Как юридически верно переоформить гараж в 2019 году

Содержание

• 1 Требования к гаражу при продаже
• 2 Как переоформить гараж в собственность на другого человека?
• 3 Оформление гаражного бокса в собственность при покупке или наследовании
• 4 Сколько стоит переоформить гараж?

Многие люди обладают гаражами в собственности. Они используются не только по прямому назначению, но и как место хранения овощей. Поэтому сделки по переходу собственности на такие объекты недвижимости встречаются достаточно часто. При этом необходимо соблюдать определенные правила и требования переоформления гаража, чтобы сделка была действительна и не могла быть оспорена. В частности, для таких операций предусмотрен упрощенный способ передачи имущества. Требования к гаражу при продаже Во-первых, строение гаража должно быть капитальным, чтобы можно было официально перевести его на сына, на жену или на другого родственника.

Порядок переоформления гаража

Без оформления надлежащих документов гражданин по закону будет считаться пользователем, а не собственником. Нормативная база Регулирование вопроса перехода гаражей в частную собственность урегулированы Гражданским кодексом России.

Так, согласно ст. 218 ГК РФ гаражный кооператив (ГК) — это юридическое лицо. Если гражданин построил свой гараж в составе ГК, и у него есть все документы, о том, что он полностью внес свой взнос, то согласно пункту 4 указанного закона член кооператива имеет право собственности на свой гараж.

Важно

Регистрация этого права проводится в рамках Федерального закона №218 «О госрегистрации недвижимости» от 2015 года. Как переоформить гараж? Переоформление прав собственности на гараж имеет в разных случаях разные основания.

В зависимости от основания меняется набор документов. Постоянными из них остаются только паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

Как юридически верно переоформить гараж

Сотрудник регистрирующего органа указывает дату, когда можно забрать документы.

• Даже если вы подаете заявление электронным способом, один раз нанести визит в федеральный орган Росреестра все-таки придется. Во-первых, для того, чтобы предъявить оригиналы документов. Во-вторых, чтобы получить бумагу, удостоверяющую смену собственника.
• Необходимые документы Где бы вы не оформляли документы, вам потребуются:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы (в зависимости от способа получения гаража);
• квитанция об оплате госпошлины;
• технический паспорт;
• кадастровые документы на землю.

В том случае, если документы оформляются через посредника, то требуется нотариально заверенная доверенность и паспорт заявителя.

Как переписать гараж на другого

Часто задаваемые вопросы Переоформление гаража – тема, связанная с массой вопросов. Наиболее частые из них будут рассмотрены прямо сейчас.
Согласие второго супруга Согласие супруга на отчуждение гаража требуется в случае, если объект является совместной собственностью – был приобретен после заключения брачного союза. Исключениями является подарок или получение имущества по наследству.

Можно ли по доверенности? Продажа может осуществляться по доверенности, но она должна быть правильно оформлена. Кроме того, у доверенного лица должен присутствовать паспорт, подтверждающий личность человека.

Здесь можно скачать образец доверенности на продажу гаража.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

И, хотя закон не обязывает стороны регистрировать договор в органах Росреестра, желательно это сделать. Именно по этой причине необходимо составить и подписать 3 экземпляра документа.

Два экземпляра, имеющих отметку Росреестра, останутся у обеих сторон сделки, а третий – останется в организации. При покупке гаража действуют все налоговые вычеты, которые полагаются при покупке или продаже недвижимости каждой из сторон.

Сделка по дарению Гараж можно и подарить. Для этого необходимо заключить договор дарения. Как переоформить строение на сына. Проще всего — подарить его! Тогда не нужно будет платить налог на него, да и сделку проще заключить именно такую.

Если сделка происходит между близкими родственниками, то можно заключить договор в простой письменной форме, а потом зарегистрировать его в органах Росреестра.

Переоформление гаража в собственность на другого человека

Так, предметом такого договора будет безвозмездная передача определенной доли в праве собственности на гараж, размер которой нужно указать. При дарении доли нужно определить порядок пользования одаряемым частью передаваемого ему имущества.

Внимание

Дарение гаража и земельного участка под гаражом Когда речь идет о гараже, нужно понимать, что он не висит в воздухе, а прочно связан с землей. При оформлении прав собственности на него, как на объект недвижимости, оформлению подлежат и права на земельный участок, на котором он расположен.

Дарение гаража без земельного надела под ним будет считаться недействительным. В соответствии с российским законодательством любые строения, которые находятся на земле, являются с ней единым целым.

Как можно переоформить гараж в 2017 году

Инфо

Каждый способ является законным, сопровождается заключением договора. Но у каждого есть свои особенности. При заключении соглашения купли-продажи Гараж, как и любой объект недвижимости, можно продать.

Для этого необходимо составить договор купли-продажи, а затем зарегистрировать сделку. Как правило, стороны сделки находят друг друга самостоятельно, но нередко прибегают к помощи риэлторов.

Они же и помогают совершить сделку. Прежде чем заключать основной договор, стороны заключают предварительный, в котором каждая сторона выражает свои пожелания относительно данной сделки. Делать никакую предоплату по такому договору не нужно.

Он составляется для того, чтобы стороны могли обсудить все этапы и нюансы сделки. После того, как будет достигнуто соглашение относительно всех пунктов предварительного договора, стороны могут составить на его основании, и подписать основной договор.

Дарим гараж родственнику: пошаговая инструкция

Порядок переоформления гаража можно условно разбить на две части. Сначала владелец, получивший или построивший гараж, оформляет право собственности на него, как на объект недвижимости. Затем следует второй этап. Владелец любым выбранным способом отчуждает гараж другому лицу. Новый хозяин регистрирует право собственности в государственных органах самостоятельно. Смена собственника Процедура смены собственника характерна для любой сделки по отчуждению объекта недвижимости, будь то купля-продажа или дарение. Сама сделка не является подтверждением смены владельца.
Она лишь указывает на то, что одна сторона приняла объект, а другая получила деньги, если это продажа гаража. Для того, чтобы тот, кто получил гараж, стал собственником, который наделен законными правами, нужно принять участие в государственной регистрации. Именно после этого вы станете настоящими собственниками гаража.

Дарение гаража

Дарение гаража представляет собой соглашение, по которому совершается безвозмездная передача дарителем своего имущества в собственность одаряемому. Если момент заключения дарственной сделки совпадает с регистрацией перехода права собственности на объект дарения, такая сделка считается реальной.

Стороны могут заключить договор дарения гаража, который предусматривает обещание подарить указанное имущество в будущем, через определенный промежуток времени. Такой документ называют консенсуальным и в нем указывают конкретную дату или событие, когда дарение будет исполнено. Хотя определенные общие правила дарения имущества и существуют, однако каждый объект, в том числе и гараж, имеет свои специфические особенности, которые будут раскрыты в данной статье.

Можно ли переоформить гараж?

Тогда нужно представить всю документацию, касающуюся кооператива: Устав и протокол собрания о выборе председателя Приказ о назначении главного бухгалтера свидетельство госрегистрации ГСК ИНН кооператива и выписка из ЕГРП относительно имущества организации Стоимость процедуры Если самостоятельно заниматься подготовкой документов к сделке, то можно значительно сэкономить свои собственные средства. Оплатить нужно будет только государственную пошлину.

Стоимость пошлины регулируется ст. 333.33 НК РФ. Её размер зависит от правового статуса стороны, которая отчуждает право. Согласно указанной статье, необходимо заплатить: Граждане 2 тысячи рублей А предприятия 22 тысячи рублей Кроме того, придётся заплатить за услуги копирования документов, если таковые понадобятся.

Цены устанавливаются в каждом регионе, в зависимости от экономической ситуации.

Как переоформить гараж

Регистрация в Росреестре проходит точно так же, как и сделка по купле-продаже. Но есть один нюанс — документы нужно собирать на оба объекта.

Как правило, происходит равноценный обмен, то есть сумма покупки одного гаража, и сумма продажи другого — совпадают. Поэтому стороны, фактически, не обмениваются деньгами.

Если же обмен не равноценный, то одна сторона доплачивает другой, или же, наоборот, возвращает некую сумму средств. Но об этом нужно упомянуть в договорах. При получении в наследство Гараж можно получить по наследству — как по завещанию, так и по закону.

Для регистрации собственности в порядке наследования нужно собрать те же документы, что и при совершении других сделок по приобретению и отчуждению права собственности.

Не всегда оформление гаража становится простым и быстрым процессом. Есть нюансы, когда регистрация такого вида собственности может затянуться или вообще не состояться. Например, когда на гараж нет документов, либо вы столкнулись с некомпетентностью или даже обманом руководства гаражного кооператива. Сегодня мы расскажем вам о том, как переоформить гараж, учитывая все возможные сложности и обстоятельства.

Стандартная покупка гаража

При покупке гаража, как и других видов недвижимости, оформляется договор купли-продажи. Но он может быть составлен только в том случае, когда у стороны продавца есть полноценный документ, который подтверждает его права на объект. Речь идет о свидетельстве на право собственности. Но такого документа может и не быть. Например, если продавец владеет объектом на правах члена кооперативного сообщества, то у него на руках будет только членская книжка. Этот документ показывает, что конкретным боксом пользуется определенный человек, но по закону им не владеет. То есть, если вы решаете, как переоформить гараж, посредством его покупки при отсутствии документа на собственность, то сделка не состоится. В нашей стране не особо обращают внимания на отсутствие свидетельства. При покупке гаража по членской книжке, аналогичный документ выписывается на нового владельца. Но по закону он таковым являться не будет.

Нет документов на гараж — что делать?

Если вы собираетесь купить гараж, то никаких документов собирать вам не нужно. Это делает только продавец. Если у него имеется только членская книжка, то придется в любом случае собирать документы на приобретение права собственности. Чтобы получить свидетельство, необходимы документы:

• Паспорт гражданина РФ;
• Свидетельство о том, что член кооператива полностью выкупил свой участок. Этот документ в виде формальной справки выдается председателем кооператива;
• Кадастровое свидетельство на гаражную постройку. Его можно получить в кадастровой палате;
• Пошлина за оформление процедуры регистрации.

Весь пакет документов передается в орган государственного реестра для оформления сделки. Но тут возможен еще один нюанс, который в разы увеличит перечень необходимых документов. Дело в том, что если из всего гаражного кооператива ни один из участников свидетельства о собственности не получал, то потребуется предоставить документы:

• Уставная документация кооператива;
• Документ из налоговой инспекции о деятельности кооператива;
• Документ, подтверждающий постановку кооператива на налоговый учет;
• Постановление членов кооператива о выборе председателя;
• Выписка о том, что земля выделена кооперативу под строительство гаражей;
• Решение о строительстве гаражей;
• Документ о том, что построенные гаражи эксплуатируются по их прямому назначению.

В большинстве случаев гаражи строятся на землях, которые именно для этих целей и предназначены. Но есть исключения, когда гаражи выстраиваются на землях, относящихся к личному хозяйству и даже для индивидуальной постройки. Тогда придется также предоставить и такие документы:

• Квитанции о государственной пошлине;
• Документация, подтверждающая собственность на землю под гаражи;
• Документ о построенном объекте, то есть гараже.

Гаражи при кооперативах

Самой распространенной ситуацией в том, как переоформить гараж, является его участие в кооперативе. Если с договором

купли-продажи

проблем особо не возникает, то членская книжка нередко затрудняет переоформление гаража. Дело в том, что наличие гаража — это надежно и комфортно для автомобиля. Но есть моменты, когда приходится отказываться от такого дома для своей машины, например,

из-за

переезда. В этом случае многие продают гаражи по членской книжке. Это не всегда удобно, поэтому мы расскажем о возможных способах переоформления гаража, если он принадлежит к кооперативу.

1

Получать свидетельство о собственности.

Выше мы перечисляли список документов, необходимых для оформления в собственность гаражной постройки. Это позволит в более короткие сроки и с минимальными потерями быстро переоформить свое имущество. Регистрация свидетельства на основе членской книжки кооператива является сделкой подтверждения прав и никак не сопоставляется с приватизацией имущества.

2

Продать по членской книжке

Мы уже упоминали, что продажа гаража по членской книжке не всегда является надежной. Связано это с тем, что новый владелец попросту перекупает у первого собственника право пользоваться гаражом, но никак не собственность. В любом случае может возникнуть необходимость в получении свидетельства.

Переоформление земель для гаражей

Перед тем, как приступить к решению вопроса о том, как переоформить гараж, нужно зарегистрировать под ним землю. Для этого нужно выяснить, как была оформлена земля:

• Бессрочное пользование. Самым часто встречающимся видом права на землю под гаражом является бессрочное пользование. Далее, если обратиться к статье 36 Земельного кодекса, то на основании такого права кооператив может в полной мере осуществить процедуру регистрации земли.

• Долевая собственность. Не исключены ситуации, когда земля под гаражами принадлежит сразу нескольким или всем участникам кооператива. В этом случае они являются участниками долевого права. Чтобы отделиться от этого права, им необходимо выделить собственную землю под своим объектом. Для этого необходимо проводить межевание.

• Аренда земли. Это также распространённая ситуация, когда земли под гаражами являются арендованными. Здесь возможно два варианта. Первый — продлевать срок аренды после ее окончания, либо по возможности постараться установить бессрочную аренду. Второй — выкупить арендованную землю. Такими вопросами должен заниматься председатель кооператива. Но важно помнить, что решение о выкупе принимается только посредством общего собрания. Более того, земля должна быть выкуплена полностью, то есть на голосовании должно быть принято единогласное решение. То же самое касается и оформления прав на свои гаражи.

Упрощенная схема переоформления

Существует упрощенная схема переоформления гаражей. В большей мере она относится к строениям, сооруженным на земле, предоставленной в пользование менее, чем на год. Для оформления потребуется разрешение для ввода объекта в использование. Но мы расскажем об упрощенном порядке.

Для начала действия упрощенной системы оформления необходимо, чтобы земля относилась категории «для индивидуального гаражного строительства». На объекты, расположенные на такой земле брать разрешение на ввод в эксплуатацию не обязательно. Среди документации, которую вам все же необходимо будет оформить, можно выделить:

• заявление на предоставление вам права собственности на гараж;
• квитанцию о выплате государственной пошлины;
• документы, которые подтверждают права владения землей под гаражом;
• декларация, заполненная собственноручно.

Упрощенная система оформления регулируется Федеральным Законом № 221. В этом законе прописано, что под такую систему попадают участки личных подсобных и дачных строений, сады, огороды, дома и гаражи, которые находятся на этих землях. Про кооперативы в законе не сказано, но по факту для них могут быть исключения, и строения в рамках таких кооперативах также могут быть оформлены по упрощенному порядку.

Переоформление гаража в рамках договора купли продажи, то есть когда просто меняется собственник — процедура простая. Но если гараж принадлежит его владельцу на праве участника кооператива, то по закону полноправным собственником он не является. Это следует учитывать, когда покупаешь такое имущество. Если кроме членской книжки на гараж больше не имеется никаких документов, то следует позаботиться о том, чтобы оформить собственность и получить свидетельство. Именно об этом мы и рассказали вам в рамках этой статьи.

Эта процедура станет и первым шагом к приватизации территории, на которой здание стоит. Только и по завершению обеих процедур автовладелец становится полностью защищенным и может не беспокоиться о будущем имущества.

Гаражи бывают трех видов:

• приватизированные с наличием права на постройку и землю;
• в составе ГСК. В такой ситуации владелец сооружения является членом кооператива и имеет соответствующие документальные подтверждения;
• незаконные (самострои). Самый уязвимый и практически лишенный возможностей для узаконивания постройки вариант без каких-либо подтверждений и разрешений.

Алгоритм оформления

Каждая официальная бумага должна обязательно тщательно проверяться во избежание ошибок, из-за которых придется походить по госслужбам в несколько раз дольше.

Для оформления отдельного строения

Регистрация при возведении строения на своей земле проходит по упрощенной схеме. Достаточно подать в регистрирующий орган:

• подтверждение владения землёй;
• декларация об объекте недвижимости, заранее заполняется заявителем.

В течение месяца регистрирующий орган предоставляет заявителю свое решение.

Кооператив

Важные детали:

1. На подтверждающей справке (свидетельство членства в организации) и подтверждающей выплату пая бумаги стоят подписи соседей, стандартная печать внизу и еще одна, заверяющая подписи соседей.
2. Не вписывайте размеры территории или постройки, основываясь на собственных измерениях: сделайте это по данным техплана, который придет из БТИ.
3. Возьмите у председателя организации копию свидетельства о выделении территории под строительство объектов.
4. Подготовьте заблаговременно копию гражданского паспорта.
5. Все нужные бумаги, указанные выше, собираются в начале регистрации. Получив их, обращайтесь в БТИ для составления техплана, отнеся в инстанцию квитанцию об оплате такой услуги. Специалист из БТИ измерит сооружение и выдаст вам на руки необходимые данные.
6. Собрав все документы и добавив к ним копию собственного паспорта, можно идти в регистрационную палату. В этой инстанции есть услуга проверки документов за небольшую плату (несколько сотен рублей). Желательно воспользоваться этой возможностью. Если в представленных вами документах будет хотя бы малейшая неточность, вам придется проходить все шаги заново.

Порядок действий после сбора всех нужных документов для оформления гаража в собственность в кооперативе:

• написание заявления;
• оплата пошлины;
• подача в необходимую инстанцию документов.

Документ о признание права собственности на гараж выдается заявителям в течение месяца. В этот срок чиновниками рассматривается заявление, проверяются документы, выносится решение.

Получив такое подтверждение своего права на владение, надо незамедлительно заняться вопросом приватизации земли под строением: если оно входит в кооператив, вы владеете им самим, а земля принадлежит муниципалитету. Пренебрегая этим, то есть если вы не закончите до конца процедуру и не оформите в собственность земельный участок — муниципальные власти могут его забрать и использовать по собственному усмотрению.

Сложности оформления в ГСК

Полноправный владелец земли с наличием документальных подтверждений процесс достаточно прост — оформить собственную постройку на своей же территории не составит труда. Гораздо сложнее приватизировать кооперативное сооружение. Проблема даже не в том, что для этого понадобится выделить время и средства, а в том, что при выделении участков по гаражно-строительные кооперативы происходит часто в запутанных ситуациях. Документы бывают неправильно оформлены или вовсе отсутствуют.

Отдельная сложность заключается в количестве строений и боксов, установленных на участке. Нередко на выделенном под 40 гаражей в 70-е годы участке сейчас уже может стоять 200 или больше построек. Паи исправно выплачивают все члены кооператива, и каждый считает, что он полностью защищен и является собственником. Но лишние 160 или более гаражей по закону являются самостроями и могут быть снесены. Это ситуация только усугубляется, если участок закреплялся в кадастре.

ГСК-долгожители могут уже иметь совершенно другого собственника, сам кооператив может давно прекратить существование, старые документы могут быть утрачены. Такие препятствия создают огромные трудности на пути оформления права собственности на гараж в ГСК. Но при тщательном выполнении каждого шага и проверке документов эта процедура вполне возможна.

Дополнительная информация на видео:

Как проходит оформление

Какие документы нужны на гараж для предоставления в инстанции:

• паспорт;
• заявление;
• свидетельство выплаты своего пая (справка);
• кадастровый паспорт.

Если в вашем кооперативе вы не являетесь первым членом, обращающимся с этой целью в соответствующие органы, этих бумаг достаточно. В случае когда до вас не проходили эту процедуру, дополнительно понадобится получить и представить в инстанции следующие документы:

• устав ГСК с полной историей изменений и дополнений;
• свидетельство о постановке на учет в налоговой;
• свидетельство о госрегистрации ГСК;
• свидетельство о записи в ЕГРЮЛ;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• список всех членов гаражного кооператива;
• протокол о назначении или избрании на должность председателя кооператива (подтверждает полномочия);
• документальное подтверждение предоставления участка под застройку кооперативном;
• постановление муниципальных властей о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК.

Комплекс гаражей

Во многих гаражно-строительных кооперативах установлены не индивидуальные постройки, а целые комплексы. В этом случае один владелец не может приобрести земельный участок, находящийся непосредственно под его боксом — участок под блоком строений неделим. В этом случае владелец может претендовать на долю в общей собственности на землю под блоком гаражей.

Выкупить, арендовать, приватизировать такой участок решают все члены ГСК на собрании. Чтобы выкупить участок, понадобится оформление права собственности на гаражи всех членов этого кооператива.

После приватизации гаражных боксов их владельцы могут подать совместное заявление в исполнительные органы о предоставлении права собственности на землю или её аренду многими арендаторами.

Самострои

Возводя гаражи на непредназначенных для этого участках, владельцы часто и не подозревают, что нарушают закон. Речь идет не о модульных «ракушках», а о капитальном строительстве. Такие постройки подлежат сносу и лучше не пытаться оформить их задним числом, еще сильнее нарушив законодательство.

Даже если вы собрались построить убежище для машины на собственном земельном участке, имея на руках все правоустанавливающие документы на эту землю — обратитесь в районную архитектуру для получения соответствующего разрешения. Только в этом случае можно допустить начало работ до получения разрешения. Но если вы впоследствии захотите обменять, продать или выполнить другие операции с этим объектом недвижимости — без разрешения на строительство столкнетесь с серьезными проблемами.

Такое строительство, пусть даже исполняемое на своем участке, законом определяется как самострой. Если он установлен на личном участке, его можно легализовать, уплатив определенный штраф. Если при проверке строения будут обнаружены нарушения СНиП, строение придется переделать или снести. В любом случае, придется потратить много денег и времени, чего можно было бы избежать, своевременно обратившись за необходимым разрешением.

Официальные бумаги для получения разрешения на строительство:

• заявление;
• проект строения;
• проект подключения инженерных коммуникаций;
• копия правоустанавливающих собственность документов на земельный участок;
• данные топографической съемки;
• технический пан из БТИ;
• кадастровый план земельного участка.

Получив разрешение, с чистой совестью можно приступить к возведению будущего укрытия для вашей машины или же сооружения, которое можно использовать и для других целей (часто это мастерская).

Как переоформить гараж в собственность в ГСК?

Получение в собственность любого объекта недвижимости нередко становится сложным и хлопотным занятием. Отвечая на вопрос, где оформить гараж в собственность, знайте, что приобретение или получение в наследство или дар капитального гаража предполагает прохождение процедуры переоформления в госреестре.
Прежде, чем совершать сделку купли-продажи, узнайте у владельца свидетельство о собственности на гараж.

Есть свидетельство
Если документальное подтверждение государственной регистрации права собственности на гараж у владельца имеется. В этом случае можно приступать к покупке. Договор купли-продажи должен быть представлен для регистрации в регистрирующий орган вместе с актом приема-передачи объекта недвижимости.

По закону, договор купли-продажи и переход собственности регистрируются отдельно. То же самое предусматривает договор дарения.

Для перехода собственности покупатель и продавец передают в регистрирующую инстанцию:

Требуется от Продавца:

• заявление для перехода объекта;
• подтверждение госрегистрации права собственности;
• подтверждение легитимности появления права;
• копия выписки из БТИ;
• договор купли-продажи (в 3 экземплярах);
• акт приема-передачи объекта (в 3 экземплярах);
• квитанция об уплате пошлины;
• согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса.

Требуется от Покупателя:

• заявление о госрегистрации права на объект;
• согласие супруга на соответствующую сделку.

Документы обрабатываются месяц, после чего заявители получают известие о решении.

Свидетельство отсутствует

Если гараж продает человек, не имеющий документально заверенного права собственности на гараж, процедура проходит сложнее. Сейчас мо постараемся ответить на вопрос о том, как зарегистрировать и оформить гараж без документов. Сначала продавец должен получить нужные официальные бумаги, и только после этого действуют по вышеописанной схеме. При нежелании или невозможности прохождения продавцом полного процесса лучше подобрать другой объект для внесения средств.

Переоформление наследства

При получении сооружения в наследство по завещанию или вследствие его нахождения в первой очереди наследников умершего, переоформить можно двумя способами в зависимости от того, был ли выплачен полностью пай в кооперативе предыдущим владельцем.

Если пай не выплачен, наследник должен стать членом того же ГСК и продолжить выплаты, после чего постройка регистрируется во владение стандартно.

Если пай полностью оплачен, но нет документальных данных о государственной регистрации на руках, необходимо будет получить стандартное свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно предоставить у нотариуса:

• кадастровый паспорт;
• справка из ГСК;
• свидетельство о смерти прежнего владельца;
• подтверждающие полномочия наследника документы.

После получения указанных официальных бумаг переоформление сооружения в собственность наследника осуществляется по стандартной схеме.

Заключение

Владельцы надежных убежищ для своих автомобилей — истинные счастливчики, ведь получить в собственность столь желанны объект недвижимости может далеко не каждой. Нередко даже не стоимость гаража становится препятствием — тысячи очень дорогих машин мокнут под осадками у подъездов и на тротуарах просто из-за недостаточного количества гаражей.

Но при оформлении в собственность можно столкнуться с большими проблемами. Особенно это касается самостроев, воздвигнутых на не предусматривающих такую эксплуатацию земельных участков. Это прямые клиенты на снос, и рано иди поздно строение будет удалено.

Даже имея во владении землю, начинать строительство на ней желательно только после получения соответствующего разрешения. Иначе ни продать, ни передать такой объект впоследствии не получится.

При оформлении в ГСК процесс выбирается в зависимости от конкретных условий. Иногда даже оформив во владение строение, невозможность стать владельцем участка. Однако в этом случае владелец уже может передавать или продавать принадлежащий ему по закону гараж.

Приватизация гаража — то что интересует автолюбителей еще с начало 90-х годов. Это дело требует особого подхода!

Никак не поймете, как рассчитать среднесписочную численность? Так эта же статья и была написана для таких, как вы. Наши специалисты разобрали все до мелочей!

Для того узнать, как переоформить гараж в собственность на другого человека, нужно ознакомится с требованиями Гражданского кодекса. Обязанности по уплате обязательных платежей устанавливает Налоговый кодекс.

2 условия для переоформления документации:

• машино-место принадлежит вам на законных основаниях;
• вы имеете разрешительные документы на постройку объекта.

Строительство на законных основаниях подтвердят документы. Документацию можно получить в управлении кооператива.

Как передать гараж другому человеку

Подписать соглашение купли-продажи. Соглашение можно составить самостоятельно или поручить составление документа нотариуса. Нотариус составит договор с учетом всех требований законодательства. Если вы составляете договор самостоятельно нужно предусмотреть права и обязанности обеих сторон, а также процедуру передачи денежных средств.

Важно! Продать машино-место имеет право только законный владелец. По этой причине нельзя заключить сделку, если продавец не имеет свидетельства о праве собственности.

6 основных пунктов соглашения

1. Место и дата подписания.
2. Паспортные данные и сведения о прописке. Когда стороной соглашения выступает юридическое лицо, нужно указать ИНН, ОГРН и другие данные.
3. Номер и дата выдачи доверенности, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо.
4. Предмет договоренности. Указывается точное местонахождение, площадь объекта.

Совет. Укажите признаки, которые идентифицируют машино-место. К ним относятся: материал постройки, наличие подсобных помещений, отопления.

Информацию можно уточнить в территориальном подразделении БТИ. Сведения о постройке также содержит выписка из Единого государственного реестра и кадастровый паспорт.

5. Сведения о состоянии машино-места и наличии технического имущества. Полный перечень можно оформить в виде дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение становится неотъемлемой частью основного договора.
6. Стоимость объекта и порядок проведения оплаты.

Дополнительные пункты договоренности

Стороны перечисляют документы, которые подтверждают  законные основания владения. К ним относится соглашение купли-продажи, судебное решение, справка, подтверждающая членство в гаражном кооперативе. Рекомендуем уточнить реквизиты документа, подтверждающего права владения продавца на гараж.

2 совета по составлению соглашения:

• укажите в соглашении, что отсутствуют ограничения на право пользования объектом;
• конкретизируйте дату, когда продавец обязуется освободить объект и представить его покупателю.

Важно! Если вы владеет машино-местом меньше минимального срока, с продажи нужно заплатить налог в бюджет. Когда подаете декларацию в налоговую инспекцию, заявите о налоговом вычете.

Минимальный срок владения составляет три года, если вы купили гараж до 1 января 2017 года. Когда вы совершили покупку позднее, минимальный срок увеличивается и составляет пять лет.

Подтверждение права владения на гараж

После подписания соглашения нужно зарегистрировать право владения. Оплатите пошлину. Размер платежа составляет две тысячи рублей. Представьте пакет документов для регистрации. Потребуется договор, доказательства законности владения, согласия второго супруга на оформление сделки. Заявления принимаются специалистами территориального подразделения Росреестра. Документы можно подать лично или через многофункциональный центр государственных услуг. Для тех, кому удобнее обратиться через интернет, работает сайт gosuslugi.ru.

Новый владелец машино-места получает в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав. На сегодняшний день выписка заменила свидетельства о праве владения на недвижимость. Новый владелец гаража становится плательщиком налога на имущество. Старый собственник эту обязанность утрачивает.

Альтернативные способы передачи прав

Купля-продажа – это не единственный способ передать права на объект. Переоформление гаража происходит по договорам, предусмотренным Гражданским кодексом. К ним относится мена, дарение и другие сделки, поименованные в ГК.

4 нюанса передачи право по альтернативным сделкам

1. Стороны прописывают в соглашении размер доплаты, если меняются машино-местами с разной стоимостью. При обмене договоренность составляется в четырех экземплярах. Два экземпляра составляются на каждый гараж.
2. Дарение является безвозмездной сделкой. Но даритель вправе требовать вернуть подарок, в предусмотренных ГК ситуациях.
3. Если передача прав происходит в порядке наследования, потребуется завещание, заверенное через нотариуса или судебное решение.
4. Получение прав на объект при разводе подтвердит судебное решение или соглашение о разделе имущества.

Стоимость переоформления прав на объект

Цена будет напрямую зависеть от того, составите ли вы соглашение самостоятельно или обратиться в нотариальную контору.

• Нотариальные услуги будут стоять приблизительно девять тысяч рублей. Окончательная сумма зависит от цены на имущество.
• Заверить доверенность через нотариальную контору составляет одну тысячу двести рублей.
• Пошлина за подтверждение прав владения составляет две тысячи рублей.

Сложности при переоформлении прав

• Собственник не имеет свидетельство на машино-место. Членская карточка кооператива не имеет юридической силы для оформления сделки. Нужно получить свидетельство, чтобы подтвердить законность владения.

Для получения свидетельства потребуется кадастровый паспорт, свидетельство, которое доказывает, что член кооператива свой участок выкупил. Нужно оплатить пошлину и обратиться в кадастровую палату.

Здесь может появиться проблема. Если члены кооператива не оформляли свои права, потребуется собрать  дополнительный пакет документов.

• Владелец машино-места не оформлял землю под объектом.

Сначала оформляется земля, потом проводится сделка. Можно воспользоваться упрощенной схемой, если предназначением земельного надела является индивидуальное строительство гаражей. Разрешение на ввод  в эксплуатацию получать не потребуется.

Заключение

Передать права на машино-место можно по гражданско-правовым сделкам: дарение, купля-продажа, мена. Сделка не представляет сложности, если владелец оформил право собственности на постройку. Для продажи нужно собрать документы и оформить соглашение согласно требованиям ГК и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним». Проблемы при  продаже возникнут, если не подтверждено право владения на строение. Членская карточка юридической силы не имеет. Владельцу нужно оформить права на объект и землю, а потом оформлять сделку.

Составьте договор. Законодательство Российской Федерации предусматривает две формы договора купли-продажи: нотариальную форму и простую письменную. 1.1.1. Нотариальная форма договора – это договор, составленный специалистами нотариальной конторы и заверенный нотариусом. Для его составления необходимо предоставить определенный пакет документов, которые в большинстве своем имеют ограниченный срок годности. Один экземпляр договора останется в архиве нотариуса, два других будут выданы сторонам сделки. 1.1.2. Простая письменная форма договора (сокр. ППФ) – это договор, который вы можете составить сами. Для него не требуется никаких специальных документов, кроме необходимых – тех, которые позволяют точно описать стороны сделки и объект сделки: общегражданские паспорта сторон, свидетельство о праве собственности на гараж.

Порядок переоформления гаража

Для этого, кроме заявлений сторон сделки, квитанции об уплате государственной пошлины, нескольких экземпляров договора дарения и правоустанавливающего документа на гараж и земельный участок под ним, могут потребоваться и дополнительные документы, в каждом случае свои. Важно Если гараж находится в составе ГСК, то для регистрации прав на него обязательно нужно представить справку об уплате паевого взноса и членстве в кооперативе. После их экспертизы и проверки законности сделки, на что отводится регистрационной службе 10 дней, новому собственнику выдается свидетельство о праве собственности на подаренное имущество и с этого момента он вправе владеть и распоряжаться ним по своему усмотрению.
При дарении гаража, находящегося в общей собственности нескольких лиц, часто возникают вопросы, связанные с оформлением договора.

Как юридически верно переоформить гараж

При покупке и дальнейшей регистрации у продавца должно быть оформленное право собственности на этот объект недвижимости. В противном случае сделка будет недействительной. В собственности Если гараж оформлен в собственность, то процедура переоформления права собственности будет нетрудной. Алгоритм действий будет примерно следующим:

1. Собрать документы.
2. Подать заявление с пакетом документов в МФЦ или Росреестр.
3. Взять реквизиты для оплаты госпошлины.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Предъявить квитанцию.
6. Забрать готовый документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Прежде, чем гараж не будет полностью оформлен согласно российскому законодательству, его нельзя ни продать, ни завещать, ни подарить.

Как переписать гараж на другого

Внимание

Договор купли-продажи Составление соглашения продажи – один из наиболее распространенных способов, отвечающий на вопрос, как переоформить гараж. Действующим законодательством предусматривается две формы его составления:

• письменная, заверенная у нотариуса;
• простая письменная.

Нотариальная форма представляет собой договор, составлением которого занимался специалист из нотариата, дополнительно он заверен нотариусом. Для его составления потребуется собрать пакет документов, большинство бумаг в котором обладают ограниченным периодом действия.

Один экземпляр документов остается на хранении у нотариуса, а два других выдаются участникам сложившихся правоотношений. Второй способ – письменная форма, составлением такого договора занимается непосредственно продавец.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Стоимость действий регистрации права собственности на гараж зависит от наличия полного комплекта документов. Так, если имеются указанные ниже документы, она будет равна только размеру государственной пошлины на регистрацию:

• Учредительные документы ГСК;
• Свидетельства ЕГРЮЛ и ИНН на кооператив;
• Акт о предоставлении участка земли для возведения постройки (разрешение на строительство гаража);
• Акт ввода боксов в эксплуатацию (признание их пригодными для хранения автомобилей);
• Протокол избрания или назначения управляющего органа;
• Решение собрания членов ГСК о распределении земельных участков и об оформлении прав собственности на них.

При отсутствии подтвержденного права собственности на землю, затраты на переоформление гаража на другого могут увеличиться на стоимость кадастровых работ и нотариальное заверение отдельных документов.

Переоформление гаража в собственность на другого человека

Но, так как основанием для регистрации права является именно наследство, то нужно приложить свидетельство о наследовании, а также завещание или документ, подтверждающий родство с бывшим собственником. При разделе имущества в случае развода Порядок раздела гаража при расторжении брака зависит от того, когда он был приобретён в собственность — до брака или во время его, и каким способом владелец получил право собственности. Если гараж приватизировался, то есть 2 варианта: Приватизация до брака супруг / супруга не могут претендовать на него Приватизация в браке супруг / супруга имеет право на половину гаража, если он был оформлен в совместную собственность.

Если же в долевую, то ни один супруг не имеет права претендовать на долю другого Если был получен в наследство или в дар даже во время брака, то супруг / супруга не имеют права претендовать на него.

Как можно переоформить гараж в 2017 году

К такой категории одаряемых закон относит супругов, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков. Внимание Остальным родственникам, не входящим в данный перечень, придется уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от оценочной стоимости гаража, указанной в кадастровом паспорте (пункт 18.1 статьи 217 НК). Дарение доли гаража Подарить гараж, как объект недвижимости, можно целиком, а можно передать в дар только его долю.
Такое право предоставлено законодательством каждому собственнику недвижимого имущества. Доля может быть подарена одному лицу или несколько долей — разным лицам. При этом дарственная сделка оформляется аналогично сделке дарения целого гаража, но при этом учитываются особенности объекта дарения, которые необходимо указать в договоре.

Дарим гараж родственнику: пошаговая инструкция

Важно

У каждого собственника гаража может возникнуть ситуация, когда этот объект недвижимости потребуется переоформить на другого человека. Причины могут быть различными – нуждаемость в денежных средствах, отсутствие необходимости в гараже и т.д. В любом случае важно учитывать, что существует несколько способов переоформления.

Инфо

Смена собственника Смена владельца гаража – хлопотное занятие, при осуществлении которого важно соблюдать действующее законодательство. Это позволит избежать различных махинаций или незаконного присвоения чужого имущества. Как переоформить гараж? Переоформление гаража – процедура, зависящая от различных факторов.

Дарение гаража

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно! Содержание:

• Дарственная
• Условия дарения родственнику
• Документы
• Основные пункты
• Условия, при которых дарственную можно оспорить

Дарственная t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» Дарственная или договор дарения – это одна из форм договоров, направленная на безвозмездную передачу любого имущества одним лицом другому.

Можно ли переоформить гараж?

Кроме того, от этого зависит и пакет документов, которые нужно представить в регистрирующий орган. В кооперативе (ГСК) В 90-ых годах прошлого века, когда начался переход к рыночной экономике, гаражные кооперативы начали вырастать, «как грибы». Люди решительно вкладывали средства в свою будущую недвижимость, построенную своими руками.

Суть кооператива была в том, что граждане, которые желали иметь свой гараж, платили вступительный взнос, а потом своим трудом (и немного деньгами) выкупали их. Но не все ГСК построены на законно приобретённых участках земли. Некоторые из них, к сожалению, являются самостроем, то есть нелегальными постройками. На сегодняшний день, гаражный кооператив, это организация некоммерческой направленности, которая представляет собой объединение автовладельцев.

Как переоформить гараж

Порядок регистрации не отличается от любой другой регистрации права собственности на объект недвижимости. При покупке Законодательство предусматривает две формы оформления купли-продажи: простая и заверенная нотариусом. Чаще всего пользуются простой формой и договор оформляется в письменном виде.

Всего заполняется 3 экземпляра: один остается у продавца, другой хранится у покупателя, а третий является документом основания при подаче в Росреестр на регистрацию права собственности. После этого покупатель собирает документы для процедуры:

• паспорт;
• кадастровые документы;
• 1 экземпляр соглашения купли-продажи, как правоустанавливающий документ;
• бумаги на землю.

Процедура осуществляется в любом отделении Росреестра по месту расположения гаража.