Кадастровые работы – это совокупность различных мероприятий и действий в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с целью постановки их и сведений о них на государственный кадастровый учет. Кадастровая деятельность осуществляется профессиональным кадастровым инженером. В зависимости от объекта исследуемых работ кадастровый инженер подготовит межевой план. Объекты исследования могут быть разными, к примеру: линейные объекты, сооружение, здание, объект незавершенного строительства, земельный участок.
В состав кадастровых работ могут входить следующие действия:
- Межеваниеи описание местоположение границ земельных участков
- Описаниеконтуров здания, сооружения или объекта незавершенного строительства
- Описаниеместоположения помещения в пределах здания или сооружения
- Правовоеобоснование формирования или образования земельного участка
- Согласование местоположения границ земельных участков в установленных законом случаях.
Выделяютследующие типы кадастровых работ в отношении земельных участков:
- Во-первых, при первичном образовании земельных участков (аренда, проектирование и строительство, комплексное освоение).
- Во-вторых, при преобразовании участков (объединение и раздел участка, выделение доли, выделение участка из состава единого землепользования и т.д.).
- В-третьих, при изменении участков (уточнение границ участков, организация проездов к соседним участкам, и т.д.).
Межевание земель площадных и линейных объектов для строительства – это комплекс технических мероприятий по установлению (восстановлению) границ земельных участков, согласованию и закреплению их на местности межевыми знаками, подготовки планов земельных участков для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В данный комплекс могут входить следующие действия:
- Выбор места размещения объекта, формирование и отвод земельных участков на период строительства и эксплуатации объекта;
- РазработкаСхемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
- Оформление землеустроительной документации по предоставлению земельных участков для строительства и эксплуатации, в том числе объектов нефтегазового комплекса, промышленности, линий связи и электропередачи, автомобильных и железных дорог;
- Расчет убытков сельскохозяйственного производства, включая упущенную выгоду и определение стоимости биологического этапа рекультивации нарушенных земель;
- Перевод земель из одной категории в другую;
- Установление сервитутов и ограничений по использованию земель в охранных зонах инженерных коммуникаций (газо- и нефтепроводов, линий связи и электропередачи, водоводов и водопроводов, канализации и т.п.)
Земельно-кадастровые работы тесно связаны не только с инженерно-геодезическими изысканиями, но и с дальнейшими этапами проектирования и строительств.
Любой участок, который принадлежит гражданину, должен иметь определенные документы, содержащие в себе все сведения об объекте. Однако чтобы сформировать такие документы, нужно иметь необходимую информацию.
Именно для этого и были определены кадастровые работы, которые позволяют понять размеры, расположение, назначение и категорию любого земельного участка.
Виды кадастровых работ на земельном участке
Формирование сведений предполагает сбор огромного количества информации, которая носит различный характер.
Соответственно, существует немало видов работ, которые и позволяют получить эту информацию:
- Формирование новых наделов, так как происходит перераспределение земель или их переделка;
- Определение границ новых участков, которые ранее не существовали;
- Определение точного местоположения участка, а также его координат и размещение на карте;
- Объединение нескольких наделов в один, определение его точных границ и прекращение существования прежних земель;
- Определение и дальнейшее выделение каких-либо частей из участка, установление их границ;
- Оформление прав на то, чтобы можно было использовать смежные наделы;
- Приватизация земли;
- Установление и определение сервитута, что ограничит возможность использовать чужие земли в личных интересах.
Кроме того к кадастровым работам относят и различные методы их осуществления. Например, топографическая съемка участка, определение площади, ее вычисление, установление координат надела, согласование вопросов границ и размещения участка со всеми соседями и так далее.
Этапы проведения кадастровых работ на земельном участке
Чтобы кадастровые работы проводились правильно и без ошибок, необходимо соблюдать все требования закона, а также план действий, который включает в себя четыре этапа:
- Организация. Здесь самое главное, это собрать всю необходимую информацию, которая станет основой для осуществления практической части работы. В этом поможет сбор данных, идентификация, предварительный выезд и смотр территории и так далее;
- Плановая часть. Здесь всегда формируется проект работ, план и задание. Все это также будет опираться на сведения, которые были получены на организационном этапе работ;
- Полевые работы. Здесь идет непосредственное осуществление работ. Применение оборудования, расчет и вычисление и так далее. Всегда этот этап осуществляется непосредственно на месте, причем в присутствии владельцев участка. Тут же должны быть определены границы, их необходимо отмечать и закреплять их на местности;
- Камеральные работы. Этот этап предполагает обобщение тех сведений, что были получены, формирования межевого плана и составление акта, который впоследствии отправится в реестр и станет основой для формирования данных об объекте и постановке его на учет. Лицо, которое заказывало кадастровые работы, всегда должно получить копии всех документов, что были составлены в процессе и по его итогу.
Кроме того в план кадастровых работ также следует отнести согласование границ, которое оформляется соответствующим документом и подписывается не только заказчиком, но и его соседями.
Стоимость и сроки выполнения кадастровых работ
Для того чтобы кадастровые работы были осуществлены, за них нужно заплатить, так как по факту собственник нанимает специалистов для того, чтобы те провели исследования его участка и сделали соответствующие выводы о его состоянии и характеристиках.
Отсюда вытекает вопрос, а сколько стоит подобная услуга? Все будет зависеть от того, какие проводятся работы, каков размер участка, а также, сколько придется совершить действий для получения необходимых данных. В каждом отдельном случае эти показатели различны.
Точные цены определить практически невозможно, так как влиять будет регион и организацию, куда было осуществлено обращение. Однако все равно имеются общие представление о стоимости подобных услуг.
На сегодняшний день цена начинает с одной тысячи рублей, при этом столько будет стоить минимальный объем работ, все что получится, это вынести в местность одну точку границы и зафиксировать ее. Максимальная же цена будет определена, примерно, в тринадцать тысяч, которых должно хватит для проведения всех возможных действий на участке.
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Проведение кадастровых работ
Прежде чем поставить земельный участок на учет, необходимо выполнить комплекс кадастровых работ. Подробнее о проведении этих работ читайте в нашем материале.
Правила проведения кадастровых работ определены в нормативных актах:
- 1) Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
- 2) Земельный кодекс РФ от 25.10.2001
- 3) Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве»
При определении границ и местоположения земельного участка допускается лишь минимальная погрешность в точности сведений, чтобы не допустить разногласий и конфликтных ситуаций в будущем.
Чтобы обеспечить высокий уровень точности, проведением кадастровых работ занимаются специализированные учреждения, обладающие специально обученными кадрами и имеющие в распоряжении необходимое оборудование. Выполнить кадастровые работы может геодезическая компания, которая обладает правом на осуществление данной деятельности. Процесс постановки недвижимости на учет является сложным и многоступенчатым.
Понятие кадастровых работ
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это реестр, содержащий актуальную и достоверную информацию об объектах недвижимости. Согласно нынешнему законодательству, кадастровые работы призваны обеспечить наличие документов, которые предоставляются в соответствующую организацию, занимающуюся кадастром, для постановки на учёт недвижимости и выполнения требуемых процедур с данным объектом.
Проведение кадастровых работ регламентируется правилами, установленными законодательством. К каждому объекту недвижимости выставляются определённые требования по оформлению и составлению необходимых сопроводительных и подтверждающих документов.
Кадастровые работы требуются для того, чтобы поставить на учёт конкретный объект недвижимого имущества. Только после проведения требуемых процедур можно считать объект юридически существующим и имеющим набор характеристик. К ним относятся:
- 1) Право собственности;
- 2) Целевое назначение;
- 3) Ограничения и обременения, распространяющиеся на недвижимость.
Любые юридические действия в отношении земельного участка могут быть совершены только после выполнения кадастровых работ, передачи данных в Росреестр и постановки объекта на учёт в ГКН.
Порядок проведения кадастровых работ (этапы)
Выполнение комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка регламентируется правилами, установленными российским законодательством. В дополнение к законам, указанным в начале статьи, следует выделить:
- 1) Распоряжение Правительства РФ от 03.03.2012 N 297-р «Об утверждении Основ государственной политики использования земельного фонда РФ на 2012-2021 годы»
- 2) Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Процесс выполнения кадастровых работ состоит из нескольких этапов:
- 1) Заключение договора с заказчиком работ.
Две стороны, принимающие участие в проведении необходимых для учёта недвижимости работ, заключают договор. В договоре определяется порядок выполнения работ, стоимость и сроки.
- 2) Подготовительный этап.
На этой стадии специалисты кадастровой службы занимаются сбором, систематизацией и анализом имеющихся данных о участке (архивные картографические материалы). Специалисты должны располагать актуальной информацией для качественного выполнения своих функций. Для этого запрашивают следующие документы:
- Выписку и кадастра недвижимости;
- Земельно-кадастровый план на определённый земельный участок;
- Каталог координат участка и местной опорной сети;
- Документы, содержащие информацию об объектах и субъектах права на недвижимое имущество.
- 3) Комплекс полевых работ.
Специалисты производят согласование расположения участка, сообщают о проводимых работах заинтересованным лицам. Далее специалисты выполняют инструментальное определение точного положения поворотных точек границы участка. Погрешность этого этапа работ составляет до 0,5 мм.
- 4) Камеральный этап.
В ходе этого этапа составляют пакет документов, которые передаются заказчику и в соответствующий государственный орган, занимающийся ведение кадастра недвижимого имущества.
Порядок выполнения кадастровых работ описан в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Сроки проведения работ не оговорены в законах, поэтому определяются по договору между заказчиком и исполнителем.
Проект межевания
Проект межевания выполняется с целью выделения конкретного участка и его определения на местности. Именно в нём отображена вся информация, позволяющая однозначно определить местоположение границы участка с высокой степенью точности, а также содержатся данные по размерам выделенного землепользования. Проект межевания изготавливается кадастровым инженером. Заказчиком проекта межевания на земельном участке выступает физическое лицо (юридическое лицо), являющееся собственником земли.
Процедура разработки проекта межевания земельного участка подробно изложена в приказе Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».
По результатам выполнения необходимых работ инженер-землеустроитель готовит пакет документов, в состав которого входят:
- План (карта) земельного участка;
- Текстовая часть проекта межевания, в которой содержаться координаты углов поворота границ участка, форма собственности и данные владельца участка, сведения и правовом состоянии земли;
- В некоторых случаях могут быть изготовлены дополнительные графические материалы.
Основная цель межевания – точное определение границ участка на местности. Для этого используется специальное оборудование, которое обладает достаточными показателями точности измерений для землеустроительных работ. Выполнение измерений на участке проходит с точным соблюдением методических указаний и инструкций. Применение электронных тахеометров и GPS-оборудования значительно сокращает сроки изготовления межевого плана и повышает его точность. Передача итогов работы осуществляется в двух бумажных экземплярах. При необходимости заказчик имеет право запросить электронный документ.
Вопрос-ответ
Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам
Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут
Срочный вопрос
Межевание участка
„
Проведено межевание на котором указаны неправильные границы садового участка. Руководство организации, проводящей межевание это признало, но недостатки не исправляют. Сроки договора нарушены. Что можно сделать?
“
Владимир Васильевич29.10.2018 12:45
- Ответ юриста
- Дополнительные вопросы (0)
- Комментарии юристов (1)
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна30.10.2018 09:00
Красногорский район:Красногорск, Нахабино, Ильинское, Отрадное, Петрово-Дальнее Истринский район:Истра, Дедовск, Павловская Слобода, Глебовский, Новопетровское, Лучинское, Снегири,Кострово Солнечногорский район:Солнечногорск, Андреевка, Пешки, Менделеево, Поварово, Лунёво Мытищинский район:Мытищи, Пироговский, Марфино, Вешки Пушкинский район:Пушкино, Софрино, Правдинский, Ашукино, Тарасовка, Черкизово Одинцовский район:Одинцово, Кубинка, Лесной Городок, Старый Городок, Голицыно, Большие Вяземы, Успенское, Ершово, Жаворонки, Барвиха Наро-Фоминский район:Апрелевка, Верея, Калининец, Наро-Фоминск, Селятино Дмитровский район:Дмитров, Яхрома, Новосиньково, Некрасовский, Каменка, Деденево Рузский район:Тучково, Руза, Нестерово, Дорохово Волоколамский район:Волоколамск, Теряево, Кашино «Центр геодезии и кадастра» Телефон:+7 (926) 022-40-30 — Андрей Email:[email protected] Москва, Строгинский бульвар, д.
Post navigation
Важно
Как проводят кадастровые работы – 7 основных этапов Организацию кадастровых работ проводит кадастровый инженер. Каждый объект требует индивидуального подхода, но общие принципы и этапы работы всё же есть.
Этап 1. Детальный анализ документации, представленной заказчиком Заказчик пишет заявление, на основании чего составляется договор на кадастровые работы. Специалист запрашивает, собирает и анализирует большой пакет документов, в который входят:
- общие, правовые данные о недвижимости;
- картографические материалы;
- данные о смежных землепользователях, инженерных коммуникациях и т.д.
К договору прилагается смета на кадастровые работы, в которой оговариваются все цены на услуги.
Этап 2. Съёмка участка и окрестностей объекта Полевые работы – важный составной элемент кадастровых работ.
Этапы и виды кадастровых работ
Внимание
В случае недостаточности данных, содержащихся в кадастровом паспорте, может быть отказано в регистрации прав или перехода прав на земельный участок (например, при оформлении сделки). В случае неверно внесенных сведений о земельном участке в государственный кадастр такие сведения подлежат уточнению, а внесение верных сведений возможно только по результатам проведенных кадастровых работ.Таким образом, основная задача кадастровых работ – юридическое оформление границы земельного участка и ее закрепления на местности.
Организация кадастровых работ Кадастровые работы представляют собой целый комплекс мероприятий, проведение которых требует наличия геодезических приборов, определенных лицензий, сертификатов и разрешений. Цикл кадастровых работ требует обращения в целый ряд организаций для проведения разного вида изысканий и обработки информации.
Кадастровые работы: понятие, типы мероприятий и другие особенности
Передача послесъемки земельного участка геодезистами данных съемки и предоставленных документов кадастровому инженеру для дальнейшей обработки и рассмотрения. После этого кадастровый инженер внимательно изучает предоставленные материалы и в течение 1 месяца (при своевременном предоставлении всех необходимых документов и данных), формирует пакет документов для постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет.
3. Основные организации, выполняющие кадастровые работы. В России определена многоуровневая структура градостроительного кадастра, которая состоит из следующих уровней: • Российская Федерация; • субъекты РФ; • административно-территориальные образования; • городские и другие поселения.
Ведение каждого Градостроительного кадастра осуществляется кадастровой службой органа архитектуры и градостроительства.
Основные организации, выполняющие кадастровые работы (стр. 1 из 6)
Осуществив выполнение кадастровых работ, специалисты составляют акты территориального исследования, произведенного в установленном порядке; собираются все документы для постановки на учет в госреестре. Все виды кадастровых работ предполагают выдачу заказчику копий документов и схем в необходимом количестве.
Инфо
Важно! План межевания обязательно согласовывается и утверждается всеми участниками долевой собственности и владельцами соседних участков. Законом предусмотрен определенный порядок согласования плана с правообладателями соседних участков, если они владеют ими на праве собственности, бессрочного пользования, аренды (сроком более пяти лет), а также если это пожизненно наследуемое владение.
Кадастровые работы
- Площадь земельного участка
- Адрес земельного участка в случае его присвоения, в противном случае описание местоположения земельного участка
- Категория земель и разрешенные виды их использования
- Кадастровая стоимость участка
- Дата постановки на кадастровый учет
- Сведения о соответствии данных о границе земельного участка действующему законодательству
Совместно с кадастровым паспортом получают кадастровую выписку, которая содержит следующие сведения:
- Информация о частях земельного участка и его обременениях
- Полное описание всех поворотных точек на границах участка (его координаты).
- Описание точного местоположения границ участка
Оформленный кадастровый паспорт, выраженный в графической и текстовой форме, должен полностью соответствовать критериям, приведенным выше.
ГК; • первичную обработку данных и занесение их в кадастр; • обслуживание программных и технических средств, ведущих ГК; • обмен информации с другими ГК; • обслуживание систем хранения и архивирования информации; • защиту информации от несанкционированного доступа; • формирование кадастровых документов и выдачу их по заявке органа архитектуры и градостроительства; • формирование кадастровых справок по запросам пользователей; • обеспечение непосредственного санкционированного доступа к кадастровым системам отдельных пользователей; • адаптацию и дополнение общих методических и нормативных положений ГК применительно к особенностям действия ГК; • развитие и совершенствование ГК территориального объекта; • ведение банка градостроительных данных, материалов, образованных вместе с ГК, информационную базу градостроительной деятельности.
Как проводятся кадастровые работы в отношении земельных участков в 2018 году
В последнем случае заказчик работ должен заключить договор с инженером. Начиная с 2018 года, право на проведение кадастровых работ имеют только квалифицированные специалисты.
Для регистрации подобных фирм также существуют определенные нормы. Сейчас для получения лицензии в такой организации должны работать хотя бы 2 специалиста с высокой квалификацией.
Информацию о кадастровых инженерах можно найти на сайте Государственного реестра. Средние цены и сроки проведения На стоимость кадастровых работ влияет довольно много разнообразных факторов.
Это:
- размер недвижимости;
- характеристика полевых условий;
- объемы необходимых работ, а также их сложность.
Важно в каком месте расположена недвижимость: в больших городах расценки будут выше. В 2018 году расценки на кадастровые работы начинаются от 1 тысячи рублей и до 13 тысяч в зависимости от вида работ.
Земельно-кадастровые работы
Выполнение кадастровых работ на полевой стадии включает в себя топографо-геодезические мероприятия с использованием специализированного оборудования. На этом этапе определяются координаты характерных точек объектов и границ участка, производится описание контуров сооружений, размещенных в пределах землевладения. В ходе территориального землеустройства устанавливаются пути прохода и проезда к обследуемому участку и соседствующим с ним. На этом же этапе закрепляются пункты определения границ, их привязка к местности. Порядок проведения камерального этапа территориального землеустройства включает в себя обработку полученных данных и составление межевого плана, который содержит всю информацию о смежных землевладениях и отражает результаты геодезических исследований.
Как проводятся кадастровые работы
ФЗ);
- территории, занятые объектами общего пользования (скверами, набережными, бульварами, улицами), если их размещение утвердили постановления градостроительной комиссии;
- объекты завершенного и незавершенного строительства, если права на такую деятельность дает закон №218-ФЗ.
Во время выполнения комплексных кадастровых работ преследуются такие цели:
- более точное обозначение границ надела;
- устанавливается местоположение объектов строительства на земельных участках;
- формирование новых земельных наделов, на которых располагаются здания, в том числе и жилые дома (исключением являются линейные объекты);
- образование участок земли, выделенной под общее пользование;
- исправляются ошибки, которые были сделаны в реестре.
Для выполнения комплексных кадастровых работ существует определенный порядок действий.
Режим работы:Ежедневно с 900 до 1800 без перерыва на обед Истринское:143500, Московская область, г. Истра, Рабочий проезд, 5АРежим работы:Ежедневно с 900 до 2000 без перерыва на обед Прием заявок на сайте:круглосуточно Главная / Кадастровые работы Важная и своевременная помощь профессионалов! Оформление недвижимости в собственность связано с подготовкой, оформлением и предоставлением в контрольные органы справок, разрешительных документов, актов и прочих документов.
Первый шаг успешного решения проблемы – выполнение полного комплекса геодезических и кадастровых мероприятий и оформление права на владение участком или объектом. В штате компании «Центра геодезии и кадастра» работают опытные кадастровые инженеры с непрерывным стажем более пяти лет.
Автономная некоммерческая организация «Байкальский центр Судебных экспертиз, Права и Землеустройства» (Центр) осуществляет землеустроительные, кадастровые и топографо-геодезические работы. Центр обеспечивает проведение:
|
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ
Кадастровые работы — это один из решающих этапов формирования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основной целью кадастровых работ является перенесение решения о формировании объекта недвижимости в натуру и обеспечение постановки их на кадастровый учет.
Кадастровые работы выполняет правомочное лицо: кадастровый инженер.
В состав кадастровых работ могут входить следующие действия:
- Межевание и описание местоположение границ земельных участков
- Описание контуров здания, сооружения или объекта незавершенного строительства
- Описание местоположения помещения в пределах здания или сооружения
- Правовое обоснование формирования или образования земельного участка
- Согласование местоположения границ земельных участков в установленных законом случаях
Основное значение кадастровых работ заключается в юридическом оформлении границ земельных владений и закреплении их на местности.
Кадастровые работы обеспечивают установление границы права собственности или иного вещного права на земельный участок и объект капитального строительства, прочно связанного с ним.
Кадастровые работы проводятся в связи с:
- образованием земельного участка путем объединения земельных участков;
- образованием земельных участков путем раздела земельного участка;
- образованием путем перераспределения земельных участков;
- образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок;
- образованием земельного участка (земельных участков) из состава единого землепользования;
- образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- образованием части (частей) земельного участка;
- уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка.
В результате кадастровых работ в зависимости от Задания к договору Центр обеспечивает изготовление и передает заказчику следующие документы, имеющие юридическую силу:
- Межевой план
- Технический план
- Акт обследования
Межевой план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления
- о постановке на кадастровый учет земельного участка,
- об учете изменений земельного участка,
- об учете части земельного участка
Технический план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления
- о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства,
- об учете изменений объектов капитального строительства,
- об учете части объекта капитального строительства
Акт обследования является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления
- о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
|
В отношении объектов землеустройства проводим:
- Инвентаризацию земель
- Установление на местности границ объектов землеустройства
Инвентаризация земель проводится для выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.
По результатам землеустроительных работ изготавливаются:
- Карта (план) объекта землеустройства
- Землеустроительное дело
Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики.
ПРОЕКТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТВОДОВ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТВОДЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КРУПНЫХ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, ПРОТЯЖЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВ НЕДРОПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
Проекты земельных отводов являются наиболее эффективным планированием реализации прав крупных предприятий и объединений той или иной отрасли промышленности при обеспечении земельно-имущественным потенциалом.
Как правило, испрашиваемая территория для объектов таких предприятий занимает значительные площади земной поверхности. В границы таких территорий попадают земельные участки различных форм собственности, из состава земель с различным целевым назначение и правовым режимом использования. Для протяженных объектов необходимы отводы из территорий нескольких муниципальных образований, а то и субъектов РФ. Кроме того, планируемое занятие земельных участков может затрагивать права и интересы третьих лиц, обременяющих права их собственников.
Вследствие такой многоукладности формирование земельных участков для испрашиваемых территорий предприятия и организация сделок с целью приобретения прав на соответствующие земельные участки являются очень сложным и дорогостоящим мероприятием. В данном случае целесообразно подготовить проект земельного отвода, в котором будут отображены несколько вариантов формирования земельно-имущественного потенциала предприятия.
Формируемое землепользование с целью реализации прав на участки недр для горнодобывающих предприятий отличается рядом особенностей и встающих проблем при отводе земель.
Для предприятий, чей земельно-имущественный потенциал велик и характеризуется определенной динамичностью, связанной с периодичными отводами, прирезками, плановой и обязательной рекультивацией и восстановлением земель, а также их передачей собственнику земельных участков, Центр предлагает услуги по аутсорсингу и аутстаффингу.
Передача бизнес-процесса по ведению реестра и эффективному использованию земельно-имущественного потенциала, Центр специализирующейся на ведении кадастровой деятельности, землеустройства, и правовом обеспечении формирования земельных участков либо привлечение его высококвалифицированных специалистов к данному процессу позволит промышленным и недродобывающим предприятиям:
- своевременно обеспечить находящиеся в эксплуатации участки недр земельными отводами, прирезками и правами предприятия на соответствующие земельные участки
- сосредоточить свое внимание на основной деятельности: добыче полезных ископаемых, — и повысить ее эффективность
- освободить соответствующие организационные, финансовые и человеческие ресурсы
Профессиональное сопровождение всего процесса работ от формирования земельных участков до оформления прав на них исключит возможные риски и обеспечит безопасность сделок с земельными участками и объектами недвижимого имущества.
ПРОЕКТЫ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Проект межевания земельного участка (земельных участков) — это необходимый документ, который представляется в орган кадастрового учета при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок.
Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. В нем также содержатся сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.
Проект межевания земельных участков, подлежит утверждению общим собранием участников долевой собственности и обязательному согласованию с участниками долевой собственности.
С 2011 года только кадастровый инженер вправе подготавливать проект межевания земельных участков.
СОСТАВЛЕНИЕ СХЕМ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Утвержденные органами местного самоуправления и, в некоторых случаях, органами государственной власти субъектов РФ схемы расположения земельных участков являются необходимым документом при формировании земельных участков при предоставлении их из земель государственной или муниципальной собственности:
- для строительства
- для целей, не связанных со строительством,
- а также земельных участков, на которых расположены здания, строения или сооружения
Схема расположения земельного участка по сути своей представляет собой упрощенный проект формирования земельного участка.
ТОПОГРАФО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
Топографо-геодезические работы являются необходимым обеспечением развития территорий и территориально-производственных комплексов, геологоразведочных работ и освоения месторождения полезных ископаемых, проектирования, строительства или реконструкции промышленных, сельскохозяйственных и энергетических объектов, проведения землеустройства и мелиорации, кадастров и кадастровых работ.
Топографическая съемка — это совокупность работ, выполняемых с целью получения съемочного оригинала топографической карты (или плана), а также получение топографической информации в другой форме. Создание цифровых моделей местности с использованием ГИС технологий — самый современный вид топографических планов.
Инженерно-геодезическое проектирование является обязательным этапом работ при разработке проекта сооружения и включает в себя:
- составление топографической основы в виде планов и профилей в необходимых масштабах;
- разработка генеральных планов сооружений;
- геодезической подготовки проекта для вынесения его в натуру, решения задач вертикальной и горизонтальной планировки, подсчета площадей и объемов и др.
Топографо-геодезические изыскания площадок и трасс служат основой для проектирования сооружений и проведения других видов изысканий и обследований.
Включают в себя:
- Построение на площадке плановых и высотных опорных сетей;
- Крупномасштабную топографическую съемку площадок;
- Трассирование линейных сооружений;
- Геодезическую привязку геологических выработок, гидрологических створов, точек геофизической разведки и др.
В отношении сооружений также выполняются и другие виды работ.
Геодезическое обеспечение кадастровых работ заключается в определении местоположения границ земельных участков (определении координат характерных точек границ) и местоположения объекта капитального строительства на земельном участке (определении координат характерных точек их контуров).
Материалы топографо-геодезических работ являются основой для проведения почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, инвентаризации земель, оценки качества земель, планирования и рационального использования земель, описания местоположения и установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства.
ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ СМЕЖНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ СОСЕДНЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
При выполнении кадастровых работ, связанных с определением местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого (смежного) земельного участка, законом установлено обязательное проведение согласования местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
- собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
- аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ
- уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы,
- или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
От имени заинтересованных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
Согласование местоположения границ организовывает кадастровый инженер и несет за это персональную ответственность. Кадастровый инженер организовывает в установленном Законом порядке такое согласование, при этом он по своему усмотрению может выбрать метод его проведения:
- Либо посредством проведения собрания заинтересованных лиц
- Либо в индивидуальном порядке
Но в любом случае кадастровый инженер должен обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания.
А в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности указать заинтересованным лицам подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.
Но следует учесть, что установление и описание местоположения границ проводится в виде координат характерных точек границы, определенных геодезическим или картографическим методом. В случае внесения этих сведений о границах земельных участков в государственный кадастр недвижимости, такие координаты можно будет оспорить только через суд с проведением судебной экспертизы.
Поэтому заинтересованному лицу, выступающему на стороне смежного земельного участка при согласовании границы соседу, заказавшему кадастровые работы, целесообразно привлечь своего представителя — квалифицированного специалиста.
Заключив договор с Центром, Вы обеспечите квалифицированное изучение документов, представляемых Вам для согласования и минимизируете риски ошибок при согласовании границы своего земельного участка.
