Какие могут возникнуть проблемы при наследовании земельных участков в 2019 году

НАСЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Крыцкий Александр Леонидович

аспирант кафедры гражданского права и процесса Белгородского государственного университета, г. Белгород

E-mail: [email protected]

Наследование, среди всех возможных способов перехода права собственности граждан на земельные участки является одним из наиболее распространенных. Более того, объектом наследования является гораздо более широкий круг земельных участков по сравнению с другими способами их отчуждения (например, довольно широко используемым договором купли-продажи). В частности, закон не устанавливает каких-либо запретов или ограничений в отношении наследования участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, а также являющихся предметом спора, рассматриваемого в судебных органах, либо находящихся под арестом (вместе с правами на такие участки к наследнику переходят и обязанности умершего).

Тем не менее, правовое регулирование перехода прав на земельные участки в порядке наследования долгое время оставалось без должного внимания со стороны законодателей. Нормы и положения гражданского законодательства (в частности, Гражданскогокодекса РСФСР 1964 г.), регулировавшие наследование как гражданско-правовой институт, применялись и в отношении земельных участков. Естественно, они не учитывали специфические свойства земли как объекта наследственных отношений, что, разумеется, не способствовало достижению должного уровня правового регулирования. Более того, наследственное право России в целом во многом отставало от сложившихся реалий гражданско-правового оборота и нуждалось в существенном обновлении. При таком весьма удручающем состоянии нормативно-правовой базы института наследования в правоприменительной практике возникало немало проблем, разрешение которых в судебном порядке вызывало значительные трудности. Например, отсутствовали четкие нормы, устанавливающие правила перехода земельного участка нескольким наследникам, не было ясности в том, до каких пределов возможен раздел земельного участка, кому при наличии нескольких претендентов должен переходить земельный участок в натуре [3, с. 11]

Новым этапом в преодолении существенных пробелов в этой важной сфере правоотношений стало принятие третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав которой вошел раздел V«Наследственное право» [2]. В него был включен целый ряд интересных новелл, однако в рамках данной статьи представляется целесообразным уделить внимание тем из них, которые являются актуальными при наследовании земельных участков. Заметим, что впервые в правовом акте такого уровня в отдельную главу 65собраны нормы, применимые к наследованию отдельных видов имущества, в том числе земельных участков (ст. ст. 1181,1182 ГК РФ),земельных паев (ст. ст. 1176,1177 ГК РФ),имущества членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 1179 ГК РФ).

В статье 1181Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) предусматривается возможность наследования земельных участков, находящихся как в собственности граждан, так и принадлежащих им на праве пожизненного наследуемого владения. Таким образом, принимая во внимание запрет на предоставление земельных участков гражданам на этом праве после введения в действие Земельного кодексаРФ (далее — ЗК РФ) в 2001 году, наследование остается единственным основанием возникновения права пожизненного наследуемого владения земельными участками [5, с. 15]

Закон не устанавливает необходимости получения специального разрешения на принятие в качестве наследства земельных участков и предусматривает их наследование на общих основаниях, установленных ГК РФ. Тем не менее, с учетом объема прав собственников и землевладельцев в отношении использования земельных участков (п. 1 ст. 40ЗК РФ) в ст. 1181ГК РФ установлен переход при наследовании земельного участка находящихся в границах его поверхностного (почвенного) слоя замкнутых водоемов, леса и растений.

Порядок раздела земельного участка при наличии нескольких наследников установлен в ст. 1182ГК РФ. В основу его положены нормы ст. 6ЗК РФ, содержащие определения делимого и неделимого земельных участков. Раздел земельного участка возможен, если размер образовавшихся при этом земельных участков не окажется меньше минимального, установленного для участков определенного целевого назначения соответствующими органами: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства — законами субъектов Федерации; для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 33ЗК РФ). Так, Решением Белгородского районного Совета депутатов от 01.08.2002 № 5 «Об утверждении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель, расположенных на территории Белгородского района для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» установлены минимальные размеры земельных участков, предоставленных для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства: 1000 кв.м. и 500 кв. м соответственно. Если в результате раздела земельного участка между наследниками площадь, хотя бы одного из образуемых земельных участков будет менее установленного минимального размера, такой раздел осуществить невозможно [6, 1].

Если раздел земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, невозможен, он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Остальным наследникам предостав­ляется компенсация из состава наследства или иного имущества, в том числе путем выплаты соответствующей денежной суммы.

Закрепление в ст. 1168ГК РФ преимущественного права на неделимую вещь (земельный участок в том числе) при разделе наследства является весьма важной нормой гражданского законодательства, обусловленной необходимостью защиты прав наследников, имевших наиболее тесную связь с наследуемым имуществом. Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли неделимого земельного участка, находившегося в общей собственности, имеет наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на него перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. В п. 2 ст. 1168ГК РФ установлено преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли аналогичного земельного участка наследника, постоянно пользовавшегося им, перед наследниками, не пользовавшимися им и не являвшимися ранее участниками общей собственности на него.

В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (п. 2 ст. 1182ГК РФ).

Следует обратить внимание на то, что, к сожалению, подобные нормы в аналогичных ситуациях в отношении земельных участков, принадлежавших наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, отсутствуют, вследствие чего остается неясно, каким образом будут оформляться права на земельный участок, не подлежащий разделу, при наличии нескольких наследников. Поскольку земельным законодательством не предусмотрено право «общего пожизненного наследуемого владения», принадлежать это право может только одному лицу. В таких случаях определение этого лица осуществляется по судейскому усмотрению. Данная проблема не осталась за пределами внимания научных работников, занимающихся земельными вопросами, поскольку на практике наследники земельных отношений сталкиваются с ней неоднократно [1, 11].

Особо следует остановиться на праве наследования земли иностранными гражданами. Согласно ст. 1224ГК РФ наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в РФ (в том числе и земельных участков), определяется по российскому праву. Земельный кодекс РФ существенно ограничил круг земельных участков, которые могут находиться в собственности иностранных граждан и лиц без гражданства. Так, в п. 3 ст. 15ЗК РФ установлено, что эти лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами. Так, например, Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» [8], в число приграничных территорий входят некоторые районы Белгородской области.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения могут принадлежать иностранным гражданам и лицам без гражданства только на праве аренды. Отсюда вытекает невозможность перехода вышеназванных земельных участков в собственность иностранцев и апатридов в порядке наследования. В случае возникновения таких ситуаций этим лицам будет выплачена компенсация стоимости земельных участков [7, с. 109].

Подводя итоги, по мнению автора, необходимо отметить, что институт наследования земельных участков имеет свои особенности и, соответственно, требует более четкой законодательной регламентации. Несмотря на изменения, внесенные в законодательное регулирование наследования земель частью 3 ГК РФ, в правоприменительной практике все еще возникает немало вопросов, ответ на которые законодательство не в силах предоставить. Таким образом, для обеспечения беспрепятственной реализация наследниками принадлежащих им прав на наследование земельных участков, необходимо продолжать активную работу по устранению образовавшихся в законодательстве пробелов, в части, касающейся наследования земельных участков.

Список литературы:

1.Боголюбов С. В., Галиновская Е. А. Обороты вокруг земли // ЭЖ-Юрист. — 2001. — № 27.

2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001г. № 126-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2001.— № 49. — Ст. 4552.

3.Ельникова Е. В. Некоторые вопросы наследования земельных участков // Нотариус. — 2002. — № 2.

4.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2001. — № 44. — Ст. 4147.

5.Писарев Г. А. Наследование земельных участков, принадлежащих на праве пожизненного наследуемого владения. // Наследственное право. — 2008.— № 3.

6.Решение Белгородского районного Совета депутатов от 01.08.2002 № 5 «Об утверждении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель, расположенных на территории Белгородского района для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» [Электронный ресурс] // Региональное законодательство Белгородская область: [сайт]. URL: http://www.guest-belgorod.ru/index.php?ds=473 (дата обращения 10.01.2012).

7.Толчеев Н. К. Настольная книга судьи по земельным спорам // М.: Юриспруденция, 2006. — 351 с.

8.Указ Президента Российской Федерации от 09.01.2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2011. — № 2. — Ст. 268.

 

Может показаться, что наследование земельных участков — редкое явление. В наше время, к сожалению, не у каждого человека есть даже собственная квартира — что уж говорить о земле? Но время от времени люди всё же оставляют своим потомкам в наследство землю — чаще всего дачные шесть соток или деревенские дома с прилегающей территорией где-нибудь по Петербургом. Немногие знают, однако, что наследование участка сопряжено с определёнными трудностями — например, необходимо собрать большое количество документов, что в соответствии с требованиями закона оформить право наследования земельного участка.

Расскажите свою ситуацию, позвоните по телефону (812) 648-45-88, узнайте мнение специалиста с учетом деталей. 

Также наследники могут столкнуться с проблемами, которые порой возникают при оформлении наследства на любое имущество. Далее будет рассмотрено, как происходит наследование дачного участка или любого другого участка земли, какие нужны документы для оформления права на собственность и как решить возможные проблемы при принятии наследства. Порядок наследованя земельных участков регулируется федеральным законом в независимости от его территориальности, будь то Санкт-Петербург или Ленинградская область.

Наследование участка земли начинается с открытия наследства. После смерти наследодателя происходит открытие наследства, и каждый из наследников должен обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (или отказаться от получения завещанного имущества). Согласно закону, срок принятия наследства — полгода. За эти шесть месяцев все наследники должны принять наследство. Если по каким-либо причинам (например, из-за болезни) кто-либо из наследников не напишет заявление в положенный срок, необходимо будет восстанавливать пропущенный срок принятия наследства через суд.

Для того, чтобы осуществить наследование дачного участка или иной земли, нужно собрать определённые документы. Во-первых, наследник должен предоставить бумаги, удостоверяющие его личность (паспорт) и подтверждающие его родство с умершим (например, свидетельство о рождении или свидетельство о браке); также необходимо получить свидетельство о смерти наследодателя.

Наследование участка земли требует также специального пакета документов, в который должны входить: кадастровый план участка, справки из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству о стоимости земли на момент смерти наследодателя и об отсутствии арестов и запрещений и некоторые другие. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие право наследодателя на земельный участок — договор купли-продажи, договор дарения и т.п.

При получении любого завещанного имущества наследники могут столкнуться с определёнными проблемами, и наследование земельных участков не является исключением. К примеру, наследник, получивший по завещанию право наследования земельного участка, может быть признан судом недостойным; тогда наследник не сможет вступить в права собственности на землю. Возможно и иные ситуации: если речь идёт о наследовании по завещанию, другие родственники умершего могут попытаться оспорить завещание в суде. Если суд признает завещание недействительным, наследование будет осуществляться по закону: наследники будут призваны к наследству в порядке очереди.

Также существуют определённые нюансы, связанные с наследованием земли гражданами других стран — согласно российскому законодательству, наследование земельных участков иностранными гражданами имеет некоторые ограничения: иностранцы не могут наследовать земли сельскохозяйственного назначения и земельные участки, которые находятся на приграничных территориях (К примеру: Приозерский район или Выборгский район) .

Нельзя не отметить тот факт, что наследование участка земли возможно только в том случае, если данный участок находится в собственности наследодателя. Наследование неприватизированного участка невозможно — если умерший брал землю в аренду, наследники могут только попытаться выкупить землю у арендодателя.

Наследование земельных участков имеет множество особенностей, о которых не знают люди, не имеющие специального юридического образования: например, если все наследники будут признаны судом недостойными или если все наследники откажутся от наследства (если к земельному участку прилагаются большие долги наследодателя), земля станет собственностью государства.

Таким образом, в любой ситуации, связанной с получения завещанного имущества, лучше всего проконсультироваться со квалифицированным специалистом по наследственному праву. Опытный адвокат ответит на любые вопросы, поможет оформить наследство участка с соответствии с требованиями современного российского законодательства и решит проблемы наследования земельного участка: например, если возникнет такая необходимость, он поможет отстоять свои права в суде, если возникнет конфликт с другими родственниками умершего.

Есть вопрос? Позвоните по телефону    (812) 648-45-88! 

Участок, принадлежащий гражданину на праве собственности или пожизненного наследуемого владении, входит в состав наследуемого имущества.
Ввиду того, что различными правовыми актами, вступившими в законную силу еще до Земельного кодекса, определено целевое назначение использования каждого участка, его минимальные и максимальные размеры и т.д., Гражданский кодекс установил правило о том, что наследование участков любого целевого назначения должно происходить по общим правилам.

Ограничения в наследовании земельных участков.

Но помимо общего правила наследования земли, существует и ряд ограничений. Данные ограничения введены для определенных категорий земель. К примеру, в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, наследовавшие земли сельскохозяйственного назначения, обязаны отчуждать участок данной категории только после вступления в наследство и регистрации права собственности.

Так же, с введением в действие Земельного кодекса РФ предоставление участков на праве пожизненного наследуемого владения не допускается, однако данное право сохраняется на ранее приобретенные участки. В результате чего, при наследовании земельных участков, возникает ряд вопросов.

Проблемы при наследовании земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения.

  • 1. Наследование участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении, нескольким наследникам.

По данному поводу у юристов Ярославля сложилось несколько точек зрения. Одни юристы говорят, что в виду того, что законодательством не предусмотрено общего владения, то к нескольким наследникам участок, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения, может перейти, только если он является делимым. Наследование неделимого земельного участка допускается только в натуре и одним из наследников.

Другие полагают иначе, утверждая что, несмотря на то, что Гражданский кодекс и не содержит возможности владения общим имуществом, но и не запрещает ее, а, соответственно, возможность раздела земельного участка не имеет правового значения при наследовании.

  • 2. Так же из законодательства вытекает и ограничение наследования участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении, поскольку субъектом права пожизненного наследуемого владения может быть только физическое лицо, а соответственно завещать данный участок юридическому лицу не представляется возможным.

Земля — это имущество, которое всегда в цене. Ее можно арендовать, купить или получить в наследство. Естественно, следует подробнее рассмотреть этот вопрос, ведь практически каждый человек рано или поздно сталкивается с ним.

Основные термины

Для начала надо понять, что представляет собой само определение. Итак, наследование земельного участка или чего-либо другого — это переход движимого или недвижимого имущества и прав на него в частную собственность другому лицу от предыдущего владельца после его биологической смерти. Естественно, преемник получает и определенные обязанности, которые ему придется выполнять. Например, если ему достался автомобиль, то он обязан будет выплачивать все налоги, указанные в законодательстве, проходить технический осмотр и страховать свое транспортное средство.

Учтите, что наследник может быть как один, так и несколько. Если же его нет, или он отстранен от права получения имущества, то вся собственность передается в государственное пользование. Естественно, человек, которому не дали возможность получить наследство, может обратиться в суд и доказать, что он его заслуживает.

Целевое назначение земли

Этот фактор определяется в соответствии с законодательством. Например, у вас есть возможность использовать полученный участок для:

  • Выращивания сельскохозяйственной продукции.
  • Строительства дома, гаража или другого сооружения.
  • Осуществления коммерческих услуг или розничной торговли.

Существуют и другие формы целевого назначения участков. Определиться с ними вам поможет Земельный Кодекс.

Какие проблемы могут возникнуть?

При проведении такой процедуры, как наследование земельного участка, земельное право предусматривает два пути — по закону и по завещанию. Но сам процесс может быть сопряжео с некоторыми проблемами, которые порой трудно устранить:

  • Суд вправе признать получателя недостойным. При этом он уже не сможет законным способом получить право собственности на участок. Некоторые решения суда предусматривают отчуждение земли в пользу государства.
  • Если участок не приватизирован, то наследовать его невозможно. В некоторых случаях, если такая земля находилась в аренде, ее придется просто выкупать у арендодателя.
  • Если вы живете в другой стране или имеете не российское гражданство, с оформлением наследства тоже могут возникнуть проблемы. Дело в том, что у вас нет права на наследование сельскохозяйственных участков, а также тех наделов, которые находятся в приграничной зоне. Есть и другие нюансы получения земельного наследства иностранными гражданами, которые указаны в законодательстве.
  • В любом случае родственники могут оспорить завещание покойного. Если люди, которые обращались в суд, выиграют его, то документ, который оставил предыдущий собственник, будет признан недействительным. В этом случае другие члены семьи призываются к наследству в порядке очереди.

Какие документы необходимы?

Для того чтобы переоформить полученное имущество на свое имя и распоряжаться им, вам нужно будет собрать определенный пакет бумаг. Чтобы узаконить наследование земельного участка, надо представить такие документы:

  1. Свидетельство, в котором указывается государственная регистрация права.
  2. Выписка из архива, в которой указывается, что земля действительно предоставлялась в аренду (если наследуемый надел относится к данной категории).
  3. Постановление местных органов власти о выделении участка.
  4. Копия записи из хозяйственной книги, где указано право на землю.
  5. Кадастровый паспорт участка. В нем должна быть указана его стоимость.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Заверенная копия паспорта наследника, свидетельство о его рождении и завещание (если оно есть).
  8. Документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца имущества.

Кроме того, в некоторых случаях может понадобиться договор наследования земельного участка. Точнее (на юридическом языке) этот документ называется договором ренты, который заключается между владельцем земли и гражданином, обязующимся взять на себя частичное или полное содержание пожилого гражданина и уход за ним. В обмен на содержание и уход пожилой гражданин передает в собственность этому обеспеченному человеку свой земельный участок.

В каких случаях следует обращаться в суд?

Даже если у вас, казалось бы, присутствуют все документы, доказывающие ваше право на наследование земельного участка, нотариус может отказать вам в переоформлении. Чаще всего это происходит в том случае, если отсутствуют какие-либо сведения о государственной регистрации участка.

Неверные данные тоже могут послужить причиной того, что специалист откажет вам в проведении процедуры.

Если наследник считает, что его неправомерно лишили имущества, он может обратиться в суд. Это возможно в двух случаях:

  • Если вы хотите потребовать признания своего права на наследство.
  • Если вы считаете действия нотариуса незаконными или видите, что он бездействует вообще.

Как видите, наследование земельного участка предусматривает прохождение достаточно сложных процедур, которые должны быть строго соблюдены.

Особенности процесса

Каждая сделка, особенно такая серьезная, обладает рядом нюансов, которые необходимо учитывать. То есть сейчас вы узнаете некоторые особенности наследования земельных участков:

  1. Земля может принадлежать гражданину и на праве пожизненно наследуемого владения, и на праве собственности.
  2. Существует два способа получения участка: по закону и по завещанию.
  3. Режим использования земель, а также их целевое назначение устанавливается государством. Естественно, оно может меняться.
  4. Главным принципом ЗК является единство самого участка и тех объектов, которые находятся на нем.
  5. Если существует несколько владельцев земли, то в качестве наследства следует рассчитывать на долю в праве общей собственности.

Таких особенностей очень много. Их применение зависит от каждого конкретного случая.

Интересным считается случай, при котором происходит наследование права аренды земельного участка. Сразу надо сказать, что это вполне возможно. Однако вместе с правами к вам перейдут и обязанности. Естественно, после получения наследства вы сможете вносить какие-либо изменения в договор аренды.

Что предусматривает процедура оформления?

Итак, порядок наследования земельного участка предполагает осуществление нескольких этапов:

  • Открытие наследства. Производится оно после смерти предыдущего собственника. Срок, за который наследники должны обратиться к нотариусу, составляет 6 месяцев. Если по какой-либо серьезной причине этого сделать не удалось, то срок можно восстановить в судебном порядке. При этом получатели участка должны обратиться к нотариусу уже с заявлением о принятии наследства или отказе от него.
  • Сбор необходимых документов и подача их специалисту. На этом этапе проверяются не только основания, по которым вы имеете право на наследство, но и вся ваша личная информация. Договор ренты — в случае такого вида наследования — тоже должен присутствовать.
  • Получение свидетельства о праве собственности.

Если не будет никаких непредвиденных ситуаций, то в скором времени вы будете счастливым владельцем участка. Но учтите, что те трудности, с которыми вы познакомились ранее, могут возникнуть на любом этапе проведения процедуры и даже после ее завершения.

Особенности наследования участка с домом

В этом случае тоже есть свои особенности. Нужно сказать, что участок и стоящий на нем дом – это совершенно самостоятельные объекты. То есть, получив землю, вы можете не стать владельцем сооружения. Наследодатель вправе распорядиться своей собственностью так, как угодно. То есть дом и участок могут впоследствии перейти к разным людям.

Однако если построенная конструкция, полученная одним человеком, занимает часть земли, которую собственник хочет завещать другому гражданину, то процесс наследования в этом случае невозможен. Таким образом, владелец не сможет составить завещание. Самым лучшим вариантом является наследование дома и земельного участка одним лицом. В этом случае возможные конфликты между собственниками сводятся к минимуму.

Что такое «пожизненное наследование»?

Оно является ограниченным вещным правом. То есть если человек получит участок таким способом, то он сможет только использовать его и владеть им. Распоряжаться в этом случае землей он не имеет права. Однако данное ограничение снимается в том случае, если участок переходит по наследству. Следует учесть, что юридическое лицо не может получить право пожизненного наследования земельного участка никоим образом.

Есть и другие формы получения собственности, например, постоянное (бессрочное) пользование. Как и право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования возникает лишь на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Особенности наследования земель по закону

В большинстве случаев главным документом, который предоставляет право наследника на участок, является завещание родителей или других родственников. Однако бывает так, что оно не было составлено. В таком случае производится наследование земельного участка по закону.

Существует 8 очередей получателей, которые могут претендовать на имущество. При этом каждый последующий наследник сможет оформить собственность только в том случае, если предыдущий:

  1. Отсутствует.
  2. Не имеет права получить имущество или считается недостойным его.
  3. Лишен наследства.
  4. Отказался от собственности.

Зачастую имущество может быть передано наследникам второй очереди. К этой категории можно отнести братьев и сестер, бабушек и дедушек наследодателя.

Нужно также отметить, что если получатели принадлежат к одной и той же категории, то вся собственность делится в равных частях между ними.

Особенности раздела участка между несколькими наследниками

В большинстве случаев получатель, который должен оформить имущество, не один, поэтому собственность приходится делить. Тогда возникает несколько самостоятельных объектов собственности. Если недвижимость находится в долевой собственности, то тут уже владельцы могут делить его по своему усмотрению. Если к общему мнению стороны прийти не могут, то возможно вмешательство суда.

Нужно отметить, что не все участки можно разделить. Все зависит от того, сколько наследников на него претендует, а также получат ли они минимально позволенную норму. А еще после раздела аннулируется право на преимущественную покупку участка, если произойдет его отчуждение у одного из собственников.

Вот и все. Будьте внимательны к своему имуществу.

Перейти к загрузке файла У истца Рязановой С.М. умерли оба родителя, которые оставили наследство в виде земельных участков. Данные участки были выделены родителям истицы решением администрации района [см. прил. 1]. Рязанова С.М. не обращалась к нотариусу за оформлением наследственного дела. Но в 2012 году она узнала, что унаследованные ею участки находятся в долевой собственности, так как были предоставлены в собственность КФХ «Ибис», членами которого являлись ее родители. Без судебного решения она не может вступить в право наследования, что лишает ее возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками.

Please enable javascript

Инфо

Любые сделки, влекущие отчуждение запрещены.Переход права осуществляется путем его официальной регистрации и получении соответствующего свидетельства. Земля, полученная таким образом, не может передаваться в порядке наследования к юридическим лицам ни завещательным образом, ни законным.

Субъектами при этом выступать могут только граждане. Владелец недвижимости может возводить на нем дома и постройки и создавать другие объекты, оформляя их в личную собственность.

Внимание

Наследование права постоянного (бессрочного) пользования Право постоянного пользования возникает лишь на земельные объекты, находящиеся в муниципальной или государственной собственности. Земля предоставляетсяопределенным категориям учреждений, устанавливаемых законом.

Наследование земельных участков: особенности

В состав наследников допускается включать не только граждан, но и юрлиц, если на момент открытия наследственного производства они не утратили свое существование. Наследниками по условиям завещательного бланка не обязательно могут являться родственные лица, закон не содержит таких ограничений.
После удостоверения завещания, один экземпляр документа остается на хранение у собственника земли, а второй передается в нотариальную контору
. Завещатель может неоднократно менять условия указанного документа, в том числе и полностью аннулировать его.

В этом случае все имущественные активы будут наследоваться по общим правилам – по закону.

Судебная практика

П.Н.А., которая пользуется долей участка, расположенной за домом и хозяйственными постройками. Она и ответчики не могут добровольно договориться о порядке пользования земельным участком.

Согласно чертежу в кадастровом плане спорного земельного участка, жилой дом находится на земельном участке со стороны дороги, а вся площадь земельного участка расположена за домом, где также имеется проход и подъезд к участку. Ответчики не имеют прав на жилой дом. Полагает, что ей в собственность должна быть выделена доля земельного участка, находящегося рядом с домом и хозяйственными постройками.
Полагает, что границы ее земельного участка должны проходить в соответствии со схемой разделения земельного участка, составленной специалистом ООО «…», находящегося по адресу (…). В ходе рассмотрения дела суд установил следующее.

Оформление наследства на земельный участок

Вывод третий: дела о наследовании в целом и наследовании земельных участков в частности достаточно широко представлены в судебной практике, причем в отличие от многих других категорий дел здесь в большинстве случаев решения принимаются в пользу истца. © Дополнительно читайте по вопросу наследства «Можно ли составить завещание в простой письменной форме без участия нотариуса?». «В каких случаях наследник может быть признан недостойным?». «В каких случаях завещание может быть признано судом недействительным?». «Что нужно сделать, чтобы завещание не было оспорено в суде?». «Как правильно и быстро оформить «проблемное» наследство в Челябинской области?».

Bzbook.ru__seaf(); настольная книга судьи по гражданским делам

В перечень документов, которые потребуются для переоформления земли на наследников, входят:

  • заявление о принятии наследства (нужно учитывать, что одновременно с имущественными активами наследники приобретут и часть долговых обязательств покойного);
  • документы, подтверждающие родственные отношения (если указанные документы не сохранились или не выдавались, подтверждение родства может происходить в судебном порядке);
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительный акт о выделении земли на праве пожизненного наследуемого владения, и т.д.;
  • межевой план на участок.

Скачать заявление о принятии наследства по закону (образец/бланк) Наследники одной очереди приобретают равные права на земельный надел, доставшийся им после смерти гражданина.

Какие могут возникнуть проблемы при наследовании земельных участков

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, на законных основаниях принадлежал умершему Х. Кроме того, действительно, юридически правильных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанный жилой дом, не имеется.

Но действующее законодательство не предусматривает обязательной регистрации возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты недвижимости в виде капитальных строений. То есть наследодатель имел право не регистрировать возникновение у него права собственности на указанный не завершенный строительством жилой дом, однако надлежащее разрешение на его возведение он имел.

Земельныйэксперт

Важно

В научной литературе существует и иной подход к наследованию участка земли, принадлежавшего наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования. Так, Т.В. Летута отмечает, что в связи с тем, что институт права постоянного (бессрочного) пользования землей гражданами исключен из ЗК РФ с 1 марта 2015 года, отсутствие указания на него в ст.

1181 ГК РФ не исключает возможности включения земельного участка, находившегося в постоянном пользовании наследодателя, в наследственную массу [7, с. 236-237]. Данный подход разделяется и правоприменительной практикой [5]. По большей части проблемы на практике возникают ввиду отсутствия гарантий реализации прав аквирентов на оформление в собственность земельных участков, находившихся в пользовании наследодателя.

Наследование земельных участков

В данном случае сама категория земельного участка не является препятствием для получения наследства или основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Поэтому при отсутствии обстоятельств, приведенных выше, наследник собственника участка имеет право получить его в порядке наследования. Вывод первый: порядок наследования достаточно полно и подробно изложен в Гражданском кодексе РФ, а также в связи со спецификой объекта вопросы наследования частично регламентируются Земельным кодексом и Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Вывод второй: следование регламентированному порядку не только позволит в установленный срок получить свидетельство о наследстве у нотариуса, но и в случае необходимости добиться положительного решения суда.

Вступление в наследство на земельный участок: как оформить в собственность

Например, при полученных правомочиях на участок под строительство индивидуального дома, преемник получает не только земельную площадь, но и обязанность достроить жилище. ВАЖНО! Наследодатель может при жизни начать приватизацию участка.

И если смерть помешала ему осуществить задуманное, то получатели наследства могут закончить оформление не только арендных отношений, но и право собственности.

  1. Частных владельцев.Аренда надела возможна в пределах срока, на который заключено соглашение с умершим человеком.

Порядок наследования Российское наследственное право устанавливает, что принадлежащий умершему земельный объект входит в круг наследственного массива и передается также, как и иное имущество. Если он переходит сразу нескольким родственникам, то он становится общедолевой собственностью.

Наследование допускается в двух формах – по закону и по условиям завещательного бланка. В этом статье можно узнать, как возникает право наследства на земельный участок, и какие действия необходимо выполнить потенциальным наследникам. Что это такое Любые имущественные активы, в том числе и земля, после смерти законного владельца перейдут в собственность наследников, если они надлежащим образом подтвердят свои права. Процедура наследования включает в себя следующие направления:

  • определение круга лиц, обладающих правом на получение части имущества покойного;
  • определение перечня активов, которые будут распределены между наследниками;
  • определение лиц, изъявивших желание получить землю в порядке наследования.

Все эти вопросы разрешаются в процессе наследственного производства, которое открывается в нотариальной конторе с момента смерти правообладателя.

yurist-ocenshik.ru
Какие могут возникнуть проблемы при наследовании земельных участков
Какие могут возникнуть проблемы при наследовании земельных участков

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: