Перечень документов, необходимый для оформления гаража в собственность
Каждый автомобилист, который заботится о надлежащем хранении своего автомобиля, старается приобрести максимально комфортный и просторный гараж, поскольку только в теплом и закрытом помещении автомобиль защищён от пагубного воздействия погодных условий и злоумышленников. Построить гараж своими руками не всегда есть возможность, поэтому легче купить уже готовый гараж.
Растущее количество автомобилей приводит к увеличению спроса на гаражные постройки. Сделки купли- продажи требуют тщательной подготовки документации и наличия определённых знаний для того, чтобы не оказаться жертвой мошенников.
В этой статье мы расскажем, как происходит покупка гаража, какая документация для этого необходима и на что нужно обращать пристальное внимание. Этот материал будет как инструкция при покупке гаража, изучение которой поможет избежать множества ошибок.
Документы, необходимые для купли-продажи гаража
Очень важно четко понимать, какие нужны документы при покупке гаража согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, поскольку только их наличие в полном соответствии с нормами гарантирует законность сделки. Перечень документов и процесс передачи прав собственности регламентирован в статьях 551 и 549 Гражданского кодекса, и процесс передачи регистрируется в службе ЕГРП.
Аббревиатура ЕГРП означает Единый Государственный Реестр Прав, в котором регистрируются собственники имущества и сделки с ним.
Список документов при покупке гаража должен соответствовать приведённому ниже списку:
- Сам договор о купле-продаже, который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
- Акт передачи имущества, который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
- Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства).
- Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж. Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
- Технический паспорт на гараж, к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.
Важно. В списке, какие документы должны быть при покупке гаража, технический паспорт не требуется. Однако для того, чтобы ускорить процесс, необходимо приложить его копию в передаваемые на регистрацию документы и желательно детально изучить паспорт самому.
- Справка из БТИ, в которой будет указана инвентарная стоимость гаражной постройки. Данная справка действительна только в течение двух месяцев после её выдачи, и за это время нужно успеть всё оформить.
- Если гараж является семейной собственностью и был приобретён в браке, то необходимо письменное разрешение от супруга или супруги на продажу общего имущества.
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины при совершении сделки.
Важно. Решая, какие документы надо для покупки гаража, необходимо учесть особенности права собственности. Если гараж установлен на отдельном участке, то нужен дополнительный договор на право владения участком. Если же гараж находится в собственности кооператива, то необходима справка от администрации о том, что продавец является участником кооператива и гараж принадлежит ему.
Осматривая документы на гараж при покупке, обратите внимание на количество владельцев гаража и их возраст. При наличии нескольких владельцев продавец должен иметь разрешающие справки на продажу от всех совладельцев, заверенные у нотариуса.
Если один из владельцев является несовершеннолетним лицом, то потребуется справка от районной или городской администрации, разрешающая проводить продажу гаража.
Если гараж находится в составе ГСК
Пример технического паспорта с привязкой к местности
Часто можно встретить вопрос: какие документы нужны для покупки гаража, если он находится в составе кооператива ГСК.
В этом случае потребуется перечень дополнительной документации, такой как:
- Учредительная документация гаражного кооператива в виде копий со всеми действующими дополнениями.
- Документ, подтверждающий наличие кооператива в государственном реестре, и перечень его совладельцев.
- Акт общего собрания кооператива с решением о назначении председателя кооператива.
- Разрешительная документация от ЕГСК, подтверждающая факт выделения земельного участка под постройку капитальных строений кооператива.
К сведению. На момент регистрации купли-продажи каждый участник события должен иметь при себе паспорт. Никакие другие удостоверения личности в этом случае не подходят.
Важно помнить, что оформление документов при покупке гаража требует уплаты подоходного налога, который на данный момент составляет 13% от стоимости постройки. Часто цена гаража в договоре специально занижается, для того, чтобы платить меньшую сумму в государственный бюджет.
Однако этот факт является грубым нарушением статей 424 и 555 ГК РФ, так как они предписывают, что стоимость строения должна соответствовать средней рыночной стоимости аналогичного строения.
Что необходимо знать при покупке гаража
Очень часто покупатели идут на незафиксированные договорённости с продавцами гаражей, в надежде скрыть некоторые аспекты сделки или существенно снизить расходы с бумажной волокитой. Это порой приводит к печальным последствиям в результате мошеннических действий или просто по неграмотности.
Во время проведения такой сделки очень важно знать, какие документы надо на покупку гаража с обеих сторон, и строго следовать инструкции, только в этом случае сделка будет гарантированно законной и не повлечёт неприятных последствий.
Покупка самостроя
Гаражи самострои ещё называют воздушными гаражами, что означает самостоятельное возведение помещения, которое должно быть убрано по первому и вполне законному требованию государства, при этом демонтаж строения осуществляется за счет владельца. Конечно, стоимость такого гаража будет значительно ниже рыночной, что и подкупает многих будущих владельцев.
Однако отсутствие соответствующей документации может привести к потере собственности и единственным вариантом будет обращение в судебные инстанции, которые могут вынести решение в вашу пользу с правом приобретения земли с постройкой.
Важно. Для того, чтобы получить полный список документов на покупку гаража самостроя, первичный владелец должен обратиться в суд и зафиксировать своё право собственности на землю и постройку, после чего можно вполне легально проводить сделку купли-продажи без последствий.
Покупка по договору инвестиций
Очень часто можно встретить так называемые инвестиционные проекты гаражного кооператива, где будущие владельцы делают взносы, на которые строительная компания осуществляет строительство гаражей. Тут очень важно не путать инвестиции в строительство с покупкой гаража, поскольку, согласно закону, купить можно только готовое изделие с наличием технического паспорта.
Перед таким вложением необходимо тщательно изучить документы необходимые для покупки гаража с грамотным юристом, а именно:
- Изучить инвестиционный договор. В нем должны быть точно указаны сроки строительства. Обычно самые важные аспекты договора, которые могут повлиять на принятое вами решение, скрываются подальше от первых страниц и зашифрованы в сложных юридических терминах.
- Убедитесь в наличии договора на аренду земли, на которой будет проводиться строительство.
- Узнайте, какая строительная компания будет проводить работы и есть ли с ней договор на сотрудничество.
Во время приёма готового гаража вместе с документами на строение вам должны быть переданы и документы на земельный участок.
Из предложенной статьи вы узнали, какие действия нужно совершить при покупке гаража, какие должны быть документы и на что обращать внимание для того, чтобы избежать неприятностей. В заключение рекомендуем изучить приложенное ниже видео.
Приобретение гаража для каждого автолюбителя является желаемой покупкой, поскольку его можно использовать не только для хранения своей машины. Но чтобы такая покупка действительно принесла пользу, а не стала головной болью, каждый гражданин, желающий приобрести гараж должен знать о том, какие документы нужны, чтобы купить гараж в соответствии с действующим законодательством.
Законодательство, регулирующее данный вопрос
Законодательство о требованиях регистрации договора купли-продажи гаража. Фото № 1
Для того чтобы детально разобраться в этом вопросе, сначала надо понять, что вообще из себя, представляет гараж. По строительным нормам они бывают двух видов:
- капитальные, то есть сооруженные из строительных материалов (кирпич, блоки, ракушняк), перемещение которых приведет к полной потере их назначения (то есть недвижимое имущество);
- переносные, то есть изготовленные в виде сборно-разборных конструкций, материалом которых может являться металл, пластик, такие гаражи не относятся к недвижимому имуществу.
Исходя из этого процесс купли-продажи, а также оформление таких сделок будет происходить на основании норм Гражданского кодекса, а также Федерального Закона, на основании которого и происходит регистрация прав на недвижимое имущество.
Какие гаражи подлежат регистрации в реестре недвижимости? Фото № 2
Сразу нужно оговориться, что если человек решил приобрести сборно-разборной гараж, который не относится к объектам недвижимости, то фиксировать ему свое право в реестре недвижимости не понадобится.
Теперь следует обратить внимание на законодательство, которое регулирует образование различных гаражных кооперативов.
Согласно положений о таких кооперативах, все гаражи находящиеся либо сооруженные на их территории не являются частной собственностью (пока не оформлены в право собственности). Из этого следует, что человек, перед тем как начать пользоваться (не распоряжаться и владеть) должен стать членом такого кооператива, и получить пай. Под паем подразумевается участок земли определенных размеров, на котором будет располагаться капитальный или сборный гараж.
Поэтому покупка таких сооружений происходит либо с земельным участком, либо без него (в случае приобретения сборно-разборной конструкции с установкой в любом месте).
Важно запомнить, что любой член гаражного кооператива имеет право на приватизацию гаража и земельного участка под ним, то есть получить его в собственность.
Во всех ли случаях покупка гаража оформляется договором?
В каких случая при покупке-продаже гаража оформляется договор? Фото № 3
Ранее нами было рассмотрено, что по своей сути гаражи, как вещи или объекты бывают двух видов – капитальные, переносные. Исходя из этого, и нужно разбираться в вопросе, во всех ли случаях покупка гаража должна происходить через договор.
Если речь идет о капитальном строении, тогда это недвижимое имущество, на него распространяются такие нормы как оформление договора купли-продажи, который заверяется нотариусом, а также регистрация своего права собственности в государственном реестре недвижимости.
Если гараж металлический (сборно-разборной конструкции), и покупается у физического лица, тогда договор тоже лучше оформить во избежание проблем. Такое соглашение не нужно визировать у нотариуса, но в нем должны быть детально описаны технические характеристики гаража, его состояние, а также место, где он находится.
Кроме этого к договору нужно подложить копию паспорта продавца и покупателя, а также книжку, чек иные документы подтверждающие покупку гаража продавцом. Вызвано это мерами безопасности. На территории населенных пунктов много брошенных гаражей, и любой мошенник может выдать чужой гараж за свой. В случае обращения реального собственника в правоохранительные органы, покупателю придется постараться чтобы доказать то, что он не совершал кражу.
Приватизация гаража, находящегося на территории гаражного кооператива. Фото № 4
Теперь коснемся вопроса, когда капитальный и сборный гараж находится на территории гаражного кооператива и не приватизирован. В данном случае происходит передача права пользования им от одного члена кооператива к другому. Конечно, можно договор не составлять, а факт передачи права за вознаграждение оформить распиской.
Но лучше подписать договор, в котором будет указано, что такой-то, который является членом кооператива, передает свой пай за вознаграждение такому-то. Такое соглашение визируется у председателя кооператива, который обязан принять нового члена (покупателя) в кооператив. Это касается как капитальных, так и сборных гаражей.
Если сборно-разборная конструкция покупается у производителя, то подтверждением этого должна быть квитанция (чек) об уплате денег, а также технический паспорт на гараж.
Важно запомнить, что если гараж, находящийся в кооперативе не приватизирован, его купить нельзя, можно только переоформить право пользования.
Оформление купли-продажи, если нет документов на гараж
Как оформить сделку купли-продажи, если на гараж нет документов? Фото № 5
Отвечая на этот вопрос, можно сразу сказать, что никакая сделка без соответствующих документов не должна оформляться, так как это прямой путь к признанию ее недействительной. Поэтому любое лицо, которое решило приобрести гараж, должно потребовать у продавца соответствующие документы, подтверждающие его право собственности на гараж, либо факт покупки у другого гражданина или юридического лица (чек, расписка, решение о принятии в члены кооператива).
Если таких документов нет, значит покупать ничего не нужно.
Единственный выход из данной ситуации состоит в том, чтобы помочь продавцу собрать их в полном объеме и провести сделку по всем правилам.
Какие документы нужны при оформлении покупки гаража?
Список документов, необходимых при оформлении договора на куплю-продажу гаража. Фото № 6
Для того чтобы покупка гаража была законной, понадобятся следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на сооружение и земельный участок (понадобится в том случае если гараж капитальный и приватизированный);
- паспорта лиц, которые совершают сделки;
- кадастровый номер территории, на котором расположено сооружение, это касается как капитальной постройки, так и сборно-разборной конструкции, если она приватизирована;
- членская книжка, если гараж не приватизированный и находится на земле гаражного кооператива (в независимости от того относится он к объекту недвижимости или нет), в которой четко указан пай, а также его номер;
- решение о принятии гражданина (продавца) в члены кооператива (в случае если сооружение не приватизировано);
- разрешение опекунского совета на отчуждение капитального или иного гаража, если право собственности принадлежит несовершеннолетнему;
- разрешение одного из супругов, если имущество приобретено в браке;
- договор купли-продажи (оформляется у нотариуса, если приобретается капитальный гараж);
- оплата государственного сбора (квитанция) для регистрации права собственности (в случае приобретения капитального сооружения).
Важно запомнить, что покупая гараж в кооперативе, человек должен убедиться, что у старого владельца нет долгов по обязательным членским взносам. В противном случае они лягут на нового собственника.
Документы необходимые для регистрации покупки
Какие документы понадобятся для регистрации права собственности на гараж? Фото № 7
Если происходит регистрация сделки связанной с объектом недвижимости (капитального гаража), то с документами все ясно. Для регистрации права собственности понадобится удостоверенный нотариусом договор, квитанция об оплате пошлины.
Если покупка происходит в гаражном кооперативе, тогда новый собственник получает право на пользование паем, и чтобы его оформить, нужны другие документы, а именно:
- членская книжка бывшего владельца;
- справка об отсутствии задолженности по обязательным платежам;
- справка об отсутствии каких-либо обременений (например, аресты);
- выписка из протокола об исключении старого владельца с членов кооператива и принятии в их нового собственника.
Важно запомнить, если у продавца есть несколько гаражей в одном кооперативе, и один он продал, то его не исключат полностью из членов кооператива, а просто укажут что его пай под таким-то номером перешел другому лицу (покупателю).
Для того чтобы провести регистрацию купленного гаража необходимо собрать необходимый пакет документов, о перечне которых рассказано выше. Но перед тем как оформлять сделку, покупатель должен выяснить правовой статус такого объекта.
Мнение юриста-эксперта:
Мнение эксперта
Гуменюк Екатерина Владимировна
Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Задать вопрос
Перечень документов, необходимых для оформления гаража, в принципе ничем особым не отличается от рядовой сделки.
Прежде всего, нужно выяснить, является ли понравившийся гараж объектом недвижимости, или это временное сооружение. Для начала, необходимо запросить у хозяина техническую документацию и правоустанавливающие документы на гараж. Такой документами могут быть как договора покупки гаража, дарения так и наследственные документы.
Если имеется в наличии технические документы, то такой объект является объектом капитального строительства. Сделки с любыми капитальными объектами оформляются исключительно в письменном виде. Изготавливается не менее чем два одинаковых экземпляра. Так как любые операции с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре, то лучше предусмотреть еще один экземпляр для удостоверяющего сделку органа. Для регистрации права нового собственника в регистрационный центр необходимо будет продавцу и покупателю обратиться лично с экземплярами договоров, оплатив государственную пошлину. Если права наступают у физического лица, то размер пошлины по состоянию на 2018 год составит 2000 руб., для юридического лица 22000 руб.
Если отчуждаемое имущество приобретено в браке, потребуется нотариальное согласие супруги на проведение операции с продажей.
При принадлежности объекта ребенку необходимо заручиться согласием органов опеки.
Если продается отдельно стоящий гараж, необходимо обратить внимание на оформление земельного участка под гаражом. Если право собственности на землю существует, то покупка гаража должна осуществляться одновременно земельным участком одному и тому же лицу.
Для завершения процедуры передачи гаража новому собственнику С объектами, на которые нет вообще никаких документов, лучше не связываться. В случае приобретения подобного само строя есть шанс потерять и вложенные денежные средства и сам гараж, в том числе.
О том, как правильно оформить сделку купли-продажи гаража, вы сможете узнать, посмотрев видео:
04 Июн 2017 kasjanenko
37
Оформление купли-продажи гаража происходит путем заключения договора купли-продажи. В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор должен быть составлен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. В договоре обязательно должно содержаться описание гаража, позволяющее точно определить объект продажи, и цена.
Но для продажи гаража требуется еще целый ряд документов. Помимо самого договора, к нему прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.
В случае, если гараж является совместно нажитой собственностью супругов, то необходимо получить нотариальное согласие супруга на продажу.
В интересах сторон, передача гаража продавцом и принятие его покупателем может быть закреплено подписанием сторонами передаточного акта.
Договор должен быть составлен в 3-х экземплярах: один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате.
Нотариальное оформление такого договора законодательством не требуется, но необходима государственная регистрация перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости (регистрационной палате). Для этого необходимо предъявить следующие документы:
— заявление о государственной регистрации прав;
— документ о праве на недвижимое имущество (договор купли-продажи и передаточный акт);
— кадастровый план земельного участка, и план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если он уже представлялся ранее и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
— документ об оплате регистрации.
Срок регистрации договора в регистрационной палате составляет 30 дней.
В результате регистрации продавец получает один экземпляр договора купли-продажи и один экземпляр акта приема-передачи с отметкой Управления Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости, покупатель так же получает аналогичные 2 документа, а также Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Таким образом, у Вас на руках останется перечень документов подтверждающих сделку купли-продажи гаража и ее оформление в регистрационной палате.
В соответствии с законодательством форма договора купли-продажи недвижимого гаража обязательно должна содержать следующие приложения:
— График платежей (где четко регулируются сроки, условия и размеры платежей);
— Описание гаража (в описании гаража указываются сведения о его площади, расположении, стоимости и т.д. Описание является официальным юридическим документом)
— Кадастровый паспорт;
— Кадастровый паспорт земельного участка;
— Свидетельство о государственной регистрации права;
— Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, ренты, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
Нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи гаража, влечет его недействительность.
Наиболее точный список документов, а также требования к ним Вы можете узнать в соответствующем учреждении юстиции по месту расположения Вашего гаража, где вам предоставят точный и полный перечень.
Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.
Законодательное регулирование вопроса
Порядок осуществления сделки регламентирован условиями заключаемого договора, в соответствии со статьями No454-491 ГКРФ.
В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.
Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.
Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.
Методы и порядок проведения процедуры
В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.
Рассмотрим их подробнее.
Индивидуальное строение
Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.
Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.
Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:
- оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
- если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
- отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
- провести со второй стороной заключение договора;
- как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
- лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.
Покупатель же обязан предпринять такие действия:
- подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
- взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
- провести оформление договора купли-продажи;
- в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.
После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.
В кооперативе
Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.
Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.
Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.
В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:
- у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
- мал спрос на недвижимость;
- объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.
В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.
Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.
В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.
Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.
При передаче денежных средств нужно наличие свидетелей, которые при необходимости подтвердят расчет с продавцом, который должен написать расписку о том, что деньги в оговоренном размере им были получены.
В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.
К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:
- со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
- покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.
В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.
Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.
Перечень необходимых документов
Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.
По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:
- паспорта сторон, заключающих сделку;
- свидетельство собственности на гаражную постройку;
- документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
- выписка ЕГРН на недвижимость;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.
В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:
- паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
- свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
- разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.
Для заключения сделки ещё надо будет приложить:
- 3 экземпляра заключенного договора;
- согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
- документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.
Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.
Если отсутствуют документы
У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.
В такой ситуации понадобится оформить или получить:
- квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
- документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
- декларация касательно используемого объекта недвижимости.
Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.
В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.
О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:
Гараж, как правило, представляет собой объект недвижимости в случае, если он неразрывно связан с земельным участком, на котором расположен. Продажа гаража — это сделка, в результате которого гараж переходит от одного собственника другому за плату.
Для оформления сделки необходимо в обязательном порядке зарегистрировать право покупателя на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Какие документы нужны для оформления процедуры продажи гаража, разберемся в статье ниже.
В сделке по продаже гаража участвуют две стороны — покупатель или продавец, действовать они могут как лично, так и через своих представителей. Для государственной регистрации права собственности на гараж нового владельца нужно собрать определенный пакет документов, уплатить государственную пошлину и появиться в регистрирующем органе. Пакет документов можно уточнить в самом органе, как правило, данную функцию берет на себя орган юстиции.
Возможно, вам также пригодятся статьи о том:
- какие документы нужны для продажи квартиры;
- какие документы нужны для продажи автомобиля;
- какие документы нужны для того, чтобы продать земельный участок.
Регистрация сделки по продаже гаража во многом схожа с аналогичной сделкой, касающейся других объектов недвижимости — квартир, домов, земли, нежилых помещений. Но в каждом конкретном случае имеются свои особенности.
Как правило, для регистрации права собственности покупателя на гараж, потребуется:
- договор купли-продажи — двустороннее соглашение, которое заключает продавец с покупателем о предмете купли-продажи, его стоимости и порядке приема-передачи. Составляется три идентичных договора, один из экземпляров предоставляется в регистрирующий орган;
- акт приема-передачи гаража, который составляется в дополнение к договору купли-продажи и является его неотъемлемой частью;
- документ, на основании которого продавец завладел данным объектом недвижимости (договор купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о наследстве или иной документ);
- квитанция, подтверждающая уплату соответствующей госпошлины;
- свидетельство о праве собственности продавца на гараж, которое было получено при государственной регистрации права владения гаражом;
- свидетельство о праве собственности продавца на земельный участок, на котором расположен гараж;
- кадастровый паспорт, который следует получить в БТИ;
- справка об инвентаризационной стоимости гаража, полученная в БТИ;
- технический паспорт на гараж, также получается в БТИ (если требуется, данный вопрос нужно уточнять у конкретного регистратора);
- справка от гаражного кооператива об отсутствии задолженностей;
- если гаражом владеют супруги, то от второго супруга нужно получить письменное согласие на продажу гаража, заверенное нотариусом.
Регистрирующий орган может потребовать и иные документы, данный момент нужно уточнять непосредственно в месте подачи документов для продажи гаража.
♦ Рубрика: Для продажи.
