Каждый собственник гаражного строения должен иметь в наличии правоустанавливающую документацию, которая гарантирует ему использование своих законных прав в полном объеме.
Список документов напрямую зависит от месторасположения строения и иных немаловажных особенностей.
Общие сведения
Документы на гараж не только подтверждают законное право собственности на объект недвижимости, но и является основанием для осуществления различных сделок.
В частности, имея на руках документы, собственник вправе распоряжаться с гаражом на свое усмотрение:
- продавать;
- сдавать в аренду;
- дарить и так далее.
В случае отсутствия документов, изначально необходимо узаконить строение через уполномоченный орган.
Законодательная база
Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России.
В частности, необходимо обращать внимание на такие статьи, как:
- ст. 222 ГК РФ – отображает ликвидации самостроя;
- ст. 551 ГК РФ – отображает правила регистрации сделок с гаражным строением.
Дополнительно рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом № 93, который отображает порядок регистрации самовольно построенных объектов недвижимости.
Документы на гараж
Какие документы должны быть на гараж напрямую зависит от того, где именно находится строение и на каких правах лица их используют.
Рассмотрим различные ситуации по отдельности.
Какие должны быть?
Для возможности быть официальным владельцем гаража в 2018 году недостаточно обладать к нему беспрепятственным доступом.
Необходимо иметь в наличии пакет документов, на базе которого во всех необходимых Госреестрах будут указаны инициалы собственника гаражного строения.
Такие сведения должны быть занесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании регистрации соглашения о передачи прав собственности.
Для регистрации в собственность
Для регистрации прав собственности необходимо брать во внимание все нюансы, оказывающие воздействие на число документации и саму процедуру:
- тип гаражного строения;
- лицо, которое оформляет право собственности и так далее.
В перечень обязательной документации включено:
- заявление относительно регистрации права собственности;
- внутренний паспорт заявителя;
- справка, которая предоставляется правлением кооператива;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости.
На базе поданной документации сотрудниками уполномоченного органа будет выдано свидетельство о праве собственности.
При продаже и покупке
В случае приобретения гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца.
В частности, необходимо проверить выписку из ЕГРП, в которой указаны сведения относительно:
- оснований, которые дали возможности получить право собственности на гаражное строение;
- персональные сведения владельца недвижимости;
- разновидности права и кадастровый номер;
- наличия либо отсутствия обременений на гаражное строение.
Помимо выписки обязательно должны быть в наличии:
- кадастровый и технический паспорт;
- оригиналы правоустанавливающей документации, в том числе и свидетельство о праве собственности.
При отсутствии указанной документации сделка может быть признана ничтожной.
При приватизации в гаражном кооперативе
В случае расположения гаражного строения в ГСК для возможности приватизировать его необходимо иметь в наличии такую документацию, как:
- справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
- справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
- свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.
При необходимости регистрирующий орган вправе затребовать иную документацию, которая подтвердит полученные ими сведения.
На строительство
Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства.
Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.
Необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить:
- соответствующее заявление;
- кадастровый план на земельный надел;
- правоустанавливающую документацию на участок земли;
- утвержденный проект будущего гаражного строения;
- топографическую карту местности.
На основании предоставленной документации местный орган самоуправления предоставит разрешение на строительство.
По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приема-передачи является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.
Если документов нет
Формирование необходимого перечня документов с целью отчуждения гаражного строения является заботой каждого собственника.
В случае, если кроме членской книжки у потенциального владельца отсутствует иная документация, возникает необходимость в затрате огромного времени для оформления объекта нежилой недвижимости в праве собственности.
Для возможности официально закрепить свое право собственности, необходимо обязательно собрать такие документы, как:
- внутренний паспорт заявителя;
- справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
- кадастровую документацию на гаражное строение;
- квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.
После того, как вся необходимая документация будет собрана, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности.
Как узаконить гараж?
Собственники персональных гаражных строений, которые по каким-либо причинам еще не смоги официально зарегистрировать свои права, обладают юридическим правом оформления недвижимости и получения необходимой документации в упрощенном порядке.
Такое правило российского законодательства распространяется в таких случаях, как:
- земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
- осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.
С целью узаконивания такого объекта недвижимости необходимо в обязательном порядке предоставить регистрирующему органу такие документы, как:
- документы, которые подтверждают право пользования земельным наделом либо же свидетельство о праве собственности на него;
- декларацию относительно наличия на земельном наделе гаражного строения – упрощенная форма документа, которую должен составить владелец;
- кадастровый паспорт на земельный надел.
В зависимости от конкретной ситуации, регистрирующий орган вправе самостоятельно устанавливать, какие нужны дополнительные документы.
На видео об оформлении гаража в собственность
Основные моменты
Права на «автодомик» оформили не все владельцы личного транспорта. Казалось бы, членская книжка есть, место для стоянки машины тоже есть, так что же еще нужно? Понадобится свидетельство, подтверждающее законное владение машино-местом и землей под ним.
Важно! Проще будет, если права на участок под «автодомиком» оформлены. В противном случае нужно готовиться к долгим хождениям и бюрократическим процедурам.
Некоторые граждане уже имеют кадастровый паспорт. Остальным придется оплачивать услуги кадастровых инженеров.
Как оформить права на землю
Оформление в собственность – процедура платная. Но есть такие случаи, когда платить не придется.
3 основания для бесплатного оформления:
- земельный надел получен был ранее 2001 года;
- участок предназначен для занятия сельским хозяйством или возведения частных построек;
- есть акт гос. органов о предоставлении земли.
При обращении в Росреестр понадобятся документы:
- паспорт;
- заявление;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- кадастровая документация;
- справки, подтверждающие получение участка.
Подать заявление в кадастровую службу можно лично или отправить почтовой связью. Обращение через сайт госуслуг подойдет для тех, кто привык все вопросы решать с помощью интернета.
Как оформить гараж в собственность
Для регистрации права собственности на гараж также придется потратить силы и время на сбор документации.
4 документа для оформления права владения на строение:
- декларация на машино-место. Здесь указывается вся значимая информация о строении: год постройки, материал, адрес, иная значимая информация.
- паспорт владельца объекта;
- свидетельство на земельный участок под «автодомиком»;
- квитанция о внесении государственной пошлины.
Если сотрудник Росреестра проверит документы для оформления гаража и не найдет ошибок, то свидетельство о праве владения будет выдано через десять дней.
Что нужно для оформления гаража в собственность
Члены ГКС ограничены в правах распоряжения имуществом. Неизбежно возникнут проблемы при продаже. Ведь полноценно распоряжаться недвижимостью может только ее владелец.
Есть опасность, что государство заберет землю. Тогда члены гаражно-строительного кооператива останутся не у дел. Ведь только собственники могут рассчитывать на получение возмещения.
Оформление гаража в собственность имеет свои особенности. Отличается процедура при оформлении индивидуального и коллективного места для стоянки авто.
4 документа для оформления прав на гараж в ГСК:
- паспорт хозяина бокса;
- документ об оплате государственной пошлины;
- кадастровая документация;
- справка о членстве в кооперативе и оплате стоимости пая.
Придется больше потрудиться, если ни один член кооператива не успел оформить права на бокс.
5 дополнительных документов:
- устав кооператива;
- свидетельство о регистрации;
- документы о регистрации от ИФНС;
- выписка из общего собрания о выборе председателя объединения;
- свидетельства, подтверждающие права на участок. К ним относится соглашение об аренде, акт органа государственной власти о предоставлении земельного надела для ГСК.
Оформление гаража в собственность производится в несколько этапов.
Алгоритм оформления прав на машино-место
Нужно действовать по схеме, чтобы успешно оформить документы:
- Получить справку о членстве в ГСК у председателя объединения.
- Дополнительно получить свидетельства, которые подтверждают статус объединения как юридической организации. Свидетельства нужны, если ранее члены объединения не подтверждали свое право владения машино-местом.
- Получить техническую документацию на строение.
- Оформить кадастровую документацию. Для этого потребуется постановка гаража на кадастровый учет.
- Подать документы специалистам Росреестра или центра государственных услуг «Мои документы» (ранее-МФЦ) для оформления права владения.
Проблемы могут возникнуть, когда объект ставится на учет в кадастре.
Особенности постановки машино-места на кадастровый учет
Заявителю предстоит собрать кадастровые документы на гараж в ГСК.
Если бокс имеет общие стены с соседними строениями, то у заявителя возникнут проблемы. Вся линейка боксов будет считаться строением, а каждый отдельный бок – помещением. Тогда бокс можно будет поставить на учет после того, как учтено будет все строение или одновременно с ним.
Правоустанавливающие документы выдаются после успешного прохождения кадастрового учета. Кадастровый паспорт содержит значимую информацию о помещении.
Для постановки на кад. учет понадобится технический паспорт. Его оформляют специалисты бюро технической инвентаризации или кадастровый инженер. Если техпаспорт выдан был до 2008 года, то он автоматически приравнивается к кадастровому плану.
Особенности приватизации земельного участка
Участки в гаражном кооперативе можно оформить в собственность. Приватизировать их по отдельности не получится. Участниками приватизации должны стать все владельцы боксов. Оформление наделов происходит в общее долевое владение. Каждый собственник получает определенный участок земли.
Бесплатно оформить землю в гаражном объединении можно, если имущество было получено до 2001 года. Если земельные наделы получены позднее 2001 года, то за оформление придется платить.
Необходимые документы включают заявление, которые направляется в местную администрацию. Свои подписи под заявлением ставят все участники ГСК.
5 необходимых документов для регистрации прав на землю:
- устав объединения;
- регистрационные свидетельства юридического лица;
- паспорта участников ГСК;
- основание пользования земельным наделом;
- перечень участников объединения.
Местные власти могут скорректировать перечень документации для регистрации гаража.
Что делать, если нет разрешения на строительство машино-места
Проблемы при оформлении в собственность гаража возникают, когда строение возведено без разрешений. Земельный надел может быть не предназначен для строительства. Тогда документы для регистрации оформить будет непросто.
2 варианта узаконивания строения:
- обращение в администрацию с просьбой легализовать постройку;
- подача искового заявления в суд.
Документы на гараж придется через суд оформлять, если в административном порядке это сделать не получится.
5 действий для узаконивания строения:
- Доказать, что именно заявитель построил бокс. Подтверждением служат договоры с подрядчиками, сметы, чеки о покупке строительных материалов.
- Получить выписку из Росреестра. Выписка нужна, чтобы показать отсутствие притязаний и обременений на объект.
- Доказать, что права других граждан не были нарушены при строительстве.
- Взять справки о соблюдении норм и правил проведения строительных работ.
- Представить документы, подтверждающие законное использование земли
Когда строение возведено на земле, имеющей другое предназначение, понадобится изменять разрешенный вид использования земли.
Цена вопроса
Придется потратиться для узаконивания строения.
4 составляющие расходов:
- Составление техплана. Цена работы зависит от места нахождения и площади объекта. В Московской области расценки начинаются от 6 тыс. руб., а для Москвы цена кадастровых работ начинается от 25 тыс. руб.
- Получение кад. паспорта. Заказ документа через Росреестр обойдет в 200 руб.
- Государственная пошлина. Размер платежа составляет от 350 до 2 тыс. руб.
- Оформление нотариальной доверенности – 2 тыс. руб.
Расходы зависят от того, какие документы нужны будут для оформления гаража в собственность. Дополнительно оплачивается пошлина, стоимость экспертиз и услуги представителя. Самой дорогостоящей составляющей расходов является услуга кадастрового инженера.
Нюансы оформления
Больше времени придется собирать справки при первичном оформлении. Кода права на строение уже подтвердил один из членов объединения, остальным остается представить только паспорт и справку о членстве ГСК. Если оформление происходит несогласованно, дополнительно будет нужна кадастровая документация на землю.
При условии успешного оформления прав машино-место члены кооператива смогут подать совместное заявление о приватизации земли.
Резюме
Чтобы узаконить строение, понадобятся свидетельства на право пользования землей, акты о разрешении эксплуатации объектов. Выходом становится обращение в суд, если право собственности на гараж Росреестр не зарегистрировал.
Владельцы гаражей в составе гаражных кооперативов часто интересуются тем, как происходит оформление гаража в собственность. В последние годы участился снос гаражных комплексов в связи с активизацией городского строительства. Если городу будет необходима земля для возведения жилых зданий, законные собственники получат компенсационные выплаты. Их суммы достаточно для покрытия затрат на приобретение или постройку нового гаража.
Общие правила
Чтобы оформить гараж в собственность, важно знать, с чего начать процедуру. Свидетельство на недвижимость дается в Россестре. Для его получения нужно предоставить в государственный орган:
- документ, подтверждающий право на владение гаражом: договор купли-продажи или участия в долевой постройке, свидетельство о наследовании, справка о пае в ГСК;
- кадастровый паспорт, так как оформить возможно лишь учтенную в ГКН недвижимость;
- документ об имеющемся праве на пользование земельным участком.
Помимо данного списка необходим паспорт гражданина, на которого будет оформляться недвижимость, и квитанция по госпошлине. При подаче подготовленного пакета необходимо будет составить заявление.
Обратиться в Росереестр можно по Интернету через Госуслуги или через отделение МФЦ. На регистрацию гаража уходит 10 дней.
Основная проблема при регистрации гаража – отсутствие у владельцев необходимой документации или ее оформление с ошибками. Связано это с тем, что при массовом строительстве ГСК в 70-80-е годы прошлого столетия кадастровый учет по ним не велся. В ходе застройки происходила масса нарушений, хранение документов было неаккуратным. Зачастую они специально уничтожались.
Каждый конкретный случай оформления гаража в собственность имеет свои нюансы. Процесс зависит от нескольких факторов. В первую очередь, является ли строение частным или находится в составе ГСК. Во-вторых, имеется ли законное право на участок земли, где стоит бокс. От ситуации зависит, какие документы нужны для оформления гаража.
На собственном участке
В случае частного владения гаражным помещением процедура оформления его в собственность следующая:
- Составляется технический план строения.
- Оформляется кадастровый паспорт на недвижимость.
- В Росреестр подается заявление на регистрацию гаража по общим правилам.
Внимание! Обычный гараж является нежилым помещением. Чтобы его построить, не нужно получать специальное разрешение за исключением случая использования объекта в коммерческих целях.
В гаражно-строительном кооперативе
В большинстве случаев перед гражданами встает вопрос, как оформить гараж в собственность при его нахождении в гаражном кооперативе. ГСК является юридическим лицом, поэтому Росреестру необходимо предоставление акта или разрешения на ввод объектов. В зависимости от их наличия или отсутствия возможны две ситуации:
Разрешение имеется. Это значит, что земельный надел стоит на учете, осуществлена его инвентаризация, имеется техническая документация. Член ГСК должен предоставить:
- уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
- технические акты из БТИ и на землю;
- справку об участии в кооперативе и оплате пая;
- общегражданский паспорт;
- чек о внесении государственной пошлины;
- кадастровый паспорт.
Всем лицам, обратившимся в дальнейшем для оформления права собственности на гараж в ГСК, достаточно иметь паспорта и справки из кооператива.
Акта нет. Проблема является типичной для старых ГСК. Если земли давались участникам кооператива в индивидуальном порядке, нужно действовать самостоятельно:
- обратиться к кадастровому инженеру;
- оформить технический план;
- получить кадастровый паспорт.
После того, как получены правоустанавливающие документы на гараж, можно провести приватизацию земельного участка, сделав межевание за собственный счет.
Когда частными собственниками станут все члены ГСК, можно будет обращаться в администрацию для проведения приватизации земли и оформления ее в долевую собственность.
Самовольно построенный гараж
О самовольном характере гаражной постройки свидетельствуют три признака:
- Нет разрешения на его возведение.
- Нарушены градостроительные нормы.
- Находится на территории, отведенной не для этой цели.
Если первые два признака не столь существенны, то третий является камнем преткновения. Поскольку оформлять в собственность нужно гараж и землю под ним.
Возможны два разных случая:
1. Гаражное строение оформлено в собственность, участок – нет. Поскольку законодательство принималось в различные временные периоды, путаницы достаточно. У обладателя гаражного помещения имеется преимущественнее право для проведения приватизационных мероприятий в отношении земельного надела, если присутствует решение о его выделении или соглашение об аренде (ст. 39.20 ЗК РФ).
В такой ситуации следует:
- подать заявление в администрацию с приложением кадастрового паспорта на землю (при его отсутствии провести за собственный счет межевание и внести объект в ГКН);
- оформить в Росреестре землю в собственность после получения разрешения.
2. Отсутствует право на землю под гаражной постройкой. Легализация самовольной постройки затруднительна. Произвести ее можно только через суд, если имеются какие-либо дополнительные документы.
Документы отсутствуют
Для оформления гаражного бокса в собственность, если нет документов, сначала необходимо произвести процедуру с земельным участком. Оплачивать ее не придется, если:
- земля появилась у владельца до 30 января 2001 г.;
- назначением надела является строительство гаражного помещения;
- имеется документация на получение земельного участка.
Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, необходимо иметь следующие документы:
- по которой передан участок гражданину;
- кадастровый план иди техпаспорт;
- паспорт владельца;
- квитанция о выплате госпошлины.
По представленной документации будет решаться вопрос о предоставлении права заявителю. В случае принятия положительного решения, можно узаконить строительство.
Оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:
- декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах;
- паспорт заявителя;
- документацию о наличии права собственности владельца на землю;
- документ о внесении госпошлины.
С момента представления документов и заявления свидетельство будет готово через 10 дней.
Оформление гаража в собственность – несложная процедура, но она может отягощаться дополнительными факторами.
К примеру, отсутствие документов на постройку (несанкционированное строительство) приведет к усложнению, поскольку потребуется обращение в судебную инстанцию или специализированную комиссию.
Зачем это нужно?
Для чего необходима процедура оформления гаража в собственность:
- Защита имущества. Нередко гаражные боксы сносятся, поскольку фактически они не имеют владельцев. Если вы вовремя позаботитесь о том, чтобы узаконить свои права, то такой проблемы удастся избежать.
- Осуществление различных сделок. Не имея на руках правоустанавливающей документации, не удастся проводить никаких сделок в отношении недвижимости, это касается продажи, мены, дарения, передачи в наследство и др.
С чего начать?
Начинать необходимо с определения документов, которые имеются в наличии. Если некоторых из них не хватает, например, отсутствуют технические бумаги, то первым делом важно их получить.
Юридические тонкости
Для начала стоит определиться с типом гаража:
- комплексный (ГСК);
- капитальный (отдельный);
- металлический;
- гараж-стоянка.
Если вы являетесь членом кооператива, то уделите внимание особенностям оформления документации.
В соответствии со статьей 218 НК РФ право собственности на объект удастся получить после полной уплаты паевого взноса.
Как оформить гараж в собственность?
Порядок оформления гаража в собственность напрямую зависит от инстанций, которые необходимо посетить:
- Для начала необходимо отправиться в БТИ и предоставить работникам службы пакет документов, что позволит получить технические документы на объект.
- Второй инстанцией, которую необходимо посетить, является регистрационная палата. В ней важно осведомиться о размере государственной пошлины и реквизитах оплаты. В Регистрационную палату всегда длинная очередь, поэтому рекомендуется приезжать в этот орган равно с утра.
- Затем в указанный срок необходимо снова посетить регистрационную палату, чтобы получить свидетельство собственности. Если необходимо сделать собственностью землю, расположенную под гаражом, то необходимо снова отправиться в БТИ.
Индивидуальный
Наиболее распространенным является второй вид – капитальный, возведение таких гаражей осуществляется на территории, прилегающей к дому.
Процедура регистрации этого объекта будет обусловлена рядом факторов, но изначально необходимо указать на легальность постройки, о чем свидетельствует разрешение на строительные работы.
Самый простой вариант – оформление в собственность металлического гаража, рассчитанного на одно транспортное средство, поскольку для этой процедуры достаточно собрать минимальный набор документов.
Приватизация земли
Приватизация земли в 2018 году, как уже было отмечено ранее, осуществляется в БТИ. Для этого необходимо собрать пакет документов, приложив к нему свидетельство собственности на гараж.
Заявитель заполняет заявление установленной формы, после чего ожидает лишь вынесения решения.
Заявление вместе с документами рассматривается местной администрацией в течение 30 суток, после чего она выносит постановление – передать землю в собственность или предоставлять её дальше на правах аренды.
В кооперативе
Чтобы оформить гараж в собственность, который входит в ГСК, требуется дополнительно сдать в Регистрационную палату такие бумаги:
- справку, подтверждающие выплату пая;
- справку о членстве в кооперативе;
- технические характеристики объекта (выдаются службой БТИ).
Построенный без разрешения (без документов)
Легализация несанкционированного строительства – непростая задача, решить которую подчас удается только путем обращения в суд.
Если возведение объекта было осуществлено в соответствии со строительными нормами и соблюдением стандартом ведения работ, то достаточно составить иск, приложив к нему копию гражданского паспорта и техническую документацию на объект.
Важно оплатить государственную пошлину, без которой дело не будет рассматриваться.
После этого остается только ожидать решения суда.
Порядок действий
Для оформления гаража в собственность необходимо:
- Во-первых, обратиться в соответствующие государственные органы (БТИ, кадастровая палата, регистрационная палата и т.д.).
- Во-вторых, собрать перечень документов, установленный действующим законодательством.
Необходимые бумаги
Как оформить гараж в собственность? Важно собрать такие документы:
- Заявление о регистрации права.
- Паспорт или доверенность (если от одной из сторон действует доверенное лицо).
- Справка, подтверждающая полную выплату паевого взноса (выдается по запросу председателем ГСК).
- Кадастровые документы на объект.
Здесь представлен образец заявления о регистрации права собственности.
В ситуации, когда ни один из лиц, входящих в ГСК, не оформил право собственности на гараж, то сдаются дополнительно:
- Учредительные документы (в первую очередь, к ним относится устав со всеми изменениями).
- Свидетельство, подтверждающее внесение отметки о ГСК в реестр юр. лиц.
- Свидетельство, подтверждающее регистрацию ГСК.
- Свидетельство, подтверждающее постановку ГСК на учет в налоговой инспекции.
- Выписка из реестра юр. лиц.
- Документ, выступающий подтверждением полномочий председателя ГСК.
- Перечень членов, входящих в кооператив.
- Постановление органов МСУ об эксплуатации ГСК.
- Документация, подтверждающая предоставление земельной территории.
Здесь представлен образец договора купли-продажи гаража.
Процедура регистрации
Владельцы гаража, стоящего отдельно, обладающего своим основанием и въездом, могут рассчитывать на упрощенную процедуру регистрации.
Основаниями для этого будут выступать следующие бумаги:
- правоустанавливающие бумаги на территорию, где располагается бокс;
- грамотно составленная декларация о гараже.
Отдельно стоит рассмотреть вопрос, касающийся регистрации земли, на которой возведены гаражи, входящие в кооператив.
Большая часть ГСК получают территорию с правом постоянного пользования, право собственности, несмотря на это, принадлежит муниципальным властям.
Чтобы стать собственником этой территории, в её отношении необходимо провести процедуру приватизации – выкупа у государства.
Для этого потребуется собрать такие документы:
- правоустанавливающие бумаги на гараж;
- документы, удостоверяющие право предыдущего владельца на объект.
Если гараж является не индивидуальным, а представляет собой единый комплекс вместе с другими гаражами, то землю, расположенную под ним, не удастся получить в собственность – она является неделимой.
Сколько стоит?
Процедура оформления гаража в собственность является бесплатной. Единственное, на что придется потратиться – это оплата государственной пошлины.
Дополнительные расходы могут быть вызваны необходимостью удостоверения копий некоторых документов в нотариате.
На видео о порядке оформления недвижимости
Большинство автолюбителей, приобретая гараж, даже не задумываются о том, что его нужно каким – то образом оформить. В целом, процедура оформления гаража в собственность проста, но может осложниться некоторыми дополнительными факторами.
Так, оформить гараж будет сложнее, если он был возведен самовольно, без наличия разрешения, дающего право на постройку объекта. Несмотря на то, что гараж является нежилым помещением, оформление необходимо, в частности в том случае, если он будет использоваться для извлечения прибыли – например, в нем решено оборудовать автомастерскую.
Для чего может понадобиться
Нередко оформлять гараж в собственность владельцы начинают перед продажей, когда выясняется, что самовольно возведенная постройка является препятствием для продажи дома и участком.
Основные причины для оформления и получения справки, подтверждающей право собственности на гараж:
- защита гаража от сноса, использования другими гражданами. Если недвижимый объект оформлен на конкретного человека, то осуществлять какие – либо действия можно только с согласия законного владельца;
- продажа гаража или участка, на котором он построен, передача по наследству, дарение. Любые юридические сделки могут быть оформлены только при условии, что гражданин, осуществляющий эти сделки, является собственником имущества.
Во многих российских городах проводится реконструкция центральных кварталов. Если участок с домом и гаражом попадает под снос, то получить компенсацию или другое жилье гражданин может лишь при условии, что он проживает в доме на законных основаниях, а гараж не является не узаконенной постройкой, которая никому не принадлежит.
С чего начать
Оформить право собственности на гараж можно легко и быстро, при условии, что постройка возведена по правилам, на участке, который принадлежит лицу, подающему заявку в госорганизацию.
В первую очередь необходимо подготовить бумаги, подтверждающие право собственности на участок и дом, рядом с которым построен гараж. Если такие документы отсутствуют, без суда решить проблему не удастся.
В Градостроительном кодексе РФ, а также в ФЗ № 93 рассматриваются основные способы узаконения гаражных построек и оформления их в собственность.
Перед началом процедуры регистрации права, необходимо уточнить тип гаражной постройки:
- «ракушка» или гараж – стоянка;
- комплексный гараж, состоящий в ГСК;
- металлический;
- отдельный – капитальный.
Оформление происходит в несколько этапов:
- Прежде всего, нужно посетить отделение БТИ, предъявить работникам справки и свидетельства и получить техническую документацию на возведенный объект.
- Затем в регистрационной палате выдается квитанция, используя которую, необходимо оплатить госпошлины. Без нее документы не будут приняты на рассмотрение. Чтобы попасть на прием к специалисту, следует приезжать заблаговременно, в регпалате всегда большие очереди.
- Когда документы приняты специалистом на рассмотрение, выдается талон с датой получения готового документа.
Чаще всего граждане строят гаражи рядом с домом, на собственном участке, такой тип построек называется «капитальные» и процедура оформления в собственность такого объекта отличается некоторыми нюансами. Прежде всего, заявитель должен доказать, что гараж был возведен легально.
Самовольной постройкой считается тот гараж, который:
- был возведен при отсутствии разрешительного документа;
- построен с явными нарушениями всех норм, как технических, так и противопожарных;
- располагается на участке, имеющем целевое назначение.
Без проблем можно получить разрешение, если гараж был построен обособленно, вдали ото всех строений. Такой гараж приватизировать намного проще, чем находящийся в ряду с другими постройками, которые считаются единым целым и должны оформляться в собственность одновременно.
Чтобы гараж стал собственностью гражданина, необходимо, прежде всего, заняться оформлением документов на землю, на которой он располагается.
Процедура по оформлению может быть бесплатной, если:
- Земля была приобретена или получена по наследству до 30 января 2001 года.
- Участок был приобретен для того, чтобы строить на нем гараж, но не для коммерческих целей и как следствие, извлечения прибыли.
- Имеются документы на получение участка.
Все документы подаются в Росреестр, где принимается решение о том, может ли быть оформлено право собственности на конкретного гражданина, или же нет.
Какие документы нужны
Чтобы оформить право собственности на гараж и получить соответствующую справку, необходимо предоставить в государственную инстанцию следующие документы:
- бумаги, на основании которых была совершена передача участка с гаражом, или отдельно гаража в собственность;
- кадастровый план или технический паспорт, полученный в БТИ;
- паспорт гражданина России;
- документ, подтверждающий оплату госпошлины с печатью кассира, принявшего деньги.
Все документы предъявляются в виде подлинников, с паспорта нужно снять ксерокопии основных страниц – с персональными данными и пропиской. Специалист сразу проверяет данные в документах, и если нареканий не обнаружено, выдает справку, в которой указана дата выдачи свидетельства.
Если требуется оформить документы, подтверждающие, что гараж построен легально, необходимо обратиться в Росреестр со следующими бумагами:
- Заполненные два экземпляра налоговой декларации, оформленной на гараж.
- Паспорт.
- Свидетельство (справка), подтверждающая право собственности на объект.
- Квитанция об оплате госпошлины.
После того, как поданы все документы, свидетельство выдается по истечении 10 дней.
Как оформить гараж в собственность если нет документов
Если разрешительные документы на постройку гаража отсутствуют, оформить объект в собственность может быть весьма затруднительно. Процедура легализации самовольно возведенной постройки осуществляется через суд.
При условии, что гараж построен с соблюдением всех норм, санитарных, технических, пожарных, соблюдался единый стандарт проведения строительных работ, то для получения свидетельства нужно лишь обратиться в суд с иском, к которому прикладываются ксерокопии страниц гражданского паспорта и полученные в БТИ технические документы.
Чтобы дело приняли к рассмотрению, оплачивается госпошлина. Подав документы, гражданин должен дождаться решения суда.
Если результат окажется отрицательным, можно попытаться обжаловать решение, обратившись в вышестоящую инстанцию, однако перед этим необходимо попытаться выполнить условия, поставленные судом. Так, например, если были нарушены санитарные нормы, необходимо устранить нарушение.
В гаражном кооперативе
Чтобы оформить в собственность гараж, находящийся в составе ГСК, необходимо составить заявление и обратиться к председателю кооператива, который скажет, как действовать дальше. В первую очередь, следует уплатить все взносы в ГСК.
Если ни один из других владельцев гаража в кооперативе не оформил на себя право собственности, то кроме перечисленных выше документов потребуется подготовить следующие бумаги:
- Учредительская документация с приложениями, в которых описываются все нововведения.
- Свидетельство о вступлении кооператива в единый российский реестр юридических лиц.
- Выписка из реестра юр. лиц.
- Справка, подтверждающая, что ГСК прошел регистрацию.
- Документ из налоговой инспекции о постановке кооператива на учет.
- Справка, в соответствии с которой были переданы полномочия председателю кооператива.
- Перечень всех лиц, входящих в ГСК.
- Документ, на основании которого кооперативу была предоставлена определенная земельная территория.
После получения всех бумаг от председателя кооператива, гражданин может обращаться в Росреестр.
Налогообложение
Налог на гараж должны платить все граждане, независимо от того, пользуются ли они постройкой на постоянных или временных условиях. Наличие документов о праве собственности является основанием для назначения налоговых платежей за имущество.
Размер налога устанавливается в процентах, в зависимости от того, какова стоимость гаража:
| Менее 300 тысяч рублей | 0,1% |
| До 500 тысяч, но более 300 000 | от 0,1% до 0,3% |
| Более 500 000 | от 0,3% и до 2% |
Некоторые граждане России имеют право на получение перерасчета или вовсе освобождения от уплаты налога:
- Лица пенсионного возраста.
- Инвалиды детства, 1 и 2 групп.
- Участники боевых действий, в том числе, ветераны ВОВ.
- Герои СССР и РФ.
- Лица, пострадавшие от действия радиации на ЧАЭС, «Маяк», ликвидаторы аварий.
- Ближайшие родственники военнослужащих, погибших при исполнении.
- Военнослужащие, проработавшие двадцать лет.
Остальные лица уплачивают налог в полном объеме. Ежегодно из налоговой на домашний почтовый адрес приходит письмо с указанием суммы, обязательной к оплате.
Возможные трудности
При оформлении документов нередко возникают различные трудности.
Самые распространенные проблемы:
- гараж был оформлен по закону, но земля, на которой он стоит, не является личной собственностью гражданина. Такое встречается достаточно часто. Решение есть – собственник гаража может попытаться приватизировать землю, но для этого нужно подать в городскую администрацию заявление, сделать межевание и получить разрешение, которое впоследствии регистрируется в Росреестре;
- иногда оформить земельный участок в собственность невозможно – например, его владельцем является другой человек. В таком случае необходимо обратиться в суд, но зачастую решение принимается не в пользу заявителя;
Самовольное возведение постройки зачастую оборачивается для гражданина большими проблемами – начиная необходимостью выплатить штраф, заканчивая потерей гаража и вложенных в него денежных средств.
Следует понимать – что отказ, даже если он был дан судом, это не конец, можно попытаться отстоять свои интересы.
Иногда достаточно лишь произвести некоторые изменения – собрать дополнительные документы, добавить огнетушитель или расположение проводки, чтобы узаконить постройку и получить право собственности.
Процедура оформления гаража в собственность достаточно проста – владелец должен собрать документы и отнести их в госучреждение, где специалист назначит дату выдачи справки, подтверждающей право собственности.
