Как собственнику выписать временно прописанного человека из квартиры в 2019 году

Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное.

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

В первом случае — по согласию сторон — проблем не возникает. Если же гражданин не хочет добровольно выписываться, а право пользования жильем он утратил, владелец обращается в суд с иском, в котором указывает причину снятия с регистрационного учета.

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Если владелец квартиры один – он может прописывать в нее любого человека, даже без ведома проживающих в ней граждан.

Порядок выписки проживающего по взаимному согласию

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.

Если жилец по каким-либо причинам не может присутствовать при процедуре снятия с учета, он вправе сделать это по доверенности. Доверенность составляется и заверяется нотариально.

Необходимые документы

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Порядок снятия с учета

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
Подлежит уплате государственная пошлина.
В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

Согласно законодательству, если человек одновременно со снятием с учета

прописывается в другую квартиру

или дом, он может обратиться в паспортный стол по адресу нового проживания. Там он становится на учет, тем самым автоматически выписываясь со старого места проживания.

Процесс этот занимает до одного месяца.

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»

Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.

Для этого надо проделать такие шаги:

Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
Заполните личные данные, нажмите «Далее».
Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

Основанием для снятия с учета можно считать:

отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
регулярное нарушение норм общественного порядка;
повреждение имущества или самой квартиры;
нецелевое использование жилья;
отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Принудительная выписка жильца

Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

В данном случае необходимо предоставить документы:

документы, подтверждающие права на жильё;
паспорт;
квитанция об оплате госпошлины.

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

Видео: Правила выписки из квартиры

В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.

Какие факторы нужно учесть, принимая такое решение

Владелец частной или муниципальной жилой недвижимости может прописать у себя любого гражданина, законно находящегося на территории РФ. Это гарантировано ст. 35 Конституции, где раскрывается понятие частной собственности. Однако выписать жильца с такой же лёгкостью не получится, поскольку ст. 40 Конституции утверждает, что никто не может быть произвольно лишён жилища.

Это и является основной трудностью: необходимо всё сделать так, чтобы не пострадали интересы ни одной из сторон.

Ход действий зависит от характера ситуации в целом, поэтому собственник квартиры, который хочет и может выписать не жильца, нужно учесть следующие факторы:

кого предстоит выписать: бывшего супруга, несовершеннолетнего ребёнка, дебоширящего родственника, прежних жильцов и т. д.;
добровольно или принудительно происходит процедура;
есть ли у выписываемого другое жильё. Дело в том, что принудительно выписать «в никуда» нельзя. Если финансовое положение или иные обстоятельства не позволяют ответчику обзавестись новым домом, то закон обязывает истца отсрочить выселение либо за свой счёт временно обеспечить его местом для проживания (гл. 5, ст. 31 ЖК РФ);
основания для выписки. От этого зависит, какие придётся получить справки и документы, и насколько велики шансы на успех;
вид собственности, в которой находится имущество (муниципальное или частное).

Справка! Обратиться в суд может только собственник или наниматель, если речь идёт о муниципальном имуществе. Закон не запрещает этого другим заинтересованным гражданам, однако им придётся подтверждать своё право на подачу искового заявления.

Нужно ли личное присутствие выписываемого?

Если жильца выписывают в принудительном порядке, то его присутствие не требуется. Фактически суд признал незаконность имущественных претензий, поэтому вынесенное судебное постановление станет основанием для снятия этого человека с регистрационного учёта в ФМС.

Важно! Непосредственно выпиской судьи не занимаются. Их задача – установить, что ответчик больше не должен пользоваться чужим имуществом. Получив такое решение, истец может сам выписать ответчика без согласия и присутствия последнего.

Особые категории граждан

В отношении определённых групп лиц закон предусматривает особые правила, в связи с чем задача, стоящая перед владельцем жилья, упрощается, усложняется или становится невыполнимой.

Несовершеннолетние

Если ребёнок не собственник недвижимости, то получать согласие органов опеки не придётся. Однако по закону дети должны жить вместе с родителями или опекунами, поэтому выписка допустима лишь тогда, когда хотя бы один из них имеет регистрацию.

Так, согласно ст. 31 ЖК РФ, истцу, возможно, придётся обеспечить бывшую жену и детей иным местом для проживания в рамках исполнения обязательств по алиментам. Если же истец не является родителем, то за бывшими членами семьи на срок, указанный в судебном решении, может сохраниться право пользования жилплощадью.

Лица, лишённые родительских прав

Таких граждан следует выписать, если суд признал невозможным дальнейшее проживание вместе с детьми. Согласие бывших родителей в данной ситуации не требуется, как и предоставление им альтернативного временного жилья (ст. 91 ЖК).

Осуждённые и призывники

Отбывание наказания или призыв на службу прежде считались основанием для снятия регистрационного учёта. Однако 31 декабря 2014 года вышел закон 525-ФЗ, отменяющий этот порядок, и теперь осуждённых и призывников никто не может выселить без их добровольного согласия. Единственное, что удастся сделать собственнику – временно выписать отсутствующих, чтобы уменьшить сумму коммунальных платежей.

Когда срок службы или заключения подойдёт к концу, гражданин может явиться туда, где прописан, даже если имущество было продано, разменяно или приватизировано.

Лица, считающиеся умершими или безвестно отсутствующими

Таких граждан разрешено выписывать, но прежде владельцу придётся получить судебное решение о признании их погибшими или пропавшими без вести (ст. 31, гл. V Постановления Правительства РФ от 17.07.95). Оформив этот документ, с недвижимостью можно поступить как угодно: продать, подарить, приватизировать, если она была муниципальной. Даже если человек вдруг вернётся, оснований для отмены сделки по закону уже не будет.

Те, кто отказался от приватизации

Гражданин, добровольно отказавшийся от участия в приватизации, взамен получает пожизненное право пользования имуществом, и принудительно выписывать его нельзя даже при смене владельца (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.04 «О введении в действие нового ЖК»).

Исключений из правила долгое время не было, однако 1.09.2014 появился Обзор судебной практики Верховного Суда, а в там – Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ по делу № 46-КГ13-6, рассмотренному 4.02.2014. Суть Определения в том, что привилегии «отказников» могут прекратиться, если те добровольно сменили место жительства и долгое время не проживали по месту прописки.

Справка! Тем, кто столкнулся с необходимостью выписки инвалида, следует знать, что сама по себе инвалидность никаких льгот не даёт и процедура проводится на общих основаниях. Если больной человек не является родственником владельцу жилья, то последний не обязан его содержать и заботиться.

Как выписать из квартиры не собственника жилья?

Мирный путь – самый лучший вариант, ведь при взаимном согласии не нужно тратить время, деньги и нервы. Жилищные вопросы порой решаются годами, и всё это время конфликтующим родственникам придётся жить под одной крышей.

Для добровольной выписки нужно всего лишь явиться в отделение ФМС с паспортом (у мужчин дополнительно потребуют военный билет), а там получить и заполнить бланк заявления. Кстати, это можно сделать и на портале Госуслуг – в течение трёх дней придёт уведомление, и гражданину останется только подойти в выбранное отделение паспортного стола с оригиналами документов, чтобы поставить штамп в паспорт.

Подача судебного иска является радикальной мерой, к которой владельцы недвижимости прибегают, если добровольно договориться не получилось. Ситуаций, когда приходится выписывать граждан с помощью представителей закона, довольно много. Наиболее типичными считаются следующие:

развод. Супруги не могут проживать в квартире, приобретённой кем-то из них до брака, если в брачном договоре не указано иное;
ответчик длительное время живёт в другом месте, а собственнику приходится оплачивать его долю коммунальных услуг;
асоциальное поведение выписываемого;
ситуации, когда нужно продать или обменять жильё;
приватизация муниципальной жилой недвижимости;
покупка квартиры, из которой нужно выписывать прежних жильцов;
применительно к муниципальным квадратным метрам дополнительными основаниями обратиться в суд являются нецелевое использование, порча имущества, неуплата коммунальных услуг в течение полугода и иные нарушения закона (ст. 90 и 91 ЖК).

При отсутствии необходимых знаний и опыта составление иска следует доверить опытному юристу, который сможет провести грамотный анализ ситуации и разработать стратегию дальнейших действий.

Однако данный документ не является типовым, требования разрешается излагать в свободной форме, следовательно, составить текст можно самостоятельно, ориентируясь на образцы, которых довольно много в интернете.

Как составить иск

Первый этап – сбор доказательной базы. Истцу придётся убедить судей в том, что ответчик не имеет законных оснований пользоваться спорным имуществом, но не желает освободить его добровольно. Для этого требуется получить документальные подтверждения. Справки могут быть разными, в зависимости от каждого конкретного случая.

Выписываемый проживает в другом месте: коммунальные счета, оплаченные собственником, справка о размере задолженности, показания свидетелей. Если точный адрес известен, можно отправить заказное письмо с требованием выписаться добровольно.

При разводе: свидетельство о разводе и бумаги, где указано, что жильё было куплено или приватизировано владельцем до брака. Кроме того, можно предоставить документы, подтверждающие, что квартира получена в дар или по наследству. Согласно ст. 61 Семейного Кодекса, такое имущество не является совместно нажитым;

Человек ведёт себя асоциально: показания соседей, справки от врачей и от участкового.

Второй этап – собственно составление заявления. В документе нужно обязательно указать наименование судебного органа, данные сторон, целевое назначение иска (признание ответчика утратившим законные основания проживать на спорной жилплощади).

Далее следует описательная часть: как, когда и кем была получена квартира, каковы права истца и ответчика, было ли предложено выписаться добровольно, есть ли какие-то особые обстоятельства, к примеру, продажа недвижимости с целью получения денег на дорогое лечение. Затем излагается суть текущей ситуации с указанием юридически значимых фактов, которые и станут основанием для выписки.

Заключительная часть документа – это требование истца признать ответчика утратившим право пользования жильём, а также ходатайство о вызове свидетелей с указанием их контактных данных.

Образец искового заявления.

В качестве приложения иск сопровождают копии следующих справок и документов:

копия паспорта заявителя;
бумаги на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор соцнайма для муниципальной недвижимости);
квитанция об уплате госпошлины (сумма составит 200 рублей);
доказательная база, собранная перед составлением иска.

Иск и все приложенные справки нужно подготовить в нескольких экземплярах: по одному для суда, истца и каждого из ответчиков, если предстоит выписать нескольких человек.

Посмотрите видео, в котором говорится, как грамотно составить исковое заявление.

Куда идти

Рассмотрением подобных дел занимаются городские или районные суды по адресу нахождения недвижимости. Однако если жильё муниципальное, то нанимателю придётся сначала обратиться к собственнику с жалобой на домочадца. Муниципалитет в ответ должен выслать тому предупреждение, и если ситуация не изменится, наниматель может составлять иск.

Далее возможны три варианта:

суд оставил за жильцом право пользоваться имуществом;
признал прекращение этого права, однако, учитывая финансовые возможности бывшего родственника, дал отсрочку;
признал прекращение права пользования квартирой без отсрочки.

Важно! Несогласные могут подать апелляцию. Решение районных и городских судов обжалуется в областном в течение месяца со дня его вынесения.

Получив решение по своему делу, истец может явиться в паспортный стол и закончить процедуру выписки. Если жилец всё равно отказывается подчиниться закону и добровольно покинуть квартиру, придётся обратиться в ФССП.

Какие бумаги подготовить?

Когда судебное решение будет получено, владелец сможет заняться непосредственно выселением. Для этого следует обратиться в отделение паспортного стола, предоставив следующие бумаги:

личный паспорт владельца недвижимости;
справка о прописанных жильцах;
правоустанавливающие документы;
бланк судебного решения с отметкой о вступлении в силу;
заявление на снятие с регистрационного учета;
адресный листок убытия.

Образец заявления на снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Документ на выписку по месту пребывания.

Бланк листа убытия.

Образец заполнения листа убытия.

Процедура будет выполнена в течение трёх дней. Теперь вы знаете, как выписать из квартиры не собственника квартиры. Желаем вам успехов в этом непростом деле!

Ряд ситуаций, когда из квартиры приходится выписать жильца, весьма обширен. Хорошо, если получится убедить его сделать это добровольно, так как в противном случае выписка возможна только через суд. Это не самый простой способ, но при грамотном подходе к делу можно избавиться от нежелательного соседства как в муниципальном, так и в приватизированном жилье.

Выписать человека из квартиры при регистрации по месту пребывания возможно на основании заявления собственника.

Типичная ситуация: Собственник сдаёт квартиру, оформил временную регистрацию квартиранту. Через какое то время квартирант съехал, но при этом временная регистрация у него осталась и коммунальные начисления на него приходят. Собственник желает выписать при временной прописки этого квартиранта. Как выписать человека с временной пропиской из квартиры без его присутствия?

При временной прописки выписать человека из квартиры без его присутствия очень просто, необходимо обратиться в МФЦ (паспортный стол) и написать заявление о снятии гражданина с регистрационного учёта по месту пребывания на основании убытия его. Для выписки из квартиры ненужно обращаться в суд. Снятие гражданина производится на основании заявления собственника жилья. В суд необходимо обращаться исключительно при желании выписать из квартиры при наличии постоянной прописки, то есть при наличии постоянной регистрации по месту жительства.

Связано это с тем, что временная прописка — регистрация по месту пребывания, оформляется по месту временного пребывания гражданина. А постоянная прописка — регистрация по месту жительства, оформляется именно по месту постоянного жительства. Согласно законодательству лишить гражданина места жительства можно только на основании решения суда.

То есть, если говорить простым языком: При наличии временной прописки — выписать из квартиры можно на основании заявления собственника, при наличии постоянной прописки — выписать из квартиры можно только через суд.

Какие действия предпринимать и куда идти? Как это сделать? Эти вопросы очень сложны для тех, кто столкнулся с вопросом выселения впервые. Наша задача – рассказать о том, как происходит процедура выписки, а главное, какие основания позволяют это сделать.

Как снять с регистрации бывшего собственника без согласия? Может ли новый владелец это сделать? О том, в какие сроки необходимо выписаться из квартиры при ее продаже, можно узнать из нашей статьи.

Общая информация

Имеет ли право владелец жилья выписать кого-то без согласия?

В соответствии со статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса собственник квартиры имеет права владеть ей, распоряжаться и конечно же пользоваться в отличие от прописанного жильца, в список полномочий которого входит только преимущество пользования.

Поэтому если владелец жилья решит, что соседство более не допустимо, а основания сложились в его пользу, нет ничего странного в том, что он может провести процедуру выписки.

Процедура выписки может происходить разными способами. Первый и наиболее приемлемый для данной ситуации – по согласию прописанного. В этой ситуации стороны обсуждают основные моменты процедуры и производят её добровольно через паспортный стол, не привлекая другие инстанции.

Некоторые задаются вопросом:» Я владелец квартиры, как выписать жильца?» Попробуем разобраться.

Если же прописанный жилец не желает сниматься с регистрации добровольно или же вы вовсе не можете связаться с ним, но производить действия придется без получения согласия второй стороны, то есть,

через судебную инстанцию

Без присутствия собственника

В судебной практике часто встречается ситуация, когда выписка происходит без присутствия владельца. Происходит это по разным причинам.

Прописанный решил оформить выписку самостоятельно и по собственному желанию, а для проведения данной процедуры через паспортный стол присутствие собственника не нужно.
Можно ли оформить выписку человека из квартиры через стороннее лицо? Владелец в силу обстоятельств не может осуществить процедуру выписки или обращения в суд, поэтому за него это делает законный представитель.
Выписку жильца проводят иные сособственники без одного из владельцев квартиры в общих интересах.

О том, как выписаться, находясь в другом городе, как сняться с учета в МФЦ или на сайте Госуслуг, а также о том, можно ли выписаться по доверенности, можете узнать из наших статей. Читайте также об особенностях выписки из квартиры с долгами по коммунальным платежам.

Основания

Собственник жилья вправе выписать прописанных в недвижимом имуществе лиц, но только в ситуации, когда на то есть установленные судебной практикой и законом основания.

Рассмотрим самые распространенные из них:

Развод супругов – это повод разорвать не только семейные, но и жилищные отношения. В особенности, это касается ситуации, когда квартира, в которой один из супругов является полноправным владельцем, куплена до брака или подарена. В этой ситуации второй супруг или супруга, прописанный в жилье, выписывается либо самостоятельно, либо через суд.
Прописанные лица, которые не платят за коммунальные услуги, взносы на капитальный и текущий ремонт дома, также могут быть выписаны собственником в финансовых интересах. Суд не препятствует такому решению владельца.
Если жилец ведет себя не подобающим образом, буянит, хулиганит и безответственно относится к имуществу – требование о выписке будет удовлетворено.
Если прописанный жилец длительное время не появляется в квартире, не платит по счетам, а также у вас есть информация о том, что он проживает в другом месте – то также можете требовать выписку.

Особенно хорошо, если добудете свидетельские показания касаемые того, что лицо действительно длительное время не проживает в квартире.

Узнайте также на нашем сайте о том, как проходит выписка гражданина, если он сидит в тюрьме или он является инвалидом, как и в какие сроки необходимо выписать умершего, и можно ли выписать человека в никуда.

Но у каждой из этих причин должны быть законные основания, которые прямо или косвенно упомянуты в нормативных актах. Ознакомимся с ними в пункте ниже.

Законодательный регламент

Может ли хозяин квартиры выписать прописанного без его согласия? Федеральный закон № 5242-1 от 25 июля 1993 года, в статье 7, закрепляет основные причины снятия граждан с регистрационного учета.

Кстати, понятие «выписка» давно утратило силу и уступило место словосочетанию «снятие с регистрационного учета».

Также в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса, бывший супруг, который проживает в недвижимости, подаренной или купленной до брака второй половиной, также может быть выписан из квартиры через суд.

Административный регламент используется сотрудниками паспортного стола для оформления снятия с регистрации гражданина. Сами же люди, пришедшие к мысли о выписке также могут ознакомиться с данным документом, чтобы подробнее вникнуть в процедуру.

Как можно выписать из квартиры не собственника, но прописанного в ней?

Куда обратиться?

Первое, с чем нужно определиться – это с местом, куда нужно обращаться. Многое зависит от того, как настроен прописанный гражданин – готов ли он пойти навстречу или же нет.

Если договорились о выписке по соглашению сторон, то необходимо обратиться в паспортный стол.

Если же не удалось убедить прописанного разорвать отношения в жилищной сфере, то собственник квартиры может выписать прописанного через мировой суд по месту вашего проживания.

О том, какие документы необходимы для выписки из квартиры, а также о том, как выписаться одновременно с пропиской в другом месте, узнаете из наших статей.

Читайте также о том, кого можно и кого нельзя выписать из приватизированной квартиры.

Какие документы необходимы?

Как выписаться из квартиры, если ты не собственник? Для выписки со своего согласия необходимо предоставить:

паспорт и его копию;
адресный листок убытия;
документ, свидетельствующий о временной прописке;
заявление о снятия лица с регистрационного учета по месту проживания.

Если же речь идет о подаче документов в суд, то пакет формирует уже не прописанный, а собственник жилья.

В него попадаются следующие документы:

паспорт собственника;
копия;
свидетельство о праве собственности;
государственная пошлина в размере 300 рублей, чек об оплате;
исковое заявление.

В заявлении, написанном от руки или отпечатанном на компьютере помимо инициалов лица – собственника, а также наименования суда должен раскрываться смысл вашего иска. Вы должны уточнить, в связи с чем хотите выписать жильца, а главное, на какое основание полагаетесь.

После этого в конце заявления ставится дата написания и ваша подпись, а также перечисляются приобщенные документы.

Если выяснится, что жилец давно не проживает дома – предоставьте свидетельские показания, если же жилец

не платит за коммунальные услуги

– предоставьте квитанции.

Документы подаются либо в паспортный стол, ближайший к вашему месту проживания, либо в мировой суд также расположенной по месту проживания.

В суд необходимо обратиться через канцелярию, где секретари первично примут у вас пакет и в случае необходимости укажут на недостатки.

Сроки и стоимость оформления

В паспортном столе снятие с учета оформляется в течение трех дней. Если же речь идет про судебную инстанцию, то рассмотрение дела может тянуться от одного до нескольких месяцев. В конце концов, снятие происходит автоматически, по решению суда.

Процедура бесплатна и не облагается дополнительным налогом. Если у вас нет времени заниматься бумажным оформлением, и вы обращаетесь в специальные юридические фирмы, оказывающие определенные услуги, то вполне вероятно, что за их старания придется заплатить.

Величина государственной пошлины при подаче искового заявления составляет 300 рублей.

Квитанцию об оплате предъявляете при подаче, при ее отсутствии пакет документов не примут.

После выписки гражданину, снятому с регистрационного учета, выдается справка, свидетельствующая о том, что он выписан с места проживания с указанием конкретной даты.

Особенности и нюансы

Может ли собственник квартиры снять с регистрации человека без его согласия? Если оформляете выписку лица, которое не согласно на это, то должны учитывать тот факт, что прописанный не имеет отношения к жилой площади.

В случае, если лицо проживает в недвижимом имуществе, которое является совместно нажитым, однако не является собственником – выписать его безосновательно вы не можете.

Осуществляя выписку, всегда помните о том, что существует масса нюансов, из которых и складывается успех вашей затеи. Постарайтесь максимально изучить свой случай и только после этого предпринимать какие-либо действия. Только тогда все пройдет успешно.

С тех пор, как квартиры и жилые дома перешли в частную собственность, в законодательстве нашей страны произошло множество изменений, а фактические владельцы жилья получили право свободно распоряжаться своим имуществом.

Значит ли это, что собственник может выписать из приватизированного жилья других лиц? Разрешает ли это сделать закон и на каких основаниях? Расскажем в этой статье.

Кого можно выписать?

Для начала следует определиться со статусом выписываемого человека: кто он – собственник жилья, несовершеннолетний или человек, имеющий прописку, но не являющийся владельцем недвижимости.

Далее следует понять, готов ли этот человек добровольно выписаться из квартиры или придется решать проблему иным путем, а именно обращаться с иском о принудительном выселении в суд (подробную информацию о том, как выселить прописанного человека из квартиры читайте в этой статье).

Следует знать: выписать из приватизированной квартиры совладельца собственника жилья без согласия первого не получится. Выписка же несовершеннолетнего ребенка возможна только с разрешения органов опеки и под их контролем с условием предоставления лицу альтернативного жилья.

В случае добровольного согласия на выписку из приватизированной квартиры прописанного человека, ответчик должен написать заявление, подтверждающее его отказ от регистрации. С этим заявлением собственник жилья должен обратиться в паспортный стол.

Основания для выселения

Обязательным условием обращения в судебные органы для принудительного выселения является снятие прописанных сожителей с регистрационного учета.

Причинами для выписки могут послужить:

Расторжение брака (как делится приватизированная квартира при разводе читайте в следующей статье);
Приватизация квартиры;

Важно: снять с регистрационного учета бывшего родственника не получится в том случае, если приватизация квартиры была произведена после заключения брака, так как согласно Семейному кодексу, такое жилье признается совместно нажитым имуществом.

Квартира или её доля (об определении долей в приватизированной квартире можно узнать здесь) ставшая собственностью после оформления договора дарения или получения наследства, совместно нажитым имуществом не является. Следовательно, сожитель собственника обязан освободить помещение;
Прописанный в квартире человек проживает в ней только на бумаге, фактически же в ней не появляется и не оплачивает свою часть коммунальных платежей.
Для обращения в суд желательно предоставить квитанции об оплате жилья, показания участкового и соседей, заверенные в ЖЭКе;
Причиной для выписки из квартиры может послужить аморальное поведение её жителя (насилие, алкоголь). В этом случае суд может запросить от Вас соответствующие справки (например, снятие побоев) и показания соседей для подтверждения данного факта.
Использование квартиры не по назначению. Если прописанное лицо использует ваше жилое помещение не с целью проживания, а допустим, с целью осуществления коммерческой деятельности (производство товаров, осуществление складского хранения). Для такого случая вам стоит написать заявление в районную администрацию, чтобы данный факт был подтвержден жилищной комиссией. В данном варианте, не собственник жилья тоже может подать жалобу, ее могут написать и соседи по квартире, жилому дому.

Перед походом в суд юристы советуют сразу же узнать, имеет ли Ваш оппонент иное место жительства, кроме Вашего. Без доказательств наличия жилья судья не сможет удовлетворить Ваш иск.

Обращение в суд

Итак, перед подачей иска в суд Вам потребуется сделать следующее:

Подготовить заявление;
Собрать пакет необходимых документов (свидетельство о праве на владение имуществом, паспорт заявителя, документы, подтверждающие обстоятельства для выписки);
Обратиться в суд и ждать вынесения решения по делу.

Подведем итог: не имея на руках заявления лица о добровольном отказе от регистрации, собственник приватизированной квартиры может выписать прописанного в ней человека только через суд. Скорейшее разрешение проблемы возможно только при наличии веских аргументов заверенных документально. Во всех остальных случаях каждое обращения суд расссматривает в индивидуальном порядке.

Из этого видео Вы узнаете, как производится выписка из квартиры по решению суда:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.