Как происходит раздел земельного участка на практике в 2019 году

Являясь владельцем земельного участка большой площади, нередко возникает необходимость его раздела между членами семьи. Такое право принадлежит каждому гражданину РФ.

Юридически, процедура оформления раздела земельных участков достаточно сложна, но после прохождения регистрации раздела, новым владельцам предоставляется возможность беспрепятственно совершать сделки по купле – продаже земельных участков, независимо друг от друга. В этом заключается выгодная экономическая составляющая раздела. Существуют разные способы разделения земельного участка.

Если у собственника возникает необходимость в разделении участка, то он должен принимать во внимание особенности и требования к процедуре разделения. Обязательно необходимо учитывать, что вновь созданные после разделения земельные участки имеют аналогичное основному целевое предназначение земель.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Требования к земле

Основными требованиями, предъявляемыми к разделу участка, являются:

  • Отсутствие обременения в виде ареста;
  • Отсутствие обременения в виде залога;
  • Соответствие градостроительному регламенту;
  • Отсутствие задолженности по земельному налогу;
  • Наличие определенного перечня документов (указан ниже);
  • Наличие у участка кадастрового номера.

Размер земли после раздела. Требования к площади участков

Существует ряд требований к разделу земли. На законодательном уровне предусмотрены минимальные границы для размера участка, который подлежит регистрации после осуществления раздела: участки не должны быть меньше норматива, установленного законодательством, или могут соответствовать этому нормативу в равной степени.

В разных регионах РФ норматив о минимальном размере земли свой, и получить данные о требовании к размеру участка земли возможно в органах власти на местном уровне. Если земельный участок после разделения по площади окажется меньше норматива, то право собственности на данный участок получить не удастся.

Разделить земельные участки возможно только в том случае, если вы обладаете правом собственности на этот участок, подтвержденное свидетельством установленного образца.

Исключена возможность разделения участка, если он передан по договору аренды или заключен договор о пользовании участком, в том числе бессрочном. При наличии любого вида обременения (например, публичного сервитута), пройти регистрацию разделения участка также не представится возможным.

Относительно категорий земель, планируемых к разделу, жестких рамок не установлено, главное, чтоб участки соответствовали основным предъявляемым к ним требованиям.

При планировании разделения основного участка более чем на два, предусмотрены дополнительные требования. В этом случае возникнет необходимость учесть особенности межевания участка заблаговременно (например, в межевом плане обязательно указывать наличие выхода к дороге). При межевании необходимо избегать извилистых границ, которые могут пересекать находящиеся рядом межи.

Нотариальное удостоверенное согласие супруга собственника является обязательным требованием при оформлении разделения участка. Если владельцев у участка несколько, то согласие требуется от каждого сособственника.

При отказе сособственников от раздела участка, инициатор раздела может обратиться для решения возникшего спора в суд. Только при наличии судебного решения в свою пользу, собственник вправе зарегистрировать раздел.

Документы для разделения участка

В современном обществе наблюдается повышенный интерес граждан к собственности в виде недвижимого имущества и, конечно, земли. Для приобретения или продажи земли, нередко приходится преодолеть достаточно длительный путь до момента получения свидетельства о праве собственности.

Все действия, связанные с вопросами отчуждения или покупки земельных участков, обязательно основываются на законодательных актах, регулирующих деятельность раздела земли.

Для разделения земли необходимы такие документы:

  • межевое дело;
  • документ, свидетельствующий о наличии у участка кадастрового номера участка;
  • документ, наделяющий правом распоряжения земельным участком – свидетельство о праве собственности;
  • документы на землю, устанавливающие наличие у вас прав на нее;
  • оформленное у нотариуса разрешение на раздел второй половины (супруг или супруга), если собственник участка находится в браке;
  • согласие сособственников земельного участка на раздел;
  • документ, удостоверяющий личность – паспорта по количеству участников.

При наличии всех документов из вышеуказанного списка, вы наделены правом обратиться в фирму, осуществляющую работы по геодезии, с заявлением о необходимости проведения работ, необходимых для раздела земли.

С помощью межевания сотрудниками геодезической компании проводится сверка фактических границ участка с данными межевого плана. Специалист, проводивший сверку, продолжает работу при отсутствии нарушений.

В компетенцию геодезиста входит разметка, расчет площади участков после раздела. С учетом этих данных, в дальнейшем осуществляется межевание.

Составление межевого плана по согласованию границ проводится на основании сведений, полученных в результате работа геодезиста.

Согласно составленному межевому плану, возможно сформировать границы, площади участков после осуществления раздела. Фактически, межи проводятся на настоящем земельном участке, определяются доли.

Заявление на межевание

При необходимости разделения основного земельного участка на несколько новых, как указывалось выше, необходимо обратиться в компанию, осуществляющую услуги по межеванию, путем письменного или распечатанного заявления, адресованного руководителю этой организации, дислоцирующейся в вашем регионе.

Информация о данных геодезических компаниях имеются в свободном доступе. Адреса организаций можно уточнить на различных информационных ресурсах.

В случае отсутствия доступа к информационным ресурсам интернета, специалисты регистрирующих органов окажут консультацию по поиску необходимых специалистов-геодезистов.

Обращаться с заявлением на проведение работ по межеванию советуем в компании, деятельность которых лицензирована. При предоставлении для регистрации данных о земельном участке от компании, не имеющей соответствующей лицензии на выполнение геодезических работ, возникает риск, что данные не будут приняты во внимание регистрирующим органом.

Содержание заявления в геодезическую компанию включает в себя:

  • Организационно-правовую форму и наименование компании, Ф.И.О директора;
  • Личные данные заявителя;
  • Кадастровый номер участка, состоящий из цифрового шифра, основания, по которым вы наделены правом распоряжения землей, даты получения прав собственности на участок;
  • В заявлении также необходимо указать планируемое количество выделяемых участков, с учетом требований к минимальному размеру участков;
  • В заявлении указывается, что необходимо проведение работ для межевания;
  • Обязательно указать дату составления заявления и роспись.

Образец заявления можно посмотреть и скачать здесь.

Соглашение о разделе

Для разделения участка, находящегося в совместной собственности, понадобится заключить соглашение между собственниками, это позволит избежать судебных разбирательств при разделе.

Правом разделения участка, находящегося в собственности не у одного владельца, можно воспользоваться при соблюдении следующих условий:

  • Наличия полного пакета документов, предусмотренного законодательством для разделения;
  • Отсутствия обременений на находящийся в собственности участок в любом виде;
  • Нахождения участка на кадастровом учете;
  • Наличия соглашения участников раздела;
  • Для решения вопроса о межевании, необходимо совместное обращение всех собственников.

Законодательно нет жестких рамок при оформлении соглашения собственников о разделе. Однако обязательно в соглашении необходимо указать:

  • Данные о всех владельцах;
  • Данные об участке, раздел которого планируется;
  • Согласованность сторон соглашения о разделе в форме договора.

Соглашения собственников – основание для раздела путем проведения межевания, поэтому возникает необходимость его предоставления наряду с другими документами, которые понадобятся для регистрации раздела земли.

Пример соглашения собственников можно посмотреть и скачать здесь.

Геодезическая компания, уполномоченная на принятие решений на раздел, самостоятельно принимает такого рода решения, если это предусмотрено правилами вашего региона.

Возможны следующие варианты:

  • Самостоятельное согласование раздела с местными органами власти возможно в случае предоставления в геодезическую компанию предварительного разрешения, выданного местной администрацией;
  • Самостоятельное ваше обращение в местную администрацию, глава которой заверяет ваше заявление о разрешении раздела путем наложения на него своей резолюции.

Местная администрация, регулирующая экономическую политику региона, может принимать прямое участие в разделении участков.

Раздел участка: процедура

Разделение основного участка на наделы, которые будут созданы после раздела, не заканчивается после работ геодезиста. Процедура разделения занимает много времени.

По окончанию работ, специалистом геодезической организации готовится межевое дело участка – оно и положит начало пути к разделу земли. Далее необходимо получить кадастровые паспорта на вновь образованные земельные участки и одновременно с учета снимается основной участок.

Участок можно считать юридически разделенным только после получения документов о праве собственности на новые участки. На каждый участок, сформированный после разделения, выдается свой кадастровый паспорт, в котором содержатся сведения о кадастровом номере участка, его основных характеристиках и данных, необходимых для заключения с ним сделок.

При регистрации осуществляется присвоение адреса участку в виде определенного набора цифр (кадастровый номер), с помощью которого возможно получить все данные об участке.

Сведения об участках размещены на кадастровой карте — плане. При введении адреса участка, можно увидеть его расположение на карте и получить необходимые данные.

При разделе основного участка, сведения о его кадастровом номере будут удалены, и на карте появится то количество новых адресов, на которые разделен основной участок.

При разделе земли необходимо оплатить государственную пошлину, которая после 2014 года составляет триста пятьдесят рублей и оплачивается на каждый новый участок. За снятие с учета основного участка также предусмотрена оплата пошлины.

Реквизиты для оплаты пошлины можно найти в интернете, а оплатить пошлину вы можете в любом отделении банка, и предоставить подтверждающий оплату документ вместе с пакетом документов для регистрации.

Порядок регистрации права собственности при разделе земельного участка

Росреестр осуществляет регистрационные действия по оформлению права собственности на земельный участок путем выдачи соответствующего свидетельства. Также для целей регистрации можно обратиться в многофункциональный центр.

Подать заявление на регистрацию возможно лично, либо путем направления заявления с приложенным пакетом документов по почте (удобно, когда участок находится в отдаленной местности).

При выборе самостоятельного обращения в Росреестр, необходимо предоставить специалисту свой паспорт и документы для регистрации.

Специалист выдаст расписку о получении документов и назначит срок, в течение которого регистрация будет окончена и нужно будет подъехать для получения свидетельства на новые участки.

Учитывая, что свидетельство выдается на каждый созданный после раздела участок, каждый из собственников обращается для регистрации своего права самостоятельно.

Предусмотрена возможность обращения не лично: в этом случае человек, представляющий ваши интересы, должен иметь при себе доверенность, удостоверенную нотариусом.

При выборе почтового отправления, пакет документов должен быть отправлен заказным письмом, обязательно с уведомлением о вручении.

После прохождения процедуры регистрации, свидетельство на участок также может быть выслано по почте (если в своем заявлении вы отразили пожелание о почтовом получении свидетельства).

Затраты при разделе

Материальные затраты, которые вам предстоят при разделе, целиком и полностью зависят от уровня цен вашего региона (например, на работы по межеванию). Стоимость таких услуг может сильно отличаться в зависимости региона, в среднем, стоимость геодезических работ составляет от 10 000 рублей до 25 000 рублей.

Будьте готовы к тому, что при разделе участка более чем на две части, стоимость такого раздела изменится в сторону увеличения. Помимо оплаты услуг на проведение работ по межеванию, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей, сложив эти два составляющих, можно узнать цену раздела земли.

Также необходимо отметить, что стоимость работ по межеванию увеличивается или к ней плюсуется стоимость проезда, если участок находится в очень отдаленном или труднодоступном месте. Доставку специалиста-геодезиста к месту проведения работ вы можете осуществить самостоятельно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Семейный кодекс признаёт имущество, которое было приобретено супругами во время официального брака, их совместной собственностью, поэтому раздел земельного участка после развода, производится в равных долях (в соответствии с режимом совместной собственности). И юридически не имеет значения, на чьи деньги была совершена покупка, кто из супругов выступил в договоре покупателем, и на кого из них было оформлено право собственности.

Доля в общем имуществе супругов

в равной степени принадлежит и мужу, и жене, несмотря на то, что она в период брака занималась домом и детьми и не зарабатывала денег.

Этот закон не работает в том случае, если муж и жена заключили брачный договор и самостоятельно отменили правило совместной собственности, или имеется нотариально закреплённое соглашение о разделе земельного участка.

К нажитому совместно имуществу закон относит деньги и земельные участки, которые получены от предпринимательской или трудовой деятельности жены и мужа.

Итак, приобретённый супругами земельный участок, во время официально заключённого брака на денежные средства общего бюджета, будет считаться совместным, и при разводе делится между ними в равных долях, такие же требования закона распространяются и на раздел приватизированного земельного участка при разводе. Регистрация права собственности на земельный участок за мужем или женой не уничтожает права на него второго супруга.

Современный земельный кодекс допускает владение землей гражданами в силу различных прав: пожизненное владение, аренда, ограниченное пользование и др. Тем не менее, в случае развода раздел участка будет возможным только в том случае, если на него оформлено право собственности.

После раздела объекта прекращается и право совместной собственности, и преимущественное право покупки, после отчуждения доли одним из супругов. Вне зависимости от типа раздела земли – судебный порядок или соглашение сторон – участок подлежит государственной регистрации.

На практике раздел земельного участка возможен в двух вариантах:

    Случаи, когда требуется разделить один участок на два или несколько самостоятельных, настолько часто встречаются в практике, что мы решили посвятить им отдельную статью, и даже не одну. В этой публикации вы узнаете основные условия раздела и алгоритм действий, а в следующей части материала ознакомитесь с советами практикующих юристов о разделе дома и участка в суде, так как в большинстве ситуаций дело не решается мирно и без судебных инстанций не обойтись.

    Итак, для чего же обычно требуется разделить один участок на несколько? Для владельцев масштабных участков и при этом глав семейств ответ на этот вопрос очевиден: рано или поздно наступает срок, когда нужно оставлять имущество наследникам – или просто уже сейчас, оценив площадь и прикидывая возможности более эффективного использования земли, можно поделить её на несколько частей, с тем чтобы в дальнейшем распоряжаться ими по-разному. К тому же эта операция позволит продать, подарить, сдать в аренду и т.п. любую из самостоятельных частей – то есть фактически и законно уже не «частей», а образовавшихся отдельных участков.

    Ещё одна распространённая причина – развод, когда совместное хозяйство приходится делить между собой бывшим супругам. Половиной участка распоряжаться закон не позволяет, поэтому, чтобы, допустим, продать свою часть и переехать, нужно сначала разделить общую недвижимость и прежде всего землю, на которой она размещена. И здесь мы вступаем на территорию важного правила: если земельный участок имеет более одного собственника, то его можно разделить только при наличии письменного согласия всех заинтересованных в этом сторон.

    Порядок раздела участка, а именно образования двух или нескольких самостоятельных участков из одного общего, регулирует Земельный кодекс РФ, в частности статьи 11.2, 11.4. При этом исходный участок по факту разделения прекращает свое существование, а образованные новые участки должны строго соответствовать требованиям действующего законодательства.

    УЧАСТКИ, КОТОРЫЕ ДЕЛЯТСЯ

    Разделить, однако, закон позволяет не любой участок. Основные требования к земле, которую можно разделить, таковы:

    1. Исходный участок должен быть оформлен в собственность. Границы его, соответственно, должны быть уже отмежеваны, а сведения об этом должны быть внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
    2. Разделить участок необходимо таким образом, чтобы размер каждого из вновь образованных участков был не меньше минимально допустимого размера, установленного законом.
    3. Каждый из новых участков теперь должен иметь свободный доступ: к ним должны вести проход или проезд от земель общего пользования.
    4. Целевое назначение земли (разрешённое использование) сохраняется прежним, как у исходного участка, сколько бы участков ни получилось в результате.
    5. На земли, к которым относится ваш участок, должен отсутствовать законодательный запрет. В частности, земли с разрешённым использованием «для ведения крестьянско-фермерского хозяйства» не могут быть разделены на части. Кроме того, на них не должно быть наложено ареста и они не должны являться предметом залога.
    6. Земли должны участвовать в обороте.
    7. Участок не должен противоречить градостроительному регламенту.
    8. Налог на землю должен быть полностью уплачен.

    Наконец, ещё одно требование, которое касается уже не участка, а лиц, которые им владеют, но невыполнение которого может стать препятствием уже на первом этапе процедуры: заявление о разделе может подать только единоличный собственник или все совладельцы общей земли – либо их представитель по нотариально заверенной доверенности.

    Для тех, кто находится далеко от места расположения участка, закон предусматривает возможность выслать все документы заказным письмом с уведомлением о получении. В заявлении при этом вы должны указать, что желаете получить документы о регистрации участка аналогичным образом, и вам вышлют их по почте точно так же, с уведомлением.

    ПРОЦЕДУРА РАЗДЕЛА УЧАСТКА: АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ

    Если ваш участок соответствует всем указанным выше требованиям к разделу земли, можно приниматься на работу. И первое, что придётся сделать, — повторно размежевать участок. Для этого лучше всего обратиться в лицензированную организацию, занимающуюся межеванием земли, и заключить договор на выполнение соответствующих работ.

    Но предварительным условием является согласие всех остальных собственников на эти действия. А также имеет смысл выяснить заранее, каков минимально допустимый размер земельного участка в вашем регионе. Узнать такой размер можно, обратившись в отдел архитектуры администрации того муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Для каждой территориальной зоны устанавливаются свои предельные размеры участков.

    Итак, ваши действия:

    1. Получить согласие всех совладельцев общего исходного участка на раздел в письменном виде. При этом составляется так называемое мирное соглашение, которое нужно заверить нотариально.

    В соглашении о разделе земли должны быть указаны следующие данные:

    — сведения о совладельцах – их анкетные данные, паспортные данные, контакты для связи;

    — адрес расположения и кадастровый номер исходного участка;

    — письменное согласие всех сособственников на раздел;

    — описание способа деления участка;

    — изложение способов оплаты всех предстоящих расходов каждой из заинтересованных сторон.

    Если кто-либо из сособственников возражает против процедуры раздела, потребуется составить другой документ – исковое заявление для обращения в суд, и в этом случае раздел будет производиться по постановлению суда.

    Варианту ситуации с конфликтом интересов, при котором мирного соглашения достичь не удаётся и владелец участка вынужден обратиться в суд, мы посвятим наш следующий материал. Этот вариант более сложный и требует особого рассмотрения. Сейчас же нас интересует более благополучный сценарий, при котором все заинтересованы в разделе недвижимости, согласие сособственников получено и открыт зелёный свет всем дальнейшим действиям. А именно:

    1. Визит в местную администрацию (где вы уже предварительно должны были выяснить минимально допустимый размер земельного участка того вида разрешённого использования, к которому относится ваша земля) с документом о мирном соглашении всех сособственников земли на раздел. По факту вашего обращения орган власти должен издать постановление о разделе общего земельного участка на два или более самостоятельных.
    2. Выбор кадастрового инженера для проведения повторного межевания участка.
    3. Подготовка правоустанавливающих документов на землю: только на их основе специалист может начать выполнение работ по межеванию. Для этого вам нужно обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРН.
    4. Собственно межевание участка. Принимаясь за работу, кадастровый инженер устанавливает границу раздела и описывает границы двух или нескольких образовавшихся участков, составляет чертежи этих границ и определяет площадь каждого из них (следя при этом, чтобы её размер не выходил за рамки, установленные законом). Границы участков должны быть геометрически ровными, без острых углов, которые могут наслаиваться на соседствующие межи. Итогом работы является сформированное межевое дело, в которое входит акт установления границ, чертёж и ведомость вычисления площади.
    5. Все технические документы, которые вы получите от кадастрового инженера, выполнившего процедуру межевания, необходимо представить в кадастровую палату вместе с заявлением о постановке каждого вновь образованного участка на кадастровый учёт. Каждый такой участок получит свой кадастровый номер, и на каждый из них оформят отдельный кадастровый паспорт. Вам понадобятся сведения из таких кадастровых паспортов, для того чтобы приступить к заключительной стадии процедуры – оформить право собственности на них.
    6. Для регистрации права собственности понадобятся паспорта, свидетельство о праве собственности на исходный участок (единый участок до факта раздела), вышеупомянутые кадастровые выписки, квитанция об уплате госпошлины и заявление, заполненное по форме. Обратите внимание на то, что если вы являетесь единоличным владельцем всех образованных участков из прежнего, вам нужно заплатить госпошлину в двойном размере, если вы получили после раздела два участка, в тройном – если участков стало три, и т.п. Если же получившиеся участки будут закреплены за разными владельцами, то, соответственно, каждый из них уплачивает госпошлину только на свой участок. Кроме того, понадобится уплатить госпошлину за снятие изначального участка с кадастрового учёта.

    В момент регистрации новых участков им присваиваются адреса. Собственно адресом и является кадастровый номер участка – его цифровой код. Данный код является ключом к сведениям об участке, им можно воспользоваться с помощью интерактивной кадастровой карты – специальном сервисе Росреестра, находящемся в открытом доступе.

    Законодательство рассматривает любой земельный участок как самостоятельный, полноценный объект, поэтому в случае с несколькими владельцами встает вопрос о его разделении. О том, как выполнить эту процедуру на законных основаниях, а также образец соглашения о разделе земельного участка – в этой статье.

     Образец соглашения о разделе совместного земельного участка (word)

    Образец искового заявления о разделе земельного участка

    В каких случаях выгодно разделение

    Земля может быть разделена на 2 части или более частей в тех случаях, когда возникает такая необходимость:

    1. Раздел всех имущественных объектов между супругами, которые намерены развестись. Законодательство гарантирует, что все имущество, приобретенное в период официальных брачных отношений, относится к совместной собственности мужа и жены.
    2. Раздел после длительного совместного владения.
    3. Разделение в связи с тем, что 2 или более собственников желают по-разному использовать землю. Например, бизнес-партнеры приобрели её в прошлом для совместного ведения бизнеса, но по истечении некоторого времени один из них решил построить на ней собственный дом, а другой – продолжает заниматься этим бизнесом.

    Последствия разделения – не только изменение границ, но и фактическое прекращение существования прежней территории: как в физическом, так и в юридическом смысле. Соответственно, образуются новые зоны, которые становятся полноценными земельными участками и оформляются в собственность.

    Какие требования нужно учесть при разделе

    Основной закон, который используется в таких случаях – Земельный кодекс, статья 11. Чтобы раздел произошел корректно с точки зрения законодательства, нужно учесть все требования к земельному участку, а также к самой процедуре. Эти условия едины для всех случаев, вне зависимости от индивидуальных особенностей. Законодательство предусматривает соблюдение сразу всех из них:

    1. Всегда сохраняется категория земли, которая была изначально, а также вид разрешенной деятельности. Таким образом, если речь идет о разделении дачи (назначение земли – для личного подсобного хозяйства), на вновь образованных участках нельзя заниматься фермерством (коммерческой сельскохозяйственной деятельностью) или построить капитальный дом (ИЖС).
    2. Участок можно разделить на 2 и более новых образований, однако величина каждого не должна быть меньше нормы, установленной местным законодательством – обычно это 400-500 м2 (4-5 соток). При этом минимальный размер зависит от назначения земли. Пример для Московской области представлен в таблице.
    фермерское хозяйство от 20 000 м2
    садоводство от 600 м2
    огородничество от 400 м2
    дачное строительство от 600 м2
    1. Участок должен быть в принципе делимым. В большинстве случаев это так и есть, но если на земле располагаются здания государственных органов (местные департаменты, Администрация) или производственные помещения, а также многоквартирные дома, то физически разделить его не представляется возможным.
    2. Отсутствие законодательных ограничений по разделению, которые распространяются на некоторые участки (например, территории, на которых ведется фермерское хозяйство, не могут быть поделены).
    3. Очень важное условие – возможность беспрепятственно подойти и/или подъехать к каждому вновь образованному участку. Таким образом, полные анклавы (когда территория окружена со всех сторон границами других земель) не допускаются.

    Таким образом, вновь образованные части имеют то же самое назначение, что и исходная земля, к ним можно подойти, а сам раздел произошел по процедуре, предусмотренной в законе – это и есть основные требования к процессу разделения.

    Раздел земли: пошаговая инструкция

    В общем виде этот процесс выглядит так:

    1. Прежде всего, важно достичь согласия всех собственников (или супруга вне зависимости от того, кому формально принадлежит земля) и подписать соглашение о разделе, образец которого представлен в следующем разделе. Согласие достигается мирно или через суд.
    2. Далее делается заявка в соответствующую организацию, специалисты которой проводят определение новых границ на местности (т.е. проводят межевание).
    3. Далее необходимо официально оформить образование двух или более участков: им даются новые адреса, после чего их нужно поставить на кадастровый учет в местном отделении Росреестра. В этот же момент каждый новый собственник регистрирует свое право и получает документ.

    Далее подробно рассматривается каждый этап.

    Как достичь согласия собственников

    В случае мирного согласования процедуры достаточно просто условиться о соглашении, разработать проект, в котором подробно учесть все условия, а затем составить и подписать соглашение о разделе земельного участка. Такое соглашение в обязательном порядке заверяется нотариально. При этом от лица собственника может выступать и его доверенное лицо, которое предъявляет доверенность, также подписанную нотариусом.

    В случае несогласия единственным решением остается обращение в суд. Составить заявление можно согласно образцу, приведенному ниже. К заявлению обязательно прилагаются такие документы:

    • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
    • свидетельство о собственности на землю;
    • кадастровый паспорт;
    • договор, на основании которого земля перешела в собственность (купли-продажи, мены, дарения или завещание);
    • прочие документы, которые можно использовать как доказательства (их список разный в зависимости от ситуации, поэтому лучше проконсультироваться у юриста).

    Заявление и все документы подаются в суд, нахождение которого соответствует району официальной регистрации ответчика (т.е. там, где он прописан).

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Как показывает судебная практика, решение о разделе принимается во всех случаях, участок может быть разделен по закону и физически (к каждой части есть свой подход). Т.е. само по себе нежелание владельца провести межевание не является основанием для отказа в разделении.

    Проведение физического разделения (межевания)

    После получения согласия или решения суда, вынесенного в пользу истца, необходимо осуществить собственно процедуру межевания. Для этого обращаются в компанию и предоставляют документы:

    • заявление на проведение работы (бланк предоставляет сама компания);
    • согласие о разделении (или соответствующее решение суда);
    • документы о собственности каждого владельца, а также кадастровый паспорт.

    Инженер на месте производит межевание, устанавливает границы с помощью специальных ограничительных знаков (по ним стороны и будут устанавливать ограждение при желании). Результат деятельности – составление так называемого межевого дела (или дело по межеванию).

    Оформление новых участков

    Наконец, последний этап связан с документальны оформлением нового факта – образование двух (или более) участков земли. Для этого необходимо совершить 2 процедуры:

    1. Присвоить своей земле новый адрес. Обращаются в департамент местной Администрации (обычно архитектурно-градостроительный отдел).
    2. Оформить новое свидетельство о собственности и погасить прежнее в местном отделении Росреестра.

    В обоих случаях понадобятся документы:

    • свой паспорт;
    • межевое дело;
    • согласие о разделении (или решение суда);
    • кадастровый паспорт на землю;
    • свидетельство о собственности на землю.

    Соглашение о разделе — образец

    Единой формы этого документа не существует, поэтому граждане вправе самостоятельно составить текст. Обычно соглашение составляется в виде простого перечисления пунктов с условиями. При этом в документе важно отразить следующие моменты:

    1. Все персональные данные собственников земли – ФИО, пол, паспортные данные.
    2. Полный адрес территории в соответствии с тем, который указан в кадастровом паспорте земли (и в свидетельстве о собственности).
    3. Кадастровый номер: если его нет, необходимо поставить участок на кадастровый учет, потому что иначе его разделение и регистрация новых участков невозможны.
    4. Выражение согласия каждым собственником о разделе – т.е. число сторон соглашения равно числу собственников.
    5. Физический способ разделения (т.е. проведение границы, установление ограждения и т.п.).
    6. Конкретное указание доли каждого владельца, которую он получит в результате разделения.
    7. Кто понесет все издержки, связанные с этой юридической операцией (одна сторона или все в определенных долях).
    8. Место, дата подписания соглашения, подписи всех сторон и расшифровки (фамилия, инициалы).

    За основу соглашения о разделе земельного участка можно взять такой образец.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В тексте соглашения лучше напрямую отразить, как стороны намерены физически построить границы – т.е. за чей счет будет возводиться забор (обычно – в равных долях).

    ТОП 5 полезных советов

    Чтобы впоследствии не пришлось проводить дополнительных процедур и нести издержки, нужно заранее учесть все нюансы, обратив внимание на наиболее распространенные ошибки, встречающиеся на практике:

    1. Прежде всего, все процедуры раздела (межевания) должна проводить компания, имеющая на это лицензию. В наличии лицензии следует убедиться заранее, запросив оригинал документа у представителей фирмы.
    2. После того, как все работы были проведены, каждому собственнику необходимо в течение месяца обратиться в Росреестр, чтобы поставить его на кадастровый учет, а также закончить процедуру оформления новых собственников.
    3. Наличие согласия всех собственников обязательно, потому что иначе процедура незаконна, и впоследствии заинтересованное лицо может достаточно легко оспорить ее в суде.
    4. Особое внимание следует обратить на собственников, состоящих в официальном браке (и купивших его во время брака). В данном случае следует составить также согласие супруги о том, что она не возражает против действий супруга, связанных с разделением. Такое согласие тоже оформляется нотариально.
    5. Наконец, очень важно обратить внимание на отсутствие ошибок во вновь составленных планов земель. В редких случаях инженеры допускают мелкие неточности, связанные преимущественно с опечатками. Такие ошибки (а равно как и исправления) недопустимы – потребуется переделать документ.

    Таким образом, процесс раздела – это технологичная процедура, которая совершается в течение 1 месяца (с учетом оформления документов). Если ситуация осложняется несогласием одного из владельцев, необходимо обратиться в суд, причем желательно проконсультироваться с практикующими юристами, чтобы не тратить лишнее время и деньги.

    И напоследок – видеокомментарий по теме.

    Раздел земельного участка может происходить различными способами в зависимости от ситуации. Например, объект недвижимости площадью в 15 соток находится в собственности физического лица, и возникла необходимость разделения данного землевладения для последующей продажи его части.

    При разделе земли важно иметь в виду, что к формируемым территориям обязательно должен быть доступ. При его отсутствии участники процедуры заключают соответствующее соглашение, согласно которому устанавливается возможность доступа к образованным территориям.

    Что такое раздел земельного участка

    В соответствии с предписаниями статей 11.2, 11.4 Земельного кодекса РФ, раздел землевладения предполагает определенные кадастровые работы, при которых из одного земельного участка формируется два или более самостоятельных. Землевладение возможно поделить, заключив соглашение о его разделе, для чего необходимо согласие всех его владельцев, либо на основании судебного решения.

    Сформированные таким образом территории должны соответствовать предусмотренным законом предписаниям относительно предельных минимальных размеров землевладений.

    Установление таких показателей осуществляется посредством градостроительных регламентов либо земельного законодательства (касаемо земель, в отношении которых градостроительная регламентация не применяется).

    Условия раздела земельного участка

    Для того, чтобы разделить земельный участок на два отдельных, соблюдайте основные требования, которые состоят в следующем:

    • границы землевладения должны быть уточнены, то есть должно быть проведено межевание;
    • при делении небольшого участка, во избежание последующего возникновения у покупателя проблем с получением разрешения на строительство, не выделяйте территории размером менее 8 соток. Именно такая норма установлена для земель, отведенных под ИЖС. На участке с меньшей площадью строительство допускается, однако получить разрешение на его осуществление будет проблематично.

    Что нужно знать перед разделом земельного участка

    Перед тем как поделить землевладение, обратитесь к кадастровому инженеру с просьбой разделить земельный участок на два. При необходимости разделения территории на равные участки, это возможно сделать, не выезжая на местность.

    Но помните, что не всегда границы по кадастру совпадают с границами по факту. Поэтому желательно вызвать геодезиста для проведения обмеров земельного участка, после чего кадастровый инженер сопоставит сведения из ЕГРН с фактическими границами.

    В случае, если границы по кадастру совпадают или незначительно отклоняются от фактических, это не является поводом для беспокойства.

    Как разделить земельный участок на два участка

    Для того, чтобы выполнить раздел землевладения, соблюдайте следующий порядок.

    1 шаг

    Отмежуйте землю. Для этого посетите лицензированную землеустроительную компанию для подачи заявления о проведении межевых работ в отношении землевладения.

    Пропишите в документе свое согласие на оплату затрат по исполнению данной процедуры. В подобных обстоятельствах, установление земельных границ осуществляется исключительно в присутствии лиц, в собственности, владении или пользовании которых находится недвижимость, подлежащая межеванию, а также соседних территорий. Также вместо указанных лиц могут присутствовать их доверенные лица.

    Таким образом, для проведения процедуры обязательно необходимо получить согласия от сособственников земли, которую требуется поделить. При исполнении надлежащих работ важно личное присутствие самого заинтересованного в разделе лица или его поверенного.

    Кадастровым инженером будет установлена граница участка, а также обозначена границы формируемых землевладений при помощи установки межевых знаков. Специалист установит данные о площади формируемых земель, оформит необходимые чертежи, после чего подготовит межевое дело, которое сопровождается актом о согласовании и определении земельных границ, чертежом, отображающим границы землевладения, а также ведомостью по исчислению его размеров.

    Утверждение акта о согласовании входит в компетенцию комитета по земельным ресурсам соответствующего территориального образования.

    2 шаг

    Оформите соглашение о разделе землевладения либо получите судебное решение о разделе данного имущества.

    Составить соглашение можно в простой письменной форме, и оно обязательно должно быть подписано всеми совладельцами данной территории. Если есть необходимость, то для удостоверения указанного документа можно обратиться в нотариальную контору.

    В тексте соглашения пропишите данные об адресе и уникальном номере землевладения по кадастру, а также информацию о его владельцах. Содержание бумаги должно отображать факт принятия собственниками земли решения о ее разделе и порядок осуществления процедуры разделения.

    К примеру, доли могут определяться в соответствии с теми долями, которые на текущий момент имеют сособственники делимого участка. Как правило, в соглашении также приводится порядок несения участниками данной процедуры расходов, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на образуемые при разделе землевладения.

    В случае несогласия одного либо нескольких совладельцев земли на оформление соглашения о ее разделе, обратитесь к мировым судьям либо в районный суд, исходя из адреса расположения землевладения, с исковым заявлением о необходимости его разделения.

    Какой именно судебный орган будет рассматривать дело, определяется с учетом данных о стоимости разделяемого землевладения (мировые судьи рассматривают споры, при которых цена иска не превышает 50000 рублей, остальные подобные дела относятся к компетенции районных судов).

    3 шаг

    Обратитесь с заявлением о присвоении адреса формируемым землевладениям в органы архитектуры и градостроительства по месту нахождения недвижимости.

    Приобщите к документу бумаги, являющиеся основаниями получения прав на имущество, правоподтверждающую документацию, кадастровый паспорт на землю и соглашение о разделе землевладения либо соответствующее судебное решение.

    Подайте заявление самостоятельно либо через доверенное лицо, почтовым отправлением, посредством многофункционального центра или в электронной форме, при помощи интернета. В течение 18 рабочих дней с момента подачи заявления, будет принято решение о присвоении адреса либо об отказе в удовлетворении заявленной просьбы.

    4 шаг

    Обратитесь в Росреестр для постановки сформированных землевладений на кадастровый учет.

    Для этого потребуется наличие соответствующего заявления, общегражданского паспорта, межевого дела и документа о присвоении адреса. Если решение о присвоении адреса отсутствует, то данная информация может быть зафиксирована согласно документу об адресе первоначального землевладения. В таких обстоятельствах присвоение адреса вновь сформированным объектам недвижимости может происходить после постановки имущества на кадастровый учет.

    Подайте заявление лично, через почту, МФЦ, при помощи портала государственных услуг или через своего поверенного.

    Процедура постановки на учет осуществляется в десятидневный срок со дня предоставления необходимой документации, после чего уполномоченным органом выдаются кадастровые паспорта на образованные объекты недвижимости.

    5 шаг

    Зарегистрируйте свои права на сформированные по итогам процедуры разделения землевладения.

    В этих целях подготовьте для Росреестра пакет бумаг, включающий надлежащим образом заполненное заявление о государственной регистрации, ваш паспорт, соглашение о разделе либо судебный акт о разделе земли. Кроме того, рекомендуется приобщить документ по оплате государственной пошлины.

    Подача документации возможна на личном приеме в Росреестре, в МФЦ, через почту, а также посредством портала государственных услуг.

    Стоимость раздела земельного участка

    Гражданам за осуществление процедуры регистрации прав на сформированный по итогам разделения земли объект недвижимости необходимо оплатить сумму государственной пошлины, составляющую 2000 рублей. Предъявлять квитанцию об уплате в таком случае не обязательно, но по желанию можно ее приобщить к комплекту необходимых бумаг.

    При отсутствии сведений, указывающих на факт уплаты госпошлины в базе государственной информационной системы, и непредоставлении платежного документа совместно с документацией на имущество, осуществить регистрацию права будет невозможно. Поэтому желательно приобщать документ об оплате требуемой суммы к заявлению на регистрацию.

    Факт проведения государственной регистрации подтверждается выдачей выписки из ЕГРН, которая на сегодняшний день заменяет отмененное в 2015 году свидетельство о государственной регистрации права.

    Раздел земельного участка в натуре

    При оформлении раздела, в случае, если границы земли совпадают, то для установки забора можно обратиться к кадастровому инженеру и получить замеры объекта, после чего при помощи рулетки отмерить обозначенное в документах расстояния для определения требуемых точек.

    В случае необходимости более четкого определения границ землевладения, вызовите геодезиста, по результатам работы которого можно будет точно установить ограждение участка.

    Раздел земельного участка в судебном порядке

    При разделении землевладения через суд, алгоритм таков:

    • подготовьте исковое заявление. Это можно сделать самостоятельно либо при помощи юриста. Для этого предварительно уведомите соседей о желании произвести раздел принадлежащей территории. В случае их отказа или неполучении ответа на сообщение, обращайтесь в судебные органы. В иске пропишите все обстоятельства сложившейся ситуации и факт обращения к соседям;
    • после уплаты необходимой суммы госпошлины, при условии, что все надлежащие бумаги предоставлены, назначается судебное заседание, где будет назначено проведение судебной экспертизы, в результате которой схематическим образом будет предусмотрено несколько способов деления вашего землевладения, а также расположенного на нем домовладения, если оно имеется. При технической невозможности раздела недвижимости, в экспертном заключении будет обозначен данный факт. В таком случае возможен вариант выплаты второй стороне материальной компенсации стоимости той части имущества, которая делению не подлежит;
    • вынесение судебного решения, которое представляет собой основание для возникновения правомочий и владения выделенным имуществом;
    • обратитесь в землеустроительную организацию для подготовки технической документации, после оформления которой явитесь с имеющимися бумагами в Росреестр для проведения регистрации прав на образованный в итоге проведенный мероприятий земельный участок.

    yurist-ocenshik.ru
    Как происходит раздел земельного участка на практике
    Как происходит раздел земельного участка на практике

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: