ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК. НОВОЕ ВРЕМЯ
Введение платы за изменение вида разрешенного использования участка в одночасье привело к банкротству многих девелоперских проектов, находящихся на “бумажной” стадии. Что ждет земельный рынок в будущем?
В соответствии с принятыми 23 декабря 2013 года изменениями в Закон 23/96-ОЗ “О регулировании земельных отношений” , изменился не только механизм расчета платы за смену вида разрешенного использования, но и роли участников процесса.
Если до 2014 года процедура смены ВРИ являлась технической (!), то сегодня может достигать 20% всех затрат по проекту. Это колоссальные цифры!
Фактически, в финансовый план каждого девелопера, чья земля не соответствует планируемому использованию, была включена новая статья расходов – плата за смену вида разрешенного использования участка. В наибольшей степени пострадали владельцы земель, которые были расположены около крупных населенных пунктов или даже включены в их границы.
Методология расчетов
Формула расчета платы за смену вида разрешенного использования участка:
П=С *(КС2-КС1)
П – размер платы за изменение ВРИ
КС 1 – имеющаяся кадастровая стоимость
КС2 – новая кадастровая стоимость
С – ставка (зависит от плотности застройки)
В качестве примера приведем несколько земельных участков наших коллег, которые включились в игру.
1. Перевод из ИЖС в ЖС (Москва, г. Троицк)
П=С *(КС2-КС1) = 70% * (2 279 217 727 – 1 242 305 858) = 725 838 309 руб.
2. Перевод из сельскохозяйственного использования в дачное строительство (Московская область)
П= 10% * КС2 = 10% * 35 64* 41 000 = 14 612 400 руб.
3. Перевод из дачного использования под МЖС (Московская область)
П= 20% * КС2 = 20% * 8 188,37 * 41 000 = 67 144 634 руб.
Рыночный аспект
Принятые 23 декабря 2013 года изменения в Закон 23/96-ОЗ “О регулировании земельных отношений” в части расчета цены смены ВРИ прошли “незаметно” для рынка. Редко где Вы встретите жаркие дискуссии о несправедливости нововведений и о фатальном “закручивании гаек”. Поиск путей решения возникших проблем проходит в строжайшей тишине в зоне полной конфиденциальности. Но есть и уже проявившиеся изменения, косвенно подтверждающие активизацию деятельности, характерную для отделов юридического сопровождения и стратегического развития компаний-девелоперов.
Крупных игроков рынка жилищного строительства Московской области данные поправки не застали врасплох, задолго до принятия закона они занялись скупкой площадок “про запас”, – комментирует ситуациюАлександр Илюшин, Руководитель Департамента управления земельными активами Vesco Group.
Пострадали владельцы непрофильных активов, не успевшие перевести земельные участки в соответствующую категорию. После вступления в силу поправок их активы значительно потеряли в цене, так как возросли издержки на изменение ВРИ.
Пример из жизни: участок в сельхозке, находящийся на окраине крупного города Московской области, в 2013 году продавался за 5000$ за сотку (прогнозируемая цена переведенного участка в ЖС 10000$). Сегодня официальный платеж за изменение ВРИ составляет порядка 12000$ за сотку. Плата за изменение вида разрешенного использования больше рыночной цены самого переведенного земельного участка!
Вступившие в силу поправки повлекут за собой увеличение стоимости готовых площадок, уже появилась тенденция к покупке участков под ЖС в инвестиционных целях, с перспективой последующей перепродажи через несколько лет.
К нам регулярно обращаются частные инвесторы, не занимающиеся девелоперским бизнесом, с запросами 3-5 га под ЖС недалеко от Москвы, – говорит Александр Илюшин.
Очевидно, что в проигрыше останутся владельцы земли с самой низкой кадастровой стоимостью. Все те землевладельцы, кто последние несколько лет так отчаянно боролся за включение своего актива в границы прилегающего города/населенного пункта, считая этот этап реперной точкой на своем девелоперском пути, будут вынуждены оплачивать закрепленные в генплане “договоренности” по многократно возросшим тарифам.
Рынок земли стремительно меняется. И это навсегда!
Получить бесплатные консультации по вопросу изменения ВРИ можно по телефону +7 (495) 215-53-37.
Алексей.
В них должно быть предусмотрено строительство таких объектов.
- В некоторых случаях процедура требует проведения публичных слушаний или подачи заявления в Департамент городского имущества, с просьбой внести изменения в градостроительный регламент.
- Смена назначения земли возможна, если участок находится на территории особо охраняемых природных зон. Однако для этого придется пройти множество согласований и собрать целый пакет документации.
- На территории Новой Москвы изменить ВРИ будет несколько проще, нежели в самой столице, и сложнее, чем в ближайшем Подмосковье. Разница в перечне подаваемых в муниципалитет бумаг.
Как изменить назначение земельного участка? Прежде всего, необходимо написать заявление на имя главы районной администрации. На его рассмотрение дается не более тридцати дней.
Изменение целевого назначения земли
ИЖС. Хочу у вас узнать от какой стоимости производиться оплата гос.
пошлины за смену назначения и разрешённого использования земельного участка, от кадастровой стоимости с/х назначения или уже после смены назначения в ИЖС? И какой % надо платить от кадастровой стоимости? Спасибо вам! перевод земель сельскохозяйственного назначения Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:
- Заявление на имя главы сельского поселения по изменению назначения земельного участка
- Возможно ли изменение назначения земельного участка?
Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (2)
- Все услуги юристов в Москве Раздел земельного участка Москва от 50000 руб.
Плата за изменение разрешенного использования участков в г. москве
Однако в московском регионе подобные документы отсутствуют, поэтому нужно руководствоваться градостроительными регламентами.
- ВРИ обязательно должен соответствовать функциональному назначению объекта, размещенного на земельном участке или планируемого к постройке.
- При выборе вида использования не забывайте о возможностях будущего развития.
Стоит заранее учесть те сферы деятельности, которые могут применяться на данной земле. - Берутся во внимание и объекты исторического или культурного наследия, а также природоохранные и водоохранные зоны, имеющиеся на территории.
Они, как и различные линии электропередач либо газопроводы, могут вызвать сложности при изменении назначения. - Перед возведением любых построек, ознакомьтесь с генеральным планом и градостроительным регламентом.
Изменение назначения земельного участка
Инфо
Формула для самостоятельного расчета суммы Зачастую процедура изменения формата разрешенного использования территориальных наделов проводится на безвозмездной основе.
Внимание
Однако, иногда может взиматься и определенная плата.
Например, это особенно актуально в ситуациях, когда новый вид использования предполагает дальнейшее возведение объектов жилищного строительства.
Стоит отметить, что в некоторых муниципальных образованиях плата не взимается вовсе.
Для понимания того, сколько стоит услуга, нужна обязательно ознакомиться со следующей формулой, по которой может без особых проблем проводиться расчет: Расчетная ставка х ((кадастровая стоимость нового ВРИ – стоимость существующего Ври) + (разница, полученная из предыдущего расчета) = сумма, предъявляемая к оплате.
Какова стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка
Важно
Юридическая поддержка в Москве иМосковской области +7 (495) 162-56-69
[email protected]
Изменение целевого назначения земли НАШИ УСЛУГИ: По целевому назначению все земельные участки на территории Российской Федерации делятся на семь групп.
Физические и юридические могут владеть участками, относящимися к двум категориями: земли для сельскохозяйственной деятельности и относящиеся к населенным пунктам. Категория и вид разрешенного использования земельного участка устанавливается генеральным планом, принятым на основании правил застройки и использования земли, а также градостроительным планом. Чтобы изменить назначение земли, есть две возможности:
- Оформить перевод в другую категорию.
Изменение целевого назначения земли
Подробное описание включает в себя:
- документы, подтверждающие, что предполагаемое использование земли не пойдет вразрез с законодательством;
- планировку предполагаемых построек (если постройки предполагаются);
- результаты экспертиз, подтверждающие, что предполагаемая деятельность не причинит вреда экологии;
- данные, являющиеся подтверждением согласованности с водным законодательством и законом о недрах;
- все необходимые бумаги, подтверждающие разрешение перевода из соответствующих органов;
- законодательно подтвержденное разрешение проведения на земельном участке транспортных сообщений;
- иные документы;
Пункт «повод для перевода» — главный пункт в ходатайстве.
Для земель разных групп предусмотрено определенное обоснование.
В частности, детальное описание перевода содержит гл.
Изменение категории земельного участка — стоимость и сроки процедуры
Во избежание возникновения подобных ситуаций, землю нужно использовать соразмерно ее принадлежности к определенной группе.
Но принадлежность земли к определенной группе – не приговор. Землю можно перевести из одной группы в другую. Из вышесказанного видно, что закон РФ все земли распределяет по конкретным категориям и закрепляет за каждым конкретный вид использования.
Стоимость услуг по изменению категории земельного участка составляет от 200 000 рублей в зависимости от места расположения и площади земельного участка, а стоимость услуги по переводу земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов и земли промышленности составляет от 300 000 рублей.
Законом нашей страны все земельные участки разделены на семь групп:
- населенные пункты (деревня, город и т.
Изменения назначения земельного участка
Причины для отказа:
- изменить принадлежность земли к группе невозможно в силу ограничения или запрета законодательством;
- в ходе рассмотрения просьбы владельца было зафиксировано несоответствие желаемой категории и документации;
- проверка на соответствие стандартам экологии, проведенная государственными органами, дала отрицательный ответ;
Если соискателю не будет отказано, в государственный кадастр недвижимости нужно будет внести все необходимые коррективы.
Данная процедура платная, все расходы по ней собственник земли берет на себя.
Сроки На этапе подачи ходатайства государственная комиссия вправе отказать собственнику земли в его рассмотрении.
Стоимость изменения целевого назначения земельного участка
Любой участок земли, расположенный на территории Российской Федерации, имеет определенное назначение, в соответствии с которым он может использоваться на законных основаниях.
Однако, в некоторых случаях может быть проведено так называемое изменение вида разрешенного использования.
Данная процедура осуществляется за определенную плату только в тех случаях, когда при изменении происходит увеличение кадастровой стоимости территориального надела.
Решение о проведении рассматриваемого мероприятия принимается территориальным Департаментом городского имущества на основании предоставленной заявителем документации.
Все изменения вносятся в единый кадастровый реестр. Стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка может варьироваться в зависимости от ситуации.
Стоимость изменения разрешенного использования земельного участка
- перевод регламентирован документально;
- необходимо усиление защиты энергетического комплекса, сельхозугодий и всей РФ;
- продолжать использовать участок по прямому назначению не представляется возможным (при наличии сопутствующего свидетельства);
- лесничество в участке больше не нуждается;
Землю, относящуюся к группе водного фонда, переводят в другую группу, если:
- на участке будут создавать особо охраняемую территорию;
- изменилось месторасположение водного объекта или он был ликвидирован;
- на участке построены магистратские или государственные объекты;
Перевод индустриальных земель, земель энергетических систем и транспортного комплекса, а также участков особой принадлежности регламентируется ст. 9 вышеупомянутого ФЗ.
Стоимость услуги: 20 000 руб.
Срок исполнения: 2 месяца
По своему целевому назначению земельные участки подразделяются на несколько категорий, среди которых участки сельскохозяйственного назначения, лесного фонда, населенных пунктов и т.д. В обязательном порядке категория должна быть проставлена во всех документах, которые подтверждают переход права на землю (часть 2 ст.8). В свою очередь каждая категория может иметь свой собственный вид использования. Так, например, земля сельскохозяйственного фонда по факту может быть садоводством или дачным строительством, а земли населенных пунктов могут быть предназначены для ведения ЛПХ или же ИЖС. Другими словами, если вы захотите выстроить коттедж на земле, относящейся к сельскохозяйственной категории, сделать это не получится. Единственный выход – изменение вида разрешенного использования земельного участка.
Нередки ситуации, когда дом, возведенный на земле, которая имеет статут садоводства, не может быть использован для получения прописки. Это еще одна причина для того, чтобы вид земли был изменен. Отдельно стоит отметить и финансовую сторону данного вопроса – сельскохозяйственные земли стоят на порядок ниже, нежели земли, отведенные под ИЖС. В Новой Москве, например, наблюдается острая нехватка земель ИЖС.
Порядок изменения
Как уже говорилось выше, нехватка земли, отведенной под ИЖС, побуждает многих людей к оформлению вида использования участка. Сам процесс трудоемкий и достаточно длительный, решить вопрос самостоятельно очень трудно. Именно поэтому оптимальным решением станет обращение к специалистам. Существует всего два способа оформить все законным путем:
- Без перевода в иную категорию (ст. 37,38 ГК, а также ФЗ №191).
- С переводом из одной в другую (ФЗ №172).
В первом случае изменить вид разрешенного использования земли гораздо проще и быстрее, поскольку изменения статуса — более сложная задача. С другой стороны, если без перевода участка в иную категорию вы можете выбрать только тот вид, который присутствует в законодательстве, то с переводом категории вы будете иметь возможность получить совершенно любой вид разрешенного использования. Все принципы, а также порядок проведения той или иной процедуры четко обозначены Федеральным законодательством. Для успешного завершения процедуры необходимо знать юридические тонкости, которые не всегда доступны простому обывателю.
Поможем оформить все быстро и законно
Все мы знаем, насколько может затянуться общения с органами самоуправления, различными государственными структурами. Чего только стоит сбор большого количества документов, необходимых для достижения цели. Для того чтобы избавить себя от ненужных растрат, сэкономить время и получить гарантированный положительный результат, доверьте столь кропотливую и сложную юридическую процедуру специалистам агентства «House Country». Мы выполним свою работу грамотно, максимально быстро, в соответствии с законом. Если земля расположена в Подольске, Новой Москве или на Юге и Юго-Западе МО, вы без колебаний можете обращаться к нам. Цены на наши услуги фиксированы. Консультации по любым вопросам предоставляются бесплатно.
Перечень необходимых документов:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из ЕГРН;
- Наличие личного кабинета на сайте гос. услуг;
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка – это неизбежная операция, требующаяся для того, чтобы получить право использовать свою землю для какой-либо цели, не предусмотренной ее действующим ВРИ.
Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, изменить ВРИ возможно только, если это предусмотрено местными правилами землепользования и застройки, утвержденными для данного муниципального образования.
Зачем менять ВРИ?
Разрешенный вид использования – это не просто слова. Собственник земли имеет право пользоваться своим участком только так, как это разрешено и зафиксировано в правоустанавливающих документах. Иные способы использования недопустимы.
Типичный пример. Собственник хотел бы построить на своем участке торговую точку. Однако данная земля имеет сельскохозяйственное назначение. Это означает, что выполнить свое желание он по закону не вправе. Возможно это станет только после смены ВРИ.
В действительности изменение ВРИ может потребоваться в силу самых разнообразных причин:
- Перепродажа земли. С изменением ВРИ вполне возможно увеличить стоимость участка в несколько раз. Например, если ранее землю можно было использовать только для сельскохозяйственных нужд, а после смены ВРИ на ней можно будет построить многоквартирный дом, то цена участка возрастет минимум в 3-4 раза.
- Строительство торговой точки или производственного предприятия. В этом случае земля будет приносить максимум прибыли даже в том случае, если конечной целью правообладателя станет ее перепродажа.
- Жилое строительство. Эта цель стоит перед огромным количеством землевладельцев, которые и хотели бы построить жилье на своей земле, но не вправе этого сделать до смены ВРИ.
Использование земли вразрез с ВРИ чревато для правообладателя серьезным административным штрафом, который будет взиматься до тех пор, пока собственник не устранит выявленное правонарушение.
На данный момент предусмотрены следующие штрафы за данное правонарушение:
- До 1% от кадастровой оценки участка (не менее 10 тыс. руб.) за нецелевое его использование.
- До 0,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 3 тыс. руб.) за неиспользование земель сельскохозяйственного назначения.
- До 1,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 20 тыс. руб.) за отсутствие строительства на земле, выделенной под ИЖС.
Что такое основные и условно разрешенные ВРИ?
Все виды разрешенного использования земель перечислены в классификаторе ВРИ. Каждый участок имеет присвоенный ему основной ВРИ, Однако, существуют также градостроительные регламенты, применяемые к каждой отдельно взятой территориальной зоне. И этим регламентом за конкретной территорией может быть закреплено несколько дополнительных видов условно разрешенного использования земель.
Главным отличием междуосновными ВРИ и условно разрешенными является то, что для использования земли, в соответствии с основным ВРИ, правообладателю не требуется ничье разрешение. Это право итак за ним закреплено правоустанавливающими документами. Иное дело условно разрешенные ВРИ. Чтобы получить право на любой из условно разрешенных ВРИ потребуется предварительное согласование с соответствующими органами местного самоуправления. Это в первую очередь касается капитального строительства.
Порядок изменения ВРИ
Этап 1: подготовка документов
Собственнику земельного участка необходимо тщательно подготовиться к процедуре, заранее собрав все документы. В частности следует обратиться в местную адимнистрацию, чтобы уточнить: имеется ли соответствующее постановление, на основании которого может быть осуществлено изменение ВРИ.
Помимо этого потребуются:
- Заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка. Его заполняет собственник и подает в местную администрацию на имя ее главы.
- Паспорт или иной документ, подтверждающий личность землевладельца.
- Если землевладелец – юридическое лицо, предоставляется выписка из ЕГРЮЛ.
- Если интересы заявителя представляет третье лицо (адвокат), прилагается копия его паспорта и нотариально заверенная доверенность, в которой точно перечислены все полномочия представителя.
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности и содержащая все основополагающие характеристики участка, а также документ, на основании которого это право было приобретено: завещание, купчая, дарственная и т.д.
- Ситуационный или адресный план участка, исходя из которого можно легко определить, где именно находится сам участок и смежные с ним.
- Согласование с арендодателем вопроса изменения ВРИ, если участок находится в долгосрочной аренде, а заявление подает от своего имени арендатор.
- Если на участке имеются какие-либо капитальные строения (объекты недвижимости), то к заявлению прилагаются правоустанавливающие документы и на них.
- Проект планировки той территории, к которой относится данный участок.
Скачать образец заявления на изменение вида разрешенного использования земельного участка
Этот перечень – основной. В зависимости от конкретного ВРИ, список может быть расширен. Чтобы не потратить время впустую, лучше всего заблаговременно уточнить полный перечень в местной администрации, а также ознакомиться с формой заявления и другими обязательными формами.
В общем случае заявление и все приложения к нему в администрацию подает сам землевладелец. Однако с его согласия это могут сделать доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности), а также арендаторы. Документы можно отправить и Почтой России.
В том случае, когда заявитель или его доверенное лицо подают документы в приемной администрации, взамен выдается расписка в получении, на которой поставляется полный перечень принятых документов, а также дата и подпись уполномоченного лица.
Срок рассмотрения заявления ограничен. В общем случае он не может быть дольше 60 дней, но если рассмотрение вопроса не требует организации и проведения публичных слушаний, тогда заявление рассматривают и принимают по нему решение в течение не дольше 30 дней.
Общего закона, согласно которому за изменение ВРИ взимается госпошлина в установленном размере – нет. Однако, на местном уровне вполне могут издаваться постановления, по которым за изменение ВРИ может взиматься в пользу бюджета субъекта федерации установленная сумма. Уточнить этот вопрос следует там же, куда и подается заявление вместе с приложениями к нему.
Этап 2: получение решения
После рассмотрения поданного землевладельцем или его доверенными лицами заявления, глава администрации принимает решение об удовлетворении или отказе в изменении ВРИ. Чтобы получить решение, необходимо явиться в администрацию и предъявить паспорт или доверенность. И решение, и отказ выдаются только в письменной форме. Отказ обязательно должен быть мотивированным, а при несогласии землевладельца с ним документ можно использовать для оспаривания в суде или в вышестоящей инстанции.
Для собственника участка решение администрации является основанием для внесения изменений в ЕГРН. При этом сведения в Росреестр подает местная администрация, которая и вынесла такое решение.
Этап 3: внесение изменений в ЕГРН
С момента, когда администрация направляет в Росреестр сведения о принятом решении об изменении ВРИ, в отношении какого-либо земельного участка, должно пройти не более 15 дней до внесения изменений в ЕГРН. Этот регламент принят в отношении межведомственного информационного взаимодействия. Далее закон отводит только 5 дней на то, чтобы уведомить о внесении изменений правообладателя. Уведомление отправляется по известному адресу (электронному или обычному), согласно Приказу №173 от 25.03.2016 г. Минэкономразвития России, а также ст. 34 ФЗ №218.
Если в обозначенный срок правообладатель не получил официального уведомления, он вправе лично обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением о внесении изменений (ст. 33 ФЗ №218). В этом случае Росреестр направляет в течение 3 дней с момента получения заявления запрос в местные органы государственной власти и самоуправления для получения информации, а в течение 5 дней уведомление о внесении изменений направляется заявителю.
Собственнику следует иметь в виду, что по итогам изменения ВРИ, может существенно измениться кадастровая стоимость участка, а в соответствии с этим изменится в большую сторону и размер земельного налога. Оспорить завышенную, по мнению правообладателя, кадастровую стоимость можно в Росреестре и в суде, согласно Ф №135 от 29.07.1998 г.
Как быстро изменить ВРИ?
Тем, кто никогда не сталкивался с процедурой смены ВРИ, сложно представить себе этот процесс на практике. В первую очередь сложность состоит в том, что взаимодействовать приходится с местным землеустроительным комитетом. Для того, чтобы заявление и приложения к нему были приняты в кратчайшие сроки к рассмотрению, необходимо крайне тщательная предварительная подготовка.
Администрация местного муниципалитета вправе отказать заявителю при выявлении любых несоответствий и ошибок в поданных документах. А, как показывает практика, такие ошибки выявляются регулярно. Ошибочно напечатанные даты, искаженные сведения, опечатки и т.д. Убедиться в том, что ваш пакет документов и заявление соответствует действующим требованиям, лучше заранее. Сделать это просто – обратитесь к земельному юристу за консультацией. Специалист проверит ваш пакет документов и даст рекомендации, либо предложит действовать далее от вашего имени.
Процедура смены ВРИ в Москве и МО регулируется Земельным и Градостроительным кодексами, федеральными законами № 221-ФЗ и 191-ФЗ, постановлениями Министерства экономического развития и правительства Москвы и Московской области. Есть два способа расширить возможности пользования земли:
- Сменить категорию земельного участка. Это сложный процесс, поскольку вопрос решается через администрацию с обязательным участием комиссии и получением разрешения от большого количества инстанций.
- Сменить основной, прибавить дополнительный или условно разрешенный ВРИ.
Как производится изменение вида разрешенного использования земельного участка? Прежде чем начинать процедуру, необходимо изучить градостроительные регламенты относительно участка, Правила землепользования и застройки, а также градостроительный план.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Плата за изменение вида разрешенного использования больше рыночной цены самого переведенного земельного участка! Вступившие в силу поправки повлекут за собой увеличение стоимости готовых площадок, уже появилась тенденция к покупке участков под ЖС в инвестиционных целях, с перспективой последующей перепродажи через несколько лет. К нам регулярно обращаются частные инвесторы, не занимающиеся девелоперским бизнесом, с запросами 3-5 га под ЖС недалеко от Москвы, – говорит Александр Илюшин. Очевидно, что в проигрыше останутся владельцы земли с самой низкой кадастровой стоимостью.
Все те землевладельцы, кто последние несколько лет так отчаянно боролся за включение своего актива в границы прилегающего города/населенного пункта, считая этот этап реперной точкой на своем девелоперском пути, будут вынуждены оплачивать закрепленные в генплане “договоренности” по многократно возросшим тарифам.
Плата за изменение разрешенного использования участков в г. москве
Важно
ИЖС.Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
Что такое основные и условно разрешенные ВРИ? Все виды разрешенного использования земель перечислены в классификаторе ВРИ. Каждый участок имеет присвоенный ему основной ВРИ, Однако, существуют также градостроительные регламенты, применяемые к каждой отдельно взятой территориальной зоне.
И этим регламентом за конкретной территорией может быть закреплено несколько дополнительных видов условно разрешенного использования земель.
Какова стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка
Разработка проектной документации, связанной с изменениями в правилах земельного пользования и застройки территориального надела Новые правила использования земли и застройки разрабатываются опытными инженерами с учетом последних изменений. Прохождение мероприятий на уровне местных администраций Происходит сопровождение официальной процедуры согласования и слушаний, проводимых в публичном формате. Передача нового кадастрового паспорта в руки заявителю Помимо данного документа заказчику процедуры передаются и прочие правоустанавливающие акты.
Только после проведения вышеуказанных процедур собственность сможет быть переоформлена с учетом внесения изменений в единый государственный кадастровый реестр.
Цена изменения вида разрешенного использования.
Как рассчитать стоимость платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка? Процедура изменения вида разрешенного использования в большинстве случаев бесплатна. Однако, в некоторых случаях, за это взымается плата. Плата взымается в случае, если испрашиваемый вид разрешенного использования предполагает жилищное строительство.
Есть такие муниципальные образование, где плата не взымается вовсе (см. приложение №1) Для того, чтобы понять сколько придётся заплатить за услугу, достаточно разобраться в формуле, по которой ведется расчет. Плата за изменение вида разрешенного использования считается по следующей формуле: Ставка для расчета * ((Кад. ст. нового ВРИ — Кад. ст. сущ-го ВРИ) + (разница, полученная из первых скобочек) = сумма к оплате! Где взять данные для формулы? Кад. стоимость нового ВРИ в – рассчитывается по методике кадастровой палаты. Кад.
Порядок изменения вида использования земельного участка
Инфо
После этого можно обратиться в кадастровую службу для выдачи паспорта с измененным видом разрешенного использования. Пакет документов подается в администрацию. Ее сотрудники организуют публичные слушания, на которые приглашаются все заинтересованные стороны. По их результатам готовится заключение, которое передается членам земельной комиссии.
Внимание
Заключение становится основой для рекомендаций, чтобы одобрить или отказать в процедуре с описанием причин. Срок рассмотрения — до двух месяцев. Кадастровая палата выдаст паспорт с новым ВPИ. Почему могут отказать в получении нового ВРИ В некоторых случаях администрация отказывает заявителям.
Чаще это происходит, если заявитель хочет получить условно разрешенный ВРИ.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
- если вид разрешенного использования земельного участка изменяется на вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию на земельном участке объекта недвижимости, относящегося к видам объектов капитального строительства, имеющим важное социально-экономическое значение для развития города Москвы и включенным в перечень, утвержденный Правительством Москвы.
- В иных случаях предусмотренных федеральными законами.
Рассрочка оплаты платы за изменение вида разрешенного использования Собственник земельного участка обязан внести плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка в тридцатидневный срок со дня получения уведомления, содержащего размер такой платы.
Услуги по смене категории или ВРИ земельного участка от RFI consult
- Консультации. Мы анализируем документы, предоставленные заказчиком, чтобы определить оптимальный способ действий для решения задач. В некоторых случаях сменить вид разрешенного использования оказывается невозможно или недостаточно.
Огромный опыт решения земельных вопросов помогает браться за задачи любой сложности, вплоть до внесения изменений в градостроительный план.
- Юридическая экспертиза документов заказчика. Требуется проверить их актуальность и соответствие требованиям закона. Также проводится анализ ПЗЗ, градостроительного плана и других документов градостроительного зонирования.
При необходимости специалисты выезжают на место, чтобы убедиться, что земельный участок соответствует документам.
- Разработка плана по изменению ВРИ земельного участка в Московской области или Москве.
Сменить разрешенное использование земельного участка стоимость
- в случае если изменение вида разрешенного использования земельного участка предусматривает строительство (реконструкцию) объекта недвижимости — 45 рабочих дней;
- в случае если изменение вида разрешенного использования земельного участка не предусматривает осуществление проектирования, строительства (реконструкции) объекта недвижимости на таком земельном участке — 15 рабочих дней.
По окончании указанного срока соответствующий заявитель получает распоряжение Департамента об изменении вида разрешенного использования земельного участка и уведомление о размере платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, в случаях, если законодательством предусмотрено внесение такой платы. ООО «Дикес Консалтинг» поможет получить ГПЗУ, внести изменения в ГКН, оформить кадастровый паспорт и изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Эта цель стоит перед огромным количеством землевладельцев, которые и хотели бы построить жилье на своей земле, но не вправе этого сделать до смены ВРИ.Использование земли вразрез с ВРИ чревато для правообладателя серьезным административным штрафом, который будет взиматься до тех пор, пока собственник не устранит выявленное правонарушение.
На данный момент предусмотрены следующие штрафы за данное правонарушение:
- До 1% от кадастровой оценки участка (не менее 10 тыс. руб.) за нецелевое его использование.
- До 0,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 3 тыс. руб.) за неиспользование земель сельскохозяйственного назначения.
- До 1,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 20 тыс.
З и других документах на землю. Существует два пути смены вида разрешенного использования земельного участка:
- Если выбранный вами ВРИ согласуется с классификатором и есть в перечне возможных для этой территории, а в муниципальном образовании действуют градостроительные регламенты, обращаться нужно в кадастровую службу или земельный комитет при администрации.
- Если градостроительные регламенты и ПЗЗ на этой территории не действуют или выбранный вами ВРИ является условно разрешенным, придется принять участие в публичных слушаниях, подготовленных администрацией.
Какие документы нужны, чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка 2018 Базовый список документов небольшой: это паспорт заявителя (если представляет уполномоченное лицо — то доверенность и разрешение собственника земли) и заявление на смену ВРИ земельного участка с обоснованием причины.
Например, на стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка влияют характеристики территориального надела и внутренний регламент каждого конкретного муниципального образования. Помимо прочего, представители компетентных органов могут установить определенную государственную пошлину за разницу в стоимости между предыдущей и получаемой землей. В подавляющем большинстве случаев весь комплект мероприятий обходится заказчику совершенно бесплатно.
Однако стоит помнить о том, что исключительные ситуации предусматривают выплаты в пределах 150 000 рублей. Это становится актуально в случае обращения к услугам специализированных компаний, благодаря участию которых значительно уменьшаются сроки проведения мероприятия.
