Каждый второй владелец земельного надела на территории Свердловской области в любой момент может обнаружить, что часть земли, которую он привык считать своей, вдруг отошла к соседу. Это может произойти, если участок не прошёл процедуру межевания. Кроме того, с 1 января 2018 года земли без межевания нельзя будет продавать, дарить, завещать. Но тот, кто решил межевать свою собственность должен помнить, что незавершённая процедура «легализации» надела может обернуться потерей квадратных метров или даже нескольких соток своей земли.
По данным Управления Росреестра по Свердловской области, на сегодняшний день в регионе прошли межевание только 52% земельных участков. Соответственно, без межевания пока остаются 48% или 670 тысяч штук земельных участков (это не только частные наделы, но и земли под предприятиями, многоэтажками, леса и пр.). Судя по существующим темпам проведения межевания земель, большинство этих участков не будут размежёваны до Нового года. Следовательно, операции с ними окажутся невозможными. Впрочем, ничего не помешает владельцу земли провести её межевание и после 1 января 2018 года. И уже тогда он сможет совершать с ним любые операции. Кроме того, как замечают в Росреестре – внесение в кадастр сведений о границах участка является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество.
Межевание — это определение границ земельного надела на местности и внесение точной информации о координатах и размерах участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также в процессе межевания уточняется расположение надела по отношению к соседним участкам. Межевание проводит кадастровый инженер. Помимо чисто технической работы он должен опросить соседей на предмет существования претензий по границам участка. Собственникам участков следует иметь в виду, что в процессе межевания границы фиксируются в бумагах (в межевом деле). Чтобы обозначить уточнённые границы непосредственно на земле, надо заказать кадастровому инженеру дополнительную (также платную) услугу – вынесение границ на местность.
Какие участки нуждаются в межевании?
Межевать необходимо все земельные владения, независимо от статуса земли (земля поселений, сельская земля и пр.) и разрешённого использования (ИЖС, дачное хозяйство и т.д.). Не надо межевать только те участки, которые прошли эту процедуру ранее. Следует учесть и ещё один момент – данные межевания в ЕГРН могут быть внесены только по заявлению собственника участка. Если у объекта несколько совладельцев, они все должны обратиться с заявлением в МФЦ. То есть, если один из совладельцев отсутствует, то затевать межевание бессмысленно.
Владимир Воронов
юрист, эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»
О том, был ли участок размежёван, можно узнать из выписки из ЕГРН. В ней есть раздел №1, графа «площадь». Если там сказано, что площадь «уточнённая» или, помимо цифры, указывающей площадь, стоит знак плюс/минус ещё сколько-то, это означает, что межевание было проведено. Также о площади участка и о том, было ли проведено межевание, можно узнать с помощью на сайте Росреестра. На самой карте слева вверху есть окошко, в которое надо вбить кадастровый номер интересующего участка, либо участок можно просто найти на карте и навести на него курсор. После чего откроется панель с информацией об участке. В данных о его площади может стоять «Уточнённая площадь», это значит, что межевание проведено. Если же указано «Декларированная площадь», то межевание ещё предстоит провести.
Ранее портал METRTV.ru рассказывал о том, как пользоваться огромными объёмами «спрятанными» на сайте Росреестра.
Процедура межевания по шагам
Шаг 1. Поставить участок на кадастровый учёт
Межевать можно только участки, уже стоящие на кадастровом учёте и имеющий кадастровый номер. Большинство частных земельных наделов (расположенных в сёлах, коттеджных посёлках, дачных товариществах и т.д.) уже состоят на кадастровом учёте, и соответственно информация о них имеется в ЕГРН. Тем не менее, ещё встречаются участки не поставленные на учёт. Владельцу такого «нелегального» земельного надела необходимо обратиться в и подать заявление о постановке участка на учёт, как ранее учтённого. Либо заявление можно подать через портал госуслуг. К заявке необходимо приложить имеющиеся на участок бумаги. Узнать о том, стоит ли участок на кадастровом учёте можно с помощью Публичной кадастровой карты. Если у участка есть номер, значит, на учёте он стоит. Постановку объекта на кадастровый учёт можно провести на него.
Если участок уже внесён в ЕГРН (состоит на кадастровом учёте), то владельцу не нужен «Шаг 1». Можно сразу переходить ко второму шагу.
Шаг 2. Найти кадастрового инженера
Выбрать нужного специалиста можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «». С его помощью можно найти информацию о кадастровых инженерах, работающих в любом регионе РФ, в том числе, в Свердловской области. Здесь же можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности. На сегодняшний день в Свердловской области осуществляют свою деятельность 942 кадастровых инженера.
Кира Зудихина
эксперт отдела загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»
В Екатеринбурге кадастровых инженеров достаточно много. Если участок находится на территории столицы Урала или в её окрестностях, то почти наверняка можно будет найти специалиста, который проведёт межевание в кратчайшие сроки. Иное дело глубинка – во многих районах кадастровых инженеров мало и они достаточно загружены. Владельцу участка придётся вставать в очередь. Ожидание может длиться до полутора месяцев.
Стоимость услуг кадастрового инженера по межеванию частного земельного надела обычно колеблется в пределах 8-10 тыс. руб. Если на территории ранее проводилась картографическая съёмка (или аэрофотосъёмка) и её данные есть в главархитектуре, то теоретически кадастровый инженер может провести межевание без выезда на место. Стоимость такой работы будет примерно вдвое ниже, но пострадает точность определения границ.
Шаг 3. Межевание и согласование границ с соседями
Согласование границ с соседними участками необходимо, если соседние участки ещё не прошли межевание. Узнать, как обстоят с ними дела можно с помощью Публичной кадастровой карты по методике, предложенной Владимиром Вороновым (см. выше). Если соседние участки ещё не прошли межевание, то необходимо подписать с их владельцами акт согласования границ.
Евгений Осинцев
юрист (Екатеринбург)
Если владельцев соседних участков нельзя приглачить на согласование лично (неизвестно, где они физически находятся), кадастровый инженер заказывает в ЕГРН выписки по этим участкам. В выписках могут быть указаны адреса фактического нахождения их собственников. На эти адреса отправляются приглашения на собрание по уточнению границ. Если адресов в ЕГРН нет, и не существует иной возможности найти контакты соседей, то можно опубликовать в местной районной/городской газете объявление о проведении собрания. Если в течение месяца собственники соседних земельных наделов не объявятся, то вырезка из газеты или почтовые квитанции подшиваются к акту о согласовании. Это послужит формальным основанием считать, что границы согласованы.
Если с соседями удалось встретиться лично, то возможны два варианта развития событий: первый – подписывается акт о согласовании границ и стороны расходятся довольные друг другом. Но возможен и второй вариант – между соседями возникает спор по месту прохождения границы.
Владимир Вафин
директор Кадастровой палаты Свердловской области
При возникновении спора с соседями вы можете предложить урегулировать конфликт методом выноса границ земельного участка на местность. Эту процедуру также проводит кадастровый инженер. Рекомендуется установление точек на местности проводить в присутствии правообладателя соседнего участка. Допустимая точность определения координат сегодня 10 см в пределах населённого пункта, 20 см – на землях сельскохозяйственного назначения. Если соседи все-таки не согласны с положением границ, то конфликт разрешается в судебном порядке. Кадастровый инженер и юрист подготовят документы для предоставления в суд. Согласно иску и предоставленным документам, суд примет решение. На основании вступившего в силу решения суда сведения о границах земельного участка могут быть внесены в ЕГРН
Вынос границ земельного участка на местность это платная услуга. Геодезист выезжает на место и ставит межевые знаки (обычно колышки) на границах участка. Каждая точка стоит порядка 800-1000 рублей. Если надел четырёхугольный, то надо поставить 4 точки. Ранее портал METRTV.ru рассказывал о том, как решать с соседями .
Шаг 4. Внести данные межевания в ЕГРН
Уточнённые данные по участку содержатся в межевом плане. Подать заявление о внесении изменений в ЕГРН может собственник объекта. Нередко эту работу выполняет кадастровый инженер, но только по доверенности, полученной от собственника.
Альберт Ахмадиев
директор ООО «Кадастровые инженеры»
Межевой план составляется в электронном виде. Правообладатель участка приносит межевой план в офис МФЦ на диске. Впрочем, сегодня всё чаще делают так – кадастровый инженер сохраняет межевой план в базе данных Росреестра, и сообщает собственнику уникальный идентификационный номер (УИН) плана. В этом случае есть гарантия, что информация будет прочитана, диск «не зависнет».
Шаг 5. Внести изменения в права собственности
Данный шаг обязателен не во всех случаях. Вносить изменения в записи о праве собственности необходимо если в процессе межевания изменились размеры участка.
Евгений Осинцев
юрист (Екатеринбург)
В ходе уточнения границ участка может оказаться, что его фактическая площадь больше, чем указано в документах. Допустимое отклонение 10% от размера участка. То есть человек, имеющий 10 соток, может стать владельцем 11 соток. В таком случае человеку надо не только внести в ЕГРН данные межевого плана, но и сразу подать (через МФЦ или сайт госуслуг) заявку о внесении изменений в записи о праве собственности. Чтобы он официально стал владельцем участка большей площади. Если не зафиксировать это своё право, то есть риск, что свои претензии на «ничейную» сотку предъявит сосед. И если, он, например, докажет, что фактически владел этой землёй и вёл на ней хозяйственную деятельность, то суд может встать на его сторону.
Теоретически может сложиться даже такая ситуация – участок состоит на кадастровом учёте, но в собственность не оформлен. По закону такой объект через два года может быть снят с кадастрового учёта. После чего право распоряжаться ими получат органы местного самоуправления. И тогда фактическому владельцу придётся восстанавливать свои права в судебном порядке.
Если фактическая площадь участка сильно ушла от указанной в бумагах
В процессе межевания может выясниться, что фактический размер участка превышает площадь, указанную в документах более чем на 10%.
Евгений Осинцев
юрист (Екатеринбург)
Если обнаруженная «лишняя» земля не имеет владельца и не является землёй общего пользования, то человек, заказавший услугу по межеванию, может поступить следующим образом – в межевом плане указывается полная (максимально возможная) площадь участка. После чего владелец обращается в администрацию с просьбой за плату прирезать к его наделу юридически свободную землю. Но в законе есть оговорка – прирезать можно участок, размер которого меньше, чем установленная муниципалитетом минимальная площадь самостоятельного земельного надела для данной категории земель. В Екатеринбурге для земель сельскохозяйственного назначения минимальный участок – 4 сотки. То есть прирезать можно 399 кв. м. В других муниципалитетах минимум может быть 6 соток.
С другой стороны, в процессе межевания может выясниться, что реальный размер участка значительно меньше, чем указано в документах о землеотводе. Скорее всего так произошло из-за того, что кто-то захватил часть земли. И тогда вопрос придётся решать в суде.
Ране портал METRTV.ru рассказывал о том, , а также о том, .
Межевание земельного участка до 2018 года является процедурой, необходимой для сохранения права распоряжения имуществом в полном объеме – дарения, продажи, обмена, передачи по наследству. Чтобы исключить риск вероятных затруднений в будущем, владельцам земельных наделов требуется позаботиться о регистрации границ, координат, размеров и местоположения недвижимого объекта в установленном законом порядке.
Суть процедуры межевания
Межевание являет собой процедуру, направленную на определение границ конкретного участка земли и последующее их закрепление в юридическом порядке. Дополнительно в процессе вычисляются координаты местоположения территории и ее площадь.
Межевание требуется в следующих случаях:
- при изменении границ участка с момента фиксирования их в юридическом порядке;
- разделение надела на несколько частей либо, наоборот, присоединение к нему дополнительной площади;
- увеличение территории при согласовании с местной администрацией;
- при решении спорных вопросов с соседями относительно границ участков;
- при строительстве жилого строения.
Также межевание проводится, когда участок обладает сложной формой и при свершении всевозможных юридических сделок с земельной площадью.
Необходимость межевания до 2018 года
Ранее фиксация границ земельного надела не являлась обязательной и проводилась лишь по желанию владельца, в частности, при оформлении права собственности либо при свершении с землей действий, направленных на ее отчуждение. На данный момент, согласно Федеральному Закону № 447, межевание считается необходимой процедурой для всех обладателей земельных участков, при этом осуществить ее требуется до конца 2017 года.
Относительно момента, что будет, если не сделать межевание до 2018 года, закон дает четкие пояснения. В этом случае граждане утратят возможность на проведение следующих юридических сделок с землей:
- продажа;
- дарение;
- обмен;
- передача по наследству;
- сдача в арендное пользование.
Иными словами, если владелец земельного участка своевременно не позаботится о проведении работ по определению границ территории с последующей регистрацией таковых в кадастре, он полностью потеряет право на распоряжение имуществом по собственному усмотрению.
На фоне информации об обязательном определении и регистрации границ земельных участков, у граждан нередко возникает вопрос – можно ли сделать межевание после 2018 года. Здесь стоит уточнить, что подобное возможно и после, но касается тех случаев, когда не предвидится экстренных сделок с имуществом в ближайшие годы либо таковые вообще исключены.
Если же у владельца имеется план по продаже участка, внесению такового в завещание, его обмену, либо предполагается иная сделка с землей, следует позаботиться о регистрации границ до срока, указанного в законодательстве. К тому же с этого момента фиксированные цены на процедуру не будут регламентированы, а значит и цена вопроса существенно изменится.
Порядок процедуры межевания
Межевание земельного надела осуществляется на основании статьи 11.10 Земельного Кодекса РФ. Согласно которой определение границ проводитсяв установленном законом порядке специалистами геодезических компаний, обладающих лицензией. Также перечень частных кадастровых инженеров, допущенных к деятельности в конкретном регионе, можно узнать на сайте Росреестра либо лично обратившись в один из его филиалов.
Провести процедуру межевания можно как лично, так и воспользовавшись услугами посредника, который от начала и до конца возьмет хлопоты на себя. Но в подобной ситуации следует позаботиться о нотариально оформленной доверенности на гражданина, представляющего интересы владельца.
Пакет документов
После выбора наиболее подходящего специалиста потребуется составить заявление соответствующего образца ипредоставить его инженеру, вместе с пакетом обязательных бумаг. Заявление следует подготавливать в двух экземплярах, один из которых остается на руках у заинтересованного лица.
Пакет документов включает:
- заявление на межевание участка;
- паспорт владельца земли;
- документ, подтверждающий право обладания наделом – завещание, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и другие;
- кадастровый паспорт земельного участка, отражающий все сведения о таковом;
- кадастровый план территории, где обозначен весь квартал, в границах которого расположен интересующий надел.
Скачать бланк заявления на межевание земельного участка
В некоторых ситуациях работниками геодезических компаний могут быть затребованы дополнительные документы. В любом случае при первом визите к специалисту, гражданину в обязательном порядке будет предоставлена полноценная информация относительно процедуры.
На основании предоставленных бумаг происходит процедура составления договора на услуги специалиста геодезической компании либо отдельного кадастрового инженера. Важно помнить, что до момента подписания соглашения следует обратить внимание на сроки выполняемых работ, а также оговорить стоимость таковых.
Оповещение соседей по участку
После заключения договора со специалистом в обязательном порядке потребуется оповестить соседей, чьи участки граничат с интересующим объектом. Уведомить граждан может как кадастровый инженер, так и сам собственник минимум за 10 дней до назначенной даты работ.
Оповещение имеет вид общего либо индивидуального письменного извещения на имя каждого из соседей, с текстом приглашения на проведение межевания в конкретный день и час. С подготовленной бумагой потребуется посетить всех участников и получить от каждого из них подпись, подтверждающую факт уведомления о процедуре. Подписанное извещение передается инженеру непосредственно перед началом работ.
В случае если кто-либо из соседей не явился, подобное не считается основанием для отмены межевания – процедура проводится без отсутствующих лиц на законных основаниях.
Рекомендовано провести беседу с соседями до подачи документов на межевание и обговорить с таковыми все нюансы. Это поможет минимизировать риски торможения процесса непосредственно в момент процедуры, а также исключить возникновение спорных вопросов и дальнейшее выяснение отношений на этом фоне.
Определение границ
Кадастровый инженер проводит работы согласно правилам, устанавливает и фиксирует границы. После завершения измерений в обязательном порядке составляется соответствующий акт, который подписывается собственником земли, соседями, работником геодезической компании и представителем местной администрации.
После окончания работ по определению границ, кадастровым инженером составляется межевой план, который вручается в руки владельцу участка в назначенный день. Второй экземпляр плана направляется в кадастровую палату, где на его основании участку присваивается номер учета.
Заключительный этап
Заключительный этап межевания предполагает оформление паспорта участка и регистрацию такового в Росреестре. Для этого следует оплатить обязательную пошлину в 200 рублей, после чего предоставить в государственный кадастр бланк оплаты вместе с межевым планом и правоустанавливающим документом на землю.
Обычно на изготовление паспорта уходит не более двух месяцев, но здесь все зависит от наличия необходимых бумаг и конкретного региона. Как только кадастровый паспорт будет готов, можно подавать документы на регистрацию права собственности в орган Росреестра.
Стоимость
Процедура межевания осуществляется на безвозмездной основе только в том случае, если она инициирована местной администрацией, например, для проведения торгов. В иной ситуации собственнику потребуется оплатить услуги кадастрового инженера, запросы на сведения из различных структур, подготовку межевого плана.
Также цена может зависеть от сложности формы участка, его местонахождения, площади, транспортных расходов специалиста и множества других факторов.
В целом, средняя стоимость процедуры межевания в России колеблется от 5000 до 15000 рублей без учета дополнительных расходов.
Межевание земли входит в перечень процедур, обязательных к проведению до конца 2017 года. Вопросов в процессе определения границ может возникнуть множество, поэтому рекомендовано пользоваться услугами квалифицированных кадастровых инженеров. В случае если границы участка не будут зафиксированы документально до начала 2018 года, владелец утратит возможность продавать, дарить, обменивать, завещать землю и в целом совершать с ней любые юридические сделки.
С 1 января 2018 года вступают в действие очередные изменения, зафиксированные в законе о земельном кадастре. Собственникам земельных участков необходимо пройти процедуру оформления в ЕГРП. В противном случае право собственности перейдет к местным властям, что чревато серьезными проблемами.
Закон о земельном кадастре: нововведения с 1 января 2018 года
Власти продолжают вносить изменения в правовое поле, направленные на упорядочение отношений в земельной сфере. Чиновники намерены минимизировать количество неузаконенных участков, что положительно отразится на налоговых поступлениях. Помимо легализации земельных наделов, власти планируют зафиксировать существующие границы участков, внося соответствующие изменение в государственный кадастр.
С 1 января следующего года вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ. Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить свои участки. При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы. Провести межевание обязаны также владельцы участков, которые поставили наделы на кадастровый учет до 2008 года (когда данная процедура была не обязательной).
После успешного прохождения процедуры межевания собственник надела получает кадастровую выписку. Согласно оценкам экспертов, более половины участков, которые находятся на кадастровом учете, остаются с неуточненными границами. В том числе данная ситуация связана с упрощенной процедурой регистрации, зафиксированной в «дачной амнистии».
Механизм «дачной амнистии» был разработан для упрощенной регистрации земельных наделов. В том числе амнистией воспользовались собственники, у которых не было полного пакета правоустанавливающих документов. При этом межевание участков при постановке на кадастровый учет являлось необязательным, что станет проблемой с 1 января 2018 года. Собственникам, которые воспользовались упрощенной процедурой без межевания, придется до конца текущего года зафиксировать границы своих земельных наделов.
Чиновники подчеркивают, что принятые нововведения позволят навести порядок в земельной сфере. Отсутствие межевания приводит к частым спорам между соседями, которые приходится решать в судебном порядке. Рядовые собственники земельных наделов, которые не пройдут процедуру межевания, могут лишиться своих участков.
Последствия для владельцев участков
Отсутствие межевания или регистрации участка в ЕГРП может стать основанием для потери права собственности. Судебная инстанция может признать подобный земельный надел «ничейным». В таком случае распоряжаться участком смогут местные органы власти.
После соответствующего решения суда «бывший» собственник земельного участка не сможет продать, обменять или подарить свой надел. Также право собственности на подобный участок не может передаваться по наследству.
Помимо обязательного межевания с 2018 года, собственникам земельных участков необходимо учитывать другие изменения в кадастре, которые останутся актуальными в следующем году. В первую очередь это касается оценки участков, на основании которых будет рассчитываться размер налога.
В следующем году оценку участков будут осуществлять госучреждения. При этом стоимость надела будет максимально приближена к рыночной, подчеркивают чиновники. Ранее оценкой наделов могли заниматься контрактники, которые представляли независимую сторону. Представители госаппарата будут заинтересованы в максимальной оценке участка, подчеркивают эксперты. В некоторых случаях рядовым собственникам придется отстаивать свои интересы в судебном порядке. В противном случае налоги будут рассчитываться от стоимости, зафиксированной в государственном кадастре.
Переход на кадастровую стоимость приведет к увеличению бюджетных поступлений. Экономический кризис и снижение цен на нефть привело к резкому росту дефицита бюджета. В том числе под ударом оказались бюджеты регионов, которые зависели от величины налоговых поступлений.
При определении кадастровой оценки учитываются различные факторы, которые помогают максимально приблизиться к рыночной стоимости. У регионов остается право использовать дифференцированный подход при определении ставки налога. В результате местные власти получили инструмент, который позволяет увеличить доходы бюджетов.
Со следующего года собственников земельных наделов ожидают очередные нововведения, которые могут ограничить права владельцев. Проблемы ожидают владельцев, которые своевременно не зафиксируют границы участков в земельном кадастре. В таком случае суд может признать землю «ничейной», а экс-владелец потеряет право распоряжаться своим участком.
Переход на кадастровую стоимость положительно отразится на доходах местных бюджетов. В 2018 году кадастровую оценку будут проводить исключительно госучреждения. Если собственник земельного надела считает кадастровую стоимость завышенной, то придется оспаривать оценку в судебном порядке.
Смотрите видео об обязательном межевании до 2018 года:
Читайте также:
- Налог на недвижимость в 2018 году
- Прогноз недвижимости на 2017-2018 год
- Налог на квартиру в 2018 году
Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter
Межевание участков представляет собой совокупность инженерных и геодезических работ, нацеленных на восстановление, установление и закрепление пределов угодий. Также данная процедура включает юридическое оформление полученных результатов.
Если у вас есть вопросы
Если у вас имеются какие-либо вопросы относительно разграничения угодий – для вас работает бесплатная консультация юриста онлайн. На ней можно узнать:
- какими нормами (Земельный Кодекс РФ и прочие акты) регулируется данный вопрос;
- как делается межевание земельного участка на практике;
- кому необходимо обязательно заняться межеванием, а кто может обойтись без него;
- каковы последствия проведения указанной процедуры.
Консультационные услуги адвоката могут быть оказаны также по телефону и при личной встрече в офисе. Если доверителю необходим подробный ответ, сопряженный с изучением специалистом предъявленной документации, то воспользуйтесь платными услугами.
Для чего необходимо разграничение
Зачем нужно межевание? Решаясь на указанную процедуру, граждане преследуют несколько целей.
- Разрешение споров по поводу границ участка с соседями. Например, достаточно часто встречается ситуация, когда угодье, несколько лет находившееся без присмотра, захватывается владельцами соседних землевладений. В результате искомый участок существенно уменьшается в размерах. Проведя межевание дачного угодья, собственник может в дальнейшем защитить свои права, например, путем обращения в суд о сносе соседских построек.
- Совершение сделок с землевладением. Новый собственник земли должен четко знать границы и фактическую площадь актива. Кроме того, это требование Росреестра: продажа участка без межевания невозможна.
- Наложение границ наделов друг на друга.
- Фактическое изменение границ надела (в сторону их уменьшения или увеличения).
- Необходимость выдела в натуре доли в праве общей собственности на участок. Например, зачастую к услуге прибегают наследники, получившие один надел на всех.
В остальных случаях работы по межеванию проводятся сугубо по желанию собственника.
Установленные правила
Инструкция по межеванию земель 2018 года выглядит следующим образом.
- Сбор и изучение специалистом соответствующего правового, геодезического и картографического материала, относящегося к земле.
- Разработка технического проекта по заданию гражданина.
- Извещение соседей и прочих субъектов, права которых могут быть нарушены, о предстоящем межевании земли. В частности, уведомляются собственники смежных землевладений.
- Проведение полевых работ с использованием современного геодезического оборудования. В ходе этих работ происходит согласование границ наделов с соседями, присутствующими на процедуре.
- Установление межевых знаков с указанием их координат.
- Обработка полученной информации.
- Составление межевого плана.
- Проведение кадастрового учета (учета изменений) в Росреестре.
- Получение кадастрового паспорта.
Отметим, что межевание садовых и прочих земель осуществляется кадастровым инженером. Данный специалист должен обладать квалификационным аттестатом, быть членом соответствующей СРО и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.
Стоимость процедуры
В какую сумму обойдется гражданину указанная процедура? В среднем, в 2018 году разграничение будет стоить москвичам 15-20 тысяч рублей. Конечная цена будет зависеть от многих факторов.
- Степень отдаленности расположения земельных участков от центра Москвы. Соответственно, чем дальше придется ехать инженеру, тем дороже стоимость услуг.
- Степень срочности проведения работ. Стандартный срок – около 2 недель.
- Необходимость проведения дополнительных работ и сбора недостающих бумаг.
- Необходимость установления дополнительных точек по границам землевладения.
- Площадь, конфигурация границ (ломанные границы создают дополнительные сложности для кадастрового инженера).
- Степень известности, «раскрученность» компании, которой поручено оформить границы. Однако следует помнить, что широкая известность не всегда синоним качества.
За уточнением стоимости услуг рекомендуется обратиться в соответствующую фирму или к кадастровому инженеру.
Помимо расходов на инженеров, физлицам иногда приходится сталкиваться и с другими тратами, например, на получение выписок из ЕГРН, подготовку дополнительной документации и т.д. Чем проблемнее недвижимость, тем выше расходы.
Отметим, что соответствующие работы до 2021 года могут проводиться местной администрацией в отношении угодий, информация о которых в ГКН отсутствует. Но многие граждане бывают не удовлетворены их результатами: по этой причине проводится повторное разграничение, но уже на собственные деньги физлиц.
Набор документов
Какие документы нужны для межевания земельного участка? Примерный список для физлиц выглядит следующим образом:
- паспорт собственника;
- правоустанавливающая документация на землевладение;
- актуальная выписка из ЕГРН;
- кадастровые паспорта на капитальные объекты, расположенные на земле (или справка об их отсутствии);
- кадастровый план;
- документы, отражающие сведения о квадратуре угодья, инвентаризационные планы (если есть).
Уточнить список документов можно у правоведов Юридической компании № 1.
Юридические услуги
Межевание границ участка – процесс, к которому необходимо подходить со всей ответственностью. К участию в процедуре необходимо привлекать не только кадастрового инженера, но и опытного правоведа, специализирующегося на решении земельных вопросов.
Помощь юриста включает:
- консультирование по правилам проведения межевания;
- выбор компании (кадастрового инженера), соответствующей законодательным требованиям;
- подготовка и сбор бумаг для последующей работы кадастрового инженера;
- проверка договора, предложенного доверителю на подпись, на предмет наличия «подводных камней»;
- контроль порядка проведения оговоренных работ;
- при необходимости – решение споров с кадастровыми инженерами в Москве;
- постановка недвижимости на ГКН.
Но заказать межевание – не значит решить основную проблему. Юристы и адвокаты Юридической компании № 1 обязательно пойдут дальше и помогут доверителю исполнить запланированное: удачно продать угодье, разрешить спор с соседями, снизить налог и т.д.
Плюсы сотрудничества с нами:
- Узкая специализация юристов и адвокатов, позволяющая повышать качество услуг и не тратить время на изучения незнакомой темы.
- Отсутствие необходимости личного участия доверителя в процессе.
- Четкое соблюдение всех оговоренных в контракте условий.
- Комплексное оказание услуг.
- Коллективная работа правоведов, благодаря которой нужные услуги оказываются более быстро и эффективно.
Интересует порядок разграничения землевладений? Приходите и получите исчерпывающие ответы на любые вопросы!
Совсем недавно стало известно, что согласно указу 2236, к 2018 году землевладельцы должны будут закончить межевание своих участков. Когда постановление вышло, было это еще в 2012 году, в нем не было указано точной даты, до какого срока нужно успеть разграничить свою землю. Но в дополнении «р» эту дату утвердили. В виду этого, всем, кто владеет землей, необходимо подробно ознакомится с этим документом.
Определение «межевание»
Под межеванием следует понимать документальное подтверждение границ вашего участка, которые должен установить геодезист. Делается это для:
- точного определения координат ваших земельных владений;
- визуализация и документация границ;
- установка межевых отметок;
- просчет площади.
На всю волокиту с оформлением документации уходит порядка 3-4 месяцев, но иногда на продолжительность может повлиять:
- где находится участок земли;
- погодные условия и рельеф;
- сложности с определением определенного владельца.
Заказать межевание можно, как летом, так и зимой.
Новизна закона
Все земли хранятся до сих пор в бумажном виде и к 2018 году должны быть оформлены в электронном виде в государственном Кадастре. В таком виде ваш земельный участок будет иметь точные координаты, которые никто не сможет оспорить.
Услуги по межеванию должны предоставляться государством на бесплатной основе. Владельцы земельного участка обязаны предоставить документы на землю и доступ к ней.
Государство заверяет, что такое узаконивание земельных наделов выгодно всем. Собственникам это необходимо, для того чтобы раз и навсегда узаконить свою землю, а государству, для увеличения количества налогооблагаемых объектов.
Провести такую операцию бесплатно, вы сможете лишь в том случае, если вам будет предложено это местным управлением, согласовав работы с вами по почте или телефону. Но существуют и сертифицированные компании, которые отдельную плату смогут провести межевание вашей земли.
Сколько стоит межевание
Для каждого земельного участка, стоимость процедуры рассчитывается отдельно. А зависит это от таких аспектов:
- расположение и удаленность от областного центра;
- форма и размер земельного участка;
- дополнительные, непредвиденные договором услуги.
Межевание состоит из этапов:
- заключение договора;
- разметка геодезистами;
- получение координат соседних земельных участков из Кадастра;
- выдача электронного варианта межевой схемы
После оплаты, проводятся все нужные работы по межеванию и вы получаете на руки документы + электронный вариант координат вашего земельного участка.
В среднем, если вам нужно межевание участка под дачу или дом, то стоимость услуг обойдется 8-14 тыс. руб.
Для тех, кто не проведет межевание своего участка
Если вы зарегистрируете таким образом свою землю, то продать, передать, заложить и т. п. вы не сможете. Многие откладывают эту операцию до лучших времен, надеясь на то, что в ближайшее время никаких серьезных операций с землей делать не планируют. Но чаще всего бывает, что такая нужда приходит в самый неподходящий момент. Поэтому не стоит затягивать, выполните межевание до 2018 года.
