Мы привыкли считать свой дом безопасным и неприкосновенным личным пространством. Хотя случаи посягательства на личное пространство далеко не редки. Порой причиной неудобства становятся действия соседей, которые ведут непрекращающийся ремонт и производят работы, которые отражаются на вашем жилье.
Если случилось так, что ваша квартира страдает от ремонта, который делают соседи, то, скорее всего, их действия выходят за рамки разрешённых. В таких случаях стоит привлечь внимание властей к проблеме. Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры, куда обратиться, что бы прекратить произвол соседей, мы расскажем в нашей статье.
Что можно отнести и как выявить?
Незаконная перепланировка сегодня далеко не редкое явление. Люди, переезжая во вторичное жильё, хотят сделать всё по своему усмотрению, исходя из собственных интересов, порой не задумываясь о том, что некоторые действия могут пагубно сказаться на целостности здания и нормах безопасности. Сегодня на то что бы провести перепланировку или переустройство квартиры требуется получить специальное разрешение в жилищной инспекции, которая проверяет соответствие планов хозяина и норм законодательства.
Некоторые действия не требуют получения разрешений, но большую часть работ необходимо согласовывать. Если вы заметили, что рабочие выносят из квартиры большие куски кирпича, слепленного цементом, то соседи, скорее всего, ведут работы с несущими стенами, что довольно сложно санкционировать. В таких ситуациях проявить бдительность и сообщить о несанкционированной перепланировке, не только можно, но и необходимо, ведь от таких действий может пострадать весь дом.
Какие действия нельзя производить?
Есть ряд действий, производить которые не позволит ни одна организация:
- Установка дополнительного санузла;
- Сносить несущие конструкции;
- Уменьшать квадратуру жилого пространства больше чем на ¼, для увеличения кухни, ванной комнаты или туалета;
- Объединять кухню с другими комнатами в местах прокладки газоснабжения;
- Увеличивать квадратуру балкона или лоджии за счёт жилого помещения;
- Монтаж тёплого пола за счёт центрального отопления;
Ряд действий, которые собственник жилья может производить, лишь с разрешения властей. В них входят:
- Перенос санузла;
- Перенос газовой плиты;
- Замена пола;
- Изменения, которые отразятся на архитектуре постройки;
- Ремонт, затрагивающий целостность несущих конструкций;
- Замена центрального отопления автономным;
- Увеличение пространства за счёт прихожей;
- Объединение квартир.
Информация!
Санкционировать вышеперечисленные действия необходимо, по причине того, что они имеют непосредственное отношение к коммуникационным системам и соблюдение норм безопасности здесь просто необходимо. В результате неграмотного ремонта могут пострадать все жильцы. К примеру, нарушение конструкции несущих стен может привести к обрушению здания, а неграмотно подведённое газоснабжение угрожает взрывом.
Куда обратиться?
Если вы видите, что соседи ведут масштабные ремонтные работы, стоит в первую очередь поинтересоваться имеется ли у них разрешение на ведение работ. При этом стоит учитывать, что есть ряд действий, которые не нужно согласовывать, поскольку они не влияют на техническое состояние квартиры и дома в целом:
- Косметический ремонт квартиры;
- Обновление напольного покрытия;
- Перестановка мебели;
- Замена функциональных составляющих помещения и здания;
- Замена окон и газового оборудования.
- Замена электрического оборудования.
Информация!
Если действия ваших соседей выходят за рамки данного списка, то можно приступать к составлению жалоб. Первым делом стоит посетить управляющую компанию, и составить жалобу здесь. В обязанности УК входит контроль за подобными действиями, однако многие компании закрывают на подобные заявления глаза.
В том случае, если вы не желаете посещать своё ТСЖ или другую управляющую компанию, то стоит составлять жалобу непосредственно в Жилищную инспекцию, которая по факту вашего обращения должна провести проверку.
Как написать заявление
Все Наследникам — стандартный блок
В тексте жалобы необходимо указать следующую информацию:
- ФИО, адрес и контактные данные заявителя. Если жалоба коллективная, то потребуются данные всех заявителей с подписями и расшифровками;
- В тексте письма стоит указать конкретный адрес, где производится незаконная перепланировка;
- Желательно указать данные собственника, который проводит несанкционированные работы;
- Указать даты проведения незаконных работ;
- В конце выскажите требование проведения проверки;
- Заверьте жалобу подписью с расшифровкой и укажите дату составления.
Свою жалобу вы можете представить в Жилищную инспекцию лично или почтой с уведомлением о получении. Стоит поинтересоваться имеется ли у вашего отделения жилищной инспекции сайт. Ведь возможно составить и направить жалобу в электронном виде непосредственно на сайте или через электронную почту. У жителей Москвы есть возможность обратиться в Мосжилинспекцию через портал «Наш город».
Информация!
В том случае, если вы, по какой либо причине, не желаете направлять свою жалобу в письменном виде, то пожаловаться на незаконную перепланировку в квартире соседей можно лично. Для этого необходимо записаться на приём к руководителю жилищной инспекции или начальнику подразделения.
Когда и как на заявление отреагируют?
Сотрудники жилищной инспекции обрабатывают письменные жалобы в течение 45 дней с момента поступления. При обращении через МФЦ стоит рассчитывать на срок 47-50 дней. В рамках работы с заявлением, квартиру посетит комиссия БТИ. Она проверит ваши слова, уточнит особенности и технические тонкости проводимой перепланировки.
По итогам вашего обращения может быть вынесено одно из следующих решений:
- Действия собственника будут признаны не соответствующими нормам. В результате самопроизвольную перепланировку нужно будет устранить, и вернуть квартиру к первоначальному плану;
- Если действия собственника, по мнению комиссии, не нарушают норм законодательства, то сотрудникам БТИ придётся разработать новую техническую документацию.
Внимание!
В любом случае соседу, который провёл незаконную перепланировку, предстоит выплатить штраф, а в том случае, если комиссия предпишет собственнику проведение восстановительных работ, у него будет шанс обжаловать предписание в суде.
Как поступать, если инспекция не реагирует?
В том случае, если жилищная инспекция не реагирует на ваши жалобы, а проблемы продолжаются, то стоит обратиться в прокуратуру или суд, для защиты своих интересов. Только заручившись помощью грамотного юриста, который разбирается в Жилищном и Гражданском Кодексе у вас получится призвать к ответу соседа проводящего незаконную перепланировку.
Об авторе
Владислав Ермихин
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Например, вы делаете ремонт, постоянно шумите (пусть даже в разрешенное для этого законом время). Жильцы квартир, расположенных поблизости, раздражаясь, задаются вопросом: «Стены он там, что ли, ломает?» И тогда возникает идея о жалобе. Чем хуже у вас отношения с соседями, тем выше вероятность, что именно по их жалобе к вам нагрянет проверка из Госжилинспекции Если поводом для обращения стал лишь шум от инструментов, доподлинно неизвестно, законна ли перепланировка и проводится ли она вообще. Тогда, обращаясь к властям, заявитель требует выяснить, не нарушает ли его сосед закон. Куда жаловаться на незаконную перепланировку Если вы решили выступить в качестве бдительного соседа, необходимо обратиться в Госжилинспекцию (Мосжилинспекцию – для Москвы, при этом для каждого округа она своя).
Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей?
Важно
А между тем, на вашей с соседом смежной стене уже появились трещины. Далее следует действовать более решительно и жестко. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.
Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
Жалоба в прокуратуру Подавать жалобу на незаконную перепланировку следует в районную прокуратуру. Однако, чтобы исключить вероятность отписки о том, что изначально следовало обращаться в Жилищную инспекцию, к заявлению прикладывается официальный ответ инспекции, а если состоялся осмотр спорной квартиры — акт ее освидетельствования.
Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?
Внимание
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с перепланировкой, то вам следует помнить, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Что делать, если соседи составили жалобу на вашу незаконную перепланировку? На поступившую жалобу жилищная инспекция обязана отреагировать. Ответной реакцией же будет сообщение о проверки квартиры нарушителя из жилищной инспекции. Как же поступить далее? Способ один: просто не открывать двери в квартиру.
В том случае, если с первого раза инспектору не удалось пообщаться с «нарушителем», уведомление направляется повторно. Предполагается, что собственник не открывает двери вновь.
Куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры?
Если же результатом незаконной перепланировки стало затопление, порыв газовой трубы, разрушение канализации, засорение вентиляционных шахт и другие последствия, то по каждому также потребуется не только акт осмотра, но и заключение экспертизы с указанием стоимости устранения этих последствий. В исковом заявлении потребуется сформулировать требования, которые могут включать не только устранение нарушений, но и возмещение вреда, причиненного незаконной перепланировкой. Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу незаконной перепланировки или вам требуется помощь в подготовке искового заявления в суд, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.
Жалоба на перепланировку квартиры
Этим стали пользоваться нечистые на руку собственники, которые выполняют работы без согласования, а потом обращаются с заявлением об узаконивании перепланировки. «Мосжилинспекция считает необходимым окончание амнистии по переустройству и перепланировке помещений. Этой же позиции придерживается и руководство Москвы. В настоящий момент в московском Правительстве на рассмотрении находится проект постановления, отменяющего так называемую амнистию», — подчеркнули в пресс-службе.
К слову, летом этот вопрос даже выносился на голосование в системе электронных референдумов «Активный гражданин». Тогда голоса москвичей разделились почти поровну: 36 процентов проголосовали за продление амнистии, 33 процента предложили отменить упрощённые правила и вернуть штрафы, а 25 процентов оставили решение этого вопроса профессионалам. Родители понастроили, а регистрировать детям.
Куда обращаться, если у соседа незаконная перепланировка
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
Обращение в суд Обратиться в суд с жалобой на незаконную перепланировку может прокуратура, Жилищная инспекция, а также граждане, опасающиеся за сохранность своих квартир. Однако, важно учитывать очень важный нюанс: пока шло разбирательство в предыдущих инстанциях, сосед может успеть продать свою собственность вместе с незаконной перепланировкой, а новый владелец не будет признан судом надлежащим ответчиком.
У соседей незаконная перепланировка куда обращаться
Инфо
К примеру, в ЮЗАО доля обращений по вопросу незаконной перепланировки составляет около 10–15 процентов от общего количества поступивших обращений, а в ЦАО этот показатель приближается к 30 процентам. То есть на каждую тысячу обращений до 300 связаны с вопросами незаконного переустройства и перепланировки помещений. «Люди опасаются, что проводимые внутри квартиры или в нежилых помещениях работы приведут к обрушению здания. Крайне редко поступают обращения от юридических лиц», — добавили в пресс-службе.
По каждому из вопросов проводится проверка, в среднем подтверждается около 10 процентов от общего количества поступивших жалоб. Часто проводимые работы не относятся к переустройству или у собственников квартир есть разрешения от Мосжилинспекции. Вместе с тем количество нарушений по сравнению с прошлым годом сократилось на 32 процента.
Куда обращаться, если соседи делают незаконную перепланировку
Если в ходе ремонта были совершены такие виды работ, которые запрещены законодательством РФ и представляют опасность жильцам дома и/или самому строению, то такая перепланировка узаконению не подлежит. В данном случае комиссия обяжет хозяина квартиры восстановить первоначальную планировку в сжатые сроки.Читайте также: Чем отличается перепланировка и переустройство квартиры Жалоба в прокуратуру Напрямую обратиться в прокуратуру – это пустая трата времени, поскольку такими делами в первую очередь должны заниматься специально уполномоченные органы, то есть управляющая компания и Жилищная инспекция. Чтобы не получить отказ в рассмотрении дела от прокурора, нужно к жалобе приложить официальный ответ Жилинспекции на заявление о самовольной перепланировке в соседней квартире, а также при наличии акт обследования спорной квартиры специальной комиссией.
На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой
Вы устали от бесконечного лая собаки за стенкой? Домашние животные ваших соседей постоянно гадят в подъезде? Обратитесь с заявлением в свою жилищно-эксплуатационную контору. Если это не поможет, вы можете написать жалобу в Роспотребнадзор и попросить проведения экспертизы. Это возможно и в том случае, если и сами жильцы мусорят в местах общего пользования.
Также можно написать заявление участковому, так как хозяева животных по закону должны соблюдать чистоту в таких местах общего пользования, как подъезд, лифт, коридор и т.п. Нельзя содержать кошек и собак на лоджиях, балконах и чердаках. Если обращения к участковому или в управляющую компанию не возымели своего действия, подавайте жалобу вышестоящим органам власти, например, заместителю начальника ОВД (Отдела внутренних дел) или начальнику УВД (Управления внутренних дел).
Куда нужно жаловаться, если мешает незаконная перепланировка квартиры
Любовь наших сограждан к всевозможным перестройкам, переделкам, даже к банальным ремонтным работам в квартирах — неистребима. Порой чувство меры уступает желанию сделать не так, как «у всех». А между тем, квартира — часть многоквартирного дома. Нарушения строительных норм могут негативным образом отразиться на соседях. Вот почему незаконная перепланировка — повод для самого серьезного беспокойства. Если ваш сосед сносит стены, и есть все основания ожидать, что могут пострадать несущие конструкции здания, настало время пожаловаться в надзорные инстанции. Пожаловаться на перепланировку соседей можно в целый ряд органов и инстанций: Жалоба в управляющую компанию Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем.
Вопрос о том, куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры, появляется неспроста. У многих людей был или есть такой сосед, который постоянно делает ремонт. Данный процесс у него может затянуться на долгие годы. Причём не всегда он меняет квартиру законно, то есть, с разрешения государства. Возможно, подобное бы не так сильно волновало, если бы не было риска для безопасности других жильцов. Ведь, если непредусмотрительный сосед снесёт несущую стену, то дом может даже обрушиться. Поэтому гражданский долг каждого своевременно сообщить о подобном нарушении.
Куда обратиться
Заметив перепланировку соседей, конечно, можно сначала спросить у них, есть ли разрешение на подобное. Но ответ может быть не всегда честным. Поэтому стоит запросить бумагу, которая подтвердит законность ремонта. Если же документа от Жилищной инспекции нет, то это лишь подтвердит догадки, что никакое разрешение не было получено. В этом случае и стоит обращаться в государственный орган, чтобы обезопасить себя и других соседей.
Посетить следует городское управление, подав туда соответствующий запрос в письменном виде. По ответу на него можно будет понять, законен ли ремонт конкретного человека. Как правило, ответ дают в течение 30 дней. К слову, можно вместо личного визита отправить заказное письмо в муниципалитет или же подать заявление через интернет.
Прежде чем пожаловаться, можно попробовать убедить соседа в том, чтобы он прекратил делать ремонт или хотя бы согласовал его с государственными сотрудниками. Возможно, удастся договориться, и тогда не придётся ничего делать. Но, если самовольный ремонт продолжится, тогда уже не останется выбора.
Обращаться надо в Жилищную инспекцию, которая как раз занимается данными вопросами. Они сразу направят своего инспектора, который посетит нужную квартиру и оценит ситуацию. А уже потом он будет решать, что с этим делать.
Если решат, что предпринятые соседом действия не являются законными, то его могут оштрафовать. Также они вправе заставить вернуть всё в исходный вид. Поэтому, если была снесена стена, её придётся восстановить. Иногда позволяют узаконить перепланировку, чтобы не пришлось её устранять. Но такое возможно только в том случае, если проведённые ремонтные работы не относятся к числу запрещённых.
Некоторые ищут образец заявления с жалобой на незаконную перепланировку. Но это делать совсем не обязательно. Сейчас позволяют писать его в свободной форме, но потребуется указать определенную информацию. Например, нужно вписать свои паспортные данные, контакты, а также уточнить, где и кем проводится ремонт. Также нужно описать суть проблемы. После этого останется только подать заявку, и, если всё верно, то её примут и рассмотрят.
Нужно ли обращаться в суд
Как правило, достаточно бывает посетить Жилищную инспекцию, чтобы разобраться с несогласованным ремонтом. Но в некоторых ситуациях необходимые меры не предпринимаются. А перепланировка продолжает беспокоить соседей и не даёт спокойно жить. Если всё же хочется её прекратить, то тогда придётся довести дело до суда. Необходимо подать исковое заявление о том, что была проведена неправомерная перепланировка. Также потребуется указать свои паспортные данные, фамилию, имя и отчество владельца отремонтированной квартиры, адрес самого жилья. Также желательно уточнить, в какой период времени осуществлялись нелегальные действия.
Стоит помнить о том, что суд – это крайняя мера. Поэтому посещать его стоит только тогда, когда не удалось всё мирно решить, и Жилищная инспекция оказалась бессильна. В иных же ситуациях лучше обойтись без суда.
После подачи иска прокурор позаботится о том, чтобы квартира нарушителя была проверена. Далее будет выдано предписание, в котором говорится о том, что надо восстановить прежний вид жилища. Это обычные меры, которые предпринимаются в таких случаях.
К слову, если вдруг ремонтные работы как-либо навредили истцу, то он может запросить возмещение ущерба. Например, из-за сноса стен осыпалась штукатурка или треснул потолок. Всё это можно заставить оплатить, если доказать, что причиной подобного стал именно ремонт. А для этого потребуется вызвать экспертов, которые осмотрят площадь и вынесут заключение.
Как правило, после решения суда человек сразу возвращает свою квартиру в прежний вид. Иначе ему будет грозить не только штраф. У тех, кто игнорирует постановление, выставляют квартиру на публичные торги. Конечно, деньги отдают самому владельцу, но всё, что было потрачено на судопроизводство, забирают себе.
Естественно, большинство захочет сохранить своё жильё. Поэтому до подобной крайности очень редко доходит дело. Обычно действуют уже слова о том, что можно лишиться собственности, если не соблюдать правила. Но, в любом случае, даже если придётся дойти до крайних мер, ситуация так или иначе разрешится.
Некоторые нюансы
Важно отметить, что человек имеет право продать квартиру, которую незаконно переустроил. А это значит, что покупатель может попасть в довольно неприятную ситуацию. Поэтому рекомендуется ознакомиться с техническим планом, чтобы убедиться в соответствии его и того, что перед глазами.
Если вы являетесь тем человеком, который выполнил ремонтные работы без согласования, то тогда есть смысл самостоятельно обратиться в Жилищную инспекцию и попробовать узаконить произошедшие изменения.
Тем людям, у кого есть сосед, выполняющий нелегальную перепланировку, не стоит бездействовать. Ведь иначе может нарушиться вентиляция, обрушиться потолок, случиться взрыв из-за газа. И это лишь часть возможных последствий. Поэтому всё-таки стоит обратиться в инспекцию или даже в суд, чтобы разрешить возникшую проблему.
Жалоба на перепланировку квартиры соседей — куда обращаться Рассмотрим ситуацию с иной стороны, как поступить при незаконной перепланировке, куда жаловаться, если имеются подозрения на перепланировку в соседской квартире? Не нужно сразу обращаться в жилищную инспекцию, прежде всего, побеседуйте с соседом, как правило, если у него есть соответствующее разрешение, он продемонстрирует вам его. Бывают случаи, когда соседи принципиально не желают показывать документацию (кстати, имеют на это право, так как вы не являетесь инспектором жилищной инспекции), тогда необходимо обратиться в инспекцию вашего района с запросом о разрешении на перепланировку в жилом помещении вашего соседа. Если соответствующая документация отсутствует, то можно оформить жалобу на перепланировку квартиры.
Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
Обращение в суд Обратиться в суд с жалобой на незаконную перепланировку может прокуратура, Жилищная инспекция, а также граждане, опасающиеся за сохранность своих квартир. Однако, важно учитывать очень важный нюанс: пока шло разбирательство в предыдущих инстанциях, сосед может успеть продать свою собственность вместе с незаконной перепланировкой, а новый владелец не будет признан судом надлежащим ответчиком.
Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей?
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с перепланировкой, то вам следует помнить, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Что делать, если соседи составили жалобу на вашу незаконную перепланировку? На поступившую жалобу жилищная инспекция обязана отреагировать. Ответной реакцией же будет сообщение о проверки квартиры нарушителя из жилищной инспекции. Как же поступить далее? Способ один: просто не открывать двери в квартиру.
В том случае, если с первого раза инспектору не удалось пообщаться с «нарушителем», уведомление направляется повторно. Предполагается, что собственник не открывает двери вновь.
Ответственность за незаконную перепланировку
Каждое правонарушение несет в себе ответственность. И ответственность за действие по незаконной перепланировке несет собственник недвижимости. Это определяется действующим законодательством и правовыми актами в виде КоАП. Общие сведения Ремонт в квартире – это дело не дешевое.
Но часто это необходимость. Особенно когда в семье рождается малыш и необходимо увеличить квадратуру. Ремонтные работы не всегда являются косметическими. Часто граждане хотят улучшить жилищные условия, сделав перепланировку. И многие думают, что они вправе производить любые работы, вне зависимости от законодательства.
На самом деле все действия, по отношению к недвижимости регламентируются действующими правовыми актами. При строительстве многоквартирного дома учитываются также некоторые нюансы, благодаря чему здание является прочным и имеет долгий срок годности.
Куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры?
Важно
Также оговаривается, что необходимые сведения нужно вносить в техпаспорт должным образом. Все изменения, производимые с помещением, должны согласовываться с Жилищной комиссией в соответствии с главой 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Незаконная перепланировка Если выявляются нарушения, которые нельзя устранить, то квартиру необходимо привести в первоначальный вид.
Чаще всего такое действие невозможно, особенно если затронута несущая стенка, где был сделан проем. Мало того, действие становится небезопасным. Квартиры При перепланировке квартиры разрабатывается дополнительный проект, где будут все изменения по возвращению в первоначальный вид. Восстановление недвижимости обойдется собственнику в аналогичную стоимость ремонта.
Дополнительно придется оплатить государственную пошлину за правонарушение.
Жалоба на перепланировку квартиры
- устанавливать дополнительный санузел;
- снос несущей конструкции;
- уменьшение квадратуры комнаты более чем на четверть для увеличения кухни или туалета;
- объединение комнаты с кухней, где присутствует газовое оборудование;
- увеличение квадратуры балкона или лоджии за счет жилого помещения;
- монтаж теплого пола за счет централизованного отопления.
Работы, которые не влияют на техсостояние недвижимости:
- косметический ремонт любого вида – покраска стен или обоев;
- обновление покрытия пола;
- замена деталей, влияющих на функциональность помещения и здания в целом;
- перестановка встроенной мебели;
- замена окон и газового оборудования, в том числе электрического.
Законодательная база Регулируют вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса России, который определяет понятие перепланировки.
Куда нужно жаловаться, если мешает незаконная перепланировка квартиры
Внимание
Если действия соседей причинили не только ущерб, но и стали причиной угрозы для жизни и здоровья, тогда итогом разбирательства станет передача дела в полицию и возбуждение уголовного дела по соответствующей статье УК РФ. Другой вероятный исход — передача дела в суд, для получения предписания устранить выявленные нарушения в определенный срок. Жалоба в прокуратуру — серьезный документ, к составлению которого необходимо отнестись со всей серьезностью.
Можно не указывать нарушенные статьи законодательства, если нет соответствующих юридических знаний, но представить доказательства излагаемых сведений заявитель обязан, поскольку в противном случае обращение в прокуратуру может дать совершенно обратный эффект и быть расцененным как клевета. Если вам требуется помощь в составлении жалобы на соседа, то напишите об этом в форме ниже.
Куда необходимо жаловаться на незаконную перепланировку соседей
Чем грозит? Многие граждане желают знать об ответственности за незаконную перепланировку квартиры. В каждом регионе страны ответственность устанавливается самостоятельно. Но существуют определенные федеральные стандарты по ответственности.
Ответственность Каждый гражданин, который совершил незаконную перепланировку, должен уплатить штраф или возвратить первоначальный вид недвижимости. Иначе Жилинспекция привлечет к решению вопроса судебную инстанцию, после чего квартира изымается для реализации на торгах для погашения долга по возврату в первоначальный вид. Размер штрафа В этом случае предусмотрена штрафная санкция в виде 2 000 –2 500 рублей в соответствии со статьей 7.21 КоАП России.
Как узаконить? Узаконить перепланировку можно только на основании действующего законодательства.
Что грозит за незаконную перепланировку квартиры?
Между тем, когда в суд обращаются именно граждане, а не надзорные инстанции, к исковому заявлению требуется приложить результаты обращений в Жилищную инспекцию и прокуратуру, доказав тем самым, что досудебный порядок урегулирования спора был пройден надлежащим образом. К заявлению прикладываются документы, в которых отражено состояние жилья до начала перепланировки, а также после нее. Это позволит избежать сомнений в том, что нарушение строительных норм действительно имеет место.
Не лишними будут результаты экспертизы, которые подтвердят уже нанесенный и возможный в будущем ущерб квартирам соседей. Например, это может быть результат экспертизы трещины в несущей конструкции и заключение эксперта о дальнейшем разрушении.
Куда пожаловаться на незаконную перепланировку
А между тем, на вашей с соседом смежной стене уже появились трещины. Далее следует действовать более решительно и жестко. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.
Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
Жалоба в прокуратуру Подавать жалобу на незаконную перепланировку следует в районную прокуратуру. Однако, чтобы исключить вероятность отписки о том, что изначально следовало обращаться в Жилищную инспекцию, к заявлению прикладывается официальный ответ инспекции, а если состоялся осмотр спорной квартиры — акт ее освидетельствования.
Несанкционированное переустройство объекта недвижимого имущества затрагивает не только аспекты правового характера, но также и некоторые технологические особенности, которые должны полностью соответствовать установленным эпидемиологическим и пожарным нормам. При выявлении факта даже самого незначительного несоответствия по отношению к проектной документации, территориальное отделение БТИ будет вынуждено принять определенные меры.
Самостоятельная перепланировка представляет собой частичное или полное изменение конфигурации жилого помещения без предварительного согласования процесса с контролирующими инстанциями. Незаконной может считаться также та процедура, результаты которой полностью не соответствуют заявленному техническому плану.
Выявлением фактов незаконного переустройства занимаются уполномоченные инспекции жилищных служб, непосредственные соседи собственника объекта недвижимости или сами владельцы. Стоит отметить, что при этом заинтересованное лицо может осуществлять косметический ремонт, проводить замену изношенных коммуникаций и демонтировать перегородки, которые не являются несущими, по своему собственному усмотрению.
Для понимания того, кому и куда жаловаться о незаконной перепланировке, необходимо первоначально ознакомиться с положениями действующего жилищного законодательства, с перечнем уполномоченных организаций, с нюансами сбора основного пакета документации, а также с возможной ответственностью.
Факты и бумаги для претензии
Для оспаривания незаконной перепланировки заинтересованный гражданин должен обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета и предоставить соответствующее заявление, в котором должна быть указана информация о дате проведения ремонтно-строительных работ и их объем.
Уполномоченные сотрудники департамент рассматривают гражданские заявления в течение 45 дней. Стоит отметить, то получить образец документа можно у представителей жилищных организаций. Также гражданин может подать бумагу в территориальное отделение Многофункционального центра.
В данном случае срок рассмотрения будет увеличен на 2 рабочих дня. Это обуславливается тем, что увеличивается время на доставку пакета документации до целевой организации. Одновременно с рассмотрением бумаг, объект недвижимого имущества будет посещен представителями специальной комиссии из БТИ, которые уточнят все нюансы и технические особенности перепланировки.
Скачать образец заявления о незаконной перепланировке
Если решение комиссии о переустройстве будет положительным, то уполномоченные лица разработают новую техническую документацию помещения с учетом проведенных работ ремонтно-строительного характера. В случае отрицательного ответа непосредственный собственник помещения может обратиться в высшие судебные инстанции.
Перепланировка может быть узаконена лицом в самостоятельном порядке в случаях, если работы не были сложными.
Без согласования не могут быть осуществлены следующие разновидности переустройства:
- демонтаж существующих несущих стен и установка новых;
- снос встроенных элементов мебели;
- перестановка санузла или элементов центральной отопительной системы;
- заделка проемов в несущих конструкциях, которые были оставлены застройщиком.
Стоит отметить, что заинтересованный гражданин может обратиться в компетентную организацию, которая может выступить посредником по нотариальной доверенности для осуществления узаконивания процедуры.
Для узаконивания уже совершенного переустройства необходимо разработать и предоставить в территориальное отделение БТИ следующий пакет документации:
- заявление;
- документы, подтверждающие факт того, что заявитель может на законных основаниях являться собственником помещения;
- проектная документация, в соответствии с которой осуществлялось переустройство;
- технологические свидетельства, в которых указаны фактические границы помещения до осуществления перепланировки;
- согласие от всех проживающих в объекте недвижимости лиц, оформленное в письменной форме.
План помещения до перепланировки
Стоит отметить, что самостоятельное согласование может быть произведено по отношению к перепланировке, которая была осуществлена без затрагивания несущих конструкций и специальных механизмов
Споры с соседями
Определенные спорные ситуации могут возникнуть, если соседи сделали перепланировку без уведомления об осуществлении данной процедуры других, проживающих в доме граждан. Если у них на руках есть специальное постановление от представителей жилищной инспекции, то все ремонтные работы, сопровождающиеся шумом и строительными отходами, были осуществлены на законных основаниях.
Однако, если такой бумаги нет, то заинтересованные лица могут направить претензию в соответствующие инстанции, оформление которой должно быть осуществлено только в письменной форме. Соответствующая жалоба будет рассматриваться уполномоченными лицами в течение 30 дней.
В зависимости от определенного населенного пункта заинтересованные в подаче жалобы граждане могут сделать следующее:
- лично обратиться в жилищный департамент местного муниципалитета;
- отправить претензию с помощью Почты России;
- отправить заявление на адрес электронной почты.
Если соседи продолжают осуществлять ремонтные работы даже в том случае, когда регулирующие инстанции были уведомлены, то заинтересованные лицо могут отправить соответствующую претензию в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения спорного объекта недвижимого имущества.
Стоит отметить, что в данном исковом заявлении должна быть указана актуальная информация о ФИО соседей, а также адрес и номер квартиры, в которой осуществляется незаконная перепланировка. Важно также указать фактический период проведения соответствующих ремонтных работ.
Куда стоит жаловаться о незаконной перепланировке
Бывают случаи, когда граждане узнают о совершенном переустройстве уже после завершения работ ремонтно-строительного характера. В данных рамках важно знать о том, куда жаловаться о незаконной перепланировке. Такая необходимость может быть особенно актуально после покупки или в момент продажи объекта имущества.
Стоит отметить, что существующая юридическая практика устанавливает, что незаконно переустроенная квартира может быть продана без особых проблем, если помещение полностью соответствует существующему технологическому плану. Если информация, содержащаяся в документе, не соответствует действительности, то собственник помещения должен вернуть все в изначальное состояние или обратиться в суд.
При обнаружении факта незаконного переустройства, покупатель помещения может потребовать у продавца предоставление определенной скидки
Бывают ситуации, когда граждане желают продать свое жилое помещение, но обнаруживается факт того, что план и сама конфигурация квартиры значительно отличаются. При этом, действующий собственник помещения не был причастен к соответствующим строительным процедурам.
В данном случае заинтересованные граждане могут узаконить имеющуюся перепланировку, если она полностью соответствует положениям действующего Жилищного Кодекса РФ. Для этого нужно получить специальное постановление от уполномоченных сотрудников территориального отделения жилищной инспекции. Срок соответствующей проверки может достигать до 60 дней.
Если выяснился факт того, что переустройство было осуществлено прошлым жильцом на незаконных основаниях, то действующий собственник помещения будет должен вернуть его в первоначальное состояние, в соответствии с технической документацией. Также можно сообщить потенциальным покупателям о данном факте.
В некоторых случаях можно обратиться в высшие судебные инстанции, но это может не помочь из-за продолжительности поисков прошлых обладателей прав на жилое или нежилое помещение.
Нюансы обращения
По факту незаконного переустройства помещений обратиться в суд могут представители прокуратуры, жилищной инспекции или граждане, которые опасаются за безопасность своих квартир. В данных рамках важно учитывать факт того, что в процессе разбирательства собственник того помещения, в котором была проведена незаконная перепланировка, может продать объект недвижимости, а новый владелец не будет признан в качестве непосредственного ответчика.
Стоит помнить и том, что в случаях обращения в суд именно гражданами, к необходимому пакету документации нужно приложить специальные постановления о результатах обращения в жилищную инспекцию и в прокуратуру. Делается это для подтверждения факта того, что досудебный порядок регулирования спора был пройден.
К соответствующему заявлению должна быть, в обязательном порядке, приложена сопроводительная документация, которая отражает состояние объекта недвижимости до переустройства и после него. Это может помочь избежать сомнений о том, что существующие строительные нормы в действительности были нарушены.
Стоит отметить, что в некоторых случаях можно приложить результаты специальной экспертной оценки, с помощью которых подтверждается нанесенный ущерб соседним квартирам. В данном качестве может выступать экспертиза трещин в несущих стенах.
В случаях, если результатом незаконного переустройства, стал прорыв газовых или канализационных труб, то заинтересованным гражданам потребуется предоставление не только специального акта об осмотре, но и заключение экспертной комиссии с указанием полной стоимости устранения данных последствий. В соответствующем исковом заявлении должны быть сформулированы все требования.
Ответственность
К лицам, которые нарушили установленные правила осуществления процедуры перепланировки, могут быть применены следующие санкции:
- наложение штрафа административного характера в размере до 2 500 рублей;
- вынесение специального предписания о возврате объекта недвижимого имущества в первоначальное состояние – в данных рамках, если процедура соответствовала действующему законодательству, то непосредственный собственник помещения может узаконить перепланировку в высших судебных инстанциях;
- если собственник отказывается возвращать квартиру в первоначальное состояние, то имущество будет реализовано в рамках публичных торгов – решение об инициации соответствующей процедуры принимают органы местного самоуправления, а в рамках торгов могут принять участие все желающие лица или организации.
Стоит отметить, что в данных рамках после оформления права собственности победителем торгов, прежний владелец объекта недвижимости будет выселен и снят с регистрационного учета по месту фактического пребывания.
Перепланировка частного дома внутри дома нуждается в узаконивании, как и перепланировка в квартире многоэтажного дома.
С возможными вариантами перепланировки 3-комнатной брежневки можно ознакомиться тут.
Чем чревата перепланировка нежилого помещения без разрешения, можно узнать отсюда.
