Для работы с хостингом по FTP используйте любой ftp-клиент. Например,
FileZilla
.
Сервер:
Пользователь:
Пароль:
высылался в письме об активации.
Документы для приватизации земельного участка собираются заявителем для их последующего представления в органы Федеральной регистрационной службы. При этом неполный пакет документов для приватизации земельного участка не является причиной отказа в приватизации. О приватизации земельных участков (это необходимая процедура для тех, кому хочется распоряжаться своим земельным участком в полной мере) и поговорим в нашей статье.
Приватизация земельного участка
Приватизация — это способ передачи земельного участка из государственной собственности в частную при соблюдении определенной процедуры, установленной законодательством. Законодательством же предусмотрено, что все земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения (за исключением самовольных построек) должны быть приватизированы или арендованы у государства. При этом для тех, кто является собственником зданий, расположенных на земельном участке, предусмотрен особый порядок.
В среднем процесс приватизации занимает около 6 месяцев. Сначала собирается определенный законом пакет документов и передается в соответствующий орган Росреестра (Федеральной регистрационной службы). Там в течение 14 дней документы рассматриваются, после чего принимается решение о передаче (или отказе в передаче) права собственности на участок. Еще месяц требуется на разработку кадастрового плана. Затем в течение недели заключается договор передачи земельного участка (если участок передается безвозмездно) или договор купли-продажи земельного участка (если участок передается за плату).
Несмотря на то что процесс приватизации регламентируется 3 нормативными правовыми актами (Земельным кодексом РФ, Федеральными законами № 178-ФЗ и № 137-ФЗ), на практике все равно возникает много вопросов. Особенно это касается документов, необходимых для представления в соответствующий орган, т. к. нередко получается так, что пока собираются одни бумаги, истекает срок действия других.
Кроме того, приватизация возможна не всегда. Предусмотрен ряд ограничений, действующих, если:
- Федеральным законом установлен запрет на приватизацию данного типа земельных участков. Причем речь идет именно об ограничениях, предусмотренных федеральным законодательством; акты органов местного самоуправления, направленные на ограничение прав на приватизацию, никаких правовых последствий не несут.
- Земельный участок изъят из оборота.
- Земельный участок необходим для использования в государственных или муниципальных целях (например, для строительства дорог).
Таким образом, перед тем как приватизировать дачу или садовый участок, очень даже нелишне уточнить их статус.
Бесплатная приватизация земельного участка
Бесплатная приватизация возможна только для участков, которые были предоставлены в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ (т. е. до 2001 года).
При этом бесплатно можно приватизировать участки, которые предназначены для ведения:
- личного подсобного хозяйства;
- дачного хозяйства;
- садоводства, огородничества.
Причем возможно это при условии, что они были предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано или его вид невозможно определить.
Кроме того, закон о дачной амнистии предоставил гражданам право в период с 2013 по 2015 гг. (до 1 марта) приватизировать земельные участки:
- для индивидуального гаражного строительства;
- индивидуального жилищного строительства.
В отношении таких участков также должно выполняться условие о том, чтобы они были предоставлены гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано либо его вид невозможно определить.
Несмотря на то что приватизация является бесплатной, заявителю все же необходимо учитывать и некоторые сопутствующие расходы:
- на изготовление кадастрового плана;
- межевание земельного участка;
- запрос необходимых документов в соответствующих органах;
- уплату госпошлины и т. д.
То есть можно сделать вывод о том, что бесплатная приватизация возможна только для физических лиц и распространяется только на участки, полученные до 30.10.2001.
Процедура приватизации земли — с чего начать?
Первое, что нужно сделать для оформления приватизации земельного участка, — это собрать следующий пакет документов:
- Заявление.
- Копия паспорта.
- Выписка из ЕГРП о правах на земельный участок.
- Выписка из ЕГРП о правах на здание, расположенное на участке.
- Кадастровый паспорт либо кадастровый план, который был изготовлен до 2007 года (т. е. до вступления в силу закона о государственном кадастре недвижимого имущества). Кадастровый паспорт представляется, если участок был поставлен на кадастровый учет — в иных случаях этот документ не требуется. Так как он оформляется в процессе проверки документации, срок рассмотрения документов может увеличиться еще на месяц.
- Документы на земельный участок, которые подтверждают право пользования.
- Техническая документация на здание и справка из БТИ о его стоимости, если на участке расположено строение.
Также могут понадобиться другие документы для приватизации земли. В частности, если проводилось межевание — межевое дело, а также письмо из местного управления архитектуры о том, что границы участка согласованы. Полный перечень необходимых документов можно узнать в организации, которая будет оформлять приватизацию.
Для оформления права собственности на земельный участок понадобится представить:
- решение земельного комитета о том, что данный земельный участок может быть предоставлен в собственность;
- договор купли-продажи участка;
- акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество;
- план земельного участка.
Все бумаги для приватизации земли должны быть представлены и в оригиналах, и в копиях.
Несмотря на довольно объемный пакет документов для приватизации, сама процедура не представляет особой сложности. Ее можно провести как самостоятельно, так и обратившись за помощью к профессиональным юристам.
Как приватизировать участок для дачи или садового хозяйства?
С 01.03.2015 действуют существенные поправки к закону о дачной амнистии, касающиеся граждан — членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов, которые давно приобрели участок в товариществе или кооперативе, но до сих пор не оформили его в собственность. Теперь самое время это сделать! Ведь новые правила приватизации дачи позволяют получить участок в собственность совершенно бесплатно. При этом не имеет значения, когда вы стали членом товарищества или кооператива.
Правда, перед тем как приватизировать дачный участок, нелишне убедиться, что он отвечает предъявляемым законом требованиям. Во-первых, участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного вашему товариществу (кооперативу) или другой организации, при которой было создано ваше товарищество (кооператив), до 30.10.2001. Во-вторых, участок должен быть распределен именно вам на основании документа, устанавливающего распределение земельных участков. Как правило, это решение общего собрания членов товарищества или кооператива (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами товарищества или кооператива. В-третьих, участок не должен быть изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных/муниципальных нужд.
Если с этим все в порядке, самое время собрать документы для приватизации дачного участка. Для оформления права собственности на него понадобятся:
- Заявление, которое можете оформить вы сами или ваш представитель.
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую можно подготовить самостоятельно. Схема не потребуется, если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект организации и застройки территории товарищества или кооператива. Также не нужно готовить схему, если в государственном кадастре недвижимости зафиксировано местоположение границ участка.
- Документ из товарищества или кооператива, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (протокол общего собрания членов товарищества/кооператива, протокол собрания уполномоченных и т. п.), или выписка из такого документа.
Документы на приватизацию садового участка нужно подать в орган местного самоуправления, который рассмотрит их в течение 14 дней. Учтите, что отказать в предоставлении участка в собственность вам могут только в одном случае — если федеральный закон прямо запрещает предоставлять его в частную собственность.
В заключение хотелось бы сказать, что с приватизацией дачного участка, хотя описанный выше упрощенный порядок действует до 31.12.2022, затягивать все ж не стоит. Времени эта процедура требует немало, и если постоянно откладывать ее на потом, то можно попросту не уложиться в отведенные сроки.
Как переоформить дачу в собственность, кому предоставлено такое право, с чего начать эту процедуру, какие документы потребуются, когда этот вопросу нужно решать в суде.
Загородные участки имеют очень многие российские граждане. Засадив их фруктовыми деревьями и овощными насаждениями и выстроив на них дачные дома, они обнесли участки забором и считают своей собственностью.
При этом граждане исправно уплачивают членские взносы в садовый кооператив (квитанция), а из документов на руках имеют только членскую книжку.
Однако не все знают, что собственником своего участка, который облагораживали много лет, они могут стать только после того, как приватизируют его.
Регулирующий, данный вопрос, закон
С 2006 года и по настоящее время на территории РФ действует законодательство, которое устанавливает порядок приватизации загородной недвижимости.
Этот закон называют законом о «дачной амнистии». Данный нормативный документ позволяет проводить процедуру приватизации земли без дополнительного межевания участков, ограничившись только составить описания его границ, которые подтверждает состав правления дачного кооператива.
Также закон позволяет по упрощенной схеме производить приватизацию дачных домостроений, не получая при этом разрешение о вводе дома в эксплуатацию.
Данный нормативный документ значительно упростил процедуру приватизации. С 1.03.2015 года порядок приватизации дачных участков вновь изменился.
Изменения были вызваны внесением поправок в Земельный кодекс, которые коснулись членов дачных кооперативов.
Теперь они могут, независимо от даты вступления в кооператив, бесплатно приватизировать землю, предоставив в органы местного самоуправления незначительный пакет документов.
Таким образом, вопросы оформления в собственность дачи регламентируют два нормативных документа:
Главные понятия
Законодательство, регулирующее порядок приватизации дачи, предполагает возможность их бесплатной приватизации до определенной даты, оговоренной в законе.
После наступления указанной даты вновь появится необходимость вводить в эксплуатацию такие объекты, а в случае, если строительство не закончено – получать официальные документы, которые дадут право на проведение такого строительства.
Упрощенным способом, руководствуясь законом о дачной амнистии можно оформить следующие объекты дачной инфраструктуры:
| Дома | строительство которых произведено на земле, выделявшейся под ИЖС |
| Земельные участки | переданные до вступления в силу ЗК РФ в собственность, пользование (бессрочно) или владение пожизненно, а также земли, которые предоставлялись для садоводства и огородничества |
| Садовые домики | которые были построены на земле, выделенной для произведения дачной застройки |
| Гаражи, сараи, технические и другие постройки | расположенные на участках, которые выделялись для ведения хозяйства |
Основное требование, которому должны соответствовать все перечисленные объекты – они должны быть расположены на участке, с определенным целевым назначением.
Кто может принимать участие в сделке
Заявление о приватизации подать может как сам дачник, так и его доверенное лицо. В таком случае полномочия доверенного лица должны подтверждаться нотариально оформленной доверенностью.
Приватизировать свои участки дачники могут и в коллективном порядке. Для этого составляется одно заявление от всего дачного сообщества, которое должно содержать подписи всех членов кооператива.
Оформление в собственность
Решение о том, чтобы передать право собственности на дачный участок может принимать:
| Мэрия города | когда дача находится в границах города |
| РО департамента земельных отношений | когда дача располагается на землях принадлежащих району |
Обратившись в один из этих органов, дачнику необходимо написать заявление, и приложить копии требуемых документов.
Важно! Кроме общего перечня документов, уполномоченные органы могут истребовать дополнительные документы (к примеру, выписки из Росреестра, которая будет отражать детальные сведения о кооперативе, на землях которого расположен приватизируемый участок).
Как правило, необходимость предоставления таких документов возникает в случае, если это первое обращение от членов дачного сообщества, и до этого никто из них не обращался с таким заявлением .
Вынести решение о приватизации на основании предоставленного заявления компетентный орган должен не позднее двух календарных недель.
Получив положительное решение, заявитель должен обратиться в РО земельной кадастровой палаты, которая определит границы земли на местности.
Эту процедуру выполняет кадастровый инженер, который занимается разработкой кадастровых планов земельных участков.
Следующим шагом является постановка земли на кадастровый учет и выдача его владельцу кадастрового паспорта.
Приватизация дачного дома
Достаточно часто дачники, перед которыми стоит такая задача, как приватизация дачного дома в 2018 году с чего начать не знают.
В первую очередь нужно собрать пакет необходимых документов. Для приватизации дачного домостроения по упрощенной схеме понадобится:
| Паспорт дачника | осуществляющего приватизацию |
| Паспорт доверенного лица, а также доверенность | подтверждающая полномочия, в случае если с заявлением о приватизации обращается представитель дачника |
| Декларация на недвижимость | стандартная форма этого документа установлена приказом Минэкономразвития № 447. Цель этого документа — зафиксировать факт возведения недвижимости на определенном земельном участке. Заполнить и подписать данный документ должен лично собственник строения.В уполномоченный орган этот документ предоставляется в двух экземплярах, в нем содержатся данные отражающие:
|
Видео: как приватизировать дачу
Порядок действий
Начинать процедуру приватизации дачи необходимость с согласования возможности предоставить в личную собственность конкретный дачный участок.
Руководствуясь гражданским законодательством (ст. 252 ГК) любой член кооператива может потребовать выделить его участок из долевой собственности, а также беспрепятственно выйти из состава юрлица.
Однако если такое обособление наносят ущерб остальным членам кооператива, законодательство возлагает на собственника обязательства компенсировать такой ущерб.
Можно выделить несколько этапов процедуры приватизации дачного участка:
| Сбор документации | необходимой |
| Обращение в компетентные органы с заявлением | к которому прилагается собранный пакет документов |
| Получение решения | от органа местной администрации |
| Оформление кадастрового паспорта | в случае получения положительного решения, которое производится в Кадастровой палате |
| Регистрация прав | в Росреестре |
Необходимые документы
Основополагающим документом для проведения приватизации дачного участка будет являться документ, который бы подтвердил, что участок, являющийся объектом приватизации, расположен на земле, которая выделялась дачному кооперативу.
Выдать такой документ может председатель правления кооператива. В некоторых случаях распорядиться о выдаче такого документа могут местные органы самоуправления, городская администрация или департамента земельных отношений.
Лицо, которое приобрело или унаследовало дачный участок, автоматически становится членом садоводческого товарищества. Владельцу участка выдается документ, подтверждающий его членство в кооперативе – членская книжка.
Фактически это единственный документ, подтверждающий правомерность занятия дачником определенного земельного участка и возведение на нём дачных построек.
Определить границы земли дачник может сам или привлечь для этого компетентных лиц. В описание должны входить:
- примерные размеры участка;
- адрес его месторасположения;
- схема расположения относительно соседних участков.
Составленное описание необходимо подписать главой правления дачного кооператива.
Важно! Описанный выше порядок приватизации применяется в том случае, если у дачника нет никаких документов на дачный участок (кроме членской книжки).
Если имеются устаревшие документы на право владеть данным земельным участком и осуществлять на нём хозяйствования пожизненно, то приватизация производится автоматически.
Обращаться в органы местного самоуправления для этого нет необходимости, поскольку эти участки уже учтены в Едином Государственном кадастре, дополнительное межевание таким участком не требуется.
Проводить межевание таких участков целесообразно только в том случае, если собственник имеет желание уточнить его границы.
Оформить право собственности на такой участок, дачник может сразу. Для этого он должен предоставить в департамент землеустранения кадастровый паспорт на землю.
Стоимость
Несмотря на то, что приватизация является для дачников России бесплатной, им необходимо уплатить единовременную госпошлину.
Ее размер не должен превышать:
| Для садоводческих участков | 100 рублей |
| Для дачных участков | 200 рублей |
Сроки оформления
Новым законодательством определен срок, в течение которого провести процедуру приватизации садового участка можно бесплатно – до 31 декабря 2022 года.
После этой даты земля останется государственной и существует возможность выселения граждан с занимаемого ими участка земли.
Ограничение по срокам имеет и дачная амнистия. Последние поправки в законодательство продлили сроки действия до 1 марта 2018 года.
После окончания данного срока прекратит свое действие упрощенный порядок приватизации.
Помимо этого, для того чтобы приобрести собственность на недвижимость, принадлежащую государству, необходимо будет выкупить ее по рыночной цене.
Законодательство определяет 2 граничных срока, в которые возможно провести приватизацию дачи бесплатно:
| До 31.12.2022 года | можно воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли под дачным домостроением |
| До 01.03.2018 года | можно приватизировать жилую недвижимость бесплатно по упрощенной схеме |
Таким образом, учитывая, что для приватизации домостроения потребуются уже готовые документы на землю, можно сказать, что приватизация дачи продлена до 2018 года – граничный срок, к которому необходимо завершить оформление документов.
Длительность оформления процедуры приватизации дачи составляет:
| Срок для рассмотрения заявления на приватизацию участка компетентными органами | 2 календарных недели |
| Срок изготовления кадастрового паспорта | 30 дней с момента выезда кадастрового инженера |
| Регистрация в Росреестре | 10 дней |
Возможно ли решение через суд
Чаще всего обращения в судебные инстанции в случаях приватизации дачного участка происходит в случае отказа компетентных органов в проведении данной процедуры.
Отказ обязательно должен быть предоставлен в письменной форме и мотивирован. Объективными причинами для отказа могут являться, например:
| Если в данном месте органы местного самоуправления наметили строительство какого-либо объекта городской или районной инфраструктуры | это может быть прокладка трасс, ЛЕП или других инженерных коммуникаций |
| Если отказ в приватизации необоснован | он подлежит обжалованию в суде |
В некоторых случаях приобретая дачу, граждане считают, что после подписания договора купли-продажи достаточно просто вписать имя нового владельца в членскую книжку.
Оформив таким образом самостоятельно права на дачный участок, дачники начинают строительство дома, ведение хозяйства.
А через некоторое время оказывается, что владельцем дачи все еще является предыдущий собственник, данные которого внесены в документы о Госрегистрации.
Установить права собственности в таком случае можно только в судебном порядке. Обращаться в суд необходимо также в том случае, если документы на дачный участок по каким-либо причинам отсутствуют, однако он находится в пользовании достаточно длительное время (к примеру, 20 или 30 лет).
Длительность пользования может доказываться в суде на основании:
- свидетельских показаний;
- выписок из архивов.
На основании решения суда приватизация проводится в обычном порядке.
Последние поправки в законодательство, регулирующее вопросы дачной приватизации, значительно упростили эту процедуру.
Эти меры, принятые на государственном уровне, направлены на то, чтобы обеспечить российским гражданам возможность перевести принадлежащим им дачные участки и домостроения в правовое поле.
Гражданам необходимо только успеть воспользоваться своими правами и узаконить свои дачные участки бесплатно.
Владельцы загородных земельных участков, так называемых дач, стали все больше задумываться о приватизации. Дачный участок, полученный в пользование, либо купленный без соответствующих документов, не является полноправной собственностью. Чтобы распоряжаться недвижимостью в полной мере, необходимо стать законным владельцем, получив прерогативу на владение.
Содержимое страницы
Эта процедура позволяет получить прерогативу собственности на пользование землей на бесплатной основе. Большинство собственников дачных участков на руках имеют только книжки садоводов. Закон гласит, что владелец недвижимого имущества становится полноправным собственником после прохождения процедуры регистрации.
В случае отсутствия регистрации, собственник не в праве полноценно распоряжаться имуществом, т. е. не сможет заключить сделку на продажу, залог, дарственную, либо завещание. Процедура бесплатной приватизации дает возможность обладателю избавиться от вышеуказанных ограничений.
Некоторое время заголовки новостных интернет-порталов и газет пугали информацией о том, что свободно оформить имущественное право на дачную собственность можно будет до определенного срока.
Начиная со второго квартала 2015 года в земельном законодательстве Российской Федерации произошли некоторые изменения. Они упростили процесс приватизации земельных наделов, отведенных под дачную территорию.
Закон, упрощающий процедуру приватизации предметов недвижимого имущества, находящихся загородом, носит название «дачная амнистия». Теперь собственники дачных и садовых участков могут без лишней бюрократии подтвердить право на собственность, пройдя государственную регистрацию.
Амнистия, в отличие от приватизации, позволяет проводить регистрацию неограниченного количества недвижимости. В то время, как приватизировать имущество можно только раз. О том, как приватизировать дачу, какие документы необходимы для прохождения госрегистрации, в какие сроки нужно пройти процедуру в 2018 году пойдет речь далее.
Что дает приватизация дачной постройки и земли
Приватизация дачного участка позволяет собственнику беспрепятственно продать, подарить, обменять, либо сделать дачу предметом завещания. Оформив право собственности, владельцы защищают себя от мошеннических махинаций. Благодаря приватизации, дом и прочие постройки, возведенные на земле, останутся в целости и сохранности.
Несмотря на хлопотность приватизации, результат того стоит. Отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок лишает владельца права продажи. Купить надел, просто переоформив членскую книжку на нового обладателя, нельзя. Этот документ не является основным. Участок невозможно продать, когда в госреестре числится старый обладатель. Доказать свое право на распоряжение имуществом в таком случае можно, пройдя судебные тяжбы.
Продать приватизированный участок не составит труда: достаточно обратиться к нотариусу. В случае предоставления права собственности на дачный участок до 2006 года, изначально необходимо заменить государственное свидетельство на обновленный образец.
Согласно новым законам, приватизация земельного участка происходит упрощенно:
- Передать в пользование на правах собственника земельный участок можно члену садоводческого товарищества на бесплатной основе.
- Получение земли в собственность возможно дачниками и садоводами, являющимися членами кооператива. Дата принятия гражданина в кооператив роли не играет.
- Возможна приватизация земель, обретенных товариществом до тридцатого октября 2001 года.
- Лишены возможности приватизировать дачный участок люди, земли которых ограничили, либо изъяли из оборота.
Дачная амнистия призвана ускорить процесс регистрирования земель, отданных на пользование гражданам в период до 2001 года. Облегчение процедуры передачи права собственности на земли позволит навести порядок в сфере недвижимости и определиться с самостоятельно захваченными землями. К тому же программа позволит привлечь в бюджет дополнительные вливания, благодаря росту количества плательщиков налогов.
По упрощенной процедуре можно оформить право собственности на два вида имущества:
- Надел земли, при наличии документа, подтверждающего акт передачи предмета в право собственности, завещание, либо пользование без ограниченного срока.
- Жилые сооружения, построенные на землях, выданных для постройки жилых домов, либо садоводчества и огородничества.
Для большинства граждан документы на дачный удел не являются основанием для владения. Хотя без них невозможно осуществление ни одной сделки по отчуждению имущества. Бесхозный надел государство вправе конфисковать без уведомления и возмещения его стоимости прежнему владельцу.
В любое время законодательная база может измениться и приватизировать бесхозный участок будет невозможно. В случае отсутствия документов, подтверждающих прерогативу собственности, гражданин не сможет ни прописаться на даче, ни оставить по завещанию, ни продать, ни поменять ее.
Важно! При малейшей потребности муниципалитета, незаконного собственника лишат права пользования, даже не объяснив причину.
Сроки окончания приватизации
Приватизация дачного участка, находящегося в садоводстве, по упрощенной процедуре, при наличии пакета документов, производится в течение трех недель. С момента подачи заявления и бумаг, указанных в перечне госреестра, до момента выдачи правоустанавливающего документа пройдет не менее двадцати дней.
Когда оформляется прерогатива собственности на земельный надел, купленный у страны, процесс приватизации длится дольше. Необходимо собрать пакет документов, который включает договор купли-продажи, разрешение на проведение сделки, новый кадастровый паспорт, выписку из решения городского муниципалитета о передаче земли в собственность. Все это может длиться около полугода.
По данным госреестра еще не все владельцы недвижимости воспользовались бесплатной услугой вступления в имущественное право на дачные и садовые участки. В Земельном кодексе еще с марта 2015 года произведены изменения, которые дали возможность участникам дачных товариществ и садовых кооперативов бесплатно произвести приватизацию, имея на руках минимальное количество документов.
В земельных нормах прописано несколько сроков, в которые дачники могут оформить имущественное право на землю и садовую постройку по упрощенной процедуре:
- К концу февраля 2018 года дачники и садоводы имеют возможность приватизировать бесплатно не только землю, но и постройки, возведенные на ней. Не нужно оформлять разрешительные бумаги на строительство и введение в эксплуатацию.
- К концу 2022 года граждане РФ имеют возможность приватизировать земли, находящиеся в СНТ, дачных кооперативах и прочих садово-огородных товариществах.
Государственный аппарат уже не раз продлевал срок действия дачной амнистии, чтобы бюджет пополнялся денежными средствами от уплаты налогов и пошлин, которые обязаны вносить граждане, становясь законными владельцами недвижимого имущества.
С 2017 года для приватизации земельного участка по упрощенной схеме, кроме заполненной декларации потребуется обзавестись техническим планом. Несмотря на усложнение кадастровый учет происходит все в те же сроки. Последний срок подачи документов на дачную амнистию 1 марта 2018 текущего года.
Амнистия была продлена с целью привлечения большего количества налогоплательщиков.Благодаря садовой амнистии можно было до 2017 года приватизировать дачу, если есть только садовая книжка.
С чего начать оформление приватизации
Приватизация дачного участка и садового дома происходит согласно двум Федеральным законам №137, принятый в 2001 году и №93, принятый в 2006 году. Начинать отчуждение земельного участка стоит со сбора пакета необходимых документов. Затем все зависит от того, как квалифицируется земельный надел с постройкой в кадастровом реестре.
Граждане, желающие приватизировать сооружения, построенные на территории садовых товариществ, должны обращаться к местным органам самоуправления. Заявление на приватизацию рассматривается в течение двух недель. Если гражданину отказывают в регистрации, то органы местной автономии выдают письменный отказ, указывая причину, по которой не может быть произведена приватизация. По закону, владелец участка имеет право на обжалование решения в порядке судебного разбирательства.
Если органы государственного реестра дают добро на приватизацию, нужно зарегистрировать право собственности. Бумаги, имеющиеся на возведенную постройку, нужно предоставить в палату регистрации, приложив к ним разрешение городского управления. К ним додается чек, подтверждающий оплату государственного налога на недвижимость. Помимо этого, способа приватизации, существует возможность оформления земельных наделов, принадлежащих садоводческим и дачным кооперативам, подавая коллективные заявки.
Упрощенная схема приватизации позволяет собственникам садового и дачного имущества использовать услуги МФЦ и подавать заявления на приватизацию в совокупности с пакетом документов и декларацией в количестве двух экземпляров. Бумаги в МФЦ направляются в местные органы управления, в ведомстве которых находится земельный надел, с возведенными постройками.
Если кроме садовой книжки больше ничего нет, нужно обратиться к органам местного самоуправления и подать заявку на передачу имущественного права на дачный участок от государства гражданину.
Важно! В противном случае, по истечению пяти лет с момента приобретения в пользование дачного участка, муниципалитет вправе конфисковать его без каких-либо объяснений.
Владелец может пользоваться землей, но не имеет на нее никаких прав. Получив разрешение, владелец может обращаться в регистрационную службу. Вместе с разрешением потребуется предоставление кадастрового паспорта с четко очерченными границами. Изменения в кадастровый паспорт вносят работники бюро технической инвентаризации. Кадастровый паспорт оформляется на недвижимость для упрощения процедуры опознания собственника. Затем необходимо подать заявление в органы Росреестра для постановления имущества на учет.
Для составления плана земельного надела приглашается инженер. Произведя замеры участка и перенеся их на бумагу, бюро выдает кадастровый паспорт. В случае обращения за регистрацией имущественного права до 2006 года и наличие этому подтверждения, старые документы обновляются в автоматическом режиме. Для этого не потребуется присутствие владельца.
Имущественное право регистрируется Росреестром на любой вид недвижимости. Для этого достаточно подать пакет бумаг в органы Российского реестра, либо МФЦ. Процедура разгосударствления построек, возведенных на уже приватизированных земельных наделах, ни чем не отличается от процедуры оформления на земле, еще не являющейся собственностью садового, либо дачного товарищества. В этом случае вместо кадастрового плана можно предоставить свидетельство на право собственности.
Наиболее выгодной и удобной является одновременная приватизация участка и построек. Дачная амнистия распространяется на капитальные постройки, в которых может проживать только одна семья и их этажность не превышает 1. Сооружения должны быть построены на земельных наделах, полученных в пользование до конца октября 2001 года. Приватизация разрешена для тех граждан, участки которых выданы в бессрочное пользование либо могут пожизненно наследоваться.
Список документов
Приватизация должна производиться в соответствии с пошаговой инструкцией, указанной выше. Документы может подать как сам владелец, так и его представитель (при наличии доверенности). Также можно направить документы по почте, но они должны быть нотариально заверенными.
С начала 2017 года в законодательную базу внесены изменения и пакет документов, для подтверждения имущественного права немного расширился. Кроме заполненной декларации на объекты, теперь нужно предоставить еще такие бумаги:
- Технический план на постройки.
- Копию книги садового участка.
- Заявка на приватизацию сооружений, с полным указанием данных о владельце (ФИО, ИНН, адрес объекта).
- Копия паспорта клиента.
- Паспорт, выданный кадастровой службой.
- Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра прав.
- Санкцию на возведение постройки.
- Бумаги, доказывающие, что объект недвижимости введен в эксплуатацию.
- Документы с четким очерчением границ земельного надела.
- Контракт, выданный муниципалитетом на право пожизненной эксплуатации земельного участка.
- Ксерокопию учредительных документов СНТ, выдаваемую в дачном правлении.
- Чек об оплате налога.
Для оформления права собственности на дачную постройку, либо садовый дом, не требующих разрешения на строительство, нужно предоставить декларацию и бумаги, подтверждающие, что земельный надел находится во владении, земля дана в пожизненное пользование, либо бессрочное владение.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
Владельцы земельных участков, которые числятся в списках садовых и дачных товариществ, но не имеют документов, подтверждающих их право владения данным участком, должны знать, что могут лишь пользоваться им. Посадить огород, кустарники, возможно, деревья.
Для того, чтобы возводить постройки жилые или хозяйственные, производить планировочные работы, прокладывать коммуникации нужно быть собственником участка. Государство предоставляет это право населению через приватизацию.
Дачная амнистия и ее срок
Приватизировать участок, уже находящийся в пользовании, можно бесплатно. Закон был принят в 2006 году. Срок его действия определялся 2015 годом.
Но в феврале 2015 года «Закон о дачной амнистии» был продлен до 2022 года.
Он предполагает упрощенную форму прохождения процесса приватизации участка земли и строений, возведенных на нем. Касается это объектов, которые выдавались людям для приусадебных работ до начала ноября 2001 года. После 2022 года приватизировать земельный участок будет невозможно, очередное продление закона крайне маловероятно.
Сколько соток можно присоединить по закону о дачной амнистии?
Остановимся на этом вопрос подробнее, потому что многих владельцев дачных участков приватизация интересует именно с точки зрения вопроса: сколько захваченных метров можно присоединить к уже имеющемуся участку и легализовать через процедуру приватизации?
Согласно закону регистрации подлежат участки только если разница между фактической площадью и площадью, указанной в документах, не составляет более 1 минимального размера (который устанавливается региональными властями).
Также важен вид разрешенного пользования участка. В Московской области садоводческие участки должны иметь размер от 6 до 15 соток, а дачные участки — от 6 до 25 соток.
Суть упрощенной приватизации земельных участков
Исходя из ряда законов, для того, чтобы пройти провести приватизацию по упрощенной схеме, владельцу потребуется в Росреестр представить любой документ, подтверждающий, что именно ему выдавалось право на пользование данным участком.
К подтверждающим документам относятся: госрегистрации или документ, выданный районными органами самоуправления. При этом, не важно, какая форма владения участком была прежде. В Росреестре заполняется декларация в двух экземплярах о приватизируемом объекте. Форма декларации унифицирована и едина по всей территории страны. В ней указываются такие сведения:
- Название объекта (гараж, сарай, дом);
- Адрес участка;
- Размеры участка (замеряется самостоятельно);
- Кадастровый номер надела с постройками;
- Размеры построек и материалы, использованные для них;
- Наличие коммуникаций.
В комплекте с декларацией подается еще ряд документов:
- Документ, удостоверяющий личность владельца дачного участка;
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
- Документ на землю.
После рассмотрения заявления и пакета документов госучреждение обязано выдать свидетельство на право владения землей.
Право платной и бесплатной приватизации земельных участков
Исходя из норм Законов о приватизации, все земельные наделы с готовыми постройками подлежат приватизации.
Исключение составляют только те, которые были заняты самовольно или находятся на территориях, не подлежащих приватизации, так как представляют государственный интерес (заповедники, военные объекты). А также те, которые не могут быть самостоятельными земельными участками без перевода их в состав земель других категорий для целей разрешенного использования и те, которые меньше установленного законом минимума.
Бесплатно приватизировать участок могут те владельцы, которые получили их в пользование до 2001 года. Этим же правом могут воспользоваться все, кто уже пользуются садом или дачей на правах наследования.
Все те, кто начали пользоваться дачными участками после 2001 года, должны приватизировать их платно.
Стоимость приватизации определяется, отталкиваясь от минимальной ставки налога на землю в данном районе. Может варьироваться со временем. Рассчитывается с того момента, когда было подано заявления. Заявление подается в Росреестр и рассматривается не более двух недель.
Если решать вопрос в судебном порядке, стоимость приватизации, как правило, чуть меньше, нежели при административном варианте.
Документы для приватизации земельного участка
Документы для приватизации предоставляются в виде копий вместе с оригиналами. На рассмотрение оставляются копии. Перечень требуемых документов состоит из:
- Заявления на приватизацию земли;
- Документа, подтверждающего личность владельца (паспорт);
- Кадастрового номера участка с распечаткой плана;
- Документа, который подтверждает право владения участком;
- Документы, в которых указано наличие построек, их площади и размеры;
- Документ о госрегистрации построек или разрешение на их возведение;
- В отдельных случаях могут потребовать дополнительные документы.
Порядок и сроки рассмотрения заявления на приватизацию земельного участка
С чего начинать приватизацию? Начало процедуры происходит с подачи заявления в государственное учреждение или в органы местного самоуправления с полным пакетом необходимых документов.
Дополнительно, если его нет, следует заказать кадастровый план.
Необходимо подтвердить границы садового участка, согласовать их с соседями.
После подачи документов решение выдается по истечении двух недель.
Решение о приватизации земельного участка
Положительное решение о приватизации выдают владельцу в комплекте с проектом участка, его границ.
Рассмотрение заявление не может продолжаться более 14 дней с момента его подачи.
На основании проекта составляется кадастровый план данного участка. При бесплатной приватизации выдается акт о присвоении права собственности, при платной приватизации – договор о купле-продаже.
Процесс приватизации при наличии необходимых справок и документов проходится достаточно быстро. Преимущество приватизации очевидно. Законный владелец получает право распоряжаться участком самостоятельно – продавать, дарить, завещать.
Как приватизировать земельный участок в садоводстве? Инструкция на видео
Правила приватизации изменились в 2015 году, поэтому практический опыт проведения этой процедуры согласно последним поправкам еще не был наработан. На видео ниже раскрываются нюансы приватизации для тех, кто хочет получить в собственность участок, находящийся в ведении садоводства, огородничества или дачного объединения.
