Зачем тратить деньги на риелтора, если землю можно купить напрямую у собственника? Для этого я пошагово расскажу, как узнать собственника по кадастровому номеру земельного участка и не платить комиссию агентству. Это не так сложно как кажется — давайте разбираться.
Способ №1 — узнать собственника из выписки ЕГРН
1. Узнать кадастровый номер участка
Узнать кадастровый номер участка онлайн можно не выходя из дома: открываем сервис кадастровой карты РосРеестра на сайте pkk5.rosreestr.ru и выполняем следующий алгоритм действий:
- Находим с помощью мыши нужный нам земельный участок на карте. Для ускорения процесса, в поисковой строке можно указать точный адрес или город и улицу;
- Кликаете по участку правой кнопкой мыши и получаете кадастровый номер земельного участка, его точный размер, кадастровую стоимость и форму собственности.
2. Заказать выписку из ЕГРН
Теперь, когда мы знаем кадастровый номер, следует обратиться в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) для получения выписки на земельный участок. Сделать это можно в службе «Мои документы» (при себе нужно иметь паспорт и 400 рублей для физлиц и 1100 рублей для юрлиц) или за 250 рублей заказать выписку онлайн прямо на сайте кадастровой карты. Для этого перейдите на вкладку «услуги» и нажмите «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП»:
РосРеестр присылает выписку в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Отказать в выдаче не могут — согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» регистрация носит открытый характер. Отсюда следует, что любое физическое и юридическое лицо имеет право получить нужную информацию о землевладении, обратившись в ЕГРН. Выписка будет содержать описание земельного участка, в том числе его адрес, площадь, права землевладельцев, наличие ограничения прав (обременений) и ФИО правообладателя.
Образец электронной выписки на земельный участок
Случается, что полученная с помощью выписки из ЕГРП информация мало чем отличается от опубликованной на сайте Росреестра (графа №2 правообладатель — не отображается). В этом случае узнаём собственника следующими способом.
Пример выписки из ЕГРП без указания правообладателя
Способ №2 — обратиться в налоговую службу
Чтобы узнать хозяина участка по кадастровому номеру, обращаемся в службу налоговой инспекции и, предоставив инспектору выписку из ЕГРП, объясняем: «Хочу купить земельный участок, но посредник скрывает данные собственника, а я хочу, чтобы сделка была прозрачной.»
От убедительности будет зависит результат — предоставят вам данные о владельце из Единого ГосРеестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, как искать владельца земельного участка через налоговую вы поняли: нужен тот, кто платит за землю налог.
Способ 3 — найти собственника на Авито
Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка, введите кадастровый номер в поисковую строку на сайте Avito.ru. С большой долей вероятности собственник разместил объявление и указал в нем кадастровый номер. Вам останется только связаться с продавцом и договориться о встрече.
О том, как самостоятельно и без риска оформить покупку участка у собственника, я рассказываю здесь.
Кадастровый номер выступает в качестве основного идентификатора тех земельных участков, которые существуют на территории Российской Федерации. Присвоение кадастрового номера происходит при первичной регистрации участка в качестве самостоятельного объекта недвижимости. При смене собственника он не меняется, что позволяет получить максимальное количество сведений о конкретном участке.
Какую информацию можно получить по кадастровому номеру?
Кадастровый номер дает возможность получить информацию о земельном участке, которая может помочь уточнить имеющиеся данные о нем, в том числе, если такие данные могут подтвердить законность проводимой сделки.
К основным данным, которые можно получить, зная кадастровый номер участка как фактически существующего объекта недвижимости, относятся:
- нахождение участка включенным в основные реестровые базы, в том числе, его регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости;
- присвоенные категорию участка и вид разрешенного использования конкретного участка в рамках присвоенной категории;
- наличие обременений на участок, в том числе, установление сервитутов либо ограничений в эксплуатации в рамках разрешенного вида использования;
- форма собственности участка, а также дата его оформления;
- адрес расположения земельного участка;
- его площадь;
- кадастровая стоимость участка и дата проведения оценки;
- наличие сведений о проведении процедуры межевания и данные о кадастровом инженере, проводившем работы (если такая информация содержится в составленном описании участка);
- информация об обновлении сведений о земельном участке, а также дата проведения такого обновления.
Эти сведения формируются при запросе в форме публичной кадастровой карты, а также при направлении запроса на создание соответствующей Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Порядок получения информации
Для того, чтобы получить перечисленные данные, можно поступить двумя способами – обратиться к публичной кадастровой карте, либо направить запрос специалистам Росреестра путем заполнения формы обращения в Единый государственный реестр недвижимости.
При получении информации через публичную кадастровую карту следует выполнить следующие действия:
- войти в раздел сайта Росреестра, посвященный публичной кадастровой карте;
- с левой стороны в меню карты выбрать поисковую строку для введения данных о кадастровом номере участка;
- по результатам обработки запроса система формирует окно ответа, в котором будет содержаться вся имеющаяся информация об участке.
Данный запрос сведений предоставляется бесплатно, однако распечатать эти сведения не получится, так как они представлены в упрощенном виде.
Порядок действий при формировании запроса в ЕГРН выглядит следующим образом:
- через сайт Росреестра выйти на форму формирования запроса в Единый государственный реестр недвижимости;
- заполнить представленную форму, указав в ней имеющиеся сведения об участке, позволяющие его идентифицировать;
- запрос направляется в электронном виде после заполнения всех четырех листов формы с последующей оплатой оказываемой услуги.
Следует помнить, что формирование запроса в Единый государственный реестр недвижимости будет платным.
При направлении запроса следует выбрать ту форму, в которой сведения должны быть предоставлены (электронная с доставкой на электронную почту или бумажная с получением заказного письма на Почте России или личным визитом в территориальные подразделения Росреестра или многофункциональные центры по своему выбору).
На основании присвоенного кадастрового номера земельному участку можно получить различные сведения о конкретном наделе. Для этого можно обратиться к публичной кадастровой карте или сформировать запрос в Единый государственный реестр недвижимости.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему,
звоните по телефонам
:
- Москва: +7(499 )350-8059.
- Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Расположение по кадастровому номеру земельного участка легко определить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Мы рекомендуем обязательно это сделать перед покупкой. Тем более, что это быстро, легко и абсолютно бесплатно. Кроме расположения земельного участка по кадастровому номеру, вы еще найдете много другой полезной информации об объекте.
Как проверить расположение земельного участка по кадастровому номеру
Расположение земельного участка по кадастровому номеру
Расположение земельного участка по кадастровому номеру
- В начале этой страницы введите кадастровый номер в специальную форму поиска.
- Участок отобразится на карте в предельном приближении.
- Чуть уменьшив масштаб, вы сможете посмотреть на заинтересовавший вас объект в разрезе окружающей местности.
Обратите внимание! Информация на нашей карте обновляется довольно быстро, но некоторые участки на ней все еще отображаются по своим предыдущим кадастровым номерам. Чтобы найти такие объекты, необходимо указать их предыдущий кадастровый номер. Как правило, он указывается на первой странице кадастрового паспорта (3-я строка).
Что еще вы можете узнать на карте?
Расположение земельного участка по кадастровому номеру
Расположение земельного участка по кадастровому номеру
1. Отыскав нужный объект на карте, Вы увидите общую информацию первичного кадастрового учета, в том числе и его кадастровую стоимость.
2. Дополнительно можно посмотреть полные характеристики и определить целевое назначение данного участка по разным категориям учета.
3. Вы можете быстро получить необходимый документ, воспользовавшись предложением заказа документов через интернет.
Подробности вы можете узнать, пройдя по ссылке.
Земельный участок – это такой тип собственности, который для обозначения и оформления использует множество параметров, идентификаторов и других сведений, позволяющих установить его границы, владельца, параметры и иные важные данные.
Один из таких идентификаторов носит название «кадастровый номер» и используется при постановке недвижимости на кадастровый учет. Кадастровый номер необходим для учета недвижимости, её идентификации, смены прав собственности и других важных операций, и при работе с недвижимостью используется практически повсеместно. В этой статье мы расскажем о том, как вы можете проверить земельный участок по кадастровому номеру.
Узнать адрес и стоимость
Самое первой, и при этом самое простое, что можно проверить по кадастровому номеру – это адрес недвижимости, её границы и стоимость. Для того, чтобы получить эти сведения, вам нужно перейти по ссылке pkk5.rosreestr.ru и ввести в поисковое поле кадастровый номер земельного участка или здания. Карта переместится к тому месту, где расположен объект, очертит его, и вам будет предоставлена следующая информация:
- Кадастровый номер;
- Номер кадастрового квартала;
- Тип собственности;
- Статус регистрации собственности;
- Полный адрес собственности;
- Кадастровая стоимость;
- Площадь участка;
- Виды использования (для каких работ применим участок, например, для сельского хозяйства).
- Сведения о постановке на учет и внесении изменений.
Все это расположено в одном месте, в табличке имеются и дополнительные функции, такие как запрос документов на участок, его плана или же выдача дополнительных сведений, но они доступны не всегда.
Инфо
Одной из самых важных частей данной таблицы является пункт, свидетельствующий о наличии арестов и иных обременений – с его помощью вы сможете проверить, не действуют ли по отношении к собственности какие – либо аресты, можно ли её продавать вообще и не распространяются ли на неё закладные. Так вы сможете избежать мошенничества при купле – продаже земельного участка.
Получение подробных сведений
Если вам не хватает имеющейся информации, и вам необходимо получить полные данные, включающие имя собственника, вам потребуется с помощью государственных служб заказать выписку. Для того, чтобы заказать её, так же требуется только кадастровый номер участка.
Получить выписку из ЕГРП можно несколькими способами:
- Обратитесь в ближайшее к вам отделение ЕГРП, попросите форму заявки и заполните её;
- Обратитесь в ближайший Многофункциональный Центр и запросите всё ту же форму для заполнения;
- Воспользуйтесь услугами интернет – карт, например https://kadastrmap.ru/.
Первые два способа идентичны, вы просто заполняете анкету, вносите в неё кадастровый номер земельного участка или объекта недвижимости, а затем оставляете адрес для отправки ответного письма или забираете документы лично. С онлайн – заявкой все немного интереснее – вы можете выбирать тип выписки, способы её получения и многое другое. При заказе через интернет вам доступны:
- Электронный документ с электронной подписью от представителя Росреестра;
- Документ с электронной подписью определенного уполномоченного сотрудника Росреестра;
- Бумажный документ, заверенный подписью и печатью, доставляемый по почте;
- Бумажный документ, заверенный подписью и печатью, доставляемый курьером.
Выдача выписки не бесплатна: за заказ электронного документ потребуется заплатить 250 рублей, за выдачу бумажной копии физлицу потребуется заплатить 4000 рублей, а организации = 1100 рублей. В выписке из ЕГРП будет содержаться следующая информация:
- Все данные, лежащие в открытом доступе и описанные выше:
- Подробное описание размеров участка;
- Наименование владельца собственности;
- Подробные данные о регистрации с указанием даты, номеров документов и прочих сведений;
- Подробное описание наложенных ограничений;
- Сведения о переходе прав собственности (весьма краткие);
- План земельного участка или иной собственности.
И множество дополнительных данных. Таким образом, вы сможете проверить земельный участок по кадастровому номеру на практически любые показатели. За более подробными данными вы можете обратиться в налоговую или Росреестр, но только при наличии веских оснований, которые просто так не появляются. Имейте виду, что выписка из ЕГРП будет иметь юридическую силу, вы сможете использовать её при купле – продаже, в суде и при работе с собственностью.
Если вы производите те или иные юридические действия с земельным участком, вам потребуются данные из его кадастрового паспорта. В первую очередь речь пойдёт о кадастровом номере участка. Этот код нужен при покупке или продаже земли, при передаче его в наследство или в дар, а также при любых других операциях с землёй. В частности, приобретая его, будет разумно проверить всю доступную информацию, чтобы быть уверенным в юридической чистоте проводимой сделки.
Если не провести проверку, может оказаться, например, что данный участок является предметом банковского залога. Возможны и другие проблемы при этом. Поэтому, прежде всего, необходимо узнать кадастровый номер участка.
Что такое кадастровый номер земельного участка
Каждый участок земли на территории Российской Федерации обязан иметь свой уникальный номер. Под этим кодом данные о нём хранятся в государственном реестре недвижимости. Наличие уникального обозначения позволяет накапливать и сохранять всю важнейшую информацию о нём.
Каждый объект недвижимости (не только участок земли) обязан не только иметь этот номер, но и кадастровый паспорт. В этом документе есть, в частности, следующая информация:
- Статус такой земли. Дело в том, что, хотя кадастровый номер важен, но, на практике, оформление происходило в разные годы и отличалось по своему характеру в зависимости от этого. Статус бывает следующим: временный, учтённый или ранее учтённый.
- В кадастровом паспорте чётко определено место расположения и форма рассматриваемого земельного участка. Все здания и сооружения на его территории также обязаны быть зафиксированы.
- В документе указана стоимость этой земли. Поскольку, со временем, она может измениться, эту цифру нужно периодически пересматривать. Раз в несколько лет производится оценка текущей рыночной стоимости. Обычно периодичность проведения оценки составляет пять лет.
- Важной характеристикой также является форма собственности на землю.
- В кадастровом паспорте обязательно отражена дата постановки земельного участка на учёт.
- При получении такого документа должны быть проведены различные подготовительные работы. В частности, составляется актуальный план территории и расположения объектов недвижимости на ней. Эту работу должен производить сертифицированный кадастровый инженер. Он подписывается в кадастровом паспорте.
- С течением временем информация, которая указана в документе, может устареть. Время от времени нужно вносить новые сведения в кадастровый паспорт. В нём должна быть отражена дата последнего сделанного изменения в этом документе.
- Отдельно должна отслеживаться дата внесения последней информации о границах рассматриваемого участка.
- Поскольку каждый участок земли в стране имеет соответствующую категорию, которая определяет разрешённые виды использования земли, в кадастровом паспорте указана категория, присвоенная рассматриваемому участку земли. Кроме этого, должны быть перечислены конкретные виды разрешённого использования участка.
Этот номер состоит из четырёх составляющих его частей:
- Первым идёт номер кадастрового округа. Это наиболее крупное деление всей земли РФ. В большинстве случаев речь идёт о регионе России.
- Далее номер кадастрового района. Он указывает местоположение внутри кадастрового округа.
- Район разбит на кадастровые кварталы, которые, по сути, являются группами участков. Каждый квартал имеет соответствующий номер.
- И уже после этого непосредственно следует непосредственный номер рассматриваемого земельного участка.
Эти четыре кода отделяются друг от друга двоеточиями и вместе составляют кадастровый номер участка. Он остаётся неизменным за всё время существования этого участка земли.
В некоторых случаях участок может прекратить своё существование. Это может произойти, например, тогда, когда его разделят на несколько частей, которые пройдут регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости. Аналогично участок прекратит своё существование и в том случае, если произойдёт объединение нескольких участков в один.
Как определить кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру
Можно получить доступ к сведениям о земельном участке по кадастровому номеру. Об интересующем нас участке и узнать некоторые данные о нём, в том числе кадастровую стоимость земли. Для этого доступны несколько вариантов поиска. Можно получить необходимый доступ, используя Интернет, а можно непосредственно обратиться в соответствующее государственное учреждение.
Также возможен и более простой путь. Если есть такая возможность, можно просто заглянуть кадастровый паспорт и найти в нём интересующую вас информацию о земельном участке. Для того, чтобы его получить, достаточно предъявить документ, удостоверяющий личность и уплатить государственную пошлину в размере двухсот рублей.
Читайте нашу специальную статью о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка.
Как найти кадастровый номер на карте или по адресу
Одним из удобных способов получить нужную информацию является возможность поиска нужной информации в сети Интернет. Не только Росреестр предоставляет соответствующий сервис. Существуют также и различные сайты, которые позволяют провести поиск нужной информации на основе данных Росреестра. Также можно обратиться в Кадастровую палату с целью получения необходимых данных.
Снижение кадастровой стоимости земельного участка: зачем и как это делать?
Покупка земли сельскохозяйственного назначения: о возможностях ее использования читайте в нашем обзоре.
Переуступка права аренды земельного участка: http://upravdomik.ru/dacha/registr/pereustupka-prava-arendy-uchastka.html
Можно ли проверить кадастровый номер земельного участка через Интернет?
При обращении к сайту Росреестра можно на интерактивной карте найти интересующий вас участок. Сделав это, вы получите нужную вам информацию о нём. Зайдя на этот сайт, нужно на странице «Публичная карта» нужный участок земли. При этом сначала находят требуемый кадастровый округ. Затем необходимо увеличить масштаб. На полученной карте можно разыскать нужные район и кадастровый квартал. Если ещё увеличить масштаб, то уже можно по существующему адресу найти нужный участок и получить соответствующую информацию о нём. В частности, на экране высветится кадастровый номер участка.
Получить информацию из кадастрового паспорта относительно несложно. Если вы участвуете в сделке с землёй, это сделать желательно для того, чтобы оградить себя от возможных проблем.
Смотрите также видео о том, как узнать кадастровый номер земельного участка:
