Стоимость приватизации – неоднозначный вопрос. Хотя по законодательству Российской Федерации мероприятие бесплатно, это относиться только к стоимости самого жилья.
Но само оформление потребует вложений. По этой причине нужно заранее выяснить, сколько стоит приватизация.
Общие сведения
Сам термин «приватизация» означает передачу в право собственности недвижимого имущества, которое ранее находилось у государства.
Передача недвижимости в право собственности – не принудительная операция. Она имеет плюсы и минусы.
Закон
Еще недавно закон говорил о том, что бесплатная приватизация закончится в 2018 году.
Многие жители Российской Федерации высказали свое недовольство по этому поводу, и 10 февраля 2018 года Государственная дума ввела поправки в положения Жилищного Кодекса РФ.
В сборнике нормативно-правовых актов сегодня говорится о том, что бесплатная приватизация для россиян стала бессрочной.
Вопрос приватизации жилья регулирует Федеральный закон № 1541-1.
Сбор документов
Перед тем как приступать к приватизации, нужно рассмотреть, какие документы для этого нужны.
Для выполнения манипуляции потребуются следующие бумаги:
- копии паспортов всех жильцов, проживающих на жилой площади;
- свидетельство о смерти (копия);
- свидетельства о рождении (при наличии прописанных несовершеннолетних детей);
- при смене фамилии, имени или отчества, документ, подтверждающий это;
- копии документов, подтверждающее приватизацию (если она уже имеется);
- справка о первичном участии в приватизации всех участников;
- документ, подтверждающий регистрацию для иностранных граждан;
- задокументированная бумага, подтверждающая права собственности (договор купли-продажи, паспорт);
- свидетельство о перепланировки квартиры, если такое действие проводилось;
- заявление о переводе жилья в право собственности;
- документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
Список документов может меняться в зависимости от ряда обстоятельств.
Образец справки о неучастии в приватизации тут,
образец заявления на приватизацию квартиры тут.
Сколько стоит приватизация?
Слова «бесплатная приватизация» означает лишь то, что за стоимость недвижимости платить не нужно. Но само оформление потребует затрат.
По этой причине важно заранее узнать, сколько стоит приватизация земельного участка в 2018 году. Можно рассчитать примерную (округленную) сумму, которую придется вложить в само оформление.
Человеку, осуществляющему мероприятие, потребуется заплатить:
- за информацию для самостоятельного сбора документов – от 2000 рублей;
- за кадастровый паспорт – от 2000 рублей;
- за справку №9 и документы из ЖЭКа – 1000 рублей;
- за государственную регистрацию договора и государственную пошлину – 1000 рублей;
- за квитанции от каждого жильца – по 250 рублей.
Некоторые граждане предпочитают не возиться с такой волокитой, и обращаются к юристам и нотариусам.
У них тоже имеются свои ценники:
- устная консультация – 3000 рублей;
- письменная консультация – 5000 рублей;
- регистрация права собственности – 10000 рублей;
- регистрация права собственности через судебный орган – 40000 рублей;
- оформление и гос. регистрация права собственности при приватизации – 5000 рублей.
Услугами юридических фирм чаще всего пользуются в случае сложных обстоятельств или если есть те, которые отказываются от приватизации.
Существует услуга «Срочная приватизация», которая тоже может встать в немалую сумму:
- 5 дней – 15000 рублей;
- 10 дней – 10000 рублей;
- 15 дней – 7000 рублей.
В некоторых агентствах, сравнительно недавно, появилась новая услуга – «приватизация под ключ». Стоимость ее составляет около 25000 рублей. За такую сумму многие юридические фирмы готовы сами заняться проведением мероприятия и собрать все нужные документы.
Приведенные цифры приблизительны и могут отличаться в зависимости от региона. Для точной информации лучше обратиться к высококвалифицированным профессионалам.
Квартиры
При передаче квартиры в собственность применяется «Закон о приватизации» где указаны некоторые особенности:
- в военных закрытых городах жилье остается у Министерства обороны;
- жилые комнаты в общежитии также не приватизируют;
- аварийное жилье не передается;
- в случае, когда в приватизации участвует вся семья, в заявлении нужны все подписи;
- при отказе участия в приватизации, отказ нужно нотариально заверить.
Квартира социального типа может быть приватизирована, если кто-то из участников будет иметь долю в ней, или она принадлежат одному из них полностью.
Дома
Приватизация дома имеет свои особенности, но в целом процедура схожа.
Так, если выполняется оформление в собственность дачного летнего домика, который служит для проживания только в жаркий сезон, мероприятие будет проходить проще, чем приватизация жилого частного дома.
В деревнях и селах приватизация частного дома обычно проходит одновременно с выполнением аналогичного мероприятия в отношении земли.
Нужно помнить, что государственные органы на могут отказать в приватизации, даже если частный дом подлежит сносу.
Земельного участка
Получить в собственность можно и участок. Однако правило действует не всегда. Существуют земли, которые не могут быть приватизированы или имеют ограничения в этом действии.
Нельзя приватизировать земли государственных парков, заповедников, а также те, которые имеют важность для безопасности государства.
Земли под частным домом
Земля под частным домом приватизируется, как обычный земельный участок. Мероприятие обычно выполняется вместе с аналогичным действием в отношении дома.
Земли под гаражом
Если земля находится под гаражом, процедура ее приватизации не отличается от классической.
Выполнив мероприятие, человек столкнется со следующими плюсами:
- безопасность;
- права;
- надежность;
- законность.
Если государство захочет отобрать землю, то ему нужно будет проходить судебное разбирательство. Владелец участка может сам распоряжаться им: продать, сдавать в аренду или пользоваться самому.
Как формируется стоимость?
Стоимость оформления приватизации формируется в зависимости от наличия документов и желания самих граждан, которые ходят оформить права собственности.
Использование услуг юристов существенно повысит цену процедуры.
Госпошлина
Кроме трат на оформление документов для получения прав собственности, нужно будет оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 2000 рублей.
Дополнительные расходы
Существуют и дополнительные расходы. Например, чтобы убрать несоответствия в документах после перепланировки помещения, нужно оплатить порядком 15000 рублей.
Документ, подтверждающий проведение мероприятия, будет готов через месяц.
Если потребуется дополнительный пакет бумаг (зависит от обстоятельств), юристы просят дополнительно 500 рублей. А заключение договора по соц. найму обойдется в 5000 рублей.
Как сэкономить?
При приватизации недвижимости у людей есть выбор: сэкономить деньги или время.
Выбрав последний вариант, придется понести большие расходы на дополнительные услуги юристов, которые могут сделать практически всю работу за лиц, решивших приватизировать недвижимость. Для экономии денег рекомендуется самим собирать все документы.
На видео о цене оформления
Несмотря на то, что Правительством РФ была продлена возможность бесплатной приватизации недвижимости, участникам процедуры все-таки нужно будет заплатить некоторые денежные средства.
Стоимость процедуры напрямую зависит от многочисленных особенностей, о которых необходимо знать.
Об оформлении
Процедура приватизации недвижимости, к примеру, земельного участка подразумевает под собой передачу прав государственной собственности в частную.
Иными словами, государство передает свое право на недвижимость какому-либо частному лицу.
Механизм приватизации отображается в ФЗ № 122 и ФЗ № 1541-1 “О приватизации”. Данные нормативные акты крайне важно изучить с целью минимизации рисков получения отказа от уполномоченных лиц регистрационного органа.
Кто имеет право?
Имеют право на приватизацию:
- уполномоченные представители-собственники частных построек, которые находятся на территории, имеющие исключительные права на процедуру приватизации;
- граждане, которым были переданы земельные участки на безвозмездной основе, иными словами право пользование принадлежит на основании договора социального найма;
- граждане-владельцы многоквартирных жилых построек;
- семьи, которые занимаются воспитанием 3 и больше детей;
- граждане, которые относятся к льготной категории.
Стать полноценными собственниками имеют право граждане, у которых дачные либо садовые строения позволяют проживать в них на постоянной основе.
Законодательная база
Федеральный закон № 1541-1 “О приватизации” является одним из ключевых законодательных актов по вопросу передачи государственной собственности в частную.
Из дополнительных законов выделяют:
- Федеральный закон № 122 – разъясняет механизм перевода недвижимости из государственной в частную собственность;
- ст. 49, 60 и 63 ЖК РФ – отображает порядок подписание соответствующего договора о приватизации;
- ст. 19.1 КоАП РФ – предусматривает административную ответственность для уполномоченных лиц государственного органа в случае выявления неправомерных действий.
Указанный перечень документации не является окончательным, однако в нем отображены все нюансы, о которых нужно знать всем участникам процедуры приватизации.
Сколько стоит приватизация земли?
Законодательством РФ предусмотрено несколько вариантов оформления земельного участка в частную собственность, а именно:
- выкупить у законного представителя;
- при выдаче земли на бесплатной основе, достаточно пройти регистрацию в территориальном представительстве Росреестра.
Регистрация прав подразумевает под собой уплату государственной пошлины. Ее размер напрямую зависит от некоторых факторов, а именно:
- для земли под ИЖС, ЛПХ, ИГИС огородничество и садоводство – порядка 350 рублей;
- для иных участков – 2 тысячи рублей.
Важно помнить: в предоставлении квитанции об оплате госпошлины, поскольку все необходимы сведения будут проверены с помощью специализированной базы данных.
При отсутствии факта уплаты госпошлины в принятии документов будет отказано.
Под частным домом
На основании законодательства России граждане имеют полное право приватизировать земельный участок под частным домом, который используется на бессрочной основе.
Из дополнительных финансовых расходов наиболее значимыми выделяют:
- заказ технического паспорта в БТИ (если она отсутствует) – стоимость зависит от конкретного региона РФ;
- оплата государственной пошлины – порядка 2 тысяч рублей;
- решение об отказе в принятии участие в процедуре приватизации (при необходимости в этом) – порядка 1 тысячи рублей.
В зависимости от конкретного региона проживания сбор необходимой документации варьируется от 3 до 5 тысяч рублей.
Находящейся в аренде
При использовании земельного участка на основании арендного договора, граждане также имеют право на приватизацию.
Это возможно только в том случае, если соответствующий договор до момента вступления в юридическую силу Земельного Кодекса, в противном случае процедура невозможна.
Иными словами, арендный договор должен быть подписан до ноября 2001 года. Себестоимость оформления приватизации приравнивается к сумме государственной пошлины – не больше 2 тысяч рублей.
Под гаражом
Если же земельный участок находится под возведенным гаражом, то процедура приватизации ничем не отличается от общепринятой.
Совершив все предусмотренные действия, гражданин сталкивается с такими основными преимуществами, как:
- высокий уровень безопасности;
- наличие прав;
- юридические гарантии.
При желании государства отобрать земельный участок, это у нее не получиться, поскольку процедура очень сложная и обязательно влечет за собой необходимость в судебных разбирательствах.
Помимо этого, собственники после приватизации имеют право самостоятельно решать дальнейшую судьбу участка – продавать, дарить и так далее.
Стоимость является стандартной и варьируется от 2 до 5 тысяч рублей (необходимо затратить при оформлении различной документации).
Как формируется стоимость?
Сколько стоит приватизация земли напрямую зависит от документов, которые уже есть в наличии у заявителей.
Более того, если граждане изъявили желание обратиться к посредническим компаниям, то это также влечет за собой дополнительные финансовые затраты.
Траты на документацию
Стоимость приватизации земельного участка в 2018 году напрямую зависит от документов, которые предстоит оформить гражданам России с целью получения положительного ответа от регистрирующего органа:
- за консультирование о получении полного пакета необходимой документации – не меньше 2 тысяч рублей;
- за оформление кадастрового паспорта (при необходимости) – не меньше 2 тысяч рублей;
- за оформление справки по форме 9 и документов из ЖЭКа – порядка 1 тысячи рублей;
- за подписание договора о регистрации своих прав – 1 тысяча рублей.
Если же приватизацией занимаются фирмы-посредники, необходимо быть готовыми заплатить за услуги от 10 – 15 тысяч рублей.
Уплата госпошлины
Помимо финансовых затрат, которые формируются во время оформления различной документации с целью приватизации земельного участка, необходимо заплатить и за регистрацию своих прав.
Они подтверждаются соответствующим договором. Для полписания договора нужно уплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.
Можно ли сэкономить?
В процессе приватизации любой разновидности недвижимости у граждан появляется возможность самостоятельного выбора:
- сэкономить свои деньги;
- сэкономить персональное время.
С целью экономии собственных сбережений рекомендуется самостоятельно заниматься вопросом сбора необходимой документации.
Выбирая второй вариант, экономиться личное время, но при этом увеличиваются финансовые затраты, из-за обращения к посредническим фирам.
В случае выявления неправомерных действия со стороны уполномоченных государственных лиц, законом предусмотрена возможность обращения с жалобой в вышестоящие инстанции.
На видео об оформлении земельного участка
Просмотров 338
Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2021 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе. Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.
Сколько конкретно стоит приватизация? Ответ на этот вопрос зависит от региона и постановлений местных властей. Предлагаем рассмотреть вопрос с позиции современных расчетов. Параллельно, вы можете узнать, сколько стоит приватизация квартиры?
Какие земли можно получить бесплатно?
Вступление в силу ФЗ № 93 «О дачной амнистии» позволяет приватизировать недвижимость совершенно бесплатно. Однако не все участки включены в реестр бесплатных наделов.
Когда земля передается безвозмездно:
- Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты
Важным условием является их постройка до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.
- Если участок находится в аренде
Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет.
- Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию.
- Если земля находится под гаражом
Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.
- Если земля выделена по праву бессрочного пользования
Примером является получение участка по наследству. Даже если наследодатель не успел приватизировать надел, процедуру могут завершить/начать его наследники. Разумеется, после предъявления соответствующих свидетельств.
Перечень документов
Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, кадастровые паспорта и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.
Какие документы нужны для приватизации земли:
- акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
- копия договора аренды;
- свидетельство о наследовании земельного участка;
- кадастровый паспорт (с 1 января 2017 года – выписка из ЕГРН);
- согласие остальных членов семьи/собственников дома.
Небольшой список документов не должен вводить в заблуждение. Регистраторы могут попросить дополнительные справки. Поэтому желательно заранее узнать, какие документы потребуются в вашем случае. Удобнее всего проконсультироваться с юристом нашего портала. Тем более, что консультация – бесплатная и ни к чему вас не обязывает.
Расходы на документы (таблица)
Приблизительная цена на получение нужных документов:
| Выписка из ЕГРН | — 300 рублей с физических лиц; — 950 рублей с юридических лиц. |
| Кадастровый паспорт | от 2 000 рублей |
| Проведение геодезической съемки | от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона) |
| Нотариальные услуги | от 1 000 рублей |
Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.
По садовому участку
Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.
Существует два сценария развития событий:
- Земельный участок передан садовому товариществу.
- Земля выделена гражданину.
Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект в Росреестре. Подробнее о том, как приватизировать землю в СНТ по членской книжке читайте в нашей статье.
При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит сразу в Росреестре.
Стоимость будет следующей:
| Заказ межевания территории | от 10 000 рублей |
| Госпошлина за приватизацию участка | 350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях |
| Выписка из ЕГРН | 300 рублей |
Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2021 года.
Земля под гаражом
Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке (см. «Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?«). Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).
Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией.
В аренде
Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2001 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.
Читайте, как приватизировать землю в аренде?
Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.
Под частным домом
Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.
Какова стоимость приватизации земли под частным домом:
| Техпаспорт на дом | от 1 500 рублей |
| Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) | от 300 рублей |
| Межевание территории | от 7 000 рублей |
| Госпошлина за приватизацию земли под частным домом | — 350 рублей под объекты ИЖС; — 2 000 рублей – остальные территории. |
| Нотариальный отказ от приватизации | от 1 000 рублей |
Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.
Подробная инструкция, как приватизировать землю под частным домом — в нашем материале.
Госпошлина
Оформление документов в Росреестре относится к числу платных государственных услуг. Логично предположить, что за приватизацию земли придется заплатить госпошлину. Конечная стоимость определяется в зависимости от характера процедуры:
- Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека.
- Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека.
Льготные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о ветеранах ВОВ, кавалерах орденов Славы, Героях Советского Союза и РФ, инвалидах, малоимущих и прочих гражданах.
Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или ГБУ «Мои документы» (см. «Как приватизировать квартиру в МФЦ?«) с заявлением о приватизации. Квитанция прикладывается к пакету с документами. Отсутствие оплаты служит основанием для отказа в регистрации прав на земельный участок.
Как и где оплатить?
Появление электронных терминалов и интернет-банкинга существенно упрощает оплату взносов.
Где можно оплатить госпошлину:
- наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
- переводом средств через терминалы оплаты;
- на портале Госуслуг;
- посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).
Оплата происходит следующим способом: соискатель берет квитанцию в отделении ГБУ «Мои документы», Росреестра или на портале Госуслуг. Далее, происходит оплата госпошлины по реквизитам. Сразу после оплаты кассир-операционист или терминал выдают квитанцию об оплате. Если платеж происходит через онлайн сервис, то нужно заверить квитанцию в отделении банка.
Можно ли сэкономить?
Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?
Существует два вида экономии:
- экономия денег;
- экономия личного времени и нервов.
Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам. Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги. Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.
Поэтому если вы хотите сэкономить – старайтесь заниматься оформлением самостоятельно. На помощь придут инструкции нашего портала. Впрочем, вы всегда можете обратиться к юристам. Рекомендуем оценить возможности бесплатной консультации на нашем сайте. Это очень удобно, экономно и выгодно!
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Оформление земельного участка в личные владения открывает перед собственником множество неплохих возможностей.
Как происходит процесс приватизации, и сколько стоит приватизация земельного участка в России в 2018 году?
Рано или поздно у каждого жильца возникает желание оформить недавно приобретённый или уже используемый земельный участок в личные владения.
Несмотря на это, как показывает практика, процесс оформления земельной территории в собственность знают далеко не все.
Оформление в собственность
Приватизация представляет собой процедуру передачи земли в частные владения.
Это необходимо для того, чтобы в будущем владелец имел возможность осуществлять сделки с земельным участком.
Получив право собственности, он может не только обменивать или завещать (завещание) его своим родным, но также продать (договор купли-продажи) или дарить (договор дарения) новому владельцу.
Если сравнивать между собой оформление участков и готовых строений, то первая является более затратной и длительной, несмотря на то, что правительство пытается упростить процесс.
Чтобы заполучить подобные полномочия, заявителю необходимо совершить ряд необходимых действий.
Для этого государство выдвигает определённый порядок действий, который включает в себя:
| Подготовку | пакета документов |
| Получение решения | о передаче участка |
| Межевание | территории |
| Получение на руки | договора купли-продажи или иного аналогичного документа (к примеру, соглашение о передачи территории на бесплатной основе) |
Государство предусмотрело и другие нюансы. Так, если у гражданина отсутствует кадастровый паспорт, он должен иметь на руках утверждённый план.
Там должны быть указаны границы территории. Как правило, на его составление уходит не более 1 месяца.
Процесс приватизации земельных участков может осуществляться по-разному:
- бесплатная приватизация земельных участков, при этом право на это должно подтверждаться соответствующими документами и использоваться не более 1 раза;
- платный способ приватизации;
- в административном порядке;
- через судебные органы.
Тем временем существуют такие земельные территории, которые оформить в частную собственность просто невозможно.
Речь идёт о земле, которая была изъята из территориального оборота, а также о зарезервированных для муниципальных и правительственных нужд территориях.
Законные основания
Предусмотрен конкретный перечень нормативных актов, главной целью которых является управление разноплановых отношений.
Которые неразрывно связаны с оборотом земли, в том числе передачей земли в личную собственность.
Имеются в виду такие нормативные акты, как:
| Земельный кодекс, порядок о приватизации № 178-ФЗ «Закон о дачной амнистии», а также информация о Государственной регистрации №122-ФЗ | на основании закона становится ясно, что земля, на которой находится строение, принадлежащее гражданину, в любом случае обязана быть приватизирована, или же быть в арендных отношениях с человеком |
| В таком случае, гражданин не сможет отказаться от земли | российское законодательство предусматривает отказ и в таком случае, но только в условиях, оговариваемых сугубо в индивидуальном порядке, и в достаточно редких случаях |
| Оформление в собственность | также, как и возможность получения земли от правительства без оплаты, осуществляется на основании закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г «О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации» |
| Виды территорий | и жилое строение в том же числе, и условия, установленные к их техническому состоянию, указаны в Жилищном Кодексе РФ, и на положениях Постановления государства №47, действующего с 28.01.2006 года |
Кто имеет право
| Представители-собственники частных строений | которые располагаются на земельных территориях, обладающие исключительными правами на приватизацию |
| Человек которому был передан участок | на условиях безвозмездного использования, но в таком случае у наследников не будет возможности пользоваться землёй на бесплатной основе. Иными словами, им необходимо пользоваться землёй по договору социального найма или самостоятельно выкупить территорию |
| Граждане-собственники многоквартирных жилых домов | наделяются возможностью приобрести прилежащую территорию в общую долевую собственность на безвозмездной основе |
| Собственниками могут стать | также те граждане, дачные или садовые домики которых не предусмотрены для постоянного проживания. Единственным правилом в таком случае является то, что пользователю необходимо оформить право собственности |
| Семьи с тремя и более детьми | в целях индивидуального жилищного строительства |
| Граждане | входящие в льготную категорию |
Сколько стоит приватизация земли
Предусмотрено два основных варианта стать собственником земельного участка, а именно:
- Выкупить его у законного представителя.
- Если он был выдан государством бесплатно, зарегистрировать своё право в государственном реестре.
Право регистрации оплачивается государственной пошлиной (платежная квитанция). Цена которой состовляет:
| Для участков под индивидуально жилищное строительство, ЛПХ, ИГИС огородничество и садоводство | её размер составляет 350 рублей |
| Для всех других | 2 000 рублей |
При этом нет необходимости предоставлять квитанцию об оплате, так как вся информация проверяется по информационному порталу.
Если выясниться, что сведения в ней отсутствуют, документы возвращаются обратно.
Под частным домом
Согласно законодательной базе нашей страны, гражданин имеет право приватизировать территорию, которую он эксплуатирует в бессрочном формате.
Или приобретает её на основании наследования на бессрочный период, внося все необходимые взносы, предусмотренные ФЗ. Подобное право было оговорено в законе «О дачной амнистии».
Дополнительные затраты:
| Если граждане не имеют технического паспорта, они должны заказать его в БТИ | стоимость подобной процедуры устанавливается представителями местной власти |
| Помимо этого, будущий собственник обязан оплатить госпошлину | в 2016 году её размер составляет 2 000 рублей |
| Если один из родственников откажется от приватизации, его решение необходимо заверить нотариально (отказ) | подобный документ обойдётся в 1000 рублей |
Находящейся в аренде
Если пользователь оформил в аренду на долгосрочный срок землю, он имеет право её приватизировать.
Сделать это можно только в том случае, когда соглашение было оформлено и подписано до момента вступления в силу Земельного кодекса, и никак иначе.
Иными словами, приватизировать участок могут только те представители, которым земля досталась ранее на бессрочной основе.
В том случае, если человек взял в аренду землю после ноября 2001 года, он уже не сможет воспользоваться прерогативой такого рода.
Чаще всего, подобные представители выкупают земли, что, конечно, запретить никто не сможет.
Те жильцы, которые проживают на территории по договору найма, после приватизации автоматически освобождаются от арендной платы. Стоимость оформления равна размеру госпошлины.
Садового участка
Возможные варианты:
| Если участок выдавался в садоводстве | обращаться за оформлением документа необходимо в районную администрацию, предоставляя соответствующее заявление. Этот вариант достаточно удобен, так как пользователю не придётся согласовывать своё решение с уполномоченными правления, а также другими гражданами товарищества |
| Если земля передаётся в индивидуальном режиме | порядок оформления значительно упрощается. В такой ситуации пользователю необходимо незамедлительно обратиться в Росреестр с полным пакетом документов |
Процедура приватизации может включать два условия, которые довольно затратны, а иногда порой необязательны:
| Межевание территории | цена готового плана стандартного садового участка обойдётся приблизительно в 11 000 рублей |
| Налог за приватизацию земли | в размере 2 000 рублей |
| Выписка из ЕГРЮЛ | стоимостью в 200 рублей |
Порядок действий
В самом начале необходимо убедиться в том, что земельная территория подлежит приватизации.
На основании ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», подписанного 04.07.1991 года под № 1541-1 ясно, что уполномоченные органы будут вынуждены отказать в приватизации.
Если это будут:
- военные поселения;
- комнаты в общежитии;
- аварийные строения;
- а также объекты природоохранного и заповедного характера.
Видео: как приватизировать земельный участок
С чего следует начинать
Процесс приватизации регламентируется нормативными актами Земельного Кодекса нашей страны.
На первом этапе необходимо получить письменное согласие всех проживающих членов семьи нотариально заверенные.
Если один из членов семьи откажется от приватизации, его решение также должно быть оформлено и заверено нотариально. Вслед за этим, нужно переходить к сбору документов.
Необходимые документы
Такие как:
| Заявление | с указанием цели применения земли, а также её размеры |
| Копия | паспорта собственника |
| Выписка ЕГРП | о правах на строение, или копии документов аналогичного характера (в том случае, если у гражданина отсутствуют правоустанавливающие документы), если правоустанавливающий документ отсутствует, к нему прилагается мотивированный отказ представителей Росрегистрации предоставить данные из-за того, что их нет в едином государственном реестре |
| Кадастровый паспорт | или справка из земельного кадастра |
| Ксерокопия документа | указывающая на законность права приобретения земли на бессрочный период, в безвозмездное срочное использование |
| Свидетельство о браке, справка о смены фамилии | вспомогательные документы, органы исполнительной власти могут потребовать от заявителя их предоставить |
Рассматривается поданное заявление на протяжении 2 месяцев, с момента обращения.
После вынесения решения, гражданин получит соответствующее уведомление на адрес, указанный в заявлении. Далее нужно обращение в районный УФРС или МФЦ.
Для регистрации имущественных прав:
| Решение о передачи | в собственность земельной территории, вынесенное уполномоченными органами исполнительной власти |
| Соглашение | купли-продажи приватизированного участка |
| Акты | договора о правах на недвижимое имущество |
| План земельной территории | с пометкой его кадастрового номера в формате Б1-Б4, заверенный органом, ответственным за осуществления кадастровых операций |
Куда обращаться
Процедура оформления документов на право собственности конкретно регламентирована законом. На территории нашей страны она действует одинаково для всех регионов.
За оформление права на землю за конкретным гражданином, а также переход от одного лица к другому, отвечают представители Государственного реестра.
Сразу после сбора всей документации, гражданину нужно обратиться в жилищное отделение местного самоуправления.
На протяжении 3 месяцев, операторы внимательно сверяют наличие и законность всей предоставленной документации и квитанций о внесения оплаты госпошлин за проведение процедуры приватизации.
Если работники вынесут решение в пользу заявителя, они приглашают его для подписания соглашения о передачи приватизированных земель в собственность.
Подписание подобного договора ещё не делает гражданина полноправным хозяином земельного участка.
Чтобы стать полноправным его владельцем, собственнику необходимо зарегистрировать договор о праве собственности в государственной службе регистрации, картографии и кадастра.
На практике, регистрации подобного права занимает не более 10 календарных дней при условии, что заявитель смог предоставить все необходимые документы.
С этого момента собственник обязан вносить земельный налог в полном объёме, и получает возможность на получение имущественного вычета.
Проблемы могут появиться только в том случае, если земля не поставлена на кадастровый учёт.
На самом деле бесплатная приватизация земли в 2018 году в России является лишь относительной.
Имеется в виду, что пользователь земли становится частным собственником без дополнительных финансовых вложений.
В процессе регистрации права на недвижимость, нужно оплатить государственную пошлину, а при необходимости и за услуги нотариуса.
Если желание заниматься всеми вопросами отсутствует, за дополнительную оплату можно доверить эту услугу третьим лицам.
