Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2019 году

Несмотря на сложности проведения перепланировки, практически каждый владелец нежилого помещения сталкивается с необходимостью что-либо в нем изменить. Однако требования, применяемые к проведению изменений в нежилом помещении, сильно отличаются от требований, установленных для внесения изменений в обычной квартире.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Перепланировка в нежилом помещении МКД

Перепланировка — это существенное изменение конфигурации помещения, с необходимостью последующего обязательного внесения изменений в план данной недвижимости. При этом требуется, что бы при внесении изменений, функциональное назначение данного объекта оставалось тем же.

Переустройство — проведение определенных мероприятий, направленных на изменение функционального назначения определенных помещений. Стоит отметить, что при переустройстве запрещается нарушать несущую способность любых капитальных конструкций.

Согласно законодательству, подобные изменения обязательно должны проводиться с учетом требований, оговоренных законом.

Все изменения должны проводиться в определенных помещениях, которые уже должны быть введены в эксплуатацию. В связи с этим, все такие вопросы подконтрольны ведомству, заведующему жилым фондом.

Чтобы согласовать проведение перепланировки помещения, придется собрать целый пакет необходимых документов, в который входят:

Заявление о необходимости провести перепланировку с указанием точных сроков, когда именно будут проводиться те или иные работы. В заявлении должен быть исчерпывающий перечень всех изменений, которые будут внесены в помещение. В этом же заявлении нужно гарантировать контролирующим органам возможность беспрепятственно попасть на объект недвижимости, чтобы проконтролировать процесс внесения изменений и оценить конечный результат;
Письменное согласие всех соседей;
Копии всех документов о праве собственности на данный объект;
План нежилого помещения и его копия;
При необходимости внести изменения в капитальные конструкции, необходимо предоставление проекта будущей перепланировки. Данный документ может быть получен только в лицензированном проектном бюро;
Техническое заключение, в котором указана возможность провести запланированную перепланировку;
Если дом или помещение — памятник архитектуры, придется также обратиться в уполномоченный орган и получить заключение о допустимости перепланировки.

Документы

Перепланировку по так называемому «проекту» придется согласовывать в нескольких случаях, среди которых:

Вырубка новых дверных проемов или существенное расширение уже имеющихся;
Устройство лестниц внутри помещения, постройка балкона или лоджии;
Перенос или установка с нуля мокрых зон, таких как кухня, туалет;
Монтаж перегородок, стен и подиумов, если в результате таких работ нагрузка на несущие стены увеличится;
Замена или установка с нуля нового оборудования, к примеру – душевой кабины. Причем, для установки такого оборудования должно потребоваться проведение новых подводящих сетей;
Изменение конструкции пола, то есть, замена старого покрытия на новый, более тяжелый материал;
Остекление лоджии, установка разнообразных внешних блоков, таких как кондиционер;
Изменение материалов и цвета используемых конструкций снаружи дома;
Создание или ликвидация проемов, располагающихся на внешних стенах.

Как осуществляется перепланировка по эскизу?

Любая перепланировка, в результате которой не затрагиваются никакие несущие конструкции, также должна быть согласована, но с предоставлением эскиза.

В подобной ситуации составленный эскиз вместе с остальными документами должен быть передан в Жилищную Инспекцию города. Согласование в других службах не требуется. Однако из-за упрощенной процедуры согласования, перечень ремонтных работ также сильно ограничивается.

При предоставлении эскиза, владелец нежилого помещения может рассчитывать только на следующие варианты изменений:

Разборка не несущих стен;
Монтаж перегородок и различных подиумов, если при этом не происходит увеличение нагрузки на несущую конструкцию;
Перестановка плиты в пределах кухни;
Перестановка сантехники в пределах существующих габаритов помещения;
Заложение проемов, предназначенных для дверей.

Согласования в компетентном органе не требует только косметический ремонт, проводя который, можно вносить изменения:

В результате которых не происходит увеличения нагрузки на конструкцию дома;
Фасад здания не претерпевает никаких изменений;
Стены и перегородки не возводятся и не ликвидируются;
Сантехника не меняется и остается на том же месте.

Проведение перепланировки без предварительного согласования

Достаточно часто встречаются ситуации, когда работы были проведены без согласования. В подобной ситуации, в жилищном законодательстве предусмотрена возможность владельца помещения узаконить соответствующие изменения через обращение в суд.

В суде придется доказать, что внесенные изменения никак не отразились на интересах граждан и то, что перепланировка никак не угрожает их жизни и здоровью.

Любой владелец квартиры, где проводилась подобная перепланировка без получения согласия, может потерять свое право на распоряжение таким объектом недвижимости.

Соответственно, в результате он не сможет обменять, продать или передать по наследству такой объект недвижимости. Владелец не сможет получить в банке кредитный заем, оставив данную квартиру в качестве залога.

При обнаружении подобных незаконных перепланировок, органы власти могут обратиться в суд и наложить штрафные санкции. В некоторых случаях, они заканчиваются продажей квартиры с публичных торгов.

Как узаконить перепланировку в нежилом помещении

Узаконить проведенную самовольную перепланировку можно и в досудебном порядке, для этого необходимо провести определенную процедуру.

Для начала собственнику нежилого помещения, в котором была проведена подобная незаконная перепланировка, потребуется обратиться в БТИ, чтобы вызвать к себе техника. Данный орган также поможет в получении нового технического паспорта на объект недвижимого имущества.

В новом документе будут отражены все внесенные во время перепланировки изменения. Помимо этого, в БТИ требуется запросить копию старого плана, который был актуален еще до проведения перепланировки.

Следующий шаг – обратиться в специальную организацию, занимающуюся составлением проектов и имеющую лицензию на совершение данных действий. Здесь нужно заказать составление заключение об общем состоянии ответственных конструкций.

Помимо этого, если в процессе внесения изменений произошел перенос санузла, а, соответственно, и всего сантехнического оборудования, придется обратиться за составлением санитарно-гигиенического заключения.

После того, как все документы будут собраны, потребуется обратиться в учреждение архитектуры города, которое, как правило, располагается при местной администрации.

На заключительном этапе, после проведения всех изменений, будет вынесено решение о том, можно ли согласовать проведенные изменения или нет.

Отказ в согласовании можно обжаловать, обратившись в суд

На данном этапе происходит судебный порядок узаконивания перепланировки. Чтобы узаконить внесенные изменения, потребуется написать иск о сохранении помещения в новом, измененном виде. В качестве ответчика при рассмотрении такого дела будет выступать специальный представитель из учреждения строительства и архитектуры.

В дополнение к иску потребуется приложить следующий пакет документов:

Технические паспорта объекта, до и после проведенных работ. На втором паспорте обязательно должна быть проставлена отметка о том, что была проведена самовольная перепланировка;
Второй обязательный документ – заключение санэпиднадзора о том, что в результате произведенных изменений, все санитарные нормы были соблюдены;
Заключение об общем состоянии ответственных конструкций;
Заключение пожарного надзора о том, были ли соблюдены правила безопасности;
Документы, подтверждающие право собственности владельца на данный объект недвижимого имущества.

Иск со всеми указанными документами должен быть направлен в суд. При соблюдении всех установленных норм, при отсутствии нарушений несущих конструкций, а также при условии, что все внесенные изменения никак не отражаются на безопасности людей, суд может вынести положительное решение о необходимости сохранить все изменения.

Затем по решению суда происходит изготовление нового технического паспорта на объект недвижимости. С этим документом можно будет обращаться в Росреестр, чтобы внести изменения в сведения об имуществе.

При этом не стоит забывать о том, что за любую незаконную перепланировку устанавливается штраф.

Как правильно узаконить перепланировку нежилого объекта недвижимости

О том, как правильно узаконить подобную перепланировку, вам расскажут специалисты юридических фирм. По вашему поручению, они подготовят весь пакет документов, необходимых для согласования, и смогут представлять ваши интересы в суде.

Дорогие читатели!

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

226

Необходимость в перепланировке на сегодняшний день является очень актуальной, особенно для нежилых помещений, который были переведены из жилого фонда. Это необходимо для изменения внутренней конструкции помещения под офис, склад или магазин, а также для работ, связанных с отдельным входом. Последнее может происходить не только по желанию собственника, но и в соответствии с требованиями Жилищного и Государственного кодекса Российской Федерации.

К перепланировке относятся следующие действия:

Замеры площади, метража;
Вырезание новых дверных, оконных проёмов и демонтаж старых;
Внутреннее изменение расположения помещений;
Процесс обустройства помещения для расширения полезной площади;
Снос конструкций, которые ранее были обозначены в техническом плане.

Если процедура перепланировки незначительна и не затрагивает системы коммуникации, она не будет слишком сложной. На любую перепланировку нужно оформить письменное разрешение в Бюро технического контроля. Без такого документа невозможен перевод недвижимости в нежилой фонд, запрещены сделки с продажей, могут возникнуть проблемы с уплатой штрафов и государственными органами у предпринимателей. Поэтому и возникает вопрос, как узаконить перепланировку нежилого помещения.

Что являет собой разрешение

Инструкция по осуществлению каких-либо изменений в конструкции недвижимости гласит, что изначально обязательно обратиться в Бюро технического контроля с просьбой разрешить подобные действия. Без письменного разрешения ни одно нежилое помещение не должно подвергаться перепланировке. Это относится даже таких незначительных изменений, как увеличение дверного проёма, его перемещение, объединение двух комнат в одну.

Для получения такого документа на место являются специалисты, которые проводят необходимые замеры, оценивают техническое состояние здания, нагрузку на несущие стены и общую конструкцию. После этого составляют проект, по которому будут проводиться строительные работы. При проведении работ в многоквартирном жилом доме нужно учитывать интересы жильцов, а это дополнительное получение разрешений.

Если собственник осуществил какие-либо изменения в конструкции здания, ему в обязательном порядке нужно узаконить перепланировку нежилого помещения. Такая процедура сложнее и придётся заплатить штраф.

Документы для согласования

Чтобы строительные работы по перепланировке нежилого помещения были законными, собственнику следует подготовить и подать на рассмотрение следующий список документов:

Наименование документа
Примечание

Заявление с прошением	От имени собственника объекта недвижимости
Правоустанавливающий документ	Свидетельство прав собственности, договор дарения, завещание, прочее
Учредительные документы организации	Для юридических лиц
Письменное разрешение от управляющей компании	Если речь идёт об объекте недвижимости, который находится в многоквартирном доме
Техническая и кадастровая документация	Паспорта, поэтажный и другие планы с отметками будущих изменений
Прочие разрешающие документы	Когда изменения будут касаться систем коммуникаций
Договор со страховой компанией	О страховании нежилого помещения

Рассмотрение заявления и документов не должно превышать десять рабочих дней, после чего будет вынесено решение комиссии, возможна ли перепланировка.

Формальности узаконивания

Все перепланировки должны производиться только после получения разрешения, но так получается не всегда. Проблемы начинают возникать с эксплуатационными учреждениями при плановых проверках. Возникает риск не только заплатить немалый штраф, но и вовсе лишиться собственности. Также собственниками не всегда учитываются обязательные санитарные нормы и нормы пожарной безопасности. После подобных замечаний их необходимо включить в план.

Чтобы узаконить проведённые работы после их окончания, нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации с заявлением и необходимыми документами. После этого будет составлена ответственная комиссия и направлен инженер для осмотра помещения, который отметит, какие изменения произошли, и составит новый технический план. Эти изменения будут внесены в технический паспорт объекта недвижимости. Документы будут оформляться в течение тридцати дней, если нет никаких препятствующих моментов и узаконивание возможно.

При перепланировке нежилого помещения необходимо согласовать важные нюансы по законам РФ. Основные вопросы, возникающие во время процедуры: что можно считать перепланировкой, получение соответствующего на работу разрешения и согласование с муниципальными властями.

Что такое перепланировка нежилого помещения, и в каких целях она производится

В основном, переделывать нежилую недвижимость хотят ее коммерческие владельцы для расширения бизнеса и совершенствования условий труда. Разрешение на перепланировку может получить и арендатор, но только с наличием на то доверенности от собственника.

Статья ниже расскажет читателю о том, что из себя представляет перепланировка и когда власти выдают на это разрешение.

Цель перепланировки помещений − создание более усовершенствованных условий на территории помещения, чтобы вести коммерческий бизнес было легче. Сопровождает ремонтные работы бюро технической инвентаризации.

В ходе операции изменяется конфигурация нежилого помещение, при этом могут быть добавлены дополнительные комнаты и освещение. Площадь также может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от предпочтений арендатора или собственника.

Виды перепланировок

Согласования перепланировки нежилого помещения добиваются только законным путем при следующих обстоятельствах:

Если необходимо подключить дополнительные коммуникации, следует обратиться в соответствующий орган за разрешением, иначе последует штрафная санкция.
Перепланировка допускается в случае перемещения рукомойника или туалета в другую комнату. Такая процедура называется изменением расположения санитарных узлов.
Размещение специального оборудования, если понадобиться установить такие предметы, как душевая или газовая плита.
Устройство разделяющих стенок, которые в некоторых случаях давят на общий каркас здания.
Смена напольного покрытия относится к перемене несущих частей помещения, также влияет на общую конструкцию.
Установка дополнительных предметов в лестничных пролетах. Здесь потребуется документальное подтверждение на разрешение ремонтных работ от бюро технической инвентаризации.
Смещение или сближение оконных проемов. Иногда требуется уменьшить площадь окон или, наоборот, увеличить. Также в такой вид работ входит закладка старых оконных рам или установка новых.
Включение в строительство дополнительных элементов, таких, как балконные лоджии или лестничные проемы.

Следует помнить, что незаконная перепланировка нежилого помещения любого вида повлечет за собой наказание в виде штрафной санкции.

Порядок согласования

Получить разрешение на перепланировку можно только путем сбора необходимых для этого документов.

Перечислим основные бумаги:

Учредительные. Нотариус лично заверяет такие документы.
Свидетельство страхования гражданской ответственности.
Документальное подтверждение на разрешение ремонтных работ. Нужны в том случае, если изменяются функции назначаемого объекта.

На втором этапе − собственник обращается в надлежащий орган с полным комплектом бумаг.

Где можно получить разрешение на перепланировку

“Где получить разрешение на перепланировку?” – главный вопрос при планировании ремонтных работ. Для получения соответствующих бумаг собственник обращается в муниципальную Межведомственную охрану.

Сотрудники органа в первую очередь проверяют, соответствует ли перепланировка строительным нормам. Кроме того, посылается специальный работник, чтобы осмотреть и проверить помещение. Под контроль Межведомственной охраны берутся все ремонтные работы по этапам.

Процедура получения разрешения на перепланировку

Чтобы узнать, как узаконить перепланировку нежилого помещения, стоит разобраться в вопросе процесса получения на это разрешения.

Важно! Для начала специалисты из бюро технической инвентаризации назначают визит для проверки нежилого помещения. На месте делаются замеры и определяется вид ремонтных работ.

Чтобы владелец здания мог получить новый технических паспорт, сначала специалист бюро инвентаризации изучает план до ремонта и после. По окончанию осмотра работник БТИ выносит свой вердикт.

Кроме того, техник бюро инвентаризации делает техническое заключение об общем состоянии ремонтируемого здания. В бумаге указывается список видов работ, которые будут производиться на объекте, нормы для проведения строительства. Окончательный этап технического заключения − вывод о произведенных видах работ в нежилом объекте. Здесь указывается, что процесс строительства приравнивается к перепланировке. Также техник подтверждает, что строительство не угрожает надежности всей конструкции.

После получения документов, необходимо обратиться в Управление Федеральной государственной службы регистрации, чтобы приступить к строительству. Прошение не принимается без кадастрового паспорта, который собственник получает в бюро технической инвентаризации.

В паспорте указывается план строительства и техническое заключение о состоянии здания для последующих изменений от специалиста БТИ. Обычно по окончанию работ в паспорте изменяется лишь одна цифра − площадь объекта.

Необходимые документы для получения разрешения

Чтобы узаконить пристройку нежилого здания, потребуется подготовить ряд важных бумаг, в которые потом будут внесены изменения. Регистрируются документы через специальные органы.

В результате собственник получит на руки свидетельство регистрации на нежилую недвижимость. Чтобы узаконить процесс видоизменения здания, нужны следующие документы: заявление от владельца, разрешительные документы, предыдущий технический паспорт помещения.

Процесс перепланировки

Перепланировка нежилого помещения проводится согласно градостроительному кодексу. В статье №1 в пункте 14 указано, что реконструкция включает в себя изменение внешнего состояния помещения в процессе капитального строительства, то есть: высота, площадь, количество этажей в здании и показатель производственной мощности. Также сюда входят качество инженерно-технического оборудования. Нередко собственники или арендаторы нежилой недвижимости путают понятия реконструкции и перепланировки, находя в них общие сходства.

В Жилищном кодексе Российской Федерации существует глава под номером 4, в которой описано, что перепланировка нежилого объекта влечет смену его конфигурации, и следовательно, для этого необходимо внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт.

Перед началом строительства владелец помещения должен обратиться в Межведомственный орган, где проводят согласование документов. Здесь рассматривается поданное заявление об изменения на объекте, неважно какие виды работ подразумеваются под перепланировкой. Кроме того, собственник должен документально заверить, что здание принадлежит только ему. Также требуется предоставить подробный план о будущих ремонтных работах.

Орган, который отвечает за согласование всех бумаг, по окончанию рассмотрения выдает заявителю свидетельство с подтверждением на разрешение согласования. Если какие-то нормы были нарушены в ходе осмотра здания или в предоставленных документах, то собственник получит отказ. Свидетельство согласования − основание для проведения перепланировки нежилого объекта. Окончательный этап операции − подтверждение от приемочной комиссии.

Внимание! Если сравнивать нежилое помещение с жилым, то здесь все ремонтные работы проводятся согласно Градостроительному кодексу. В отношении жилых объектов чаще применяется слово «реконструкция».

Например, в таком кодексе дано четкое понятие реконструкции помещения путем капитального ремонта или же изменение параметров здания и его составляющих: этажей, высоты, объем и т. д. Также здесь учитывается полная перестройка или небольшая надстройка в виде лоджии. Кроме того, не пропускается мимо и замена одного элемента на другой, так сказать, простая перестановка сантехники также относится к одному из видов перестановки.

Подписание акта о проведенных работах по перепланировке

Последний документ, который получает собственник нежилого объекта, который планируется изменить − акт о произведенном переустройстве. Подписывается бумага по окончанию работы всеми участвовавшими в процессе сторонами: организация по воплощению сконструированного объекта, жилищные инспекторы, владелец нежилой площади, а также те, кто занимался строительством.

В акте четко прописано, что юридически и реально поставленная задача была сделана и все соответствует предписанному ранее плану.

Ответственность за незаконную перепланировку

Существует наказание для тех, кто провел перепланировку незаконно. В большинстве ситуаций при строительстве жилой площади на владельца накладывается штрафная санкция, примерно 2,500 рублей. Для предпринимателей и владельцев нежилых зданий эта сумма в разы больше, в крайних случаях размер штрафа достигает около миллиона рублей.

Жесточайшие меры для владельцев нежилого объекта или здания оправданы. Однако, если нежилым помещением владеет не юридическое лицо, наподобие ИП, а физическое − то размер штрафа не изменится и будет равен 2,500 рублям.

Ни в коем случае нельзя незаконным способом проводить ремонтные работы, так как данный факт все равно вскроется, и виновный понесет соответствующее наказание.

Как узаконить перепланировку квартиры, каким должен быть порядок действий и пакет документов, — на эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Современные градостроительные стандарты определяют планировку квартир в соответствии с Жилищным кодексом. Но в то же время закон разрешает узаконить ремонт, если это не нарушает градостроительные нормы. Неслучайно многие владельцы задаются вопросом, а нужно ли узаконивать перепланировку и только потом переустраивают свою жилую площадь.

Но здесь нужно оговорить, что узаконить реконструкцию – это ответственная процедура. Нарушение действующих норм может привести к тому, что владелец будет вынужден заплатить штраф, а в будущем и вовсе не сможет продать жилье новому собственнику.

Сколько стоит перепланировка квартиры

Расширение уже существующего жилого пространства нуждается в грамотной оценке специалиста. Затевать подобные работы без предварительного анализа попросту невыгодно, так как стоимость узаконивания перепланировки квартиры существенно бьёт по карману. В этом смысле можно забыть о бесплатной услуге.

Цена складывается на основе:

Оплаты услуг фирмы-оценщика (при обращении).
Получения нового техпаспорта – от 900 рублей.
Оформления кадастрового паспорта недвижимости – от 200 рублей.
Оплаты по квитанции в суде – 200 рублей.
Создания проектной документации – от 4 тысяч рублей.

На общую стоимость переустройства влияют размеры жилья, сложность работ, разброс цен в регионе, возможные осложнения и другие факторы. Поэтому, если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, желательно обратиться в специализированную организацию. Работа через посредника поможет сэкономить уйму времени, сил и денег, которые бы ушли на посещение жилищных инстанций и на участие в судебном процессе.

Узаконить перепланировку нежилого помещения

В отличие от реконструкции квартиры, обустройство нежилых помещений не нуждается в оформлении разрешения от государственных органов. Впрочем, если собственник намерен провести комплексную реконструкцию, то разрешение получить всё же придется. Выдачей документации занимается местная администрация и подконтрольные ей службы.

Для того чтобы узаконить ремонтное состояние нежилого помещения собственник должен подать заявку в БТИ. После ее одобрения на место выезжает оценщик для фиксации текущего состояния квартиры. В ходе работы специалист сравнивает имеющиеся планы недвижимости. На основании полученных сведений эксперт выдает техническое заключение.

Регистрация изменений происходит в Кадастровой палате (Росреестр) или Многофункциональном центре (МФЦ). К заявлению нужно приложить кадастровый паспорт нежилого помещения и заключение оценщика. По итогам оформления документов владелец недвижимости получает новое свидетельство, а вместе с ним и узаконение перепланировки объекта.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Переустройство – это изменение существующих технических особенностей площади, будь то не несущие стены, инженерные узлы и др. Узаконение перепланировки в квартире означает, что переустройство было проведено по всем правилам, а значит не угрожает жизни и здоровью жильцов. Но как быть с неузаконенной площадью и возможно ли продать такую квартиру?

Нарушение жилищных норм влечет за собой сложности с продажей, арендой или наследованием квартиры. Особенно, если незаконное обустройство коснулось несущих стен. Все нарушения фиксируются в плане БТИ. В нашем случае сотрудник службы пометит нарушения красными линиями. В дальнейшем они обязательно послужат камнем преткновения между продавцом и покупателем жилплощади.

И тем не менее, многие люди задаются вопросом, а можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? На самом деле можно, но при существенном снижении стоимости сделки. Условно, продавцу придётся скинуть от 20 до 200 тысяч рублей цены на квартиру. Вместе с тем придётся предупредить покупателя о том, что продавцу не удалось узаконить ремонт. Иначе последний может обратиться в суд и признать сделку недействительной.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Процедура узаконивания недавно сделанного самовольного переустройства подразумевает обращение в инспекцию по жилищным вопросам.

Как узаконить самовольную перепланировку – последовательность действий:

Первый этап: подготовка документов:

правоустанавливающие документы на дом (если их нет, то узаконить ремонт не получится);
согласие проживающих в квартире людей;
план из Бюро технической инвентаризации;
технический план.

Второй этап: подача документов и заявки в БТИ, выезд специалиста по адресу, производство замеров и сравнений, составление нового плана с учётом изменений по ремонту.

Третий этап: согласование в Жилищной инспекции, документы:

новый план (легализация перепланировки в БТИ);
согласие проживающих в квартире лиц (соседей – по необходимости);
схемы переустройства дома;
разрешения от органов контроля.

Четвертый этап: получение разрешения (в случае вынесения отказа у собственника останется неузаконенная перепланировка).

Пятый этап: регистрация прав в Росреестре, подача всех ранее подготавливаемых документов, замена старого свидетельства о праве собственности на новое.

Совет! Если вам нужно узаконить перепланировку быстро, обратитесь к специальные компании, услуги которых предполагают сбор и оформление документов за пару недель.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Переустройство условно делится на два вида: затрагивающая несущие стены и ограничивающаяся лёгкими изменениями.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ согласованию не подлежит:

Замена стёкол на балконе или лоджии.
Работы по изменению размеров дверных проёмов (узаконивание перепланировки квартиры не требуется, если процесс не касается несущих стен).
Изменение частей, не связанных с перекрытиями.
Переустройство расположения ванны или кухонной плиты.

Итак, узаконить перепланировку не несущих стен не требуется. Но в данном случае действия не должны подпадать под перечень ограничений из гл. 4 ЖК РФ. Исключения связаны с ремонтными работами, которые могут повлечь за собой угрозу жизни или здоровью жильцов квартиры.

Неузаконенная перепланировка

Хотите узнать, как сделать перепланировку в квартире по закону? Нужно помнить, что законным переустройством считается только та деятельность, которая не нарушает действующие градостроительные нормы.

Действия не должны входить в так называемый «черный список»:

Создание неудобств в пользовании квартирой (узаконить – не значит нарушить).
Устранение несущих стен или их замена без предварительного расчёта.
Перевод помещений (например, санузла) в другую часть квартиры (над спальней или кухней соседей).
Размещение и использование отопления на лоджии (балконе).
Замещение вентиляции другими системами.
Совмещение санузла с жилым помещением или кухни со спальней.

Если вы собираетесь выполнить один или несколько видов подобных работ, помните, что у вас ничего не выйдет. Такая деятельность будет признана как неузаконенная, а собственнику квартиры назначат штраф. Поэтому прежде чем нарушать градостроительные нормы, следует ответить на вопрос, а нужно ли узаконивать перепланировку квартиры, если она будет признана недействительной?

Узаконить перепланировку квартиры через суд

Не менее значимым представляется вопрос о том, как узаконить перепланировку дома, если она была проведена самовольно? Помочь в таком случае может только суд. Процесс довольно трудоёмкий и долгий, но зато после положительного вердикта судьи собственник сможет узаконить перепланировку в соответствии с градостроительной документацией.

Внимание! Самовольное обустройство дома предполагает штраф в размере от 1 до 30 тысяч рублей.

Владелец жилой площади вынужден доказывать:

Законность ремонтных работ или реставрации (например, не несущие стены были сохранены в полном объеме).
Соблюдение прав проживающих в жилом помещении граждан.
Деятельность по тому, чтобы узаконить перепланировку до обращения в суд.

Срок рассмотрения искового заявления составляет 30 календарных дней. По итогам судебного заседания выносится вердикт относительно дальнейшей судьбы квартиры, которую решили узаконить через суд.

Документы для узаконивания перепланировки

Перед тем как заниматься ремонтными работами потребуется подготовить:

Заявление от собственника недвижимости о планах на переустройство и о том, чтобы узаконить процедуру.
Проект из БТИ (схема).
Правоустанавливающие документы или их копии (заверенные у нотариуса).
Технический паспорт дома.
Разрешение от контрольной комиссии.
Заявления о согласии на процедуру от соседей и членов семьи.
Заключение эксперта из БТИ о характере переустройства дома.

Не лишним будет узнать, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры и как долго будет длиться процедура. Для этого рассмотрим следующий раздел.

Порядок узаконивания перепланировки

Для того чтобы соблюсти все нормы оформления документов на ремонт потребуется посетить БТИ и Кадастровую палату.

Порядок узаконивания перепланировки предполагает подачу заявления в БТИ. Прошение рассматривается в течение 14 календарных дней, по итогам чего выносится соответствующее решение. Далее, необходимо получить разрешение от администрации. Отметим, что узаконить перепланировку самовольно не получится. Такие действия признаются недействительными.

Если узаконивание перепланировки нежилого помещения проводится с нарушениями, то государственный орган может обязать собственника вернуть технические изменения в доме к первоначальному виду.

Но если вы не знаете, где узаконить перепланировку квартиры, обратитесь в экспертную компанию, специалисты которой подскажут, во сколько обойдется процедура и как ее быстрее оформить. Там же можно узнать, как узаконить уже сделанную перепланировку и нужно ли собирать дополнительный пакет кадастровых документов.

Любой из представленных случаев имеет индивидуальную направленность. Узаконивание может быть связано с размерами квартиры (1, 2 или 3-комнатная), со стоимостью, которую нужно будет отдать для того, чтобы узаконить перепланировку, с техническими особенностями узловых частей (наличие лоджии, совместного санузла, расположения комнат).

Где узаконить перепланировку

В первом случае легализация ремонта происходит в суде. Второй случай связан с тем, чтобы узаконить ремонтные работы в обычном порядке. Рассмотрим оба варианта.

Первый случай:

Подготовка документов (если нужно самостоятельно узаконить перепланировку в БТИ).
Подача в местный отдел административного органа (архитектурный).
Узаконивание перепланировки через суд и получение техпаспорта в БТИ.
Внесение кадастровых изменений в техпаспорт жилой площади.
Получение нового свидетельства (когда необходимо узаконить перепланировку с изменением размеров площади).

Второй случай:

Подготовка документов (для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо собрать правоустанавливающие бумаги на жилье.
Направление заявления в местный административный орган.
Получение одобрения на проведение обустройства (согласие на то, чтобы узаконить ремонт).
Приглашение сотрудников БТИ для оценки и утверждения плана ремонтных работ (это к вопросу о том, как сделать законную перепланировку квартиры, а не заниматься самоуправством).
Оформление нового техпаспорта на дом.
Регистрация изменений в кадастровой базе.

В процессе исследования обоих способов у владельцев может возникнуть резонный вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры? Процедура обходится в 6-7 тысяч, но в некоторых случаях будет чуть дороже. Например, ввиду судебных расходов или приглашения оценщиков сторонней фирмы.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры

Здесь можете скачать заявление об узаконивании в формате .doc Word

Незаконное ремонтное состояние жилых и нежилых объектов накладывает ограничения на распоряжение недвижимостью. Во избежание подобных казусов может потребоваться обращение в суд. Для этого собственнику нужно будет составить исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры, а затем подать его в территориальный судебный орган по месту нахождения имущества.

Исковое заявление заполняется согласно образцу:

ФИО истца (кто желает узаконить) и ответчика (налагающий запрет на то, чтобы узаконить ремонт), контактные данные.
Сведения о жилой или нежилой площади (реквизиты, адрес, кадастровые сведения).
Правоустанавливающие документы на жильё.
Суть искового обращения.
Доказательная база на то, чтобы узаконить ремонтные работы.
Иные сведения.

К исковому заявлению прикладывается копия квитанции об оплате пошлины на судебные издержки.

Возможно вам будет интересно

Незаконная перепланировка
Переустройство и перепланировка жилого помещения
Получение разрешения на перепланировку квартиры
Закон о перепланировке квартир
Перепланировка в панельном доме
Перепланировка нежилого помещения
Оформление документов перепланировки квартиры
Узаконивание перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры
Как перевести нежилое помещение в жилое
Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Об авторе

Громов Александр Владимирович

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Юрист по недвижимости
Адвокат по наследственным делам
Юрист по земельным вопросам
Юрист по жилищным вопросам
Адвокат по семейным делам
Адвокат по гражданским делам
Адвокат по уголовным делам
Адвокат по ДТП
Автоюрист
Страховой юрист
Юрист по трудовым спорам
Кредитный юрист
Арбитражный адвокат
Медицинский юрист
Защита прав потребителей
Военный юрист

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.