В Жилищном кодексе РФ говорится, что если вы намерены изменить конфигурацию помещений или схему инженерного оборудования, то на это требуется соответствующее разрешение.
Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?
В соответствии с жилищным законодательством, данный документ выдается уполномоченным органом исполнительной власти, согласующим перепланировки по месту нахождения помещения. В Москве это окружные отделения жилищной инспекции. Разрешения на перепланировку выдаются ими в форме решений о согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения. Они оформляются на официальном бланке с печатью, и за подписью начальника жилищной инспекции.
В настоящее время получить распоряжение на перепланировку можно через МФЦ района:
в тех районах Москвы, где действуют МФЦ, жилищные инспекции прекратили прием заявителей, препоручив это многофункциональным центрам
Как получить разрешение на перепланировку?
Основным документом, который регулирует порядок получения разрешения или отказа в проведении перепланировки в Москве, является Постановление Правительства Москвы №508 в редакции № 840. В нем сказано, что разрешение на перепланировку квартиры в Москве может выдаваться на основании установленного пакета документов, который состоит из определенного набора технической документации, а также ряда стандартных бумаг:
Документы для получения разрешения на перепланировку:
— копия и подлинник паспорта, удостоверяющего личность заявителя или его представителя.
— доверенность (в случае, когда документы подает уполномоченное собственником лицо).
— заявление о согласовании перепланировки помещения на бланке установленного образца;
— нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру
— техпаспорт жилого помещения (при необходимости поэтажный план до перепланировки с экспликацией);
— согласие собственников
— согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке).
— протокол собрания с подписями жильцов, если затрагивается общедомовое имущество
— для квартиры в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено, понадобится ряд документов, его заменяющих
+комплект проектной документации.
Виды технической документации, необходимой для получения разрешения на перепланировку помещения:
1) Если ремонтно-строительные работы, связанные с перепланировкой, относятся к одному из подпунктов пп. 2 или 3 Приложения 1, то собственник предоставляет проект от организации с допуском СРО и техническое заключение от автора дома.
проект перепланировки квартиры
проект нежилого помещения
техническое заключение на перепланировку
ТЗК по факту выполненной перепланировки
2) В случае, когда собственник проживает в доме, разработанном институтом ГУП МНИИТЭП, он может выбрать готовый проект из каталога типовых решений, если ему подходит предложенный там вариант.
3) Если намечаются изменения, не входящие в пп 2 или 3 Приложения 1, но все же требующие внесения в документы БТИ, заявитель может воспользоваться упрощенным порядком получения разрешения на перепланировку, минуя этап разработки проекта или ТЗК.
4) Проект приспособления для современного использования необходим, когда квартира находится в доме-памятнике архитектуры или сама по себе является мемориальной, или ее планировка представляет историческую ценность и охраняется государством. Разрешение на такую перепланировку выдает Москомнаследие, а проект требует государственной экспертизы.
5) Если же вы решили установить кондиционер, снести встроенный шкаф, не образующий самостоятельного помещения, разобрать антресоль или остеклить балкон, то на такие работы получение разрешения на перепланировку не требуется.
Подробнее о работах, не требующих проекта
Перепланировки без разрешения
Проведя работы самовольно, вы рискуете нарушить множество законов и нормативных регламентов, сами о том не подозревая. Потому, что большинство собственников не располагают информацией, проводя перепланировку квартиры, что можно, а что нельзя делать в рамках переустройства. И в дальнейшем, когда потребуется их согласовать, Мосжилинспекция откажет вам, потому что вы…
…ПРИМЕР несогласуемой перепланировки…
в своей «однушке» снесли несущую стену (вместе с каналом вентиляции в ней) между газифицированной кухней и комнатой. Вместо разрешения на перепланировку квартиры инспектор в этом случае выпишет штраф и предписание восстановить все, как было, поскольку:
— сносить несущие стены нельзя, это грозит обрушением. Можно только делать в них проемы, если это допускает техническое заключение и усиливать их металлоконструкциями по проекту.
— Затрагивать вентиляцию – незаконно. К тому же она вам не принадлежит: это общедомовое имущество. То же самое относится к лестничным площадкам и сантехническому коробу.
— Объединять кухню с газом и жилую комнату без перегородки или двери в проеме запрещено жилищным законодательством.
— Объединять кухню и комнату в «однушке» в принципе недопустимо, даже если плита электрическая – комната будет считаться нежилым помещением.
Мы привели лишь несколько примеров работ, которые невозможно согласовать. Подробнее о запрещенных мероприятиях
Вообще, существует множество иных нюансов и тонкостей, которые известны лишь специалисту. Только профессионал из организации с допуском СРО может (и имеет право) разработать проект перепланировки, который затем не будет отклонен согласующими органами из-за несоответствия требованиям городских властей, а также СНиПов, СанПиНов и ГОСТов и пр.
Сам процесс получения разрешения на перепланировку зачастую лучше доверить фирме-посреднику: так вы сможете избежать ошибок при сборе и оформлении прилагаемых к проекту документов, и не будете тратить время на прохождение инстанций.
Читайте также: Посредники-согласователи, как их выбрать?
Примеры решений о согласовании перепланировки
Сроки получения разрешений на перепланировку от жилищной инспекции:
Ждать решения о согласовании перепланировки придется 35 дней, если речь идет о типовом проекте, или о помещении в памятнике архитектуры. Проекты с техническим заключением согласуются в течение 20 дней со дня подачи заявления в установленном порядке.
Срок действия разрешения на перепланировку
Выданное разрешение действует год с возможностью ежемесячного продления на один месяц. В нем перечисляются все ремонтно-строительные работы, предусмотренные вашим проектом и согласованные с жилищной инспекцией, и кроме того, напоминание о том, что завешенная перепланировка сдается комиссии с составлением соответствующего акта. Также здесь будет указан ваш инспектор и его контактный телефон.
Примеры разрешенных перепланировок:
1. Перепланировка двухкомнатной квартиры с переносом перегородок и совмещенным санузлом
Больше примеров в разделе «образцы проектов»
Как согласовать перепланировку от и до?
Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.
В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.
Виды перепланировки жилого помещения
Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.
Простая или поверхностная перепланировка – это:
- Изменения в расположении сантехники;
- Разборка ненесущих перегородок;
- Переделка дверных проемов;
- Монтаж новых перегородок;
- Перенос кухонной плиты.
Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.
Сложная перепланировка квартиры – это:
- Демонтаж стен;
- Перенос кухни в другое помещение;
- Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
- Объединение комнат;
- Перемещение коммуникаций;
- Обустройство дополнительной ванной;
- Создание проемов в несущей стене;
- Переустройство оконного проема.
Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.
После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону? Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.
Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.
Обязательно ли узаконивать перепланировку?
Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.
Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.
Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка. За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:
- Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
- Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
- Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
- Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.
Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.
Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.
Нельзя предпринимать следующие действия:
- Полностью сносить несущие стены;
- Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
- Убирать оконные проемы;
- Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
- Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
- При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.
Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.
Как узаконить реконструкцию квартиры?
И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:
- Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
- Технический паспорт на квартиру;
- Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
- Согласие службы эксплуатации;
- Разрешение от Роспотребнадзора;
- Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
- Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
- Проект или эскиз с подробным описанием работ;
- Письменное согласие жильцов дома.
Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.
Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.
Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.
Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:
- Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
- Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
- После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.
В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.
Как узаконить сделанную перепланировку?
Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:
- Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
- Сделать план или эскиз проведенных работ;
- Предоставить план дома по этажам;
- Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;
Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.
На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.
Чем грозит незаконная перепланировка?
При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.
В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.
Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:
- Доступ к коммуникациям усложнился;
- Пострадала прочность конструкций;
- Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
- Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.
Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.
Если вы решили сделать перепланировку квартиры нельзя просто так взять и начать сносить перегородки, прорубать проемы и т.д. Для того чтобы внести какие либо изменения в конструкции жилого помещения их нужно согласовывать в специальных учреждениях.
Чтобы узаконить процесс и оградить себя от проблем в будущем, придется собрать немало документов и согласовать их.
Что такое перепланировка
Перепланировка — внесение изменений в конструкцию здания. При перепланировке жилого помещения возможен:
- демонтаж старых или монтаж новых стен (перегородок);
- изменение полов;
- заделка старого или устройство нового дверного проема;
- остекление балкона и лоджии;
- установка кондиционера на фасаде;
- изменение сантехнических коммуникаций.
Эти и многие другие изменения конфигурации должны быть занесены в тех. паспорт помещения. Поэтому перепланировка согласовывается в специальных учреждениях для избежания больших проблем в будущем (например при продаже).
Видео: ВАШ АДВОКАТ:перепланировка квартиры
Виды перепланировки
Изменения вносимые в конструкцию квартиры могут быть двух видов:
Простая
Это внесение небольших изменений в дизайн помещения. Сюда относятся:
- монтаж новых перегородок которые не создают нагрузку на перекрытие;
- демонтаж или перенос межкомнатной перегородки;
- создание нового дверного проема в межкомнатной перегородке;
- закладывание дверных проемов в несущей перегородке (стене).
Для того, чтобы согласовать и осуществить такой вид перепланировки будет достаточно сделать эскиз и нанести планируемые изменения на план.
Сложная (капитальная)
Она подразумевает внесение больших изменений в конфигурацию. Сюда можно отнести:
- изменение расположения дверных проемов;
- устройство новых проемов в несущий конструкции;
- расширение жилой площади за счет удаления кладовок, комнат и т.д;
- частичный демонтаж несущей стены;
- изменение расположения, перенос или создание дополнительных санузла или кухни;
- объединение туалета с ванной комнатой;
- объединение нескольких квартир в одну;
- установка вместо бытовых газовых плит электрических;
- монтаж новых вент. каналов;
- перенос коммуникаций: электропроводка, водопровод, канализация, отопление, и т.д.
Для этого необходимо разработать архитектурный проект, без него не возможно будет согласовать проводимые работы.
Согласование
В нашей стране действует единый порядок согласования, который одинаково действует в любом регионе. Для того, чтобы разобраться в процессе получения необходимой документации, необходимо знать ответ на такие вопросы: какие документы нужны и куда обращаться для их получения. Попробуем разобраться.
Куда обращаться
Для получения разрешения на перепланировку квартиры во первых необходимо сделать архитектурный проект или подробную схему помещения. В схеме должны быть указаны все запланированные изменения. С этим чертежом придется пройтись по таким конторам как:
- БТИ;
- МЧС;
- СЭС;
- жилищная инспекция;
- управление архитектуры;
- эксплуатирующие организации.
Затем отправляемся в муниципальные органы власти своего города для получения согласования перепланировки. Например в нашем регионе (Волгоград и обл.) выдачей разрешения занимается окружная или муниципальная межведомственная комиссия (МВК). Сюда то и предоставляем утвержденный в других инстанциях проект и остальные документы.
Перечень документов
Для согласования придется собирать такие документы:
- тех. паспорт, оформленный в БТИ (поэтажный план, справка ф.1а и ф.5);
- заключение о возможности проведения перепланировки;
- проект, которой должен быть подготовлен проектной организацией имеющей для этого лицензию;
- заключение пожарной службы (МЧС) о том, что такая перепланировка возможна;
- заключение СЭС (Роспотребнадзор);
- согласование уполномоченного архитектурной организации;
- согласие всех собственников (если их несколько);
- копия свидетельства о собственности заверенная нотариусом;
- единый жилищный документ;
- согласование с организацией, на чьем балансе находится дом: управляющая компания, ТСЖ, РЭУ, ДЭЗ;
- договор на проведение или осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, которая проводит данного вида работы и имеет лицензию.
Перечень этих документом не окончательный, так как могут понадобиться дополнительные справки от газовой и энерго. служб или согласие соседей на проведение строительных работ в квартире.
После проведения всех задуманных работ по перепланировке придется приглашать комиссию в составе представителей СЭС, пожарной охраны и газовой службы. Они составят акт о том, что все работы были произведены в рамках данного разрешения.
С этим актом нужно будет сходить в в районный отдел архитектуры, для внесения изменений в тех. паспорт на квартиру или дом. На этом процесс по перепланировке квартиры можно считать завершенным.
P.S. Практически все квартиры имеют типовое сходство, да и желаемые изменения не сильно отличаются. Поэтому в нашем законодательстве появился пункт, который позволяет получать разрешение на перепланировку без лишних хождений по кабинетам и комиссиям, то есть практически автоматически.
Для этого можно ознакомиться с каталогом типичных перепланировок с уже готовым проектом, который можно взять в городском отделе архитектуры. При выборе типового проекта, разрешение вам дадут сразу.
Посмотрите видео: Что делать, если Вы хотите сделать в квартире перепланировку?
Поэтому, принимая решение в корне видоизменить свою недвижимость, следует знать, на какие работы потребуется дополнительное разрешение соответствующих органов. Где получить разрешение на перепланировку квартиры?
Узнайте из наших статей о том, что является перепланировкой в квартире и можно ли делать её в ипотечном жилье.
Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?
Если планируется перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение?
Любые работы по ремонту и перепланировке квартир регламентируются Жилищным кодексом РФ.
Ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку, как изменения, которые необходимо указать в паспорте на квартиру.
Изменения в планировке должны быть предварительно согласованы с жилищной инспекцией, в противном случае на собственника может быть наложен штраф по ст. 7.21 КО АП.
Любой серьезный капитальный ремонт, подразумевающий под собой изменение несущих конструкций и площади помещения, требует предварительно согласования и разрешения Жилищной комиссии гл. 4 ст. 26 ЖК РФ.
К работам, требующим разрешения, относятся:
- Ремонт, который затрагивает несущие конструкции дома.
- Действия, которые влекут за собой изменение архитектурного облика фасада здания.
- Установка полов.
- Перенос санузла.
- Перенос газового оборудования.
- Переход на автономное отопление.
- Увеличение площади комнат и кухни за счет коридора.
- Объединение двух смежных квартир.
Есть ряд работ, проводить которые категорически запрещено:
- Снос несущих конструкций.
- Уменьшение комнат больше чем на 25% ради увеличения кухни, ванной и туалета.
- Перенос сан узла над жилыми комнатами соседей.
- Перемещение вентиляции.
- Установка дополнительного сан узла.
- Объединение комнаты с кухней, в которой установлено газовое оборудование.
- Увеличение площади лоджий и балконов за счет жилых комнат.
- Монтаж теплого пола за счет центральной отопительной системы.
Работы, не влияющие на техническое состояние жилья можно проводить без дополнительных разрешений.
К таковым относится любой косметический ремонт:
- Покраска стен.
- Поклейка обоев.
- Обновление пола.
- Замена некоторых внешних деталей дома, которые не повлияют на функциональность здания (замена водостока, установка кондиционера или спутникового ТВ и т. д.).
- Перестановка, удаление и замена встроенной мебели, если она не указана в тех паспорте на квартиру (шкафы, антресоли и т.д.).
- Замена окон, дверей, замена отделки балкона, перестановка газового и электрического оборудования, если при этом не потребуется установки дополнительных сетей.
Есть работы, не требующие дополнительного согласования, но о факте их проведения нужно будит уведомить жилищную инспекцию и внести соответствующие изменения в документы на квартиру. К таковым относятся:
- Перестановка на кухне, в сан узле без изменения площади.
- Установка новых проходов между помещениями и удаление старых (допустимо, если стена не является несущей).
- Удаление не несущих конструкций.
- Возведение новых, дополнительных стен и перегородок, при условии отсутствия дополнительной нагрузки на пол.
- Остекление балкона или лоджии.
- Удаление тамбура либо его видоизменение.
- Другие изменения, которые не несут угрозы дому и другим квартирам.
Такая перепланировка допустима без дополнительных разрешений со стороны жилищной инспекции, но она требует дополнительно отражения в тех паспорте.
В противном случае, могут возникнуть проблемы при продаже или покупке квартиры и вступлении в наследство.
Скачать бланк согласия соседей на перепланировку жилого помещения
Скачать образец разрешения на перепланировку квартиры
Где брать и кто дает разрешение на перепланировку квартиры, рассмотрим далее.
Образцы таких важных документов, как договор и доверенность, а также акты перепланировки, вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.
Как получить?
Как получить разрешение на перепланировку в квартире?
Получить разрешение на перепланировку, достаточно сложно и затратно.
Нужно обязательно согласовать свои действия с надзорными органами, иначе, в случае установления факта незаконной перепланировки, у собственника могут возникнуть серьезные проблемы.
Разрешение выдает жилищная инспекция. Процесс получения состоит из нескольких этапов.
Оформление техпаспорта
Если работы требуют дополнительного разрешения на перепланировку жилого помещения, в начале нужно будет получить технический паспорт на квартиру (это касается случаев, когда документ отсутствует).
Заказать его можно в БТИ либо МФЦ.Для получения нужно предоставить:
- заявление на техническую инвентаризацию;
- паспорт;
- документы, подтверждающие право собственности;
- оплаченную пошлину ( от 500 до 1000 руб.)
Изготовление проекта
С техпаспортом на квартиру нужно обратиться в специальную фирму, которая имеет соответствующее разрешение, для изготовления проекта перепланировки.
Цена на проекты зависит от сложности работ и площади квартиры. Может составлять от 10 до 100 тысяч рублей.
Далее проект необходимо согласовать:
- в управлении архитектуры;
- во всех и инстанциях, которые отвечают за коммунальное обеспечение и безопасность дома (электрики, водоканал, пожарная и газовая службы);
- с собственником, на балансе которого числится многоквартирный дом.
Эти услуги платные, сроки оформления документов составляют от нескольких дней до двух недель.
Подача заявления
С готовым согласованным проектом можно обратиться в жилищную инспекцию либо МФЦ.
Понадобятся документы:
- заявление (образец находится у сотрудников);
- право собственности на квартиру;
- проект перепланировки;
- тех паспорт;
- согласие на перепланировку членов семьи собственника, прописанных в квартире;
- в некоторых случаях требуется согласие соседей (это касается ситуаций, когда в ходе перепланировки будут затронуты места общего пользования).
Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры? Согласование перепланировки в жил инспекции – бесплатная услуга.
Срок рассмотрения документов составляет от одного месяца до 45 дней. После чего, жилищная инспекция выдаст официальное разрешение на проводимые работы либо письменный отказ.
Далее можно приступать к ремонту. По завершению всех работ, жилье нужно будит заново ввести в эксплуатацию и получить новые документы на квартиру.
При проведении работ следует строго следовать согласованному проекту. Любое отклонение может послужить поводом для отказа ввода в эксплуатацию перестроенной квартиры.
Что делать, если жилищная инспекция отказала?
Жилищная инспекция может не одобрить перепланировку по нескольким причинам:
- предоставлен не полный пакет документов;
- перепланировка противоречит нормам ЖК РФ.
В этом случае будет выдан письменный отказ с указанием причин. Можно попробовать устранить все недочеты в проектной документации, и подать заявление заново.
Если собственник считает, что отказ жилищной инспекции неправомерен, стоит получить юридическую консультацию и обжаловать решение в судебном порядке.
Перепланировка, сделанная по всем нормам законодательства, достаточно длительный и затратный процесс.
Некоторые собственники осуществляют ремонт без разрешения, а потом узаконивают его в судебном порядке.
Однако следует помнить, что любая незаконная перепланировка считается самовольной. Если суд не удовлетворит иск собственника, ему придется приводить квартиру в первоначальный вид за свой счет.
Дополнительную информацию о том кто выдает и где взять разрешение на перепланировку квартиры, узнайте из видео:
Главная
> Разрешение на перепланировку квартиры и нежилых помещений в Москве
Разрешение на перепланировку квартиры и нежилого помещения необходимо в случаях, когда требуется изменить планировку комнат, объединить несколько помещений небольшой площади в одно, а также для любых других действий, направленных на изменение архитектурно-планировочных решений. Различают три вида перепланировки:
- Перепланировка квартир
- Перепланировка нежилого помещения в жилых домах.
- Перепланировка нежилых помещений в отдельно стоящих зданиях.
Перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах касается безопасности жизни и здоровья всех жильцов дома, безопасности муниципального и государственного имущества, а также затрагивает конструктивную прочность здания.
Поэтому к подобным работам допускаются только организации, имеющие соответствующий допуск к подобной работе (проектное СРО), а все мероприятия находятся под контролем Мосжилинспекции.
После завершения работ приемочная комиссия, состоящая из представителей проектной организации, ремонтно-строительной компании и управляющей организации многоквартирного дома оформляют Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке. Председателем комиссии является представитель Мосжилинспекции.
Разрешение содержит информацию о собственнике помещения, проектную документацию, которая сдается на рассмотрение, а также подробное описание ремонтно-строительных работ, для которых выдается согласие на переустройство квартиры.
Ни для кого не секрет, что получение справок в инстанциях сопровождается стоянием в очередях, а в некоторых случаях возникает необходимость собирать нужные документы по несколько раз.
При этом Вы должны быть готовы к тому, что получение данного документа требует сбора и предоставления таких документов и виз, о которых вы, возможно, прежде не знали.
Где получить и у кого брать согласие на перепланировку нежилого помещения и квартиры?
Разрешение на перепланировку квартир и нежилых помещений в жилом доме в Москве выдает только Мосжилинспекция.
МосгорБТИ документ для жилых домов не выдает. В БТИ согласовывают только переустройство нежилых помещений в отдельно стоящих нежилых зданиях.
Помимо документов, подтверждающих ваше право собственности помещения, требуется предоставление технического паспорта БТИ, проекта перепланировки и технического заключения, а также заключения городских инстанций на проектную документацию. Для сбора разрешительной документации требуется прохождение множества кабинетов, но самым трудным является этап получения разрешительных документов.
Для организации, имеющей практический опыт работы в области жилищного права и знакомой со спецификой оформления необходимых документов, разрешение на перепланировку нежилого помещения или квартиры можно получить без потери свободного времени, нервов и финансовых затрат.
Ведь если сделать ошибку на первом этапе: в разработке проекта, то чиновники потребуют доработки проекта, а это в свою очередь отнимет у вас время и дополнительные финансовые затраты. После доработки проекта придется начинать обход кабинетов чиновников снова.
К тому же необходимо знать в каком кабинете ставится необходимая виза, в какую очередь лучше встать, чтобы сократить время получения согласия, а также необходимо принять во внимание и неизбежные бюрократические проволочки и тонкости, без знания которых получение согласия на перепланировку квартир в Москве проблематично.
Срок действия некоторых справок, которые нужно предоставить для согласования, ограничен во времени, что также вызывает сложности.
Нередко можно наблюдать случаи, когда люди сталкиваются с необходимостью получения согласия на переустройство квартиры и только потом узнают насколько трудно получить его самостоятельно с соблюдением всех норм и требований, и решаются на проведение перепланировки самостоятельно.
Разрешение на перепланировку квартиры: нужно ли согласие и чем грозит перепланировка без него?
В большинстве случаев, надежды, что о проведении незаконных ремонтно-строительных работ в квартире не станет известно коммунальным службам не оправдываются, и вследствие таких необдуманных действий нерадивым собственникам приходится выплачивать штраф за переделку без согласования, многократно превышающие затраты, необходимые на регистрацию официального разрешения на переобустройство в соответствии со всеми законными требованиями.
Если Вы уже выполнили переустройство в квартире без согласования, то наш центр разработает «Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и/или перепланировке помещений в жилых домах».
При этом вы должны помнить, что выданное разрешение на перепланировку квартиры действительно в течение срока проведения ремонтно-строительных работ, выполнение которых необходимо начать в течение 1 года с даты выдачи разрешения и провести в течение одного года.
Если выполнение работ не начато с дня выдачи в течение одного года, то выданное разрешение на переустройство квартиры и нежилого помещения теряет законную силу.
Стоимость получения разрешения на перепланировку от 25 000 рублей/квартира.
Стоимость получения разрешения на перепланировку нежилого помещения от 60 000 рублей.
Вы можете заказать получение разрешения в нашем центре. Для этого Вам надо связаться с нами по телефону +7 (495) 514-91-78 или отправить заявку на электронную почту и наши специалисты рассчитают стоимость работ.
Цена согласования перепланировки квартиры и разработки проекта
| Согласование перепланировки без затрагивания несущих конструкций | 20 000 руб. | 27 дней |
| Согласование перепланировки с затрагиванием несущих конструкций | 30 000 руб. | 35 дней |
| Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры | 20 000 руб. | 30 дней |
| Изготовление проекта перепланировки/переустройства квартиры | от 12 000 руб. | 5 дней |
| Разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры | от 12 000 руб. | 7 дней |
| Подписание Акта о завершенном переустройстве/перепланировке в квартире | 16 000 руб. | 10 дней |
| Внесение изменение в Кадастровый учет и получение нового Свидетельства о государственной регистрации права | 30 000 руб. | 30 дней |
Подробный прайс-лист на согласование перепланировки квартир и изготовление проектной документации смотрите здесь.
Редактор: ph5kx0
