Как происходит вступление в наследство на земельный участок в 2019 году

Юридически значимые действия с землей, как объектом частной собственности, вызывают немало вопросов у граждан. Особенно это касается наследования земельных участков. Но поскольку регулирование землепользования в РФ еще только устанавливается, к тому же многие участки получены в собственность по отмененным ныне нормам, спорные моменты возникают постоянно.

Рассмотрим, как провести вступление в наследство на земельный участок без противоречий в будущем.

ОТКРЫТИЕ И ПРИНЯТИЕ НАСЛЕДСТВА

Земля относится к категории недвижимого имущества и причисляется к наследуемой массе. Оформление законного права происходит по общему порядку ведения наследственных дел:

  • — Открывается наследство в день фактической смерти наследодателя, а также признания его умершим по судебному решению.
  • — В определенных ситуациях унаследовать участок могут родственники умершего в результате добровольного отказа наследников первой очереди от своих прав или отстранения их от наследства по суду.

Варианты вступления в наследство

Реализуется наследственное право на землю через принятие объекта на нормам ГК РФ.

Процедура предусматривает подачу заявления нотариусу по месту регистрации наследодателя, который откроет наследственное дело. В особых случаях допускаются другие варианты вступления в наследство:

  • — оформление через представителя, когда законный наследник не имеет возможности присутствовать по уважительной причине;
  • — фактическое принятие наследства, когда претендент управляет имуществом наследодателя, несет расходы по содержанию, способствует сохранности объекта. К такому способу прибегают, если упущены законные сроки.

Независимо от применяемой формы, наследник должен вступить во владение участком в течение 6 месяцев после открытия наследства (день смерти собственника).

СПОСОБЫ НАСЛЕДОВАНИЯ

В соответствии с положениями ГК РФ, унаследовать земельный надел, равно как и другое имущество, можно в результате завещательного распоряжения умершего собственника или по законному основанию.

НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАВЕЩАНИЮ

При жизни наследодатель может распределить имущество по собственному усмотрению, определив круг претендентов из числа родственников, формально посторонних людей или даже юридических лиц.

Завещание не отменяет необходимости подачи заявления в нотариат. Оформление вступления в наследство на участок потребует предоставления оригиналов и копий следующих документов:

  • — правовое основание владения землей на имя наследодателя;
  • — свидетельство о смерти.

Эти бумаги вместе с документами на остальную массу наследства нужно предоставить в нотариат в течение 6 месяцев после открытия наследства. Если иных претендентов на наследство не предусмотрено, то после сбора полного пакета документов вручается свидетельство о праве на наследство по завещанию. Следует отметить, что временных рамок для получения нотариального удостоверения наследственного права не установлено. Но затягивать с оформлением земли все же не рекомендуется.

НАСЛЕДОВАНИЕ УЧАСТКА ПО ЗАКОНУ

Если завещания не существует, оформление наследства на земельный участок происходит в соответствие с главой 63 ГК РФ. Претендентов может быть несколько. Собственность распределяется между всеми заявителями при наличии законных оснований.

Соискатели наследства подают к заявлению приложения вышеперечисленных документов, дополняя пакет подтверждением родственных связей с наследодателем.

При любой форме наследования от правообладателя земельного участка потребуется ряд специфичных документов:

  • — кадастровый план участка — предоставляется по заявлению;
  • — налоговое подтверждение об отсутствии платежных долгов;
  • — справка ЕГРП об отсутствии арестов и ограничений по использованию объекта;
  • — если участок обретен собственником до вступления в действие ФЗ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нотариус может затребовать выписку о юридической «чистоте» земельного участка;
  • — Договор купли-продажи, дарения, мены земли, явившийся основанием для регистрации права собственности на участок. Если земля находится в бессрочном владении с правом наследования (такое практиковалось до 2001 года), нужно подкрепить основания постановлениями, распоряжениями администрации муниципального образования, сельского поселения – заказывается копия в городском архиве.

Получив нотариальное свидетельство о праве собственности участка, нужно переходить к регистрации владения в УФРС.

КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ НАДЕЛЫ

Закон предоставляет два варианта регистрации земельного права.

  1. 1. В первом случае можно засвидетельствовать обладание участком без лишних хлопот. В регистрационную палату передается документальный пакет, идентичный нотариальному. Через тридцать суток служба выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя заявителя.
  2. 2. Второй вариант предусматривает уточнение границ земельного участка, определение точной площади надела, устранение возможных противоречий с соседями. Процесс начинается с работы специалистов из геодезической компании. По заявлению правообладателя проводится межевание надела, разрабатываются и согласовываются с собственником кадастровые документы (межевой план).

В настоящее время ЗК РФ не обязывает собственников проводить межевание. Однако процедура имеет огромное правовое и практическое значение: в процессе работы выявляется много несоответствий, которые можно своевременно устранить и закрепить границы своей земли на бумаге.

Что можно исправить при межевании?

  1. 1) Фактическая площадь участка оказалась больше документальной. По основаниям «закона о дачной амнистии» (ФЗ 93) владелец безвозмездно присоединяет «лишние» квадраты земли, но не более 595 кв. м. Дополнительно потребуется согласие собственников соседних наделов и одобрение муниципалитета.
  2. 2) Участок оказался меньше заявленной площади. Ситуация чревата бумажной волокитой:
    • — придется заказывать ситуационный план застройки местности;
    • — акты по предоставлению права владения на участок;
    • — обращаться в администрацию по месту нахождения земель, в ТСЖ или правления ДПК за первичными документами.

Но оно того стоит, поскольку в старой документации указана площадь выделенной земли, географические координаты и форма расположения на местности.

В большинстве случаев уменьшение землевладения может быть следствием соседских «злоупотреблений». К примеру, соседи, возводя ограждение или надворную постройку, «прихватили» часть обследуемого участка. Для уточнения ситуации геодезисты сравнивают свежие координаты спорных наделов с данными кадастрового учета, с документальным основанием предоставления землепользования. По итогам обследования земли геодезической службой соседям придется освобождать незаконно занятую площадь.

ПОЛЬЗА РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЛИ ЧЕРЕЗ МЕЖЕВАНИЕ

Прямая регистрация права собственности после вступления в наследство без межевания земельного участка сэкономит время и деньги. Подал документы – забрал свидетельство через месяц. И земля в собственности. Однако нет возможности уточнить и зафиксировать реальные границы землевладения. Предъявить претензии, не всегда обоснованные, могут и соседи.

Геодезические работы гарантированно избавят от земельных проблем в будущем:

  • — Собственник знает точную площадь участка и еще на стадии оформления выясняет круг возможных проблем, пути их устранения.
  • — Даже если дело оборачивается судебными тяжбами, на руках — весомые доказательства правоты.

122 просмотров

Наследовать можно любое имущество, которое принадлежало умершему человеку и не запрещено в гражданском обороте. Одним из таких видов собственности являются земельный участок. Причем наследованию подлежат как принадлежащие на праве собственности наделы, так и те, что находятся в пожизненном владении. Порядок оформления имущественных прав определяется законом.

Особенности наследования земельных участков

Земли на территории России распределяются по категориям в соответствии с целевым назначением. Одни типы земельных наделов подлежат наследованию, другие – нет. Переход имущественных прав происходит по закону или завещанию. Основанием для правопреемства является наличие права собственности у наследодателя.

Еще одной особенностью при наследовании земли является раздел участка между наследниками. Независимо от количества претендентов на землю, размер доли каждого из них не должен быть меньше минимального показателя для конкретного участка. Ключевым фактором при определении размеров является целевое назначение земли.

Если раздел становится невозможным, то тогда участок отходит претенденту, имеющему преимущественное право на получение земли в счет своей доли наследства (ст.1182 ГК РФ). Остальным претендентам полагается компенсация стоимости их доли имущества.

Пример. После кончины главы семьи открылось наследство. Сюда вошел земельный участок сельхозназначения. Его площадь 0,222 гектара. Претенденты на собственность – супруга, отец и сын умершего мужчины. Земельные нормативы не позволяют произвести выделение долей. Следовательно, раздел имущества невозможен. В то же время супруга наследодателя участвовала в использовании земельного надела. Женщина обладала преимущественным правом на землю. В итоге участок отошел ей. Остальные претенденты получили соразмерную их долям компенсацию.

Независимо от способа наследования и целевого назначения земель, объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации.

Как вступить в наследство на земельный участок

Наследование недвижимого имущества подразумевает обращение к нотариусу. Претендентам нужно подать документы о принятии наследства в установленные сроки. Второй способ наследования подразумевает фактическое принятие имущества. Однако он имеет свои недостатки.

Порядок и процедура

Обращение к нотариусу происходит по месту проживания наследодателя. Наследникам нужно иметь при себе пакет документов. Нотариус устанавливает личности претендентов, проверяет их дееспособность. Одновременно наследникам разъясняются их права/обязанности. Если замечаний нет, то претенденты подают документы о принятии наследства. Заявление подписывается в присутствии нотариуса. По завершении 6-месячного срока наследникам выдается свидетельство. Документ требуется для последующей регистрации права собственности.

Заявление

Наследственное дело заводится по заявлению наследника. Документ должен содержать:

  • название нотариальной конторы;
  • данные о наследнике/наследодателе;
  • ссылку на наличие родства с умершим субъектом;
  • суть прошения заявителя;
  • дату, подпись.

Расходы

При оформлении документов у нотариуса с наследников удерживается госпошлина. Ее размер зависит от степени родства и стоимости объекта недвижимости. Ставка налога:

  • 0,3% такой тариф установлен для близких родственников покойного человека. Однако законодатель предусмотрел ограничение для суммы сбора. Независимо от оценочной стоимости земельного участка сумма удержания не должна превышать 100000 руб.;
  • 0,6% такой тариф установлен для остальных выгодополучателей. Граничная сумма сбора для данной категории наследников составляет 1000000 руб.

Сроки

Документы о принятии наследства нужно подать в течение 6 месяцев. Причем неважно, наследование происходит по закону или по завещанию. Если в указанные сроки наследники не заявят о своих правах, то они могут лишиться наследства. Исключением является фактическое принятие имущества. Однако указанный факт должен подтверждаться надлежащими документами.

Пропущенные сроки можно восстановить по решению суда. Наследнику придется обосновать несвоевременное обращение. Подать заявление нужно не позже чем через 6 месяцев после отпадения причины пропуска.

Документы для наследования земельного участка

Чтобы вступить в наследство претендентам необходимо подготовить соответствующие документы. Сюда входит:

  • паспорт гражданина;
  • бумаги, подтверждающие родство с покойным гражданином;
  • документы, свидетельствующие о кончине наследодателя;
  • правоустанавливающие бумаги на наследство (договор купли-продажи, аренды земли);
  • справка о проведении оценки участка;
  • кадастровый паспорт;
  • справка с места регистрации умершего гражданина;
  • документы об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
  • доказательства уплаты государственной пошлины.

При наследовании дачного участка могут потребовать дополнительные документы. Например, выписка из ЕГРЮЛ.

Что касается оценочной стоимости, то наследник может обратиться в лицензированную организацию и заказать оценку рыночной стоимости земли или обратиться в Росреестр. В госучреждении предоставляют выписку, в которой отображается кадастровая стоимость объекта.

Порядок оформления земельного участка в собственность после вступления в наследство

После получения свидетельств выгодополучателям нужно зарегистрировать право собственности. Порядок действий определяется законом. Без переоформления документов претенденты не смогут полноценно распоряжаться собственностью умершего гражданина.

Порядок действий

Чтобы зарегистрировать право собственности нужно обратиться в отделение Росреестра или МФЦ. При себе нужно иметь пакет документов. При подаче заявления взимается госпошлина. После проверки документов и внесения данных в государственный реестр наследникам выдается подтверждающий документ. Теперь новые владельцы могут заключать любые договоры в отношении унаследованной земли, оплачивать налоги, получать доходы от хозяйственной деятельности. При необходимости наследники могут продать объект недвижимости.

Заявление

Регистрация права собственности происходит по заявлению выгодополучателей. Образец можно найти на сайте Росреестра. В заявлении нужно указывать:

  • наименование регистрирующего органа;
  • необходимое юридически значимое действие;
  • сведения о заявителе;
  • суть просьбы правообладателя;
  • основание для регистрации права собственности;
  • вид регистрируемой собственности;
  • местонахождение земельного участка;
  • способ подачи/получения документов;
  • перечень прилагаемых бумаг;
  • дата, подпись нового собственника земли.

Необходимые бумаги

Пакет документов зависит от вида унаследованного имущества. К заявлению нужно приложить:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство на наследство;
  • правоустанавливающие и технические бумаги на унаследованную землю;
  • доказательства уплаты госпошлины.

После проверки документов регистратор выдает наследнику расписку. На ее основании заявитель впоследствии сможет получить документы, подтверждающие переход прав.

Расходы

При оформлении права собственности наследникам предстоит оплачивать госпошлину. Ее размер зависит от типа имущества. Базовые тарифы:

Регистрация правСумма госпошлины (руб.)
На недвижимое имущество 2000
На участок земли для ведения личного подсобного или дачного хозяйства 350
На участки из земель сельхозназначения 350
Регистрация доли в праве общей собственности на участок из земель сельхозназначения 100
На сервитут 1500

Сроки регистрации

Постановка объекта недвижимости на государственный учет происходит в течение 5–12 дней с момента подачи заявления (ст.16 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ). Конечный срок зависит от нескольких факторов – куда именно заявитель подает документы и какое действие требуется совершить.

Наследование участков на территории обществ и кооперативов

Далеко не все граждане оформляют право собственности на участки в кооперативах. Они пользуются землей на правах членов СНТ, ДНП. Такие земельные наделы наследуются в общем порядке. После получения свидетельства новому владельцу необходимо будет подать заявление о вступлении в члены общества/кооператива. Решение о членстве наследника принимается на общем собрании участников. После чего претенденту выдают членскую книжку.

Общая долевая собственность

Довольно часто имущество наследодателя распределяется между несколькими претендентами. Каждый из них должен будет оформить право собственности надлежащим образом. При подаче документов регистратору необходимо заплатить госпошлину. Каждый наследник должен делать это отдельно.

Если наследники произвели перераспределение долей, то им потребуется дополнительно приложить письменное соглашение (ст.1165 ГК РФ). Государственная регистрация права собственности будет происходить с учетом положений договора.

Залог, аренда, сервитут

Договорные отношения, которые возникли при жизни наследодателя, далеко не всегда прекращаются с его смертью. Отдельные ограничения и запреты переходят по наследству (ст.617 ГК РФ). При оформлении документов выгодополучателю необходимо проанализировать обстоятельства, которые имеют отношение к наследству. Потому как, принимая имущество умершего гражданина, наследник берет на себя его обязательства по договору аренды, ренты, залогу или сервитуту. Подобные ограничения продолжают действовать и после вступления наследниками в свои права.

Пример. В 2000 году наследодатель заключил договор аренды земли на 49 лет. Соглашение прошло государственную регистрацию. Мужчина скончался в 2010 году. Наследство приняла его дочь. Пользоваться земельным участком по договору аренды женщина может еще 39 лет. Если на земельном участке имеются постройки, то они также переходят в собственность наследницы. Что касается обязательств по договору аренды (целевое использование земли, внесение платежей), то они сохраняются в полном объеме.

Может ли аренда прекратиться со смертью арендатора? Да, если в договоре аренды прямо сказано об этом. Наличие такого пункта исключает возможность наследования участка, который арендовал умерший гражданин.

Есть ли ограничения по срокам вступления в права? Да. Наследнику нужно вступить в права арендатора в течение 1 года. Пропуск сроков приведет к автоматическому прекращению договора.

Право пожизненного владения землей наследуется в таком же порядке. Что касается наследования земельного участка на праве бессрочного пользования, то здесь есть свои нюансы. Наследование надела допускается в двух случаях – наследнику полагается постройка или если наследодатель начал, но не успел оформить право собственности на землю.

При наличии сервитута нужно учитывать требования законодательства и практику того региона, где расположен земельный участок. Ключевую роль играет порядок использования земли. Наследник будет обрабатывать ее самостоятельно, сдаст в аренду или продаст.

Аресты и запреты

Если при жизни наследодателя были наложен арест на имущество, то он продолжает действовать и после его смерти. Обычно подобное происходит при наличии задолженности по кредитам или из-за невыполнения условий договора. Аресты накладывают судебные приставы. Основанием для подобных действий является судебное решение. Наличие ареста не препятствует наследнику оформить право собственности. После вступления в права новый владелец участка может обратиться в ФССП и уточнить обстоятельства дела.

Если имеется задолженность, то ее необходимо будет погасить. Если арест наложен незаконно, то его можно будет снять по решению суда. Следовательно, наследнику нужно будет подать соответствующее заявление. Отчуждать имущество при наличии ареста наследник не сможет.

Оформление участка на несовершеннолетнего ребенка

Наследование активов умершего гражданина происходит независимо от возраста претендентов. Однако если наследником является малолетнее лицо, то в его интересах действуют законные представители. Родители или опекуны должны подать документы регистратору в общем порядке. Стандартный список бумаг нужно будет дополнить паспортом законного представителя и свидетельством о рождении ребенка. Если интересы наследника представляют опекуны, то также потребуется соответствующее решение органа опеки. При одновременном оформлении земли и построек на ней, необходимо приложить документы по каждому объекту недвижимости.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут подавать заявление в Росреестр самостоятельно. Единственное условие – письменное согласие законных представителей.

Неузаконенные постройки

Под неузаконенными постройками подразумеваются объекты незавершенного строительства, на которые имеются все необходимые разрешения.

Что нужно делать наследникам? После оформления права собственности нужно обратиться в орган, который выдавал разрешение на строительство, и внести изменения о новом владельце. При себе нужно иметь выписку из государственного реестра, свидетельство на наследство и разрешение, выданное на имя умершего гражданина. После внесения правок наследник может продолжить строительство на основании ранее выданного разрешения.

Если строительство велось самовольно, т. е. без разрешительных бумаг, то наследнику придется признавать право собственности в судебном порядке.

Наследование участка неоформленного умершим гражданином

Часто бывает, что умерший человек не успел при жизни оформить на себя право собственности на землю. Чем это грозит? Наследники не смогут вступить в свои права. Нотариус откажет в выдаче свидетельства из-за отсутствия документов, бесспорно подтверждающих право собственности наследодателя на землю. Но чтобы не пропустить сроки для принятия наследства нужно обязательно подать заявление нотариусу.

Если нотариусу откажется его принимать, можно потребовать письменный документ с изложением причины такого решения. Также можно направить заявление по почте. Однако потребуется нотариальное удостоверение подписи заявителя. После получения отказа нужно будет обращаться в суд. Наследнику предстоит признавать право собственности на выявленное после смерти наследодателя имущество. Если суд удовлетворит заявленные требования, то наследнику сможет впоследствии оформить право собственности в Росреестре.

Часто подобные споры возникают вокруг дачных участков, которыми пользовались родители. Как подтвердить причастность умершего человека к земельному участку? Необходимо предоставить следующие бумаги:

  • справку из дачного кооператива о выделении земли;
  • документы, подтверждающие уплату членских взносов;
  • кадастровый паспорт.

Если какой-либо документ отсутствует, то его придется изготовить или восстановить. Передача земельного участка в собственность наследника без соответствующих документов невозможна.

Нужен юрист

Оформление наследства на земельный участок имеет массу нюансов. Без помощи профильного юриста выгодополучатели могут потерять много времени на сбор и подготовку документов. Изначально претендентам нужно посетить нотариуса, а после получения свидетельства зарегистрировать право собственности на землю или вступить в кооператив. Если у наследодателя отсутствуют какие-либо документы, то наследникам придется обращаться в суд. Подобные процедуры требуют тщательной подготовки и знания Процессуального законодательства. Получить первичную консультацию можно на нашем сайте. Достаточно заказать обратный звонок. Если требуется непосредственное участие юриста в подготовке документов или для судебного разбирательства, то об этом вы можете отдельно договориться по телефону.

Получив в наследство дом с землей, распоряжаться им невозможно без оформления прав собственности.

Ситуация осложняется, если претендент на добро не один, а несколько.

Как быстрее переоформить наследное имущество, состоящее из дома и земли? Особенности оформления земельного участка по наследству рассмотрим в статье.

Особенности оформления наследства на дом и земельный участок

Сначала нужно разобраться, на каких условиях умерший владел участком, от этого зависит, куда идти и что делать – нужно ли оформлять право собственности, или нет. Земельный надел мог принадлежать покойному:

  • на правах владения (по свидетельству на право собственности);
  • в пожизненном наследуемом владении;
  • в бессрочном пользовании;
  • на правах аренды.

а мог и просто остаться неоформленным, или же в стадии решения этого вопроса.

На правах собственности

Собственная земля может быть передана в наследство по завещанию или по закону. Принять наследство можно на протяжении полугода с момента его открытия, в результате этой процедуры нотариус заведет наследное дело.

Как гласит ст. 1181 ГК РФ, передается по наследству не только строение, но и земельный надел.

Оказывается, что земля – это только общее название, а вместе с ней передаются также:

  • почва;
  • деревья, кустарники (кроме леса);
  • водоемы.

Под водоемами подразумевают не естественные пруды, а сооруженные руками людей искусственные бассейны небольшой площади, не сообщающиеся с другими водными образованиями, а совершенно обособленные.

Если наследников два и больше, то участок они могут разделить между собой, если только он не признан неделимым.

На пожизненном наследуемом владении

Такая форма обладания может быть унаследована только физическими лицами как по завещанию, так и по закону. Но есть существенные ограничения в распоряжении унаследованного куска земли, его невозможно:

  • подарить;
  • продать;
  • заложить в банке,

так как эти сотки находятся в собственности государства или муниципалитета. А вот пользоваться этим участком всю свою жизнь и потом передать его своим преемникам нынешний наследник вполне может. Но эта цепочка передачи права пожизненного наследуемого владения землей может быть разорвана раз и навсегда при таких условиях:

  • участок отберут, если его будут использовать, нанося вред почве, окружающей среде, или иным ненадлежащим образом;
  • наследник выкупит сотки и приватизирует, или откажется принимать ее в свое пожизненное пользование.

Последнее действие разумным назвать нельзя: поступивший так человек лишает своих потомков возможности пользоваться наделом и передавать это право своим детям.

В бессрочном пользовании

По закону право наследования не разрешается передавать преемникам покойного, но в этом правиле есть пара нюансов, позволяющих унаследовать участок, если:

  • Есть капитальные постройки, которые были официально признанным имуществом умершего (жилой дом, дача и пр.), тогда тому, кому достанется эта недвижимость, будет разрешено приобрести всю площадь надела, при этом судебного вмешательства не понадобится.
  • Покойный начал процедуру оформления соток, ранее бывших у него в бессрочном пользовании, в приватное владение ими, но не закончил, то преемник может завершить ее; при условии нахождения дома и надела в разных местах нужно будет обращаться в суд.

При нежелании заниматься подобными вопросами наследник может просто отказаться, тогда сотки вернутся своему законному владельцу – государству или муниципалитету.

На правах аренды

Если после кончины арендатора срок действия договора аренды не истек, то правопреемник может унаследовать право пользоваться этой землей (ст. 617 ЗК РФ), но только при условии, что в договоре аренды не предусмотрены на этот счет никакие ограничения.

Нотариус не имеет права действовать вслепую, поэтому непременно потребует договор аренды и постановление местных властей о передаче умершему куска земли в аренду.

Приватизация покойным начата, но не завершена

Законом не допускается наследование неприватизированных наделов – раз они ничьи, то у наследника нет прав их просто присвоить. Другое дело, если покойный уже начал эту процедуру, но не успел закончить. Наследник может продолжить приватизацию, но чтобы иметь право приватизировать уже на свое имя, придется в суде получить на это разрешение.

Если скончавшийся наследодатель занимался приватизацией не собственноручно, а через законного представителя, то в случае, когда доверенное лицо не было поставлено в известность о смерти доверителя, наследнику суд может разрешить довести приватизацию до финала.

Открытие наследственного дела

Наследственное дело открывает нотариус. Для того, чтобы процесс запустить, наследник должен предоставить:

  • завещание (если таковое имеется);
  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие степень родства с наследодателем;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право владения, аренды, бессрочного пользования и пр. земельным наделом;
  • правоустанавливающие документы на жилой дом;
  • технический паспорт на дом и кадастровые паспорта на дом и на землю.

Наследственное дело может быть открыто только одно. Все желающие принять наследство должны предоставить свои пакеты бумаг. Нотариус все проверит, определится с очередями наследников, а также с наличием тех, кому должны отойти обязательная доля, и с содержанием наследной массы.

Место открытия нужно определять по адресу последней регистрации скончавшегося. После выяснения всех нюансов относительно недвижимости покойного, нотариус сможет выдать свидетельство о праве наследования, после чего можно заниматься получение правоустанавливающих документов на дом, на землю. При необходимости обращения в суд процесс может затянуться надолго.

Сбор документов

Собрать все необходимые документы на оформление наследства на дом может оказаться непростым делом.

Не каждый даже близкий человек в курсе, какие мысли и намерения имелись у покойного относительно земельного участка и в какой стадии находится, к примеру, приватизация, и где искать бумаги.

Проще всего, когда участок и дом принадлежали покойному на правах собственности, и есть бумаги, подтверждающие этот факт. Даже при таких идеальных обстоятельствах нужно будет:

  • заказать оценку недвижимого имущества (и дома, и участка) на дату смерти наследодателя;
  • получить справку об отсутствии обременений на все объекты недвижимости;
  • в налоговой инспекции взять подтверждение долгов по уплате налогов.

Придется также заказать справку в ЕРГП, свидетельствующую о наличии объектов недвижимости, принадлежавших умершему, в реестровой базе. Это касается также недвижимости, которой погибший пользовался на правах договора аренды – разумеется, если все было сделано законно, и договор регистрировался. Если бумаг обнаружить не удалось, то можно попытаться обратиться с запросом в Комитет по земельным ресурсам.

Знающий нотариус сразу же выдаст полный перечень нужных бумаг, в зависимости от конкретной ситуации, а при неудаче наследника в поисках документов предложит сделать запросы от своего имени. И все равно сбор бумаг – длинная история, которая может не закончиться и за 6 месяцев, отведенных законодательством на оформление права наследования.

Один из методов быстрее разрешить проблему – направить свои стопы в суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, суть которого должна состоять в просьбе о признании права собственности в порядке наследования.

Госпошлина за оформление права наследования на дом

Как происходит оформление земельного участка в собственность по наследству? Размер госпошлины зависит от таких факторов:

  • степени родства с умершим родственником;
  • стоимости дома.

Именно для цели определения размера госпошлины и нужна оценка стоимости строения. Не заплатив госпошлину, нельзя двигаться дальше и получить свидетельство о праве наследования.

С целью разгрузить население от тягот финансовых проблем по оформлении добра, доставшегося после навеки почивших родственников, правительством был принят закон №78-ФЗ от 01.07.2005, который сделал послабление, но полностью не избавил от необходимости раскошелиться, прежде чем заполучить имущество.

Собственно размер пошлины определяется НК РФ, п. 22 ст. 333.24. Непосредственная родня – родители, супруги, дети, кровные братья, сестры должны будут заплатить сумму, равную 0,3% от оценочной стоимости достающегося им имущества, но не больше, чем 100 тыс. руб.

Остальным преемникам наследства, независимо от того, состояли ли они в дальнем родстве с покойным, или вообще чужие люди, но заслужившие от умершего честь быть упомянутыми в завещании, придется отдавать 0,6 % от стоимости наследуемого добра.

В этом случае верхний предел тоже очерчен, и он составляет 1 млн. руб.

Стоит знать, что величина госпошлины совершенно не зависит от того, по какому способу достается наследство – по закону или по завещанию. Кроме того, в соответствии со ст. ст. 333.35, 333.38 НК РФ, есть серьезные перечни категорий населения, которые или вовсе освобождаются от налоговой нагрузки по пошлине, или имеют право на льготы разных размеров.

Оформление наследства на дом и земельный участок – длительный и непростой процесс, поэтому следует сначала разобраться, на каких условиях покойный пользовался землей. Также немаловажно, насколько опытен и квалифицирован выбранный нотариус, ведь от его компетентности зависит очень многое.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Алгоритм оформления

Порядок регистрации земельного владения в наследство проходит на общих основаниях, ведь она составная часть наследственного имущества. Вступить в права наследования можно в течение шести месяцев с момента открытия дела о наследстве (даты смерти собственника). Если правопреемник пропустил окончательное время оформления по уважительным причинам, право на наследование возможно восстановить через суд (о вступлении через суд мы писали здесь).

Наследование земельной собственности можно осуществить двумя способами׃ согласно завещанию и по закону.Если наследодатель позаботился оставить правильно оформленное у специалиста завещание,то преемник получает указанную часть недвижимой собственности в определенном законом порядке.

Однако существует ограничение из этого правила, когда на недвижимость претендуют граждане с законодательно установленной обязательной частью в наследстве׃ дети собственника не достигшие совершеннолетия или нетрудоспособные дети, мать и отец завещателя, супруга или супруг наследодателя, иждивенцы завещателя. О правах супруга читайте тут.

Наследование по закону предусмотрено тогда, когда владелец собственности не оставил наследственного документа, не включил в завещание распоряжений касательно земельной собственности либо наследственный документ был признан недействительным. В этом случае происходит наследование согласно очередности вступления, зависимо от степени родства.

При наличии нескольких правопреемников на имущество, земельный пай делится в равных частях между членами первой очереди, второй и т.д.

Следующим этапом в оформлении земельного пая в собственность будет обращение к специалисту в нотариальную контору. В дальнейшем, после всех юридических процедур, состоящих из проведения общего собрания собственников долевого имущества, установлении и закреплении границ земельного надела (межевании), постановки земли на кадастровый учет и оформления права собственности на надел, правопреемник получает возможность распоряжаться земельным паем.

Перечень необходимых документов

Если процедура регистрации проходит в рамках завещания, процесс наследования проще. Первоначально будет правильным обратиться к специалисту нотариальной конторы, где документ составлялся, с целью определения актуальности завещания. Другими словами, нотариус проверяет не было ли составлено новое завещание или не изменились ли условия старого.

Очень часто бывший владелец не имеет представления о ценности пая, поэтому не включает его в завещательный документ.

Для открытия наследственного дела (о том, как это сделать читайте здесь) правопреемнику необходимо передать нотариусу пакет документов׃

  1. Свидетельство о смерти бывшего собственника.
  2. Справка с места жительства (по прописке) завещателя.
  3. Паспорт правопреемника.
  4. Документы на земельный участок (свидетельство о выделении, кадастровый план, документ о праве владения землей).
  5. Документы, доказывающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке или разводе, справка о смене фамилии и т.д.).
  6. Копия заключительного судебного решения о родстве. Иногда при утере документов (свидетельства о браке или разводе, опеке и др.), преемникам приходится доказывать свое родство в суде.
  7. Заключение об оценочной стоимости земельного пая. Экспертная оценка проводится в Комитете по земельным ресурсам того района, где расположен наследуемый пай.
  8. Официальное подтверждение отсутствия ограничивающих прав по распоряжению недвижимым имуществом (отсутствие залога или арест имущества). Документ выдается налоговыми органами по месту регистрации земельного пая.
  9. Документ об отсутствии налоговой задолженности по платежам. Справка так же берется в налоговой инспекции установленного района. Если задолженность по платежам существует, оформление наследства придется отложить до полного погашения суммы долга.
  10. Для получения оценочного заключения и справок из налоговой инспекции требуется только заявление правопреемника, запрос из нотариальной конторы не нужен.

  11. Справка, подтверждающая право собственности на земельный пай. Выдается только по официальному запросу нотариальных органов. Справка нужна для подтверждения права наследника распоряжаться участком. Так же, по запросу специалиста, можно оформить регистрационное удостоверение о праве собственности завещателя на земельный надел.

По завершению проведения обязательных проверок (факт смерти собственника, законности прав на имущество, наличие других правопреемников и т.д.), сотрудник нотариальной конторы открывает наследственное дело. Итогом будет выдача свидетельства о праве наследования земельного пая. Выдача свидетельства возможна только по истечении обязательного срока.

После получения свидетельства правопреемник может обратиться в органы регистрации для оформления в собственность земельного участка.

Какие законы нужно знать?

Для правильного прохождения всех этапов, правопреемнику следует изучить законодательную базу по наследованию.

  1. Так, ст. 218, 1110 ГК РФ прописано право завещателя распоряжаться собственностью, в том числе передавать его наследникам.
  2. Частью 1 ст. 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входит все принадлежащее собственнику на дату смерти имущество, а так же права и обязанности.
  3. Возможность наследования земельного пая на общих основаниях утверждается ст. 1181 ГК РФ, а так же разделом V ГК РФ.
  4. Получение индивидуальной земельной собственности после расформирования колхозных хозяйств закрепляется Постановлением правительства РФ от 04 сентября 1992 года N708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».
  5. Так, возможность наследования паев прописана от 21 июля 1997 года в статье 17 N122 ФЗ РФ.
  6. При межевании границ следует изучить 221 ФЗ РФ «О госкадастре недвижимости».
  7. Срок вступления в наследство земельного участка либо дома и дачи определен в ст. 1154 ГК РФ.
  8. Нормы налогообложения при наследовании садового участка регулируются статьей 217 Налогового Кодекса РФ.
  9. Общая процедура наследования закреплена статьями части III ГК РФ и некоторыми другими положениями.

Оказаться правопреемником земельного пая — это всего лишь начало трудного пути к получению этой собственности в наследство.

Законодательство в нашей стране постоянно модернизируется, дополняется и преобразуется.

Несведущий гражданин может просто запутаться в хитросплетениях законов. Для правильного оформления собственности в наследство лучше обратиться к квалифицированным специалистам.

Унаследовать можно любые участки земли, неважно, как эти участки используются и какой они категории. Чаще всего это бывают земли сельхоз назначений, земли, выделенные под садоводство или овощеводство, а также земли для подсобного хозяйства.

Процесс вступления в наследство земельными участками происходит по нормам, установленным законом, но существуют некоторые особенности.

Наследовать можно земельные угодья, которые были в собственности у наследодателя или принадлежали ему по праву пожизненного владения. По наследству не передается земля, отданная в бессрочное пользование. В этом случае, наследники могут претендовать только на здания, стоящие на данном участке.

После смерти владельца участок земли необходимо оформить по закону, чтобы закрепить свое право вступления в наследство и получить подкрепляющий документ.

Нотариусу предоставляются следующие документы:

  • Свидетельство о смерти владельца земельного участка.
  • Документы, которые устанавливают родственную связь с умершим. Или, если есть, завещание.
  • Документы, подтверждающие право владения земельным участком. Это могут быть договор купли-продажи, договор дарения или обмена, свидетельство о собственности на участок земли.
  • Документ с результатами оценки участка на момент открытия дела о наследстве. Это может быть кадастровая или рыночная оценка.
  • План земельного участка.

В каждом индивидуальном случае перечень документов может разниться. Обязательно предоставление паспорта того, кто наследует участок.

Регистрация права собственности

По прошествии полугода после открытия дела у нотариуса наследник, наконец, вступает в свои права владения и получает свидетельство о наследстве. Но это не делает его собственником земли. Чтобы им стать, нужно заняться регистрацией своих прав в соответствующих организациях.

Самый простой путь — это направиться со всеми необходимыми документами, включая свидетельство о наследовании, в местный отдел гос. регистрации, кадастра и картографии. Если с документами все в порядке, то получить заветное свидетельство о праве собственности на земельный надел можно через месяц со дня подачи документов.

Более сложный путь стать собственником земли подразумевает межевание перед началом оформления права собственности. Межевание уточняет и определяет границы участка и его размеры. Эта процедура выполняется специалистами из геодезической компании. Они же согласовывают границы участка с соседями. Таким образом, можно совершенно законно присоединить к своему участку дополнительно до 600 квадратных метров прилежащей к данному участку землю. Конечно, если есть такое желание и нет возражений со стороны соседей.

После всех необходимых измерений и согласований кадастровый инженер выдает план земельного участка. Этот документ, как и остальные, наследник относит в отдел гос. регистрации и через месяц становится собственником наследуемой земли.

Зачем нужен план земельного участка при вступлении в наследство?

План земельного участка позволит избежать наследнику очень многих проблем в процессе пользования своего земельного надела. Одной из проблем может стать застройка и различные работы на прилегающей к его участку территории. Собственник земли, имеющий на руках план своего земельного участка, может требовать, чтобы все работы были с ним согласованы.

Также план земельного участка значительно облегчит сделки, например, купли-продажи.

yurist-ocenshik.ru
Как происходит вступление в наследство на земельный участок
Как происходит вступление в наследство на земельный участок

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: