Как совершается продажа земельного участка с обременением в 2019 году

Порой наличие обременения недвижимого имущества затрудняет его использование собственником. Еще больше проблем ограничения могут доставить покупателю.

Как в 2018 году проверить обременение земельного участка? Обременение земли почти всегда несет определенные неудобства для собственника.

Трудности возникают и при продаже обременного участка. Иногда переход права собственности невозможен в принципе. Как в 2018 году узнать о наличии обременения земельного участка?

Общие моменты

Институт различного рода обременений недвижимого имущества известен еще с древности. Юристы Древнего Рима подробно описывали такое понятие, как сервитут.

В современной России обременением земельного участка признается ограничение в праве, препятствующее в пользовании собственником землей и распоряжении имуществом.

Обременение может предполагать:

Ограничение в возможности использования Например, определенные виды пользования категорически запрещены
Обязанность предоставления земельного участка для ограниченного использования Третьими лицами или организациями (сервитут)
Ограничение в праве распоряжения и владения Арест, ипотека и прочее

Ограничения налагаются на собственность по различным причинам. Например, владелец участка не исполнил должностных обязанностей или заложил землю.

Когда требуется продать такой участок или осуществить иную сделку отчуждения, то здесь и возникает большинство проблем.

В некоторых случаях отчуждение обремененной собственности невозможно категорически.

Что это такое

Обременение земельного участка это ограничение, установленное законом или уполномоченным органом.

Ограничительные условия распространяются на собственника при осуществлении им права владения, распоряжения, пользования собственным имуществом.

Как наложить обременение на земельный участок? Основаниями для наложения обременения могут выступать:

  • законодательные нормы, устанавливающие ограничения на использование земельного участка;
  • различные договора (аренда, ипотека и т.д.);
  • судебные решения (арест, публичный сервитут и прочее).

Некоторые обременения налагаются не на саму землю, а на расположенный на ней объект. Например, на участке находится объект культурного наследия.

Обременение, связанное с определенным участком земли подлежит государственной регистрации. Процедура эта обязательна наряду с регистрацией права собственности.

Надлежащая регистрация обременения проводится сотрудниками Росреестра, и запись вносится в базу данных ЕГРН.

Получить во владение земельный участок с наложенным обременением можно разными способами:

  • по воле собственника;
  • в процессе наследования;
  • на основании судебного решения против воли собственника;
  • по договору купли-продажи.

Почти все виды обременений, за исключением некоторых, допускают продажу и переход права собственности.

По этой причине новый владелец рискует получить обремененное имущество. Обременение привязывается не к собственнику, а к конкретному объекту.

Для чего предназначены

Основное предназначение любого обременения это ограничение использования. При этом вид запрета зависит от типа обременения. Право собственности сохраняется за владельцем.

Однако он может свершать определенные действия. Например, запрещается отчуждение участка или ограничивается его использование.

Так при оформлении кредита под залог земли на участок налагается обременение в виде запрета на его отчуждение.

Для продажи или передачи иному лицу потребуется разрешение залогодержателя.

Если участок обременен рентой, предполагающей содержание собственника земли лицом, приобретающим имущество, то полноценное распоряжение возможно только после исполнения всех предопределенных обязательств или если договор обременения расторгнут.

Когда на землю наложен арест, то собственник не вправе совершать абсолютно никаких операций с арестованным имуществом, вплоть до снятия ареста.

Существуют и иные обременения. Каждое из них тем или иным образом ограничивает собственника в его правах.

Нормативная база

В действующем Земельном Кодексе РФ дается характеристика и полное определение обременений, налагаемых на земельный участок.

Здесь же установлены права собственников при каждом виде обременения. Среди основополагающих законодательных норм нужно отметить следующие:

ст.11.4—11.7 ЗК РФ Содержат информацию об образовании участков и о возникновении прав на землю
В ст.11.8 Обоснованы правовые полномочия собственников при наличии обременений. В п.2 этой статьи сказано о бессрочном пользовании землей, в п.4 указаны права при аренде земли, в п.5 изложены права при сервитуте

Регистрация земельного участка с наличием обременения предусмотрена ФЗ № 122 от 21.07.1997 (в редакции от 2.06.2016).

Данный норматив позволяет официально зарегистрировать обременение на недвижимое имущество.

Что значит обременение земельного участка

Обременение на простом языке это ограничение, то есть владелец ограничен в правах.

Юридически это звучит как присутствие санкционированных компетентными органами или законом условий и запретов, отграничивающих использование земли собственником.

Говоря об обременениях, нужно отметить, что не каждое из них возникает по желанию или вследствие действий собственника.

К примеру, наложение обременения может быть связано с нахождением участка в зоне с особыми условиями использования территорий.

Земли, входящие в состав зон с особыми условиями пользования, у правообладателей не изымаются.

Но при этом в отношении участка или его части действует особый режим, что предполагает некоторые ограничения в использовании.

Упомянуть стоит обременение земли вследствие расположения на ней водовода или электролиний либо оснащения газопроводом.

Даже при оформлении такого участка в собственность нельзя построить на нем дом.

В зоне нахождения линий электропередачи невозможно разместить ни один капитальный объект без письменного согласия сетевой организации.

Помимо прочего владелец такой земли обязан обеспечить беспрепятственный доступ представителей сетевой организации к объекту электросетевого хозяйства.

Нужно отметить случаи, когда на участке отсутствуют видимые объекты водо-, газо- или электроснабжения. Отсутствие таковых на поверхности не означает, что их нет.

Линии могут проходить глубоко под землей. Потому принадлежность участка к охранной зоне следует уточнять, то есть необходимо проверить наличие обременения.

Но охранная зона это не единственно возможное обременение для участка земли. Существуют и более распространенные ограничения.

Какие бывают виды

Среди основных видов обременений, налагаемых на земельный участок, перечислить можно следующие виды ограничений прав:

Аренда Оформление земли в аренду предполагает оформление договора. На срок его действия налагается обременение. Новый собственник вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, но о снятии ограничения придется договариваться с нанимателями
Ипотека Земля выступает в качестве залога и обременяется до полного погашения долга. Любые операции с участком возможны только при согласии кредитора
Арест Если имущество замешано в судебных разбирательствах, то на него может налагаться арест, запрещающий распоряжение собственностью. Действует арест до окончания судебных тяжб и принятия решения
Сервитут Данная мера ограничивает права владельца, если учреждены государственные, общественные или частные требования. К примеру, расположение участка таково, что требует разрешения прохода по нему иным лицам или размещения определенных объектов. Обременение земельного участка сервитутом лишает собственника права изолировать территорию от стороннего доступа
Право требования Это обременение возникает, когда на один участок претендует несколько собственников и раздел они проводят через суд. О праве требования речь может идти в случае наличия ДДУ, когда на участке земли возводится объект, уже проданный дольщикам. Покупка такого участка повлечет за собой судебные тяжбы с дольщиками
Концессия Подобное соглашение предполагает, что наниматель вправе использовать землю, строить на ней объекты. Но при этом владельцем участка он стать не может
Запрет на отчуждение Собственник в этом случае не вправе распоряжаться имуществом полностью, поскольку требуется разрешение третьих лиц, какие тоже являются владельцами участка. Запрет может налагаться при договоре залога, пожизненного содержания и подобных сделках. Действует ограничение до исполнения договорных обязательств

Как можно проверить

Узнать о наличии обременения или действии особого режима использования земли можно посредство обращения в Росреестр или МФЦ.

Здесь необходимо получить кадастровую выписку. В ней отображаются арест, залог и все прочие ограничения, в том числе и особые условия использования конкретной территории.

Узнать необходимую информацию можно и на официальном портале Росреестра. В частности для этого предназначен сервис «Публичная кадастровая карта».

На карте нужно найти нужный участок. При наведении на него высветится основная информация относительно этой земли, в том числе и имеющиеся обременения.

Но сведения этого сервиса при оформлении документов юридической силы не имеют. Использовать их можно только для личного информирования.

При свершении сделки с землей подтвердить наличие/отсутствие обременения может выписка из ЕГРН. Получить ее можно в Росреестре или МФЦ.

Можно заказать выписку онлайн на сайте Росреестра. В выписке указывается:

  • сведения о собственнике;
  • площадь участка;
  • кадастровый номер;
  • имеющиеся обременения.

Каким способом снять обременение

Для снятия обременения потребуется устранение причины наложения ограничения. Так при нахождении участка в залоге нужно полное погашение долга перед залогодержателем.

В случае обременения арендой или рентой потребуется расторжение договора. Арест снимается по окончании судебного разбирательства.

Сервитут отменяется судебным решением. Важно, что сам собственник снять обременение не может.

Такие вопросы решаются уполномоченными органами, к примеру, судебными приставами или правоохранительными органами.

Собственник земли может только обратиться в надлежащую структуру с просьбой о снятии обременения.

Видео: как найти свободный земельный участок


При этом потребуется предоставление документов, подтверждающих наличие основания для такой просьбы.

Каким бы не был вид обременения, после его снятия собственнику потребуется официально зарегистрировать отсутствие ограничений.

Для этого в Росреестр подается соответствующее заявление на внесение в ЕГРН записи о прекращении ограничений в правах.

При обращении подаются подтверждающие документы (справка о погашении кредита, квитанция об оплате долга по суду и т.д.).

В некоторых случаях требуется заявление от сторонних лиц. Например, при досрочном расторжении аренды необходимо присутствие нанимателей.

При замене банковского залога требуется официальное заявление от банка. Полный перечень документов следует уточнять в регистрирующем органе.

Спустя месяц после подачи заявления в ЕГРН будет внесена новая запись. Снятие обременения подразумевает, что ограничения указываться уже не будут.

Справка об отсутствии

При приобретении участка земли покупателю надлежит затребовать у продавца справку об отсутствии обременений. Она подтвердит информацию, представленную в выписке из ЕГРН.

Получить такую справку собственник может в МФЦ. Также возможен заказ справки онлайн, через сайт Госуслуг.

Полное название документа звучит, как «Справка об отсутствии ограничений и обременений на объект недвижимости».

Подать заявку на получение такой справки можно:

  • лично;
  • через представителя;
  • по электронной почте;
  • по телефону;
  • через МФЦ.

Получение возможно:

  • лично;
  • представителем (при наличии доверенности);
  • в МФЦ.

Госпошлина за выдачу справки составляет 230 рублей. Изготавливается документ за один день.

Для получения справки об отсутствии обременений потребуется предоставить:

  • паспорт получателя-собственника или его доверенного представителя;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  • заявление.

Но даже наличие обременения не является основанием для запрета купли-продажи земли.

Любое отчуждение земельного участка запрещается только в случае ареста. В иных случаях продажа земли возможна, хотя и может потребоваться согласие третьих лиц.

Как составить договор купли-продажи в таком случае

Особо внимательно следует отнестись к купле-продаже земли, находящейся под арестом, залогом или в аренде.

Покупка участка с обременением в вилле ареста не является законной, сделка будет признана недействительной.

При приобретении залоговой земли нужно согласие залогодержателя, но при этом покупатель должен учесть, что земля может быть востребована кредитором в случае непогашения обязательств.

Обременение арендой не может сниматься до окончания срока действия договора.

Покупателю придется договариваться с нанимателями или ждать завершения аренды (таковая может быть достаточно долгосрочной).

То есть при наличии подобных обременений покупателю желательно добиться снятия ограничений до покупки участка.

Что касается наличия сервитута или принадлежности к охранной зоне, то в этом случае продажа вполне законна.

ДКП составляется в стандартном порядке, но в качестве особого условия указывается наличие соответствующего обременения.

Отсутствие такого указания может быть сочтено за намеренное введение покупателя в заблуждение.

Даже если сей момент был устно, оговорен покупатель может оспорить сделку в суде, сославшись на сокрытие важных условий продавцом или потребовать компенсации.

В целом наличие обременений не всегда является препятствием для использования земельного участка.

Но собственнику или потенциальному покупателю требуется знать об имеющихся ограничениях, поскольку от этого зависит полнота распоряжения землей.

Планируя покупку земельного участка необходимо проверить, нет ли на нем такого обременения, как ипотека. Зачастую граждане сталкиваются мошенничеством в данной области. Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо знать все тонкости данной сделки еще до ее совершения.

Содержание статьи:

  • Ипотека на земельный участок
  • Нормативная база
  • Продажа участка с обременением
  • Как снять обязательства по обременению?
  • Перечень документов
  • Образец договора
  • Юридические тонкости

Ипотека на земельный участок

Если речь идет о подобном земельном участке, он будет выступать в качестве гарантии исполнения кредитных обязательств собственником. Если условия не будут исполнены полностью или частично, банк имеет право продать участок. Это позволит покрыть финансовые вложения.

Земля, находящаяся в ипотеке, может использоваться в качестве обеспечения на основе следующих документов:

  • Кредитного договора.
  • Договора займа.

Обратите внимание! Погашение ипотеки считается исполнением условий соглашения. В результате обременение можно снять при совместном заявлении залогодержателя и залогодателя.

Нормативная база по продаже ипотечного земельного участка

Все отношения, возникающие при совершении сделок с землей, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно ст. 11.8 определяется, каким образом обеспечивается сохранность прав собственника и возникает обременение участка.

Конкретные вопросы описываются в следующих статьях:

  • Статьи 11.4-11.7 конкретизируют вопросы, связанные с возникновением и сохранностью правовых полномочий на землю.
  • Пункт 2 ст. 11.8 определяет правовые полномочия на безвозмездное и бессрочное использование земельного участка.
  • ФЗ № 122 от 21.07.97 г. определяет процедуру регистрации земли, если на нее наложено обременение.

Также на обременение участков оказывают влияние законодательные акты местных органов власти. В качестве таких документов можно выделить постановления, принятые городскими советами.

Продажа участка с обременением — особенности сбора информации

Особое внимание следует уделять наличию обременения на участок. Именно поэтому в первую очередь следуют запросить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП. В нем всегда указывается вид обременения, если оно имеется. Желательно снять ограничение до заключения договора купли-продажи, ведь так проще совершить сделку.

При покупке земельного участка с обременением можно пойти двумя путями:

  1. Добиться снятия обременения предыдущим владельцем.
  2. Оплатить долг банку оставшийся долг, вычтя его из общей стоимости договора.

Обратите внимание! В последнем случае необходимо взять расписку с продавца и справку о погашении из банка. Между погашением долга и завершением сделки должно пройти минимальное количество времени.

Помимо проверки документов, выяснить наличие обременения можно в следующих инстанциях:

Росреестр Здесь можно запросить выписку из ЕГРП на землю. Для этого необходимо знать только адрес.
МФЦ Эта посредническая структура также может запросить сведения из регистрационной палаты. Но придется подождать несколько дней.
Нотариус Он может проверить чистоту сделки, сделав запрос самостоятельно. В последствии он поможет правильно оформить договор.

Как снять обязательства по обременению земельного участка?

В первую очередь необходимо проверить все документы на землю, наиболее важными из них являются следующие:

  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.
  • Справка об отсутствии ограничений.
  • Кадастровый паспорт.

На официальном портале Росреестра есть специальный сервис «Публичная кадастровая карта». С его помощью можно выяснить всю информацию о конкретном земельном участке. Там же содержится информация об обременении. Данные сведения предоставляются только в ознакомительных целях. Юридическую силу имеют только документы собственника.

Чтобы снять обременение, необходимо устранить его причину. В случае с ипотекой необходимо выплатить оставшуюся часть долга. После этого банк выдаст справку о погашении кредита. Она и станет основанием для снятия обременения в Росреестре.

Обратите внимание! Юристы предупреждают, что незаконные сделки по продаже участков с обременением чаще всего становятся возможными в результате невнимательности. Проверка юридической чистоты – залог успешного совершения сделки. Если своевременно не проверить все документы, совершившуюся сделку можно отменить только в судебном порядке.

Перечень необходимых документов — что потребуется для оформления?

Если вы планируете продать землю, нужно заранее подготовить требуемый пакет документов. В их числе должны быть документы на право собственности и наличие обременения.

Для совершения сделки потребуется следующее:

Выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности Данные документы в равной степени могут подтвердить наличие прав на недвижимость. Документы следует подготовить к моменту совершения сделки. Ограничения и причины их наложения указываются в соответствующей строке.
Удостоверение личности Для физических лиц таким документом является гражданский паспорт. Если продавец состоит в браке, дополнительно потребуется письменное разрешение на продажу участка от супруга или супруги. Если в качестве продавца выступает индивидуальный предприниматель, следует дополнительно запросить свидетельство о регистрации в качестве ИП.
Технические документы В качестве таких документов выступают межевой план и кадастровый паспорт. В них указывается категория земель и вид разрешенного использования (целевое назначение).
Документ, на основе которого была получена собственность В качестве такого него может выступать договор дарения, купли-продажи или документы о вступлении в наследство.
Иные документы Это могут быть документы из Управления архитектуры или надзорных органов.

До совершения сделки не лишним будет запросить справку об отсутствии обременения. Ее может получить будущий продавец в Росреестре.

Заявление на получение справки можно подать следующим образом:

  • Лично или через своего законного представителя.
  • Через Почту России.
  • По электронной почте.
  • По телефону.
  • Через сайт Госуслуг.

Справку делают в течение 2-х дней. За ее изготовление необходимо оплатить госпошлину в размере 230 рублей. При получении потребуется личный паспорт и правоустанавливающий документ.

Образец договора — как правильно заполнить документы?

Если земельный участок имеет обременение ипотекой, договор купли-продажи будет отличаться от стандартного.

Для обеспечения законности сделки необходимо заполнить следующие разделы:

Предмет договора В этом разделе указываются параметры и место расположения земельного участка, его кадастровый номер и разрешенное использование.
Цена и порядок расчетов Указывается стоимость договора и порядок оплаты. Можно указать, что сумма вносится единовременно не позднее определенного количества дней с момента подписания. Можно указать, что денежные средства перечисляются на расчетный счет продавца.
Ограничения в использовании участка В данном разделе указываются все ограничения, включая ипотеку.
Права и обязанности сторон Перечисляются все права и обязанности каждой из сторон отдельно.
Ответственность сторон Указывается, что стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащие исполнение условий договора.
Разрешение споров Необходимо указать, что споры разрешаются по соглашению сторон. Если соглашения достичь невозможно, они разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
Реквизиты Указываются полные реквизиты сторон, включая имя и адрес проживания. В данном разделе ставятся подписи сторон с их расшифровкой.

Также в договоре перечисляется список приложений со следующими документами:

  • Кадастровый план участка.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.
  • Требования залогодержателя по задолженности.
  • Копия ипотечного договора.
  • Копии паспортов обеих сторон.

Юридические тонкости — нюансы оформления сделки про продаже земельного участка с ипотекой

В отличие от стандартного кредита, ипотека предполагает переход долговых обязательств от одного собственника к другому. Если покупатель не настаивает на предварительном погашении оставшейся суммы долга, необходимо встретиться с сотрудником банка для ознакомления с размером долга. Вопрос о погашении долга можно решить совместно, встретившись с владельцем земельного участка и специалистом банка.

Продавец может прибегнуть к следующим действиям:

  • Погасить задолженность самостоятельно перед совершением сделки.
  • Погасить долг за счет средств покупателя, после чего стоимость договора купли-продажи уменьшиться на сумму оплаченного кредита.

В случае с ипотекой участок выступает в качестве залогового имущества. Поэтому его не получится продать законно без согласия банка. Если банк согласится, землю можно продать вместе с долговыми обязательствами. После совершения сделки в качестве собственника прописывается другой человек, а все обязательства возлагаются на него. Но на практике банки редко идут на такой шаг, требуя предварительного погашения долга.

Таким образом, вы можете продать земельный участок, даже если он обременен ипотекой. Но для этого предварительно необходимо решить вопрос с долгом. После этого можно заключить договор и продать землю.

Видео сюжет расскажет, как снять обременение с участка земли

Обременение земельного участка и снятие ограничений

Обременение земельного участка и снятие ограничений

Это говорит о присутствие компетентными органами и законом условий и запрещений, которые ограничивают использование собственником его земельного участка, в результате чего он поступает в продажу с некоторыми ограничениями. Именно поэтому перед регистрацией договора необходимо выяснить наличие обременения у выбранного земельного участка.

Понятие «земельный сервитут» Сервитут представляет собой право ограниченно-платного или безвозмездного использования чужого земельного участка. По сути, любой гражданин имеет возможность приобрести право ограниченного пользования земельного участка другого собственника, в случае, если на свою землю он может попасть только через ваши владения.

В этой ситуации собственность обременяется сервитутом. Процедура утверждения проходит через договор, в случае отказа от обременения – через суд. Особенности деления земельного участка:

  1. подобный вид ограничения налагается при проведении ремонтных работ или перемещении на выпас скота через землю собственника;
  2. при покупке подобной недвижимости, необходимо учитывать данные нюансы.
  3. есть возможность оспорить данные притязания;
  4. чаще всего судебная практика дает стилистическую картину не в пользу собственника;
  5. разумней будет заключить договор, чем тратить время на судебные тяжбы;

Данный вид обременения земельного участка основывается на договоре аренды.

Случаются такие ситуации, когда после покупки земельного участка, новый собственник сталкивается с арендатором.

Налоговый залог земельного участка Виды обременения земельного участка бывают разные, к одному из них относят налоговый залог. Наиболее распространенным видом залога является ипотека.

Особенность состоит в том, что собственник пользует и владеет имуществом, но кредитор имеет право изъять недвижимость. Также стоит отметить, что должником может выступать постороннее лицо, за которого поручился собственник.

Чаще всего встречается договор об ипотеке с кредитом, оформленным в банке.

Например, гражданин решил взять в банке кредит и на данный момент имеет в собственности земельный участок.

В этой ситуации банк для обеспечения кредита берет в ипотеку имеющееся недвижимое имущество. В случае непогашения кредита, участок выставляется на продажу, и вырученные средства используются для погашения ссуды. При продаже земельного участка с дозволения банка в период кредитного обременения, обязательства по ипотеке переходят новому собственнику, не зависимо от того, осведомлен он об этом или нет.

Имейте в виду, что при покупке земли ограниченной ипотекой можно ожидать прихода судебных приставов или представителей банка, которые при необходимости смогут выставить заложенное имущество на продажу. При налоговом залоге имеется в виду способ обеспечения налогового обязательства, которое не было выполнено в срок. Что говорит о том, что имущество налогоплательщика на этот момент находится в залоге.

Данное лицо не имеет права участвовать в нотариальных сделках. При наличии у собственника участка земли с обременением налоговым залогом, он не имеет права продавать данный объект недвижимости до полного погашения долга.

Запрет на отчуждение имущества Основной особенностью данного вида обременения является близость земельного участка к специальным зонам и их объектам. Зона определяется объектом, расположенном на ней, а также от этого зависят особенности обременения земельного участка. К примеру, области с санитарной охраной около водоочистных, водозаборных сооружений, а также оздоровительных объектов.

Подобные зоны создают с целью эпидемиологической защиты.

В местностях с охранным режимом в зоне могут находится объекты культурного наследия, гидрометеорологические станции, территории вдоль электропередач и линий связи, а также природные и промышленные объекты.

В зонах выделяющие вредные запахи, вибрации и вещества являются санитарно-защитными и имеют свои особенности. Особенности ограничений в отношении использования земель Ограничения обременения земельного участка происходят по закону статьям Земельного кодекса.

Стоит отметить, нормы, связанные с установлением обременения встречаются в разных главах кодекса, а не сгруппированы в одной.

Перед тем как перейти к особенностям установления определенного ограничения необходимо точно определить разницу между понятиями «ограничение» и «обременение».

Ограничить, значит установить границы, рамки, сократить что-то; обременить – доставить хлопоты, затруднить, отяготить. Можно сделать вывод, что понятия различны, но близки по смыслу.

В Земельном кодексе данные понятия также различны, не зависимо от того, что нормы нивелированы в отношении применения данных условий.

  1. Изменение юридического титула участка не влияет на установленные ограничения и обременения. Это говорит о том, что в случае перехода недвижимости другому собственнику обременение и ограничение не изменяются и не прекращаются.
  2. Ограничения и обременения устанавливаются в отношении земельных участков не только собственниками, но и землепользователями.
  3. Оба вида действуют согласно рамкам, предусмотренных законодательством и договором.
  4. Все ограничения должны пройти государственную регистрацию .

Особенности установления обременения и ограничений на пользование участков Ограничение, связанные с земельными участками, подразумевают выполнение собственником определенных обязательств, которые детализированы в договоре и разрешены законом. К данным обязательствам относят запрет на осуществление некоторой деятельности, т.е.

оказывают влияние на реализацию правовой субъектной. Право на земельный участок может быть ограничено путем установления:

  1. условий на право охоты, сбора редких растений, ловлю рыбы в установленный период.
  2. условия завершения или начала застройки, а также освоения земельного участка;
  3. права на преимущественную покупку при продаже;
  4. условий проведения ремонтных, строительных работ или участка дороги;
  5. запрета на изменение ландшафта, внешнего вида недвижимого имущества, а также целевого назначения участка;
  6. запрета на продажу или отчуждение некоторым лицам в течение определенного периода;
  7. запрета на передачу в аренду;
  8. условия принятия наследства указанным наследником;

Можно сделать вывод, что ограничения влияют на характер земельных правоотношений, а также на виды осуществляемой деятельности.

Земельный кодекс установил классификацию ограничений в данной области. Обременения оказывают влияния на правовой режим, его эффективное и целевое использование. Землепользователь наделяется определенными обязанностями, касательно соблюдения обременения, с предоставлением конкретных обязанностей и прав.

Снятие обременения с земельного участка В определенных случаях возможно снятие обременения с земельного участка . Процесс снятия обременения в большей степени зависит от грамотного юриста, который сможет найти правильный подход к решению проблемы со стороны правомочного органа. Необходимо заранее подготовить документы, правовые основания для снятия и аннулирования записи из ЕГРП касательно обременения.

К основным видам обременения относят: ренту, арест имущества, ипотеку, аренду, сервитут, доверительное управление, концессионное соглашение, а также другие гражданско-правовые сделки, нуждающиеся в обязательной регистрации. Условия, которые необходимы для снятия обременения при ипотеке:

  1. Полное погашение долгов. Довольно длительный, но самый рациональный процесс. После выплаты всех взносов заемщик снимает обременение.
  2. Банкротство банка. Возможно только в случае, если обязательства по кредитам не перейдут другому банку.
  3. Предоставление другого залога. Для этого используется альтернативная недвижимость.

Продажа с обременением земельного участка совершается в течение длительного периода, поэтому по возможности рекомендуется потратить время на снятие различных ограничений.

Обременение земельного участка – это несколько ограничений, которые были наложены на участок в результате предыдущей эксплуатации. Земельный участок, на который были наложены ограничения, может быть выставлен на продажу. Поэтому, если вы решили покупать землю, то следует выяснить наличие условий обременения.

Ограничения (обременения) могут быть наложены как на земельный участок, так и на дом или квартиру. Это объяснено тем, что любой человек может оформить документ обременения, если его участок соприкасается с участком, на который нужно наложить ограничения. То есть, если установленное лицо попадает на свою территорию через ваш участок, то он вправе оформить обременение.

Договор обременения

Нужно отметить, что договор о купле-продаже может быть оформлен в письменной форме с соблюдением указанных реквизитов.

Договор обременения будут составляться исходя из видов обременения, о которых будет указано ниже. Можно сказать, что каждый вид обременения имеет свои особенности и ограничения.

Виды

Как указывалось ранее, существует несколько видов обременения земельного участка. Объясним подробно каждый.

Земельный сервитут

Под земельным сервитутом обычно понимают право гражданина на ограниченное пользование другого земельного участка. Существует ряд причин, с помощью которых оформляется земельный сервитут.

Укажем наиболее распространенные:

  • для предоставления прохода, если нужно попадать в свои владения через другой участок;
  • для прокладки и дальнейшей эксплуатации линий коммуникаций;
  • для установки электросетей;
  • для установки водопроводных систем;
  • для сетей связи;
  • пользования колодцем и т.д.

Нужно сказать, что участок, который был обременен сервитутом, может быть выставлен на продажу. В случае реализации земельного участка все обременения будут переданы новому владельцу. Поэтому обращайте внимание на это условие при покупке земельного участка.

Таким образом, если ваш сосед имеет право на пользование чужой землей, то вы используете свое право на обременение.

Существует два вида сервитутов. Один «публичный» – это если соседи не договорились между собой, и результаты разбирательств определил суд. Также нужно указать, что этот вид сервитута включает в себя плату за пользование участком. Второй «частный» – это когда соседи сами договорились между собой, и не имеет претензий друг к другу.

Аренда участка

Аренда участка представляет собой передачу прав на пользование землей за установленную цену. То есть арендатор передает свою недвижимость в пользование другого лица. Весь процесс аренды регламентируется Гражданским кодексом, а если арендуется земля, то Земельным.

Чтобы арендовать участок, необходимо заключить договор, который считается заключенным после обязательной государственной регистрации.

Практика показывает, что этот вид обременения используется в комбинации с несколькими процедурами. Так, например, арендованное имущество может сдаваться в аренду после взятия ипотеки. После внесения залога, арендатор может сдавать свой участок в аренду. Процесс аренды был описан выше.

Приобретая такой земельный участок, нужно учитывать все правовые нормы. А лучше всего обратиться к профессионалам. Если этого не сделать, то можно потерять арендуемый участок, или на нем были наложены ограничения, которые исключают ведение любой деятельности на арендуемом участке.

Участок в залог ипотеки

У большинства граждан нашей страны бытует мнение, что ипотека представляет собой кредит. Однако в действительности ипотека – это залог, и необязательно денежный. Даже если есть некоторые финансовые обязательства, они не всегда связаны с объектом недвижимости. При всем этом имущество полностью находится во владении залогодателя. Его права на пользование предоставляемого участка соблюдены юридически.

Существуют следующие варианты ипотек:

  • кредитный договор, который регулирует отношения между участниками сделки;
  • кредитный займ, в котором лицо бравшее ипотеку, обязуется ее выплачивать, а в случае невыполнения установленных требований, имущество переходит во владение залогодателя;
  • любой другой займ, который устанавливает права на куплю и продажу имущества.

Нужно отметить, что последний включает в себя два вида обременения (аренду и залог).

Каждый вид ипотеки включает в себя обязательную регистрацию в ЕГРП, с обязательной записью в единый реестр. Эта процедура включает в себя:

  • внесение данных о залогодателе;
  • предмет ипотеки;
  • обязательства, которые необходимо выполнять обеим сторонам договора;
  • порядок и условие определения стоимости ипотеки.

Регистрационную запись об ипотеке нужно погашать следующими способами:

  • в случае обращения залогодателя по закладной;
  • в случае дачи совместных заявлений залогодателя и залогодержателя;
  • предоставляя законное решение суда.

Доверительное управление земельным участком

В этом случае имущество можно передавать доверительному лицу без перехода права собственности. Управляющий может управлять имуществом по своему усмотрению или исходя из интересов владельца.

Обычно такой договор можно заключить с максимальным сроком в пять лет. К тому же учредитель земельного участка будет ограничен в правах пользования своим участком. В соответствии с заключенным договором появляются ограничения в использовании, владении и распоряжении. Таким образом, юридически участок принадлежит управляющему, но управление осуществляется доверительным лицом.

Чтобы предоставить пользование участка в доверительное управление, необходимо предоставить либо решение суда, либо документы, которые были заключены с соблюдением доверительных прав.

Законодательством было установлено, что заложенное имущество может быть передано в доверительное управление. Практика показывает, что использование судебных разбирательств и задействование уполномоченных органов встречается очень редко.

Несмотря на вышесказанное, к обременительным объектам недвижимости относят:

  • договоры купли-продажи квартир, которые включают в себя обязательства о передаче имущества;
  • предоставляемая ссуда на имущество;
  • лица, которые получили имущество в результате составленного завещательного отказа;
  • обязательные права нанимателя, которые необходимо соблюдать при покупке или предоставления жилья.

Как узнать, имеет ли участок обременения?

Не верьте на слово лицу, у которого вы собираетесь приобрести земельный участок. Выписку может получить любой желающий.

Если нужно узнать, имеет ли участок обременения, то необходимо обратится к ЕГРП и взят оттуда выписку.

В такой выписке должно быть:

  • площадь земельного участка;
  • собственник земельного участка;
  • точный адрес;
  • кадастровый номер;
  • список обременений, если таковые имеются.

Этот документ можно использовать при оформлении договора купли-продажи.

Купля-продажа участка

Как указывалось ранее, участок может содержать несколько видов ограничений. Купить ли участок с обременением, нужно решать только вам. Если вы решились на такой шаг, то вам необходимо будет составить договор купли-продажи. Помимо основных составляющих, в этом договоре будет указано список ограничений, которым подвергся приобретаемый участок.

Как снять обременения?

Если прежний владелец имущества умер, то законодательством вам было предоставлено право на снятия обременения. Большинство владельцев этой возможностью пренебрегают. Мы советуем сразу же снять список обременений. Это поможет вам быстро получить кредит в банке. Необходимо предоставить свидетельство о смерти в Регистрационную палату, и список обременений будет списан.

Таким образом, мы рассмотрели все важные моменты, которые касаются обременения. Надеемся, что наша статья вам поможет.

Нередко в поисках выгоды можно оказаться в достаточно неприятной ситуации и вместо экономии потратить больше средств, чем это было запланировано. Вполне логично, что любой человек, рассматривающий земельные участки как товар, хочет извлечь максимальную выгоду и найти вариант с самой низкой ценой. Стоит заметить, что проблем сегодня с этим не возникнет, поскольку рынок наполнен множеством предложений по достаточно выгодной цене. Одним из таких «выгодных» вариантов являются участки с обременением.

Что такое земельные участки с обременением? Это некий объект, который не может на общих основаниях участвовать в торговом обороте. Условно можно сказать, что существует два вида обременения: первое полностью запрещает передачу права собственности, а второе условно. На первый взгляд может показаться, что в любом случае такие земельные участки не должны выходить на рынок до полного снятия ограничений. Однако это далеко не так, и на самом деле такие варианты активно предлагаются покупателям, причем как открыто, так и завуалировано.

Для начала поясним, что к участкам с полным запретом на совершение сделок нет никаких исключений и их продажа – это чистой воды мошенничество. Однако если владелец участка с ограничением этого не скрывает и предлагает сначала расплатиться, а потом получить участок (после, например, погашения задолженности по чем-либо), то это вполне реальная и законная схема, но с определенной степенью риска для покупателя. Такие земельные участки реализуются по очень выгодным ценам и привлекают к себе внимание именно стоимостью.

Из-за чего может возникнуть обременение?

Ограничения на земельные участки может вводить закон, судебные и правоохранительные органы (но тоже по решению суда). В силу закона обременение на земельные участки может вводиться в ситуациях, когда надел поделен между несколькими собственниками. Продавать такие участки можно, но только с согласия всех дольщиков или с их фигурированием в договоре в качестве сторон. Это, пожалуй, самый безобидный вариант обременения, однако и он может стать причиной признания сделки недействительной. Если продавец не скрывает такого обременения, и никто из дольщиков не препятствует сделке, то стоимость такого участка вряд ли будет существенно снижена.

Если земельные участки арестованы через суд по инициативе правоохранительных органов в рамках уголовного дела, то с ними нельзя совершать никаких действий ни под каким предлогом, пока не будет снят арест. Другая ситуация обременения через суд может быть связана с неоплатой налогов или иных долгов. В такой ситуации имеет место быть ограничение прав по устранимой причине. Владелец гасит задолженность, и суд снимает ограничение. Это как раз тот вариант, о котором мы говорили выше и еще раз повторимся: он рискованный.

Также ограничения на земельные участки могут налагаться государственными органами или просто обстоятельствами. Но везде и всегда такие ограничения влекут за собой какое-либо неудобство для покупателя. В некоторых ситуациях оно легко обратимо, а в некоторых приведет к потере и денег, и приобретения. Чтобы полностью оградить себя от риска, лучше всего не иметь дело с земельными участками, имеющими даже малейшее обременение. Сегодня на рынке предлагаются земельные участки по весьма выгодным ценам без каких-либо проблем с третьими лицами. Однако если у покупателя есть желание рискнуть, то никто ему этого запрещать не будет. Риск, как известно, дело благородное, особенно, если большая вероятность положительного исхода.

yurist-ocenshik.ru
Как совершается продажа земельного участка с обременением
Как совершается продажа земельного участка с обременением

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: