Закон предусматривает ряд процедур, проводимых в отношении земельных владений. К примеру, постановку на кадастровый учет земельного участка. Ее назначение — сбор сведений о недвижимости и ее выделения среди других аналогичных объектов.
Зачем это необходимо делать?
Постановку на учет требуется выполнять для того, чтобы владение было включен в реестр и ему присвоен уникальный номер. Эти действия позволяют собственнику распоряжаться имуществом, определяя его дальнейшую юридическую судьбу (продавать, завещать, сдавать в аренду).
Учет однозначно позволяет определить собственника и зафиксировать границы, сокращая возможность утраты участка или изменения его границ в результате мошеннических действий третьих лиц.
Список документов для регистрации
Для регистрации требуется заявление, к которому прилагаются:
- паспорт заявителя;
- доверенность для представителей;
- свидетельство о собственности (при наличии);
- документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности;
- межевой план (не является обязательным требованием);
- геодезический план;
- согласие арендатора, если заключен соответствующий договор;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Госпошлину можно оплатить в Кадастровой Палате, там установлены специальные терминалы.
Сроки постановки на кадастровый учет (КУ): 5 дней и 10 дней, если требуются регистрационные действия.
Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка
Он определяется общими правилами, но каждая ситуация имеет свои особенности. Помочь принять оптимальное решение и выработать алгоритм действий помогут специалисты. Они подскажут, как правильно действовать, чтобы не быть заложником ошибок регистрационного органа и не терять время на выяснение отношений.
Задать свой вопрос специалисту можно по ссылке.
Ранее учтенный участок
В отношении земельного владения мог быть проведен КУ, но впоследствии оказалось, что он не включен в реестр. Собственник при этом не может получить на него документы.
Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет следующий: собственник должен обратиться в Кадастровую Палату с заявлением о внесении данных в реестр.
К заявлению прикладывается документ, свидетельствующий о том, что ранее в отношении земли проводилась процедура учета, и одна из следующих бумаг:
- свидетельство о собственности, наследовании или бессрочном пользовании (по постановлению Правительства РФ от 19.03.1992);
- акт органов государственной власти, в соответствии с которым земля была передана в наследуемое владение или пользование;
- свидетельство на право собственности, оформленное после 1993 года;
- договор аренды;
- выписка из похозяйственной книги;
- решение государственного органа или муниципалитета о предоставлении земли.
В течение 10 дней (такой срок установлен законом РФ) Росреестр проводит проверку и выдает выписку из реестра и кадастровый паспорт.
Если выяснится, что границы участка пересекаются с расположенным по соседству или в кадастре не будут найдены сведения о положении земли и ее границах, то регистрационные действия приостанавливаются, а собственник проводит межевание. Если требования не будут выполнены, то последует отказ постановки на учет.
Дачная амнистия
В отношении дачного владения может сложиться ситуация, когда фактическая площадь отличается от той, что указана в документах. В этом случае необходимо брать кадастровые выписки на соседние участки и выяснять, не принадлежат ли лишние метры соседям.
Следующий этап — межевание земельного участка. Эту процедуру проводит инженер, имеющий сертификат на проведение работ. Специалист составит план дополнительного участка, который планируется к присоединению.
Смотрите статью >> Нужно ли делать межевание участка: плюсы и минусы процедуры
Полученные документы направляются в орган, отвечающий за государственный кадастровый учет недвижимости. Специалист проверяет бумаги и принимает решение. Отказ возможен, когда площадь присоединяемого участка больше 10% от имеющейся либо она превышает установленные для каждого региона предельные значения.
В случае успешного исхода собственнику выдается кадастровый паспорт. Он является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Для этого потребуется написать заявление и приложить к нему:
- документ, устанавливающий право собственности на участок;
- объяснения, касающиеся завладения лишними метрами;
- согласие от соседей на приращение;
- новый план с учетом дополнительных метров.
На основании этого пакета будут внесены изменения в ЕГРН, и таким образом, произведена легализация дополнительных метров.
СНТ
Для постановки на кадастровый учет участка, расположенного в СНТ, помимо паспорта и заявления потребуется:
- выписка из кадастрового реестра;
- документы, подтверждающие право собственности.
Земельный надел, приобретенный до 2001 года можно оформить по упрощенной схеме, все остальные — в общем порядке.
Перед оформлением необходимо провести межевание земельного участка. Межевание проводится специалистом из кадастровой палаты. Одновременно составляется акт согласования границ с соседями.
Полученные документы направляются в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет.
С копией кадастрового плана собственник оправляется на прием в соответствующий отдел местной администрации, где ему дают выписку из похозяйственной книги.
Следующий этап — обращение в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
Без межевания
Межевание участка — процедура необязательная. Без нее можно поставить землю на учет по упрощенной процедуре. При этом в отношении земли будет сделана отметка о том, что границы не определены.
Кадастровый учет при отсутствии межевания даст возможность собственнику распоряжаться землей, но в то же время сохраняется опасность претензий в отношении границ со стороны соседей. Если же соседи провели межевание, то эту процедуру в отношении своего участка можно не проводить, достаточно составить акт согласования границ, подписанный всеми соседями.
Кроме того, межевание не требуется:
- при оформлении собственности в отношении дома и отсутствии споров с соседями по поводу границ;
- купли-продажа дачи;
- приватизация только дачного домика.
Неразмежеванное земельное владение можно продать, главное — наличие кадастрового паспорта.
С межеванием
Кадастровый учет и постановка невозможны без межевания, если границы участка не определены или есть споры с соседями. Определение границ всего или части земельного участка требуются для последующей продажи владения.
Межевой план оформляется так:
- заключение договора с организацией, оказывающей услуги по межеванию;
- непосредственно межевание;
- получение плана.
В Москве
Заниматься постановкой на кадастровый учет земельного участка, расположенного в столице РФ или Московской области, можно после оформления аренды, покупки здания или получения разрешения на строительство.
Порядок действий следующий:
- обращение в органы самоуправления по месту нахождения участка. К заявлению прикладывается техпаспорт здания, справка, выданная БТИ, свидетельство о регистрации права собственности;
- оформление собственности. Для этого дополнительно требуется получить справку о стоимости участка и приложить к остальному пакету документов.
Росреестр проводит проверку и вносит сведения о новом владельце участка в ЕГРН. Так как свидетельства в настоящее время не выдают, подтвердить право собственности можно договором или иным документом и выпиской из ЕГРН на земельный участок.
Зарегистрировать участок в УФРС
Необходимо зарегистрировать участок в УФРС. Осуществить регистрационные действия после постановки на кадастровый учет можно в течение двух лет. За пределами этого срока собственнику придется заново проходить все описанные процедуры, поскольку земля будет исключена из реестра.
Процедура предполагает подачу документов:
- заявление;
- паспорта участников сделки;
- договор;
- кадастровый паспорт;
- межевой план;
- документ об уплате госпошлины.
Обратиться в Росреестр можно лично, через МФЦ, по почте, через интернет, вызвать регистратора на дом.
Срок осуществления регистрационных действий колеблется в пределах от 1 до 9 дней в зависимости от формы документов и способа обращения.
Межевание и постановка на учет должны устанавливать границы участка. Если они были определены неверно или с нарушением прав владельцев соседних участков, последние могут требовать внесения изменений. Также законом предусмотрена возможность оспаривания постановки на учет в суде.
Оформление документов, подтверждающих права на недвижимость, связывается, прежде всего, с регистрацией прав, вопросы кадастрового учета как-то остаются в стороне и это неправильно.
Порядок осуществления кадастрового учета
Что вообще такое кадастровый учет? Это единая система, объединяющая сведения о недвижимости по всей стране (домах, строениях, зданиях, землях).
Кадастр – собрание технических характеристик объектов недвижимости. В советское время задачу выполняли БТИ. Организации остались, но функции переданы в органы государственного кадастра.
Как осуществляется кадастровый учет? Система работы привычна:
- Заинтересованный человек обращается в государственный орган;
- Система обрабатывает полученные данные и принимается решение.
В качестве заинтересованного выступают не только люди, но и:
- Государство (федеральное правительство);
- Региональные власти;
- Муниципальные власти.
Каждая из структур представлена отдельным органом, занимающимся постановкой на кадастровый учет. Особенность лишь в системе межведомственного сотрудничества.
Человек также вправе воспользоваться услугами своего представителя, который и соберет все бумаги, сдаст их, после предоставит результат своих действий кадастровый паспорт.
Предусматривается и постановка на учет новых объектов, ранее не числившихся, и обновление сведений об объектах, которые уже стоят на учете. Изменения касаются уникальных свойств объектов. В законе дается перечень параметров, считающихся уникальными, изменения которых обязательно отражаются.
Статья, прочитав которую вы узнаете, что такое ранее учтенный земельный участок.
Сроки постановки на кадастровый учет
- В законе о кадастре недвижимости, в ст. 17, изложены правила о сроках. Общее правило обязывает органы кадастра провести процедуру проверки документов и принять решение по заявлению не позже, чем через 10 суток.
- В иных законах, в частности, по вопросам содействия строительству жилья, передаче полномочий Москве в связи с присоединением территорий – 5 суток;
- Учет адреса правообладателя участка производится за 3 суток;
- 30 суток на внесение информации, собранной в результате комплексных кадастровых работ;
- 3 суток на внесение сведений о заключении договора или принятии акта о передаче земель на комплексную застройку;
- Предполагается право законодателя устанавливать иные сроки в отдельных законах, как-то касающихся кадастрового учета, но это касается только Федерального Собрания.
Ни государственные структуры, ни должностные лица не вправе менять сроки.
С какого момента отсчитываются сроки?
- Со дня получения бумаг органами кадастра (в том числе, если они передавались через МФЦ);
- День выполнения задачи — дата внесения записей в электронную базу кадастра, изменение записей, или исключение из кадастра, когда объект снимают с учета;
- После получения карты-плана территории, составленной в результате комплексных кадастровых работ, на учет отводится 30 дней.
Фактически кадастровый учет занимает во времени не меньше месяца, реальные сроки определяются загруженностью управления.
Условия и нюансы при постановке на учет
Главными условиями для успешного проведения кадастрового учета служат:
- Полнота комплекта предоставленных бумаг;
- Правильность составления предоставленных бумаг.
Кто вправе заниматься постановкой на учет или просить вносить изменения в базу данных?
- Собственники объектов частной собственности;
- Органы государственной власти о подведомственном имуществе;
- Арендаторы, пользователи государственного имущества, об изменениях уникальных характеристик.
Дается право подавать заявления по ряду параметров и иным лицам, без доверенности или иных прав, однако, учитывая, права собственников или полномочия государственной власти, разрешение чисто формальное и не на практике не работает, т.к. принятие таких заявлений будет касаться всех, кто заинтересован.
- Формально представитель может оформить кадастровую документацию на основе любой доверенности (с места жительства, управляющей компании, работы), однако следует учитывать, что представителю разрешено заниматься регистрацией прав, имея на руках нотариальную доверенность. Копию, заверенную нотариусом, придется оставить в регистрационном деле.
- Есть у граждан право отсылать бумаги в электронной форме с помощью специального портала. Однако копии заверяются электронно-цифровой подписью, документы, составленные кадастровым инженером, заверяются его цифровой подписью. При разовости обращения, приобретение ЭЦП лишние затраты (цена несколько тысяч рублей).
Разрешается оформлять кадастровый учет не только в районе нахождения объекта (например, объект находится в соседнем районе проживания заявителя).
- Кадастровый учет гражданам и иностранцам обходится бесплатно, оплачивается только регистрация прав на недвижимость.
- Кадастровый инженер может по поручению клиента, и провести кадастровые работы и отправить бумаги на кадастровый учет, за что придется отдать от 2 до 3 тыс. руб.
- Кадастровый учет проводится непосредственно в отделения Росррестра, кадастровой палате, МФЦ или иных органах, согласно распределению полномочий между государственными органами;
- К перечню документов и их содержанию изложены четкие, исчерпывающие требования, чиновники не вправе требовать что-то выходящее за рамки предписаний.
Отказ и приостановка кадастрового учета
Приостановка процедуры учета означает возможность её продолжения после разрешения, выявленных или возникших недостатков документов.
Отказ же отражает мнение государственного органа о невозможности учета.
Случаи приостановки:
- Расхождения между старыми и новыми данными (не считается, если вносятся изменения о конфигурации объекта);
- Наложение одного участка земли на другой, в результате чего пересекаются их границы (не считается нарушением при объединении участков);
- Наложение одного помещения на другое, если только их не объединяют;
- Отсутствуют все нужные для учета бумаги, кроме тех, которые истребуются в другом государственном органе;
- Неправильно заполнено заявление, неправильно составлены приобщенные бумаги или выданы неуполномоченным лицом;
- Границы участка пересекают границы территориальной зоны (не читается нарушением в случае, прописанном в законе, ошибочной фиксации границы зоны);
- Расхождения в сведениях о размере площади участка между межевым планом и иной документацией более 10%. Межевой план — это набор документов, содержащих данные измерений, итогов межевальных работ по участку и так далее.
- Невозможность добраться до участка (отсутствия сервитута, дающего право ограниченно пользоваться частью чужого участка).
Если основанием приостановки служат данные из кадастра, то в органе обязаны проверить являются ли данные из базы правильными, нет ли технической ошибки или ошибки, которую могли допустить при постановке на кадастровый учет ранее. Перепроверяется правильность материалов, составленных кадастровым инженером, в частности.
На сайте мы рассматривали вопрос, как исправить кадастровую ошибку.
Приостановление оформляется решением. В нем указывается и причина, и рекомендации по решению проблемы, не дающей провести кадастровый учет. Так, указываются бумаги, которых не хватает или недостатки предоставленных документов, по каким причинам он не подходят для проведения кадастрового учета.
Решение отправляется или в бумажном виде, или в электронном; куда направлять сообщение спрашивают заранее, чаще граждане приходят в офис и там получают бумаги.
Максимальный срок на решение проблем – 3 месяца.
Что служит основаниями отказать в проведении учета?
- Объект не считается недвижимостью;
- Если объект, появившийся в результате выдела, раздела не соответствует по параметрам законодательству;
- Обращение подал не имеющие на это лица;
- Акты из технической документации заверены не имеющим на это право лицом;
- Сроки на решение проблем после приостановления процедуры учета истекли;
- Требуемые бумаги, которых не хватало, не предоставлены ни иным органом, ни заявителем;
- Прекратила свое действие схема расположения участка;
- Участок собран из нескольких участков, относимых к разным категориям;
- Расхождение сведений по параметрам между старыми и новыми документами при отсутствии процедуры уточнения границ;
- Отсутствие согласования границ участка.
На отказы принимать на учет участок заинтересованные, в частности, кадастровый инженер, вправе жаловаться в суде. Такое же право дается и в случае приостановки процесса учета.
Планируя продать землю или переписать ее на своего ребенка, владелец участка обязательно должен озаботиться тем, чтобы на руках были документы о постановке на учет в кадастровой службе.
В современном российском законодательстве содержится указание о том, что осуществлять сделки с участком можно только в том случае, если он получил статус недвижимого объекта и имеет кадастровый паспорт.
Зачем это нужно
Владельцы земельных участков задаются вопросом, с какой целью осуществляется постановка участка на учет. Основная причина кроется в том, что земельный участок является предметом, участвующим в законных правоотношениях, а значит, в государственный реестр должны быть внесены достоверные, корректные сведения.
В случае продажи земельного участка обеим сторонам могут возникнуть сложности с определением его правового статуса, если не была проведена процедура постановки на учет и не получен кадастровый паспорт. Продажа земли в таком случае не возможна с точки зрения законодательства.
Регистрация объекта в государственном реестре необходима для того, чтобы:
- обозначить принадлежность земельного участка конкретному гражданину, установить правообладателя;
- отметить границы участка, определить размеры территории.
Без постановки участка на учет, его владелец не может свободно распоряжаться объектом, продавать, сдавать в аренду или дарить другим лицам.
Проходить процедуру регистрации в кадастровой службе могут:
- Лица, владеющие объектом недвижимости на законных основаниях.
- Граждане, обладающие недвижимостью на основании права наследования.
- Арендаторы участка, проживающие на территории более пяти лет.
- Лица, которым были переданы права на долгосрочное пользование объектом.
- Законный представитель каждого из перечисленных выше лиц, имеющий нотариально заверенную доверенность.
Документ будет выдан по истечении восемнадцати дней после принятия заявления.
Необходимые документы и образец заявления
В первую очередь нужно предоставить документы, удостоверяющие личность человека подающего заявление в кадастровое бюро и доказывающие право на совершение сделок с недвижимостью:
- российский паспорт гражданина;
- согласие органа опеки и попечительства, если в заявление указаны несовершеннолетние лица;
- если земля принадлежит организации – учредительные документы;
- доверенность, в случае, если оформлением бумаг занимается представитель владельца объекта недвижимости.
Также должны быть в наличии следующие документы:
- документ, являющийся доказательством наличия права собственности;
- составленный специалистом план с обозначением границ;
- если имел место спор – необходима копия документа о решении спорной ситуации, например, договор о разделении долей при наследовании участка несколькими лицами;
- документ, подтверждающий факт постановки на учет в кадастровом бюро;
- подлинник квитанции об уплате госпошлины.
Чтобы документы были приняты, нужно составить правильное заявление, оно является основным документом. С правой стороны необходимо указать личные данные и контакты. Ниже указывается причина составления заявления, излагается просьба.
В нижней части листа нужно указать список прилагаемых документов, поставить дату и подпись.
Скачать бланк заявления для заполнения можно по этой ссылке
На первом листе обязательно нужно указать:
- тип объекта для постановки на учет;
- необходимое количество экземпляров кадастрового паспорта;
- персональные данные о заявителе;
- если заявитель – юридическое лицо, заполняется соответствующий раздел;
- какие документы прилагаются.
На втором листе указываются контактные данные и способ получения кадастрового паспорта.
Предоставить заявление можно как в бумажном, так и в электронном варианте. При выборе второго способа нужно позаботиться о наличии электронной цифровой подписи, поставленной заявителем.
Сроки
Срок постановки на кадастровый учет составляет 18 дней, в случае, если заявление подается через бюро. При подаче документов через МФЦ следует прибавить еще 2-5 дней, которые потребуются на передачу данных в кадастровую службу.
Если по истечении указанного срока кадастровый паспорт не готов, можно сделать вывод о том, что в его изготовлении было отказано.
Выделяют несколько причин для отказа:
- Заявление было подано лицом, не имеющим на то официальных полномочий, не являющееся владельцем участка.
- Земельный участок не подлежит регистрации, поскольку является объектом, принадлежащим лесному фонду, находящимся под охраной, или имеет размеры, превышающие максимально допустимые.
- Имущество движимое.
- Было соединено несколько земельных участков без получения официального разрешения на это.
- Доступ к объекту заблокирован, проведение замеров невозможно.
- Не были предоставлены необходимые документы и не устранены отмеченные специалистом ошибки.
При соблюдении всех правил кадастровый паспорт выдается владельцу участка по истечении 18 – дневного срока. Может быть выдан кадастровый паспорт, не имеющий окончания срока действия.
Изменения в него вносятся только в самых крайних случаях, если:
- Были изменены сведения в паспорте владельца участка.
- Был сброшен адрес.
- Поменялись границы участка.
- Были совершены операции, имеющие важное значение с юридической точки зрения.
После занесения сведений в ГКН, владелец участка должен оформить право собственности в течение двух лет. Если это не было сделано, сведения становятся недействительными и аннулируются.
Процедура постановки на кадастровый учет земельного участка
Постановка на кадастровый учет происходит в три основных этапа:
- Подготовка необходимых бумаг.
- Подача заявления регистратору.
- Регистрация.
Существует несколько условий, которые нужно учитывать, намереваясь встать на учет:
- заниматься сбором документов и проходить процесс регистрации могут только лица, достигшие возраста 18 лет и являющиеся собственниками жилья;
- поставить на учет можно только землю, принадлежащую гражданину в соответствии с действующим правом собственности. Также участок может быть передан по наследству;
- если земельный участок собран из нескольких, ранее раздельных частей, необходимо указать это в документации;
- участки, которые были получены по завещанию не нужно регистрировать, если на них уже есть оформленный паспорт;
- присвоить и поставить на учет земли, представляющие собой культурную ценность, являющиеся заповедниками или находящиеся под охраной службы безопасности нельзя.
Чтобы узнать, к какой категории относится участок и можно ли получить на него паспорт, нужно написать соответствующее заявление и получить выписку из единого реестра. На руки выписка выдается в течение десяти дней.
Оформить землю в собственность можно только в том случае, если она имеет кадастровый паспорт и записана в реестре.
Для постановки на регистрационный учет земельного участка нужно предпринять следующие действия:
- Собрать все документы по списку, в особенности, свидетельство о праве собственности на участок, подтверждение о передаче участка по наследству.
- Получить документ, на основании которого гражданин имеет право на пользование участком. Можно предоставить договор купли – продажи, аренды или договор о выкупе участка.
- В случае, если участок подлежит выкупу, должна быть соответствующая справка, выданная Министерством имущественных отношений.
- Нужно получить план, составленный геодезистами, в котором отмечены основные сведения об участке, его размерах.
- Также геодезическая компания выдает на СД — диске межевой план.
- Если среди собственников участка есть несовершеннолетние, потребуется разрешение, выданное органом Опеки и Попечительства.
- Получить доверенность у нотариуса.
- После сбора всех документов владелец участка может получить кадастровый паспорт, после чего нужно составить заявление в кадастровой палате, и оплатить госпошлину.
- В Росреестре будет выдана справка, которая потребуется для получения нового кадастрового паспорта, если срок действия старого истек или были внесены какие – либо изменения.
Когда паспорт получен, владелец участка должен пройти процедуру регистрации в УФРС.
Это нужно обязательно сделать в течение двух лет, иначе регистрация в Росреестре будет аннулирована:
- В УФРС подается соответствующее заявление, составленное по шаблону, к которому прикладывается кадастровый паспорт, личный паспорт гражданина РФ, договор основания и план межевания участка.
- Оплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.
- Сотрудник Палаты, принявший документы, назначает дату регистрации и выдает расписку о получении всех необходимых бумаг.
- В назначенное время нужно забрать все документы.
В среднем, регистрация производится в течение 14 рабочих дней, но в некоторых случаях могут возникнуть задержки.
Стоимость
Занимаясь оформлением документов, собственник также должен уплатить госпошлину в установленном размере.
За постановку на учет нужно уплатить госпошлину:
- в размере 200 рублей за изготовление справки в бумажном виде;
- в размере 50 рублей за свидетельство в электронном виде.
За изготовление кадастрового паспорта взимается плата в размере шестисот рублей при оформлении документа в виде справки, и трехсот рублей, если паспорт будет выдан в электронном виде.
Государственная пошлина нужна для того, чтобы покрыть расходы, связанные с постановкой на кадастровый учет. Цены отличаются в зависимости от того, кто занимается оформлением документов – юридическое лицо или физическое.
Кадастровый учет осуществляется для того, чтобы создать единую, обширную систему данных о земельных участках и их владельцах. Это нужно для рационального использования земель.
Государство планирует изменить формат кадастровых паспортов к 2021 году. Будет введена новая форма налога, которая рассчитывается в соответствие с кадастровой стоимостью.
Видео: Постановка на кадастровый учет земельного участка
0 комментариев
Самое первое, что делает новый владелец участка земли – это ставит его на учет. Без постановки на кадастровый учет земельного участка в Москве, владелец не сможет осуществлять любые сделки с недвижимостью: продажу, оформление залога залога, обмен или договор дарения.
Согласно ЗК РФ, участки земли без соответствующей регистрации в кадастровой палате не могут считаться объектом недвижимости. Единственно правильным вариантом будет поставить земельный участок на кадастровый учет, руководствуясь буквой закона, ведь ЗК РФ определил порядок регистрации следующим алгоритмом:
- Подготовка и оформление достаточного для регистрации пакета бумаг;
- Подача документов в кадастровую палату с целью постановки на учет участка, может осуществляться почтой России;
- Регистрация нового объекта недвижимости в Регистрационной палате (получение полного права владения, подкрепленного свидетельством).
Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет — это достаточно затяжной процесс, который может усложняться в зависимости от особенностей объекта недвижимости. Если вам необходима квалифицированная юридическая поддержка при постановке на кадастровый учет квартиры и участка, вы можете обратиться к специалистам Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые в максимально сжатые сроки пройдут все юридические процедуры и устранят формальности.
Документы для постановки на кадастровый учет
Перечень бумаг довольно внушительный, однако прежде чем собирать их по списку, следует проверить дополнительные условия. Документы при постановке участка на кадастровый учет подаются только при соблюдении ряда условий:
- Заявитель является совершеннолетним;
- Учет производит владелец или человек, который использует землю или лицо, представляющее интересы доверителя, с документальным подтверждением;
- У заявителя должны быть в наличии свидетельство о праве собственности, праве пользования, либо договор аренды с владельцем.
Список документов:
- Оформленное заявление с письменной просьбой поставить на учет участок, который находится в конкретном месте;
- Оригиналы и копии правоустанавливающих документов;
- Свидетельство об отношении участка к какой-нибудь земельной категории;
- Если землей владеют долевые собственники, требуется их письменное согласие, а также документы, которые подтверждают их право на владение земельным участком;
- Заверенный нотариусом межевой план;
- Квитанция об оплате государственной пошлины по соответствующей процедуре.
Самым последним оформляется заявление, так как на нем проставляется дата обращения. Остальные документы собрать не представляется сложным. Пошлина оплачивается в любом банке, но могут быть разные комиссии (в среднем 1% от суммы).
Обращение принимает кадастровая палата, за которой территориально закрепляется участок. Порядок кадастрового учета земельных участков позволяет подавать все документы не при личном присутствии, а через почту. Это значительно экономит время, но помните, что вы должны правильно оформить заявление, чтобы не получить отказ. После получения достаточного комплекта документов для постановки на учет, кадастровая палата в обязательном порядке должна выслать подтверждающее письмо. Существует также механизм, который можно использовать для подачи заявлений и всех документов через электронную почту, однако процедура эта усложняется необходимостью получения электронных версий документов, которые заверяются цифровой подписью.
Могут ли отказать при постановке на учет?
В законе предусмотрено несколько причин, приостанавливающих процессы оформления вашего земельного участка:
Когда документация для оформления не соответствуют требованиям законодательства;
- Если в процессе рассмотрения документов было выявлено нарушение по выдаче каких-либо документов. Например, у владельца на руках может быть право на собственность части разделенной недвижимости, однако, новые объекты запрещены к образованию по законодательству;
- После истечения срока, который был выделен для постановки на кадастровый учет;
- Если были выявлены противоречивые сведения об объекте недвижимости – несоответствие площади, адреса, расположения границ;
- Если в случае образования нового объекта недвижимости ущемляются права других граждан, владельцев соседних участков, блокируется подъезд к каким-либо объектам;
- Если заявленный участок находится одновременно на территории нескольких населенных пунктов.
Как можно ускорить оформление земельного участка?
Если к процессу постановки на учет подключатся профессиональные юристы, вы получите:
- Безупречные с юридической точки зрения документы;
- Полное информационное сопровождение;
- Оперативное получение дополнительных справок, актов, внесение изменений в документы.
Достаточно часто постановка на учет сопровождается судебным процессом, в рамках которого требуется представитель интересов заказчика, с опытом, и готовностью решить любые проблемы, связанные с недвижимым имуществом.
Еще один немаловажный нюанс заключается в том, что следует тщательно подготавливать документы перед подачей в Росреестр. Срок постановки на кадастровый учет земельного участка зависит от своевременности подачи заявления в Кадастровую палату и правильности оформления всех бумаг. Иногда в процессе выявляются нарушения в межевых планах, их устранение существенно затянет сроки получения кадастрового паспорта на руки. Квалифицированный юрист и кадастровый инженер смогут быстро определить сложность ситуации, выработать рациональный план действий.
Порядок и стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка
Законом предусмотрено, что с момента подачи всех документов, до полной постановки на учет должно прости не больше 18 дней. После этого заявитель получает кадастровый паспорт на земельный участок. На практике очень редко заявителю удается самому с первого раза оформить все корректно. В случае приостановки оформления, получения отказа, начала судебного разбирательства, на законных основаниях срок оформления может быть продлен.
С вступлением в силу изменений в законодательство, касающихся государственной регистрации недвижимости, эта процедура стала для граждан значительно проще. Постановка на кадастровый учет теперь может происходить одновременно с регистрацией права.
Чтобы произвести юридические действия с участком земли, его владелец должен иметь документы, подтверждающие, что он учтен в органе кадастра. Все функции по учету недвижимых объектов теперь переданы в одни государственные руки – орган Росреестра. Его специалисты осуществляют прием документов для оформления прав собственности на объекты недвижимости, и ведут их кадастровый учет.
Введено еще одно новшество – все данные об имуществе, его характеристики и данные о владельцах хранятся в Едином реестре. Это новый инструмент на основе информации, заведенной ранее в базы государственного кадастра. Все данные хранятся в электронных базах данных, и получить их можно по заявлению, как в электронном виде, так и в печатном. При этом приняты все необходимые меры по защите персональных сведений от возможных мошеннических действий.
Результатом постановки на учет будет присвоение участку уникального кадастрового номера – это сочетание цифр, дающее возможность идентифицировать земельный надел, найти его на публичной кадастровой карте.
Вы можете обратиться в регистрирующий орган (Росреестр), чтобы поставить на учет:
- ранее полученный участок земли, но еще не оформленный в собственность, по договору аренды, бессрочного пользования, и при пожизненном наследуемом владении,
- вновь созданный участок, который ранее не был учтен в Реестре недвижимых объектов,
- наделы, выделенные из существующих, или образованные в результате объединения нескольких.
Вносимые изменения в существующие участки, связанные с изменением границ, размеров и т.д., также должны отражаться в ЕГРН. Это значит, что владелец обязательно должен обратиться в Росреестр с документами о произведенных изменениях. Они пройдут регистрацию и отразятся в кадастровом учете.
В случае выделения из одного надела нескольких меньшей площади, а также при объединении нескольких в один, их кадастровый учет также обязателен. Вновь образованные участки путем разделения или слияния получат свои уникальные номера.
Важно! Перед обращением в регистрирующий орган необходимо уточнить, не относится ли участок к зонам, в которых оформление его в собственность невозможно. Это территории, выделенные под игорные зоны, особо охраняемые земельные зоны, а также отнесенные к объектам культурного наследия.
Где можно поставить на кадастровый учет земельный участок
Новые положения Земельного кодекса позволяют поставить участок земли на кадастровый учет в любом российском регионе. Это значит, что местонахождение надела не имеет значения. Например, участок в Нижегородской области можно зарегистрировать, находясь в Москве.
Способы представления документов для кадастрового учета позволяют гражданину выбор, который будет максимально ему удобен:
В офисе Росреестра
При этом гражданин должен явиться лично или через представителя, уполномоченного на выполнение таких действий, с заверенной нотариально доверенностью. Требуемые документы передаются специалисту регистрирующего органа по расписке. На процедуру рассмотрения документов и постановки на учет отводится примерно пять дней.
Через ближайший МФЦ
Обращение таким способом аналогично первому, только обработка документов займет дополнительно еще 2 дня. Это связано с тем, что специалисты МФЦ принимают документы и передают их в Росреестр, а затем получают от них ответ.
Онлайн
Многим удобен именно этот способ постановки земли на учет, который не требует выхода из дома и нахождения в очередях. На этом мы остановимся чуть подробнее.
Перейдя на главную страницу официального сайта Rosreestr.ru, проследуйте в тот раздел, который относится к вам: Физическим лицам или Юридическим лицам.
Среди электронных сервисов в правой колонке будет «Государственный кадастровый учет».
Также можно воспользоваться коротким путем перейдя на главную страницу сайта, прокрутив страницу до «Электронные услуги и сервисы» и выбрать из списка нужный сервис
или перейдя по ссылке
С помощью этого сервиса вы также сможете сообщить обо всех изменениях, которые произошли с участком, а также в случае смены адреса правообладателя, исправить кадастровые или технические ошибки.
Чтобы подать документы на государственный кадастровый учет, вам потребуется усиленная квалифицированная электронную подпись, которую можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список таких центров размещен на портале Росреестра — здесь.
Для подачи данных для постановки на кадастровый учет следует ознакомиться с перечнем документов и заполнить электронную форму. Поля, отмеченные звездочкой, являются обязательными для заполнения.
Шаг 1. Выберите вид объекта недвижимости, регион, где он расположен, основание для возникновения права в соответствии с законодательством. Затем выберите форму предоставления и способ получения кадастрового паспорта. Документ по итогам оказания услуги вы можете получить на указанный электронный адрес, в бумажном виде в офисе Росреестра или по почте. Внизу страницы введите кодовые символы и перейдите к заполнению сведений о заявителе.
Шаг 2. Заполните данные о заявителе или его представителе во все необходимые поля. Подтвердите сове согласие на передачу персональных данных путем проставления отметки в поле напротив текста согласия. Перейдите к странице прилагаемых документов.
Шаг 3. Ознакомьтесь с требованиями к документам и прикрепите их с помощью кнопки «Добавить».
Шаг 4. Проверьте правильность заполнения формы и подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью.
Убедитесь, что ваша заявка принята, запомните ее номер. По нему вы сможете отслеживать статус заявки — здесь.
Документы
Чтобы участок поставить на ГКУ, потребуется представить следующие документы:
- установленной формы заявление,
- удостоверение личности владельца или представителя (с доверенностью, заверенной нотариусом),
- если обращение от юридического лица, то соответствующую доверенность на возможность его представлять,
- документы, подтверждающие законные права на участок (к примеру, договор сделки),
- межевой план, составленный квалифицированным специалистом – кадастровым инженером (найти перечень таковых можно на портале Росреестра).
В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если собственниками являются несовершеннолетние дети.
Порядок постановки
Все стадии постановки на учет участка земли можно разделить на три этапа:
- Подготовка и сбор всех необходимых документов,
- Предоставление их в орган регистрации лично, через МФЦ или онлайн,
- Присвоение кадастрового номера и отражение информации в ЕГРН.
Сроки
Заявления о ГКУ должны рассматриваться в пятидневный срок. Эта норма установлена Федеральным законом 218-ФЗ. Однако, при обращении через МФЦ срок может быть увеличен на 2 рабочих дня.
Если одновременно с постановкой на кадастровый учет осуществляется регистрация права на землю, то срок становится больше и составляет 10 рабочих дней при обращении в офис Росреестра или онлайн и 12 дней при обращении в МФЦ.
Если регистрация проходит по судебному решению, то информация вносится в базы за пять дней, а при аресте земли – в три дня.
Госпошлина
Услуга по постановке участка земли на ГКУ является бесплатной, она не облагается государственной пошлиной. Если же одновременно с ней осуществляется регистрация имущественного права гражданина на землю, то ему придется оплатить установленную законом госпошлину только за это действие.
Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков
Уточним термин «ранее учтенные земельные участки». К ним относятся землевладения, поставленные на учет до марта 2008 года или до момента вступления в силу нового закона. По этим землям кадастровый учет не проведен.
Это значит, что в кадастре не зафиксированы границы участка и не проведена процедура межевания. Поэтому потребуется сначала провести работы по межеванию надела при помощи квалифицированного специалиста, а затем обратиться в орган Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.
