Есть ли шанс получить земельный участок по схеме: аукцион — аренда — постройка дома — собственность
Добрый день!
Вычитал из кодекса, что у физ. лица есть право получить участок по такой схеме:
1. Участие в аукционе.
2. Договор аренды на 20 лет.
3. Строительство дома.
4. Оформление дома в собственность.
5. Получение исключительного права на…
27 Июня 2017, 01:52, вопрос №1679268
Игорь, г. Москва
700 стоимость
вопроса
вопрос решен
Как предпринимателю взять в аренду прилегающий участок земли?
Здравствуйте!
Я ИП, взявший в аренду земельный участок у собственника под вид деятельности «автосервис».
Целевое назначение земли: гаражи и парковка, автомойка.
Мне необходимо взять небольшой участок, прилегающий к территории, около 15м2….
26 Июня 2017, 12:12, вопрос №1678513
Роман, г. Ростов-на-Дону
Аукцион по покупке участка, дает ли право на получение участка в собственность?
Добрый день. Хочу купить участок у администрации через аукцион. Если я выйграю торги, то участок переходит в собственность?
25 Июня 2017, 19:10, вопрос №1677994
Елена, г. Киров
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Имеет ли право администрация выставлять на торги участок сельскохозяйственного назначения
Я подал заявление на предоставление свободного земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства за пределами населенного пункта, а Администрация муниципального образования подала извещение в газету о приеме заявлений на право…
10 Мая 2017, 22:29, вопрос №1632952
Александр, г. Ижевск
600 стоимость
вопроса
вопрос решен
Покупка земельных долей у администрации сельского поселения
Администрация сельского поселения дала объявление о возможности продажи в собственность земельных долей, находящихся в общей долевой собственности, по цене 15% КС. Несколько организаций, КФХ обратились с заявлениями о намерении приобрести данные…
02 Мая 2017, 19:22, вопрос №1627095
Александр, г. Орел
289 стоимость
вопроса
вопрос решен
Какой перечень документов нужен для согласования предоставления земельного участка без проведения торгов?
Добрый день.
Каков перечень документов для предварительного согласования предоставления земельного участка без проведения торгов?
Заявление и схема?
Как лучше отправлять — заказным письмом с описью вложения и уведомлении о вручении?
27 Апреля 2017, 14:39, вопрос №1622927
Елена, г. Москва
Как мне оформить земельный участок в аренду, если с 2015 года необходимые документы в администрации?
здравствуйте! я пытаюсь оформить земельный участок в аренду под ЛПХ в Богучанском районе Красноярского края. участок стоит в границе посёлка,есть кадастровый номер,но участок ничей.я сделал кадастровую схему участка и передал вместе с заявлением в…
23 Апреля 2017, 09:23, вопрос №1617887
Евгений, г. Красноярск
Можно ли взять участок в аренду без торгов?
Имеется свободный клочёк земли (не размежованный) в собственности муниципалитета или государства, не знаю. Можно ли его взять в аренду под ИЖС без торгов? Правила землепользования и застройки позволяют использовать территорию под ИЖС. Построек на…
02 Января 2017, 00:42, вопрос №1489573
Андрей, г. Санкт-Петербург
800 стоимость
вопроса
вопрос решен
Как оформить в собственность земельный участок под купленным помещением?
Существует здание (570,10 кв.м.) — собственник Управление муниципальным имуществом администрация ГО. Организация выкупила (по договору купли-продажи) часть здания — Помещение (84,4 кв.м.). Земельный участок под этим зданием под одним кадастровым…
18 Ноября 2016, 14:41, вопрос №1445127
Наталья, г. Екатеринбург
689 стоимость
вопроса
вопрос решен
Кто имеет право на земельный участок в аренду без аукциона
В интернете много разной информации о льготных категориях лиц, которые имеют право на получение земельного участка без проведения аукциона. Кое где написано, что к этой льготной категории относятся люди, живущие и работающие в сельской местности…
15 Ноября 2016, 12:37, вопрос №1441712
Валерий, г. Москва
Как оформить землю в собственность,если на ней наши незаконно возведённые постройки?
В 2009 г. Мы взяли в аренду под огород 6 соток муниципальной земли,которая расположена рядом с нашим участком. Есть договор и к нему план земель,предоставленных в аренду. На плане обозначены ещё ранее незаконно возведённые постройки-сарай и туалет….
11 Ноября 2016, 20:04, вопрос №1438422
Любовь Петровна, г. Санкт-Петербург
Преимущественное право продления договора аренды земельного участка
Добрый день уважаемые юристы! Я хочу взять в аренду у города на 20 лет ( ст.39.8 ЗК РФ пункт 8 подпункт 3- «на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного…
04 Ноября 2016, 14:41, вопрос №1430666
Людмила, г. Сочи
300 стоимость
вопроса
вопрос решен
Проведение аукциона на участок с чужим забором
Добрый день. Администрация округа объявила о проведении торгов на право аренды земельного участка со строительством ИЖС. Я оплатил задаток и подал заявку на участие в аукционе. После этого после предварительных замеров и обследования обнаружил…
02 Ноября 2016, 08:10, вопрос №1428081
Виктор, г. Екатеринбург
2200 стоимость
вопроса
вопрос решен
Вопрос о получении земельного участка в аренду от государства
Интересует алгоритм действий для получения земли в аренду под ИЖС для последующего выкупа. Куда обращаться, имею ли я право выбрать участок там где хочу и т.д. Прописан в МО..
31 Октября 2016, 17:24, вопрос №1426219
Валерий, г. Москва
289 стоимость
вопроса
вопрос решен
Смена вида разрешенного использования земельного участка в рамках одной категории.
Ситуация такая, у друга была земля на праве аренды, площадь 4 Га, вне населенного пункта, срок аренды 25 лет, категория — земли сельхоз назначения, ВРИ — садоводство. Она ему была не нужна и он решил передать ее мне, мы захотели переоформить договор…
10 Октября 2016, 16:39, вопрос №1401483
Валерий, г. Нальчик
600 стоимость
вопроса
вопрос решен
ПИСЬМО Госкомзема РФ от 30-09-99 СС-902 О МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ КОНКУРСОВ)… Актуально в 2018 году
Порядок
проведения аукциона по продаже земельных участков или права аренды земельных участков
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с распоряжением
Администрации ________________________ от «___» __________ 1999 г.
N _______.»О создании Межведомственной комиссии по проведению
земельных торгов (аукционов, конкурсов)».
Порядок разработан в соответствии со статьями 447 — 449
Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет правилаподготовки, проведения, условия участия, порядок расчетов припроведении торгов в виде аукционов по продаже земельных участков
или права аренды земельных участков (далее по тексту Аукцион).
1.2. Предметом торгов является земельный участок с
установленными границами и правовым режимом либо право аренды
этого земельного участка.
1.3. В качестве продавца земельного участка или права его аренды
выступает уполномоченный Администрацией области орган
государственной власти или орган местного самоуправления (далее по
тексту — Продавец). Продажа земельных участков или права их аренды, находящихся вгосударственной собственности субъекта Российской Федерации,
осуществляется по решению органа государственной власти субъекта
Российской Федерации.
Продажа земельных участков или права их аренды, находящихся в
муниципальной собственности, осуществляется по решению органа
местного самоуправления.
Органы местного самоуправления, на территории которых торги не
проводятся, могут выставлять земельные участки на торги,
проводимые в других муниципальных образованиях. 1.4. Организацией проведения аукционов в соответствии с решениемАдминистрации занимается Межведомственная комиссия по проведению
земельных торгов (аукционов, конкурсов) — далее по тексту
Межведомственная комиссия.
1.5. Межведомственная комиссия:
— утверждает перечень земельных участков, выставляемых на
аукцион;
— определяет порядок и сроки проведения аукциона, его форму
(открытый или закрытый);
— утверждает текст информационного сообщения о проведении
аукциона;
— принимает решения (в случае необходимости) о предоставлениидругих документы для проведения аукциона; — утверждает итоговые протоколы заседания Аукционной комиссии;
— обеспечивает заключение договора с победителем аукциона.
1.6. Аукцион может быть открытым или закрытым.
Открытый аукцион проводится среди неограниченного количества
желающих принять в нем участие, имеющих на это право в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
Закрытый аукцион проводится среди ограниченного количества
участников, состав которых определяется Комитетом, при наличиипретендентов, имеющих в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации преимущественное право на приобретение или
аренду земельных участков.
1.7. Для проведения конкретного аукциона Межведомственная
комиссия назначает Аукционную комиссию. Председателем Аукционной
комиссии является член Межведомственной комиссии.
На договорной основе к проведению аукциона может быть привлечена
специализированная организация по проведению торгов. В договоре с
этой организацией предусматриваются условия оплаты расходов попроведению торгов, рекламной компании, привлечению экспертов и
других специалистов. 2. Подготовка к проведению аукциона
2.1. Информационное сообщение готовится Аукционной комиссией и
публикуется в средствах массовой информации, в том числе в
официальном информационном органе исполнительной власти субъекта
Российской Федерации, не позднее, чем за месяц до объявленной даты
проведения аукциона.
2.2. Информационное сообщение о проведении закрытого аукциона
рассылается Аукционной комиссией предполагаемым его участникам непозднее, чем за месяц до объявленной даты проведения аукциона.Сообщение может быть послано заказным письмом или электронной
почтой с уведомлением о вручением.
2.3. Информационное сообщение должно включать следующие
сведения:
— дату, время, место, форму проведения аукциона;
— местоположение (адрес), кадастровый номер, площадь участка,
целевое назначение, сервитуты и иные обременения, установленные
для данного участка;
— начальную цену участка, сумму задатка, шаг аукциона;
— перечень документов, которые необходимо представить дляучастия в аукционе; — адрес места и часы приема заявок, дату и время окончания
приема заявок, условия и место получения пакета документов о
предмете торгов;
— стоимость билета на аукцион;
— адрес и телефон Аукционной комиссии;
— срок для заключения договора купли-продажи или аренды
земельного участка для победителя аукциона.
2.4. Аукционная комиссия несет ответственность за достоверность
публикуемой информации и соответствие содержания информационных
сообщений действующему законодательству. 2.5. Аукционная комиссия готовит по каждому предмету торговпакет необходимых документов, которые должны содержать следующие
сведения:
— паспорт участка — местоположение (адрес), кадастровый номер,
план земельного участка с согласованием смежных
землепользователей, сервитутов и других установленных для данного
участка обременений, свидетельство о государственной регистрации
прав собственности и другие сведения;
— в зависимости от целевого назначения участка:
— заключение комитета по земельным ресурсам иземлеустройству о характеристиках земельного участка; — заключениеоргана по градостроительству и архитектуре о функциональном
назначении и разрешенном использовании земельного участка, наличии
согласования о подключении к инженерным коммуникациям и его
ориентировочной общей стоимости, требованиях к благоустройству и
участию в развитии инфраструктуры населенного пункта и другие
необходимые сведения;
— заключение органа по управлению сельскохозяйственным
производством о возможности сельскохозяйственного использованияучастка; — заключение органа по охране окружающей среды обэкологическом состоянии участка; — заключение органа по культуре
об охранном статусе участка;
— нормативную цену земельного участка;
— начальную цену продажи земельного участка;
— проекты договоров купли-продажи или аренды участка;
— другие документы по решению Межведомственной и Аукционной
комиссий.
2.6. Аукционная комиссия выдает за плату пакеты необходимых
документов по каждому предмету торгов физическим и юридическим
лицам, желающим (приглашенным — для закрытого аукциона) принятьучастие в аукционе (далее по тексту — Заявители). 2.7. В открытом аукционе может участвовать любое физическое или
юридическое лицо, имеющее право на участие в аукционе в
соответствии с действующим законодательством, подавшее заявку с
необходимыми и надлежаще оформленными документами не позднее даты,
указанной в информационном сообщении, и обеспечившее своевременное
перечисление задатка на объявленный в сообщении расчетный счет или
своевременно внесшее сумму задатка в наличной форме Аукционной
комиссии. 2.8. В закрытом аукционе может участвовать физическое илиюридическое лицо, получившее извещение от Аукционной комиссии,
подавшее заявку с необходимыми и надлежаще оформленными
документами не позднее даты, указанной в извещении, и обеспечившее
своевременное перечисление задатка на указанный в извещении
расчетный счет или своевременно внесшее сумму задатка в наличной
форме Аукционной комиссии.
В закрытых и открытых аукционах не вправе участвовать в качестве
заявителя, в том числе через представителя, должностные лицаорганов государственной власти и местного самоуправления. 2.9. Для участия в аукционе Заявители представляют Аукционной
комиссии заявку по установленному образцу с приложением к ней
следующих документов:
для физических лиц:
— ксерокопии паспорта;
— оформленный со стороны Заявителя договор о внесении задатка в
2-х экземплярах;
— копии платежного документа с отметкой банка об исполнении,
подтверждающего перечисление задатка на расчетный счет, указанный
в извещении;
— описи представленных документов в 2-х экземплярах.
Для юридических лиц: — копии учредительных документов и свидетельства о регистрации,заверенные в установленном порядке;
— доверенности на лицо, уполномоченное действовать от имени
Заявителя;
— решения соответствующего органа управления Заявителя,
разрешающего приобретение земельного участка (если это необходимо
в соответствии с учредительными документами);
— оформленный со стороны Заявителя договор о внесении задатка в
2-х экземплярах;
— копии платежного документа с отметкой банка об исполнении,
подтверждающего перечисление задатка на расчетный счет, указанныйв извещении; — описи представленных документов в 2-х экземплярах.
2.10. Одно лицо имеет право подать по конкретному лоту только
одну заявку на участие в аукционе.
2.11. Все поданные заявки регистрируются Аукционной комиссией в
журнале установленной формы. Одновременно с регистрацией
Аукционная комиссия оформляет и регистрирует «Договор о внесении
задатка». Один экземпляр Договора передается Заявителю.
Участнику закрытого аукциона высылается письменное уведомление ополучении Аукционной комиссии заявки с указанием даты еерегистрации и один экземпляр оформленного договора. Уведомление
посылается заказным письмом с регистрацией вручения.
2.12. Заявителю может быть отказано в приеме документов в
следующих случаях:
— заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в
сообщении;
— заявка подана лицом, не уполномоченным надлежащим образом
действовать от имени Заявителя;
— представлены не все необходимые документы по перечню,
объявленному в сообщении, либо представленные документы оформленыне надлежащим образом или содержат ложные сведения. Отметка об отказе в приеме документов с указанием причины отказа
делается на описи представленных Заявителем документов должностным
лицом Аукционной комиссии, осуществляющим прием документов.
Заявка и документы, не принятые Аукционной комиссией,
возвращаются Заявителю в день их поступления вместе с одним
экземпляром описи документа, на котором делается отметка об отказе
в приеме документов с указанием причины отказа, путем вручения ихЗаявителю или его уполномоченному представителю под расписку. 2.13. Отказ Заявителю в участии в аукционе может быть обжалован
им в судебном порядке. Принятие судом к производству иска
Заявителя к Аукционной комиссии приостанавливает проведение
аукциона.
2.14. Решение Аукционной комиссии о признании Заявителей
Участниками аукциона оформляется протоколом, в котором указываются
принятые и отозванные заявки с указанием Заявителей, признанных
Участниками аукциона, а также заявок, по которым принято решение вотказе к допуску к участию в аукционе с указанием оснований для
такого отказа. 2.15. Физические и юридические лица получают статус Участника
аукциона после оплаты билета и внесения в соответствии с Договором
задатка.
2.16. Участник аукциона имеет право:
— до проведения аукциона убедиться в соответствии реального
состояния земельного участка лоту, производить в установленный
срок осмотр участка, получать по нему необходимые консультации,
привлекать за свой счет экспертов или специализированные
организации для определения состояния участка; — участвовать в аукционе самостоятельно или через своихдоверенных представителей;
— приобретать при необходимости за дополнительную плату копии
пакета документов;
— отказаться от участия в аукционе до его начала, подав
Аукционной комиссии в письменной форме уведомление об отказе в
аукционе. В этом случае задаток возвращается Заявителю в порядке и
сроки, установленные в «Договоре о внесении задатка».
2.17. Участник аукциона обязан:
— соблюдать правила, установленные настоящим Порядком; — в случае признания победителем аукциона подписать протокол
аукциона. 2.18. Аукционная комиссия аукциона имеет право:
— определять стоимость билета на открытый аукцион для участников
и зрителей;
— отказаться от проведения аукциона в любое время, но не
позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения. В этом
случае задаток возвращается Заявителю в порядке и сроки,
установленные «Договором о внесении задатка».
В случаях, когда Аукционной комиссии отказалась от проведения
аукциона с нарушением установленных данным Порядком сроков, онаобязана возместить участникам понесенный ими ущерб. 2.19. Аукционной комиссии обязана:
— обеспечить проведение аукциона в соответствии с настоящим
Порядком;
— не разглашать сведений о лицах и организациях, участвующих в
Процесс проведения аукционов на право аренды земельных участков разрешен и регламентирован ГК РФ, ЗК РФ и дополнительно Правилами организации и ведения торгов по реализации государственных и муниципальных участков, или права заключения договоров аренды указанных земель.
Согласно этим нормативным актам, было вынесено постановление Правительства Российской Федерации о проведении аукционов с разработкой местных указаний.
Основанием начала аукциона по аренде земли, а если говорить более точно, по реализации права на аренду земли для целей строительства, считается разрешение, выданное местным земельным комитетом и градостроительной комиссией.
Победителем выступает сторона, предложившая наибольший размер оплаты за право заключить арендный договор и непосредственно самого объема арендной ставки.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Аукцион по аренде земельных участков
Обязательный шаг на пути оформления договорных обязательств по аренде земли, право владения которой принадлежит муниципалитету, заключается в проведении отдельного аукциона.
Здесь проводится своего рода «открытый розыгрыш», победитель которого может рассчитывать на отдельный земельный надел. Каким образом проходит организация торгов, и при каких обстоятельствах в них нет необходимости, будет поведано далее.
Что подразумевают под торгами
Торги, проводимые в отношении земельных участков, это своеобразное организованное мероприятие, где властными органами (местными и представителями федеральных) проводится розыгрыш участков для застройки, с полученным номером по кадастру, обеспеченных доступом ко всем коммуникациям (подвод света, воды, газа и прочего), а также официальным разрешением на право возведения на их площади сооружений капитального характера. Дополнительно определяется разновидность участка (ДНП, СНТ, ИЖС и прочие).
Говоря проще, администрация на подобных аукционах по реализации права аренды земли, в качестве «лотов» выставляет участки, прошедшие кадастровую регистрацию, готовые к применению в четко обозначенных целях, с первоначальной установкой цены (до момента проведения торгов, производится оценка участка).
Любой желающий может поучаствовать в проведении аукциона, предлагая собственные цены. Побеждает участник, предложивший большую сумму.
Розыгрышу подлежат как право на владение, так и право аренды. Назначение арендной платы происходит прямо пропорционально налогу на землю, применяемому к участку определенного типа и площади.
Правила проведения аукциона по аренде земельных участков
Все нюансы по организации и прохождению торгов прямо регламентированы Земельным кодексом РФ и другими законодательными актами, где вопрос аукционов, посвященных розыгрышу земель, находящихся в муниципальной или госсобственности, рассмотрен отдельно.
Кто и каким образом участвует
Мероприятие не может быть проведено, если в нем участвуют менее двух человек. Регистрация для участия в торгах проходит максимум за 5 дней до их начала.
Участниками могут быть, если речь ведется об аренде, кроме граждан РФ также лица, имеющие гражданство других стран, и не имеющие его вовсе.
Статьей 38.1 Земельного кодекса РФ установлен перечень лиц, которые не имеют права участия в мероприятии:
- Лица, которыми не был предоставлен полный перечень затребованной для участия документации (о нем указывается далее);
- Лица, высказавшие намерение участия, но не оплатившие обозначенный размер задатка – десять процентов от изначальной цены на участок или оплаты за таковой;
- Перечень лиц, имеющих законодательные ограничения приобретения в собственность;
- Юридические лица, сведения о которых не внесены в ЕГРИП или ЕГРЮЛ.
Необходимая документация
Список необходимой документации, затребованной для участия в торгах, не столь обширен:
- Написанное по заданному шаблону заявление, и дополнительно данные реквизитов, для возможности возврата организатором задатка на тот случай, если участник не выигрывает;
- Паспорт РФ (если участником является физлицо);
- Квитанция, для подтверждения внесения суммы задатка.
Процесс организации мероприятия и сообщения о нем
Органом, подготавливающим мероприятие, объявляется о его проведении. Подобное объявление размещают в местной прессе, которая избрана для этих целей властями, и дополнительно на официальном ресурсе, в срок за месяц до проведения.
В нем должна быть указана информация:
- О лицах, выступающих в качестве продавцов/организаторов (названия и сведения о постановлении);
- О времени и месте проведения мероприятия;
- О предмете торгов. В этом пункте излагаются все данные о выставленных участках и их характеристиках;
- О стартовой цене;
- Об аукционном «шаге» – размере разового повышения ставки;
- О способах, месте и форме подачи заявок для принятия участия в мероприятии;
- О периоде, в течение которого можно выполнять действия;
- Об объеме задатка и реквизитах;
- О договорных условиях (арендном сроке и прочем).
Как могут быть сорваны торги:
- Если в аукционе не участвует минимальное число участников, он подлежит отмене. Как итог, один из претендентов по истечении десяти суток с момента публикации заметки о срыве мероприятия (но до 26), имеет право на оформление аренды по первоначальным расценкам;
- Мероприятие может быть сорвано и в случае, когда участники не высказывают намерений о приобретении разыгрываемой земли;
- У продавца есть возможность отказа от проведения мероприятия, однако, максимум за 15 дней до обозначенного дня его старта.
Итоги
Ход ведения каждого аукциона подлежит фиксации в виде протокола. Экземпляр документа должен передаваться победившему. Проигравшие участники имеют право забрать внесенную ими сумму задатка (преимущественно в течение 3 дней).
Внесению в протокол подлежат и следующие данные:
- Регистрационный номер выставленного для розыгрыша земельного участка;
- Об участке (его номер по кадастру, адрес и прочее);
- Обо всех поступивших в процессе аукциона предложениях;
- Имя либо название победителя (физического или юридического лица, данных о нем);
- Плата за аренду (либо цена участка при приобретении).
В каком порядке проводится
Теперь можно обсудить и непосредственный порядок действий на мероприятии. Очередность проводимых действий можно отобразить следующим алгоритмом:
- Выносится постановление о начале мероприятия;
- Проводится извещение о планировании мероприятия с использованием СМИ и инета;
- Выполняется прием и фиксация заявлений;
- Зафиксированные заявки рассматривают детально для определения возможности допуска заявителей к участию в мероприятии;
- Проходят торги;
- Создают и скрепляют с помощью подписей протокола;
- Объявляются результаты мероприятия;
- Проводят подписание договоров.
Торги, где проводится розыгрыш участков земли, практически ничем не отличим от стандартных аукционов. Участниками по время торгов используются таблички с их номерами.
Поднимают их при согласии приобретения лота по оглашенной в зале цене. Сумму троекратно повторяют, для возможности повышения ставки другим претендентом, в итоге, земля достается тому участнику, номер которого был повторен последним.
Есть ли возможность избежать проведения аукциона
Этот процесс вполне можно обойти, при условии предшествующего аукциону согласования возможности размещения на конкретной земле того или иного объекта, между заинтересованным лицом, а также администрацией и остальными инстанциями. Впрочем, к участкам, предназначенным для целей ИЖС, правило не применимо.
Не будет проведен аукцион и при условии, что на земле размещен объект, владельцем которого является один из претендентов на аренду.
В некоторых случаях, самим государством передаются целые территории без проведения аукциона и упустив этап согласования, компаниям, при условии заключения с ними договора о развитии территории.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Понятие «земельный аукцион» достаточно известное, но мало кто на деле знает порядок проведения аукциона по продаже земельных участков. И еще меньше людей в курсе, как проводится аукцион по аренде земельных участков и как его выиграть. В статье вы найдёте ответы на эти и другие важные вопросы.
Кто организует аукцион
Итак, для начала стоит сказать, что процедура регламентируется Земельным кодексом (ст. 39.17-39.3) и Постановлением Правительства №808 от 11.11.2002 года.
Тендер земельных участков проводит комитет органа власти, отвечающий за муниципальное имущество. Все данные о дате проведения, лоте и результаты размещаются на интернет-ресурсе соответствующей муниципальной структуры.
Важно! В ходе аукциона предоставляется возможность либо продажи, либо аренды разыгрываемого участка.
Арендная плата устанавливается в каждом регионе в соответствии с земельным налогом, то есть обозначается некая сумма, пропорциональная ему.
Любой гражданин Российской Федерации вправе быть участником мероприятия. Это относится как к физическим, так и юридическим лицам. Лица без гражданства, иностранцы и иностранные юрлица не допускаются к участию в аукционе на право приобретения земельного участка.
Порядок проведения
Аукцион на продажу или аренду земельного участка (торг) может проводится как в открытой, так и в закрытой форме.
- Первый вариант не ограничивает численность и категорию участников процесса, проводится на открытых площадках. Заявки на стоимость также открыты, что дает возможность участникам при необходимости сбить цену, назначенную конкурентом.
- Второй вариант предполагает некие рамки, ограничивающие количество участвующих лиц и определяющие их характеристики.
За 30 дней до начала аукциона на сайте муниципалитета размещается извещение о проведение торгов, в котором указывается дата и место проведения мероприятия. Чтобы принять в нем участие, необходимо с паспортом обратиться в администрацию. Также требуется оплатить 10% от первоначальной стоимости лота и передать сотрудникам квитанцию об оплате.
Примечание. Государство назначает первоначальную стоимость объекта без ограничивающих рамок. Единственный ориентир для ее определения — закон об оценочной деятельности.
За 5 дней до начала торгов приостанавливают рассмотрение заявок. Аукцион на право заключения договора аренды/продажи земельного участка состоится, если присутствуют хотя бы два участника.
Для проведения торгов назначается шаг аукциона размером 50 тысяч рублей и выше. Он применяется для увеличения ставки соперника. Тот, кто предложит большую сумму в отведенное время, становится победителем.
Результаты аукционов по продаже земельных участков размещаются в специальном итоговом протоколе. В нем фигурируют в основном данные о победителе и об окончательной цене. Этот документ послужит основанием при заключении сделки. Итоги торгов оглашаются на сайте муниципалитета.
Может пригодиться:
Можно ли СНТ перевести в ИЖС и как это сделать
Порядок продажи земельного участка по договору купли-продажи: как правильно оформить сделку
Что такое земли промназначения
Победителю дается 10 дней после подписания протокола о проведении торгов для перечисления денежных средств на реквизиты обладминистрации. В этот срок также подписывается договор о продаже права аренды на указанную территорию.
Как выиграть аукцион
Подытожив все вышесказанное, отметим, что для победы необходимо:
- в соответствии с кадастровыми данными определить, подходит ли вам это участок для ваших целей;
- своевременно подать заявку на рассмотрение;
- правильно заполнить все документы на участие в аукционе;
- располагать достаточной суммой для возможности конкурировать с оппонентами в торгах;
- подать «последнюю» выигрышную ставку до окончания торгов;
- своевременно заключить договор и перечислить оплату.
Закон требует подписать договор купли-продажи в течение 5 дней с момента подписания итогового протокола.
Цель оправдывает средства
Хочется пожелать успехов в этом деле, так как в нем масса нюансов. Определяющий фактор участка — подходящее расположение, наличие коммуникаций, подобающий рельеф, положительные результаты геологических исследований и прочее для ваших конкретных целей, будь то строительство дома или ведение хозяйства.
Разбирающийся в теме человек, который не захотел называться по определенным причинам, заявил: «Хорошие земли разыгрываются на закрытых аукционах, да и то в этом случае заранее известно, кому достанется участок».
Заключение
Как показывает практика, порой на открытых аукционах предлагаются неудобные земли, которые нуждаются в усовершенствовании и улучшениях. Над таким участком придется поработать и неизвестно сколько вложить. Если вы уверены в своих силах, ориентируйтесь на свой мотив, соблюдайте правила игры, и тогда вы несомненно одержите победу.
Перед тем, как физические или юридические лица смогут оформить в собственность или аренду муниципальные земельные участки, они должны участвовать в публичных торгах. В рамках данного мероприятия все желающие граждане борются за право обладания определённой территорией. Каждый из них должен предлагать цену свыше той, которую установил предыдущий претендент.
На аукционе государственные органы власти или местные муниципалитеты предлагают заинтересованным лицам и учреждениям возможность
получения земель в аренду
или в личную собственность.
Для понимания того, как выиграть аукцион на аренду земельного участка, необходимо ознакомиться с понятийным аппаратом, с порядком организации публичных торгов, с перечнем субъектов, допускаемых к мероприятию, со списком установленной документации, а также с советами, которые могут в перспективе привести к победе.
Что нужно знать
Многих граждан Российской Федерации интересует вопрос о том, как выиграть аукцион на земельный участок. Публичные торги представляют собой специальное мероприятие, в рамках которого региональные или федеральные органы власти разыгрывают земельные участки под индивидуальную застройку. Данные территориальные объекты имеют кадастровую кодификацию и доступ к основным коммуникациям, включая электричество и водоснабжение.
Перед началом процедуры в обязательном порядке должно определяться фактическое назначение земли. Другими словами, муниципалитеты выставляют на аукционе землю, имеющую государственную регистрацию в едином реестре и готовую к постоянному использованию. Компетентными инстанциями определяется первоначальная стоимость на основании оценки независимой комиссии.
Принять участие в торгах могут все заинтересованные лица. Победителем выходит тот гражданин, который предложит большую сумму. В качестве объекта розыгрыша выступает как право собственности, так и право на аренду.
Что касается
арендной платы
, то она определяется пропорционально действующему в конкретном регионе
земельному налогу
. Все аспекты, распространяемые на публичные торги, полностью регламентируются нормами действующего Земельного Кодекса РФ, а также отдельными нормативными актами, посвященными розыгрышу имущественных объектов, находящихся в непосредственной собственности государства или местных администраций.
Образец заявки на участие в торгах:
Организация торгов
Каждое лицо, заинтересованное в участии в торгах. Должно в обязательном порядке предоставить установленный пакет документации. Перечень бумаг достаточно маленький.
Потребуется подготовка:
- любого свидетельства, с помощью которого может быть удостоверена личность заявителя – если в качестве претендента выступает физическое лицо;
- заявления, оформленного по установленному образцу – оно должно содержать в себе сведения о реквизитах, по которым будет обратно переведен задаток, если претендент не одержит победу в торгах;
- квитанции об оплате стоимости задатка участка земли.
Компетентные лица, ответственные за подготовку мероприятия, обязуются объявлять о дате его начала не позднее чем за 30 дней. Соответствующая информация размещается в местных Средствах Массовой Информации, а также на официальном портале местного муниципалитета.
Скачать бланк описи документов документов на участие в продаже муниципального имущества
В подавляющем большинстве случаев объявление включает в себя следующую информацию:
- место, в котором будет проведено мероприятие;
- точное время начала аукциона;
- сведения о продавце и государственном органе, выступающем в качестве непосредственного организатора аукциона;
- сведения об объектах, выставляемых на продажу – указываются подробные данные о каждом конкретном лоте, включая его вид, факт наличия обременения, например, если на объект оформлена ипотека и так далее;
- начальная цена за каждый лот;
- шаговые показатели торгов – прописывается процент, на который может повышаться стоимость объекта в зависимости от этапа аукциона;
- сведения о том, в течение каких временных рамок может быть подана заявительная документация на участие в торгах, а также о том, в каком формате это осуществляется;
- актуальный размер задатка и банковские реквизиты муниципалитета для его перечисления;
- особенности заключаемого соглашения, например, о сроках аренды и так далее.
Перечень документов, прилагаемых к заявке на участие в аукционе
Порядок проведения
Для проведения торгового мероприятия предусматривается определенный алгоритм действий.
Он включает в себя несколько этапов:
- Принятие решение компетентными органами об организации аукциона – о соответствующем факте излагается информация в специальном постановлении.
- Публикация заметки о запланированном мероприятии в газетах, интернете и городских информационных стендах.
- Прием и фиксация заявлений на участие в публичных торгах по факту продажи или аренды территориальных наделов.
- Изучение заявительной и сопроводительной документации специалистами на предмет допуска претендентов к участию в данном мероприятии.
- Проведение самих публичных торгов.
- Внесение актуальных итогов в актуальный протокол и закрепление результатов подписями компетентных лиц.
- Публичное оглашение результатов проведенного аукциона.
- Подписание соглашений и прочей документации с победителем – это должно быть в обязательном порядке осуществлено в течение пяти дней с момента подписания протокола о завершении мероприятия.
Статья 448. Организация и порядок проведения торгов
Стоит отметить, что те публичные торги, которые проводятся для реализации земельных участков, практически ничем не отличаются от аналогичных аукционов по другим имущественным объектам.
Скачать заявку на участие в торгах для заключения аренды земельного участка для юр. лиц
Каждый претендент получает специальную табличку с индивидуальным номером. После того, как ответственное за проведение торгов лицо называет стоимость, согласные приобрести участок по указанной цене должны поднять свой номер.
Образец паспорта гражданина РФ
Кто может принять участие
Аукцион, проводящийся для продажи права на заключение арендного соглашения на земельный участок, не может быть инициирован, если в нем участвует меньше двух человек. Регистрация для участия прекращается за пять дней до назначенной даты проведения торгов.
Стоит отметить, что в рамках аренды участвовать в торгах могут не только граждане Российской Федерации, а также и подданные иностранных государств и лица, не имеющие определенного гражданства.
Статья действующего Земельного Кодекса РФ содержит в себе исчерпывающую информацию о том, кто ни при каких обстоятельствах не может участвовать в публичных торгах:
- претенденты, которые не предоставили или передали не полностью требуемый для регистрации пакет документации;
- лица, выразившие желание участвовать в аукционе, но не оплатившие задаточную стоимость, которая составляет 10% от первоначальной стоимости земельного участка;
- те граждане, которые на основании норм действующего федерального законодательства не имеют законных прав на приобретение собственности;
- юридические лица, актуальная информация о которых не содержится в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.
Статья 447. Заключение договора на торгах
Какие нужны документы
Для получения возможности участия в публичных торгах по приобретению прав на земельные участки. Заинтересованные лица должны предоставить определенный пакет документов. Перечень достаточно маленький.
В него входят следующие бумаги:
- заявление, сформированное по установленной форме, которое содержит в себе сведения о действующих реквизитах счета, по которым фактический организатор мероприятия переведет задаток, если претендент не сможет одержать победу;
- гражданский паспорт Российской Федерации – предоставляется исключительно физическими лицами;
- квитанция, подтверждающая факт того, что лицо, выступающее в качестве претендента, внесло задаток в полном размере.
Скачать заявку на участие в торгах для заключения договора аренды земельного участка на физ. лицо
Скачать заявку на участие в торгах для заключения аренды земельного участка для юр. лиц
Как выиграть аукцион на аренду земельного участка
Основной секрет заключается в умении использования установленных правил пользования земли для собственных целей. В извещении об инициировании публичных торгов в подавляющем большинстве случаев указывается актуальный кадастровый номер конкретной территории. Зная эту индивидуальную кодификацию можно в течение короткого промежутка времени узнать адрес фактического местоположения объекта.
Для этого рекомендуется обратиться к сведениям, представленным в публичной кадастровой карте на официальном сайте государственного реестра. После установления места размещения участка можно определить принадлежность к определенной территориальной зоне.
Что касается
этой операции, то для нее обычно используется градостроительная карта, которая является приложением к Правилам застройки муниципальных территорий.
Статья 39.17. Предоставление земельного участка без проведения торгов
После этого требуется найти в соответствующих Правилах описание зоны, в границах которой располагается участок земли. В этом описании важно обнаружить только разрешенные виды использования, применяемые в конкретной зоне. Практика показывает, что существует несколько видов разрешенной эксплуатации.
Если в данном перечне присутствует ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то это является достаточно благоприятным знаком. На такой земле можно будет на вполне законных основаниях возвести жилой дом. Это обуславливается тем, что такой участок располагается в специальной зоне. В рамках публичных торгов одержать победу в соревновании за право обладания такой землей проще всего.
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов
Получить актуальных сведений о проводимых торгах в конкретном федеративном субъекте, можно путем обращения к официальному сайту Российской Федерации для размещения информации о проведении аукционов. За нарушение правил торгов предусматриваются санкции административного характера.
Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными
