Какой размер цены на проект перепланировки квартиры для согласования в 2019 году

Стоимость услуг

Вы можете сами предварительно определить стоимость проекта перепланировки исходя из предложенных вариантов:

Проект (эскиз) перепланировки в квартире — без затрагивания несущих стен и без фасадных решений — 15 000 рублей. Срок 1 неделя;

Техническое заключение и проект перепланировки в квартире — без затрагивания несущих стен с учетом фасадных решений (остекление балконов и лоджий, размещение блоков кондиционеров на фасаде здания) — от 25 000 руб. Срок 2 недели;

Разработка проекта на остекление либо на размещение кондиционеров — 15 000 руб. Cрок 1 неделя;

Техническое заключение и проект перепланировки в квартире (не панельный дом) с одним проемом в несущей стене (или один демонтаж подоконной части) — 35 000 руб. каждый последующий проем — плюс 5 000 руб. Срок 2-3 недели;

Техническое заключение и проект перепланировки с проемом в несущей стене плюс фасадные решения — 45 000 руб. Срок 2-3 недели;

Чертеж гидроизоляции пола санузла с составлением актов на скрытые работы — 8000 руб. Срок — 3 дня;

Чертеж устройства полов и экспликации полов — от 8000 руб. Срок – 3 дня;

Электротехнический проект от 15 000 руб. — 2 недели

Водоснабжение и канализация — от 10 000 руб. — 1 неделя

Кондиционирование – от 10 000 руб. Срок – 1 неделя;

Квартиры площадью до 100м2. Свыше 100м2 + 1% за 1м2.

Согласование проекта от 25 000 руб. + официальные платежи по счетам согласующих организаций. Срок от 1-го до 3-х мес.

Окончательная стоимость и состав работ определяется только после консультации (бесплатной) с нашим специалистом.

Стоимость услуг по согласованию перепланировки

Наименование услуги	Объект	Стоимость (руб.)	Примечание
Согласование по эскизу	Квартира	20 000	До 200 кв.м
Согласование внутренней перепланировки	Квартира	55 000	До 200 кв.м
Согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций	Квартира	65 000	До 200 кв.м
Согласование реконструктивных работ	Остекление фасада, Устройство отдельного входа	105 000
Согласование объединения квартир	Квартира	100 000
Согласование перепланировки/переустройства нежилых помещений	Нежилое помещение	От 100 000	Без оплаты официальных счетов инстанций

Стоимость услуг проектирования и переустройства

Наименование услуги	Объект	Стоимость (руб.)	Примечание
Проектирование перепланировки	Квартира	10 000	До 200 кв.м
Проектирование перепланировки	Нежилое	90 руб./кв.м	От 200 кв.м
Проектирование перепланировки	Квартира	25 000	До 200 кв.м с проемами в несущих
Проектирование перепланировки	Нежилое	Согласно сборнику цен МРР-3.2.05.03-05	От 1000 кв.м
Проектирование реконструктивных работ	Остекление, отдельный вход	35 000
Проектирование обединения/разделения	Квартира	30 000+5000 за каждый дополнительный проем в стенах	Без конструктива лестниц, проемов в перекрытиях
Проектирование устройства проема в перекрытии		25 000-60 000	В зависимости от сложности
Проектирование устройства лестниц (конструктив)		45 000-60 000	В зависимости от сложности
Проектирование устройства камина		20 000
Комплект (обследование, проектирование, частичный авторский надзор)	Квартира	15 000	До 200 кв.м
Проектирование устройства полов		8 000
Схема устройства гидроизоляции		5 000
Тепло-технический расчет		5 000

Техническое заключение по результатам обследования зданий и сооружений

Наименование услуги	Объект	Стоимость (руб.)	Примечание
Обследование	Частный дом	от 30 000	до 500 кв.м
Обследование несущих конструкций	Нежилое помещение	20 000	до 200 кв.м
Обследование несущих конструкций	Нежилое помещение	110 руб./кВ.м	от 200 до 500 кв.м
Обследование несущих конструкций	Нежилое помещение	90 руб./кВ.м	от 500 до 1000 кв.м
Обследование несущих конструкций	Нежилое помещение	Согласно сборнику цен МРР-3.2.05.03-05	от 1000 кв.м
Обследование несущих конструкций	Квартира	10 000	до 200 кв.м
Обследование безопасности работ по ранее сделанной перепланировке	Квартира	12 500	до 200 кв.м

Перевод жилого помещения в нежилое

Наименование услуги	Объект	Стоимость (руб.)	Примечание
Обследование несущих конструкций		20 000
Проектирование		От 50 000
Согласование перевода		От 800 000

Приемка помещений после перепланировки

Наименование услуги	Объект	Стоимость (руб.)	Примечание
Оформление Акта о завершенном переустройстве	Квартира	22 000
Оформление Акта о завершенном переустройстве	Нежилое помещение	35 000
Внесение изменений в план БТИ	Квартира	18 000
Внесение изменений в план БТИ	Нежилое помещение	25 000	Без оплаты официальных счетов инстанций
Замена свидетельства о собственности	Квартира	18 000

Согласования:

Перепланировка квартир и нежилых помещений

Перепланировка помещений – изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из

видов строительных работ:

— замена (частичная или полная), демонтаж и установка несущих перегородок;
— устройство или закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
— устройство и заделка проемов в перекрытиях;
— замена или переустановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию).

Перепланировка помещений проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций объекта перепланировки.

Переоборудование помещений – проведение мероприятий в отдельных помещениях здания при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций с тем же набором строительных работ, что и при перепланировке.

Проведение работ по перепланировке или переоборудованию помещений требует обязательного согласования в установленном законом порядке. Последствия, которые могут наступить при не оформлении перепланировки:

— предупреждение (с требованием восстановить первоначальное состояние помещения);
— штраф:
— невозможность совершить сделки с недвижимостью;
— оплата ущерба соседям, если такой был.

Перепланировка помещений делится на две категории по типу согласования:

— «простая», которая согласовывается по эскизу;
— «сложная», для согласования которой требуется изготовить проект перепланировки помещений и получить техническое заключение обследования несущих конструкций здания.

Разрешение на перепланировку квартир и нежилых помещений, находящихся в жилых домах, выдает Мосжилинспекция округа.

Разрешение на переустройство помещений, расположенных в нежилых зданиях, оформляется через

Межведомственную комиссию (МВК) Префектуры округа.

Для получения Разрешения на перепланировку квартиры необходимо иметь следующий пакет документов:

— технический паспорт квартиры (поэтажный план БТИ, экспликация, справки ф. 1а, ф. 5);
— свидетельство о собственности;
— единый жилищный документ;
— проект перепланировки (выполняет лицензированная организация и согласованный в установленном порядке);
— техническое заключение о состоянии несущих конструкций (выполняет лицензированная организация);
— Договор на авторский надзор с проектной организацией;
— Договор страхового полюса (на время проведения строительно-монтажных работ).

После получения Разрешения на перепланировку проводятся необходимые строительные работы и получают Акт о завершении работ в Мосжилинспекции округа, который согласован с эксплуатирующей организацией, Управой и т. д.

Завершающим этапом работы является заказ выезда техника БТИ и получение нового поэтажного плана и экспликации. При необходимости, можно зарегистрировать перепланировку в ФРС.

Сроки выполнения работ

1. Перепланировка по эскизу — 2 — 3 месяца

Перепланировка по эскизу включает в себя получение документов БТИ, ЕИРЦ, Жилищной инспекции, вызов техника БТИ, получение исправленных поэтажных планов.

2. Перепланировка по проекту — 6 — 8 месяцев

Перепланировка по проекту включает в себя получение документов БТИ, заказ и получение технического заключения, сопровождение разработки проектной документации, согласование Проекта с СЭС, МЧС, ДЭЗ, Автором проекта дома, при необходимости: с Глав АПУ, Москомнаследием, Мосгосэкспертизой, получение документов в ЕИРЦ. Сдача документов в Жилищную инспекцию, получение разрешения на перепланировку, вызов техника, получение исправленных поэтажных планов.

3. Замена Свидетельства на собственность после перепланировки — 2 месяца

Получение нового кадастрового паспорта и регистрация в ФРС.

Сроки оформления перепланировки можно сократить путем дополнительных затрат.

Реконструктивные работы

— частичное изменение внешнего архитектурного облика здания, строения или отдельных элементов фасада:
— создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях, не предусматривающее возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами;
— остекление лоджий и балконов:
— изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий:
— установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств, высокочастотных средств и т.п.);
— замена столярных элементов фасада;
— создание, изменение входов, входов-тамбуров;
— устройство навесов над существующими элементами зданий, строений;
— создание дополнительных витрин перед окнами первого этажа в пределах линии отмостки зданий.

Порядок оформления Разрешения на реконструктивные работы тот же, что и на перепланировку помещений с дополнительным согласованием в Управлении комплексного благоустройства г. Москвы.

Вы можете воспользоваться нашим онлайн Калькулятор по согласованию перепланировок

Новые правила перепланировки квартир

На все выполненные работы компания дает гарантию 1 год!

1. Получить консультацию.

Получить консультацию, как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить и порядок оформления документов, можно в Мосжилинспеции, любом Многофункциональном центре г.Москвы или в компании по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Одно окно» г.Москвы. Этот Техпаспорт БТИ будет основой для разработки проекта проектировщиками. Стоимость Техпаспорта в БТИ 1800 руб., срок изготовления 10 раб.дней.

2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления ПМ №840 от 26.12.12 г. определены виды работ, требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, тогда заказываем его в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ для Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проекта перепланировки составляет 15000-30000 руб., при проведении работ без затрагивания несущих конструкций. Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 100000-150000 руб.

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию.
В пакет документов будут входить следующие документы: Правоустанавливающие документы (нотариально заверенное свидетельство на квартиру), Техпаспорт БТИ, Проект перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Заключение Москомархитектуры (если меняется внешний вид дома), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора(если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене и в домах с деревянными или смешанными перекрытиями). Подготовленный пакет документов сдаем на рассмотрение в Мосжилинспекцию, через любой Многофункциональный центр г.Москвы «Одно окно».

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней получаем Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку (право проведение ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться работы. Срок проведения строительных работ Мосжилинспекцией на сегодня определен в 12 календарных месяцев.

3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, при наличии Разрешения на перепланировку и утвержденного проекта, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ.

4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. Подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Одно окно» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время проведения приемки. Ваша задача будет заключаться в организации доступа на квартиру представителей комиссии. Комиссия при приемке перепланировки на объекте проверяет соответствие утвержденного плана Проекта или Эскиза и фактического состояния всей квартиры. Если все на объекте соответствует, комиссия подписывает Акт, далее он будет утвержден руководством Мосжилинспекции и один экземпляр будет выдан Вам на руки. После утверждения в МЖИ Акта о завершенном переустройстве, пакет документов по Вашей перепланировки будет передан Мосжилинспекцией в БТИ.

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт можно будет после его утверждения Мосжилинспекцией, через Многофункциональный центр «Одно окно», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

5. Внести изменения в документы БТИ.

5.1. Заказать выход техника.
Для оформления новых документов БТИ, Вам необходимо, после получения утвержденного Акта из МЖИ, выяснить поступил уже в БТИ пакет документов, если да, оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, обеспечить ему доступ, для обмеров всей квартиры и в назначенный день получить готовые документы БТИ уже с внесенными изменениями. Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000-4000 руб. Срок оформления 25 раб.дней.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями.

5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, изменения с десятую, сотую потребует замены Свидетельства на квартиру по площади. Если это произошло, для начала необходимо будет внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра по площади, а уже потом можно будет заменить Свидетельство в Регистрационной. Для внесения изменений в кадастровый паспорт Росреестра необходимо заказать Технический план в БТИ, это документ, который будет содержать всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость Техплана в БТИ составит 7000-12000 руб., срок изготовления 30 дней.

6. Внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра.

Полученный Техплан БТИ необходимо сдать в Кадастровую палату Росреестра, это можно сделать через любое МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новый кадастровый паспорт.

7. Внести изменения по площади в Свидетельство на квартиру.

После того, как будут внесены изменения в кадастровый учет, получен кадастровый паспорт, все оригинальные документы, которые были собраны за время согласования перепланировки, необходимо сдать в Федеральную Регистрационную службу Росреестра, для замены свидетельства по площади. Сделать это также можно через любой МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Пошлина составит 350-1000рубл., срок регистрации 25 дней.

На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S. Если предполагаемые виды работ не требуют изготовления Проекта, тогда согласовываем по Эскизу. Эскиз выполняется в рукописном виде, на основе поэтажного плана Техпаспорта БТИ. Подготовленный Эскиз сдаем в Мосжилинспекцию на рассмотрение, с пакетом документов, описанных выше. После рассмотрения документов Мосжилинспекцией, получения Разрешения и утвержденного Эскиза, приступаем к выполнению строительных работ и по окончанию работ можно приступить к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве.

Если перепланировка уже выполнена, тогда она может оформляться как ранее выполненная, и в некоторых случаях, не требует оформления Разрешения в Мосжилинспекции. К этому варианту может относиться замена сантехприборов, кухонных приборов, демонтаж или установка дверного полотна, демонтаж встроенных шкафов, возведение новых легких перегородок или декоративных элементов из ГКЛ, отделочные работы. В этом случае ранее выполненные работы, без получения Разрешения на перепланировку, сразу переходят к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве.

Чтобы согласовать переустройство квартиры с жилищной инспекцией, нужно предоставить целый ряд документов, основными из которых являются:

заявление на согласование перепланировки (бланк выдается в МЖИ);
техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ;
нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру;
нотариальное согласие на перепланировку всех собственников;
проект перепланировки квартиры, разработанный организацией, имеющей допуски СРО;
техзаключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.

Предоставив весь пакет документов в жилинспекцию, ваше заявление будет рассматриваться в течение 45 рабочих дней, в результате чего вы получите либо распоряжение, либо отказ.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры в 2018 году

Если самовольная перепланировка квартиры уже выполнена, то получение разрешения Мосжилинспекции не требуется.

Чтобы оформить незаконную перепланировку, вам необходимо пройти следующие этапы:

пригласить специалистов БТИ для выявления несогласованных изменений в планировке квартиры;
получить тех. паспорт на квартиру в БТИ (поэтажный план в красных линиях);
изготовить тех. заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки;

Разработать такое техническое заключение поможет наша проектная организация «2ПРОЕКТОР», имеющая все необходимые допуски СРО, если не были затронуты несущие стены и капитальные конструкции. В противном случае получить техзаключение можно у автора проекта дома.

Заключительным этапом узаконивания переустройства жилого помещения будет подписание акта о завершенной перепланировке в Мосжилинспекции.

Акт выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ.

После получения Разрешения на перепланировку собственник квартиры может приступать к ремонтно-строительным работам.

По окончании ремонта необходимо вновь обратиться в Мосжилинспекцию для подписания Акта выполненной перепланировки. Для этого необходимо представить инспектору заполненный Журнал ремонтно-строительных работ и Договор с подрядной организацией , выполнявшей ремонтные работы. Инспектор осуществляет выход на квартиру для проверки соответствия проектной документации и реально выполненных работ. Если замечаний не будет , то в течение двух недель Акт будет подписан.

Затем необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в поэтажный план квартиры.

Стоимость работ по подписанию Акта выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ составляет 45000 рублей. Срок выполнения – 1,5 месяца

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки квартиры .

Завершающим этапом перепланировки квартиры является внесение изменений в ЕГРН ( Единый Государственный Реестр Недвижимости). Для этого необходимо обратится к квалифицированному кадастровому инженеру для подготовки техплана на внесение изменений в ЕГРН. Для подготовки техплана кадастровому инженеру необходимо представить Проект перепланировки и Техническое Заключение , Распоряжение Мосжилинспекции о разрешении на перепланировку , Акт выполненной перепланировки и документы БТИ. То есть все документы , которые были подготовлены на предыдущих этапах. В нашей организации работают квалифицированные кадастровые инженеры , обладающие большим опытом этой работы. Это позволяет нам в короткие сроки получать выписки ЕГРН с внесенными изменениями , вызванными перепланировкой квартиры.

Стоимость внесения изменений в ЕГРН с получением новой выписки – 25000 рублей.

Срок выполнения – 15 рабочих дней.

Стоимость согласования и узаконивания перепланировки квартиры

Компания «2ПРОЕКТОР» оказывает услуги по согласованию планируемой перепланировки квартиры и узакониванию уже выполненного переустройства жилых помещений.

Нашими преимуществами являются:

согласование «под ключ», начиная от разработки проектной документации и согласования в государственных инстанциях, заканчивая получением нового паспорта БТИ и внесением изменений в ЕГРН с получением выписки;
высококвалифицированные специалисты в сфере проектирования, имущественных отношений и земельного права;
наличие сертификатов и допусков СРО на выполнение данного вида деятельности;
гибкая ценовая политика, возможность поэтапной системы оплаты;
заключение договора с указанием окончательной стоимости услуг.

Стоимость согласования перепланировки квартиры по проекту в нашей компании составляет от 60000 рублей с учетом изготовления проекта, технического заключения, получения разрешения.

Если вы цените свое время и деньги, обращайтесь!

Проект перепланировки – пакет технической документации, представленный согласно актуальным ныне законодательным нормативам и отраслевым стандартам. За подготовку его отвечают специалисты, имеющие СРО допуск на ведение подобной деятельности. Он включает данные о всех проведенных в помещении изменениях с отображением их в соответствующих разделах проектного документа.

Вы всегда можете заказать проект перепланировки в Москве и городах Московской области у наших специалистов. Обладая большим практическим опытом и профессионально относясь к обязанностям, они гарантируют не только высокое качество работы, но и оперативность ее проведения. Мы ценим ваше время, поэтому выполним все требуемые процедуры и мероприятия в кратчайший период.

Цены на наши услуги

Название услуги
Стоимость, руб.
Срок исполнения

Разработка проекта перепланировки	от 10.000 руб.	Срок исполнения от 10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки	от 15.000 руб.	Срок исполнения от 7 дней
Проект перепланировки + техническое заключение	от 25.000 руб.	Срок исполнения от 14 дней
Дополнительные разделы (ОВ, ВК, Элктрика и пр.)	от 10.000 руб.	Срок исполнения от 10 дней
Консультация и проверка Вашего планировочного решения на соответствие нормам (+рекомендации специалиста)	Бесплатно

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Формирование стоимости разработки

Говоря о тех факторах, которые определяют итоговую стоимость подготавливаемой нашей компанией проектной документации, первоочередно стоит отметить такие:

Мероприятия по перепланировке – какие именно и в каком объеме работы требуются заказчику;
Тип проводимых работ в доме – их сложность и потребность разработки конструктивного раздела;
Площадь помещения – чем она больше, тем более сложные планировочные решения предлагаются собственниками;
Потребность в дополнительных разделах – конструктив, вентиляция и прочие. Заказ каждого определяется индивидуально исходя из требований клиента и его пожеланий;
Предназначенность помещения – оно может быть жилое и нежилое, что прямо влияет на итоговый ценник. Причем подготовка проекта для квартиры или офиса обойдется дешевле, нежели аналогичная работа по магазину, ресторану или гостинице. Более высокая цена связана с потребностью тесной увязки планировочных решений с множеством техразделов.

Примеры разработанных проектов

Основные этапы разработки

Выполнение документа подразумевает поочередное проведение ряда действий, а именно:

Получение технического задания от Заказчика — на этом этапе Заказчик предоставляет нашим проектировщикам эскиз желаемой планировки, обсуждает детали планировки и получает ответ о соответствии желаемой планировки всем нормам.
Разработка проекта перепланировки

— после получения технического задания наши проектировщики приступают к разработке. После его полной готовности, мы высылаем проект в формате PDF Заказчику на электронную почту для проверки и подтверждения.

Согласование проекта перепланировки квартиры

Обязательно и последующее согласование в Москве и Московской области, которое включает в себя:

Подготовку всей требуемой документации для последующего ее согласования в требуемых инстанциях и структурах;
Получение распоряжения от Мосжилинспекции касательно согласования проведенного перепланирования;
Оформление Акта о проведенной перепланировке, выдаваемого после того, как все ремонтные и строительные процедуры завершены;
Внесение поправок в Свидетельство о собственности и Кадастровый паспорт по факту полного завершения процесса перепланирования.

Документы для перепланировки по проекту

Согласование перепланировки помимо проекта требует предварительной подготовки внушительного пакета документации, а именно:

Свидетельство о праве собственности;
Проект и техзаключение от БТИ;
Копия лицевого счета – в случае, если квартира занята вами на основании договора соцнайма;
Поданное согласно стандарта заявление;
Техпаспорт – изготовлен он должен быть на протяжении 3-х последних лет;
Разрешение от банка – в случае, если жилплощадь пребывает в залоге;
Договор подряда со строительной компанией;
Согласие со стороны совершеннолетних членов семьи – при условии нахождения квартиры в соцнайме;
Согласие прочих собственников жилья – при их наличии.

Поскольку Московская область богата культурным и архитектурным наследием, может потребоваться разрешение и от архитектурного надзора – если здание входит в категорию строений, имеющих историческую ценность.

Работы, нуждающиеся в согласовании

Проектное перепланирование подразумевает проведение широкого спектра работ, среди которых:

Внесение изменений в систему пола;
Устройство гидроизоляционного слоя;
Удаление подоконного узла;
Вмешательство в целостность несущих конструкций и конструктивных элементов;
Внесение изменений в конструкцию санузлов и их устройство;
Объединение между собой двух и более квартир;
Перенос кухни, ее соединение с иными помещениями и многое иное.

Желаете получить проект перепланировки для переустройства квартиры – качественный и по разумной стоимости? Обращайтесь, мы готовы предложить вам полный комплекс услуг и провести все требуемые мероприятия на высочайшем уровне.

Для получения бесплатной консультации оставьте Ваши контактные данные:

Частые вопросы

Есть ли у вас допуск СРО?

Наша компания имеет действующее членство в СРО и все соответствующие допуски на разработку проектной документации. К каждому проекту прилагается копия выписки о членстве в СРО, подтверждающая право на разработку данного проекта.

Необходимо ли вам приезжать на квартиру?

Наши проектировщики стараются выезжать на все объекты и заказы, чтобы увидеть своими глазами все нюансы заказа, конструкции стен и состояние коммуникаций. Только для простых проектов, при наличии технического паспорта БТИ- выезд не требуется.

Что это такое?

Проект перепланировки жилой площади – это официальный документ, соответствующий установленным нормам, который отображает все будущие изменения внутреннего пространства квартиры относительно существующего плана. Он включает в себя основные задумки дизайн-проекта, если он не предполагает противоречащего строительным характеристикам переустройства.

Наличие проекта является обязательным условием при следующих работах в помещении:

увеличение жилой комнаты за счёт её объединения с лоджией;
переустройство балкона;
объединение или разделение комнат;
расширение жилого пространства путём его объединения с помещением технического назначения (его части) или коридором;
перенос дверных или оконных проёмов (создание новых);
объединение двух смежных помещений;
перенос кухни, ванной или туалетной комнаты;
оснащение санузла технически сложным оборудованием.

Проведение указанных выше работ без одобренного проекта перепланировки может привести к назначению штрафа (

ст.7.21 КоАП РФ

) и обязательному приведению помещения в первоначальное состояние (ч.3,5

ст.29 ЖК РФ

Некоторые изменения жилого пространства являются недопустимыми и не могут быть включены в проект, ни при каких условиях: установка каминов и печей в панельных домах, снос капитальных стен, перенос или демонтаж газовых стояков, размещение кухни или санузла над/под жилыми комнатами.

Отличие от эскиза плана переустройства жилого помещения

Эскиз – это самостоятельное указание всех изменений «до и после» на копии оригинального поэтажного плана БТИ. В большинстве случаев эти перемены отмечают разноцветными ручками:

красными – то, что нужно убрать;
зелёными – то, что нужно установить.

По эскизу можно согласовать такие изменения, как:

перенос сантехники, в пределах пригодных для их установки комнат;
снос и постройка лёгких перегородок;
объединение ванной и туалетной комнат;
застройка дверного проёма;
создание нового дверного проёма (кроме несущих стен);
постройка и снос встроенных шкафов;
перенос батареи в пределах одной комнаты (кроме лоджии);
декорирование пространства с помощью ниш, подиумов, арок и т.д.

Чтобы подобное переустройство возымело законную силу, собственнику квартиры нужно написать «утверждаю», указать дату и поставить личную подпись.

Согласование представленного эскиза не требует подтверждения различных инстанций и проходит в упрощённом «уведомительном» порядке.

С проектом дело обстоит сложнее. Подготовкой проекта должна заниматься специальная фирма, имеющая на это разрешение. В процессе накапливается целый набор документов, чертежей и пояснительных записок. Всё это аргументирует целесообразность проведения работ без причинения вреда зданию и рядом живущим людям.

Зачем он нужен?

По неофициальной статистике до 80% перепланировок квартир происходит без согласования проекта. Владельцы такой жилплощади предпочитают узаконивать изменения «постфактум» или же не делать этого вовсе. Такое поведение грозит в будущем определёнными проблемами:

Незаконный перепланировщик – неполноправный владелец. Любые изменения внутреннего пространства отмечаются в кадастровом паспорте и техпаспорте БТИ. Их оформление – это неотъемлемая часть получения права собственности на объект.

При незаконной перестройке новые характеристики не будут соответствовать указанным в документах, что сделает невозможным распоряжение собственностью по своему усмотрению. Владелец не сможет продать, обменять, подарить или отдать в залог квартиру. При вступлении в наследство также не избежать сложностей.
Ответственность перед законом. Самое безобидное, что ждёт нарушителя – это штраф, размер которого устанавливается исходя из региона проживания (около 2500 тысяч рублей).

Это взыскание может накладываться не единожды. Также его могут принудить к полной ликвидации произведённых изменений, а в случае отказа собственника могут лишить жилплощади по решению суда.
Опасность для жизни. Работы, произведённые без учёта установленных норм и характеристик строительного объекта, могут стать причиной обрушения целого здания. Это повлечёт за собой причинение крупного материального вреда и создаст опасную ситуацию для здоровья (жизни) людей. За это предусмотрена уже уголовная ответственность.

Несмотря на то что факт незаконной перепланировки выявить достаточно сложно, заказ официального проекта будет правильным решением и с точки зрения законодательства, и с точки зрения совести.

Сроки изготовления

Срок изготовления проекта перепланировки напрямую зависит от нескольких факторов:

общая площадь жилого объекта;
количество комнат подлежащих изменению;
сложность планируемой перепланировки;
совокупный объём работ;
степень занятости инженеров-проектировщиков.

Обычно срок подготовки проекта составляет не более 5 рабочих дней. В отдельных случаях всю необходимую документацию можно получит уже через 2 дня, при условии, что заказчик очень оперативно предоставил свою квартиру для осмотра специалисту организации.

Предъявляемые требования для согласования

Документация должна составляться исходя из строительных и санитарных норм, а также требований пожарной и газовой безопасности. Для одобрения проекта в жилищной инспекции, необходимо чтобы он отвечал некоторым требованиям:

минимальное количество данных для согласования, чтобы инспектор быстро ориентировался в представленной информации;
полное соответствие настоящего плана с зафиксированным в БТИ;
оформление по чётко-утверждённой форме;
содержание всех положенных разделов.

За неимением плана из БТИ можно использовать план квартиры, конструктивные характеристики которой абсолютно идентичны (например, на этаж выше/ниже).

Все документы, входящие в состав проекта, должны соответствовать положенным нормам и действующему законодательству, иначе он не получит одобрения.

Какую информацию содержит?

Проект перепланировки жилого помещения изготавливается в соответствии с ГОСТ 21.501-93 и ГОСТ 21.101-97, а также САНПИН и СНиП. Основываясь на этом, он должен содержать такие разделы, как:

Общая информация о квартире.
Пояснительная записка. Она фиксирует настоящее положение перегородок и технически сложного оборудования и описывает, как они будут размещены после перепланировки.
Ситуационный план.
План помещения до планируемых изменений.
Наглядный план с указанием монтажно-демонтажных работ. Все нововведения отмечаются зелёным цветом, а всё что подлежит сносу – красным.
План помещения после перепланировки.
Экспликация. В ней содержатся сведения о площади квартиры, особенностях в конструкции пола, схеме гидроизоляции в санузле и звукоизоляции в жилых комнатах.
Подробная схема водоснабжения и устройство канализации (если речь идёт о перепланировке санузла или кухни).
Аксонометрическая схема.
Фотографии текущего состояния объекта.
Схема установки металлоконструкций.
Действующая лицензия проектировщика.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы:

фотомонтаж будущих изменений;
план вентиляции;
план электроснабжения;
план сноса подоконной конструкции;
теплотехническая схема.

Далее приведен пример проекта перепланировки квартиры.

Скачать образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Где могут сделать?

Для того, чтобы сделать проект перепланируемого жилого помещения, начать подготовку можно с посещения Жилинспекции города или района. Многие дома строились по одному проекту, поэтому подходящий вариант перестройки уже может быть разрабатывали ранее. Кроме того, подобными планами занимаются в специальных инженерных и строительных компаниях.

Прежде чем заключить контракт на составление проекта, удостоверьтесь, что организация имеет лицензию на предоставление таких услуг.

Если требуется составление плана для новостройки, то разумно будет обратиться к автору строения, т.к. он уже знаком с особенностями дома.

Сколько стоит заказать в проектных организациях?

Стоимость проекта жилого помещения сильно варьируется в зависимости от площади объекта, которую предстоит сделать, сложности самого плана, политики компании и региона. Средняя цена типового проекта в разных городах по состоянию на 2017 год:

Общая площадь квартиры	Москва, руб.	Санкт-Петербург, руб.	Ростов-на-Дону, руб.	Новосибирск, руб.
менее 45 кв.м.	15 000	12 000	12 000	13 000
45 – 99 кв.м.	18 000	14 000	15 000	15 000
100 – 199 кв.м.	21 000	18 000	18 000	17 000
более 199 кв.м.	от 30 000	от 25 000	от 21 000	от 20 000

Стоит отметить, что указанные цены включают в себя только разработку самого проекта перепланировки без оформления всех остальных необходимых документов.

Перепланировка квартиры – это довольно затратное мероприятие и конечная сумма может достигать весьма внушительных размеров: с учётом консультации, госпошлины, техпаспорта, согласования с различными инстанциями и прочими расходами, цена может составить свыше 150 000 рублей. Сэкономить можно, если выбирать готовый вариант из каталога типовых проектов решений перепланировки, чем разрабатывать индивидуальный план.

Изучив представленный материал можно подумать, что правильное составление проекта сильно ограничивает возможности перепланировки, но это не так. Если обратиться к опытному специалисту, то можно вполне органично вписать свои желания в рамки закона. При этом проект позволит избежать проблем с жилплощадью в будущем и предотвратит лишние расходы на суды.