Упрощенная процедура регистрации прав на земельный участок
- акт о передаче земли, выданный органом государственной власти;
- свидетельство о правах на территорию, врученное местным самоуправлением либо органом государственной исполнительной власти;
- выписка о наличии права собственности изхозяйственного журнала, выданная органом местной власти в случае, если надел предоставлен для ведения индивидуального подсобного хозяйства.
Особенности проведения «дачной амнистии»
Нередко возникают ситуации, когда реальные границы земельных участков не соответствуют тем, которые указаны в официальных документах. Закон и в этом случае идет навстречу гражданам, позволяя им оформить в собственность те сотки, которые принадлежали им исключительно в реальности, а не по официальным данным.
Упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок
Принятие Закона о «дачной амнистии» (Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») было вызвано тем, что значительная часть объектов недвижимости (в том числе земельных участков), используемых гражданами для удовлетворения жилищных и бытовых нужд, не прошла процедуру государственной регистрации по причине отсутствия правоустанавливающих документов либо их несоответствия требованиям действующего законодательства.
Упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок
На государственную регистрацию в упрощенном порядке права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до 30.10.2001 года для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества и садоводства, индивидуального гаражного и жилищного строительства, в соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации должны представляться:
Каков упрощенный порядок стандартного оформления земельных участков в собственность
Законом о дачной амнистии регулируются процедуры определения и оформления статуса полученных ранее гражданами земельных наделов. Правоустанавливающие документы на земли, выданные до введения в действие ЗК РФ и Закона о государственной регистрации прав, не утратили действительности. Однако, чтобы совершать с ними сделки их необходимо зарегистрировать в Росреестре по правилам, установленным законом.
Когда заканчивается дачная амнистия в Московской области
Тем, у кого дома на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) придется получать и предъявлять при регистрации разрешение на ввод в эксплуатацию. Что касается дач в СНТ, то после 1 марта регистрации будут подлежать только дома для постоянного и временного проживания и капитальные строения — то есть если дача у вас только на лето, то разрешение не понадобится.
Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность (дачная амнистия)
- описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
- заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.
Порядок регистрации дома в собственность по программе «дачной амнистии»
- наличие установленного кадастрового номера;
- фиксированная площадь;
- обустройство дома не должно наносить вред людям, находящимся внутри и снаружи строения;
- наличие защиты от проникновения грунтовых и дождевых вод;
- наличие исправных ограждающих конструкций, обеспечивающих безопасность и надежность постройки (стены, каркас, стойки, утеплитель и т. п.);
- система бесперебойного водоотведения, смонтированная в соответствии с правилами безопасности;
- возможность расположения основных частей инженерных конструкций (электро-, водо- и газоснабжение, канализация, вентиляция, отопление);
- допустимые уровни электромагнитного излучения, вибрации, шума и концентрации вредных веществ в помещении.
Правила оформления земельного участка по условиям — дачной амнистии
- Любой дом, коттедж и другие виды жилых строений, которые были возведены на территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.
- Постройки, попадающие под категорию личного подсобного хозяйства и находящиеся в пределах обозначенного участка.
- Садовые и дачные домики, возведенные в целях ведения дачной, садовой, огороднической деятельности владельца угодий.
- Гаражи, амбары, сараи, беседки, погреба, хозяйственные блоки, курятники и т.д.
- Прочие сооружения, для строительства которых не требуется официального разрешения.
Упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок
Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю по просьбе заявителей вновь возвращается к теме «упрощенной» регистрации прав граждан. У многих анапчан, получивших в свое время земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества или дачного хозяйства и построивших на таких участках домики, отсутствуют документы, подтверждающие их права на эти объекты недвижимого имущества.
С 2006 года в стране действует закон, позволяющий оформить некоторые строения и земельные наделы в собственность по упрощенной процедуре. В народе его называют «дачной амнистией».
Процедура задумывалась для того, чтобы граждане могли получить документы о собственности, а муниципалитеты упорядочить данные о земле и домах. Однако разобраться в том, как оформить дом по дачной амнистии, не так просто, как описано в законодательстве. В этом деле существует множество подводных камней.
Давайте разберем, как действовать в 2018-2021 году, чтобы не потерять права на недвижимость.
Законодательная база и основания для разработки
В 90-х годах прошлого века земельные наделы раздавались без должной регистрации необходимых параметров. Это привело к созданию серьезной путаницы в регистрационной документации. Правительство приняло упрощенку или «дачную амнистию».
Регулируется она такими документами:
- Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.06. Он описывает порядок.
- Федеральный закон № 47-ФЗ от 28.02.15. Этот правовой акт упростил процедуру оформления бумаг на дачные наделы и домики.
Упрощенка урегулирует правовое установление собственности на землю, полученную до 2001 года.
Скачать для просмотра и печати
Федеральный закон от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ
Сроки действия упрощенной дачной амнистии
Дачная амнистия работает уже довольно давно. Процедура ее реализации стартовала с 01.09.06 г. Пока законодательно закреплены следующие даты окончания процесса:
- Для людей, имеющих целью бесплатное установление прав на землю и постройки — до 01.03.2018 г.
- Для членов дачных, садоводческих и иных товариществ — до конца 2021 года.
Объясняя, как оформить участок по дачной амнистии, госорганы уверяют, что люди защищены от необоснованных трат. Однако некоторые документы, необходимые для установления собственности, придется оплатить. То есть необходимо приготовить некоторую денежную сумму (не очень большую).
Последовательность действий
Различные наделы и здания оформляются с учетом некоторых особенностей.
К ним относятся следующие:
- кто и когда выделил землю;
- каковы основания для признания собственности;
- целевое назначение участка.
Необходимо иметь на руках документ о первоначальном выделении надела. Без него оформить собственность будет сложно.
Пакет документов
Юридическая процедура проводится на основании бумаг.
Претендентам на признание права собственности следует отыскать (получить в соответствующей организации) такие документы:
- технический паспорт на объект (его можно заменить декларацией);
- правоустанавливающие бумаги на участок:
- решение местного совета;
- свидетельство о наследовании (пожизненном пользовании);
- выписка из хозяйственной книги (выдается муниципальными властями);
- другое;
- кадастровые сведения на:
- землю;
- строения;
- чек об оплате государственной пошлины.
При обращении в госструктуры понадобится ксерокопия паспорта претендента на собственность.
Когда не нужен кадастровый паспорт
Правила ведения документации в государственных органах запрещают требовать от людей уже имеющеюся информацию. Это позволяет некоторым гражданам собирать меньше бумаг.
Так, кадастровые справки не потребуются, если:
- земельный надел уже имеет регистрацию в государственном реестре;
- участок выделен товариществом, и об этом есть справка из правления данной организации. Так бывает, когда изначально целевое выделение земли предусматривало:
- выращивание сада или огорода;
- организацию личного подсобного хозяйства;
- использование под дачу;
- регистрация объекта не нуждается в специальном разрешении. Это следует подтвердить справкой о том, что строение располагается в пределах границ участка.
Куда обращаться
Регистрация недвижимости проводится в отделениях Росреестра. Пакет документов предоставляется именно в эту организацию. При этом нужно будет написать там заявление.
Рассмотрение его проводится в течение месяца.
В это время специалисты:
- проверяют достоверность данных;
- вносят данные в базу;
- выявляют вероятное нарушение прав иных собственников.
Причины отказа
Иногда процесс признания собственности заканчивается отказом. Наиболее распространенные его причины заключаются в следующем:
- Несоответствие данных в кадастровых документах с размером надела.
- Несовпадение информации о границах участка в предоставленных документах.
- Земля выведена из оборота или он ограничен (преодолеть невозможно).
Вышеуказанные недочеты можно исправить. Для этого необходимо переделать документацию.
Что делать, когда нет бумаг на надел
Гражданам, не сохранившим документ, по которому выделен участок, необходимо идти в муниципальное образование. Там ведется хозяйственная книга. Следует попросить выписку из этого перечня, заверенную печатью.
Если данных о наделе нет в хозяйственной книге, то Росреестр не зарегистрирует собственность. Придется покупать собственную землю.
Оформление земель общего пользования
Если надел принадлежит кооперативу или товариществу, то его оформляют в органах местного самоуправления.
Для этого нужно написать соответствующее заявление. К нему следует приложить:
- описание границ (делается будущим собственником);
- решение управляющего органа товарищества, в котором:
- отражается факт выделения надела,
- подтверждаются его границы;
- учредительные документы товарищества.
Муниципальному органу дается две недели для реагирования на заявление.
Оформление объектов недвижимости по упрощенной схеме
Дачная амнистия касается не только земельных наделов. По этой схеме можно узаконить строения, которые ранее пошли бы под снос.
Пока есть время до марта 2018 года следует заняться оформлением строений в собственность. По окончании действия дачной амнистии, это будет стоить в разы дороже.
Присвоение адреса строению
Начинается процедура узаконивания любых построек с обращения в местные властные структуры. Если конкретнее, имеется в виду сельский или городской совет.
Это необходимо, чтобы строению был присвоен адрес. Без этого сведения о нем невозможно подать в Росреестр.
В органы местного самоуправления подается заявление, к которому прилагаются документы на землю и строение. Рассмотрением его занимаются месяц. Гражданин получает на руки решение, в котором указан новый адрес постройки.
Далее, следует провести регистрацию здания и получить новый кадастровый документ на него.
Декларация по дачной амнистии
Регистрация личной собственности людей — дело долгое и сложное. Из-за этого многие граждане фактически владеют строениями, не значащимися в государственном перечне. Согласно упрощенному способу такие можно зарегистрировать путем заявления. Для этого подается декларация по особой форме. То есть гражданин просто сообщает государству, что он владеет определенной недвижимостью.
Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития РФ № 447 от 03.11.09. Образец ее имеется в органах Росреестра. Гражданину нужно заполнить два экземпляра данной бумаги. Сведения, естественно, должны в них совпадать.
В декларации все пункты обязательны к заполнению. Более конкретно, там следует указать:
- место расположения строения (адрес, смотри выше);
- название объекта;
- его вид (дом, гараж, сауна и другое);
- количество этажей, в том числе подземных;
- год возведения;
- общая площадь объекта;
- какие стройматериалы использовались для создания конструкций;
- имеющиеся подключения к коммуникациям (свет, вода, газ);
- кадастровые данные надела, на котором располагается конструкция;
- личные данные собственника.
В установлении права собственности нуждаются все сооружения. К ним относятся:
- гаражи;
- бани;
- беседки;
- домики;
- сараи и другое.
Скачать и распечатать бланк декларации
Бланк декларации об объекте недвижимого имущества
Особенности оформление жилого строения в 2018-2021 году
Упрощенка позволяет людям, ранее не задумавшимся о документах, узаконить жилой дом. Речь идет о строениях, которые возведены на землях, представленных для индивидуального жилого строительства. Кроме того, таков же порядок регистрации строений, возведённых на наделах для ЛПХ.
Необходимо подать в органы Росреестра такие бумаги:
- заявление;
- чек на оплату госпошлины (200 р. за объект);
- копию паспорта;
- кадастровые данные на строение;
- документы на землю, если надел еще не значится в реестре.
С января 2017 года необходимо предоставлять технический план. Оформить его могут только кадастровые инженеры, предоставляющие услуги в частных фирмах и государственных организациях (например, в БТИ).
Инженер должен иметь специальное разрешение на составление техпланов. Проверка наличия разрешения осуществляется на сайте Федеральной кадастровой службы.
Стоимость разработки техплана начинается от 8000 руб. в зависимости от сложности работы. Срок составления — 7-10 дней.
Данные изменения инициированы с целью:
- Предотвращения соседских конфликтов, когда строение не дает проникать лучам солнца или частично попадает на территорию соседей.
- Исключить недобросовестность граждан, которые стремясь уменьшить налоги, предоставляют неверные сведения о площади постройки.
Разрешается подавать заявление и документы посредством представителя. Для этого необходимо оформить нотариально доверенность.
Нюансы оформления зданий:
- Регистрация беседки или небольшой будки необязательна, если имущество непланируется к продаже.
- Земля, накоторой стоит постройка, должна находиться всобственности до 2001 года. Можно узаконить постройку высотой не более 3-х этажей (не считая подвала).
- Законом неуказан максимальный размер площади жилого здания. Нопри регистрации строения свыше 170м2 могут возникнуть дополнительные вопросы, а впоследствии и проверки.
Построенные здания подлежат обязательной регистрации. Нарушителям придется уплатить штраф в сумме 4000 руб. и осуществить приватизацию.
Дачная амнистия в Крыму
В новых регионах Российской Федерации действуют те же самые законы, что на остальной территории. Некоторая задержка в реализации норм дачной амнистии в Крыму была связана с трудностями переходного периода.
Необходимо было:
- проанализировать имеющиеся сведения о собственниках;
- внести их в перечни Росреестра;
- изъять из оборота участки, которые по закону не положено предоставлять гражданам;
- подготовить специалистов.
В настоящее время реализация мероприятий по упрощенной схеме ведется. Граждане РФ, проживающие в Крыму, оформляют в собственность наделы, новостройки и иное имущество.
В Крыму работают частные фирмы, оказывающие помощь в регистрации собственности. Услуги их стоят немало (для местного населения). Так, оформить дом по упрощенке предлагают за 40 тыс. р.; получение свидетельства о собственности на здание — 8 тыс. р.
Последние изменения
Обо всех изменениях в 2018 году будет известно позже. Вы сможете узнать об этом из новостей на нашем сайте. Также информация обновится и в этой статье.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!
Порядок оформления дачных домиков
Земельным участком называется часть поверхности земли, имеющая измеряемые (фиксированные) границы. Участки подразделяются на категории в соответствии с их предназначением. При этом возможно изменить категорию некоторых видов земельных участков, но запрещено их использовать не по назначению.
Каждый участок, внесённый в государственный кадастр недвижимости, имеет свой уникальный учётный номер, который называется кадастровым. Учёту подлежат все земельные участки, вне зависимости от их назначения.
При постановке на учёт государственные органы определяют характеристики участка: категорию, площадь, целевое назначение, кадастровая стоимость и другие значимые свойства.
Оформление земли в собственность позволяет хозяину распоряжаться ею в полном объёме: дарить, продавать, завещать, закладывать.
Надлежащее оформление участка уменьшает риск его изъятия для государственных нужд.
Основания для оформления в собственность
Порядок оформления земли в собственность регламентирован законодательством Российской Федерации. В зависимости от основания возникновения права, процедура оформления участка может отличаться.
Законодательством предусмотрены следующие основания для получения земли в собственность:
- приватизация;
- наследование;
- дарение или купля-продажа;
- судебное решение, постановление.
Земельный участок можно оформить в единоличную, совместную или в долевую собственность.
Единоличная собственность подразумевает одного владельца.
Совместная собственность — одновременное использование и распоряжение недвижимым объектом несколькими законными владельцами, например, супругами.
Долевая собственность — наличие нескольких владельцев недвижимого имущества, условно разделённого на доли.
Какие земли нельзя оформить в собственность?
Законодательством предусмотрено разделение земельных участков по их назначению на следующие категории:
- земли населённых пунктов;
- сельскохозяйственные;
- особо охраняемых объектов и территорий;
- участки лесного и водного фонда;
- земли обороны;
- промышленного назначения.
При этом нельзя получить в собственность земельные участки особого назначения, изъятые из оборота.
К таким участкам относятся:
- территории парков;
- кладбища;
- заповедники;
- земли с размещёнными на них объектами стратегического значения (например, участки под атомными станциями и такие, на которых размещены объекты вооружённых сил РФ).
Документы, необходимые для оформления земли в собственность
Для регистрации права собственности на землю потребуются следующие документы:
- правоустанавливающий документ;
- квитанция об оплате госпошлины;
- кадастровый план участка;
- заявление о государственной регистрации права собственности;
- паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
При этом под правоустанавливающими документами подразумеваются следующие бумаги:
- свидетельство о принятии наследства или о праве собственности;
- приказ о выделении участка земли;
- постановление о предоставлении земельного участка;
- договор купли-продажи земли или договор дарения;
- судебное решение и др.
Кадастровый план земельного участка отражает его основные характеристики. Этот план составляется при постановке участка на учет и присвоении ему кадастрового номера.
Без кадастрового паспорта невозможно проведение ни одной сделки с землей.
Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную кадастровую службу.
Установленного срока действия этот документ не имеет. Он считается действительным до тех пор, пока указанная в нём информация сохраняет свою актуальность.
В кадастровом паспорте также указывается кадастровая стоимость – это сумма государственной оценки участка в денежном выражении. Такая оценка производится с учётом множества параметров: месторасположения, назначения, площади участка и др.
Налог на имущество также начисляется с кадастровой стоимости.
Узнать расчетную стоимость участка можно обратившись в Кадастровую палату.
Иногда случаются ситуации, когда кадастровая сумма превышает рыночную стоимость земли. В этом случае возможно оспаривание государственной оценки.
Кадастровая стоимость земельных участков регулярно переоценивается государственными органами.
Проведение топографической съёмки участка и его межевание
Часто возникают спорные ситуации при определении границ участка земли. Такая проблема особо актуальна для дачников.
Для разрешения спорной ситуации производится межевание. Чаще всего межевание используется для определения границ новых участков.
Эта процедура представляет собой определённый комплекс работ, включающих установление, закрепление, а при необходимости и восстановление границ земельного участка.
Кроме того, межевание помогает узаконить фактически используемую площадь земельного участка. В таком случае при проведении этой процедуры указывается фактическая площадь участка, а не заявленная в документах.
Такое приращивание земли возможно только при согласовании с соседями и в пределах нормы, установленной местными органами самоуправления (на практике увеличение площади допускается не более, чем на 10%, или в размере до шести соток).
Межевание также необходимо в случае разбиения одного участка на два и более и в случае объединения (покупки) прилегающих участков земли.
Во многих случаях необходимость межевания обусловлена более серьёзной проблемой. Часто в старых правоустанавливающих документах на землю не указаны чёткие границы участка, а только его точный размер.
В этой ситуации собственник не может доказать свои права на занимаемую землю. При возникновении спорной ситуации он, разве что, может предоставить в судебные органы топографическую съёмку участка по его границам.
Топографическая съёмка представляет собой совокупность мероприятий, направленных на измерение земной поверхности и составления карты участка или местности.
Топографическая съёмка участка необходима для следующих целей:
- разработки проекта планировки территории;
- выкупа (аренды, приватизации) участка;
- прокладки газовой магистрали.
На плане межевания земельного участка отображаются следующие объекты:
- здания (в том числе сооружения, строения);
- ограждения;
- дороги;
- коммуникации;
- растительность.
Если на землю в составе предпродажной подготовки не производилось межевание, то ни одну сделку с ней в государственных органах не зарегистрируют.
В кадастровом паспорте в этом случае ставится соответствующая запись об отказе собственника в проведении межевания.
Межевание земли и топографическую съёмку проводят геодезические компании.
Куда обращаться для регистрации права собственности на землю?
Регистрация права собственности (при наличии правоустанавливающих документов на землю) производится органами Федеральной регистрационной службы по месторасположению земельного участка.
Если правоустанавливающие документы утрачены, их необходимо восстановить перед регистрацией права собственности. Для восстановления кадастрового плана необходимо обратиться с заявлением в Федеральное государственное управление «Земельная кадастровая палата».
Сроки и стоимость оформления
Оформление земельного участка – процедура длительная, поскольку для этого предварительно необходимо произвести межевание участка и получить кадастровый план.
Если же все необходимые документы готовы к государственной регистрации, то сама процедура займёт всего 7 рабочих дней.
При подаче документов на государственную регистрацию в Кадастровую палату сумма государственной пошлины не превышает 1000 рублей для физических лиц и 15000 рублей для организаций.
Оформление земельного участка со строениями
При наличии свидетельства о собственности на частный дом можно выкупить земельный участок, на котором дом расположен. В этом случае необходимо заплатить всего 2% от кадастровой стоимости участка.
Для этого необходимо направить заявление в Департамент имущественных отношений с указанием следующих данных: номера свидетельства о государственной регистрации и инвентарного номера. К заявлению прикладывается копия паспорта собственника.
В течение месяца департамент выносит распоряжение о предоставлении в собственность этой земли.
В случае наследования дома, приватизация участка под ним возможна в упрощённом порядке при наличии каких-либо документов на землю.
Если документов на землю не осталось, то участок необходимо выкупать.
В этом случае предстоит обратиться в местную администрацию за схемой расположения участка. После этого необходимо получить его кадастровый план. Все эти документы нужно предоставить в орган местного самоуправления и ждать принятия решения о предоставлении участка.
В процессе обращения в местную администрацию может выясниться, что земля с расположенным на нём строением изъята из оборота, то есть входит в категорию земельных участков, которые запрещены к выкупу действующим законодательством РФ. В этом случае получить участок в собственность не представляется возможным.
Видео: Оформление прав на земельные участки
В сюжете специалист отвечает на вопросы граждан, касающиеся оформления в собственность земельных участков и строений на них. Даются подробные рекомендации по прохождению процедуры регистрации объектов недвижимости.
Под оформлением участка в собственность или регистрацией права собственности на землю подразумевается акт признания и закрепления государственными органами факта появления у лица права собственности на землевладение.
Исполнение такой процедуры относится к компетенции регистрирующих органов, которые предоставляют выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Любые юридически значимые действия касаемо государственной регистрации прав на недвижимое имущество регламентируются нормами федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.
Порядок оформления земельного участка в собственность
Для того, чтобы оформить землю в собственность в 2018 году, существует определенный порядок, состоящий из нескольких этапов.
Этап 1 — установление границ
Если границы землевладения еще не установлены, то начните процедуру оформления имущества в собственность с установления земельных границ посредством проведения межевальных работ. Обратитесь в кадастровую службу для вызова инженера.
Процесс ожидания очереди на исполнение бесплатных работ по межеванию может продлиться до шести месяцев, поэтому при желании оформить участок в кратчайшие сроки, обратитесь за помощью частной компании, которая обладает необходимой лицензией. Обойдется это в сумму примерно от 5000 до 10000 рублей.
Проведением межевальных работ и оформлением сопутствующих технических документов занимаются кадастровые инженеры, состоящие в специальной саморегулируемой организации. Форма и параметры землевладения устанавливаются при помощи приборов, имеющих связь с органами Росреестра. Такие работы выполняются на платной основе, их точная стоимость определяется с учетом размера землевладения, его отдаленности и срочности процедуры.
Границы устанавливаются в таком порядке:
- проведение подготовки и установление цены за оказание услуг по межеванию земли;
- оформление технического проекта;
- уведомление собственников соседних территорий о планируемой процедуре межевания;
- вынесение границ на местности путем установки межевых знаков;
- определение координат на основании знаков на границах оформляемого землевладения;
- определение параметров объекта;
- разработка межевого плана.
Далее вместе с ответственным специалистом подготовьте и подпишите акт о межевании границ территории. После оформления вам будет выдан готовый пакет документации, который подготавливается на бумажном носителе и в электронной форме.
Этап 2 — процедура кадастрового учета
После исполнения межевых работ посетите Кадастровую палату для того, чтобы поставить выделенное землевладение на кадастровый учет. Для упрощения процесса по сбору бумаг, государственными органами предоставлена возможность записаться посредством электронной очереди. Также запись возможна при помощи личного кабинета на портале госуслуг и посредством телефонного звонка.
Для проведения процедуры кадастрового учета, подготовьте комплект бумаг, состоящий из:
- подлинника вашего общегражданского паспорта или доверенности, удостоверенной нотариусом (в случае представления интересов другого лица);
- межевого плана, определяющего границы землевладения;
- платежного документа по госпошлине.
Явившись в уполномоченный орган, составьте заявление о выделении землевладения из ведения муниципалитета, воспользовавшись установленным образцом, а также уплатите надлежащую сумму госпошлины. После экспертизы представленных бумаг, регистратор выдает расписку в получении документов, в которой обозначена дата получения готовой кадастровой документации.
В течение двухнедельного срока уполномоченным органом осуществляется проверка правильности подготовки и достоверности полученных сведений. Земле назначается уникальный номер, объект подвергается кадастровому учету в ЕГРН, подготавливается кадастровый план и паспорт участка. Документация выдается в соответствии с распиской по паспорту или нотариальной доверенности.
Этап 3 — вынесение постановления
По завершении процедуры кадастрового учета, запишитесь на прием в администрацию. Это необходимо для получения постановления главы муниципалитета в отношении отчуждения земель, находящихся в ведении муниципальной власти.
Заранее подготовьте следующую документацию:
- заявление с просьбой передать образованное землевладение в собственность;
- подлинники и копии кадастрового плана и паспорта, а также выписку из него;
- копию документа об уплате госпошлины.
В случае, если перевод земли происходит на платной основе, внесите необходимую сумму по реквизитам, полученным в отделе земельных ресурсов местной администрации. После того, как постановление главы муниципального образования получено, подпишите с администрацией договор о передаче объекта либо договор купли-продажи. Далее необходимо зарегистрировать переход землевладения в собственность.
После указанных мероприятий приступайте к регистрации возникших прав на участок.
Регистрация прав собственности на земельный участок
После подготовки комплекта надлежащей документации, отправьтесь в МФЦ или Росреестр для подачи заявления. Помните, что проще сделать это через многофункциональный центр, так как именно этот орган направлен на предоставление профессиональных государственных услуг. Кроме того, существует электронная очередь и извещения по смс, а также организован высокий сервис и работа опытных специалистов.
Имейте в виду, что в МФЦ срок подготовки документов дольше на два дня. Это обусловлено тем, что здесь осуществляется прием представленных бумаг и последующая их переадресация Росреестру. Тем не менее сегодня многофункциональные центры приобретают все большую популярность.
Документы для оформления земли в собственность
Чтобы закрепить право собственности на конкретную землю, соберите пакет бумаг, который состоит из:
- вашего общегражданского паспорта;
- надлежащим образом заполненного заявления;
- документов-оснований предоставления правомочий на объект недвижимости;
- правоутверждающей документации (при переоформлении ранее полученного права — это свидетельство о государственной регистрации);
- документации, являющейся доказательством того, что кадастровые работы в отношении землевладения исполнены (при первичной процедуре кадастрового учета).
Процедура оформления земли в собственность при различных способах ее приобретения может отличаться (при покупке, аренде, наследовании и тому подобное). По этой причине и список необходимой документации может быть разным.
Условия оформления земли в собственность
Процесс оформления права собственности на землю приобрел значение не так давно. В прошлом граждане не уделяли ей должного внимания, а попросту отчуждали землевладения другим лицам, несмотря на отсутствие надлежащих бумаг.
Сейчас процедура оформления права собственности на участок упрощена. В связи с этим после заключения договора приобретатели стремятся быстрее воспользоваться своими правами на землю. В этом содействуют некоторые положения.
Приобретение землевладения по договору
При получении имущества на основании соглашения о продаже или дарственной, имейте в виду, что предмет сделки должен обладать кадастровым номером, а его границы должны быть установлены при межевании.
Чтобы осуществить такого рода сделку, необходим лишь договор, зафиксированный письменно. Однако если недвижимостью владеют несколько сособственников, то сделка подлежит нотариальному заверению.
Переход земли по наследству
Чтобы получить унаследованное землевладение, соберите комплект документов, состоящий из:
- свидетельства о праве на наследство, полученного в нотариальной конторе по истечении полугода после ухода наследодателя из жизни;
- документации на землю, подтверждающей правомочия усопшего.
Иногда складывается так, что бумаги для оформления участка в собственность отсутствуют, имеется лишь свидетельство о праве на наследство.
В качестве примера можно привести такую ситуацию. Гражданин Н. погиб три года назад. Ему принадлежали домовладение и земельный участок в поселке. Право собственности на дом было оформлено данным гражданином в установленном законом порядке.
При этом на землю документы отсутствовали, было только старое соглашение о передаче участка в аренду, заключенное с организацией, которая уже не действует. В результате для продажи домовладения вместе с землей, наследнику пришлось поставить участок на кадастровый учет, присвоить ему уникальный номер, провести межевые работы, и только после этого оформлять объект из аренды в собственность.
Оформление в собственность землевладения, на котором размещен дом
Из вышеприведенного примера видно, что ситуации, когда участок под домовладением не оформлен в собственность хозяина дома, довольно распространены. Нередко земля является муниципальной собственностью. Процедура приватизации участка под домовладением дает возможность перевести муниципальное землевладение в частную собственность.
Процесс приватизации земли по сути является сходным с оформлением права на квартиру. Для получения разрешения на приватизацию посетите местные органы власти, а после этого — отделение Росреестра.
Бессрочное землепользование
Право бессрочного пользования землей возникло еще в эпоху Советского Союза, и оставалось актуальным до 2015 года. В то время любое лицо наделялось правом на получение землевладения в собственность в бесплатном порядке. Сегодня тоже есть возможности по использованию данного правомочия.
Нормами законодательства было установлено право предоставления участка в пользование в соответствии с дачной амнистией, то есть упрощенным способом. Для этого подготовьте заявление и докажите факт длительного землепользования.
Другой вариант заключается в подаче иска в суд. Для этого подготовьте доказательства того, что участок не был захвачен самовольным образом. Государственным органом будет вынесено решение, согласно которому можно получить объект недвижимости в собственность. Соберите старую документацию о предоставлении земли в бессрочную эксплуатацию или пригласите свидетелей, которые смогут подтвердить ваши слова.
Стоимость оформления земли в собственность в 2018 году
Порядок уплаты и исчисления размера государственной пошлины, предназначенной для отчисления в бюджет, установлен в 2015 году и применяется по сей день.
Если обратиться к подразделу, касающегося лишь землевладений, то подразделение осуществляется с учетом:
- собственника — гражданин либо организация;
- категории земель — для сельского хозяйства либо общие;
- первичности процедуры регистрации — регламентирование «дачной амнистии»;
- способа получения права собственности.
Сумма государственной пошлины составит:
- при стандартной регистрации перехода права на имущество к организации — 22000 рублей;
- при стандартной регистрации перехода права на имущество к гражданину — 2000 рублей;
- при регистрации землевладения для ЛПХ и дачного хозяйства гражданином — 350 рублей;
- при регистрации земельной доли для ЛПХ и дачного хозяйства гражданином — 100 рублей;
- при регистрации сельскохозяйственного участка — 350 рублей;
- при регистрации земельной доли сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.
Отсюда следует, что установление суммы госпошлины требует информации о владельце, первичности регистрации, основании оформления права собственности и категории участка.
Какие земли нельзя оформить в собственность
Последовательность оформления права собственности на землевладение предполагает подразделение данного мероприятия на подготовку и саму регистрацию. При подготовке требуется проверка возможности документальной фиксации передачи земли к частному владельцу. Однако в нашей стране имеются территории, которые приватизировать невозможно ввиду определенных ограничений, установленных законодателем.
К таким участкам причисляют:
- отнесенные к ведению ФСБ;
- участвующие либо планируемые к участию в мероприятиях для удовлетворения нужд вооруженных сил Российской Федерации;
- приобщенные к заповедным территориям.
30.06.2006 N 93-
»
«
30.06.2006 N 93- ( — N 93-) , .
, , »
«, » , » .
1 2006 , , , 1 2007 .
N 93- , , , , , , .
» » ( — ) »
» , , , ,
, .
N 93- , , .. () , , , , ,
.
— :
, , , ;
()
, , , ;
( , ; );
, .
, , , , .
, , . N 93- , , , .
, , , , ( — ).
, , .. .
N 93- , , , , , , , ; , . ,
, , .
, ( ), , , . , ,
, . , .
N 93- .
:
, ( , , , , , , , , , ;
N 93- , , );
, , ;
, , ( ).
, , , . , , . , ,
N 93- (, , , , ).
, , , .
, ( , ) , . , , , , , .
, , , , ( ), ,
— , , — . 1 2010 , .
N 93- » «, , 1 2010 , () , .
.
N 93- , , , , , , , .
N 93- , , () .
, () , ,
, , .
. , , .
, .
1 2010 (, , ..) .
, , N 93- (.. , , , , , ), — 100 .
1 2007 ; 500 .
, N 93- 1 2007 1 2010 , , .. » «, , , «», .. , .
, 1 2007 — , , , .
