Каждый собственник гаражного строения должен иметь в наличии правоустанавливающую документацию, которая гарантирует ему использование своих законных прав в полном объеме.
Список документов напрямую зависит от месторасположения строения и иных немаловажных особенностей.
Общие сведения
Документы на гараж не только подтверждают законное право собственности на объект недвижимости, но и является основанием для осуществления различных сделок.
В частности, имея на руках документы, собственник вправе распоряжаться с гаражом на свое усмотрение:
- продавать;
- сдавать в аренду;
- дарить и так далее.
В случае отсутствия документов, изначально необходимо узаконить строение через уполномоченный орган.
Законодательная база
Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России.
В частности, необходимо обращать внимание на такие статьи, как:
- ст. 222 ГК РФ – отображает ликвидации самостроя;
- ст. 551 ГК РФ – отображает правила регистрации сделок с гаражным строением.
Дополнительно рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом № 93, который отображает порядок регистрации самовольно построенных объектов недвижимости.
Документы на гараж
Какие документы должны быть на гараж напрямую зависит от того, где именно находится строение и на каких правах лица их используют.
Рассмотрим различные ситуации по отдельности.
Какие должны быть?
Для возможности быть официальным владельцем гаража в 2018 году недостаточно обладать к нему беспрепятственным доступом.
Необходимо иметь в наличии пакет документов, на базе которого во всех необходимых Госреестрах будут указаны инициалы собственника гаражного строения.
Такие сведения должны быть занесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании регистрации соглашения о передачи прав собственности.
Для регистрации в собственность
Для регистрации прав собственности необходимо брать во внимание все нюансы, оказывающие воздействие на число документации и саму процедуру:
- тип гаражного строения;
- лицо, которое оформляет право собственности и так далее.
В перечень обязательной документации включено:
- заявление относительно регистрации права собственности;
- внутренний паспорт заявителя;
- справка, которая предоставляется правлением кооператива;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости.
На базе поданной документации сотрудниками уполномоченного органа будет выдано свидетельство о праве собственности.
При продаже и покупке
В случае приобретения гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца.
В частности, необходимо проверить выписку из ЕГРП, в которой указаны сведения относительно:
- оснований, которые дали возможности получить право собственности на гаражное строение;
- персональные сведения владельца недвижимости;
- разновидности права и кадастровый номер;
- наличия либо отсутствия обременений на гаражное строение.
Помимо выписки обязательно должны быть в наличии:
- кадастровый и технический паспорт;
- оригиналы правоустанавливающей документации, в том числе и свидетельство о праве собственности.
При отсутствии указанной документации сделка может быть признана ничтожной.
При приватизации в гаражном кооперативе
В случае расположения гаражного строения в ГСК для возможности приватизировать его необходимо иметь в наличии такую документацию, как:
- справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
- справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
- свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.
При необходимости регистрирующий орган вправе затребовать иную документацию, которая подтвердит полученные ими сведения.
На строительство
Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства.
Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.
Необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить:
- соответствующее заявление;
- кадастровый план на земельный надел;
- правоустанавливающую документацию на участок земли;
- утвержденный проект будущего гаражного строения;
- топографическую карту местности.
На основании предоставленной документации местный орган самоуправления предоставит разрешение на строительство.
По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приема-передачи является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.
Если документов нет
Формирование необходимого перечня документов с целью отчуждения гаражного строения является заботой каждого собственника.
В случае, если кроме членской книжки у потенциального владельца отсутствует иная документация, возникает необходимость в затрате огромного времени для оформления объекта нежилой недвижимости в праве собственности.
Для возможности официально закрепить свое право собственности, необходимо обязательно собрать такие документы, как:
- внутренний паспорт заявителя;
- справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
- кадастровую документацию на гаражное строение;
- квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.
После того, как вся необходимая документация будет собрана, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности.
Как узаконить гараж?
Собственники персональных гаражных строений, которые по каким-либо причинам еще не смоги официально зарегистрировать свои права, обладают юридическим правом оформления недвижимости и получения необходимой документации в упрощенном порядке.
Такое правило российского законодательства распространяется в таких случаях, как:
- земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
- осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.
С целью узаконивания такого объекта недвижимости необходимо в обязательном порядке предоставить регистрирующему органу такие документы, как:
- документы, которые подтверждают право пользования земельным наделом либо же свидетельство о праве собственности на него;
- декларацию относительно наличия на земельном наделе гаражного строения – упрощенная форма документа, которую должен составить владелец;
- кадастровый паспорт на земельный надел.
В зависимости от конкретной ситуации, регистрирующий орган вправе самостоятельно устанавливать, какие нужны дополнительные документы.
На видео об оформлении гаража в собственность
Оформление дарственной на гараж относительно несложный процесс, однако только в том случае, если имеются надлежащие бумаги. Процедуру проходят сами либо воспользовавшись услугами профессионала.
Владельцы транспортных средств (в составе ГСК) не могут передавать бокс в дар, если они не внесли паевые взносы в полном размере и не оформлены как полноправные собственники.
Важные моменты по поводу того, как оформить дарственную на гараж, регламентированы в Гражданском кодексе РФ. Законодательно определен перечень лиц, имеющих право выступать в качестве дарителя или получателя, размер даримого и налог с него для неблизкой родни.
Главные принципы процедуры
- Дарственную делают в письменном виде, если в день подачи документации цена даримого превышает пять минимальных ставок оплаты труда. Практически любая гаражная постройка оценивается дороже. Поэтому все дарственные на подобные конструкции оформляют нотариально с обязательным регистрированием.
- Сопровождающие действия по проводимой операции в полном размере ложатся на дарящего.
- Соглашение действует со дня подписания. Иногда постройку могут подарить по истечении определенного срока. Тогда право собственности закрепляется в оговоренный день.
- Как только соглашение вступает в силу, все права дарителя на гаражную конструкцию и на находящееся внутри отменяются.
- Есть отдельные ограничения по лицам, претендующим на роль дарителя или получателя. Как сказано в нормативном акте, оформить дарственную на гараж невозможно рядом граждан — иначе соглашение объявят не имеющим силы.
Список документов
Один из главных аспектов в рассматриваемой процедуре — это правильно подобрать документацию, которая доказывает право владельца. Далее собирают множество справок и получают разрешение совладельцев на передачу в дар.
Если строение зарегистрировали и есть правоподтверждающее свидетельство на землю под ним, то процесс пройдет быстро и без помех. В противном случае следует сильно постараться.
Ниже приведен список документов, требуемых для оформления дарственной на гараж.
- Бумаги, которые подтверждают право на прилегающую землю.
- Правоустанавливающая документация на бокс.
- Согласие совладельцев даримой конструкции.
- Справка о постройке, взятая в БТИ.
- Справка о том, что на объект не наложен арест. Берется в Федеральной регистрационной службе либо в БТИ.
- Справка о выплате всех паевых взносов, взятая в правлении ГСК.
Стоимость
При оформлении надо знать, сколько стоит дарственная на гараж. Проплачивают услугу за нотариальную обработку бумаг и госпошлину в УФРС за регистрирование. Если дарят в пользу родных не первой линии, то придется заплатить налог с передаваемого в дар объекта.
Дарение гаража – известный и часто используемый способ его передачи во владение. Особенную актуальность этот способ обретает в случае оформления дарственной родственнику или члену семьи, так как такая передача имущества налогом не облагается.
П. 18.1 Налогового кодекса Российской Федерации к обозначенным выше лицам относит:
- дедушек, бабушек;
- родителей;
- усыновителей;
- детей;
- усыновленных;
- внуков;
- супругов;
- неполнородных и полнородных братьев и сестер.
При оформлении дарственной другим лицам придется раскошелиться на налог в размере 13% от цены гаража для граждан и постоянно проживающих в России, и 30% – для нерезидентов РФ.
Процесс оформления дарственной законодательно четко прописан и не представляет большой сложности. В этой статье мы максимально полно расскажем, как оформляется дарственная на гараж, а также предоставим образец договора.
Что подразумевается под дарением
Согласно со статьей 572 Гражданского кодекса РФ дарением является бесплатная передача чего-либо дарителем в собственность одаряемого.
В статье 574 ГК РФ законодатель предусматривает, что устное дарение гаража не допускается, дарственную обязательно необходимо оформлять письменно.
Не составит труда подготовить договор дарения самому. Но лучше произвести оформление дарственной с помощью специалистов. В этом случае вы можете быть уверены, что дарение будет сделано правильно и в будущем не будет оснований признать его недействительным. Также всегда можно будет получить копию договора в случае его утери.
Кто не может дарить и получать в дар гараж
Законодательство Российской Федерации запрещает выступать участниками дарения:
- лицам, которые являются недееспособными;
- официальным представителям малолетних детей;
- госслужащим и сотрудникам муниципальных органов в связи с их должностным статусом;
- работникам учреждений, где находятся на воспитании, проходят лечение или просто содержаться лица, участвующие в дарении и имеющие попечителей.
Несовершеннолетние дети могут выступать сторонами дарения только при участии их законных представителей.
Подготовка к дарению гаража
Перед документальным оформлением дарения следует убедиться в правильности и полноте оформления правоустанавливающих документов как на гараж, так и на землю под ним, к которым относятся:
- кадастровый паспорт;
- разрешение на строительство;
- документы, свидетельствующие о праве собственности;
- акт ввода в эксплуатацию;
- договор, подтверждающий покупку гаража;
- документ, подтверждающий оплату членских взносов;
- справка органа технической инвентаризации о цене гаража.
Также следует помнить, что оформить дарственную на недвижимость разрешается только в случае наличия письменного согласия всех членов семьи.
Что надо учесть при составлении дарственной на гараж
Договор дарения составляется в двух экземплярах, по одному на каждую сторону, а в случае оформления в нотариальной конторе в трех – также для нотариуса.
Дарственная обязательно должна включать следующую информацию:
- место соглашения;
- дату сделки;
- информацию об участниках – ф. и. о., даты рождений, паспортные данные, адреса регистраций и мест жительств;
- местоположение, площадь, номер бокса, оценочную стоимость гаража;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и гараж;
- подписи сторон.
На усмотрение сторон также могут указываться другие данные, имеющие отношение к дарению, например, степень родства.
Регистрация права собственности на гараж
С 1 марта 2013 года договор дарения гаража государственной обязательной регистрации не подлежит. А вот государственная регистрация права собственности на гараж обязательна.
При этом не следует забывать, что при подаче документов для проведения регистрации в госоргане должны присутствовать все участники процесса. Также обязательным есть наличие опекунов несовершеннолетних.
Для завершения оформления дарственной и подтверждения перехода права собственности в органы государственной регистрации необходимо подать:
- заявления о госрегистрации перехода права от сторон;
- свидетельства о рождении и паспорта сторон;
- документы, подтверждающие опекунство;
- доверенность, подтверждающая законность представительства;
- правоустанавливающие документы на недвижимость и землю под ней;
- оригиналы договоров, подтверждающих дарение;
- разрешения родственников дарителя на дарение гаража или документ, подтверждающий единоличное владение;
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
Регистрация права собственности происходит на протяжении 10 рабочих дней с момента приема документов. Процесс регистрации завершается выдачей одаряемому свидетельства о регистрации права собственности на гараж.
Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар. Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами. Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2018 год).
Ограничения и запреты
Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.
Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной. Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.
Когда гараж состоит в ГСК
Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ. По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого. Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.
Процедура дарения
Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму. Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения. Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.
Подготовка к оформлению соглашения
До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:
- Узаконить свое право владения.
- Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
- Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
- Собрать пакет требуемых документов.
- Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.
Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.
Какие документы потребуются?
Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:
- паспорта;
- бумаги на гараж;
- свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
- правоустанавливающие документы;
- подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
- согласие партнера (супруга);
- согласие других членов семьи (не обязательно);
- договор дарения. (образец на 2018 год, скачать).
Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.
Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:
- заявление;
- паспорта;
- договора дарения (3 экземпляра);
- квитанцию;
- правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
- согласие супруга;
- акт передачи.
Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.
Как составить дарственную
Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.
Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:
- наименование;
- дату и место составления;
- полные данные дарителя;
- полные данные одаряемого лица;
- подробное описание предмета дара;
- права и обязанности участников сделки;
- условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
- информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
- момент вступления договора в полную силу;
- данные о представителях;
- информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
- подписи сторон;
- прилагаемые документы.
Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.
Дарение родственнику
Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия. Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки. Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.
Цена вопроса
Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует. Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы. Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.
Регистрация дарения
Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:
- регистрация перехода прав собственности на гараж;
- регистрация перехода прав владения на землю;
- регистрация сделки.
| Расходы дарителя | Расходы одаряемого |
|
|
Если обратились к нотариусу
Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу. Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.
Налогообложение
При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год. То есть, если дарение оформлено в 2017 году, то до 30 апреля 2018 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2018 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.
Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:
- дети;
- родители;
- муж (жена);
- брат (сестра);
- бабушка (дедушка);
- внук (внучка).
Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.
Алгоритм отмены
Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар. После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены. То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.
Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:
- недееспособность сторон;
- принуждение;
- ввод в заблуждение;
- притворность сделки;
- нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
- нарушение формы составления договора;
- процессуальные ошибки при подписании дарственной.
Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.
Подарить либо продать?
Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним. Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя. При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.
Макарова Наталья Николаевна
Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.
Остались вопросы по теме Спросите у юриста
Договор дарения гаража представляет собой фиксацию соглашения между двумя сторонами, важным моментом которого является то, что даритель безвозмездно передает право владения движимым или недвижимым имуществом одариваемому лицу.
Важной отличительной чертой договора дарения является то, что одариваемое лицо обогащается за счет дарителя. Стоит отметить, что дарение не является достаточно сложным юридическим действием. Однако многие обыватели, например, оформляя дарственную на гараж, не всегда знают все нюансы совершения этого вида сделки.
Для большего понимания такого юридического вопроса в этой статье мы максимально подробно расскажем обо всех аспектах оформления данного договора, учитывая при этом все важные моменты.
Некоторые особенности гаража, как объекта дарственной
Прежде всего, перед началом оформления договора дарения, в первую очередь, стоит разобраться с тем, к какому виду имущества относится гараж, а также с основными юридическими аспектами права собственности на это строение.
Гараж как объект собственности может быть двух типов:
- Недвижимым имуществом. Гараж представляет собой капитальное строение на определенном участке земли, без отчуждения которого невозможно будет оформить дарственную;
- Объектом движимого имущества. Конструкция гаража состоит из сборного металлического каркаса, при этом его можно перенести в другое место без каких-либо повреждений.
Важный момент: если гараж является движимым имуществом, то в этом случае право собственности не требует обязательной государственной регистрации!
Стоит отметить также тот факт, что в зависимости от вышеописанных особенностей гаража, во многом будет зависеть юридическое оформление договора дарения этого строения.
Важные аспекты договора
Прежде всего необходимо знать, что государственное регулирование всех вопросов, касающихся процесса дарения четко регламентируется Гражданским кодексом РФ.
Существуют некоторые следующие важные нюансы этого юридического документа:
- действие права собственности никогда не ограничивается. Иначе говоря, в случае смерти дарителя его родственники лишены права претендовать на гараж;
- обязательным условием оформлением договора дарения гаража является его заверение личными подписями дарителя и одариваемого;
- договор дарения не может быть расторгнутым, за исключением того случая, когда одариваемым лицом причинен ущерб здоровью или имуществу дарителя и его родственникам.
Кто может являться сторонами договора дарения гаража
Даритель может преподнести подарок близким родственникам или третьим лицам.
В этой ситуации обывателю необходимо знать о том, кто входит в круг ближайших родственников. Так наличие родственных связей может иметь преимущества в оформлении договора, о которых мы поговорим немного дальше.
Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками могут считаться следующие лица:
- отец и мать;
- братья и сестры, в том числе, которые имеют только одного общего родителя;
- муж и жена;
- дети, которые могут быть также и усыновленными;
- дедушка и бабушка;
- внуки.
Кто не может быть стороной по договору
Государственный кодекс РФ четко указывает следующий перечень лиц, которые не имеют права выступать одной из сторон договора дарения гаража. Это:
- малолетние и недееспособные граждане, а также лица, официально их представляющие;
- сотрудники социально-воспитательных и лечебных учреждений, в которых содержатся граждане, чьи попечители являются одной из сторон договора дарения гаража;
- служащие государственных и муниципальных учреждений, на которых возложено выполнение должностных обязанностей;
- предприятия коммерческого типа при совершении взаимовыгодных операций между собой.
Стоит отметить: чтобы в будущем избежать различных юридических казусов и судебных разбирательств, важно четко соответствовать критериям сторон договора дарения.
Какие существуют требования к совершению сделки
Чтобы успешно совершить сделку дарения и оформить договор, необходимо согласовать ряд следующих немаловажных аспектов:
- сделка возможна в том случае, если фактическая стоимость гаража составляет более пяти минимальных ставок оплаты труда (сокращенно – МРОТ);
- даритель фактически должен владеть имуществом. Иначе говоря, гараж должен быть приватизирован, а в случае, когда строение находится в составе гаражного кооператива – обязательная выплата паевой доли;
- даритель должен иметь право собственности на участок под гаражом. В противном случае, владелец земли может снести строение на вполне законных основаниях;
- даритель заблаговременно должен вывезти все ценное имущество из помещения гаража, так как после подписания договора строение и все находящееся в нем переходит в собственность одариваемого, а самовольное изъятие будет считаться противоправным действием, которое наказуемо согласно действующему законодательству;
- когда гараж является совместным семейным имуществом, то даритель в этом случае должен предоставить в обязательном порядке письменное согласие супруга;
- гараж не может заранее быть проданным, находиться в аресте или залоге и прочее;
- даритель обязан предоставить одариваемому лицу полную информацию обо всех недостатках и нюансах, касающихся непосредственно гаража.
Какой необходим пакет документов
Для того чтобы начать успешное оформление договора дарения, необходимо заранее подготовить следующие виды документов:
- свидетельство о праве собственности на гараж;
- кадастровый план на строение;
- техпаспорт гаража;
- документ, подтверждающий отсутствие наложения обременений на недвижимость;
- заверенная нотариусом справка о согласии супруга или совладельца на дарение недвижимости;
- справка о выплате взносов и пая в гаражный кооператив;
- копии паспортов дарителя и одариваемого лица;
- заявление на государственную регистрацию договора;
- квитанция об уплате госпошлины;
- два оригинальных экземпляра заполненного договора.
Каким образом совершается налогообложение сделки
В зависимости от того, кем является одариваемое лицо, сделка дарения облагается следующим размером налога:
- если одариваемый является третьим лицом, то налог за сделку дарения будет составлять 13% от оценочной стоимости, указанной в кадастровом плане;
- когда одариваемый имеет близкие родственные связи с дарителем, то сделка дарения в этой ситуации по закону не подлежит налогообложению;
- если человек первой линии родства не имеет гражданства РФ, то на него распространяется предыдущее положение;
- когда родственник не относится к категории близких и не является гражданином РФ, то налогообложение в этом случае будет составлять 30% от оценочной стоимости гаража.
Из каких разделов состоит договор
Для того, чтобы этот договор имел полную юридическую силу, необходимо правильно заполнить все позиции документа, которые, как правило, состоят из следующих пунктов:
- месторасположение совершения действия дарения гаража;
- дата составления договора;
- ФИО и все паспортные реквизиты дарителя и одариваемого лица;
- координаты месторасположения гаража;
- подробное техническое описание строения (площадь, материал и толщина стен и прочее);
- информация о документах, которые подтверждают, что даритель является владельцем гаража;
- стоимость гаража и участка земли под ним согласно кадастровому плану;
- порядок и условия передачи имущества, если таковые имеются;
- личные подписи дарителя и одариваемого лица.
Бланк-образец договора дарения на гараж Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.
Нужна ли государственная регистрация
Согласно законодательному акту, который веден в действие с 01.03.2013, в государственной регистрации договора дарения гаража нет необходимости.
Однако необходимо пройти процедуру регистрации права собственности. В противном случае, одариваемое лицо не будет иметь никаких юридических оснований для распоряжения подаренным гаражом.
Таким образом, подводя итоги смело можно утверждать, что успешность оформления договора дарения гаража будет зависеть от того, имеют ли полное право даритель и одариваемый совершать такую сделку, собран ли весь пакет необходимых документов, а также уплачена ли государственная пошлина.
Из следующего видео Вы узнаете, как правильно оформить договор дарения (дарственную):
