Перед проведением процедуры перепланировки, вас может волновать вполне резонный вопрос: какую перепланировку не надо согласовывать? Действительно, далеко не всегда требуется разрешение от специальных организаций. Обратившись к нам за консультацией, вы узнаете все случаи, когда не нужно узаконивать изменения.
Для чего не нужно получение разрешения?
- Косметический ремонт с отделкой стен, полов, потолков, наружных элементов (если не был изменен рисунок и цвет).
- Полная замена столярных элементов фасада ( в том числе при смене рисунка).
- Перестановка либо смена нагревательных и газовых приборов (только в том случае, если не был осуществлен монтаж дополнительных проводящих сетей).
- Перестановка/смена электрических плит на кухне.
- Монтаж антенн, кондиционеров и москитных сеток на фасаде.
- Установка самораздвижных, либо крутящихся дверей и витрин без смены общих внешних габаритов.
- Смена материалов наружных конструкций, а также балконов и лоджий.
- Замена инженерного оборудования, равного прежнему по тех. устройству и габаритам (с условием отсутствия переустановки).
- Сборка либо разборка встроенной мебели (с учетом отсутствия образования новых помещений).
- Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.
Существуют также виды перепланировки, которые не требуют согласования. К ним относятся:
- Застекление балконов или лоджий (речь идет о типовых проектах, без дополнительных модификаций).
- Устранение дверных проемов, (заделка). Относится только к ненесущим стенам.
- Осуществление проемов на различных перегородках (исключение – несущие конструкции и межквартирные).
- Устранение (полное либо частичное) ненесущих перегородок. Исключение – межквартирные перегородки.
- Создание дополнительных перегородок при условии отсутствия дополнительных нагрузок на перекрытия.
- Полное устранение либо изменение тамбуров, при условии отсутствия увеличения внешних размеров.
Продумывая варианты перепланировки или переустройства, следует знать о существовании этих пунктов, которые облегчат процедуру оформления документов на квартиру после проведенного ремонта. Данные правила относятся к квартирам, расположенным в Москве и могут отличаться от норм других регионов.
226
На практике очень часто бывают случаи, когда собственники жилых и нежилых помещений планируют осуществление масштабных строительных работ, которые подразумевают также внесение определенных изменений в технический паспорт объекта недвижимости.
Действующее
законодательство
тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки.
При этом закон гласит, что для выполнения подобных работ требуется предварительное получение соответствующего разрешения от уполномоченного государственного органа, а перепланировка, осуществленная без подобного документа, является незаконной и может стать основанием для привлечения собственника недвижимости к ответственности.
Конечно, узаконить перепланировку можно удаленно, но это – очень долгий и трудный процесс.
Но в то же время закон устанавливает определенные виды перепланировок, которые не требуют предварительного согласования с государственными органами. А что не требует согласования?
Определение понятий
Перепланировка может быть охарактеризована как внесение изменений в общую конфигурацию помещения, квартиры, дома или их составляющих частей.
К числу работ по перепланировке можно отнести:
- перенос дверных проемов и оконных рам;
- объединение или разъединение нескольких комнат;
- расширение жилого пространства за счет других помещений;
- устройство тамбуров и т.д.
К перепланировке специалисты также относят следующие строительные работы:
- изменение напольного покрытия;
- остекление балконов;
- установка системы вентиляции;
- демонтаж встроенной кладовки или шкафа и т.д.
Конечно, вышеуказанные строительные работы, по своей сути, являются перепланировкой, но для их выполнения не требуется прохождения процесса согласования с государственными органами.
Но необходимо помнить о том, что даже если проведение строительных работ не требует предварительного получения разрешения уполномоченного органа, подобные работы не должны нарушать законные права и интересы третьих лиц, а также нанести вред зданию или его несущим конструкциям.
Виды переустройства
Специалисты разделяют 4 основных групп переустройства:
| Строительные работы, проведение которых не требует получения разрешения | К числу подобных работ можно отнести, например, проведение косметического ремонта, который не вносит изменения в конфигурацию помещения (например, замена обоев, сантехники и т.д.). |
| Переустройство помещения, согласование которого имеет уведомительный характер | В этом случае строительные работы осуществляются без предварительного разрешения уполномоченного государственного органа, а после завершения этих работ собственник помещения обращается в жилищную инспекцию с целью оформления акта о завершенной перепланировке. Подобными работами являются, например, перестановка сантехники, разбор перегородок, которые не считаются несущими и т.д. |
| Перепланировка помещение, до проведения которой требуется получение разрешения уполномоченного государственного органа | В этом случае собственник должен заказать в специализированной организации проект перепланировки и предоставить его уполномоченном органу для получения разрешения. Если этого не сделать, то перепланировка будет считаться незаконной. К числу подобных строительных работ можно относятся те, которые, например, касаются несущих конструкции помещения. |
| Перепланировка, осуществление которой запрещена действующим законодательством | Если строительные работы нарушают права и законные интересы третьих лиц или могут повредить зданию, то их проведение запрещается. |
Нормативные документы
Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ. При этом в данном законодательном акте имеется отдельная глава, посвященная вопросам перепланировки (глава 4).
При осуществлении строительных работ необходимо учитывать все обязательные требования, которые предусмотрены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда. Также необходимо принимать во внимание все требования строительных нормативов, которые утверждены действующим законодательством.
Что разрешается делать
Многих граждан, которые затеяли капитальный ремонт, интересует вопрос о том, что можно делать без разрешения, и какая перепланировка не требует согласования. Перечень подобных работ четко регламентирован действующими законодательными актами.
При этом необходимо учитывать тот факт, что даже если проведение конкретных строительных работ не требует предварительного получения согласия уполномоченного органа, собственник помещения должен в обязательном порядке соблюдать определенные требования.
Например, объединение кухни или других комнат можно осуществить без согласования, если имеется специальная дверь. Владелец может увеличить ванную комнату или туалет, если соблюдаются требования по площади помещения. Кроме того полы в туалете или ванной должны быть ниже на несколько сантиметров по сравнению с другими комнатами.
Также допускается перенос труб, но только за счет присоединения других и с сохранением угла слива.
Собственник жилого помещения может спокойно осуществлять косметический ремонт без согласования с уполномоченными органами. Он наделен возможностью замены инженерных коммуникаций, если вставляются аналогичные или более хорошие.
Но в то же время необходимо учитывать тот факт, что закон запрещает осуществление перепланировки в определенных видах сооружений без предварительного получения разрешения.
В частности, проведение строительных работ без разрешения нельзя:
- в квартирах, которые признаны мемориальными;
- в зданиях, которые являются предметами культурного наследия;
- если строительные работы затрагивают внешний вид сооружения;
- если жильцы здания могут пострадать из-за строительных работ или они затрагивают их права и законные интерес.
Какая перепланировка не требует согласования
А какая именно перепланировка не требует предварительного согласования? Ответ на данный вопрос должен знать каждый владелец помещения, который планирует осуществление масштабных строительных работ.
В частности, можно не согласовать проведение следующих работ:
- открытие проема в стене, которая не является несущей;
- монтаж или демонтаж перегородок, которые не являются несущими;
- разборка стенного шкафа;
- расширение кухни;
- установка кондиционера;
- остекление балкона;
- замена окна или дверей квартиры;
- замена радиатора;
- замена сантехники, если не осуществляется их перенос в другое место (этот вид строительных работ можно осуществить без предварительного согласования только в жилом помещении, а если перепланировка подобного типа осуществляется в нежилом сооружение, то собственник должен получить соответствующее разрешение уполномоченного государственного органа).
Для квартир
Перепланировка жилых и нежилых помещений имеет ряд особенностей. На практике наиболее часто строительные работы подобного характера осуществляются в квартирах. Это в первую очередь обусловлено тем, что здания, построенные в советское время, не соответствуют современным требованиям и нуждам граждан: соответственно при ремонте собственники квартир решают также делать перепланировку.
Если речь идет о простом косметическом ремонте, то его предварительное согласование с уполномоченным государственным органом не требуется. Собственник квартиры также может спокойно заменить кондиционер, а также переставить нагревательные приборы.
Замена газовой плиты в кухне также может быть осуществлена без предварительного согласования. Но если собственник квартиры планирует изменить местоположение плиты в кухне, согласовать данную процедуру с уполномоченным органом.
Также возможно осуществление замены дверей и окон. Но для открытия новых дверных или оконных проемов может потребоваться получение согласия уполномоченного органа. Именно поэтому до начала масштабных строительных работ рекомендуется заранее проконсультироваться с соответствующим специалистом БТИ. Его консультация совершенно бесплатная.
Если по результатам предоставленной консультации требуется получение предварительного разрешения, то в этом случае необходимо заказать проект перепланировки в специализированной организации, собрать определенный пакет необходимых документов и предъявить заявление для получения разрешения. Без выполнения этих действий собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности.
Для нежилых помещений
Перепланировка нежилых помещений имеет ряд особенностей, которые также необходимо учитывать. Например, собственник может спокойно осуществить косметический ремонт без согласования.
Покраска стен, замена инженерных коммуникаций или напольного покрытия также не требуют получения предварительного согласия. Но, например, расширение площади санузла – действие, требующее согласования.
Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что вопросы перепланировки получили свое четкое законодательное регулирование. При этом закон предусматривает как порядок и правила согласования и получения разрешения для осуществления подобных работ, так и перечень тех действий, проведение которых не требует наличия соответствующего разрешительного документа. Закон также предусматривает узаконивания незаконной перепланировки.
Natalya-101861
Эксперт + Дизайнер свадебных платьев + Садовод
5292
109 подписчиков
Спросить
Мало кто знает, но в такое понятие, как перепланировка квартиры, входят не только снесенные стены между гостиной и кухней или установка арок вместо дверей. К перепланировке, согласно действующему Жилищному кодексу, относятся такие работы, как установка, перенос и замена инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования. Поэтому, прежде чем начать ремонт, нужно обязательно узнать, какие документы для перепланировки потребуются, и какие работы можно проводить без предварительного согласования с соответствующими инстанциями.
Большинство владельцев квартир, решив сделать ремонт в ванной комнате, устанавливают душевые кабины, монтаж которых практически всегда требует переноса труб и установки дополнительных устройств для слива, а также переноса раковины. Начиная эти работы, необходимо получить разрешение на перепланировку. Также предварительного согласования требует установка электрических плит взамен газовых. Сегодня многие хозяйки предпочитают готовить на современных варочных панелях, не зная, что их установка вместо газовых плит должна быть согласована с жилищной инспекцией.
Следует знать, что в такое понятие как перепланировка, не входит косметический ремонт, то есть наклеивание обоев, смена напольного покрытия и монтаж навесных потолков не требуют никаких разрешительных документов. Также никаких согласований не требует сборка встроенной мебели и замена сантехники на аналогичную. Без всяких разрешений можно проводить переустановку бытовых электрических плит. С недавнего времени не требуют согласования такие работы, как установка защитных сеток, антенн и кондиционеров на фасадах многоквартирных зданий.
Существует несколько разновидностей перепланировки, не требующих получения разрешений, однако, уведомить жилищную инспекцию о проведении таких работ необходимо. В перечень работ, о проведении которых нужно сообщить представителям жилинспекции, входит остекление лоджий и балконов, обустройство в квартире легких перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия дома, а также перестановка сантехники на кухне и ванной комнате.
Некоторые изменения, касающиеся перепланировки в квартире, запрещено производить действующим законодательством. К примеру, владельцы однокомнатных квартир, в которых установлены газовые плиты, не могут объединять кухню с жилой комнатой. Даже установка вместо дверного проема арки запрещена законом. Дверь в газифицированное помещение (кухню) по правилам должна плотно закрываться. Незаконная перепланировка повлечет за собой множество неприятностей, в том числе и крупный штраф.
Также запрещается переносить радиаторы, подключенные к общедомовой системе отопления, на балкон или лоджию.
Предложение от нашего партнера
Распечатать
Какие виды перепланировки требуют получения разрешительных документов
Какую перепланировку не надо согласовывать
- Застекление балконов или лоджий (речь идет о типовых проектах, без дополнительных модификаций).
- Устранение дверных проемов, (заделка). Относится только к ненесущим стенам.
- Осуществление проемов на различных перегородках (исключение – несущие конструкции и межквартирные).
- Устранение (полное либо частичное) ненесущих перегородок. Исключение – межквартирные перегородки.
- Создание дополнительных перегородок при условии отсутствия дополнительных нагрузок на перекрытия.
- Полное устранение либо изменение тамбуров, при условии отсутствия увеличения внешних размеров.
Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры
- установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
- заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
- снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
- замена ванны душевой кабиной;
- перемещение кухонной плиты в пределах кухни.
Меню, нажмите для открытия
Если Вы еще не решились на преобразования в Вашей квартире из-за того, что процесс оформления достаточно сложный, трудоемкий и дорогостоящий, то хотим уведомить, что в настоящее время существуют перепланировки не требующие согласования в Мосжилинспекции, поскольку на территории нашей страны действует закон от 1 декабря 2011 г., который расширил перечень таких перепланировок. К ним относятся следующие работы:
Процедура перепланировки квартиры в 2018 году: что можно и чего нельзя
Продать квартиру с незаконной перепланировкой сложно, так как недвижимость в такой ситуации не имеет действующего кадастрового паспорта, что для продавца негативно скажется на цене. Новому собственнику придётся заниматься его оформлением. Потребуются дополнительные расходы и время. Поэтому при покупке такой квартиры он запросит существенную скидку.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- застекление балкона или лоджии без конструктивных изменений (например, объединение двух балконов или увеличение площади лоджии за счет комнаты);
- расширение, сужение, перенос дверных проемов, а также их заделка или образование в не несущих стенах;
- переделка дверных проемов под арку или межкомнатное окно;
- снос или установка не несущих перегородок;
- замена ванной или душевой кабины;
- перемещение электрической плиты в пределах кухни;
- монтаж или демонтаж кладовки, в том числе навесной.
Виды перепланировок, которые не требуют согласования
Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.
Все про ремонт квартиры
Перечисленные ниже работы не требуют предварительного согласования. Но это не значит, что о них никто не должен знать. По законодательству вы должны, после окончания производства работ, уведомить уполномоченные органы власти об окончании выполненных работ по перепланировке и готовности сдать эти работы приемочной комиссии. После такого уведомления, орган технического учета, куда вы подаете уведомление, письменно должен известить Мосжилинспекцию о необходимости принять выполненные работы.
Жилищный Консультант
Вопрос: Здравствуйте. Являюсь владельцем однокомнатной квартиры площадью 46 кв.м. Первоначальная планировка напоминала студию. Я – семейный человек, ожидающий появление первенца. В результате этого достаточно просторную комнату решил разделить перегородкой. Как лучше это сделать? Что можно дополнить в конструкцию комнаты без получения разрешения от Мосжилинспекции? Артем.
Снос в законе
Начали городские власти с максимального упрощения процедуры согласований. Комиссия по административной реформе исключила из 31 наименований работ, входивших в перечень согласований, сразу 13. Больше не надо ни у кого спрашивать, можно ли застеклить лоджию, установить спутниковую антенну, перенести с одного места на другое унитаз, убрать лишнюю стену и так далее. Все это не влияет на безопасность дома, а значит, и никому нет дела до того, что вы делаете в собственной квартире.
Какие перепланировки не требуют согласования
После переделки процесс утверждения существенно упрощается. Необходимо будет просто написать заявление. В документе придется также отразить тот факт, что все работы по перепланировке проводились по согласованию с жилищной инспекцией. После этого в течение двадцати дней в квартиру должен приехать представитель данной организации, осмотреть помещение и внести изменения в технический паспорт (но только в случае, если все выполненные работы соответствовали заявленным). Данного документа вполне достаточно, чтобы доказать законность перепланировки.
Содержание закона о перепланировке 2018 года
Далее лучше всего получить консультацию по перепланировке в государственном органе, который занимается согласованием этих вопросов. После этого оформляется обращение в Жилищную инспекцию (отдел капитального строительства), куда нужно будет предоставить технический паспорт объекта, экспликацию и поэтажный план. Все эти документы оформляются в БТИ.
Виды перепланировок
На странице, полностью посвященной новым правилам оформления перепланировки в Москве, мы уже писали о том, что формально перечень мероприятий, связанных с изменением конфигурации и оснащения жилых помещений в ходе ремонта, можно распределить на четыре группы (вида). Это — работы, которые в любом случае не требуют получения разрешения. Это — перепланировка и переустройство квартиры, согласование которых носит уведомительный характер (для этого достаточно по их окончанию обратиться в органы Мосжилинспекции с заявлением об оформление акта о завершенной перепланировке). Третью группу составляют работы, ведение которых может осуществляться после получения разрешения (для этого также необходимо подготовить проект силами организации, имеющей допуск СРО на деятельность подобного рода). Четвертая группа охватывает работы, производство которых запрещено в любом случае.
Новые правила перепланировки
И. Г.: — Если у гражданина есть доступ в интернет, он может зайти на сайт Мосжилинспекции и получить консультацию, не выходя из дома. Если вопрос связан с типовым проектным решением, то ему остается только прийти с заявлением в Мосжилинспекцию, указав в заявлении номер типового проекта. После этого Мосжилинспекция обратится к автору проекта дома и получит от него техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности выполнения работ по переустройству и перепланировке.
Какую перепланировку можно делать без разрешения
- Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
- Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
- Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
- Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
- Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.
Самостоятельная перепланировка квартиры
Проведение косметических ремонтов и замена систем коммуникации аналогичными не требует согласования. Об остальных изменениях жилищная инспекция должна быть уведомлена. При этом изменения, связанные с монтажными и демонтажными работами, которые не затрагивают несущие конструкции, не имеют отношения к увеличению жилой площади и не несут никакой угрозы безопасности жильцам, не требуют составления проекта.
