Чтобы избежать данных проблем, гараж необходимо перевести в свою частную собственность и стать полноправным его владельцем. Однако, чтобы им стать, придется приложить много усилий, поскольку процесс приватизации -довольно сложная процедура, отнимает много времени, однако это единственный путь к переводу гаража в частные владения.
Общая информация
С каждым днем поток автомобилей становится больше, поэтому спрос на гаражи тоже растет. Имея такую недвижимость в своей собственности, ее можно продать или сдать в аренду, получить хорошую прибыль, однако, для этого нужно зарегистрировать право собственности на гараж.
Приватизировать гараж -значит получить гарантию неприкосновенности своей собственности, стать его полноправным и единственным владельцем. Данная процедура не считается обязательной, однако свершение любой сделки (продажа, мена, дарение, завещание) с недвижимостью будет возможно только после получения прав на него в полном объеме.
Приватизировать можно тот гараж, который числится на учете в гаражном кооперативе, а тот, что располагается за его пределами, должен быть введен в эксплуатацию, а для этого нужны документы и положительное решение государственной администрации города. Свидетельство, в котором указывается право собственности на недвижимое имущество в виде гаража, присутствует правоустанавливающий документ и окончательный этап процедуры приватизации.
Многие владельцы государственных гаражей отказываются от данной идеи, когда видят перечень документов, необходимых для приватизации.
Довольно сложно перевести недвижимость в частные владения, которая находится в гаражном кооперативе.
Это связано с тем, кто у председателя кооператива есть только список его членов, но сегодня такой документ не считается актуальным. Не приватизированный гараж может доставить некоторые малоприятные моменты.
Например, гараж могут считать постройкой, возведенной без соответствующего разрешения. А если вы сделали в гараже ремонт, привели его в порядок и государственные органы потребуют снести данную постройку, то компенсация за гараж будет намного ниже, потому как, юридически он не оформлен. В этом случае, перед приватизацией, гараж надо узаконить.
Пока гараж принадлежит государству, органы могут использовать землю под ним для своих нужд, а это значит, что в любое время вас
могут попросить освободить его территорию
. Это может быть связано с проложением новых трасс, железной дороги, магистралей, расширением строительства жилого фонда. Хотя, изъять могут и приватизированный гараж, но владелец получит
денежную компенсацию
в полном размере.
Любая сделка с гаражом будет считаться законной и действительной, если он приватизирован, в противном случае, владелец ничего не сможет с ним сделать, потому как, гараж ему не принадлежит, он его только арендует. Дабы избежать все неприятности, связанные с недвижимостью, гараж надо приватизировать.
Порядок действий
Регистрация права собственности на данную недвижимость осуществляется в несколько этапов.
Сначала надо получить документ, подтверждающий право владения и полноправного распоряжения имуществом.
А потом приватизировать сам участок земли, на котором стоит гараж. Для того, чтобы получить документ о регистрации права собственности, надо собрать полный пакет документации и сдать его в Регпалату.
Чтобы приватизировать землю, надо собрать не меньше документов, многие из них собрать довольно сложно из-за отсутствия нужной информации, либо их вообще нет в наличии.
Существует закон о дачной амнистии, по которому процедура оформления земли будет намного проще, но такой способ отнимает много времени у местных органов, поэтому они советуют автолюбителям заниматься приватизацией гаража, который числится в составе гаражного кооператива.
Необходимые документы
Чтобы приватизировать гараж, надо предоставить следующий пакет документов:
- заявление о приватизации;
- документ, который подтверждает уплату госпошлины (чек, его копия и оригинал);
- личный паспорт, либо доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе;
- декларация, подтверждающая право владения и собственности на гараж;
- план земельного участка – кадастровый;
- сертификат, указывающий право владения участком, на котором стоит недвижимость.
Если участок земли является
приватизированным
, то последние два пункта отпадают.
После того, как на руках будут документы, подтверждающие право собственности на гараж, надо приватизировать землю под ним.
Ее надо выкупить у муниципалитета, либо государства. Стоимость земли указывается в кадастровом документе и зависит от района, региона и закона, который действует на его территории.
Если осуществлять приватизацию гаража через кооператив, то все его члены должны получить сертификат, предоставляющий право собственности на землю и гаражи. Кроме этого надо предоставить:
- справку от председателя кооператива, в которой указано то, что вы являетесь его членом и выплатили пай в полной сумме;
- копию распоряжения, в котором имеется информация о выделении кооперативу земли (ее можно получить у председателя), обязательно заверить;
- техпаспорт на гараж (копия, надо заверить);
- заявление об оформлении недвижимости;
- личный паспорт.
В каких случаях необходимо платить
налог на гараж
? Узнайте об этом прямо сейчас.
Как приватизировать дачу? Ответ в нашей статье.
Список документов для приватизации участка земли
Необходимыми в данном случае являются следующие документы:
- заявление, которое подписывают все члены ГКС;
- копии личных паспортов всех граждан, являющихся собственниками в ГКС (заверяются);
- копии сертификатов, указывающих о праве собственности всех людей в ГКС, кто владеет гаражами (заверяются);
- копия документа о выделении кооперативу земли (заверяется).
Когда на руках у всех будут сертификаты на гаражи, потребуется написать заявление коллективного типа и подать его в органы местного самоуправления.
Для этого можно ссылаться на нормы Земельного кодекса.
По закону, гараж, состоящий на учете в гаражном кооперативе можно приватизировать, а землю выкупить, если все собственники оформят права на свои земли и гаражи.
В течение одного месяца администрация города рассматривает поданную заявку и принимает решение, предоставить землю кооперативу на праве собственности либо сдавать в аренду дальше. Если решение положительное, то администрация выносит постановление о предоставлении земли в собственность кооператива.
Потом кооператив должен подписать договор установленного образца о купле-продаже земли, который подготавливает администрация. Когда договор будет заключен, регистрируется право собственности на гараж и прилегающую к нему землю, после чего владелец гаража сможет полноправно распоряжаться своей недвижимостью либо иметь долю в общей собственности всех членов ГКС.
Как приватизировать гараж в ГСК – полезные советы
Если гражданин является членом гаражного кооператива, то оформить отдельный кусок участка земли, на котором стоит его гараж, он не сможет, потому что имеется общий фундамент, либо стены с соседними гаражами. Члены кооператива должны оформить в собственность пай земли целиком, тогда появляется доля в пае, для чего необходимо:
- Собрать общее собрание членов, договориться с ними и получить согласие от каждого. Данный этап приватизации более сложный, чем все остальные.
- Обратиться к председателю кооператива с просьбой выдачи свидетельства, где имеется постановление администрации о регистрации и передаче земли в собственность кооперативу.
- Обратиться в местное БТИ с просьбой произвести замеры своего гаража, чтобы сделать описание его технических характеристик. После, собрать всю документацию и подать ее в Регпалату, которая выдает сертификат о праве собственности на недвижимость.
Еще один совет желающим заняться приватизацией гаража: перед подачей документов лучше проверить их у специалистов, которые имеют большой опыт в рассматриваемой сфере. Если нет желания заниматься приватизацией самостоятельно, можно поручить это дело опытному риэлтору.
Стоимость процедуры
По закону о дачной амнистии, за приватизацию гаража платить не надо, но придется оплатить госпошлину и услуги по проверке документации.
Ориентировочно эта цифра колеблется в пределах от 8000 до 11000 рублей (так, в Москве приватизировать гараж возможно за 9000 рублей).
Как приватизировать гараж без документов?
Местные органы власти зачастую не хотят отдавать землю в частную собственность, им выгодно сдавать ее в долгосрочную аренду и получать от этого выгоду. В этом случае от администрации приходит
ответ с отказом
в предоставлении участка именно в собственность, но такой отказ почти всегда не подкреплен нормами закона. Таким образом, получив отказ,
можно обратиться в суд с обжалованием
действий администрации.
В судебный орган можно также обратиться, если гараж был возведен в советские времена самовольно. Суд может признать постройку, как самозастрой и выдать разрешение на его приватизацию, только постройка должна быть капитальной.
Сегодня машина считается больше средством передвижения, нежели роскошью, а вот гараж под нее, находящийся в больших городах, сегодня найти нелегко, да еще и перевести его в свои владения. Вопрос приватизации гаражей и земли под ними для собственников ГКС в настоящее время становится острее с каждым днем.
Процесс приватизации не такой долгий, но к нему требуется подходить тщательно, основательно и грамотно, собрать все документы и обратиться в соответствующие органы.
При получении отказа рекомендуют обращаться в судебный орган, который может помочь разрешить данную ситуацию.
Многие неопытные граждане задаются вопросом, можно ли продать неприватизированный гараж? С развитием рыночных отношений у российских автолюбителей появилась возможность приобретать автомобили, цены на которые порой просто удивляют. В связи с этим выросла потребность в гаражных помещениях, чтобы хранить дорогие авто и защищать от неровного взгляда угонщиков. Развилась практика кооперативного строительства гаражей, а также продажи их в кооперативных хозяйствах.
Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах
Особенность гаражного помещения в кооперативном хозяйстве такова, что она не является собственностью отдельных его участников. Вся собственность кооперативного хозяйства является общей собственностью его членов.
Таким образом, отдельный член кооперативного хозяйства не может распоряжаться отдельным гаражным помещением, даже тем, что выделено в его пользование. Сделать это можно лишь после выдела своей доли – гаражного помещения из состава кооператива. Лишь после этого можно в полной мере распоряжаться гаражом, в том числе и продавать его.
Для этого нужно выполнить несколько простых действий:
- Для начала нужно внести все паевые взносы, если остались долги.
- Подать заявление председателю либо иному управляющему органу кооператива о выделе доли.
- Получить регистрационное свидетельство от кооператива.
- Получить технические документы из БТИ.
- Оформить кадастровый паспорт.
- Зарегистрировать гараж в Росреестре.
После этого член кооператива будет вправе продавать, дарить гараж по своему усмотрению. Однако правила эксплуатации, которые были установлены в гаражном кооперативе, также сохраняются и после приватизации.
Гаражное помещение представляется в качестве объекта недвижимости с особым правовым статусом. А юридическое оформление неприватизированного гаража при продаже либо дарении не представляется возможным.
Порядок продажи приватизированного гаража
Когда недвижимость приватизирована, то продать её не составит труда. Продажа уже выделенного из состава кооператива гаража производится так же как и любого другого недвижимого имущества. Достаточно найти покупателя, что с учётом нынешнего спроса на гаражи не будет проблематичным делом, и заключить с ним договор купли-продажи.
Для осуществления купли-продажи понадобятся следующие документы:
- паспортные данные продавца и покупателя;
- правоустанавливающий документ, определяющий право собственности продавца;
- кадастровый паспорт и техническая документация из БТИ;
- акт передачи гаража покупателю;
- квитанция об оплате пошлины.
После этого покупатель может пойти в отделение Росреестра или ближайшее отделение МФЦ (многофункционального центра) и зарегистрировать гараж на своё имя.
Рекомендуем ознакомиться:
При необходимости всю процедура можно провести у нотариуса, который также заверит и сам договор. Но законодательством такое требование не обозначено в качестве обязательного. На практике участие нотариуса при совершении сделок может пригодиться в дальнейшем, если возникнут споры по поводу действительности и законности договора о продаже гаража.
Важным моментом является ознакомление покупателя с правилами эксплуатации гаражного помещения, определёнными уставом гаражного кооператива. Ведь несмотря на выдел гаража из состава хозяйства, правила его продолжают действовать. Особенно если все гаражи в кооперативе выстроены в форме единого объекта капитального строительства.
Вместе с тем многих волнует вопрос, можно ли продать неприватизированный гараж. Для этого нужно пользоваться не столько практическими, сколько правовыми методами.
Продажа неприватизированного гаража
Как продать неприватизированный гараж? Хотя юридически правильного метода продажи гаража, не выделенного из состава кооперативного хозяйства, не существуют, на практике применяются некоторые пути, которые позволяют фактически продать такой гараж. В каждом случае в зависимости от положений устава кооператива, договорённости между продавцом и покупателем метод может быть разным.
Вот наиболее распространённый, применяемый на практике:
- Для начала нужно найти покупателя на гаражное помещение.
- Нужно заключить с ним соглашение о передаче доли в кооперативе.
- Обратиться в ГК (гаражный кооператив), к председателю кооператива либо иному управляющему органу хозяйства, чтобы покупателя приняли в члены, с учётом выплаченных продавцом взносов.
- Вывести покупателя из рядов кооператива.
Вроде бы простой способ, однако многое определяется положениями устава кооператива. К примеру, если в уставе предусмотрена возможность преимущественной покупки доли другими членами кооператива, то лучше сначала ввести покупателя в качестве члена кооператива, а уже потом передавать ему свою долю.
Вместе с тем многое при таком методе может зависеть от председателя кооператива. Если он не согласится переоформлять долю в кооперативе на покупателя, то придётся, возможно, отстаивать свои права в судебном порядке. Бояться тут нечего, ведь ничего мошеннического в подобных действиях нет. Главное заключить с покупателем договор не о продаже гаража, а о продаже паевых взносов либо доли в гаражном кооперативе.
По общему правилу долевая собственность, а также паевые взносы рассматриваются в качестве доступного к свободному обороту объекта.
Рекомендуем ознакомиться:
А вот оформление соглашения в качестве купли-продажи гаража может вызвать в дальнейшем признание его недействительным, в том числе и по требованию кооператива. Нотариусы, в свою очередь, подобные соглашения не заверяют.
Документы на продажу неприватизированного гаража
Чтобы продать гараж, находящийся в собственности гаражного кооператива, пайщик должен передать покупателю некоторые документы, подтверждающие его участие в соответствующем хозяйстве.
В частности:
- членскую книжку, в которой указываются суммы взносов;
- квитанции, чеки и иные документы, подтверждающие оплату членских взносов;
- членское удостоверение.
В зависимости от метода переоформления права пользования гаражом на имя покупателя нужно получить членскую книжку. По этой причине вопросы, связанные с переоформлением гаража, нужно решать непосредственно в момент согласования с покупателем и управляющим органом кооператива.
В целом при правильном оформлении всей документации сложностей и проблем возникнуть не должно. Но всё же стоит пригласить специалиста, чтобы процедура прошла без сюрпризов. В качестве таких специалистов на сегодняшний день выступают риелторы. Однако их услуги стоят недёшево.
Как продать гараж в государственной собственности?
Так или иначе, до сих пор в пользовании граждан имеются гаражные помещения, которые являются государственной собственностью. Многие из них были построены гаражными кооперативами ещё во времена Советского Союза и до сих пор не были должным образом оформлены и приватизированы.
В таких случаях продать его не получится. К тому же вариантов приватизации также не предусматривается, так как приватизация подобных объектов на бесплатной основе уже закрыта довольно давно. Однако варианты передачи такого гаража также имеются.
Что для этого требуется:
- Необходимо внимательно изучить документы, на основании которых объект находится во владении нынешнего пользователя. Ведь передаче покупателю подлежит именно указанное право пользования гаражом, а не сам гараж.
- Следует обратиться в местную администрацию за уточнением правового статуса объекта и возможности передачи его третьим лицам. Итог мероприятия будет зависеть от решения данного органа.
При отсутствии каких-либо документов приватизировать гараж можно по решению суда на основании принципа приобретательской давности. Но это очень сложный и длительный процесс.
В любом случае консультация специалиста в данном вопросе не будет лишней. Кроме того, местные риелторы имеют больше сведений о местном законодательстве и могут подсказать иные методы проведения процедуры. Не стоит сомневаться в законности каких-либо незнакомых путей, ведь законодательство регионов несколько отличается от законов федеральных, а также в самом законодательстве очень много упущений.
Хоть и на законодательном уровне порядок продажи гаража, не приватизированного в установленном законом порядке, не регламентирован, но правовая практика сложилась несколько иначе. В поисках решения указанной проблемы юристы и риелторы находят всё новые методы законного оформления подобного имущества при передаче его третьим лицам. К тому же законодательство постоянно совершенствуется и меняется, так что в любой день может открыться новый способ решения данной проблемной ситуации.
Гаражный бокс в ГСК – это отсек, в котором боковые стены оказываются общими с соседними боксами. Оформление права собственности на него – процесс несложный, если гаражный комплекс уже принят в эксплуатацию. Если у вас на руках есть бумаги, подтверждающие полную выплату пая, проблем быть не должно. Итак, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и землю под гаражом?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Необходимые документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе
Приватизация гаража в гаражном кооперативе возможна только лишь при предоставлении следующего пакета документов:
- заявление;
- паспорт владельца гаража или его представителя (на последнего также необходима доверенность с копией);
- справка о выплате пая с копией;
- справка о членстве в ГСК с копией (разрешается объединить сведения о выплате пая и членстве в одной и той же справке);
- кадастровый паспорт на гараж.
Что такое потребительский кооператив и каких видов он может быть? Ответы содержатся в статье по ссылке.
Если же никто из членов гаражного кооператива еще не оформлял собственность, необходимо пополнить список следующими бумагами:
- учредительными документами (уставом) гаражного кооператива;
- свидетельством о внесении гаражного кооператива в ЕГРЮЛ;
- свидетельством о госрегистрации гаражного кооператива;
- свидетельством о постановке ГСК на учет в УФНС;
- протоколом о назначении председателя кооператива на свою должность;
- выпиской из ЕГРЮЛ;
- списком членов кооператива;
- распоряжением местных органов о введении ГСК в эксплуатацию;
- документами, подтверждающими предоставление кооперативу земли под гаражное строительство.
Сотрудниками Росреестра обычно самостоятельно запрашиваются кадастровые паспорта и бумаги из БТИ.
Образец заявления о приватизации гаража вы можете скачать по этой ссылке.
Образец свидетельства о государственной регистрации права на гараж.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: алгоритм действий
Шаг 1
Проверьте на справке о членстве в кооперативе и паевых выплатах наличие двух подписей (главбуха и председателя ГСК) и двух печатей.
Шаг 2
Возьмите у председателя свидетельство о выделении вашему гаражному кооперативу земли. Снимите с него копию. Не забудьте снять копию и со своего паспорта.
Шаг 3
Обратитесь в БТИ и попросите составить на гараж техплан. Потребуется квитанция об оплате данной услуги. После замеров БТИ представит вам соответствующую справку.
Как сдать гараж в аренду и какие документы для этого необходимы — узнайте в этой статье.
Шаг 4
Отправляйтесь в регистрационную палату. Там за деньги (от 200 руб.) консультант может проверить корректность составления всех документов. Напишите заявление, оплатите пошлину и подавайте документы.
Существуют альтернативные способы подачи документов — через многофункциональный центр, интернет (при наличии электронной подписи) или по почте.
Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и пошаговая инструкция по составлению — в нашей новой статье по ссылке.
Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе?
Подробная информация о том, сколько будет стоить оформить гараж в собственность, содержится в пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, согласно которой госпошлина составляет две тысячи рублей. Представлять документ об уплате не обязательно. Информация об уплате должна содержаться Государственной информационной системе.
Однако заявитель по собственной инициативе имеет полное право приложить квитанцию к пакету представляемых документов. Если в электронной системе по какой-либо причине информацию не найдут, квитанция окажется полезной.
Шаг 5
Ожидайте готовности свидетельства о праве. Срок государственной регистрации – не больше десяти дней. Вместо свидетельства могут выдать и выписку из ЕГРП о проведенной регистрации права собственности.
Как правильно зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать тут.
Как осуществляется приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе?
Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе
Позаботьтесь о праве на землю под гаражом, если такого права еще нет. Земля под кооперативными гаражами чаще всего является муниципальной собственностью. Ее можно приватизировать, т. е. выкупить.
Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе предполагает приобретение только лишь доли. Решение о выкупе или аренде земли под гаражами принимается всеми членами кооператива. Для этого всеми участниками кооператива право собственности на свои гаражи должно быть уже оформлено.
Владельцы гаражей совместно обращаются в исполнительный орган и подают заявление о приобретении земли в общую долевую собственность или в аренду.
Цена участка не может быть выше его кадастровой стоимости.
Заявление о приобретении земли рассматривается не дольше месяца.
Какие документы нужны для приватизации квартиры и как их правильно оформить — узнайте по ссылке.
Как выглядит свидетельство о регистрации права?
С 2015 года внешний вид свидетельства о регистрации права изменился. Сейчас это бумажный документ с Государственным гербом РФ.
Бумага обладает собственным учетным номером, но никаких водяных знаков на ней нет. Если подлинность документа вызывает сомнения, можно через Росреестр заказать выписку из ЕГРП.
Важно: став собственником гаража, вы должны регулярно платить за него налоги.
Образец свидетельства о государственной регистрации прав.
Отказ в регистрации права
При отказе вам в регистрации права, вы должны получить сообщение о мотивах отказа. Отказ можно оспорить в суде. Если дело будет выиграно, в течение трех рабочих дней Росреестр безо всяких документов осуществит госрегистрацию.
Что такое договор служебного найма жилого помещения и как правильно составить такой документ, вы можете прочесть здесь.
Гараж вне участка ГСК
Такая постройка считается самовольной. Сохранить гараж можно только одним путем: получить в администрации договор аренды на участок. Обращаться для этого в суд следует лишь при наличии прав на землю. В противном случае вам в праве собственности на гараж откажут.
Даже оформленный ранее гараж может приобрести статус самовольно построенного. Если вы переоборудовали, например, свой гараж в автосервис, то можете оказаться и гаража, и без автосервиса. Прежде всяких начинаний посоветуйтесь с грамотным юристом.
Только юридически оформленное право собственности позволит вам продать свой гараж или оставить его в наследство своим детям.
С чего начать при оформлении гаража в собственность? Ответ содержится в следующем видео:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Просмотров 403
Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.
Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.
Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, как приватизировать квартиру, жилье?
Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?
Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.
Сейчас действует так называемое членство в кооперативе. Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года.
Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.
Плюсы и минусы
Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:
| Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит (ипотеку) | Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество |
| Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нужды | Внесение платежей за пользование землей под гаражом |
| Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройку | Риск накопить задолженности |
Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.
Какие гаражи нельзя приватизировать?
Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.
Не получится приватизировать гараж, который признан нелегальной постройкой. Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.
Как приватизировать гараж?
Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом.
Порядок действий
С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2018 году (вариант для кооператива):
Шаг 1
Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.
Шаг 2
Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.
Шаг 3
Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.
Шаг 4
Следующим действием будет посещение Кадастровой палаты (Росреестра). Регистраторы проверят документы на соответствие. После этого потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Оплатив госпошлину, можно передавать документы для оформления.
Шаг 5
Получите свидетельство и выписку из ЕГРН. Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.
Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК. Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.
Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2018
Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.
Что нужно указывать в исковом заявлении (ст. 131-132 ГПК РФ):
- наименование судебного органа;
- ФИО и полные сведения об истце и ответчике;
- сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
- информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
- указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
- требование – признать право собственности на гараж;
- перечень документов;
- дата в формате «чч.мм.гггг»;
- подпись истца.
Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов и сопроводить их оригиналами. Ответчиком по делу о приватизации обычно выступает местная администрация.
Документы необходимые для приватизации гаража
Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.
Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2018 году:
- письменное заявление о приватизации;
- оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
- справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
- подтверждение выплаты паевого взноса;
- копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
- копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
- технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
- документ о владении постройкой.
При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.
Сколько стоит приватизировать гараж?
Перерегистрация гаражного бокса считается бесплатной процедурой. Платить за приватизацию не нужно, а вот государственные услуги по регистрации являются платными.
Сколько придётся отдать в 2018 году:
- Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 10 тысяч рублей.
- Изготовление кадастрового документа – сумма определяется на основе региональных стандартов.
- Государственная пошлина – 1 тысяча рублей.
- Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
- Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.
Существует и нотариальная статья расходов. Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы. Обычно расходы составляют от 200 до 3 тысяч рублей.
Сроки приватизации гаража
Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы? О сроках нам сообщает ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года (в новой редакции), где сказано, что свидетельство о регистрации права собственности выдаётся спустя 10 дней с момента обращения в Росреестр. Перед этим нужно подтвердить право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.
Что делать, если документы на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция
Правоустанавливающие документы на гараж подтверждают, что постройка была возведена легально. Но что, если таких документов нет? Чаще всего подобные проблемы касаются владельцев отдельно стоящих построек, не входящих в зону ответственности ГСК.
Пошаговая инструкция для приватизации гаража без документов будет следующей:
- Подать заявку в администрацию района с целью получения дубликата решения о предоставлении земельного участка под гараж.
- Заказать экспертизу участка в Бюро технической инвентаризации.
- Получить технический план установленного образца.
- Обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости.
- Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации права собственности.
- Дождаться изготовления документа о праве владения гаражом.
Наиболее сложным и важным этапом является получение копии постановления о передаче земли под строительство. Если такого документа не будет власти могут признать гараж самовольной постройкой. Естественно, по закону она подлежит сносу за счет нарушителя (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
До какого года продлена гаражная приватизация?
Упрощенная бесплатная приватизация доступна всем гражданам нашей страны до 1 марта 2018 года. Последующее решение Правительства о продлении срока может последовать уже скоро. Но с тем же успехом решения может и не последовать. Тогда гражданам придется предоставлять не только правоустанавливающие документы на гараж, но и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Ситуация с приватизацией гаража не изменится – бесплатно предоставляется только само строение. Земельный участок под ним принадлежит ГСК на основании договора аренды с муниципалитетом. Члены кооператива имеют определенные доли на участок. За пользование землей они платят из своего кармана в общий фонд кооператива.
Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?
Изъятие гаражей для государственных и муниципальных нужд не происходит само по себе. Прежде чем отчуждать приватизированный гараж власти возмещают убытки его собственнику. Происходит это двумя основными способами:
- Выкуп гаража
Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи. Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.
Основные условия договора для владельца – передать право распоряжения гаражом, а для покупателя – уплатить предусмотренную договором сумму за отчуждение гаража у собственника. Главный критерий сделки – возмездность. При нарушении условий договора выкуп гаража можно оспорить в судебном порядке.
- Компенсация
Перед тем как сносить гараж администрация уведомляет собственника о своих намерениях. Извещение содержит предложения владельцу, одним из которых выступает выплата компенсации в денежной валюте. Чтобы получить денежную сумму за снос гаража владелец обращается в городскую администрацию или в префектуру. Потребуется подтвердить право владения гаражом и написать заявление.
Обратите внимание, что компенсация распространяется только на капитальные строения. Гаражные боксы из металлоконструкций не отнесены к данной категории. Следовательно, они сносятся без компенсации для владельца.
Отказ в приватизации гаража
Документы собраны, технический план составлен, заявление написано – можно ли получить отказ в приватизации строения? Безусловно, и чаще всего виновниками выступают сами граждане.
Перечень оснований для отказа в приватизации гаража 2018 года:
- недочёты в документации – ошибки в кадастровых сведениях, орфографические неточности и т.д.;
- несовпадение технического плана с реальным положением дел – например, ½ доли вместо ¼ и прочие недочёты;
- отсутствие сведения о собственнике либо невозможность установить владельца гаража;
- выплата пая в неполном объеме;
- предоставление документов с истекшим сроком действия;
- оплата госпошлины третьим лицом.
Процесс растянется, если гражданин или председатель ГСК не предоставят полный пакет с документами. Малейшая ошибка грозит обернуться проблемами с приватизацией гаражных построек. Именно поэтому желательно доверить процедуру знающему специалисту из числа юристов нашего портала.
Помощь юриста
Современная приватизация гаражей в кооперативе имеет множество «подводных камней». Предугадать, как развернётся процесс, не последует ли отказа – может только квалифицированный юрист. Самостоятельное участие в приватизации чревато различными проблемами. Обычно это нехватка документов, ошибки в заявлении, обращение в ненужные инстанции, затягивание сроков выдачи свидетельства и т.д.
Бесплатная юридическая консультация по вопросам приватизации гаражей помогает избежать лишних трудностей. Юристы нашего портала прекрасно знакомы с процедурой. Если вы испытываете сложности с приватизацией или хотите узнать, что нужно из документов – обращайтесь за бесплатной консультацией. Участие юриста сводит на нет ошибки, которые допускают неподготовленные граждане. Вместе с нами вы успешно зарегистрируете право собственности на гараж в кооперативе.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Приватизация – процесс, по завершению которого владелец получает полный перечень прав на объект владения. Все подробности процедуры и нюансы оформления документов представлены ниже.
Федеральный Закон
Все правила приватизации, порядок подачи документов, основания для отказа в приватизации и случаи, при которых можно обращаться в суд, прописаны в законе №93-ФЗ. Некоторые нюансы прописаны в статье 218 ГК РФ (о собственности в кооперативе). Именно на эти документы необходимо опираться при разбирательствах.
Несмотря на наличие четкого законодательства, зачастую при оформлении гаража требуется помощь юриста. Его советы, а также рекомендации, приведенные ниже, разъяснят все вопросы относительно оформления нежилой постройки.
Приватизация гаража
Процедура оформления позволяет получить гаражную постройку в собственность. А это позволяет осуществлять следующие действия с объектом:
- продавать, в т.ч. продать старое владение в кооперативе;
- дарить;
- передавать по наследству.
Неоформленные постройки не могут передаваться подобным образом (хотя во времена СССР осуществлялись перечисленные сделки).
Еще одно преимущество оформленной постройки – в случае сноса по инициативе государства администрация района обязана выплатить реальную стоимость строения. Если же гараж не оформлен, дается минимальное, не соответствующее реальной стоимости возмещение.
В составе ГСК. Особенности
В случае приватизации гаража в гаражном кооперативе владелец не может получить в собственность участок. Кроме того, сам гараж может быть оформлен, только если заявление подадут и все остальные участники ГСК (с разрешения организации).
Вышеуказанная особенность связана с тем, что в кооперативных постройках строения часто имеют общий фундамент и даже общие стены (1,2, иногда даже 3). В связи с этим нельзя переводить в собственность отдельные постройки. Процедура может считаться законной только при общем обращении ГСК в районные органы.
Для оформления гаража в кооперативе нужно собрать следующие документы:
- справка о внесении пая за свою долю в кооперативе;
- ссылка на постановление о присуждении земли в собственность ГСК (обычно ссылка прописывается в справке о выплате пая);
- технический план.
Технический план составляется специалистами (у них должен быть аттестат). После его получения можно обратиться в участковую Кадастровую палату, чтобы гараж поставили на учет. Этот орган, если все условия процедуры соблюдены, выдаст кадастровый паспорт на объект. Обратите внимание, что кроме документов на объект нужно предоставить и собственные бумаги (паспорт, отметка о месте проживания). Перед началом процедуры рекомендуется уточнить пакет документов у местной администрации, так как в силу районных особенностей могут быть небольшие изменения.
Справка о пае берется у правления ГСК. Кооператив также должен выдать разрешение на регистрацию.
Как отдельную постройку. Особенности
Отдельная постройка оформляется в том случае, если гараж был построен на собственном участке или на отдельном участке, который не был передан в частные руки. В первом случае в суд обращаться не нужно, достаточно подготовить необходимые документы:
- кадастровый циркуляр;
- техплан;
- квитанция о регистрации;
- заявительное распоряжение на оформление собственности;
- паспорт будущего собственника.
Обращаться необходимо в районные земельные органы, решение принимается в течение месяца (обычно – 10 дней).
Если гаражный кооператив построен на неоформленной территории, он считается нелегальной постройкой. Необходимо либо оформить участок под ним и сам объект, либо снести гараж. Подробнее о порядке действий в данной ситуации рассказано ниже.
Алгоритм, порядок, сроки, документы, до какого года можно это сделать, что еще для этого нужно
Приватизировать гараж (бесплатно) можно до 1 марта 2018 года. Закон о бесплатном оформлении имущества был пролонгирован уже несколько раз, поскольку до сих пор пятая часть жилого и нежилого имущества не оформлена официальна. После 1 марта процедура станет платной процедурой, а не станет недоступной для физических лиц. Объект все еще можно будет оформить уже за плату.
Порядок действий при приватизации гаража — с чего начать? Пошаговая инструкция (для кооператива):
- Получить справку об участии в ГСК плюс справку о выплате пая. Должны быть подписи главного бухгалтера и управляющего лица.
- Снять копию со свидетельства о передачи территории ГСК. Также получить копию собственного паспорта.
- Обратиться к специалистам ради составления технического плана.
- Подать документы в регистрационный отдел. Там же можно проверить документы.
- Ждать выписки из ЕГРП или свидетельства. Время ожидания – 10 дней. Регистрационный документ можно получить в МФЦ.
Нужные документы для регистрации гаража:
- заявление;
- кадастровый паспорт;
- техплан;
- справка об уплате пая;
- справка о выплате госпошлины (не обязательно, она отражается и в онлайн-реестре);
- паспорт владельца с указанием места жительства.
В зависимости от вида приватизации документы могут отличаться (см. выше).
Сколько стоит
Стоимость оформления складывается из суммы государственной пошлины и цены за нотариальную проверку бумаг. Сама процедура приватизации до 1 марта 2018 года бесплатная.
В зависимости от размера государственной пошлины и цен на нотариальные услуги по месту жительства, затраты на оформление документов могут различаться. Средняя цена – около 9 тысяч рублей.
Плюсы и минусы данной сделки
Регистрация дает право осуществлять куплю-продажу строения, получать возмещение в случае сноса. Зафиксированный как собственность участок с гаражом или только гараж теперь охраняется законом, и в случае хищения, вандализма объект можно защитить и получить возмещение ущерба через суд. Если владелец гаража умрет, гараж без судебных разбирательств перейдет его наследнику.
Однако и недостатки у процедуры есть:
- после оформления объекта необходимо платить за него налог;
- процедура, несмотря на то, что сама процедура бесплатная, обойдется в несколько тысяч рублей – за счет расходов на оформление документов и т.п.;
- если объект оформляется через ГСК, то во владение поступает только строение без земли, что снижает стоимость объекта и ограничивает права собственника.
Несмотря на перечень недостатков, четыре пятых владельцев нежилых построек уже прошли процедуру. Расходы на оформление документов быстро покроются, если владелец решит продать объект (с неприватизированной собственностью это сделать нельзя).
Решение вопроса через суд
Обращение в суд происходит в случаях, когда процедура приватизации осложнена отсутствием документов, спорами о статусе постройки и т.д. Необходимо учесть, что судебное разбирательство может постановить:
- отдать строение в собственность физическому лицу;
- продолжить (открыть) аренду земли;
- изъять участок с постройкой или только строение в пользу государства;
- снести строение за счет владельца.
То есть положительный исход – всего один из четырех возможных. Затраты на судебное разбирательство могут не окупиться. Более того, объект, который ранее был в аренде, может быть изъят в пользу государства. Поэтому обращаться в суд следует, только если вы уверены в своей правоте и имеете нужный пакет документов. Все бумаги во избежание отказа в разбирательствах нужно перепроверять.
В каких случаях можно обратиться в суд? Основаниями для разбирательства являются следующие ситуации:
Кто должен подавать?
Заявление подает непосредственно владелец объекта, который хочет перевести объект в разряд собственности. Допускается подача документов при поддержке ГСК, но тогда необходимо предоставить доверенность на приватизацию администрации кооператива.
Независимо от того, кто повезет документы в Кадастровую палату, государственная пошлина должна быть внесена самим владельцем. Иначе в оформлении могут отказать.
Бесплатная сделка
Бесплатное оформление гаража продлено до 2018 года (1 марта). Об этом заявляло правительство РФ.
Продление сроков бесплатной приватизации часто называют «Дачной амнистией». Несмотря на то, что бесплатный период успели продлить уже 4 раза, в новом году подобное решение вряд ли примут еще раз. Поэтому нужно поторопиться и собрать документы еще в феврале. Можно успеть, даже если подать заявление за 10 дней до 1 марта.
Нелегальные постройки
Нелегальными строениями считаются те строения, которые построены вне состава ГСК на неприватизированной земле. Таким постройкам присуждается статус «самозастроя». Решение вопроса о дальнейшей судьбе нелегального сооружения осуществляется через суд.
Возможны два пути развития:
- Постройка капитальная, у нее имеется отдельный фундамент. Тогда владельцу разрешается оформить здание на себя. Он также должен приватизировать участок под объектом (см. ниже).
- Постройка – из легких строительных материалов, на основе железного металлокаркаса, то есть не капитальная. Она подлежит сносу, оформить собственность нельзя. Возмещение не выплачивается. Более того, сносить строение нужно за свой счет.
Определять статус постройки (капитальная или нет) должна строительная экспертиза.
Возможный отказ
Отказать в приватизации могут в том случае, если собранный пакет документов отличается от необходимого (не предоставлена часть бумаг). Другие основания для отказа:
- справка о собственности содержит ошибочные данные;
- кадастровый паспорт искажает данные Кадастра;
- орфографическая ошибка в поданных документах.
Отказ в оформлении оглашается даже в том случае, если в документах встречается всего одна опечатка. Чтобы избежать проблем и переоформления, рекомендуется подавать пакет бумаг вместе с опытным риелтором. Однако его услуги оплачиваются отдельно.
Последнее основание для отказа – государственная пошлина была оплачена не тем лицом, которое пытается пройти процедуру приватизации. Поэтому оплачивать пошлину следует самостоятельно.
Как приватизировать гараж без документов?
Если документы по разным причинам пропали и владелец не может их предоставить, необходимо сделать дубликат. Делается это несколькими способами:
- Гараж во владении ГСК. Тогда председатель дает копию.
- Гараж стоит отдельно. Необходимо обратиться в муниципальные органы. Они выдадут копию постановления о передаче земли в собственность.
- Постройка незаконная. Вопрос решается через суд.
Отсутствие документов, если ранее владение объектом было как-то зафиксировано – обратимая ситуация, т.к. легко получить дубликат.
Особенности регистрации прав владения землей под гаражом
Оформление земли в собственность осуществляется уже после того, как оформлен гараж. Владелец гаража, который установлен на определенном участке земли, имеет приоритетное право приватизации данной территории. Обратите внимание: нельзя приватизировать участок в ГСК, включение территории в состав собственности возможно, только если постройка – отдельно стоящая, у нее собственный фундамент, а стены не прилегают к другим строениям.
Обращаться необходимо в районную администрацию. Необходимо собрать следующий пакет документов для приватизации гаража:
- паспорт кадастровый;
- справка об уплате государственной пошлины;
- нац. паспорт, где должно быть прописано место регистрации;
- документ о владении объектом (гаражом);
- заявление на приватизацию.
Администрация может отказать владельцу, даже если все документы соответствуют правилам. В таком случае можно обратиться в суд.
После оформления земли можно начинать строительство различных построек. Начало строительства не требует разрешения государства.
Как выглядит свидетельство о регистрации права?
Свидетельство выдается в бумажном виде и должно иметь государственный штамп (герб). В некоторых случаях выдается просто выписка из ЕГРП. Это тоже действующий документ. Главное, чтобы права на землю и гараж были официально отражены в ЕГРП.
Можно ли приватизировать гараж подобно квартире?
Процедура приватизации гаража в ГСК не является схожей с приватизацией квартиры. Если вы – член ГСК, то гараж и так у вас в собственности. Остается лишь официально это оформить. При этом разрешение в первую очередь получается у кооператива, ведь земля принадлежит ему.
Квартира же оформляется через муниципальные органы, поскольку она принадлежит до приватизации государству. Это отличие делает переход в собственность квартиры и переход в собственность гаража совершенно разными процедурами.
Регистрация гаража вместо приватизации
Поскольку переход в собственность гаража и квартиры отличается, то и процедура перехода называется по-разному. Для квартиры это приватизация. Гараж же на деле регистрируют – отмечают в общем реестре ЕГРП.
Несмотря на то, что официально процедура присвоения гаража – это регистрация, распространено обозначение «приватизация». В случае с гаражом это равноценные понятия.
Налог на гараж
Налог начинает выплачиваться после оформления собственности. В зависимости от того, сколько стоит гараж, он может равняться от 0,1% стоимости до 2% стоимости. Если гараж сдается, дополнительно нужно платить 13% от ренты. Если гараж планируется покупать, можно оформить налоговый вычет. Если же его захотели купить другие лица, придется уплатить тот же налог на доход.
Если в собственности стоит и земля, то за нее выплачивается около 1,5% стоимости (зависит от региона). Для пенсионеров условия уплаты налогов индивидуальные, льготные.
