Как выписать человека из квартиры или дома в 2019 году

Выселить или выписать?

Если понятие «выселить» однозначно предполагает принуждение жильца к освобождению квартиры (дома) от своей персоны и принадлежащих ему вещей, то «выписать» — понятие исключительно канцелярское, связанное с оформлением бумаг.

Прописка даёт право на проживание, но не на владение собственностью. За выпиской следует выселение.

Чтобы уточнить правовой аспект процедуры выселения, вводятся понятия:

собственник (владелец недвижимости или её части);
наниматель (гражданин, прописанный в муниципальном жилье);
члены семьи собственника (нанимателя) — супруг, дети, родители;
бывшие родственники — члены семьи после расторжения брака;
обременитель жилья (иждивенец по договору ренты, несовершеннолетний, инвалид под опекой);
пользователь жильём по завещательному отказу.

Жилищный Кодекс РФ (ст. 31) содержит законодательные нормы, прописывая:

право на владение жильём (для собственника);
право безвозмездного пользования (для членов его семьи);
право на вселение временных пользователей;
право установления соглашения (устное и письменное по форме) между собственником и членами семьи или временными пользователями;
солидарную ответственность всех жильцов квартиры за сохранность жилого помещения и коммунальные платежи;
допустимое выселение всех пользователей при смене собственника.

Основанием для лишения регистрации (прописки) по основному адресу, не спрашивая согласия выписываемого, может быть:

заявление собственника;
добровольный выезд гражданина (на новое место жительства);
решение суда по исковому заявлению.

Однако каждый из этих пунктов имеет нюансы, следующие из особенностей типа жилья: муниципального и квартиры на правах собственности.

Отсутствие регистрации по другому месту жительства не может быть препятствием к выписке по заявлению собственника, хотя предусмотрена временная регистрация.

Если собственник — государство (муниципальное образование)

Поскольку государство в Основном законе (ст. 40) гарантирует право каждого на жилище и защиту от произвола выселения, для выписки из квартиры без согласия гражданина нужны убедительные причины:

стойкая задолженность по коммунальным платежам;
продолжительное отсутствие жильца по основному месту регистрации при наличии другого жилья;
использование квартиры не по прямому назначению;
незаконные изменения планировки или антисанитарное состояние квартиры, ухудшающее проживание соседей;
антиобщественное поведение системного характера, осложняющее жизнь других жильцов (к примеру, алкоголика или наркомана);
расторжение с нанимателем (квартиросъемщиком) договора социального найма — повод для снятия с регистрационного учёта всей его семьи.

На основании ЖК РФ (ст. 90-91), по каждому из этих случаев наниматель жилья должен поначалу:

письменно уведомить выселяемого;
обратиться с заявлением в муниципальное образование (УМФС, МФЦ, ТСЖ);
собрав необходимые документы и свидетельские показания, подтверждающие факт претензии, подать судебный иск по месту жительства;
выписка производится в паспортном столе бесплатно в течении 3-х дней на основании решения суда.

Постановление суда может быть не однозначным:

если на данный момент у ответчика серьёзные материальные затруднения;
если ответчику установлен срок для восстановления первоначального вида жилья (после перепланировки, нецелевого использования);
если предоставляется отсрочка для поисков места проживания (до 3-х лет);
особый случай — выселение родителей, лишённых по суду родительских прав;
отказ выписки без убедительных причин одного из супругов после развода.

По истечении срока, оговоренного судом, дело вступает в исполнительное производство; жильца, затягивающего выезд из квартиры, штрафуют и выселяют.

В каких случаях можно выписать человека из квартиры без его согласия?

На законном основании можно выписать из неприватизированной квартиры без их присутствия и согласия: умерших или пропавших без вести, ушедшего на военную службу, а так же гражданина осуждённого по УК.

Однако за последним остаётся право по возвращении вернуть себе через суд регистрацию по прежнему адресу.

Если квартира — частная собственность

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник? В этом случае выписать — значит выселить, так как регистрация по месту жительства не тождественна праву собственности на жильё.

Приобретает значение:

срок покупки или приватизации квартиры;
количество долевых собственников;
был ли отказ несобственника во время приватизации в пользу собственника;
участвовал ли выселяемый материально в её приобретении;
является ли квартира подарком до брака или в период брачных отношений;
не является ли несобственник жильцом по наследственному отказу;
есть ли среди выселяемых несовершеннолетние дети или недееспособные лица под опекой.

Имеет ли право собственник квартиры выписать жильца без его согласия?

Отсутствие этих осложняющих обстоятельств позволяет хозяину распорядиться жильём по своему усмотрению.

Цивилизованным решением спора может быть:

увеличение сроков на выселение;
приобретение менее комфортного жилья для выселяемых, при наличии алиментных обязательств;
размен квартиры.

Во всех ситуациях, не являющихся спорными, выписать из квартиры без согласия не собственника (сожителя или постороннего человека, например) можно одним из способов:

По добровольному обращению выписываемого жильца, через регистрационные органы.
Посредством обращения законных представителей на выписку по нотариально заверенной доверенности.
Выписывая несобственника заочно, на основании электронного заявления (на специальном ресурсе через портал Госуслуг).

Необходимость обращения владельца жилплощади в суд по иску «О признании утратившим право …» возникает:

при продаже недвижимости;
при нежелании приватизации с несобственником, проживающим в квартире на момент изменения её статуса;
при приватизации квартиры в отсутствии прописанного пользователя;
при покупке жилья с обременителями (иждивенцем по договору ренты, несовершеннолетним, инвалидом под опекой);
при желании собственника снизить общую сумму коммунальных платежей;
если недвижимость является актом дарения;
при проживании на жилой площади человека, не имеющего на неё права собственности.

Неявка ответчика на заседание суда (объективная или умышленная) может существенно осложнить процесс судебного разбирательства.

Нахождение ответчика за границей юридически допускает обращение по вопросу выписки к представительству РФ — консульству.

Выписка законна и невозможна

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если он собственник? Законодательно можно выписать собственника жилья:

Если один из собственников (при долевой приватизации квартиры) имеет в частном владении другое жильё, а его доля составляет меньшую часть самой маленькой из комнат.
Если после разделения счёта второй собственник не производит своевременных коммунальных платежей.
Если свою долю собственности он содержит ненадлежащим образом (при наличии доказательств).
При продаже квартиры для инвестиций на долевое строительство нового жилья.
При покупке жилья с пропиской одного из бывших собственников.
При отъезде за рубеж.
При отчуждении приватизированной квартиры, находящейся под залогом, для погашения долга.

Следует знать, что большинство судебных исков удовлетворяются в пользу основного собственника… и одиноких пенсионеров.

Ситуации, в которых снятие с регистрации и выселение несобственника невозможны:

Если недвижимость приобретена во время совместного проживания.
Если квартира приобретена до брака, но в период семейных отношений была улучшена за счёт кардинальной реконструкции, перепланировки, капитального ремонта.
Если при приватизации несобственник отказался от своей доли в пользу собственника.
Если проживание жильца определено завещательным отказом.
Если несобственник подтвердит документально выплату пая за кооперативное жильё.
Если брачный контракт определяет право на пожизненное проживание.
Если несовершеннолетние дети (пользователи) находятся на социальном обеспечении государственных учреждений (детских домов, интернатов).
Если при выписке несовершеннолетнего новая жилая площадь существенно уступает по размерам спорному жилью.
Если выписка недееспособного пользователя нарушает его права.

Законодательно предусмотрены случаи выселения по санкции прокурора, если произведён незаконный захват чужой собственности.

Нельзя выселить «в никуда» несовершеннолетних. Выписку из помещения пенсионеров рассматривают с позиций собственника или несобственника.

Необходимые документы

При добровольном снятии с регистрации потребуется:

гражданский паспорт;
заявление на выписку по форме 6 (бланк и образец заполнения);
военный билет (для военнообязанных);
свидетельство на право собственности жильём (ордер социального найма);
документы по квартплате.

Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия? При обращении в районный (городской) суд по месту жительства ответчика предъявляют:

исковое заявление с копией (для ответчика);
квитанцию госпошлины (200 руб.);
документ на право собственности (в 2-х экземплярах);
выписку из Домовой книги;
выписку ЕГРП;
копию лицевого счёта;
копию документа о расторжении брака (если это событие является поводом для иска) или обращение в органы попечительства (при включении в спор несовершеннолетних);
протоколы, акты, письменные свидетельства по сути иска на утрату прав.

Образец искового заявления о выселении собственника из жилого помещения.

Порядок выписки пользователей на добровольной основе занимает 10-30 дней. Судебный процесс может длиться довольно долго, это зависит от специфики рассматриваемого дела.

Исковое заявление содержит историю получения квартиры, её заселения всеми родственниками и описание ситуации, повлекшей обращение в суд. Она должна быть изложена особенно подробно с позиций юридической значимости обстоятельств.

По количеству собранных доказательств, приложение к исковому заявлению может составлять несколько десятков документов.

Итак, могут ли выписать из квартиры без моего согласия: меня или другого человека? Могу ли я как собственник сделать это? Приоритет в законодательном решении вопроса о выписке и выселении пользователей жильём остаётся за собственником.

ЖК РФ наделил его правом и ответственностью по вопросам состава пользователей своей квартиры. Но окончательно признать его право на выписку жильцов без согласия может только суд.

В жизни бывают ситуации, когда по тем или иным причинам человека, будь то супруг(а) или родственник, необходимо выселить из квартиры. Как правило просьба освободить квартиру воспринимается выселяемым в штыки. Если согласия на то, чтобы покинуть жильё, нет, отстоять свои права вам поможет только суд. О нюансах выписки из приватизированной, государственной и подаренной квартир расскажем далее.

Обязательные условия для выписки

Принудительно заставить человека покинуть квартиру возможно, если:

* жилплощадь принадлежала супругу(е) до заключения союза. После развода ни ваш экс-супруг, ни его (её) родственники не могут рассчитывать на квартиру (ст.31 Жилищного Кодекса РФ);

* государственной квартире нанесён урон, нарушены права соседей (ст.91 Жилищного Кодекса). Выселение осуществится, если в адрес и на имя нанимателя квартиры будет написано заявление с жалобами и пожеланиями на этот счёт;

* квартира долго пустует и за неё никто не платит. Важное условие здесь – наличие у выселяемого человека постоянного жилья;

* лишённые родительских прав мама и папа по решению судей не должны жить с ребёнком под одной крышей. При этом выселение происходит, даже если взрослым негде жить;

* человека прописали после того, как квартира была приватизирована (исключение – дети до 18 лет);

* в квартире прописан ребёнок младше 18 лет, проживающий на другой жилплощади вместе с официальным опекуном;

* квартира передана вам как подарок или наследство, а в ней есть прописанные люди.

Выписка из приватизированного жилья

Статья 31 ЖК позволит вам исключить вашего супруга(у) из жильцов собственной квартиры, если бывший(ая) возлюбленный(ая) не собственники комнат. Но если один из супругов (или родственник) стал участником приватизации, а другой написал отказ, это значит, что последнего нельзя лишить места в квартире. Собственник, например, продавая квартиру, обязан указать прописанных в ней людей. Суд здесь не помощник. Остаётся договариваться с человеком.

Не факт, что суд окажется на вашей стороне, но получить шанс на сохранение квартиры за собой стоит, если жилец отсутствует и не платит за квартиру (у выселяемого не должно быть уважительных причин). Выписывать человека в никуда нельзя, важно существование у него своего угла.

Чтобы принудительно выселить человека из квартиры, нужно:

* Направиться в суд с правильно составленным иском о прекращении права проживания в квартире; ещё можно написать заявление на тему выселения бывшего члена семьи владельца квартиры и подать его в суд того района, где находится жильё.

* Принести в суд кроме искового заявления договор основания и свидетельство о праве собственности. Кроме того, в зависимости от ситуации могут понадобиться квитанции об уплате, показывающие, что за квартиру выселяющимся человеком накоплен долг. Если поводом для выселения стал развод, не забудьте свидетельство об этом.

Теперь о некоторых нюансах, которые важно иметь ввиду:

* Если вы собственник помещения и ваш экс-супруг (супруга) не пришли на суд, вы, скорее всего, проиграете дело.

* Суд может отклонить ваше требование о выселении родственника и другого человека из квартиры, если у того есть материальные проблемы.

* Иногда не удаётся избежать такого требования со стороны суда как предоставить выселяемому другое жильё.

* Если ваш родственник сидит в тюрьме, его тоже можно выписать, но стоит помнить, что он, освободившись может не полениться и восстановить регистрацию. А если квартира была продана, бывшему заключённому закон позволяет аннулировать сделку в суде. Правосудие на 99,9% окажется на его стороне, тем более при отсутствии у того крыши над головой.

Выселение из государственной квартиры

Муниципальная квартира принадлежит жилищному фонду. При этом фонд представляет собой наймодателя, а те, кто проживают в квартире считаются нанимателями комнат. Найти ответы на вопросы о выселении человека из не приватизированной квартиры можно всё в той же ст. 91 ЖК, которая объясняет, что лишить места в квартире человека получится, если:

* он нарушает права жильцов квартиры и соседей;

* за полгода выселяемый ни разу не внёс оплату за квартиру (выселяются также все члены семьи);

* жилплощадь используется не по назначению (об этом написано чуть выше);

* квартира приходит в негодность, а жить в ней становится опасно из-за неправильной эксплуатации;

* супруги разведены и у выселяемого мужа (жены) есть где жить.

Начинать действовать можно с того, что обратиться в муниципальный орган (к собственнику) о том, что жилец ведёт себя как нарушитель порядка и спокойствия. Потенциальному выселенцу направят письмо с предупреждением. Далее пишется заявление и направляется в районный суд по месту проживания. Помните о документах на квартиру с квитанциями и свидетельствами (если, например, речь идёт о разводе). После расследования и подтверждений фактов в вашу пользу, человек выселяется.

Тонкости процесса:

* Выселить жильца из квартиры не выйдет, если он долго не проживает в квартире (ст. 71 ЖК). Можно понадеяться на ст. 72 ЖК и своё право принудить другого человека обменять жильё.

* Возможность пользоваться квартирой остаётся за обоими супругами, даже если один из них не оплачивает счета.

Права на подаренную квартиру

Если вы вдруг стали обладателем квартиры, получив её как наследство или в качестве дара, то по статье 292 ГКРФ вы на законном основании можете выселять проживающих в ней людей. Здесь не обойтись без судебных разбирательств.

Что касается супруга(и), если они подарили вам квартиру, то экс-родственника можно выселить после развода по ст. 31 ЖК. Правда несовершеннолетних детей лишить права проживания в квартире вам удастся, если только у детей имеется другое жильё.

Примерная последовательность действий:

* Всё начинается с иска в суд. Важно иметь при себе договор дарения. Вместо него (зависит от ситуации) в суде требуют документ наследования.

* Не обойтись без свидетельства о госрегистрации права собственности и документа о расторжении брака (если нужно).

Учитывайте, что сориентироваться во всех тонкостях выселения из квартиры вам поможет только юрист, разбирающийся в этой теме. Специалист подскажет как действовать в том или ином случае, какие нужны бумаги.

0
(Всего проголосвавших: 0)

После распада Советского Союза, с октября 1993г. действует закон о свободном передвижении граждан, отменяющий прописку как таковую и вводящий понятие регистрации гражданина постоянной или временной, в зависимости от того, проживает ли он постоянно или временно пребывает в другом поселении.

Административное наказание ожидает лиц, которые уехали на срок более 90 дней и «забыли» выписаться из квартиры, не поставив иммиграционную службу в известность. Гражданин обязан оплатить штраф, величина которого может составить до пяти тысяч, если человек временно проживает в Москве или Санкт Петербурге.

Где выписаться из квартиры

Российское законодательство предоставляет определенные возможности, чтобы снять гражданина с регистрационного учета.

Автоматическое;
При личном посещении органов миграции;
Выписка из квартиры по доверенности.

В зависимости от времени, удобства гражданин вправе выбрать любой из предложенных вариантов, чтобы получить выписку из квартиры. В зависимости от выбора определим, куда необходимо обращаться, чтобы выписаться из квартиры.

Снятие с регистрации автоматически

Гражданин утрачивает право на проживание и регистрацию по месту жительства по следующим причинам:

При продаже жилой недвижимости;
В период отбывания наказания по приговору суда в местах лишения свободы за уголовное преступление;
В период службы в рядах вооружённых сил, при выполнении всеобщей воинской обязанности;
При длительном пребывании в психиатрической больнице;
После смерти.

Самая удобная процедура снятия с учёта – автоматическая. Гражданину-собственнику нового жилья достаточно прийти в отделение ФМС. На специальном бланке заполняются бумаги о пожелании встать на учёт в новом месте и выписаться с предыдущего места проживания.

В какой срок можно выписаться из квартиры в этом случае? Удобства человека не касаются сроков, так как процедура регистрации будет самая длительная и может занять время до одного месяца в одном населённом пункте или до трёх месяцев, если лицо переезжает в другой город.

Порядок выписки из квартиры:

Миграционная служба забирает паспорт владельца на время оформления документов, договор о покупке жилья и свидетельство о праве на жильё.
Если человек прописывается в чужую квартиру, необходимо личное присутствие собственников жилья с паспортами. Своё согласие прописать другого человека они должны оформить в письменном виде.
Если человек прописывается в муниципальное жильё – непременное согласие всех лиц, указанных в договоре по найму.
Заполняется форма №6, в которой оформляются два заявления о получении регистрации в новом месте и одновременно об отмене регистрации на старом месте.
Вместо оставленного для регистрации паспорта, гражданину выдаётся справка удостоверяющая личность сроком на один месяц. Владелец не ходит по инстанциям и спокойно ждёт получение регистрации.

Какие неудобства могут возникнуть из-за долгой регистрации:

невозможность получения медицинской помощи без прописки в данном пункте, за исключением вызова скорой помощи;
отказ при поступлении на работу;
невозможность получения кредитов.

Личное посещение паспортного стола по месту прежнего проживания

Что нужно, чтобы выписаться из квартиры в этом случае? Гражданин приносит заявление о желании выписаться из квартиры в данном месте и свой паспорт для получения штампа. Процедура выписки упрощается, так как не требует согласия других собственников. Человек устно сообщает о предполагаемом новом месте регистрации, которое реально существует. Эта информация не проверяется.

Как быстро выписаться в никуда – достаточно указать первый попавший адрес. Вся процедура занимает три дня, гражданин снимается с учёта без затруднений, получая документ об убытии, который необходим, чтобы зарегистрироваться на новом месте его проживания.

Снятие с регистрационного учета гражданина РФ по доверенности

Какие документы потребуются, чтобы выписаться из квартиры:

Необходимо получить согласие миграционной службы на оформление документов о регистрации по доверенности, это предпринимается для защиты прав граждан от мошеннических действий.
Гражданин пишет лично заявление о желании сняться с учёта на предоставленном бланке нотариуса. Документ заверяется в нотариальной конторе.
Оформляется доверенность на человека, который подает документы в паспортные стол, чтобы выписать проживающего из квартиры, к ней прикладывается ксерокопия паспорта документа, удостоверяющая доверенное лицо – паспорт.
В случае проживания доверителя в другом населённом пункте, паспорт, обе доверенности, с оформленным у нотариуса заявлением, отправляются на его имя ценным письмом.
Документ об убытии также отсылается ценным письмом гражданину, как только заканчивается процедура по оформлению документов о выписке.

Сколько времени нужно, чтобы выписаться по доверенности? Вся процедура занимает месяц и в этот период гражданину придётся обходится без паспорта.

Можно ли выписаться из квартиры с помощью интернета

Оформление выписки и прописки можно сделать при помощи сайта «ГОСУСЛУГИ». Для этого необходимо зарегистрироваться и получить доступ к личному кабинету. Сайт поможет сформировать весь пакет документов, но, чтобы выписаться потребуется личное присутствие или помощь третьего доверенного лица.

Действовать следует по установленному алгоритму:

заходим на главную страницу и выбираем «Государственные услуги»;
далее по порядку «все услуги» и «Федеральная миграционная служба»;
в списке выбираем «регистрационный учёт»;
справа появится окошко «снять с регистрации»;
далее нажимаем на кнопку «получить услугу»;
внимательно ознакомившись с открывшейся инструкцией, необходимо занести свои данные во все открытые ячейки;
последнее действие «подать заявление».

Рассмотрение заявления занимает три дня, после этого поступает приглашение явиться в ФМС с оригиналами документов, где граждане РФ совершенно бесплатно получит штамп в паспорт.

Есть ограничения для тех, кто проживает в многоквартирном доме и имеет долги по коммунальным платежам.

Как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры

Органы опеки и попечительства неукоснительно стоят на страже прав несовершеннолетних детей, поэтому затруднительно будет выписать ребёнка из приватизированной квартиры, да ещё в жильё с меньшим метражом.

Чаще случается, что с появлением маленьких детей в семье появляется необходимость сменить меньшее жильё на большую жилплощадь. Если ребёнок получит в новой квартире долю, не меньшую, чем в прежней, то у органов попечительства вопросов не возникнет. Если новое жильё не приобретается, то ребёнок взамен должен получить равнозначную долю в квартире своих родственников, например, дедушки и бабушки.

Все случаи ущемления прав детей фиксируются и может понадобиться профессиональная юридическая помощь. С учётом всех обстоятельств, после судебного разбирательства, ребёнка по решению суда можно будет выписать.

Как выписаться из частного дома и встать на учёт

Необходимо написать заявление о желании сняться с учёта и получить новую регистрацию, предоставить документы на жильё – свидетельство о регистрации права, заявление от владельца нового жилья, если вы прописываетесь на чужую собственность, ваш паспорт и домовая книга.

Таким образом вопрос о том, где и как выписаться из частного дома, отличается от вопроса где и как выписаться из квартиры, только предоставлением домовой книги. При этом, конечно, тоже требуется ваше личное присутствие.

Иногда возникает вопрос как выписать из жилья бывшего супруга, если он не является в паспортный стол. Для этого вам необходимо привести доказательства утраты прав собственности его на вашу жилплощадь и подать исковое заявление в суд, собрав необходимые документы.

Если имеется временная регистрация, выписаться из частного дома можно после окончания срока её действия.

Если регистрация в доме постоянная, выписать можно по добровольному согласию или принудительно.

Где можно выписать из квартиры

В каждом населённом пункте есть отделения ФМС, обратившись в которое человек может выписаться из квартиры, подав заявление и предоставив ряд определенных документов.

Но иногда возникают ситуации, для решения которых необходимо получить основания, чтобы выписать из квартиры гражданина. Существует ряд государственных структур, имеющих такие полномочия: отделение суда, военкоматы, органы опеки и попечительства и загсы.

Нужно выписать гражданина, отбывающего наказание в МЛС, чтобы не оплачивать за него коммунальные нужды.

Осуждённого выписать из квартиры коммунальной:

Требуется заявление гражданина, подписанное комендантом или начальником лагеря.

Человек лишается регистрации временно, и его будет необходимо прописать на жилой площади после возвращения из МЛС, даже если человек переедет из одного муниципального жилья в другое.

Если необходимо выписать из квартиры осуждённого — не собственника, то потребуются:

заявление от имени владельца;
копия приговора;
паспорт владельца квартиры

Если осужденный отказывался от приватизации, выписать его на время можно, но после отбывания наказания ему разрешается проживание в квартире, юридических действий он совершать с ней не может.

Если осуждённый имеет право собственности, его также можно выписать на время нахождения в МЛС, но продать квартиру без него нельзя.

Быстро выписаться из квартиры с недавнего времени можно обратившись в отделение МФЦ. Для этого гражданину потребуется паспорт и заявление на выписку, которое составляется там же. Можно указать фиктивный адрес вашей будущей регистрации.

Жилищные вопросы и проблемы часто бывают самыми болезненными в нашей жизни. Именно в этой области люди часто расплачиваются за своё доверие и сочувствие к другим. Здесь же больше всего трагедий между бывшими родственниками и просто недавно близкими друг другу людьми. Итак, может ли собственник выписать меня из квартиры без моего согласия?

Можно ли выписать из квартиры несобственника без его согласия

Сначала уточним терминологию. Все мы говорим о прописке и выписке, однако эти слова уже давно перестали быть официальными терминами.

Сейчас принято говорить о регистрационном учёте. Он придуман вовсе не с намерением пригвоздить каждого человека к определённому месту, как это часто думают. Понятие регистрации введено преимущественно для следующих целей:

для полноценной реализации гражданами своих прав;
для надлежащего исполнения всевозможных обязанностей (перед другими людьми, государством и так далее).

Постоянная регистрация по месту жительства – это и есть та самая прописка, о которой все привыкли говорить и заботиться. А выписка по-современному называется снятием с регистрационного учёта.

Чтобы где-либо зарегистрироваться на постоянной основе, человеку часто требуется согласие других людей – собственников жилья, квартиросъёмщика, всех проживающих. А чтобы регистрация прекратилась, уже сам этот человек должен (в идеале) выразить на это согласие. А если добрая воля в этом вопросе отсутствует?

Тогда приходится снимать человека с учёта против его воли. Только сделать это возможно не всегда.

Следующее видео подскажет, как можно выписать из приватизированной квартиры бывшего родственника без его согласия:

А теперь расскажем про порядок выписки из квартиры без согласия.

Порядок действий

Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.

Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:

прописанный перестал быть членом семьи;
человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.

Вне суда

Допустим, в вашей жизни возникла необходимость снять с регистрационного учёта кого-либо против его воли. Вы хотите обойтись без судебной волокиты, консультаций с юристами. Планируете всё решить «по-быстрому» с сотрудниками паспортного стола.

Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).

Отсюда вывод: если вас просят по доброте душевной кого-либо прописать на своей жилплощади, будьте внутренне готовы к возможным негативным последствиям. Сегодняшний милый проситель завтра может стать настоящим домашним монстром.

Это не значит, что не нужно никому верить, сочувствовать и помогать. Просто делать всё нужно не на эмоциях и не под влиянием просьб вроде «давайте сейчас пропишемся, а договор проживания – потом». Любой поступок должен быть продуман во всех вариантах.

По суду

Простых дел в плане выписки человека из жилья против воли почти не бывает. Есть лишь более или менее сложные.

В любом случае придётся не просто писать исковое заявление, но и предъявлять максимально логичные и правильные доказательства. Ведь судья совершенно не знаком с ситуациями истца и ответчика. Правым окажется тот, кто по-настоящему обосновал свои требования.

Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения.

Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:

Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и муниципального, и собственного жилья.
Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены. Если вы – собственник или квартиросъёмщик, расторгли брак, а бывшая «половинка» собственником жилья не является и съезжать не желает, здесь имеется явное нарушение ваших прав. Даже если прежний родственник добросовестно платит свою часть «коммуналки». Если нет, вы правы вдвойне. Конечно, квартира не должна быть совместно нажитым имуществом.
Ещё одна относительно несложная ситуация, если провинившийся жилец нарушает чьи-то права: ваши и/или соседские. Например, пьянствует, шумит, устраивает драки. Главное, чтобы во время этих инцидентов была вызвана полиция – официальные протоколы будут полноценным подтверждением, а показания соседей их отлично дополнят.
Если суд сочтёт представленные доказательства недостаточными, всегда можно ходатайствовать о предоставлении новых. Лишь бы такая возможность существовала. Если дело всё-таки будет проиграно, придётся готовиться к апелляции.

Вот здесь и остановимся подробнее на обобщении ВС РФ практики по этому поводу. Оно действительно важно, так как позволяет решить когда-то неразрешимые вопросы.

Раньше, если при приватизации жилья кто-то добровольно отказывался от своей доли, он получал право пользоваться этим жильём пожизненно. Это делало практически невозможным последующую продажу такой квартиры. Теперь, если отказник не живёт по месту прописки и никак не участвует в заботе о квартире (не оплачивает коммунальные расходы), такое ограничение снято.

Отдельное разъяснение касается так называемых бывших родственников. Это не только разведённые супруги, но и другая родня. Конечно, отец и сын фактически таковыми останутся даже на почве жилищного конфликта. Но если у них нет общего хозяйства и бюджета, взаимопомощи, и сами отношения прекращены, то такие люди юридически тоже становятся бывшими родственниками.

Именно такую ситуацию разрешил ВС РФ в пользу истца, который в судах местной инстанции никак не мог добиться выписки давным-давно съехавшего из квартиры сына.

Особый случай

Ещё один больной вопрос: выписка «в никуда». Дело касается не живущих по месту прописки людей. Раньше их нельзя было выписать, если у человека не имелось жилплощади в запасе. Теперь, если ответчик выехал добровольно и не заявит в суде, что из дома его выгнали, истец имеет все шансы добиться положительного решения.

По-прежнему сложными остаются вопросы выписки людей, чья регистрация числилась действительной на момент продажи квартиры. Если такой жилец окажется инвалидом, прекратить регистрацию едва ли получится.

Прекратить регистрацию осуждённого тоже нетрудно, была бы на руках копия приговора. Однако когда заключённый выйдет на свободу, он вправе снова получить регистрацию, а при продаже прежнего жилья может опротестовать сделку.

Проблемы с нежелательными жильцами бывают на редкость запутанными и разнообразными. Разрешать их необходимо с большим терпением и полным осознанием своей правоты. И тогда жильё обязательно освободится от «перегруза».

О том как выписать человека, согласившегося на приватизацию, но не желающего выписываться, расскажет следующий видеосюжет:

Еще больше полезной информации по вопросам выписки человека из квартиры или дома без его согласия содержит следующее видео:

Процесс выписки из квартиры человека всегда сопровождается множеством вопросов и сложностей. Они возникают из-за значительных различий, в том числе и связанных с типом квартиры. Приватизированная квартира или муниципальная – для закона имеет значение. Но если выписывать человека придется без согласия, то действовать нужно через суд.

Чаще всего потребность покинуть жилплощадь навсегда возникает, если:

Член семьи долгое время не живет в квартире.
Человек отклоняется от выплат по коммунальным платежам.
Если есть намерение приватизировать квартиру в будущем и нет желания прописывать практически не проживающих в ней членов семьи.
Если жилплощадь занимается по социальному найму, но люди по каким-то причинам не могут проживать совместно.
При разводе или прекращении отношений с собственником квартиры.
В других законных случаях.

Без согласия выписать человека можно, но исключительно по законодательству и решению суда. Если же выписка происходит добровольно, то обойтись реально и без обращения в судебные органы.

Необходимые условия, чтобы выписать человека

Кроме того, что по Гражданскому и Жилищному кодексу процедура выселения происходит через суд, так еще и не очень много причин, по которым она будет считаться правомерной и законной. В теории можно выписать любого гражданина, с которым прекращаются семейные отношения или который не появляется долгое время дома. На практике это сделать не так и легко.

Форма собственности сильно влияет на все правила и возможности. Условия для приватизированной и муниципальных квартир могут резко отличаться. Например, все люди, прописанные на муниципальной жилплощади, имеют равные права на собственность. Выписать гражданина без его согласия реально только в двух ситуациях:

формально он является жильцом квартиры, но на деле не проживает в ней;
жилец представляет угрозу для проживающих под одной крышей.

В первом случае важно:

доказать, что гражданин не временно отсутствует в доме, а постоянно;
в некоторых ситуациях необходимо, чтобы жилец выехал добровольно;
человек систематически уклоняется от уплаты любых коммунальных услуг.

К угрозам для проживания относят:

жилец небрежно относится к правилам пожарной безопасности, а также к экологическим, гигиеническим требованиям;
небрежное отношение к правилам проживания в доме (сюда относят и нарушение покоя ночью);
небрежное отношение к содержанию домашних животных;
хулиганство и порча имущества других жильцов.

Если же квартира приватизированная, решение о выселении принимает ее собственник. Но даже здесь он не может полностью полагаться на свои личные предпочтения и взгляды. Они могут:

расстаться и выписать членов семьи, с которыми больше нет отношений (например, развод);
выписать квартиросъемщиков, если они нарушают договор или заканчивается его действие.

Когда происходит развод, то выписать человека реально сразу после процедуры расторжения брака. С остальными родственниками придется доказывать прекращение семейных отношений, в том числе:

если родственники отказываются вести общее хозяйство с собственником;
у них нет общего быта и различных личных вещей;
родственники не оказывают поддержку собственнику;
родственники фактически живут в другой квартире.

Читайте также: Список документов для приватизации квартиры

Кого не могут выписать

Кроме весьма строгих правил выписки, существуют еще и условия, когда человека нельзя выписать из жилья. Иммунитетом от выписки без согласия обладают:

Несовершеннолетние дети собственника. Даже если родители разводятся, право на жилье все равно остается за ними.
Родственники, которые добровольно отказались от прав на жилье, но остаются в нем на момент приватизации.
Люди, которым дом достался по завещанию.
Граждане, получающие ренту по договору пожизненного содержание с иждивенцем.

Серьезной причиной не считается смена собственника жилья. Если на жилплощади прописаны родственники бывшего хозяина, их автоматически не выписывают. Придется проводить эту процедуру или добровольно, или через суд. Поэтому на этот факт важно обращать внимание при покупке жилья.

Сложности с выпиской из муниципальной квартиры

Считается, что выписку из муниципального жилья провести сложнее всего. Практически эта процедура возможна только если удастся доказать, что жильцы постоянно не проживают в доме или проявляют асоциальное поведение.

В последнем случае начинают с подачи жалобы в муниципальный орган, который владеет квартирой. Орган выносит жильцу предупреждение, носящее официальный характер. Если после предупреждений гражданин все равно продолжает вести себя неудовлетворительно, то есть основания обращаться в суд и выселять человека.

Сначала подается заявление о желании выписать жильца. Вместе с ним представляют и документы, подтверждающие законность действий. Например, справка от участкового, что гражданин неоднократно нарушал покой дома. Или справка о том, что человека нет дома постоянно. Суд проводит расследование, и если результат будет положительным, то гражданина выпишут из жилплощади.

Отсутствие в доме человека не всегда означает, что его можно лишить квартиры. Кроме того, его семья не освобождается от квартплаты. А если выплаты не происходят вовремя, это не всегда является причиной выселения. Есть ряд уважительных причин, по которым можно задерживать начисление средств: задержка заработной платы или пенсии, если человек тяжело болеет или является безработным, если в семье есть дети или инвалиды.

Выписать человека без его присутствия реально, если гражданин проходит военную службу или отбывает срок в тюрьме. Но эта выписка является временной. К документам прилагается или приказ о службе, или приговор.

При разводе выписка из квартиры происходит двумя путями. Если квартира приобретена до брака и приватизирована позднее супругом, то достаточно подать просьбу о принудительном выселении. А если покупка происходила после оформления брака, то оба гражданина имеют равные права на жилплощадь и нажитое имущество. В этой ситуации можно только обменять квартиру, но никак не выселить одного члена семьи.

Когда у человека есть еще одно жилье, где он прописан, процедура выселения значительно упрощается. В заявлении указывается, что гражданин уже имеет другое место жительства. Такие тяжбы и разбирательства являются сложными и часто длятся долго, с наймом адвокатов.

Приватизированная квартира

Многие люди сегодня отдают предпочтение приватизации квартиры. Ведь такая процедура дает право собственности владельцу, а значит, он может распоряжаться жилплощадью, выселять или приписывать новых жильцов. Но и здесь хозяина дома ждет ряд нюансов, хоть сам процесс и кажется простым. Он содержит четыре составляющие:

собирается пакет документов о праве собственности;
прилагается паспорт,
заявление о выселении;
доказательства, что жильца необходимо выселить.

Если человек не согласен с выселением, то вопрос решается с помощью судебных органов. А суд часто обращает внимание не только на бумаги, но и на внешние обстоятельства. Например, если между жильцами постоянно происходили громкие ссоры и выяснения отношений, то не лишним будет воспользоваться поддержкой соседей, а также представить доказательства нарушение порядка: снимаются побои, берут справку из полиции. Имея такие доказательства, выписка происходит очень быстро.

Читайте также: Кем должен производиться ремонт многоквартирных домов

Чтобы выселить несовершеннолетних, необходимо обращаться еще и в органы опеки. Только они могут дать соответствующее разрешение. Если после выписки ребенка пропишут на меньшей жилплощади, это будет нарушением его прав.

Если квартира приобреталась до брака и предстоит оформить развод, то бывший супруг теряет возможность прописки. Не могут претендовать на площадь и родственники не собственника, ведь с разводом аннулируются все родственные связи. С другой стороны – родственники, которые в свое время дали согласие на приватизацию, не могут быть выселены даже по распоряжению суда. Тут придется добиваться добровольного согласия.

Стоит понимать, что принудительная выписка не означает, что гражданина выгонят на улицу без крыши над головой. Если будет доказано, что человеку негде жить, то он остается в квартире собственника на определенное время или хозяин обеспечивает другое жилье. Особенно это правило актуально для выселенных родителей или бывших супругов.

Подаренная или полученная в наследство жилплощадь

Нередки случаи, если жилье дарится человеку или достается по наследству. Но если бывший собственник прописал в доме других жильцов, а они не спешат отказываться от своих метров, то выселение происходит только через суд.

Новым владельцам помогает статья 292 Гражданского кодекса. Она говорит, что прописанные старым владельцем жильцы могут лишиться права проживания в квартире. То есть хозяин имеет право очистить жилплощадь от лишних людей.

Права собственника

Добиваясь своей цели выселить непрошеных жильцов, собственник:

обязан подавать заявление в суд о желании выселить и лишить прав людей, ранее проживавших на его площади, а также снять их с учета;
вместе с заявлением представляет документы о дарении, наследственности или других правах на жилье;
после этого просто ждет решение суда.

Чаще всего решение суда бывает положительным. Но если выселяемый гражданин не имеет другого места жительства и докажет этот факт, то его временно оставляют жить в доме собственника. Выписать быстро детей также не получится. Необходимо разрешение органов опеки. На руку сыграет доказательство, что дети проживают на жилплощади второго родителя. Если квартира была ранее приватизирована, а несовершеннолетний имеет в ней свою долю, то судебное решение тут не поможет. К тому же, органы опеки серьезно относятся к своим обязанностям и следят, чтобы ребенок, которого выписали, получил квартиру по площади равную прошлой. Если такое условие не будет соблюдено, то выписку аннулируют.

Кроме того, собственник жилья может добиться выселения осужденного жильца. Поможет ему в этом недавно принятая законодательная база для таких случаев. Процедура довольно простая, и в редких случаях суд не удовлетворяет требования владельца. Чаще решение бывает положительным. Обращаться можно не только в судовые органы, но и в регистрирующие. Всегда необходимо подавать копию приговора человека, отбывающего наказание. Однако когда гражданин будет выпущен на свободу, он может вернуть себе прежнюю регистрацию. Начинаются судебные разбирательства, и иногда приговор уже ничего не решает. А если во время тюремного заключения квартира была продана, то бывший заключенный может потребовать свою долю и даже добиться признания сделки незаконной. В таком случае владельцу поможет доказательство, что у гражданина остаются признаки асоциального поведения, что с его стороны исходит угроза для других жильцов дома.