Жилищный Консультант
В Москве наиболее распространено получение информации через Банк Москвы. Там же имеются опции оплаты онлайн, которые вряд ли понадобятся, если есть все основания того, что долг был накоплен прежним владельцем.
Хорошо проработанный договор купли-продажи должен изначально содержать пункт об отсутствии возможностей передачи долга по коммунальным услугам новому владельцу. Даже при такой защищенности, управляющая компания может начать требовать средства от лица нового владельца.
При этом не стоит опасаться судебного преследования: никаких прав требования с нового владельца не существует, за исключением того, если в договоре с продавцом или управляющей компанией сказано обратное. В таких случаях долг действительно придется оплачивать на основании .
Продажа или покупка квартиры с долгами по жилищно-коммунальным платежам ЖКХ
Достигнутые сторонами договоренности должны найти отражение в договоре.
При покупке квартиры долги по квартплате не списываются в силу особенностей бухгалтерского учета, но и опасаться санкций новому владельцу не стоит.
Решать этот вопрос устно не рекомендуется во избежание проблем в дальнейшем. Подобный пункт можно включить в сам текста договора. Фактически в нем указывается, в зависимости от выбранного варианта, что продавец обязуется погасить имеющиеся коммунальные долги или покупатель берет их оплату на себя. Помимо этого можно составить и отдельное письменное соглашение о переводе коммунальных долгов на покупателя.
По желанию сторон его можно заверить у нотариуса.
В любом случае перевести свои долги на иное лицо можно при отсутствии возражений по этому поводу УК. О желании произвести продавцом такую уступку своих долгов управляющая организация должна быть обязательно уведомлена. Сам по себе такой договор практически не отличается от обычных сделок подобного рода.
Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2018 году
Большинство просто будут искать другие варианты для покупки. Вопреки мнению большинства продажа недвижимости с имеющими неоплаченными коммунальными счетами вовсе не является аферой или мошенничеством и не противоречит действующему законодательству. Основной постулат — долги закреплены за человеком, а не за квартирой.
Однако управляющие компании вопреки здравому смыслу и закону могут начать требовать оплаты старых долгов с нового владельца квартиры. Хоть человек, купивший жилье с долгами по коммунальным услугам и не обязан их «гасить», но подобная ситуация может попортить много крови благодаря стараниям неугомонных сотрудников управляющей компании.
Видео: при продаже квартиры коммунальные долги переходят новому хозяину Все ответы на вопросы, связанные с предоставлением и оплатой коммунальных услуг, а также имеющимися долгами по жкх изложены и Жилищном Кодексе Российской Федерации.
Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате
Запрет на продажу квартиры до полного погашения всех долгов поставщики услуг могут получить только через суд и лишь в таком случае реализация жилья будет незаконной. Часто управляющая компания пытается истребовать задолженность из новых собственников.
Они хитростью убеждают тех, что долг после покупки квартиры полностью переходит на них, но это совсем не так.
В 2018 году ЖК РФ гласит, что все долговые обременения числятся не за квартирой, а за их владельцами, которые не платили за использование коммунальных услуг. Новые владельцы квартиры не обязаны платить по старым счетам и любые попытки сбить с них деньги будут рассматриваться, как незаконные. таких дел составляет три года.
За это время поставщики услуг вправе требовать возврат средств из бывших собственников, даже если те продали квартиру.
Порядок действий для продажи квартиры с коммунальными долгами
Те физические лица, у которых не имеется собственных денежных средств на уплату коммунальных долгов, но при этом возникла срочная необходимость продать квартиру, могут воспользоваться одним из нижеприведенных способов для достижения этой цели: Договориться с покупателем.
Может случиться и так, что покупатель имеет огромное желание приобрести именно тот имущественный объект, владельцем которого является должник. Это может быть по причине выгодного расположения жилища в городе, в связи с практичной планировкой, а также любыми другими факторами. Для того чтобы сделка по купле-продаже в данном случае прошла успешно, продавцу и покупателю необходимо заключить письменное соглашение, согласно которому последнее физическое лицо возьмет на себя такую обязанность, как погашение коммунальной задолженности по конкретному имущественному объекту с целью его дальнейшей покупки; Договориться с юридической компанией.
Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Такая информация предоставляется без проблем, так как для составления договора купли-продажи требуется получение подобных данных.
Продажа квартиры с долгом Процесс заключения сделки купли-продажи по поводу имущества с непогашенным долгом немного отличается от стандартного.
Соглашение с покупателем
PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)
Обязательства переходят к покупателям только, когда заранее известно, что приобретается объект недвижимости с обременением.
Что нужно указывать в договоре? Квартиры с задолженностями продаются также, как и обычные разновидности подобной недвижимости.
Особых сложностей и требований к процедуре в данном случае нет.
Перед тем как продать квартиру продавец должен предварительно собрать целый пакет документов, включающий: Выписку о состоянии лицевого счёта. Её получают в ЖЭКе. Выписку из Регистрационной Палаты.
Это подтверждает постановку жилого помещения на учёт. Кадастровый паспорт по продаваемой недвижимости. Технический паспорт. Правоустанавливающие документы.
Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги?
389 ГК РФ.
Данный документ представляет собой простое письменное обязательство, заверенное нотариусом. Также собственникам квартиры обязательно необходимо составить и подать документ управляющей компании. Данный документ составляется в письменной форме и оповещает о смене собственника квартиры.
К нему следует приложить две бумаги:
- Копия договора о приобретении квартиры.
- Документ, устанавливающий право на собственность (вначале следует показать оригинал документа, а затем передать его копию);
Также рекомендуется приложить документ с зафиксированными показаниями всех приборов учета на момент перехода прав собственности, однако, в отличие от двух предыдущих документов, предоставление этой бумаги не является обязательным. Продать квартиру с долгами, безусловно, можно.
Купля-продажа квартиры с долгом.
Риски и советы юриста
Можно ли продать квартиру, имея долги в банке?
Если жилье находится в банке в качестве залога, то продать его нельзя без согласия банка. В других случаях – это реально и осуществляется по обыкновенной процедуре. Можно ли продать долю в квартире, если есть долги по квартплате?
Сделать это возможно с согласия всех собственников жилья. Можно договориться с покупателем о цене с учетом вычета накопившейся суммы долга. Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?
В принципе, законодательных препятствий для продажи квартиры с долгами за свет, воду и прочие коммунальные услуги – нет.
Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?
Покупая недвижимость можно столкнуться с неприятным моментом в виде задолженности по коммунальным услугам, числящимся за бывшим собственником жилого помещения.
Чаще всего этот факт может обнаружиться после того, как квартира продана должником новому владельцу.
Работники ЖКХ могут настойчиво требовать оплатить задолженность по ЖКУ нового владельца квартиры, игнорируя законодательное право, т.к.
они не любят разбираться с бывшими владельцами и работают по своим жёстким внутренним тех кто столкнулся с задолженностью предыдущих собственников. Противостояние между работниками ЖКУ и жильцами, которые исправно вносят ежемесячно оплату по ЕПД можно наблюдать постоянно.
Хочу поделиться как грамотно разобраться с возникшей проблемой, и, как говорится, — предупреждён, значит, числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.
Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2017 году
Зачастую необходимость продать собственность возникает независимо от наличия или отсутствия долгов по коммунальным услугам.
продавца «нехорошей» квартиры мучают вопросы — законно ли это, можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам, скрыть или сказать всю правду покупателям? как поступить? в данной статье рассмотрены законные обоснования совершения сделок купли-продажи с подобной недвижимостью, а также некоторые правовые нюансы и «лазейки». жилищный кодекс российской федерации накладывает на собственника или нанимателя жилья обязанность оплачивать коммунальный и жилищные услуги своевременно и в полном объеме. основываясь на жк рф, лица, проживающие в квартире и получающие коммунальные услуги обязаны оплачивать их до 10 числа месяца, следующего за alt=»Куплена квартира с долгами по квартплате кто должен платить»>
Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами?
Я покупаю квартиру, хозяин которой не может расплатиться по долгам за коммунальные услуги. Как мне поступить? И что делать, если я уже купил квартиру с коммунальными долгами? Купить квартиру с коммунальными долгами можно. Нужно только правильно понимать последствия этого, и заранее принять меры, чтобы эти долги не повисли на Покупателе дополнительным бременем.
Для этого нужно знать следующее. Перед внесением аванса Покупателю следует узнать, нет ли ареста на квартиру. Для этого он может самостоятельно, заказать (в т.ч.
через интернет) Выписку из ЕГРП (ЕГРН). Чтобы не влипнуть в чужие долги, Покупателю следует в процессе проверки документов на квартиру, выяснить, нет ли здесь задолженности по коммуналке.
Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате
Продать жилье с долгами по коммуналке вполне реально, но в некоторых случаях весьма затруднительно.
Как строить процесс покупки квартиры грамотно, показано на интерактивной схеме ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
По закону неоплаченные счета можно передать новому владельцу, но только если он согласен взять на себя такое обременение. Процесс купли-продажи недвижимости при наличии просрочек по квартплате имеет много подводных камней, наличие которых зависит от типа жилья, суммы долга и прочих нюансов. Образец ИНН гражданина РФ При покупке квартиры, чтобы избежать неприятностей, связанных с долгами, лучше всего заранее до подписания договора купли-продажи узнать об их наличии.
Так, потенциальным покупателям необходимо: Если на все запросы потенциального покупателя продавец отвечает отказом и не предоставляет никаких справок по коммунальным счётам, то от покупки такой квартиры лучше воздержаться.
На практике часто случается, что предусмотрено иное число дополнительными договорами с управляющей компанией или непосредственно с поставщиками услуг жкх.
Квартира с долгами кто платит
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ч.
2. Таким образом, новый собственник квартиры не обязан оплачивать накопившиеся долги прежнего владельца, а управляющая компания (ТСЖ и др.) не имеет законного основания взыскивать эти долги в судебном порядке. При этом составляется договор с обременением задолженностью по оплате за коммунальные и прочие услуги. Здесь обязанность платить задолженность наступает с момента государственной регистрации прав собственности.
Покупка квартиры: что делать, если на вас повесили долги по квартплате? Три варианта: оплатить, не платить ни за что и предотвратить
«Основной объем вторичного предложения (около 70%) приходится на жилплощадь без каких-либо долгов, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»
.
Жилищный Консультант
Ваш надежный помощник в жилищных вопросах Покупатель может как во время проведения сделки, так и после произвести анализ ситуации с задолженностью: При покупке квартиры долги по квартплате не списываются в силу особенностей бухгалтерского учета, но и опасаться санкций новому владельцу не стоит.
Ребенок-сирота воспитывается в детском доме или в приемной семье до совершеннолетнего возраста.
В случае если платежные документы с требованиями оплатить долг все же приходят, необходимо: Снять копии с договора купли-продажи, свидетельства (выписки). Написать заявление с требованием прекратить выставлять счета за период, предшествующий регистрации. В случае если в акте приема квартиры был пункт о снятии показаний счетчиков (а его лучше включать), приложить также его.
Документы отправить заказным письмом или передать под расписку в офис компании.
Должен ли новый собственник платить долги по квартплате?
Купили квартиру, а оказалось, что прежние жильцы накопили большой долг по квартплате. Должны ли мы платить за это? Раздел VII.
ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Вам нужно понимать, что долги «висят» не на квартире, а на гражданах — бывших собственниках квартиры. Вы не обязаны платить по чужим долгам. Как управляющая компания будет взыскивать долги с прежних владельцев, вас не должно касаться.
Если коммунальщики вас принуждают платить чужие долги, а вы живете в Санкт-Петербурге, то можете пожаловаться сюда:
Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами
Оплата коммунальных услуг очень высокая. Именно поэтому многие собственники копят долги на протяжении нескольких месяцев, что в результате выливается в круглые суммы. Если не заплатить своевременно, то есть риск наложения ареста на объект.
Покупка квартиры с коммунальными долгами имеет свои особенности. Если человек купил квартиру, то он не берет на себя обязательства по уплате долгов за коммунальные услуги, это подтверждает ЖК РФ п/п 5 п.2 статья 153.
Но УК часто требуют оплаты долго с нового владельца. При этом никакие устные договоренности не имеют смысла.
После подписания акта передачи и договора купли-продажи УК может начать буквально терроризировать требованиями об оплате долгов прежнего собственника. Но, имеется в этом случае исключение – наличие составленного и заверенного у нотариуса договора об оплате услуг прежним владельцем.
Как можно продать квартиру с долгом по квартплате
Если жилье находится в собственности несовершеннолетних детей, родителям нужно подумать, куда прописать ребенка после того, как квартира будет продана, при этом новое жилье должно соответствовать уровню комфорта, который был в старой квартире. Обсуждаемые условия прописываются в предварительном контракте купли-продажи.
Если среди условий не будет требования погасить возникшую задолженность, новый хозяин в будущем не сможет обращаться к прежнему собственнику с данным требованием.
Продажа недвижимости, обремененной коммунальными долгами – далеко не редкость в наши дни. Задолженности по коммунальным платежам могут возникать как по вполне обоснованным причинам, так и в силу халатности собственников. Давайте разберемся, как собственнику продать квартиру с долгами, а покупателю обезопасить себя и не платить по чужим счетам.
Начать следует с того, что ответственность за долги по квартплате лежит не на самой квартире, а на её собственнике. Поэтому с переходом права собственности к новому владельцу долги по коммунальным платежам к нему не переходят, а остаются за старым собственником.
Способы продажи квартиры с долгами
Обязанность по оплате коммунальных услуг появляется у нового собственника только после регистрации права собственности, до этого момента вносить платежи обязан прежний владелец.
Продавец в данном случае может пойти одним из следующих путей:
- Обратиться в управляющую компанию или другую обслуживающую организацию за реструктуризацией долга;
- Получить кредит в финансовом учреждении для погашения долга. После продажи недвижимости с денежными средствами на руках, у продавца появится возможность в полном объеме закрыть кредит;
- Продать недвижимость без погашения задолженности.
Как продать квартиру без погашения задолженности
При продажи квартиры без погашения задолженности и регистрации перехода права, справка об оплате всех коммунальных услуг как обязательный документ не требуется!
Следовательно, продавец может с легкостью продать квартиру с долгом по квартплате.
Задолженность за старым собственником будет числиться в течение 3 лет.
После истечения этого срока, взыскать долги будет невозможно даже в судебном порядке.
Уязвимой стороной при этом является новый собственник, которому вряд ли удастся избежать проблем с обслуживающей организацией. На практике, коммунальные службы, после перерегистрации права собственности начинают требовать оплаты долгов с новых собственников, надеясь на то, что те пойдут на уступки.
При этом, на них может оказываться серьезное давление:
- могут угрожать отключением ресурсов;
- отказом в предоставлении дополнительных услуг;
- не представлять какие-либо справки;
- отказывать в регистрации по месту жительства.
Что касается покупателя, то ему необходимо потребовать от продавца справку об отсутствии долгов, тем более что он имеет на это законное право.
Кроме того, запрос, сделанный в органы государственной регистрации, позволит понять не находится ли недвижимость в залоге или под арестом.
Способы погашения задолженности
При наличии задолженностей у продавца, рекомендуется в любом случае ставить вопрос о погашении долга. Или уменьшать сумму, которая переходит продавцу по сделке на сумму фактической задолженности.
Фактически есть два популярных способа погашения задолженности, если вы не доверяете передаче аванса и обычной расписке – это залог по договору и банковские ячейки.
Далее об этом расскажем подробнее.
Залог по договору
В случае, если у продавца нет возможности закрыть долг, наилучшим вариантом считается погашение долга за счет залога по договору.
При этом, предварительный договор должен отражать следующие моменты:
- то, на какие цели продавец обязуется использовать полученный залог, в данном случае – на погашение долга;
- должно быть зафиксировано желание продавца погасить долг собственноручно, в том же случае, если это собирается сделать покупатель – денежные средства не передаются.
Обратите внимание на то, что покупка квартиры с долгами на условиях получения задатка или аванса налагает на обе стороны, участвующие в сделке серьезные обязательства.
Так, задаток остается у продавца в том, случае, если сделка не состоится по вине покупателя. В случае, если основной договор не заключается по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.
Если предусматривается внесение аванса и на его основе погашаются долги, то в случае неисполнения условий соглашения, сторона, получившая аванс по сделке, обязана вернуть всю его сумму.
Расчеты через банковские ячейки
Другой способ – использование при расчетах банковских ячеек. Так, в договоре прописывается условие о том, что покупатель сам обязан оплатить задолженность предыдущего собственника, и при этом, сумма сделки уменьшается на сумму долга.
Во время сделки, денежные средства закладываются в 2 разные ячейки:
- в первую – стоимость недвижимости за вычетом суммы долга,
- во вторую – денежные средства, которые пойдут на погашение долга.
Деньги из первой ячейки при этом забирает продавец, а из второй – покупатель, и направляет их на погашение долгов.
Если Вы всё же совершили покупку квартиры с долгами, первое, что Вам рекомендуется сделать – уведомить все обслуживающие организации о смене собственника недвижимости и переоформить все лицевые счета и договоры.
Рекомендуется также направить заявление в ЖЭК о том, что с момента перехода к Вам права собственности, Вы исправно оплачиваете все счета, и никаких задолженностей по коммунальным платежам у Вас не имеется.
В качестве подтверждающих документов к такому заявлению рекомендуется приложить:
- копию договора купли-продажи недвижимости,
- свидетельство о государственной регистрации права собственности,
- показания счетчиков, которые следует зафиксировать на момент приобретения недвижимости и квитанции, в соответствии с которыми Вы оплачивали счета.
В том случае, если управляющая компания продолжит требовать от Вас оплаты долгов предыдущего владельца, Вы имеете полное право обратиться в прокуратуру за защитой своих законных прав.
У вас есть вопрос юридического характера?
Звуковая функция ограничена 200 символами
По действующему уже на протяжении больше двадцати лет закону, это невозможно, но при этом существуют несколько вполне легальных вариантов, правда сопряженных с определенным риском. По сути, владельцами неприватизированных домов и квартир являются не жильцы, проживающие в них, а муниципалитет или государство и только они имеют право совершать сделку с недвижимостью. Сложность в этой ситуации заключается в том, что жилец хочет продать то, что ему не принадлежит. И закон этот факт может однозначно трактовать как неправомерный. Но поскольку российский народ издавна славится своей выдумкой и изобретательностью, то к настоящему моменту существуют несколько способов решить эту проблему.
Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?
Важно
Здесь можно посмотреть образец расписки в получении задатка за квартиру.
- проследите, чтобы в договоре отдельным пунктом была указана цена жилого помещения.
Какие права вы получаете после приватизации? Основным смыслом приватизации является тот факт, что после завершения этой процедуры вы становитесь полновластным хозяином и владельцем жилья. У вас на руках будут два неоспоримых документа для этого: договор передачи квартиры в собственность и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь распоряжаться своим жильем можете как угодно, по своему усмотрению: продать его, оформить дарение, заложить в банке или внести в качестве вклада в уставной капитал.
Но не стоит забывать и о том, что вместе с правами вы получаете и обязанности по содержанию принадлежащего вам жилого помещения — оплачивать коммунальные услуги и платить налоги.
Все способы как продать неприватизированную квартиру с долгами
Чтобы успешно осуществить задуманное путем использования «лазеек» в законодательстве, необходимо не только посоветоваться по этому вопросу с родственниками и знакомыми, но и получить квалифицированные подсказки опытного специалиста — юриста или риэлтора, которые на этом деле, как говорится, «собаку съели». Так как основные варианты сделок будут балансировать на «грани фола», то желательно, чтобы эти специалисты имели не только высокую квалификацию, но и репутацию порядочных людей. Здесь мы отвечали на вопрос — как расприватизировать квартиру.
Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами? Продажа неприватизированной квартиры с долгами явление, распространенное повсеместно. Конечно, многие покупатели стараются не связываться с такими объектами, боясь излишних проблем при оформлении, но все же при желании можно подобрать вариант решения проблемы, который устроит всех.
Купля-продажа квартиры с долгом. риски и советы юриста
Способ №3: Обмен с привлечением третьих лиц Этот вариант продажи неприватизированного жилья вряд ли можно назвать самым благонадежным, потому как именно в этой сфере прорабатываются различные мошеннические схемы. Вам придется привлечь третью сторону — агентство недвижимости. Агентства недвижимости не всегда выступают благонадежными партнерами, поэтому если вы уж решились на такой рискованный ход по продаже неприватизированного имущества, то придется проверить третье лицо на «прочность», чтобы в дальнейшем избежать судебных тяжб.
И вот собственно как осуществляется тот самый обмен:
- В самом начале находим агентство недвижимости, которое хорошо себя зарекомендовало. Это можно определить по следующим характеристикам: оно много лет существует на рынке жилья, имеет массу положительных отзывов, не числится в черных списках компаний-должников.
Как продать неприватизированную квартиру?
Внимание
В данном случае вам будет необходимо в жилищном отделе муниципального учреждения узнать о том, сколько квадратных метров полагается на каждого проживающего в квартире, и если квадратура позволяет – вписать туда нового члена семьи. Вы отправляетесь в тот же муниципалитет и пишете заявление о внесение в договор соцнайма нового проживающего и после утверждения можно заниматься приватизацией.Конечно, стоит отметить, что человек при втором варианте решения проблемы должен быть проверенным, и вы будете уверены, что после получения заветной записи в договоре социального найма, он не захочет на этом шаге и остановиться. Способ №2: Договориться с покупателем Вам нужно срочно продать неприватизированную квартиру и по каким-то соображениям вы не можете ее приватизировать ни на себя, ни на родственников по первому варианту.
Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате
Существует множество оправданных причин возникновения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, но и факты халатного отношения к своим обязанностям граждан при пользовании коммунальными благами имеют место. Проблема возврата долга может быть решена несколькими путями:
- реструктуризацией по договору с управляющей компанией или другой обслуживающей организацией;
- получением кредита в финансовом учреждении под залог частной квартиры;
- продажа жилой недвижимости без погашения задолженности;
- прочими методами.
Самое простое и эффективное решение – погасить задолженность из полученного аванса.
Такой метод может быть реализован и в случае, когда происходит срочная продажа по семейным обстоятельствам.
Более рискованный способ – продать квартиру с долгом по квартплате без последующего погашения задолженности.
3 способа продажи квартиры, не попавшую под приватизацию
Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира. Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства.
Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина, они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов. Поэтому самый главный совет лучше адресовать покупателям жилья: перед любой покупкой недвижимости нужно тщательно ознакомиться со всеми документами. А без профессионального нотариуса сделать это не всегда просто.
Продажа квартиры с долгом по квартплате
Неполной оплатой по определению Постановления Правительства РФ № 354 п.118 считается наличие задолженности за пользование 1 услугой на сумму, в размере, который превышает 2-месячную оплату данного вида ЖКУ. Управляющие компании для взыскания задолженности применяют несколько общественно-правовых подходов:
- публично размещают списки должников на досках объявлений;
- в соответствии с договорами и в рамках законодательства начисляют штрафы и пени;
- ограничивают или полностью приостанавливают поставку коммунальных услуг.
Законность отключения водоснабжения, электроэнергии, отопления или газа по Правилам предоставления ЖКУ, утвержденным Правительством РФ в мае 2011 года, набирает силу, если размер задолженности превышает 3-месячную сумму за предоставление 1 услуги, исходя из нормы потребления установленной в каждом конкретном регионе.
Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?
В соответствии с законодательством продавец не ограничен в продаже своей собственности при наличии долгов по ЖКХ, но покупателю рекомендуется:
- поставить условия о погашении;
- либо уменьшить сумму сделки на фактическую задолженность.
Нет возможности погасить задолженность В случае, когда нет возможности погасить долги за квартплату до продажи квартиры, а покупатель требует закрыть существующую задолженность, то оптимальным вариантом является предварительный договор о получении аванса. Договор:
- отражает, на какие цели продавец обязуется потратить деньги;
- фиксирует желание продавца оплатить долги собственноручно;
- другие варианты.
Этот метод не занимает время и не требует подготовки.
Инфо
Можно ли продать квартиру, если собственник является должником по алиментам? В этом случае все зависит от того, арестовано ли имущество судебными приставами или не арестовано. Во втором случае продать квартиру возможно, долг за хозяином останется, новым владельцам он никаким образом перейти не может. Если имущество арестовано, то его реализовать нереально, пока с него не снимут арест.
Можно ли продать квартиру, если есть долги перед судебными приставами? Согласно закону, если квартира арестована, то продать ее нельзя. Если ареста нет, то продать можно, но стоит учитывать, что судебные приставы могут потребовать немедленного погашения долга после получения продавцом денег за продажу объекта недвижимости.
Можно ли продать квартиру, имея долги в банке?
Если жилье находится в банке в качестве залога, то продать его нельзя без согласия банка.
Можно ли продать квартиру с долгом и не приватизированную
Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
Общие советы Чтобы продать квартиру, имея за плечами долговые обязательства, лучше всего поступить следующим образом:
- получить задаток от покупателя и направить его на погашение долгов;
- или же предварительно попытаться изыскать средства, возможно, взять кредит, чтобы рассчитаться с долгами, а взятый кредит погасить уже после продажи жилья.
Покупателю же следует выдавать деньги авансом только после составления нотариального договора, в котором будет прописано, что средства пойдут на погашение задолженности, а квартира будет продана в установленные сроки и только конкретному лицу.
Л.Н. Носкова —————————————————————————————————————- Как продать квартиру с долгом? Вопрос: Здравствуйте,скажите пожалуйста можно ли как то продать квартиру если у нее долг за комунальные платежи около ста тысяч рублей?оплатить нет возможности,квартира приватизирована. Ответ Юриста: Реализовать можно. Закон не воспрещает. —————————————————————————————————————- Можно ли продать квартиру без согласия одного из членов семьи? Вопрос: Здравствуйте подскажите как быть. У меня 3-х комнатная квартира прописано 4 человека, мать и 3 сына. Мать идет как квартира съемщица, но квартира не приватизирована. Сейчас квартиру выставили на продажу но один из сыновей ни в какую не соглашается. За квартиру накопился большой долг, платить за нее никто не хочет. Подскажите вообще есть какой выход из этой ситуации.
Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?
Поэтому уведомить управляющую компанию о смене собственника является необходимостью. Это делается письменно в свободной форме на имя руководителя управляющей компании.
Главное изложить просьбу об открытии нового лицевого счета для начисления и оплаты коммунальных и жилищных услуг. Передать заявление-уведомление адресату можно несколькими способами: Принести в контору управляющей компании и передать его в руки уполномоченному лицу с отметкой о принятии Отправить почтой России заказным письмом с уведомлением или при помощи интернета Если квартира обслуживается различными поставщиками услуг напрямую, необходимо написать подобные заявления в каждую организацию отдельно.
Правовая безграмотность россиян зачастую приводит к тому, что радостное событие приобретения собственного жилья омрачается пониманием того, что вас обвели вокруг пальца.
Купля-продажа квартиры с долгом. риски и советы юриста
-
Важно
Заключение договора мены.Предупредим, что специалист, оформляющий документацию для сделки должен владеть тонкостями законодательства. Последствия ошибок печальны – cделки признаются недействительными.
Внимание
Специалисты «33 Юриста.ру» оформят документацию в точном соответствии с требованиями закона.Для совершения мены нужно найти приобретателя, который согласен купить жилье без приватизации.
- Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами? Сделка возможно даже в таком случае, когда по неприватизированному имуществу имеется неоплаченная задолженность. Поскольку сделка является рискованной, нужно быть готовым снизить цену на объект.
Проведение операций требует оформления расписок, гарантий и иных обоснований. Для оформления действий от лица продавца на юриста оформляется доверенность.
Предупредим, что отчуждение недвижимости с долгами является опасной процедурой.
Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2017 году
Можно ли продать квартиру с долгом по квартплате Вопрос: Хотим купить квартиру но у продавца долг по квартплате 70 000 т.р,может ли он продать её нам с таким долгом?Заранее благодарна. Ответ Юриста: Лена!вопрос в другом возжелаете ли вы ее приобрести с таким долгом.Если вас устраивает вариантто оплачивайте сумму контракта за минусом 70 тыщ,которыми в следующем погасите долг без помощи другихДа может.
В согласовании с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется у собственника жилого помещения с момента появления права принадлежности на жилое помещение. С нового собственника не имеют права в предстоящем востребовать уплатить задолженность за старенького.
Но, обычно жилконтору не смущает вышеуказанная норма и они выставляют счета новенькому собственнику, в том числе и существующую задолженность.
Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате
Как продать квартиру с долгом по квартплате? Сделка совершается по доброй воле обеих сторон. Поэтому нужно юридически грамотно закрепить договоренность. Стороны пишут в соглашении, что долги по коммунальным платежам погашает покупатель. Важно! Обязанности по погашению коммунальной задолженности переходят на нового владельца после того, как не него перейдет право собственности на имущество.
Если стороны договорились о продаже имущества с обременением, то задолженность переводится в порядке статьи 391 Гражданского кодекса. Продажу можно совершить, если управляющая компания и новый собственник не возражают против сделки.
Оформление договоренности производится согласно статьям 454, 455 и 389 ГК РФ. Соглашение составляется в письменной форме. Заверение через нотариальную контору не является обязательным. Но стороны могут обратиться к нотариусу по своему желанию.
Post navigation
Отключение жилья от сетей может осложнить продажу недвижимости. Исключением является случай, когда покупатель до совершения сделки оплатит за продавца долг за услуги ЖКХ и повторное подключение к сетям, если такое предусмотрено договором с управляющей компанией и обосновано законодательно.
Инфо
Как продать квартиру с долгом по квартплате? Продажа квартиры или комнаты может осуществляться только в том случае, если недвижимость принадлежит продавцу на правах личной собственности. При сделке покупатель потребует не только свидетельство на право собственности, но и другие документы необходимые для оформления договора купли-продажи, включая справку о долгах за ЖКУ.
Без приватизации Если квартира (комната) принадлежат продавцу на правах социального найма, то осуществить сделку без фактической приватизации не возможно.
Как продать квартиру с долгом по квартплате?
Договор социального найма дает права прописать покупателя.Схема действий:
- Продавец прописывает приобретателя недвижимости.
- Приобретатель передает денежную сумму.
- Продавец и члены его семьи выписываются из квартиры.
- Приватизацией занимается приобретатель объекта.
Совет. Сделки по отчуждению неприватизированного жилья связаны со сложностями, поэтому рекомендуем проконсультироваться с юристами.
Жилищный консультант
В неприватизированном жилье начисление сумм за предоставленные услуги и аренду производится:
- по установленным тарифам;
- в соответствии с условиями договора с государственным арендодателем.
Оформление права собственности производится на основании пакета документов, одним из которых является выписка из лицевого счета, в которой указано состояние оплаты за ЖКУ на текущий момент. Справка действительна 1 месяц с момента выдачи.
Продажа квартиры с долгом по квартплате
Существует множество оправданных причин возникновения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, но и факты халатного отношения к своим обязанностям граждан при пользовании коммунальными благами имеют место. Проблема возврата долга может быть решена несколькими путями:
- реструктуризацией по договору с управляющей компанией или другой обслуживающей организацией;
- получением кредита в финансовом учреждении под залог частной квартиры;
- продажа жилой недвижимости без погашения задолженности;
- прочими методами.
Самое простое и эффективное решение – погасить задолженность из полученного аванса.
Такой метод может быть реализован и в случае, когда происходит срочная продажа по семейным обстоятельствам. Более рискованный способ – продать квартиру с долгом по квартплате без последующего погашения задолженности.
Все способы как продать неприватизированную квартиру с долгами
Большинство просто будут искать другие варианты для покупки. Правовое регулирование Вопреки мнению большинства продажа недвижимости с имеющими неоплаченными коммунальными счетами вовсе не является аферой или мошенничеством и не противоречит действующему законодательству.
Основной постулат — долги закреплены за человеком, а не за квартирой. Однако управляющие компании вопреки здравому смыслу и закону могут начать требовать оплаты старых долгов с нового владельца квартиры. Хоть человек, купивший жилье с долгами по коммунальным услугам и не обязан их «гасить», но подобная ситуация может попортить много крови благодаря стараниям неугомонных сотрудников управляющей компании. Все ответы на вопросы, связанные с предоставлением и оплатой коммунальных услуг, а также имеющимися долгами по жкх изложены и Жилищном Кодексе Российской Федерации.
Можно ли продать квартиру с долгами
Основными последствиями задолженности для неплательщиков являются: Начисление пени на общую сумму задолженности Приостановление подачи коммунальных ресурсов Полное отключение жилого помещения от услуги жкх Судебные тяжбы по взысканию долгов с последующей описью имущества судебными приставами Выселение из неприватизированного жилья Все мероприятия, проводимые управляющей компанией по отношению к должнику как минимум неприятны. Но самым катастрофичным последствием для собственника, имеющего долги по коммунальным услугам и желающего в кратчайшие сроки продать свое недвижимое имущество, будет потеря выгодного потенциального покупателя.
Ведь многие граждане Российской Федерации совершенно не разбираются в законах и малейшее подозрение, что с квартирой что-то не так отпугнет их от сделки. Мало кто решит проконсультироваться с юристом и узнать подробности ситуации у владельца жилья.
