В случае договоренности между владельцем помещения и жильцом выписать человека не составит никакого труда. Для этого владельцу достаточно обратиться в паспортный стол, заполнить нужные бумаги и инициализировать процедуру снятия жильца с регистрационного учета.
Сложности начинают возникать тогда, когда гражданин не согласен и намерен дальше занимать жилплощадь. О том, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник, будет рассказано в предложенном материале. Кроме того, мы рассмотрим вопросы, связанные с правовым регулированием данного вопроса и оформлением необходимой документации.
Юридические аспекты вопроса
По закону, выписать человека с территории жилплощади возможно только в случае личного обращения. Гражданин должен обратиться в паспортный стол и подать форму № 6 совместно с листком убытия и паспортом. Как можно видеть, процедура достаточно простая, понятная и не занимает много времени.
А вот как действовать, если необходимо выписать жильца без его присутствия и согласия? Может ли собственник самостоятельно инициировать процедуру выписки, не обращаясь при этом к жильцу?
При таких обстоятельствах решение может быть только одно – направление иска в суд. В исковом обращении должно быть указано основание, удостоверяющие отсутствие у него права пользования чужой квартирой. Причины должны быть такими:
- Жилец отсутствует по месту прописки. Если он там не проживает и не платит коммунальные начисления, то значит и на прописку права не имеет. Здесь потребуется привлекать свидетелей и брать все необходимые справки, удостоверяющие данный факт.
- Между супругами прекратились брачные отношения. В этом случае владелец недвижимости может снять с регистрации бывшего мужа (жену) через суд, при условии, что квартира была получена или приватизирована до брака.
- Родителя ребенка лишили его прав. Если ситуация складывается таким образом, то гражданин выписывается из квартиры и на его общение с малышом налагается запрет.
При наличии любого из оснований владелец жилища вправе посетить отделение суда и потребовать принудительного снятия с учета.
Разрешается ли выселить жильца «в никуда»?
Наличие в паспорте прописки любому гражданину дает право на пользование социальными льготами, обращение в медицинские учреждения, а также позволяет удачно трудоустроиться. Вполне логично, что человек будет противиться снятию с учета, если у него нет другого варианта зарегистрироваться по месту проживания. Отсюда возникает вопрос, имеет ли право собственник жилища выписать гражданина «в никуда» и на каком основании?
По закону, наличие или отсутствие нового адреса проживания не может повлиять на процедуру выписки гражданина из конкретной квартиры. Независимо от обстоятельств, человека можно выписать, а в листке убытия указать абсолютно любой адрес. В дальнейшем это не обязывает человека получить прописку именно в указанной квартире, однако в течение семи дней с момента пребывания по новому месту жительства человек должен встать на регистрационный учет, иначе ему выпишут штраф.
Как действовать, чтобы выписать жильца?
С учетом обстоятельств снять с учета прописанного родственника или жильца можно двумя способами. Каждый вариант имеет свои особенности и нюансы. Рассмотрим их подробнее:
| Вариант снятия с учета | Особенности |
| Выписка жильца из квартиры по его собственному заявлению | Прописанному лицу потребуется составить и подать обращение и приложить к нему все обязательные бумаги. Через трое суток в паспорте у него поставят отметку о снятии с регистрации. Обращение можно подать в электронном виде. |
| Выписка человека по желанию владельца жилья | Причиной станет решение суда. После вступления документа в законную силу собственник может обратиться с ним в ФМС и заявить о своем желании выписать неугодного жильца. |
С учетом указанным моментов следует действовать владельцу жилплощади, включая обращение по инстанции и подготовку необходимой документации.
Кого нельзя снять с учета?
Существуют группы граждан, которые практически невозможно выписать. Речь идет о следующих лицах:
- Несовершеннолетние дети. В этом случае потребуется согласие органов опеки, и выписать «в никуда» такого жильца невозможно.
- Лица, отбывающие наказание. После освобождения он может направить в суд иск о восстановлении регистрации и, скорее всего, выиграет дело даже в случае продажи жилплощади.
- Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу другого лица. Такие люди получают право пожизненного проживания в квартире, и снять их с регистрации невозможно.
Прежде чем составлять исковое заявление или обращаться в паспортный стол, владельцу жилплощади стоит подробнее узнать обо всех сопутствующих моментах, чтобы быть уверенным в законности своих требований.
Заключение
Процедура выписки нежелательного лица намного упрощается, если ее инициатором выступает собственник квартиры. Вместе с тем, существует и определенные трудности, с которым может столкнуться владелец жилища.
В случае добровольного согласия жильца никаких проблем возникнуть не может и все мероприятие займет до трех дней, а вот если гражданин не согласен, то придется обращаться в суд и отстаивать свою позицию там. Лишь на основании судебного решения можно будет выписать гражданина без его согласия, а затем выселить принудительно, с помощью исполнительных органов.
Все юридические нюансы, появляющиеся в связи с использованием жилых помещений, регулируются «Жилищным кодексом». В том числе снятие с регистрационного учета в квартире, иной жилой площади.
Законодательством предоставлены два допустимых способа снять с регистрационного учета жильцов с занимаемой площади:
- его добровольное желание, выраженное в письменной форме;
- через суд, если стороны не смогли договориться, не достигли согласия в возникших спорных моментах.
Анализ судебных решений выявляет несколько поводов, из-за которых возникает необходимость выписать человека из квартиры без его согласия. К ним относятся:
- долговременное и целенаправленное игнорирование оплаты за проживание;
- ответственный квартиросъемщик намерен произвести приватизацию жилой площади, но не привлекать давно отсутствующих жильцов к участию в ней;
- долговременное отсутствие жильца в доме, а зачастую и отсутствие сведений о его месте пребывания;
- отсутствие возможности общего использования жилой площади, принадлежащей государству;
- разрыв родственных взаимоотношений с хозяином жилья при разводе;
- иные законные основания.
Юридические основания и порядок выписки из квартиры кандидатов на выселение напрямую зависят от того, кому принадлежит жилое помещение. Существует несколько категорий граждан, для которых государство на законодательном уровне обеспечивает дополнительную защиту. Это дети, не достигшие совершеннолетия, и лица, находящиеся в местах лишения свободы.
Также определён ряд граждан, которых выписать из дома без их согласия практически невозможно. Домовладельцам только остается искать способ договориться с ними.
Выписка из муниципального жилья
Существует несколько законных вариантов как выселить человека из квартиры без его согласия из неприватизированного жилища. В подобных ситуациях владельцем жилой недвижимости является соответствующее ведомство государственной либо муниципальной власти. Это ведомство выступает инициатором лишения прописки и принудительного выселения из жилья, выделенного по найму. Люди часто задают вопрос о том, можно ли выписать человека без его согласия, если квартира не приватизирована?
Основания для выписки
Законодательством определены моменты, когда можно выселить человека из муниципальной квартиры без его согласия, но только по результатам разбирательства в судебных инстанциях:
- проживающие не оплачивают коммунальные платежи за занимаемое помещение свыше полугода;
- приведение в негодность или создание угрозы полной ликвидации жилья основным арендатором или людьми, живущими с ним совместно;
- наниматель или его родственники и друзья регулярно, злостно нарушают покой соседей или других жильцов дома, что делает невыносимым общее проживание в дальнейшем;
- жилье используется для других целей, кроме проживания. Например, устраивается питомник для бездомных животных или слесарная мастерская.
При длительном отсутствии коммунальных платежей от жильцов, владелец государственного жилья, в лице соответствующих госструктур, может подать иск в суд. В этом случае, вместе с основным нанимателем будут все без исключения члены его семьи.
В иных ситуациях истцами будут выступать заинтересованные лица с привлечением доверенных лиц от собственника. Это требует соблюдения определенной процедуры для подготовки документов к сдаче в суд.
Выписка несовершеннолетних и осужденных
Для этой категории граждан законом предусмотрен отдельный способ выписки из квартиры.
Снять с регистрации ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста можно:
- с разрешения родителей и одновременно с ними, при их отсутствии – с одобрения попечительского управления;
- туда, где ребёнок фактически живёт вместе с официальными опекунами;
- в жилье, площадь которого не меньше той, откуда ребёнок выписывается.
Осужденного человека снять с учета без его согласия можно, как отсутствующего долгое время, предъявив соответствующее судебное решение (исполнительный лист). Но по возвращении он имеет возможность в суде восстановить свои права на жилплощадь. Если была приватизация и продажа квартиры, то он оспорит действительность сделки для восстановления своих прав.
Порядок обращения в суд и исполнение его решения
В квартире, предоставленной по договору социального найма, собственник – муниципалитет, то необходимо соблюсти определенный порядок, обращаясь в суд:
- при возникновении конфликтных, спорных ситуаций пишется жалоба на нарушителя правил общественного проживания в адрес собственника (в городские органы власти);
- собственник предупреждает в письменном виде нарушителя о недопустимости его действий и устанавливает для исправления срок;
- далее можно направлять в районный суд исковое заявление, прилагая предупреждение, копии чеков, показания свидетелей и иные доказательства в обоснование требований.
С решением суда нужно самостоятельно обратиться в паспортный стол, в МФЦ, Миграционную службу для выписки жильца без его согласия.
При возникновении затруднений, лучше сдать исполнительный лист о снятии с регистрации и освобождении жилой площади судебным приставам.
Выписка из частного жилой недвижимости
Рассмотрим вариант о том, как выписать человека из квартиры без его согласия, если человек является собственником.
Основания для выписки
У приватизированного или купленного жилья иной статус, чем у социального. Немного отличаются и причины, по которым можно жильца выписать из квартиры без согласия. Вот несколько основных условий для этого:
- Жилье было приобретено (приватизировано) до регистрации брака. Тогда, бывший супруг в результате развода, лишается права пользоваться помещением в виду исчезновения родственной принадлежности с собственником. Также, развод будет основанием для выписки всей родни бывшего супруга, прописанной на данной площади.
- Недвижимость унаследована или получена в подарок. Наследник имеет право выписать всех, ранее прописанных там. Сделать это надо в судебном порядке в связи с переходом права собственности.
- Продолжительное время человек не появляется в помещении, не оплачивает коммунальные услуги, не участвует в ведении совместного хозяйства. Собственник может выписать из квартиры прописанного человека без его согласия. Судебное решение получать необходимо.
- Жилец, не являющейся собственником, совершает поступки, наносящие урон помещению, угрожающие целостности здания и безопасности соседей. Например, при ремонте разрушает несущие стены, использует открытый огонь в помещениях. Хозяин может выписать из квартиры не собственника, при условии, что тот был прописан позже её покупки.
- Нецелевое использование жилья, проведение в нём производственной деятельности, организация ухода за животными в больших количествах. Судебным решением можно за эти действия выселить даже собственника либо иных, проживающих в квартире, людей. Инициаторами выступают соседи по дому или хозяин квартиры.
Выписка несовершеннолетних и осужденных
Несовершеннолетних детей весьма затруднительно выписывать из покупной квартиры даже имея согласие родителей если:
- он является совладельцем долей в жилом помещении;
- размеры жилья, куда его выписывают меньше прежнего, чем его условия ухудшаются.
Малолетних детей можно выписывать из квартиры, если они постоянно проживают со своими законными представителями, а жилая площадь там больше. Осужденного человека из приватизированного жилища выписать без согласия можно, предъявив паспортистам приговор и ходатайство на выписку. Только надо помнить, что за ним сохраняется право на восстановление прописки, а если были сделки по ней, то и оспорить их.
В проблемах как человека выписать из квартиры без согласия слишком много нюансов, в которых хорошо может разобраться только опытный юрист, имеющий практику по делам о выписке и выселении с занимаемой жилплощади.
Порядок обращения в суд и исполнение его решения
Собственнику частной жилплощади легче ходатайствовать в суд потому, как не нужно выполнять досудебные процедуры или обращаться в муниципальные структуры. Он сам решает кого прописывать, а кого нет. Достаточно собрать документы, подтверждающие исковое требование, при необходимости найти свидетелей.
Дела о выселении и выписке рассматривают районные судьи. Если ответчики не хотят по доброй воле исполнять решение суда, тогда надо обращаться к судебным приставам за помощью. Только они имеют право на принудительное исполнение решений суда.
Именно такое деликатное понятие, как принудительное выселение неблагополучного жильца, является одним из наиболее проблемных и актуальных в жилищном вопросе.
Преимущественно решение вопроса о выписке гражданина из жилья или жилого помещения, без его на то согласия, приводит к конфликтным ситуациям, ссорам и прочим притязаниям, возникающим между жильцами.
Выписку в принудительном порядке можно назвать крайней мерой, по этой причине, возможность ее осуществления возникает только при соответствующем судебном решении. Исключениями можно назвать только выписку призывника для армейской службы, осужденных граждан, признанных безвестно отсутствующими или умершими.
Естественно, процесс выселения из жилища гражданина лишь по одному велению далеко не всегда может удасться. Есть много жизненных моментов, когда возможность выписать человека появляется лишь после обращения в суд.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия
Законодательство предусматривает, что инициация выписки человека из жилья против его воли, должна иметь веские основания.
Наиболее часто подобные действия выполняются в двух случаях:
- Добровольно. При достижении выписываемым человеком совершеннолетия, и отсутствия его доли в жилище, ему необходимо пойти в паспортный стол и предоставить свой паспорт и справку, выданную военкоматом (для мужчин — о несении воинской службы). По истечении трех дней от даты передачи документации и заявления, обратившееся лицо должно посетить паспортный стол для выдачи ему паспорта с проставленной отметкой, подтверждающей факт проведения выписки;
- При обращении в суд. Когда выписываться у человека желания нет или вам неизвестны точные данные его места пребывания, нужно обращаться в суд. Решение подобного вопроса судом, прежде всего, будет зависеть от факта отнесения квартиры к приватизированной.
Когда жилье приватизировано, то в соответствии со статьей 30 ЖК РФ, заявитель является владельцем жилплощади и у него есть полное право распоряжения им. Однако произвести выписку будет возможно исключительно по судебному решению.
Первое, что нужно сделать, оформить заявление в суд. Следует обратить внимание, что законодательством не предусмотрена выписка человека «в пустоту». Это подразумевает, что при выписке у гражданина должна быть своя жилая площадь. Также последний должен предоставить свое согласие в письменном виде о проведении выписки.
При оформлении выписки лица, не достигшего совершеннолетия, в обязательном порядке необходимо одобрение от органов опеки и попечительства, однако, при условии обеспечения выписываемого другой жилой площадью.
Порядок выписки бывших супругов предусмотрен частью 4 статьи 31 ЖК РФ. В случае если истцом в подобном процессе выступает новый владелец, описание порядка содержится в части 2 статьи 292 ГК РФ.
Вне зависимости от возникших обстоятельств, чтобы оформить выписку, потребуется предоставление таких документов:
- заявления с его копиями (по количеству ответчиков);
- доверенности либо документа, удостоверяющего права истца;
- любых документов, подтверждающих потребность в выселении;
- платежного документа, подтверждающего факт оплаты госпошлины.
Даже учитывая тот факт, что у собственника есть право распоряжения объектом, находящимся в его собственности, для инициации выписки человека нужны весьма серьезные доводы.
Принудительная выписка из квартиры через суд
Судом выносится решение о проведении выселения жильца, с лишением его права регистрации, когда на то есть одна или несколько серьезных причин.
К подобным причинам относятся:
- Нарушение установленных законом норм проживания (причинение неудобств соседям, нанесение имущественного вреда и прочее);
- Когда жилая площадь была приобретена до момента бракосочетания и при разводе один из супругов не имеет права претендовать на нее;
- В квартире живут родители, которых лишили прав в отношении их детей, и которым суд запретил проживать с последними. При этих обстоятельствах суд выносит положительное решение, даже при условии отсутствия у таких жильцов жилой площади;
- Когда прописанный по рассматриваемому адресу жилья гражданин, по факту проживает в ином месте, не заботясь об оплате коммунальных платежей;
- Когда прописка жильца по адресу происходила после момента приватизации (эта причина не касается несовершеннолетних).
Наибольшую сложность представляет выписка несовершеннолетних. По законодательным нормам, эти действия станут возможными лишь при условии предоставления ребенку и опекуну иного места проживания с допустимыми жилищными условиями.
Процесс выписки из квартиры без приватизации
При отсутствии приватизации жилплощади, по факту ее владелец – орган местного самоуправления, а граждане, имеющие прописку по адресу ее расположения, имеют статус арендаторов.
Для того чтобы провести выписку гражданина из квартиры, не прошедшей процесс приватизации, необходимо оповестить прямого владельца о факте ненадлежащего поведения нанимателя (доставления им неудобств жильцам по соседству, порче имущества, неоплаты платежей по квартплате и т. п.).
В свою очередь, представителем муниципалитета высылается такому жильцу письменное предупреждение, невыполнение которого грозит последнему лишением прописки.
Если же от муниципального органа не последует реакции на извещение, следует обратиться с заявлением в суд, перечислив в нем список лиц, заинтересованных в проведении выписки квартирного дебошира.
В качестве дополнения к написанному иску, можно приложить документ о текущей задолженности жильца за предоставленные ему коммунальные услуги и описать характер причиненного жильцом имущественного вреда.
Если суд сочтет подобный перечень доказательств весомым, он может вынести решение о снятии жильца с регистрации в жилье.
Даже учитывая тот факт, что процесс выписки довольно прост и понятен, по факту может возникать ряд нюансов дополнительного характера, по причине которых снятие человека с регистрации представляется невыполнимым.
Например, отсутствие оплаты жильцом платежей за коммунальные услуги достаточно редко оценивается как весомый довод, достаточный для проведения выселения, в особенности если учесть невозможность такому гражданину иметь заработок по причинам, не зависящим от него (этими причинами может выступать уход за ребенком, инвалидом, пожилым родственником и т. п.).
Выписка лица, не являющегося собственником жилья
Проведение выписки из квартиры лица, не относящегося к собственникам жилища – наиболее простой вариант. Здесь говорится о случае, когда жилье приватизировано до вступления в брак.
Когда же недвижимость оформлена в собственность на одного из супругов в период брака, без участия второго, этот момент нельзя оценивать как решающий в процессе принятия решения о принудительном выселении.
Однако в связи с тем, что именно владелец имеет право распоряжения своим жильем, у него имеется и производное право сдачи жилплощади в аренду. Но если рассматривать возможность реализации жилья, с прописанными по адресу людьми, то такая недвижимость считается «обремененной» и, как результат, ее реализация будет весьма затруднительной.
Для выписки гражданина из жилья, прошедшего приватизацию, необходимо отправить в суд иск, с указанием в нем всего объема особенностей рассматриваемого дела.
Помимо иска, истцу нужно приложить свидетельство, удостоверяющее регистрацию развода, и любого рода доказательства, в подтверждение длительного отсутствия жильца.
Следует учесть, что в случае игнорирования ответчиком (бывшим супругом/супругой) судебной повестки, и неприбытия ее на рассмотрение дела, есть риск существенного затягивания последнего.
Если судом будет принято решение о принудительной выписке человека из жилья, заявителя могут обязать предоставить ответчику временную жилплощадь либо позволить ему находиться в прежнем жилье.
Вся процедура выписки из приватизированной жилплощади зависит от множества начальных особенностей в деле. К примеру, суды удовлетворяют практически все иски о снятии ответчика с регистрации, если последний имеет статус заключенного.
По отбытию наказания, такой гражданин имеет возможность восстановить свое утраченное право. Такая же особенность распространяется и на выписку лиц, о чьем местонахождении нет никаких сведений.
Исходя из этого, до принятия решения о выписки человека без его личного согласия, нужно тщательно изучить законодательную базу и заранее собрать достаточный для доказывания перечисленных фактов пакет документации.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как выписать человека из квартиры и можно ли выписать без согласия
Пока существует порядок обязательной регистрации граждан по месту проживания, неизбежны конфликты и проблемы, возникающие вокруг вопросов прописки и выписки. Наличие регистрации – это главное основание для проживания в помещении, а также право на участие в приватизации. Основной принцип прописки и выписки – добровольное желание или согласие гражданина. Но есть случаи, когда возникает конфликт интересов и желание выписать человека, который на это не согласен. В законодательстве перечислены все допустимые основания таких действий.
Как выписать человека из квартиры без его согласия и какие для этого должны быть основания
Выписать человека из квартиры без его согласия можно через суд.
Все законные основания, которые необходимы для выписки, приведены в ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Данный закон посвящен правам граждан РФ на свободное передвижение, определение места жительства на территории РФ, статья 7 перечисляет причины, по которым граждане могут быть сняты с регистрационного учет по определенному месту жительства.
Выселение из помещения или отказ в праве пользования жильем возможен только на основании судебного решения, вступившего в силу на момент его фактического исполнения. Для принудительного выселения существует только одна возможность — выписка через суд. Других способов, не идущих в разрез с законодательством, не существует.
Для обращения в суд необходимо:
- иметь убедительные основания о невозможности дальнейшей регистрации ответчика на указанной площади;
- составить исковое заявление
- подтвердить документально свои права на жилье и основания для выселения ответчика.
Получив на руки решение суда, можно обратиться в органы ФМС и подать заявление, чтобы выписать через суд.
Несмотря на сложность процедуры, есть судебная практика. Ежедневно суды принимают положительные или отрицательные решения по вопросам принудительного выселения. Чаще всего рассматриваются вопросы выписки бывшего мужа, поскольку в большинстве случаев владельцами жилья являются женщины.
Условия выписки человека из квартиры без его согласия
Есть несколько обязательных положений, на основании которых можно начинать процедуру выселения:
- Истец должен быть владельцем жилого помещения. В приватизированном или приобретенном жилье – это собственник. В неприватизированных квартирах заявление на выписку подается от имени муниципального органа, в ведении которого находится жилое помещение.
- Ответчик не является собственником и потерял родственные отношения с владельцем (развод), длительное время не живет в помещении, нарушает дисциплину или не оплачивает ЖКХ.
- Ответчик не может быть несовершеннолетним.
При наличии достаточных оснований необходимо правильно и последовательно соблюсти процедуру выселения:
- собрать пакет документов;
- направить в суд исковое заявление на выписку (образец можно скачать здесь);
- принять участие в заседании суда лично или через своего представителя с доверенностью;
передать в органы ФМС полученное решение суда, заявление о снятии с регистрации, паспорт и документы, подтверждающие собственность; - вручить полученные из суда (исполнительный лист) в службу судебных приставов по месту нахождения для фактического выдворения нежеланного жильца из квартиры. Согласно закону № 209-ФЗ данные действия находятся в их компетенции.
Как выписать из приватизированной квартиры
Квартирный вопрос до настоящего времени остается проблемным. Предполагается, что в каждом жилом помещении живет одна семья, но отношения портятся, разрушаются, а люди по-прежнему вынуждены жить вместе. В этих случаях нередко возникает вопрос, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия.
Если инициатива исходит от владельца, то ответ, скорее всего, будет положительным. Окончательное решение принимает суд. Поэтому, ответить на вопрос «могу ли я выписать человека из квартиры, если я собственник», может помочь консультация с юристом.
Чтобы самостоятельно разобраться в вопросе, можно ли выписать человека без его согласия, должны быть следующие предпосылки:
- статус юридического собственника с выпиской из ЕГРН или другими документами, подтверждающими получение права собственности в результате покупки, дарения, наследства, приватизации;
- родственные отношения с выселяемым лицом прекращены, имеется документ о разводе. Так как согласно ст. 292 ГК РФ право на проживание с собственником в одном помещении имеют только члены семьи;
- можно подтвердить, что лица, прописанные на жилплощади, в ней не проживают и имеют другое жилье или средства для его аренды.
Без согласия допускается снятие с регистрации члена семьи, который отбывает заключение, или признан умершим.
Чтобы выписать из квартиры не собственника без согласия, процедуру проводят в установленном порядке:
- Суд;
- подразделение ФМС;
- судебные приставы.
Важно
Иногда возникает спорная ситуация, например, речь идет не о супругах, а о взрослых детях, внуках или родителях. В данном случае на вопрос, может ли собственник выписать прописанного человека, ответ даст только рассмотрение дела в суде.
Как выписать из муниципальной квартиры
Большинство жилого фонда сегодня находится в собственности жильцов, но существует категория муниципального жилья, которое не приватизировано до настоящего времени. Эта группа вызывает наибольшее количество споров.
В данном случае собственником жилья являются муниципальные органы, а все проживающие являются пользователями, получившими квартиру в аренду. Законодательством предусмотрены варианты, на основании чего и как можно выписать из квартиры не собственника.
Подлежат принудительной выписке лица:
- нарушающие правила общежития (дебоши, хулиганство);
- ухудшающие состояние жилья, например, проводящие перепланировку, создающую опасность для здания;
- использующие жилье не как место проживания, а в других целях;
- образовавшие крупную задолженность по коммунальным услугам;
родители, которые лишены родительских прав, и не имеющие права проживать рядом с ребенком (ст. 91 ЖК РФ).
Предусмотрен следующий порядок, как выписать человека из квартиры через суд:
- члены семьи, соседи, опекунский совет или другие заинтересованные лица обращаются с заявлением в муниципальный орган о фактах, требующих выселения жильцов или одного жильца;
- представитель местной власти составляет и направляет исковое заявление;
затем решение суда и заявление на выписку (образец можно скачать здесь) подаются в органы ФМС.
Как выписать из подаренной квартиры
Договор дарения – это одно из наиболее неоспоримых свидетельств, подтверждающих право собственности. Если право на недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, жилье не может считаться собственностью семьи, и в случае развода принадлежит только его владельцу. Поэтому, если основание права собственности — договор дарения, то проблема «как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник» решается в пользу владельца. В данном случае владелец может самостоятельно распоряжаться собственностью, в том числе выписать не собственника без его согласия.
Если на момент дарения по данному адресу прописан кто-нибудь еще, то у собственника есть законное основание выписать прописанного человека, но все равно необходимо обращаться в суд.
Важно
Единственное ограничение составляет несовершеннолетний ребенок. Например, если собственник жилья (отец ребенка или бабушка) решает, как сделать выписку без его присутствия, то у него ничего не получится. Суды положительно решают такие вопросы только при наличии достаточных оснований. Для выписки детей существует специальный порядок.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника
Законодательством оговорены строгие ограничения в целях защиты прав детей. На вопрос «как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника» существует только один вариант ответа. Это возможно только при получении письменного одобрения опекунского совета.
Дополнительно рекомендуется прочитать: зачем прописка ребенку.
Выписка ребенка при продаже квартиры
Существуют различные случаи, когда возникает необходимость решать, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.
Например, жилье принадлежит родителям или близким родственникам, в нем прописан ребенок, и они решили продать квартиру, а потом приобрести другую. Необходимо обратиться в опекунский совет и доказать, что нет угрозы ухудшения условий проживания ребенка.
Выписка ребенка из квартиры при продаже осуществляется после утверждения попечительских органов. Заявление о снятии ребенка с регистрации подается вместе с письменным согласием совета.
При разводе
Квартира принадлежит одному из родителей и при разводе мать выписывается из нее. Можно ли сделать выписку ребенка в данном случае?
Положительное решение суда на запрос, «как выписать ребенка без его согласия, если я собственник», будет получено только, если истец сможет доказать, что у ребенка есть другое место проживания. В противном случае решение принимается в пользу ребенка.
- родители хотят сменить регистрацию ребенка: из неприватизированного жилья в другую квартиру. В связи с тем, что ребенок в данном случае теряет право на свою долю в приватизации, суд и опекунский совет могут посчитать, что это ущемляет его права и не дадут согласия.
- несовершеннолетний является собственником жилья, которое родители или опекуны хотят продать. Они должны предоставить документы о том, какое жилье будет приобретено взамен и доказать, что права несовершеннолетнего при совершении сделки не будут ущемлены.
Выписать ребенка и прописать на другой жилплощади без его присутствия можно, если несовершеннолетнему меньше 14 лет. Все действия за него совершают родители или опекуны, а присутствие ребенка не обязательно.
Таким образом, все вопросы о принудительной выписке лиц из жилых помещений решаются с помощью искового заявления
Как выписать умершего человека из квартиры
Когда умирает прописанный в квартире жилец, нужно оперативно снимать его с регистрационного учета. Многое сомневаются, нужно ли выписывать умершего человека, полагая, что выписка произойдет автоматически. Если своевременно не обратиться за этой процедурой в инстанции, то:
- не получится приватизировать жилье;
- невозможно продать недвижимость;
- коммунальные услуги станут начисляться на умершего.
Чтобы сделать выписку человека после смерти, надо выбрать один из способов и подать сведения:
- Через МФЦ;
- Посредством Госуслуг;
- Через паспортный стол;
- В ФМС.
Выписка умершего из частного дома не отличается от снятия с регистрации из квартиры. Заинтересованными лицам также подается пакет документов вместе с бумагами, подтверждающими родство заинтересованных.
Выписка через Госуслуги
Перед тем, как выписаться из квартиры через Госуслуги, нужно собрать пакет документов:
- Паспорт;
- Выписка из домовой книги;
- Подтверждение регистрации в виде штампа.
Далее на сайте вносятся паспортные данные, причина выписки, гражданство. Выбирается отделение ФМС, в котором будет вестись документация.
Заявка может быть отклонена, если имеется задолженность по ЖКХ.
Как выписаться через МФЦ
Альтернативой Госуслуг является посредническая инстанция – многофункциональный центр. Единственный минус – отсутствие МФЦ в небольших городах. Перед тем, как выписаться из квартиры через в МФЦ, подаются сведения:
- Паспорт
- Заявление на выписку
При одновременной прописке в другом месте дополнительно потребуется заявление, правоустанавливающие документы на недвижимость и согласие хозяина жилья, если прописывающийся не собственник.
Выписка «в никуда»
Вопрос о том, можно ли выписать человека «в никуда», имеет как утвердительный, так и отрицательный ответ.
В первом случае выписка происходит с согласия проживающего и факта последующего проживания в другом месте. Может ли владелец выписать прописанного родственника, если он не платит за коммунальные услуги и не живет постоянно? Данный вопрос решается только через суд, где придется доказать факт недобросовестного отношения гражданина.
Иная ситуация обстоит с несовершеннолетним, поскольку выписать ребенка «в никуда» не удастся. Попечительский совет потребует основания и наличие альтернативного жилья с пропиской. Если условия жизни ребенка не устроят правозащитный орган, то его не выпишут. Вот чем опасна для собственника даже временная регистрация несовершеннолетнего. Дальнейшие операции с этой недвижимостью будут осложнены при наличии маленького жильца.
Можно ли выписаться «в никуда» самостоятельно? Да, можно. При этом нужно указать адрес будущей прописки или временной регистрации. Единственное, что будет проверять соответствующие инстанции, это отсутствие психологического давления со стороны собственника, недееспособность и отсутствие доли.
Список документов
Чтобы выписаться надо знать, какие документы нужны для этого. Потребуется:
- Заявление о выписке;
- Выписка из домовой книги о составе проживающих;
- Штамп регистрации.
Чтобы выписать бывшего мужа или жену в дополнении предоставляется паспорт обоих супругов и свидетельство о разводе. При выписке ребенка потребуется согласие опеки. Для этого подается листок убытия, свидетельство о рождении или паспорт, если ребенку больше 14 лет, а также паспорта обоих родителей.
О том, можно ли выписать человека без его присутствия, стоит рассуждать, зная его статус. Если гражданин согласен, но находится за пределами места прописки, то оформляется доверенность. Предварительно составляется заявление, заверенное нотариусом. Для граждан, находящихся в другом государстве, нужно составить заявление с заверением у местного нотариуса апостилем.
При оспаривании прописки документы на выписку подаются вместе с постановлением суда.
Люди, не выходящие на связь и не имеющие отношения к собственникам жилья, будут выписаны по решению суда.
Подпишитесь на свежие новости
Жилищные вопросы и проблемы часто бывают самыми болезненными в нашей жизни. Именно в этой области люди часто расплачиваются за своё доверие и сочувствие к другим. Здесь же больше всего трагедий между бывшими родственниками и просто недавно близкими друг другу людьми. Итак, может ли собственник выписать меня из квартиры без моего согласия?
Можно ли выписать из квартиры несобственника без его согласия
Сначала уточним терминологию. Все мы говорим о прописке и выписке, однако эти слова уже давно перестали быть официальными терминами.
Сейчас принято говорить о регистрационном учёте. Он придуман вовсе не с намерением пригвоздить каждого человека к определённому месту, как это часто думают. Понятие регистрации введено преимущественно для следующих целей:
- для полноценной реализации гражданами своих прав;
- для надлежащего исполнения всевозможных обязанностей (перед другими людьми, государством и так далее).
Постоянная регистрация по месту жительства – это и есть та самая прописка, о которой все привыкли говорить и заботиться. А выписка по-современному называется снятием с регистрационного учёта.
Чтобы где-либо зарегистрироваться на постоянной основе, человеку часто требуется согласие других людей – собственников жилья, квартиросъёмщика, всех проживающих. А чтобы регистрация прекратилась, уже сам этот человек должен (в идеале) выразить на это согласие. А если добрая воля в этом вопросе отсутствует?
Тогда приходится снимать человека с учёта против его воли. Только сделать это возможно не всегда.
Следующее видео подскажет, как можно выписать из приватизированной квартиры бывшего родственника без его согласия:
А теперь расскажем про порядок выписки из квартиры без согласия.
Порядок действий
Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.
Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:
- прописанный перестал быть членом семьи;
- человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
- жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
- предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.
Вне суда
Допустим, в вашей жизни возникла необходимость снять с регистрационного учёта кого-либо против его воли. Вы хотите обойтись без судебной волокиты, консультаций с юристами. Планируете всё решить «по-быстрому» с сотрудниками паспортного стола.
Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).
Отсюда вывод: если вас просят по доброте душевной кого-либо прописать на своей жилплощади, будьте внутренне готовы к возможным негативным последствиям. Сегодняшний милый проситель завтра может стать настоящим домашним монстром.
Это не значит, что не нужно никому верить, сочувствовать и помогать. Просто делать всё нужно не на эмоциях и не под влиянием просьб вроде «давайте сейчас пропишемся, а договор проживания – потом». Любой поступок должен быть продуман во всех вариантах.
По суду
Простых дел в плане выписки человека из жилья против воли почти не бывает. Есть лишь более или менее сложные.
В любом случае придётся не просто писать исковое заявление, но и предъявлять максимально логичные и правильные доказательства. Ведь судья совершенно не знаком с ситуациями истца и ответчика. Правым окажется тот, кто по-настоящему обосновал свои требования.
Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения.
Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:
- Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
- На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и муниципального, и собственного жилья.
- Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены. Если вы – собственник или квартиросъёмщик, расторгли брак, а бывшая «половинка» собственником жилья не является и съезжать не желает, здесь имеется явное нарушение ваших прав. Даже если прежний родственник добросовестно платит свою часть «коммуналки». Если нет, вы правы вдвойне. Конечно, квартира не должна быть совместно нажитым имуществом.
- Ещё одна относительно несложная ситуация, если провинившийся жилец нарушает чьи-то права: ваши и/или соседские. Например, пьянствует, шумит, устраивает драки. Главное, чтобы во время этих инцидентов была вызвана полиция – официальные протоколы будут полноценным подтверждением, а показания соседей их отлично дополнят.
- Если суд сочтёт представленные доказательства недостаточными, всегда можно ходатайствовать о предоставлении новых. Лишь бы такая возможность существовала. Если дело всё-таки будет проиграно, придётся готовиться к апелляции.
Вот здесь и остановимся подробнее на обобщении ВС РФ практики по этому поводу. Оно действительно важно, так как позволяет решить когда-то неразрешимые вопросы.
Раньше, если при приватизации жилья кто-то добровольно отказывался от своей доли, он получал право пользоваться этим жильём пожизненно. Это делало практически невозможным последующую продажу такой квартиры. Теперь, если отказник не живёт по месту прописки и никак не участвует в заботе о квартире (не оплачивает коммунальные расходы), такое ограничение снято.
Отдельное разъяснение касается так называемых бывших родственников. Это не только разведённые супруги, но и другая родня. Конечно, отец и сын фактически таковыми останутся даже на почве жилищного конфликта. Но если у них нет общего хозяйства и бюджета, взаимопомощи, и сами отношения прекращены, то такие люди юридически тоже становятся бывшими родственниками.
Именно такую ситуацию разрешил ВС РФ в пользу истца, который в судах местной инстанции никак не мог добиться выписки давным-давно съехавшего из квартиры сына.
Особый случай
Ещё один больной вопрос: выписка «в никуда». Дело касается не живущих по месту прописки людей. Раньше их нельзя было выписать, если у человека не имелось жилплощади в запасе. Теперь, если ответчик выехал добровольно и не заявит в суде, что из дома его выгнали, истец имеет все шансы добиться положительного решения.
По-прежнему сложными остаются вопросы выписки людей, чья регистрация числилась действительной на момент продажи квартиры. Если такой жилец окажется инвалидом, прекратить регистрацию едва ли получится.
Прекратить регистрацию осуждённого тоже нетрудно, была бы на руках копия приговора. Однако когда заключённый выйдет на свободу, он вправе снова получить регистрацию, а при продаже прежнего жилья может опротестовать сделку.
Проблемы с нежелательными жильцами бывают на редкость запутанными и разнообразными. Разрешать их необходимо с большим терпением и полным осознанием своей правоты. И тогда жильё обязательно освободится от «перегруза».
О том как выписать человека, согласившегося на приватизацию, но не желающего выписываться, расскажет следующий видеосюжет:
Еще больше полезной информации по вопросам выписки человека из квартиры или дома без его согласия содержит следующее видео:
