Можно ли оформить куплю-продажи доли гаража у нотариуса в 2019 году

А так же – о каком именно объекте идёт речь. СПРАВКА: Если со стороны покупателя отсутствовали нарушения при сделке, то любые недобросовестные действия продавца, в том числе – сбыт арестованного гаража, останутся в ответственности нарушителя, без ущерба для добросовестной стороны сделки. Исходя из изложенного выше, покупателю нужно обязательно официально удостовериться в правоспособности учредителя и продавца, чтобы свести риски к минимуму, или вовсе их избежать. Заключение В статье изложено, как провести сделку по приобретению гаража в ГСК согласно нормам законодательства. Так же показаны последствия их нарушения, сторонами договора.

Можно ли в 2018 году оформить куплю-продажи доли гаража у нотариуса

Также могут быть затребованы:

  • доверенность на уполномоченное лицо – представителя;
  • свидетельство о рождении на ребенка до 14 лет, если он имеет долю в собственности, или его согласие и паспорт при достижении указанного возраста;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если хозяином недвижимости является ребенок до 18 лет.\

В органы Росреестра также потребуются:

  • акт приема-передачи гаража;
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий;
  • проект договора – подписание зачастую осуществляется в присутствии государственных служащих;
  • согласие второго супруга при оформлении соглашения лицами, официально состоящими в браке.

Регистрация длиться примерно месяц, в течение этого времени государственный регистратор проверяет правовые основания для заключения сделки, правоустанавливающие документы.

Как продать свою долю в гараже второму собственнику

Согласие на сделку выявляется в результате открытого голосования, путём большинства голосов «за» согласие на продажу. Впоследствии к протоколу собрания прилагается протокол голосования, что заменяет нотариально удостоверенное согласие совладельцев на сделку. После подготовки данных документов можно приступать к процедуре передачи права собственности.

Если общее собрание вынесло отрицательное решение по проведению сделки, собственник имущества может оспорить решение членов кооператива в суде. Тогда вместо протокола прилагается выписка из решения суда, с признанием иска. Где можно подготовить документацию для купли-продажи? После подготовки документации оформляется непосредственно сделка.

Для этого составляется и подписывается сторонам договор купли-продажи.

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

Если собственник или владелец недвижимости предлагает оформить сделку через нотариуса или органы БТИ, либо кооператив, следует иметь ввиду, что такая сделка не будет считаться официальной без присутствия в органах Росреестра, отдавать за такой объект недвижимости стоимость на основании рыночных показателей не рекомендуется. На основании ст.550 ГК РФ договор купли-продажи должен представлять единый документ, подлежащий подписанию всеми участниками сделки. Согласие супруга/и одной из сторон сделки требуется заверить в нотариальном порядке, только в этом случае оно будет действительным и примется специалистами Росреестра.
При передаче объекта недвижимости следует подписать акт приема-передачи, в котором будут указываться основные характеристики гаража, отсутствие претензий со стороны покупателя к его внешнему виду и состоянию конструктивных элементов.

Доля гаража

Так как он проживает в другом городе? То есть без его присутствия в Рег.читать ответы (1) Теги: Доля гаража Доли Гараж Если должником не выплачивается долг по исполнительному производству, можно ли подать в суд на изменение порядка и способа решения суда, без участия приставов.читать ответы (1) Теги: Можно ли подать в суд Обращение взыскания на имущество Год назад я приобрел долю в кооперативном гараже. При покупке была уплачен сбор за амортизацию (1% в год от стоимости паенакоплениячитать ответы (1) Теги: Устав ГСК Сроки Достался по наследству гараж, 1/3 доли, за два года наследства накопился долг по членским взносам ГСК выставили претензию на имя отца, я оплатил этотчитать ответы (1) Теги: Членские взносы Порядок регресса Унаследована доля гаража.

Page not found (404)

Важно

Она оформляется на имя покупателя, на её основании покупатель получит удостоверенный договор и иные документы. После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

  • Если лица проживают в населённом пункте, где отсутствуют отделения МФЦ, документацию можно отправить заказным письмом, с уведомлением о получении и описью вложения. В этом случае вместо гражданских паспортов вкладываются нотариально удостоверенные ксерокопии.
  • Сроки и пошлина При личном посещении регистрирующего органа сторонами, выдаётся расписка, на обороте которой указывается дата повторного визита.

Срок подготовки регистрации сделки не должен превышать 21 рабочий день. По преимуществу документы подготавливают раньше срока. ВНИМАНИЕ: При обнаружении ошибки в оформлении или по обращению сторон договора, регистрацию могут приостановить на один месяц.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража?

Внимание

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

  • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
  • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения.

Как оформить куплю продажу гаража

Через 1,5 года дочь подала в суд на право наследования 1/2 доли гаражачитать ответы (1) Теги: Подать в суд Правовые документы Смерть мужа Если в договоре купли продажи доли на гараж указана была сумма 350.000 руб., а в суде истец представил расписки на сумму 980.000 рубчитать ответы (4) Теги: Денежные средства Договор займа Продажа доли Могу ли я продать свою 1/2 долю гаража, полученного в наследство, без уведомления об этом второго совладельца?читать ответы (1) Теги: Право собственности на недвижимое имущество Право собственности на движимое имущество Гражданский кодекс РФ Наследник имеет в собственности 60 проц, как продать долю в гаража.читать ответы (1) Теги: Гражданский кодекс РФ Как продать долю Продать свою долю Родители хотят подарить мне гараж, половина которого оформлена на отца, половина на мать.
ГСК. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно! Содержание:

  • Что нужно знать?
  • Когда можно сделать покупку в гаражном кооперативе?
  • Где можно подготовить документацию для купли-продажи?
  • Необходимые документы для оформления
  • Пошаговая инструкция
  • Сроки и пошлина
  • Советы и предупреждения
  • Заключение

Что нужно знать? Право собственности на гараж в ГСК является общим, совместным и в целом принадлежит ГСК, которое является некоммерческой организацией (НКО).

Продажа гаража в долях

Инфо

При подписании купчей передаются деньги за гараж и стороны отправляются в регистрационную (кадастровую) палату. ВАЖНО: При передаче денег желательно присутствие третьих лиц, которые смогут засвидетельствовать факт расчёта с продавцом в случае возникновения спора. Продавец обязан дать расписку о получении соразмерной суммы денег за гараж.

  • В кадастровой палате или МФЦ документы принимают под расписку.

К ней прилагаются заявления, поданные сторонами о нижеследующем:

  • продавец просит внести в ЕГРП сведения о новом правообладателе, в силу проведения сделки.
  • Покупатель указывает, что на основании заключённого сторонами договора он вступает в статус правообладателя объекта, о чём просит сделать соответствующую кадастровую запись.

В расписке указывают перечень поданных документов.

Если срок владения составил более этого срока, то подавать декларацию и оплачивать налог на доходы физических лиц не требуется в размере 13%, равной ставке НДФЛ. При подаче налоговой декларации в инспекцию следует предоставить договор с содержанием следующих данных для правильного расчета сбора:

  • паспортные данные сторон;
  • подробные характеристики объекта, позволяющие его легко идентифицировать – площадь, почтовый адрес, кадастровый номер;
  • основание для владения недвижимостью – правоустанавливающий документ;
  • сведения о внесенных ранее платежах – авансе или задатке;
  • информация о распределении обязанности по оплате государственной госпошлины.

Обязанность по подаче декларации возникает до 30 апреля года, следующего за периодом оформления сделки. Оплатить платеж следует в государственный бюджет до 30 июля этого же года.

Продажа гаража в долевой собственности

Сделка купли-продажи такого особенного типа недвижимости как гараж зависит от успешности оформления документов на право собственности на объект. В ином случае подписание соглашения и его регистрация займет достаточно много времени на подготовку официальных бумаг, подтверждающих владение. С какими особенностями столкнуться стороны договора при купле-продаже гаража, какие документы для этого нужны и куда обращаться? Особенности сделки Контракт о купле-продаже гаража возможно заключить только в случаях, если на объект оформлено полноценно право собственности.

Если гараж во владение члена гаражного кооператива, официально провести регистрацию сделки не получится, поскольку членская книжка ГСК не подтверждает собственности на объект недвижимости. В этом случае договор купли-продажи не оформляется, выписывается только новая членская книжка на нового участника кооператива.

Многих интересует, как проходит купля-продажа квартиры. Нужно соблюдать все законные условия, чтобы правильно провести процедуру передачи права владения. Что потребуется для осуществления продажи и что необходимо учитывать, если у квартиры есть несколько совладельцев?

Почему стоит оформить сделку нотариально?

После принятия ФЗ №218 в 2016 любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, должны быть нотариально заверены. Согласно закону, продать свою долю владелец может только через нотариуса. Но обратившись к нему, вы получаете следующие преимущества:

  • Будет проверена законность документов.
  • Нотариус доказывает легитимность продажи, так что другим лицам будет значительно сложнее оспорить договор.
  • Вам помогут пройти прочие инстанции и проконтролируют ход продажи.
  • Регистрация проходит быстрее – три рабочих дня с момента подачи запроса в Росреестр (при подаче бумаг в электронном виде и вовсе 1 день).

Нотариус заинтересован в успешном проведении сделки, так как он должен будет возместить ущерб, если в ходе оформления сделки были допущены ошибки.

Нотариус может выполнить часть работы, которую раньше выполняли юристы и риэлтерские компании, а именно – сопровождение сделки. Таким образом, риэлтору можно поручить только поиск покупателя.

Продажа квартиры в долях

Речь идёт о жилье, являющимся общей собственностью нескольких человек. Им могут принадлежать доли разного размера, и у каждого на руках будет своё свидетельство о праве владения. Чаще всего это касается семей, когда собственниками квартиры являются супруги и их дети.

Совершить сделку можно только при согласии всех собственников на её проведение. Они должны присутствовать во время подписания договора купли-продажи.

Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос. Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками.

Продажа доли

Любой из собственников имеет право решить, кому он намерен продать долю. Для этого он должен соблюдать некоторые правила.

Перед тем, как предложить приобрести иным лицам продавец должен известить об этом (письменно) других собственников квартиры, указав стоимость и прочие условия сделки. Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления. Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи.

Совладельцы обладают преимущественным правом покупки его доли за установленную стоимость (согласно ст. 250 ГК РФ). Если продажа совершена с нарушением этого права, любой из них может в течение трёх месяцев потребовать через суд передать ему права и обязанности покупателя. Решив приобрести выставленную на продажу часть квартиры, совладелец не обязан извещать об этом других собственников недвижимости.

Если остальные собственники квартиры отказываются приобрести долю продавца, то продажа может быть проведена до истечения срока извещения. Для этого собственники должны предоставить нотариусу отказ от своего преимущественного права покупки (только в письменной форме).

При продаже доли нужно, чтобы:

  • Другие собственники отказались от сделки.
  • Стороны (совладельцы и продавец, либо же продавец и покупатель) определились с уплатой налогов и оплатой за услуги нотариуса.

Получив отказ и подготовив требуемый пакет документов, нотариус начинает процедуру оформления сделки. В самом конце он должен заверить сделку.

Какие документы понадобятся?

Нотариусу необходимо предоставить копии следующих документов:

  • Предварительный договор купли-продажи, в котором указаны условия будущей сделки. Его подписывают обе стороны. В нём также может быть прописан задаток или аванс, который покупатель обязуется предоставить продавцу, как подтверждение серьёзности своих намерений.
  • Доказательство права владения недвижимостью. Подготавливается в двух экземплярах – для покупателя и Росреестра.
  • Договор купли-продажи (составляется самим нотариусом).
  • Справка из ЕГРН. В ней указана её стоимость, а также она доказывает, что недвижимость не была арестована. Её заказывает сам нотариус.
  • Согласие супруга на совершение сделки, если продаваемая квартира была получена во время брака (должно быть заверено нотариусом).
  • Справка из управляющей компании, обслуживающей дом (подтверждает, что у владельца нет долгов за оплату жилищно-коммунальных услуг).
  • Выписка из домовой книги (в ней указаны лица, прописанные в жилом помещении).
  • Согласие органов опеки на продажу, если в сделке участвует несовершеннолетний ребёнок.

Документы, удостоверенные нотариусом, можно подать в электронном виде на регистрацию. Сама регистрация перехода права владения проходит в четыре этапа:

  1. Документы подают в Реестр.
  2. Там проводится их экспертиза.
  3. Если не было выявлено причин для отказа, в Реестр вносят изменения.
  4. Покупатель получает документ, подтверждающий факт регистрации.

В самом конце сделки в ЕГРН подаётся акт приема — сдачи недвижимости, подтверждающий переход квартиры к новому собственнику. Должен быть подписан покупателем и продавцом. Он свидетельствует о том, что у сторон нет претензий друг к другу.

Все условия сделки лучше зафиксировать в предварительном соглашении. Оно станет гарантией того, что права и обязательства сторон будут соблюдены.

Получение покупателем квартиры в собственность подтверждается выпиской ЕГРН. Она может быть предоставлена как в печатной, так и в электронной форме. Нотариус может получить выписку самостоятельно.

Лучше провести передачу денег через банк, либо же рассчитаться у нотариуса при подписании договора купли-продажи.

Сколько стоит и кто платит?

Тарифы на услуги определяют сами нотариальные конторы. Их размер вычисляется на основе Налогового кодекса. Для инвалидов 1-й и 2-й групп предусмотрены льготы – они заплатят лишь половину суммы за услуги нотариата. Скидка предусмотрена и в отношении родственников, являющихся сторонами сделки.

Конечная сумма зависит также от того, какие работы проведены и в каком регионе действует нотариальная контора. Стоимость нотариальной помощи складывается из:

  • Размера госпошлины за регистрацию (2000 рублей).
  • Оформления договора (в среднем – 6 000 рублей).
  • Удостоверения отказа от права преимущественной покупки другими собственниками (1 000-1 500 рублей).
  • Технические работы нотариуса (от 3 000 рублей + 0.3% от кадастровой стоимости квартиры до 10 млн. (если стоимость больше, то оплата 3 000 рублей + 0.2%)).

При продаже квартиры с несовершеннолетним собственником, нотариус получит дополнительную оплату за работу с органами опеки и попечительства, которые дают разрешение на заключение сделки.

Есть общий принцип – чем больше стоимость продажи квартиры, тем дороже будут услуги нотариуса.

Перед продажей квартиры стоит сразу определить, какая из сторон будет оплачивать работу нотариуса. Чаще всего, стороны платят 50 на 50.

Сделка с несовершеннолетними детьми

Если в сделке задействован несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства (ООП). Кроме того, любые сделки с долями детей, младше 18 лет, должны быть обязательно заверены нотариусом.

Чтобы получить добро от ООП на продажу квартиры, необходимо подготовить бумаги, подтверждающие, что ребёнок после продажи квартиры получит долю в новой квартире. Главное, чтобы квадратура (площадь) доли была не меньше той, которой он владел в предыдущей.

Допустим, продают квартиру площадью 50 кв.м., в которой доля ребёнка составляет ½ (т.е. 25 кв.м.). Родители решили купить квартиру с 78 кв.м. Ребёнок получает долю в 26 кв.м. (1/3 часть). В таком случае его доля будет меньше, но площадь – больше.

Ребёнок должен получить долю в другой жилплощади, так что можно оформить его (временно) собственником жилья, принадлежащего близким родственникам (например, бабушки или дедушки).

В ООП также нужно установить, в жилье какого типа ребёнок получит долю. К примеру, если раньше ребёнку принадлежала доля в квартире, а после её продажи он становится собственником комнаты, то органы опеки могут запретить заключение такой сделки. Самостоятельно жить в ней ребёнок не сможет, но и одной комнаты для него и родителей будет недостаточно.

Итак, в ООП нужно предоставить:

  • Заявление о разрешении проведения продажи.
  • Паспорта родителей, опекунов или официальных представителей.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельство рождения ребёнка (или паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
  • Предварительное соглашение, подтверждающее, что за ребёнком закреплена доля в другой квартире.
  • Выписки из домовых книг в старой и новой недвижимости.

Исходя из документов в ООП смогут убедиться, что положение ребёнка после заключения сделки не ухудшится. Лишь с таким условием родители получат согласие на продажу.

Итак, продажа жилплощади с несколькими владельцами является сложной сделкой с юридической стороны, требующей тщательной проверки законности документов и самого соглашения. Для продажи доли или всей квартиры нужно получить согласие всех совладельцев. Если владельцем является несовершеннолетний, то потребуется согласие от ООП. Лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют
достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения
от заинтересованных исполнителей YouDo.

Оформление документов по купле-продаже гаража сопряжено с рядом трудностей. Российское законодательство довольно запутано и разобраться в переплетениях хитрых законодательных связей порой может только профессионал. Чтобы избежать нестандартных ситуаций, в которых невозможно разобраться без глубоких знаний в юридической сфере, лучше сразу оформить покупку гаража у нотариуса. Грамотный специалист быстро разберется с задачами, решение которых отняло бы немало времени у человека, не вникающего в суть нотариального дела.

Оформление договоров купли-продажи

Договор купли-продажи — это нотариально заверенная передача прав на указанное имущество. Собственность переходит в распоряжение к покупателю, владелец лишается всех прав по эксплуатации. Естественно, что такой процесс возможно осуществить лишь при наличии у владельца имущества всех необходимых документов по приватизации. Он должен располагать нотариально удостоверенным правом на гараж и правом собственности на участок, расположенный непосредственно под гаражом. Если таких документов нет, сделка невозможна.

Чтобы осуществить процесс, продавец должен оформить документы, заверить их в государственных структурах, и только потом можно составлять полноценный акт по продаже имущества. Если продавец имеет только членскую книжку из ГСК, то сделка купли-продажи отменяется, а вместо нее происходит передача доверенности на землю и собственность. В итоге, на покупателя выписывается новая членская книжка ГСК, которая не отменяет необходимости получить право собственности.

Стандартный договор проведения купли-продажи базируется на следующих документах:

  • Паспорта покупателя и продавца.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Акт купли-продажи.
  • Свидетельство права владения участком.
  • Свидетельство права собственности на гараж.

Иногда могут понадобиться документы, обосновывающие, откуда у владельца появилось право собственности на гараж. Это может быть дарственная, судебный акт, доверенность, право на наследство и т. д.

Заявление на куплю-продажу гаража можно подписать лично при участии обеих сторон, но лучше сделать это непосредственно в помещении Росреестра. Сотрудники службы заверят данные и укажут куда уплатить налоги.

Заказ услуги у нотариуса

Передача имущества сопряжена с решением ряда запутанных вопросов: в процессе необходимо собрать комплект документации, создать правильные условия взаимодействия с сотрудниками Росреестра, убедиться в отсутствии фактических обманных маневров и получить согласие регистрационных структур. Чтобы облегчить решение этих вопросов, нужно получить качественную сопровождающую консультацию от грамотного нотариуса. Также уместно обратиться к специалисту, чтобы составить договор о купле продаже гаража и заверить его нотариально.

Специалист юридической сферы поможет:

  • Рассчитать стоимость передачи имущества.
  • Собрать комплект документов по согласию обеих сторон.
  • Составить точные условия передачи прав собственности.
  • Обратиться с заверением в госструктуры и получить подтверждение документа.
  • Завершить процесс передачей комплекса правовых документов.

Оформление купли-продажи гаража у нотариуса обеспечит реальную безопасность сделки.

Выбор нотариуса на youdo.com

Интернет-портал youdo.com предлагает широкий выбор специалистов нотариального дела. Узнайте, сколько стоит оформить покупку гаража у нотариуса, выставляйте свои задачи и ждите заявки специалистов для их решения. Портал предоставляет возможность решения широкого круга юридических задач: вы можете не только оформить покупку гаража у нотариуса, но также оформить доверенность или дарственную, и многое другое.  Удостоверение личности необходимо только на этапе фактического сотрудничества.

Опубликовано: Июнь 2016

Со 02 июня 2016 года вступил в силу закон, по которому абсолютно все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться у нотариуса.

Теперь для того, чтобы подарить или продать свою долю другому дольщику или постороннему человеку (не входящему в состав участников долевой собственности) нужно вначале оформить сделку у нотариуса, а потом регистрировать ее в Росреестре (см. документы для продажи доли квартиры).

  • При этом закон не видит различий, в чью пользу производится отчуждение: родственнику или чужому человеку.
  • Это правило будет касаться и случаев, когда долевая недвижимость будет реализовываться целиком в руки одного получателя (покупатель, одаряемый).
  • Как уверяют эксперты, такие меры приняты на законодательном уровне в связи с участившимися случаями мошенничества и рейдерства на рынке жилья.
  • Роль нотариусов сводится к защите интересов собственников. Удостоверяя сделку, нотариус проверяет ее законность и пресекает возможные случаи криминальных проявлений и иных злоупотреблений.

В свою очередь это скажется на бюджете сделки. Стоимость услуги нотариуса составляет 0,5% от рыночной стоимости доли, но не более 20 000 руб. При этом в цену входит, в том числе и техническая работа (подготовка договора, проверка чистоты сделки через реестры, гос/муниципальные сервисы и пр.). По желанию стороны могут представить свой текст договора или получить стандартные условия, предлагаемые нотариусом (см. как оформить дарственную на долю квартиры).

Опубликовано 06.06.2016г.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Собираюсь приобрести гараж на который есть свидетельство о собственности 2011г.

В МФЦ проблематично обратиться т. к. оно находится далеко.

Вопрос: можно ли оформить у нотариуса договор купли-продажи, и в последствии с пакетом документов самому (без продавца) обратиться в МФЦ для переоформления собственника и получения нового свидетельства о собственности?

И ещё поправьте список необходимых документов для регистрации нового собственника:

1) Договор купли-продажи 3 — экз.

2) Акт приемки-передачи гаража — 3 экз.

3) Расписка от продавца в том что он получил деньги по договору в полном объёме и претензий не имеет

4) Свидетельство о собственности

5) Справка от председателя ГСК что нет задолженностей и т. д.

6) Заверенное письмо от супруга что не возражает продавать гараж

7) Выписка из БТИ ?

yurist-ocenshik.ru
Можно ли  оформить куплю-продажи доли гаража у нотариуса
Можно ли  оформить куплю-продажи доли гаража у нотариуса

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: