Как выглядит договор купли-продажи земельного участка в 2019 году

Практически в любом случае риски приобретателя гораздо выше рисков продающей стороны, поэтому так важно с должным вниманием отнестись к тексту договора.

ДКП, как отдельный документ сделки, не подлежит государственной регистрации, а подается в регистрирующий орган совместно с остальными требуемыми документами. Только после завершения регистрации всей сделки на договоре, сшитым с передаточным актом, ставится отметка о переходе права собственности.

Что собой представляет договор купли-продажи?

Это документ, заключаемый между продавцом и покупателем, в котором описывается объект отчуждения, указывается сумма сделки и максимально полно представляются данные ее участников.

Составляется он в простой письменной форме, не требует заверения нотариусом и подписывается сторонами после согласования всех его пунктов.

Передаточный акт является документом, подтверждающим соглашение сторон, а также удовлетворенность покупателя приобретаемым имуществом. При наличии передаточного акта покупатель сможет обратиться в налоговую инспекцию и получить вычет. Следует знать, что налоговый вычет представляется единожды в жизни. К тому же есть ограничения в зависимости от категории земель, а также доходов физического лица за определенный отрезок времени.

Без передаточного акта, подписанного обеими сторонами, у заявителей могут не принять документы в отделении Росреестра или многофункциональном центре!

Также помните, что осуществить сделку купли-продажи земельного участка возможно только в случае его нахождения на государственном кадастровом учете. Это необходимо также для предупреждения проведения сделок с землями, изъятыми из оборота и не подлежащими приобретению по данному договору.

Процедура заключения

Для начала необходимо ознакомиться со всеми имеющимися на участок документами у прежнего собственника.

Один из основных документов – свидетельство о собственности, в котором указан документ на основании которого возникло право собственности.

Это может быть договор купли-продажи, дарения, договор бессрочного пользования и т.д. Со стороны продавца должны быть квитанции об уплате налогов за предыдущие годы (в том случае, если продавец не имеет налоговых льгот). На земельном участке не должно быть незаконных построек.

Покупатель может самостоятельно на сайте Росреестра сделать запрос об объекте недвижимости, где будет отражена категория земель и их разрешенное использование, кадастровая стоимость объекта. Для этой процедуры необходимо знать кадастровый номер участка земли.

В назначенный день происходит двустороннее подписание ранее согласованного сторонами по тексту договора. Также подписывается акт передачи.

В том случае, если участок предыдущим владельцем был приобретен в законном браке, от продавца потребуется нотариально заверенное согласие супруги или супруга на отчуждение имущества, являющегося совместной собственностью.

Если участок приобретается в собственность у государственных органов — после согласований и получения документов, разрешающих передачу прав собственности, между государством и гражданином также заключается договор купли-продажи земельного участка, который потом с остальным пакетом документов подается в полномочный орган регистрации.

Для гарантированного результата и безопасного проведения сделки для составления документа лучше получить консультацию или привлечь к ведению сделки юриста или риэлтора, квалифицирующегося в своей деятельности на вопросах земельных отношений.

Какая информация должна в нем содержаться?

При составлении необходимо обратить внимание на предоставление следующей информации.

Для физических лиц необходимо указать полностью Ф.И.О., адреса регистрации и максимальную информацию по паспортным данным сторон.

Если стороны или одна из сторон юридическое лицо – наименование с указанием формы собственности, юридический и фактический адреса, ИНН, ОГРН, банковские реквизиты и Ф.И.О. генерального директора полностью. Также необходимо указать прописью число и место составления договора.

Далее предоставляется информация о предмете договора – земельном участке. Обязательна информация о кадастровом номере, местонахождении, точной площади, категории земель и их разрешенном использовании.

Затем необходимо указать на каком основании продавец владеет земельным участком. Расписываются документы на основании которых у продающей стороны возникло право собственности на землю.

Указывается стоимость сделки и порядок расчетов между сторонами. В том случае, если вносился аванс, это также должно быть отражено в договоре. На сегодняшний момент самым распространенным вариантом расчета является использование индивидуальных банковских сейфов, которые арендуются исключительно под сделку.

С банком заключается договор, в момент подписания происходит закладывание денежных средств в банковскую ячейку, доступ продавца к которой возможен только после перехода права собственности. Отметка будет стоять на договоре купли-продажи.

Если сделка не пройдет регистрацию, покупатель сможет забрать свои деньги, предъявив соответствующую отметку от органов регистрации. Продавец пишет расписку о получении денежных средств с указанием паспортных данных, места регистрации и информации об объекте продажи.

Цена является существенным условием договора. Без ее согласования сделка совершаться не может.

Продавец передает, а покупатель принимает на себя обязательства по недвижимому имуществу – конкретному земельному участку.

Участок не должен быть продан третьим лицам, подарен, находиться в аренде. Если имеются какие-то обременения – их необходимо отразить в договоре.

Стороны в договоре должны указать, что все нюансы сделки им понятны, покупатель и продавец находятся в дееспособном состоянии и полностью осознают свои действия.

Возможно перечисление всех статей кодексов, содержание которых должно быть известно и понятно сторонам.

Следует указать, что данный договор отменяет все данные ранее обязательства в отношении предмета договора и подлежит государственной регистрации в соответствии со статьями Гражданского и Земельного кодексов РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Заключение договора купли-продажи – крайне важный этап на пути отчуждения имущества и перехода прав собственности на него.

Для того, чтобы все было оформлено должным образом лучше консультироваться со специалистами, что позволит в дальнейшем избежать непредвиденных моментов, когда права на собственность уже приобретены. Тщательно проверяйте все пункты, а также документы на землю перед подписанием договора, передаточного акта и вложением денежных средств.

Скачать договора купли-продажи земельного участка.

Образец:

Каждый год все больше и больше людей приобретают земельные участки за городом. Статистика показывает, что основная цель таких покупок это постройка дачи для отдыха на природе в теплое время. Но чтобы уже начать строить дом своей мечты, нужно юридически правильно составить договор купли-продажи земельного участка, который поможет приобрести земельный участок и избежать ряда проблем в будущем.

Образец типового договора купли-продажи дачного участка

Оформить устно договор купли-продажи земельного участка просто невозможно, поэтому для оформления сделки понадобиться оформить письменный договор. Такой договор имеет ряд важных реквизитов, без наличия которых сделку можно считать недействительной.

Самим первым пунктом, который должен указываться в договоре, это место, где будет заключен договор, а именно расположение будущего дачного участка.

Затем стоит обязательно указать дату, когда договор был составлен и подписан. Следующим важным реквизитом есть паспортные данные собственника земельного участка и покупателя. Из паспортных данных нужны ИФО, прописка, серия и номер паспорта и кто его выдал.

Внимательно нужно вписывать данные о земельном участке, поскольку они не берутся с головы, а переписываются с документов на земельный участок, которые должны находиться в собственника. В эти данные должна входить такая информация: площадь, категория земли, целевое назначение, номер с кадастра и точное место расположения земельного участка для дачи.

Стоит отметить, что документ собственности всё равно должен быть, поскольку следующим важным реквизитом есть данные о документе и место (учреждение) его регистрации.

При составлении договора важно уже точно знать стоимость земельного участка, поскольку в дальнейшем цену поменять будет нельзя.

В завершении идёт стандартный перечень прав и обязанностей участников договора и в завершение ставятся подписи.

Стоит отметить, что юридически правильно сразу составить три оригинала договора. Один документ будет принадлежать собственнику, второй – продавцу и третий – регистрационному учреждению.

Порядок составления договора продажи дачного участка

Порядок составления договора заключается в правильном внесении всех реквизитов и данных.

Важным моментом может быть цена. Поскольку её невозможно изменить потом, то продавцы часто практикуют на бумаге писать сумму меньше, нежели заплатит покупатель.

Это нужно для того, чтобы уменьшить сумму оплаты налогов. Но даже если это предложение и будет, то покупатель по сути ничего и не теряет, а вот продавцу остаётся надеяться на совесть покупателя.

После того, как договор был составлен, но по ряду причин он оказался недействительным, то покупатель имеет полное право вернуть все деньги себе, которые непосредственно указанные в договоре купли-продажи.

По поводу цены можно еще уточнить, что в договоре, хоть и необязательно, можно уточнить способ оплаты денег. А также уточнить условия ответственности по случаю мошенничества хотя бы одной стороны.

Прежде чем подписать договор его стоит несколько раз перечитать, поскольку своей подписью продавец юридически заверяет сделку, и она переходит в его собственность на тех условиях, которые прописаны в договоре.

Когда договор купли-продажи дачного участка не может быть заключен?

Есть ряд причин, по которым договор купли-продажи совершить нельзя и при его совершении он будет считаться недействительным:

  • Если владельцев земельного участка несколько, то должно быть обязательное соглашение всех участников;
  • Из-за отсутствия важных реквизитов (данных о земельном участке, подписи);
  • Отсутствие регистрации у продавца на право собственности;
  • На недвижимость наложено обременение, и третья сторона не дает согласие на сделку.

Во всех этих случаях сделка будет считаться недействительной и в случае возникновения проблем покупатель истинным владельцем считаться не будет.

Таким образом, чтобы не нарваться на мошенников и не потерять свои деньги, нужно учитывать все нюансы и если есть возможность обратиться к нотариусу для правильного составления договора.

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи земельного участка

Процесс продажи и приобретения земельного участка достаточно сложен и требует соблюдения многих правил и норм. Чтобы участники не допускали юридических ошибок, существует договор купли-продажи земельных участков, которых регулирует правоотношения между продавцом и покупателем.

Типовой образец договора купли-продажи земельного участка

Прежде всего, следует знать, что договор купли-продажи земельного участка составляется на основе норм, правил и законов, прописанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. Согласно ему, в документе должно быть указано следующее:

  • Точная дата и город составления договора. Иногда указывают даже адрес, где была заключена сделка;
  • Полные данные продавца и покупателя. Если речь идет о физических лицах, то следует предоставить только паспортные данные. В случае с юридическими лицами ситуация сложнее. Следует предоставить пакет документов юридического лица. Сюда включаются реквизиты, права на которых происходит сделка и прочее;
  • Четкое описание предмета договора. Сюда включается описание участка, его площадь, особенности, постройки на нем и так далее;
  • Точная цена и способ оплаты. Следует описать, каким образом будет оплачиваться сделка. Если это денежный перевод, то можно указать реквизиты, на которые должны быть перечислены деньги.
  • Информация об обременениях объекта;
  • Обязательства покупателя и продавца. Также тут прописывается ответственность сторон за нарушение или разрыв договора;
  • Реквизиты сторон.

Подобный договор подписывается обеими сторонами после составления, а после проходит государственную регистрацию.

Подтверждения у нотариуса по закону не требуется, но чаще всего при подобных сделках стороны предпочитают обратиться к нему.

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

Согласно статье 550 Гражданского кодекса, договор обязательно должен быть составлен в письменной форме, но при этом заверение у нотариуса не требуется. Необходимо оно только в тех случаях, когда дело идет о долевой собственности, когда участниками сделки являются недееспособные или несовершеннолетние граждане.

При заключении договора необходимо делать сразу несколько экземпляров. Каждый участник договора должен получить по экземпляру, а еще один пригодится при государственной регистрации договора.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса, документ обязательно должен быть подписан каждым участником. Если хотя бы один из участников не подписал данный договор, его можно считать недействительным. Это означает, что ни одна сторона в последствие не сможет предъявить претензии к другой.

Поговорим немного о структуре договора купли-продажи земельного участка, она включает в себя следующее:

  • Преамбула;
  • Предмет договора. Важно описать все его особенности, ведь если в договоре будут упущены существенные недостатки или обнаружится несоответствие, покупатель будет вправе расторгнуть договор;
  • Четко установленная цена, которую должен заплатить покупатель;
  • Права и обязанности сторон, а также их ответственности. Подобный пункт не является обязательным, но практически всегда включается в документ;
  • Порядок передачи и приема участка;
  • Реквизиты сторон.

Образец договора купли-продажи доли дома.

Про образец договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами смотрите тут.

Рассмотрим и перечень пунктов, которые согласно законодательству запрещено прописывать в договоре:

  • Обратный выкуп, без согласия нового владельца (по желанию продавца);
  • Ограничение нового владельца в использовании участка, его перепродаже и прочее. После процедуры государственной регистрации покупатель становится полноправным владельцем и вправе распоряжаться землей как ему угодно, если подобное не запрещено законом;
  • Ограничение ответственности продавца, если в последствие на данный участок заявят свои права третьи лица. Подобная схема распространена у мошенников, поэтому очень важно внимательно читать договор.

Договор купли-продажи доли земельного участка очень схож с обычным договором о продаже участка. Тем не менее, есть одна отличительная особенность, обязательно необходимо указывать долю, которая продается. Каждый владелец может распоряжаться только своей долей.

Очень часто возникают трудности, когда сложно определить долю каждого владельца. Чаще всего подобное происходит в случаях, когда у участка нет кадастрового номера. В таком случае сначала получается кадастровый номер, а после производиться сделка купли продажи и дальнейшая регистрация этой сделки.

  • Круглосуточная поддержка.

  • Отказоустойчивые серверы.
    Uptime 99.9%

  • Мобильное приложение

  • 100000
    клиентов
  • 280000
    сайтов
  • Начать пользоваться
  • Все готово к переезду
    3 месяца хостинга в подарок!

  • Хотите сменить хостера?
    Подарим остаток баланса на счет

  • Скидка 50%
    на серверы Xeon E3 и Xeon E5 Start!

Разместите свой сайт в timeweb

Регистрация доменов

от 179 руб

Виртуальный хостинг

от 119 руб/мес

Хостинг для 1с битрикс

от 290 руб/мес

Выделенный сервер

от 8900 руб/мес

Виртуальный

выделенный сервер

от 190 руб/мес

Конструктор сайтов

от 119 руб/мес

Договор купли-продажи земельного участка, образец типовых договоров.

Образцы договоров вы можете найти в конце статьи.

Договор купли-продажи (купчая) должен быть заключен в обычной письменной форме и скреплен подписями сторон. По желанию, стороны могут составить договор у нотариуса, который сможет удостоверить его нотариальной печатью. Отмечу, что нотариальные услуги по договору купли-продажи не считаются обязательными.

Договор купли-продажи земельного участка

Во-первых, необходимо обозначить покупателя и продавца, как стороны договора. В документе полностью записываются фамилии, имена и отчества сторон, их годы рождения, паспортные данные, места жительства и прочее. Далее прорабатывается предмет договора. В документе описывается земельный участок в соответствии с кадастровым планом, при его наличии. Указывается наименование объекта, площадь, месторасположение, кадастровый номер, разрешенное целевое использование и категория земли. Если земельный участок содержит здания, сооружения и строения, это также должно быть указано в договоре. Описывая земельный участок и сооружения, нужно разъяснить основание получения продавцом прав на недвижимое имущество, с обозначением правоустанавливающих документов подтверждающего характера. Также, договор должен включать обозначенную стоимость сделки в рублях и в условных единицах. Курс валюты берется на дату оплаты. В договоре рекомендуется указать условия передачи имущества и денег, сроки представления купчей на госрегистрацию, а также сторону, которая будет платить регистрационный сбор.

Недействительные условия

Земельный кодекс указывает на недействительные условия, которые могут прописываться сторонами в договоре купли-продажи и не иметь законной силы в итоге.

• Условия, предоставляющие продавцу право выкупа земельного участка в любой момент, по собственному желанию.

• Условия, которые ограничивают распоряжение участком покупателем тем или иным образом: ограничение по сдаче в аренду, по ипотеке, по другим сделкам с землей.

• Условия, которые снимают ответственность с продавца при предъявлении третьими лицами прав на участок.

Обременения и ответственность за ложные сведения

При заключении договора купли-продажи продавец должен предоставить покупателю информацию, касающуюся обременениях и ограничениях земельного участка. Гарантии от продавца, касающиеся отсутствия обременения и ограничения, должны быть отражены в договоре.

Если продавец предоставил покупателю ложную информацию, покупатель имеет право потребовать расторжения заключенного договора, уменьшения стоимости земельного участка или возмещения причиненных неудобств. Ложные сведения при этом могут касаться:

• обременения участка или ограничения прав пользования в рамках разрешенного целевого использования;
• разрешения на строительство на земельном участке;
• особенностей использования прилегающих земельных участков, ограничивающих права использования или снижающих стоимость недвижимости.
• качественных свойствах земельных ресурсов, влияющих на стоимость земельного участка и его планируемое использование;
• другой информации, имеющей возможность оказать непосредственное влияние на решение о приобретении земельного участка. Требования предоставления этой информации должны определяться федеральными законами. Правило распространяется и на обменные договоры.

Долевое владение

Составляя договор, нужно не забывать о том, что продаваемый участок земли может быть в собственности еще нескольких лиц. Общая собственность подразумевает распоряжение имуществом в установленном законом порядке. Совместная или долевая собственность предоставляет дольщикам первоочередное право приобретения реализуемой собственности, в обход сторонних лиц. При этом дольщики должны быть извещены в письменной форме о том, что доля выставлена на продажу, с обязательным указанием стоимости доли и прочих условий, которые касаются реализации земельного участка. Дольщики могут воспользоваться правом первоочередного выкупа на условиях, которые устанавливаются продавцом.

Если собственники подтвердят отказ от приобретения доли, либо не купят участок земли за месяц с момента извещения, продавец получает право реализовать свою часть недвижимости. Продавать долю в этом случае можно любому лицу, однако стоимость сделки по договору не должна быть меньше, чем предложенная дольщикам. Если сделка была завершена с нарушением права преимущественного приобретения, участники долевой собственности имеют право в течение 3 месяцев подать в суд, с целью передачи прав собственности от покупателя к дольщику, который подал заявление.

Совместная собственность

Если продавец хочет распоряжаться всем имуществом, находящимся в совместной собственности, он должен получить согласие от всех собственников. К примеру, если участок земли принадлежит супругам, то отчуждение проводится только в случае нотариального удостоверения согласия второго супруга. Если сделка по продаже земельного участка совершена в обход других участников собственности, то она может признаваться недействительной по причине отсутствия необходимых полномочий у продавца. Но лишь в том случае, если покупатель знал о нахождении недвижимости в совместной собственности. А этот факт еще нужно доказать.

Образцы (форма, бланки) договоров:

Образец договора купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли продажи участка

Типовой договор купли-продажи дачного (садового) участка

yurist-ocenshik.ru
Как выглядит договор купли-продажи земельного участка
Как выглядит договор купли-продажи земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: