Какие бывают назначения земельных участков в 2019 году

Категории земель

Также разрешается выращивание сельскохозяйственных культур. Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Разрешается возведение жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений. Также разрешается выращивание сельскохозяйственных культур.

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения: • земля для садоводства; • земля для пашни; • земля для дачного строительства; • личное подсобное хозяйство. Земельные участки, выделяемые под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), предоставляются из земель поселений.

На какой земле можно строить?

Категории земель и виды разрешённого использования

77 Земельного кодекса РФ. Но вот по виду использования такие земли сильно отличаются, что может в значительной степени ограничить возможности владельца в плане застройки.

Допустим, участок из категории земель сельскохозяйственного назначения может предназначаться для огородничества, и на нем невозможно построить объект ИЖС.

В другом случае он может предназначаться для личного подсобного хозяйства с правом застройки, либо без такового.

Что такое земельный участок?

11.1 Земельным кодексом РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Орган, осуществляющий кадастровый учет всех земельных участков – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Может ли существовать земельный участок без описанных в соответствии с федеральными законами границ .

Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов

Кроме этого, стоит отметить, что участок земли может быть оформлен в совместную, долевую и единоличную собственность. Нюансы при оформлении 1. При оформлении земельного участка в собственность могут возникнуть сложности.

Основная из них — документы не всегда бывают в полном порядке, каких-то бумаг может не хватать. Процедура может затянуться на длительный срок.

Причина может крыться в том, что некоторые участки не имеют кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов.

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

При этом, в силу ч. 3 ст.

84 ЗК РФ, частный земельный участок, включенный в границу населенного пункта, остается таковым, то есть право собственности гражданина на землю в этом случае сохраняется.

Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования Предназначение земель населенных пунктов и виды разрешенного использования для определенных целей зависят от зоны, где они расположены.

Какие бывают земельные участки

площадок) 1.10.4 Предприятий прочей промышленности 1.11 Коммерческого использования 1.11.2 Оптовой торговли и складского хозяйства 1.11.3 Розничной торговли и коммерческих услуг 1.11.4 Рыночной инфраструктуры 1.11.5 Опытов и разработок 1.11.6 Прочей коммерческой деятельности 1.12 Общественного назначения 1.12.1 Государственного управления и местного самоуправления 1.12.5 Охраны здоровья и социальных услуг 1.12.6 Общественных и религиозных организаций 1.12.7 Физической культуры и спорта 1.12.8 Экстерриториальных организаций и органов 1.12.9 Прочего общественного назначения 1.13 Смешанного использования 1.13.1 Жилищной застройки и промышленности 1.13.2 Жилищной застройки и коммерческого использования 1.13.3 Жилищной застройки и общественного назначения 1.13.4 Промышленности, коммерческого использования и общественного назначения 1.14 Транспорта и связи 1.14.1 Железнодорожного транспорта 1.14.2 Автомобильного транспорта 1.14.3 Трубопроводного транспорта 1.14.4 Морского транспорта 1.14.5 Внутреннего водного транспорта 1.14.6 Воздушного транспорта 1.14.7 Трамвайного и троллейбусного транспорта 1.14.9 Связи и телекоммуникаций 1.14.10 Прочие земли транспорта и связи 1.15 Природоохранного назначения 1.16 Оздоровительного назначения (для организации профилактики и лечения) 1.17 Рекреационного назначения 1.18 Историко-культурного назначения 1.19 Для ведения лесного хозяйства 1.20 Водохозяйственных предприятий 1.21 Прочего назначения 1.21.1 Резервного фонда 2.

Определение вида разрешенного использования земельного участка

а вспомогательного – стоянки легковых автомобилей.

Это означает, что правообладатель земельного участка может без чьего-либо разрешения использовать участок для строительства индивидуального жилого дома.

Существуют разные причины, по которым человек приобретает участок земли. Есть категория людей, которые хотят иметь загородом свой дом, подальше от городской суеты. Каждый строит дом, исходя из своих финансовых возможностей. Кто-то строит элитный коттедж , который со временем становится фамильным гнездом. Кого-то устроит недорогой домик , который будет уютным семейным гнездом. Существуют много любителей-садоводов, которым нравится после недели трудовых будней покопаться на собственных грядках. В зависимости от того, как используется земля, определяется ее назначение.

Целевое назначение земель на Украине

Каждый участок земли отличается от другого своим расположением, сферой применения и кадастровой оценкой. Определяет статус участка государство. Все, что касается земли на Украине, регулируется Земельным кодексом (ЗКУ), в нем прописывается целевое назначение земли, которое указывается в госакте о праве собственности. Владелец земли должен использовать, принадлежащую ему землю, строго по назначению, указанному в свидетельстве.

Существуют следующие виды земельных участков в Украине:

• для ведения сельскохозяйственной деятельности;
• жилищного и общественного строительства;
• природно-охранного и заповедного назначения;
• лечебного и оздоровительного назначения;
• заместительного назначения;
• исторического и культурного, а также туристического назначения;
• лесохозяйственного назначения;
• фонда водных ресурсов;
• промышленности, обороны и др.

Целевое назначение участка определяет, каким образом и для каких целей может использоваться земля. Если в назначении указано  «для ведения фермерского хозяйства», на нем уже нельзя строить дом. Аналогично, на участке для промышленного использования нельзя вести сельскохозяйственную деятельность. Поэтому выбирая участок, следует точно знать, для чего он будет использоваться, какой вид земельного участка для этого подойдет.

Виды земельных участков

Для правильного выбора участка, нужно разобраться, для чего предназначен каждый вид земельного участка. Для физических лиц интерес составляют земли, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности, а также земли для жилищного и общественного строительства.

Земли сельскохозяйственного назначения

К этому виду относятся земли, которые отводятся гражданам для ведения фермерского и крестьянского хозяйства, а также различных видов сельскохозяйственной деятельности. Сельскохозяйственные предприятия могут вести на этих землях товарное сельскохозяйственное производство. Если предприятие не является сельскохозяйственным, то на землях сельскохозяйственного назначения они могут вести только подсобное хозяйство.

Чаще всего земли сельскохозяйственного назначения используются для ведения садоводства. Купив земельный участок недалеко от города, многие граждане используют его для ведения собственного хозяйства, садоводства, огородничества и другой сельскохозяйственной деятельности. Построить жилой дом из пеноблоков   или из керамоблоков  на таком участке нельзя, но садовый домик строить разрешается, а также различные хозяйственные постройки и сооружения. Но даже небольшой дачный домик хочется построить экологически безопасным . Правда, такие дома относятся к сезонным и не отвечают требованиям, которые предъявляются  к жилым домам.

Земли жилищной и общественной застройки

В этот вид земель входят земли, расположенные в городской черте или населенных пунктов. Целевое назначение земель этих земель — частное строительство, строительство общественных объектов. На них можно строить дом, предназначенный для круглогодичного проживания, который должен отвечать строительным, пожарным и санитарным нормам. Строительство капитальных домов осуществляется на основании проекта  и после получения соответствующих разрешений.

Существуют различные варианты создания проекта, наиболее популярными являются типовые и индивидуальные проекты. В статье «Что лучше: индивидуальный проект или типовой»  рассматриваются плюсы и минусы обоих вариантов. По окончанию строительства дом должен пройти инвентаризацию, а затем должен быть сдан в эксплуатацию. Строительство загородного дома – процесс долгий и ответственный. Поэтому многие застройщики нанимают для этого строительные бригады. Если позволяют средства, то самым выгодным вариантом является строительство дома под ключ.

Таким строительством уже многие годы занимается компания «КиевНовБуд», которая зарекомендовала себя надежной компанией на строительном рынке, благодаря своим объектам . При сотрудничестве с нашей фирмой клиенту не нужно задумываться, как постороить дом из пеноблоков  и просчитывать на калькуляторе , смету. Все вопросы, связанные со строительством и оформлением документов, берет на себя «КиевНовБуд». При этом наши специалисты просчитают  смету на стрительство  для каждого этапа, что даст возможность корректировать расходы по этапам.

Земли, предназначенные под  жилую и общественную застройку, могут находиться в приватной, коммунальной собственности или принадлежать государству. Использование этих земель определяется градостроительной документацией того населенного поселка, к которому они территориально относятся.

Как изменить назначение участка

Земельный участок должен использоваться строго по целевому назначению, это контролируется соответствующими органами. Иногда возникают ситуации, когда нужна смена целевого назначения участка. Например, земля была выделена для ведения садоводства, но со временем садоводческое товарищество оказывается в городской черте и в доме, построенном на садовом участке можно прописаться. Правда, для этого нужно, чтобы дом был уже построен. Но можно сначала изменить сельскохозяйственное назначение земельного участка на участок с назначением для жилищной застройки, а потом, используя лучшие стройматериалы , построить энергоэффективный дом. Что собой представляет такой дом можно понять, просмотрев видеоролик об энергоэффективном доме .

Соответственно, возникает вопрос,  как изменить целевое назначение участка. Для этого собственник земли должен обратиться в местные органы власти, которые занимаются землеотведением и получить их согласие. Процедура изменения целевого назначения – процесс длительный и сложный, похожий на приватизацию земли, но имеющий свои особенности. Смена целевого назначения состоит из следующих этапов:

1. Подачи заявления об изменении целевого назначения собственником земельного участка в органы власти, уполномоченные решать земельные вопросы. К заявлению следует приложить следующие документы:

• копию свидетельства на право собственности на участок земли;
• частные лица подают копии страниц паспорта, юридические лица – копию устава и копию свидетельства о госрегистрации;
• документы, в которых перечислены ограничения и земельные сервитуты на использование земли;
• обоснование необходимости смены целевого назначения участка с указанием его размеров.

2. Если местные органы управления дают свое согласие, составляется проект отвода земельного участка, который согласовывается с соответствующими органами. Кроме того, документация должна пройти землеустроительную экспертизу.
3. Готовый проект отвода подается вновь в органы местной власти для принятия окончательного решения.
4. На основании положительного решения о смене целевого назначения участка земли выдается свидетельство на право собственности земельным участком, в котором будет указано новое целевое назначение.

Имея на руках государственный акт с новым целевым назначением, можно уже использовать землю согласно тому, что указано в акте. Если целью изменения  целевого назначения было частное строительство коттеджа, можно заключить договор с компанией «КиевНовБуд» и переложить все строительные вопросы на специалистов компании. В случае сотрудничества с нашей фирмой вы получаете гарантию на выполненные работы 5 лет. Об одном из объектов, расположенном в коттеджном поселке Riviera-Villas, рассказывается в видеоролике . Можно воочию убедиться в качестве выполнения работ.

Понятие
земельного участка является центральным
в земельном законодательстве.

За
рубежом (США, Англия, Швеция и т.д.) под
земельным участком понимается конус с
вершиной в центре Земли, сечением в
земной коре по границе участка и
основанием, уходящим вверх. Все, что
находится в конусе: недра, полезные
ископаемые, здания, постройки, инженерные
коммуникации, относится к земельному
участку.

В
Российском законодательстве имеется
несколько определений земельного
участка, не урегулирован вопрос о
соотношении понятий «земля» и «земельный
участок», нет точного указания на то,
когда следует применять понятие «земля»,
а когда – «земельный участок».

Все,
что ниже почвы (плодородного слоя),
принадлежит государству, и пользование
регламентируется Законом РФ «О недрах».
Все, что выше земной поверхности и
находящихся на ней зданий, строений и
сооружений, также принадлежит государству,
и его пользование регламентируется
Воздушным кодексом РФ.

Над
одной точкой земной поверхности может
быть несколько земельных участков на
разных уровнях (наземный, надземный,
подземный), у которых может быть несколько
различных собственников и пользователей.

Экономико-юридический
словарь дает определение не понятию
«земля»,
а понятию «земли»:

Земли
– ресурс, используемый для производства
сельскохозяйственной продукции, для
строительства домов, городов, железных
дорог, один из основных компонентов
производства (другие компоненты: труд,
капитал, природные ресурсы).

Статья
9 Конституции РФ устанавливает, что
земля и другие природные ресурсы
используются и охраняются в Российской
Федерации как основа жизни и деятельности
народов, проживающих на соответствующей
территории. Осуществляя властные
полномочия на своей территории,
государство устанавливает обязательные
для исполнения всеми пользователями
земли экологические требования в
интересах общества, контролирует
использование земель, определяет
охранные зоны, публичные сервитуты и
т.д.

Земля
является объектом недвижимости, причем
любое иное имущество, прочно связанное
с ней, является недвижимостью только в
силу своей связи с землей, имеет
определенный правовой статус, который
определяет форму законного владения,
целевое назначение и разрешенное
использование.

Когда
мы говорим о земле как объекте земельных
правоотношений, мы имеем в виду землю
не в ее естественном состоянии, а землю,
в отношении которой установлен
определенный правовой режим, в силу
чего она и становится объектом права —
объектом земельного правоотношения.

Статья
6 Земельного Кодекса РФ выделяет 3 вида
объектов
земельных отношений:

—
земля как природный объект и природный
ресурс;

—
земельные участки;

—
части земельных участков.

Субъектами
(участниками) земельных отношений
являются граждане, юридические лица,
Российская Федерация, субъекты Российской
Федерации, муниципальные образования.

Однако
в большинстве случаев объектом земельных
отношений является не земля как объект
природы или ресурс, а земельный участок
— индивидуализированная в установленном
порядке часть поверхности земли.

Юридический
словарь терминов определяет:

«Земе́льный
уча́сток
— пространственная граница государственного
суверенитета, территория, на которую
распространяются властные полномочия
государства».

Приведем
определения земельного участка из
земельного законодательства.

Статья
11.1 Земельного Кодекса РФ (федеральный
закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ) даёт понятие
земельного участка:

«Земельным
участком
является часть земной поверхности,
границы которой определены в соответствии
с федеральными законами».

Статья
130 «Недвижимые и движимые вещи»
Гражданского кодекса РФ относит земельные
участки к недвижимым вещам (недвижимое
имущество, недвижимость).

Таким
образом, изучив эти определения, мы
можем назвать основной признак земельного
участка, который разграничивает понятия
«земля» и «земельный участок». Этот
признак – индивидуализация на поверхности
Земли, то есть границы земельного участка
однозначно описаны и удостоверены в
установленном порядке. В целом определение
земельного участка может выглядеть
следующим образом:

Земельный
участок
— это часть земли, имеющая определенный
правовой режим и целевое назначение
(разрешенное использование), границы
которой определены.

Границы
этой части земли устанавливаются и
закрепляются в ходе проведения кадастровых
работ и удостоверяются путём внесения
сведений о земельном участке в
Государственный кадастр недвижимости.

Когда
мы не индивидуализируем конкретный
участок земли, мы можем употреблять
понятие «земли» или «земля», также это
понятие употребляется относительно
земель, составляющих фонд природных
ресурсов. А если возникают правовые
отношения относительно определенного
участка с указанием его характеристик,
следует употреблять понятие «земельный
участок».

Юридически
значимые признаки земельного участка,
его пространственная сфера как объекта
права собственности отражены в ст. 261
Гражданского Кодекса РФ. Так, территориальные
границы земельного участка определяются
в порядке, установленном земельным
законодательством, на основе документов,
выдаваемых собственнику государственными
органами.

В
состав элементов земельного участка,
на которые распространяется право
собственности, в соответствии с
Гражданским кодексом РФ входят находящиеся
в границах земельного участка поверхностный
(почвенный) слой, замкнутые водоемы, лес
и растения (ГК РФ, ст. 261).

Каждый
земельный участок относится к одной из
семи определённых Земельным кодексом
РФ категории земель. Земли в Российской
Федерации по целевому назначению
подразделяются на следующие категории:

1) земли
сельскохозяйственного назначения;

2)
земли населённых пунктов;

3)
земли промышленности, энергетики,
транспорта, связи, радиовещания,
телевидения, информатики, земли для
обеспечения космической деятельности,
земли обороны, безопасности и земли
иного специального назначения;

4)
земли особо охраняемых территорий и
объектов;

5)
земли лесного фонда;

6)
земли водного фонда;

7)
земли запаса.

Порядок
использования земель внутри той или
иной их категории определяется
собственником, пользователем, владельцем,
арендатором земельных участков в
соответствии с земельным и градостроительным
законодательством, природно-сельскохозяйственным
районированием земель, их зонированием,
территориальным планированием
использования и землеустроительной
документацией.

Категория
земель в обязательном порядке указывается
в актах федеральных органов исполнительной
власти, актах органов исполнительной
власти субъектов РФ и актах органов
местного самоуправления о предоставлении
земельных участков; а также в договорах,
предметом которых являются земельные
участки.

Перевод
земель из одной категории в другую
должен осуществляться в полном
соответствии с Земельным Кодексом РФ
следующими уполномоченными органами:

1)
перевод земель, находящихся в федеральной
собственности, — Правительством РФ;

2)
перевод земель, находящихся в собственности
субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного
назначения, находящихся в муниципальной
собственности, — органами исполнительной
власти субъектов РФ;

3)
перевод земель, находящихся в муниципальной
собственности, за исключением земель
сельскохозяйственного назначения, —
органами местного самоуправления;

4)
перевод земель, находящихся в частной
собственности:

—
земель сельскохозяйственного назначения
— органами исполнительной власти
субъектов Российской Федерации;

—
земель иного целевого назначения —
органами местного самоуправления.

Земельные
участки образуются при разделе,
объединении, перераспределении земельных
участков или выделе из земельных
участков, а также из земель, находящихся
в государственной или муниципальной
собственности. Порядок образования
земельных участков установлен главой
I.1
Земельного кодекса РФ.

Образование
земельных участков из земельных участков,
находящихся в государственной или
муниципальной собственности, осуществляется
на основании решений исполнительных
органов государственной власти или
органов местного самоуправления.

При
разделе
земельного
участка образуются несколько земельных
участков, а земельный участок, из которого
при разделе образуются земельные
участки, прекращает свое существование.

Выдел
земельного участка осуществляется в
случае выдела доли или долей из земельного
участка, находящегося в долевой
собственности. При выделе земельного
участка образуются один или несколько
земельных участков. При этом земельный
участок, из которого осуществлен выдел,
сохраняется в измененных границах
(измененный земельный участок).

При
объединении
смежных
земельных участков образуется один
земельный участок, и существование
таких смежных земельных участков
прекращается.

При
перераспределении
нескольких смежных земельных участков
образуются несколько других смежных
земельных участков, и существование
таких смежных земельных участков
прекращается.

Границы
образованных земельных участков не
должны пересекать границы муниципальных
образований и (или) границы населенных
пунктов.

Вновь
образованные земельные участки должны
соответствовать установленным предельным
минимальным и максимальным размерам
земельных участков, определёнными
Градостроительным регламентом. Помимо
предельных размеров земельных участков,
в градостроительном регламенте
устанавливаются виды разрешённого
использования земельных участков и
объектов капитального строительства;
ограничения использования земельных
участков и объектов капитального
строительства, устанавливаемые в
соответствии с законодательством
Российской Федерации.

Правовой
режим земельных участков определяется
исходя из их принадлежности к той или
иной категории и разрешённого использования
в соответствии с зонированием территорий.

В
законодательстве закреплены определения
отдельных видов земельных участков.
Так, согласно ст. 1 Федерального закона
от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих,
огороднических и дачных некоммерческих
объединениях граждан»:

огородный
земельный участок
— земельный участок, предоставленный
гражданину или приобретенный им для
выращивания ягодных, овощных, бахчевых
или иных сельскохозяйственных культур
и картофеля (с правом или без права
возведения некапитального жилого
строения и хозяйственных строений и
сооружений в зависимости от разрешенного
использования земельного участка,
определенного при зонировании территории).

садовый
земельный участок
представляет собой земельный участок,
предоставленный гражданину или
приобретенный им для выращивания
плодовых, ягодных, овощных, бахчевых
или иных сельскохозяйственных культур
и картофеля, а также для отдыха (с правом
возведения жилого строения без права
регистрации проживания в нем и
хозяйственных строений и сооружений).

дачным
земельным участком
признается земельный участок,
предоставленный гражданину или
приобретенный им в целях отдыха (с правом
возведения жилого строения без права
регистрации проживания в нем или жилого
дома с правом регистрации проживания
в нем и хозяйственных строений и
сооружений, а также с правом выращивания
плодовых, ягодных, овощных, бахчевых
или иных сельскохозяйственных культур
и картофеля.

С
правовой точки зрения земельный участок
может быть признан делимым
либо неделимым.

Делимым
признается участок, который может быть
разделён на части, каждая из которых
после раздела образует самостоятельный
участок, разрешённое использование
которого может осуществляться без
перевода его в состав земель иной
категории, за исключением случаев,
установленных федеральными законами.
Если эти требования не соблюдены, то
земельный участок является неделимым.

Вместе
с понятиями «земля»
и «земельный
участок»
в законодательстве используется понятие
«угодье».
Земельные угодья являются основным
элементом государственного учета земель
и подразделяются на:

—
сельскохозяйственные угодья;

—
несельскохозяйственные угодья.

К
сельскохозяйственным
угодьям
относятся пашня, залежь, сенокосы,
пастбища, многолетние насаждения.

Несельскохозяйственные
угодья
— это земли под поверхностными водными
объектами, включая болота, лесные земли
и земли под древесно-кустарниковой
растительностью, земли застройки, земли
под дорогами, нарушенные земли, прочие
земли (овраги, пески и т. п.).

Земельные
участки могут быть выведены из оборота
либо ограничены в обороте. Земельные
участки, отнесённые к землям, изъятым
из оборота, не могут предоставляться в
частную собственность, а также быть
объектами сделок, предусмотренных
гражданским законодательством. Земельные
участки, отнесённые к землям, ограниченным
в обороте, не предоставляются в частную
собственность, за исключением случаев,
установленных федеральными законами.

Особенности
правового положения земельного участка.
Земля
является объектом недвижимости. Это
означает, что с земельные участки
являются объектом гражданских прав и
с ними могут совершаться сделки.
Возникновение и сохранение права
собственности на образуемые или
измененные земельные участки осуществляются
в соответствии со статьями 11.4 — 11.7
Земельного кодекса РФ.

Земельный
участок может находиться либо в частной
собственности, либо в государственной
собственности, либо в муниципальной
собственности. Право собственности на
землю считается одним из древнейших и
главных прав человека. Полная реализация
этого права обеспечивается не только
правом пользоваться земельным участком,
но и возможностью передавать его другим
лицам с целью получения взамен иного
необходимого имущества, а также передавать
его своим детям по наследству или иным
лицам – по завещанию, то есть в полной
мере осуществлять все элементы права
собственности (владение, пользование
и распоряжение). Право собственности
на земельный участок распространяется
не только на находящийся в границах
этого участка поверхностный (почвенный)
слой, но и на замкнутые водоемы, находящиеся
на земельном участке, лес и растения
при условии, если иное не установлено
законодательством РФ.

Собственник
земельного участка вправе использовать
по своему усмотрению всё, что находится
над и под поверхностью земельного
участка, если иное не предусмотрено
законами о недрах, об использовании
воздушного пространства, иными законами
и не нарушает прав других лиц.

Иностранные
граждане, лица без гражданства и
иностранные юридические лица не могут
обладать на праве собственности
земельными участкамиРоссийской
Федерации, находящимися на приграничных
территориях и на иных особо установленных
территориях Российской Федерации в
соответствии с федеральными законами.

Земельный
участок также может находиться на праве
постоянного
(бессрочного) пользования, пожизненного
наследуемого владения,
на праве ограниченного пользования
чужим участком (сервитут),
на праве аренды
и на праве безвозмездного
срочного пользования.

Все
лица, являющиеся собственниками,
владельцами, арендаторами земельных
участков или использующие земельные
участки на любом ином праве, называются
землепользователями
и
правообладателями земельных
участков.

Гражданам
земельные участки в постоянное
(бессрочное) пользование не предоставляются,
распоряжаться такими участками они
также не могут. В постоянное (бессрочное)
пользование земельные участки
предоставляются только государственным
и муниципальным учреждениям, казённым
предприятиям, центрам исторического
наследия президентов Российской
Федерации, прекративших исполнение
своих полномочий, а также органам
государственной власти и органам
местного самоуправления.

Право
пожизненного
наследуемого владения
земельным участком, находящимся в
государственной или муниципальной
собственности, приобретённое гражданином
до введения в действие нового Земельного
Кодекса РФ, сохраняется, но предоставление
гражданам земельных участков на праве
пожизненного наследуемого владения
после введения в действие Кодекса не
допускается. Распоряжение гражданами
земельным участком, находящимся на
таком праве, не допускается, за исключением
перехода прав на земельный участок по
наследству. У лица, которому предоставлен
на праве постоянного (бессрочного)
пользования, праве пожизненного
наследуемого владения или праве
безвозмездного срочного пользования
земельный участок, из которого при
разделе, объединении или перераспределении
образуются земельные участки, возникает
соответственно право постоянного
(бессрочного) пользования, право
пожизненного наследуемого владения,
право безвозмездного срочного пользования
на образуемые земельные участки.

Сервитуты,
установленные в отношении земельных
участков, из которых при разделе,
объединении, перераспределении или
выделе образуются земельные участки,
сохраняются в отношении образуемых
земельных участков в прежних границах.
Обременения (ограничения) прав, за
исключением обременений (ограничений)
прав, возникших на основании договоров,
сохраняются в отношении образуемых
земельных участков, измененных земельных
участков в прежних границах. В случае
если такие обременения (ограничения)
прав на земельные участки установлены
на основании договоров, применяются
правила о заключении договоров, об
изменении договоров.

Одна
из важнейших характеристик земельного
участка — его площадь. Различают
физическую
и геодезическую
площадь земельного участка. Физическая
площадь
земельного участка — это площадь земной
поверхности в границах участка с учетом
неровностей физической поверхности
земли (склонов, оврагов, обрывов и т.д.),
т.е. то, что можно обмерить в натуре.
Геодезическая
площадь
земельного участка определяется по
координатам углов поворотных точек
границы. Фактически площадь земельного
участка — это площадь многоугольника,
получающегося при проекции границ
участка на плоскость, в которой установлена
геодезическая система координат. При
описании участка в кадастровых документах
указывается его геодезическая площадь.

Перейти к следующей статье

О многообразии земельных участков и всего, что с ними связано

Когда (в т. ч. в нормативных документах) о земле говорят, как об основе жизни и деятельности человека, важнейшем компоненте окружающей среды и средстве производства в сельском и лесном хозяйстве, как правило, подразумевают землю вообще. Но вот когда вопрос переходит в конкретную плоскость, и речь заходит о земле как недвижимом имуществе, ее купле-продаже и иных видах сделок, вещных и обязательственных правах и т. д., слово «земля» заменяется более конкретным и сухим словосочетанием «земельный участок».

Понятие и виды земельных участков, виды прав на земельные участки

Земля, земельные участки и даже их части являются объектами земельных отношений. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ЗК РФ) земельным участком называется часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, имеющей характеристики, позволяющие рассматривать его в качестве индивидуально определенной вещи.

Существуют различные виды собственности земельных участков. В России пока и в обозримой перспективе принципиально важное значение имеет и будет иметь государственная собственность на землю: собственность Российской Федерации (федеральная собственность) и собственность субъектов РФ. Еще один вид собственности ─ муниципальная. И, наконец, частная собственность ─ собственность на землю физических и юридических лиц, на которую справедливо возлагаются большие надежды как на один из драйверов развития рыночной экономики. Пока в частной собственности находится около 8% земель, хотя в некоторых регионах этот показатель в несколько раз выше.

Помимо права собственности существуют и иные права.

В Статье 5 «Участники земельных отношений» ЗК РФ используются понятия и определения, касающиеся видов прав на земельные участки:

• право постоянного (бессрочного) пользования;
• право безвозмездного срочного пользования ─ на правах постоянного (бессрочного) и безвозмездного срочного пользования владеют и пользуются земельными участками землепользователи;
• право пожизненного наследуемого владения ─ на этом праве владеют и пользуются земельными участками землевладельцы;
• право собственности, которым обладают собственники земельных участков.

По договору аренды или субаренды владеют и пользуются земельными участками арендаторы. А обладатели сервитута ─ это лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Виды обременений земельных участков могут быть различными ─ сервитут частный и публичный, срочный (установленный на определенный срок) и постоянный (не ограниченный во времени). Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, как правило, по соглашению между собственниками земельных участков. Публичный сервитут устанавливают нормативно-правовые акты РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или населения.

Постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение ─ виды прав, применяемые только в отношении земельных участков.

1 552 200 руб.

Продажа участка

1 500 000 руб.

Продажа участка

Виды сделок с земельными участками

Существуют различные виды гражданско-правовых сделок с земельными участками ─ купля-продажа, ипотека (залог земельного участка), приватизация, дарение, мена, рента. В зависимости от объема передаваемых гражданских прав и обязанностей на земельные участки земельно-правовые сделки делят на две группы: сделки с передачей всех правомочий собственности и отчуждением земельного участка (купля-продажа, мена, дарение) и сделки, в результате которых передается часть правомочий собственности.

Приватизация ─ сделка, при которой происходит отчуждение государственной или муниципальной собственности и ее передача в частную собственность граждан или юридических лиц. Виды приватизации земельных участков ─ платная и бесплатная. Примеры приватизации земельных участков:

• приватизация земель при реорганизации колхозов и совхозов;
• приобретение права собственности на земельные участки, предоставленные гражданам и организациям на праве постоянного (бессрочного пользования) или пожизненного наследуемого владения; 
• приобретение прав на земельные участки, на которых расположены здания.

Чрезвычайно распространенное и в целом положительное для поступательного движения экономики вперед явление ─ аренда земли. Виды аренды земельных участков ─ аренда краткосрочная (до 5 лет) и долгосрочная (до 49 лет). Все арендные договора сроком действия больше одного года подлежат обязательной государственной регистрации.

Виды и назначение земельных участков

Один из важных поводов для классификации ─ виды использования земельных участков.

В «Градостроительном кодексе Российской Федерации» (Статья 37 «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства») виды пользования земельным участком делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные. Последние допустимы только в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным и должны осуществляться совместно с ними. 

Изменение вида использования земельного участка осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, принимаются в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются с помощью классификатора, утвержденного федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 540 был утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Учитывая достаточно протяженный временной разрыв между упоминанием в ЗК РФ классификатора и его реальным появлением, Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ определил, что разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом РФ классификатора, признается действительным вне зависимости от того, соответствует оно указанному классификатору или нет.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков представляет собой таблицу из трех колонок:

• наименование вида разрешенного использования земельного участка;
• описание вида разрешенного использования земельного участка;
• код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка, иногда называемый коэффициент вида использования земельного участка.

Основные виды использования земельных участков гражданами ─ это садовые, дачные и огородные земельные участки, индивидуальное жилищное строительство, приусадебные участки личного подсобного хозяйства, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

1 800 000 руб.

Продажа участка

Виды образования земельного участка

Новые земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении существующих и выделе участков из них или из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки могут образовываться при создании искусственных земельных участков.

При разделе земельного участка образуются несколько других, а «разделенный» участок прекращает свое существование. Но из этого правила есть исключения. Такие виды раздела земельного участка, как раздел участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, или раздел участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности. При этом «разделенный» земельный участок сохраняется в измененных границах.

Выдел земельного участка происходит при выделении доли (долей) из земельного участка, находящегося в долевой собственности. В этом случае образуются один или несколько участков, а участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

Один участок образуется при объединении смежных земельных участков. При перераспределении смежных земельных участков образуются несколько других смежных участков. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного участка прекращается и образуется новый.

Виды изъятия земельных участков

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в т. ч. путем выкупа, осуществляется в исключительных случаях. Они возникают, когда сходятся вместе два фактора ─ веский повод и отсутствие альтернативных вариантов. Например, изъятие земельного участка может потребоваться для выполнения страной международных обязательств. Причиной изъятия земельного участка может послужить необходимость размещения важных объектов государственного или муниципального значения: обороны и безопасности, атомной энергетики, федерального транспорта, инженерных сетей, коммуникаций и связи, обеспечивающих космическую деятельность, гарантирующих статус и защиту Государственной границы Российской Федерации и т. д.

Наряду с изъятием существуют конфискация земельного участка (земельный участок изымается у его собственника безвозмездно по решению суда в виде санкции за совершение преступления) и реквизиция земельного участка, например, в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий.

Виды стоимости земельных участков и виды оценки земельных участков

Кадастровую стоимость земельного участка необходимо знать для целей налогообложения. Кроме того, она может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). Методики определения кадастровой стоимости зависят от категории земель по целевому назначению.

Рыночная стоимость земельного участка ─ это наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях свободной конкуренции, когда стороны сделки располагают всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не сказываются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

На рыночную стоимость земельных участков оказывают влияние улучшения, в т. ч. в виде построенных объектов недвижимости. Возможны различные виды строений на земельном участке. Это могут быть жилые дома, в т. ч. Летние дачи, садовые домики, хозяйственные постройки, инженерные сооружения.

Различные виды земельных участков, формирующих земельные ресурсы страны, и возникающие по их поводу отношения находятся в постоянном движении. Участки меняют собственников, меняются виды целевого использования земельных участков, границы, кадастровая стоимость, спрос и предложение и т. д. Из всего этого многообразия параметров и явлений складывается земельный рынок, от самочувствия которого во многом зависит благополучие экономики страны в целом. Ведь земля, как было сказано в самом начале этой статьи, не просто товар, а основа жизни и деятельности человека.

10 марта 2015 г.

Чтобы любой участок земли в пределах территории страны правильно использовался, российское законодательство определяет виды деятельности для каждого отдельно взятого участка. Категории земель и виды разрешенного землепользования выделены для того, чтобы определить целевое назначение каждого участка земельного массива для обеспечения правильного и безопасного использования природных ресурсов.

Какие есть виды целевого назначения земельного участка

Чтобы определить основную цель применения земельного ресурса отдельно взятого участка, необходимо учесть географические особенности расположения участка на местности. Узнать, используется ли территория для возведения промышленных и производственных предприятий. Определить, применяется ли площадь земельных угодий для возведения капитального строительства для постоянного проживания людей.

Все перечисленные факторы используют законодатели для присвоения различным участкам земли особых категорий землепользования, при этом учитывают характеристики участков, которые свойственны территории до проведения процедуры распределения земель по категориям.

Особенности ландшафта позволяют выделить категории земель с лесными массивами, с водными объектами, землями для ведения сельского хозяйства. Присвоенные категории земель детально регламентируют разрешенную деятельность в пределах природных массивов. При этом выделяются конкретные участки земель, которые выведены в запас, в отношении которых принято решение ограничить любую деятельность.

Качества природных ресурсов на выделенных участках определенной категории земли определяет тот вид деятельности, который оптимально реализует поставленные задачи при присвоении вида разрешенной деятельности на территории.

Отдельно изучите разрешенные для применения земли для граждан и организаций:

• Участки для возведения и эксплуатирования объектов энергетики;
• Земли для использования в военных целях для обеспечения обороны государства;
• Участки земли для разрешенных государством видов деятельности промышленного характера;
• Участки из фонда земель поселения для капитального строительства;
• Земли для ведения сельского хозяйства.

Для того чтобы полностью реализовать планы в отношении земельного участка, до его покупки узнайте, какие документы существуют у владельца участка. В документации должен быть конкретно указан тип разрешенного применения земельного надела.

Цель использования земельного участка должна быть зафиксирована документально в кадастровом паспорте, эта информация обязательно указывается в договорах, заключаемых при сделках с недвижимостью.

Все виды хозяйственной деятельности на участке, планы строительства, согласование проектов возведения конструкций на участке должны быть согласованы с целевым назначением применения ресурсов земельного участка.

ЗК РФ содержит информацию обо всех разрешенных видах целевого использования земельных ресурсов на территории России:

• Территория земли, выделенная для осуществления с/х деятельности;
• Участки земли, распределенные под размещение и расширение населенных пунктов;
• Участки с лесным массивом, относящиеся к лесному фонду;
• Водные объекты, относящиеся к водному фонду;
• Земли запаса;
• Участки земли, отнесенные к особо охраняемым объектам;
• Территории для размещения промышленных объектов;
• Участки земли с расположенными на них объектами военного назначения.

Виды применения земли формируются на основании основных функций, свойств и характеристик участка для того, чтобы:

• Определить нормы правового применения земли;
• Для формирования зон определенного использования земли, когда участки с различными ВРЗ соприкасаются. Зонирование помогает оберегать ресурсы земельного массива и сохранять разнообразие природных объектов.

Описание целевого назначения земельного участка

Изучите земли для ведения сельского хозяйства. К такой категории земли относятся почвы с плодородным слоем, располагающиеся за пределами земель поселения. Основная цель применения таких земель заключается в обеспечении населения продуктами питания.

Рассмотрите основные виды земель сельхозназначения:

• Земельные угодья, к которым относятся:
  • Пашни;
  • Сенокосы;
  • Пастбища и залежи;
  • Участки земли, на которых произрастают многолетние культурные растения;
• Земельные массивы, используемые для:
  • Размещения дорог в пределах участков для сельского хозяйства;
  • Расположения коммуникаций;
  • Для возведения лесополос, оберегающих определенные участки земли от выдувания почвы;
  • Для формирования территорий, на которых располагаются объекты и предприятия, которые используются для обработки и хранения с/х продукции.

Знайте, что допустимо применять земли сельхозназначения для следующих целей:

• Формирование и ведение личного подсобного хозяйства;
• Осуществление садоводческой деятельности;
• Занятие огородничеством;
• Выращивание скота;
• Рыбной ловли;
• Сенозаготовки;
• Выгула скота;
• Осуществления охотничьего промысла;
• Возведения дачных участков.

В пределах земель с/х назначения допускается в некоторых случаях возводить объекты капитального строительства для постоянного проживания с регистрацией в ФМС и без нее.

Знайте, что по общим правилам запрещено строительство жилья на землях указанной выше категории либо такое строительство ограничено. По общему правилу допустимо возвести капитальный объект строительства на землях с/х назначения только после перевода их в другую категорию земель и получения соответствующего разрешения. Отдельно ознакомьтесь с информацией о землях, предназначенных для формирования и развития поселений.

К данному виду земель относятся территории, располагающиеся в границах поселений, и участки земель за границами поселений, предусмотренные для расширения территории поселения в соответствии с утвержденным генеральным планом развития населенного пункта.

Осуществляется развитие и функционирование земель данного типа на основании градостроительных норм ГрК РФ и планов генерального строительства в пределах населенных пунктов

Учтите, что территории, на которых располагаются земли поселений, применяются для следующей деятельности:

• Застройка жилыми домами и объектами капитального строительства;
• Осуществление деятельности в рамках личного подсобного хозяйства;
• ИЖС.

Изучите информацию относительно земель, выделенных под развитие промышленности, и земель специального назначения.

К таким территориям закон относит участки земли, обеспечивающие условия для реализации объектов:

• Промышленного сектора и энергетики;
• Транспорта и связи;
• Информационной сферы, включая телевидение, интернет, радиосвязь;
• Космической отрасли;
• Оборонного комплекса страны;
• Иных особых назначений.

Учтите, что земли специального назначения нельзя путать со схожими территориями земли, которые применяются для расположения промышленных, военных объектов или элементов связи и коммуникации. Участки территории страны с таким статусом располагаются далеко за границами городов и поселений.

Изучите составляющие элементы земель, которые предусмотрены для реализации специальных целей и задач:

• Участки с промышленными объектами;
• Земли энергетической сферы;
• Территории, занятые объектами транспортной сферы;
• Земли для размещения и обслуживания объектов информационных технологий, телевидения и радиосвязи;
• Участки земли, на которых осуществляются все виды космической деятельности;
• Земли для обеспечения безопасности граждан и обороноспособности страны;
• Земли особого назначения, цели применения которых засекречены специальными службами страны.

Обратите внимание на особо охраняемые объекты и земли, на которых они расположены.

Такой тип земель находится под строгим контролем государства, эти участки изъяты из оборота земли. На территории земель такого типа располагаются особые природоохранные объекты, которые имеют культурное, историческое, научное значение. Сюда же включаются земли, выделенные под осуществление рекреационной деятельности и возведения оздоровительных объектов.

Сельхоз деятельность не осуществляется в пределах таких территорий, если определенные виды с/х деятельности необходимы для существования таких территорий, то разрешается ведение только этих видов деятельности.

Стоит изучить особо охраняемые природные территории, в состав которых входят различные объекты, более подробно:

• Природные заповедники;
• Государственные заказники;
• Ценные исторические и культурные памятники природы;
• Парки;
• Дендрарии;
• Ботанические сады.

По устаревшей информации, актуальность которой подтверждена по состоянию на сентябрь 2011 года, на территории страны существовало более 200 особо охраняемых природных территорий. При этом больше 40 из них являлись парками национального значения, а почти 70 оформлены были в качестве государственных заказников.

Изучите подробнее данные о природоохранных территориях, к которым относятся следующие виды земель:

• Участки земли с высаженными лесами для защиты от повреждений почвы (сюда не входят защитные леса, сформированные в пределах территорий лесного фонда);
• Земли с природоохранными целями, например, в отношении водных объектов.

К территории, занятой объектами рекреационного назначения, относятся:

• Комплексы строений, созданные для организации отдыха;
• Объекты, способствующие занятию спортом, прививающие физическую культуру населению;
• Объекты туризма, к которым относятся мобильные лагеря или стационарные базы;
• Дома рыболова и охотника;
• Экскурсионные маршруты.

К землям с расположенными в их пределах памятниками истории и культуры относятся:

• Объекты исторического, культурного, археологического наследия народов России;
• Достопримечательности;
• Объекты военных и гражданских захоронений.

Изучите территории, к которым относятся курорты, объекты лечебного и оздоровительного назначения, которые возведены вблизи природных ресурсов оздоровительного характера.

К таким территориям относятся:

• Оздоровительные территории с санитарной или горно-санитарной лечебной деятельностью;
• Места расположения курортов России.

Знайте, что к особо ценным научным, культурным территориям относятся следующие особо ценные участки земельного массива:

• Уникальные ландшафты, свойственные или нет конкретной территории страны;
• Ландшафты, созданные трудами предков, которые несут культурную ценность;
• Уникальные геологические находки;
• Редкие сообщества флоры и фауны;
• Территории, которые выделены для работы научных центров.

Внимательно рассмотрите вопросы, касающиеся участков земельного массива, выделенных государством под лесной фонд.

Детально изучите состав земель лесного фонда, в который входят следующие объекты:

• Земли с густой лесной растительностью;
• Территории без лесонасаждений, на которых будут восстанавливаться лесные растения;
• Нелесные земли, которые необходимы для полноценного функционирования природной экосистемы, называемой лесным массивом:
  • Прогалины;
  • Просеки;
  • Болотистая местность;
  • Дороги.

Не включены в состав лесного фонда территории с лесными растениями, располагающиеся в пределах земель обороны и земель поселений. На территории с/х земель, земель водного фонда, земель транспорта и коммуникаций все кустарники и низкорослые деревья тоже не считаются землями лесного фонда.

Территорию лесного фонда можете получить в безвозмездное использование на определенный срок, если являетесь физическим лицом. Если оформили юридическое лицо, то можете взять земли лесного фонда в аренду, бессрочное пользование. Осуществление такой деятельности допускается на основании норм Лесного кодекса страны.

Отдельно обратите внимание на территории земельного массива, на которых располагаются водные объекты.

К территории водного фонда принято относить:

• Объекты, покрытые полностью поверхностными водами;
• Территории с возведенными на них объектами промышленности, предназначенными для осуществления гидротехнической деятельности.

Земли, находящиеся под поверхностными водами невозможно разделить на участки. Для создания объектов под водохранилище земля резервируется, нормы для эксплуатации таких территорий зафиксированы в ЗК РФ и Водном кодексе России.

Особое внимание обратите на земли запаса. Земли данной категории выведены из оборота участков земли. Граждане или организации не могут участвовать в освоении такого типа земель. Исключение составляет формирование и функционирование фонда по перераспределению земли, деятельность которого регулируется ЗК РФ.

Земли запаса обычно допускаются к использованию только после перевода в иную категорию землепользования, если не являются частью заповедника или, например, охотничьих угодий. Исключения всегда прописываются в отдельных федеральных законах.

Как изменить целевое назначение земельного участка

Чтобы осуществить смену категории земли, необходимо придерживаться норм федерального законодательства по отношению к следующим территориям:

• Земли, принадлежащие государству;
• Земли, являющиеся собственностью субъектов РФ;
• Территории, являющиеся собственностью муниципалитетов;
• Земли, являющиеся частной собственностью.

Переводом земель на различном уровне административного управления из одной категории в другую осуществляется различными органами государственной и муниципальной власти – от Правительства РФ до органов местного самоуправления.

Особо ЗК РФ регулирует вопрос перевода земель поселений в другие категории земли и наоборот. Такие изменения могут проводиться только путем принятия решений об изменении границ поселения. Переход земель различных категорий землепользования в земли особых охраняемых территорий осуществляется на основании ЗК РФ и специальных нормативных актов методом формирования границ особых экономических зон.

Для того чтобы земельный участок перевести из одной категории землепользования в другую, необходимо подготовить документы:

• Кадастровый паспорт, получаемый при постановке на учет в реестре объектов недвижимости;
• Проект согласования расположения границ участков с соседними территориями;
• Документы о проведении процедуры межевания участка.

Учтите, если процесс определения границ участка не проведен, необходимо составить, одобрить проект межевания участка. Особенно необходимо проводить межевание для участка, расположенного в смежных зонах различного целевого назначения.

А также необходимо представить документ о межевании в случае перераспределения границ по причине формирования долевого владения участком.

Для того чтобы более наглядно представлять ситуацию, рассмотрите пример:

• Существует одобренный проект застройки квартала жилыми помещениями разной этажности. Планируется возвести многоэтажные дома для расселения жителей на постоянной основе, одноэтажные помещения для осуществления культурно-развлекательной деятельности и торговые павильоны;
• Проект распространяется на территорию частного владения, которая является землей для развития сельского хозяйства и сопутствующей деятельности. Если проект одобрен, то земли собственника из с/х назначения будут переведены в земли СНТ или ДНТ;
• Если часть земельного надела частного собственника будет использоваться для формирования производства или переработки продукции, которая является сопутствующей при ведении сельскохозяйственной деятельности.

Проект по смене категории землепользования в отношении конкретного участка необходимо согласовать с градостроительными органами при местном самоуправлении или должностными лицами, осуществляющими такие функции.

Для владельца земли остается осуществить главную задачу для реализации смены категории землепользования, которая состоит в обосновании необходимости и целесообразности смены категории землепользования. Подготовьте данные по анализу качества почвы. Чаще всего именно причина понижения плодородности почвы до определенных законом показателей является основной и достаточной причиной для осуществления смены категории земли.

Если участок владельца является сопряженным с территорией поселения, но относится к сельхозугодиям, то подайте заявление на смену категории земли и приложите к акту согласования справку из ГКН.

Чтобы заявление получило решение, необходимо провести административные слушания на уровне городской или областной администрации. Осуществить это можно, если заявление было принято к рассмотрению и подписано должностным лицом. Если администрация определяет срок проведения общественных слушаний по указанному вопросу, то данные о месте и времени проведения появятся на официальном ресурсе администрации в интернете, будут продублированы в местных СМИ.

Любое решение после проведения слушаний оформляется в письменном виде в течение 3 суток и вручается заявителю под расписку.

Стоимость изменения целевого назначения земельного участка

Если проводите анализ почвы и на основании данных требуете смену категории землепользования в отношении участка, то подготовьтесь к расходам на проведение всех необходимых исследований грунта.

Базовая стоимость процедуры составит 20.000 рублей, если есть необходимость замерить и зафиксировать радиационный фон, то придется доплатить от 10.000 рублей и выше.

Нет федерального законодательства, которое установит стоимость подобных услуг, необходимо интересоваться такими данными на уровне правовых актов местного значения.

Существуют специальные методики расчета тарифов для смены вида разрешенного землепользования. Оплата формируется на основании определенного процента от стоимости объекта недвижимости на земельном участке или от стоимости земли по кадастровой оценке.

В 2014 году принят специальный Классификатор № 540, являющийся базовым основанием для проведения юридически грамотного расчета стоимости в зависимости от кадастровой оценки участка земли:

• Земля для ЛПХ оформляется за 10%;
• Перевод участка земли в другую категорию для строительства дачи или иного строения для постоянного проживания с семьей составит 10%;
• Блокированное строение для проживания граждан оформляется за 40%;
• Двух- или трехэтажное здание — 45%;
• Многоэтажка – 50%;
• Объекты инфраструктуры – 50%.

Подводя итог, запомните, что необходимо учесть расходы на оплату государственной пошлины за внесение данных в кадастровый реестр. Учтите, что высчитывается дополнительный процент с каждого этажа многоэтажного здания, коэффициенты существуют для каждого этажа от 4-го до 17-го включительно.

Не исключайте вариант судебного разбирательства по вопросу смены категории землепользования участком земли. При этом придется оплачивать судебные расходы и государственную пошлину за то, что суд рассматривает дело.