Как происходит признание права собственности на гараж в 2019 году

Гаражи представляют собой отдельную категорию недвижимого имущества. Их особенность заключается в том, что они являются единым целым с земельным участком, на котором расположены.

При этом большинство таких сооружений построены самовольно, либо находятся на территории ГСК и никоим образом не оформлены. Многие владельцы построек имеют только договоры купли-продажи с прежним владельцем. Между тем, собственность на гараж остается не оформленной, хотя постройка находится во владении лица в течение длительного времени. Поэтому, для придания своему праву законного основания, необходимо обращаться с исковым заявлением о признании собственности на указанное владение.

Признание права собственности на гараж через суд – порядок признания

Исковое заявление о признании собственности подается в нескольких случаях. Указанное исковое заявление о признании собственности на гараж нужно подавать только, когда иного варианта нет. Поэтому, следует привести основные причины, по которым владельцы гаражей обращаются в суд с исковыми заявлениями о признании собственности на гаражи:

если владельцу официально принадлежит находящийся под строением участок земли. Это самая простая ситуация. При наличии оформленной собственности за землю, любой объект, находящийся на этой земле является владением собственника;
при самостоятельной постройке легализовать объект можно только через суд. Но в этом случае нужно будет доказывать факт открытого и длительного использования постройки, а также факт ее возведения;
при покупке и условии, что предыдущий владелец не оформлял свое право. В данной ситуации, ключевой значение будет иметь факт сделки по приобретению объекта и пользование им в отсутствие претензий третьих лиц.

В любом из указанных случаев, исковое заявление в суд о признании права владения на гараж является единственным вариантом. Соответственно, важно знать порядок судебной процедуры.

В первую очередь, необходимо подготовить все имеющиеся документы, связанные с возведением или покупкой объекта. Когда база доказательств готова, нужно оформить само исковое заявление в суд. Оно должно содержать аргументацию истца и быть правильно оформленным с процессуальной точки зрения.

Если по результатам рассмотрения обращения лица, суд согласится с его доводами и вынесет постановление о признании права, то указанное решение станет основанием для внесения записи в Госреестр и выдачи свидетельства.

Дополнительно стоит прочитать статью о иске по признанию прав собственности на земельный участок.

Как написать в суд заявление о признании права собственности на гараж?

Исковое заявление в суд при принятии факта права владения, это ключевой документ всей процедуры разбирательства. Согласно положению гражданского и гражданско-процессуального законодательства, исковое обращение должно соответствовать следующим требованиям:

необходимо указать полные данные об истце. Ответчика не будет, потому как право не подлежит обжалованию. Однако третьим лицом нужно просить признать администрацию. Ведь, как правило, объекты находятся именно на муниципальной земле;
обязательно необходима цена иска. Это значит, что объект должен быть оценен. Такая оценка допускается только на основании независимого акта. Следовательно, в порядке подготовки нужно заказать и получить данный акт;
следует оплатить пошлину за обращение и приобщить квитанцию об этом;
в содержании необходимо указать время, с которого лицо пользуется гаражом, а также основания приобретения предполагаемого права. Это может быть договор покупки или приобретательская давность;
в документе надо сослаться на нормы закона, на основании которых суд должен вынести положительное решение.

Кроме того, к обращению следует приложить имеющиеся бумаги и отдельное ходатайство о вызове в суд тех или иных свидетелей.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж – образец

Нижеприведенный образец и он включает обоснованные доводы, содержит ссылки на нормы права. При этом образец искового заявления верно составлен и не вызовет претензий. Соответственно, документ не будет оставлен без движения. Использовать указанное исковое заявление можно в любых случаях признания владения на указанные постройки.

Скачать образец искового заявления

Как оформить гараж в собственность если нет документов?

Возможен только один вариант – исковое заявление. При этом доказывать свое право будет несколько сложнее. Ведь документы, это всегда объективное подтверждение доводов. Если же их нет, то придется действовать с помощью свидетельских пояснений.

Они дадут суду информацию о времени постройки объекта или его покупки. Свидетели пояснят, что истец пользовался строением свободно, не скрываясь, как своим, на протяжении того или иного времени.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека?

Это возможно, только при наличии свидетельства о владении у первого лица. При этом налог с продажи гаража в собственности менее 3 лет в 2018 году установлен в 13% от цены сделки. И такой налог придется заплатить, если сделка официально оформлена. Когда право существует на протяжении более 3 лет, то продавец освобождается от налога на доходы.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской областив составе председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.при секретаре Новиковой Е.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2249/17 по иску Минаева Д. В. к <…> третьим лицам, о признании права собственности на гараж,у с т а н о в и л:Минаев Д.В. обратился в суд с уточненным иском, которым просит признать за ним право собственности на нежилое строение – гараж общей площадью <…> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, обязать <…> зарегистрировать право собственности на указанный гараж. В обоснование заявленных требований указал, что <дата>г. главой администрации городского поселения Удельная ему выдано согласие на строительство гаража размером <…> м по адресу: <адрес>, с обязательством убрать на этом месте несанкционированную свалку и содержать территорию в чистоте и порядке. Истец выполнил свои обязательства, построил на месте свалки гараж, в течение всего времени следил за санитарным состоянием земельного участка, производил на нем уборку. Гараж возведен истцом за счет собственных средств, с согласия Администрации городского поселения Удельная. Чьих-либо прав и интересов не нарушает, оформить надлежащим образом право на гараж истец лишен возможности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском..В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.Представитель ответчика <…> не явился, извещены, представлено мнение по иску.Представитель третьего лица <…> в судебном заседании отсутствовал, извещены, мнения по иску не представлено.Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.Суд, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.Из представленных суду документов установлено, что письмом <номер> от <дата>г. <…> не возражал против строительства гаража размером <…> м по адресу <адрес> (с левой стороны центра <…>) Минаевым Д. В., с последующим оформлением земельного участка (л.д. 16).Главой городского поселения Удельная утверждена схема расположения гаража общей площадью <…> кв. м в г.<адрес>, находящегося в пользовании Минаева Д.В. (л.д.17, 22).Минаевым Д.В. возведен гараж из пеноблоков на фундаменте из бетонного монолита общей площадью <…>. м лит.Г.Спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, что подтверждается Техническим заключением <номер> <…>Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.Суд приходит к выводу, что поскольку в течение всего времени пользования истцом Минаевым Д.В. гаражом его право на данное имущество не оспаривалось, ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, гараж построен за счет собственных средств истца, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение — гараж общей площадью <…> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>..В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Поскольку судом признано за истцом право собственности на гараж, данное право в установленном законом порядке подлежит государственной регистрации путем обращения истца с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, оснований для удовлетворения искового требования об обязании <…> по <…> зарегистрировать право собственности на гараж не имеется.Руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минаева Д. В. – удовлетворить частично.

Признать за Минаевым Д. В. право собственности на гараж лит.<…>, площадью <…> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования об обязании <…> зарегистрировать право собственности на гараж Минаеву Д.В. отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения кадастрового учета указанного жилого дома и государственной регистрации права на него.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья:

Если гараж не в собственности по ряду причин, или на имущество владельца притязают третьи лица, допускается подача иска.

Признание прав через суд происходит всегда, когда иным образом доказать принадлежность объекта недвижимости владельцу, невозможно.

В статье подробно показано, как провести данную процедуру через суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

В каких случаях это происходит?

К числу таких ситуаций могут относиться нижеследующие:

наследственные споры при отсутствии надлежащей документации на гараж.
Раздел имущества между супругами после развода.
Запрет правления ГСК на выход владельца бокса из совместного владения, оформлением доли в праве собственности.
Самострои, на которые не получена документация, в том числе – владение таковыми более 15 лет.
Иные случаи, когда отсутствует правоустанавливающая документация и объект не поставлен на кадастровый учёт.

Многие гаражи строились вблизи жилых домов граждан, с разрешения ЖЭУ, и иных инстанций и уполномоченных должностных лиц, имеющих право санкционировать застройку. Иногда такие разрешения были получены в устной форме, не получив официального подтверждения.

В других случаях, учреждение, давшее разрешение на строительство перестало существовать, а владелец гаража не получил или утерял свидетельство разрешения на постройку.

С чего начать процедуру признания права собственности?

Процедура признания права собственности всегда начинается с досудебного урегулирования вопроса.

Только после того, как виновная сторона откажется от восстановления ею нарушенных прав владельца гаража, допускается подача иска.

Предварительные действия зависят от специфики ситуации.

Например, если прецедент спора возник между наследниками – вначале официально оповещаются лица, незаконно завладевшие наследуемым имуществом, в числе которых находился гараж.

То же самое касается вопросов, связанных с разводом. Если мирная передача или продажа гаража не происходит, виновное лицо уведомляется официально о передаче вопроса в суд.

В случае спора с администрацией или юридическим лицом правила досудебной процедуры нижеследующие:

если отсутствует правоустанавливающий документ, требуется обратиться в районное отделение администрации, по месту расположения объекта. Подать запрос на признание права собственности. В случае отказа обратиться в суд.
При споре с правлением ГСК обратиться с заявкой к председателю правления. После получения официального отказа, обратиться в суд.

Без проведения досудебной процедуры, возбуждение гражданского процесса начато не будет. На этом этапе уже должны быть собраны документы, доказывающие правоспособность владельца гаража.

Документы для подачи искового заявления

Доказательство проведения досудебного урегулирования определяется на основании:

уведомления о получении заказного письма виновной стороной;
официального отказа администрации в признании права собственности;
отказа правления ГСК от выдела доли.

Кроме этого требуется представить доказательства правоспособности исковых притязаний. В их числе могут находиться все законные способы подтверждения того, что гараж принадлежит взыскателю, например:

акты независимой экспертизы;
административные и иные правоспособные акты;
справка из БТИ, при наличии – техпаспорт;
акт ввода объекта в эксплуатацию – при наличии;
кадастровый паспорт и свидетельство о собственности – при наличии;
договор имущественной сделки – если объект приобретался;
квитанции о понесённых расходах;
письменные и устные свидетельские показания.

Для наследников – выписка из наследственного дела от нотариуса и свидетельство о наследстве. Для супругов – доказательство, что имущество приобретено в браке на основании статьи 35 СК РФ, свидетельство о разводе. Для имущественных исков – справка от независимого оценщика.

Кроме перечисленного, в пакет документов могут входить все бумаги, имеющие отношение к спорному вопросу и подтверждающие правомочие истца. Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
абзац утратил силу с 15 сентября 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Инструкция написания искового заявления

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения гаража, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Оно составляется по форме, утверждённой нормами статьи 131 ГПК РФ. В верхней правой части требуется указать:

наименование суда;
Ф.И.О. судьи;
Ф.И.О. сторон – истца и ответчика;
адреса проживания и прописки сторон спора.

Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.

Далее, исходя из сопутствующих спору причин, нужно лаконично формулировать нижеследующие положения:

когда и на каком основании истец приобрёл во владение гараж. В каком состоянии правоспособность объекта, его обеспечение документами.
Причина, по которой возникла необходимость доказывать право собственности на гараж в суде.
Виновные действия ответчика.
Почему истец считает, что ответчик нарушил его имущественные права, подтверждение документальными доказательствами.
Каковы попытки достичь компромисса с виновной стороной. Результаты досудебных разбирательств сторон.

Далее следует обращение к суду. В нём обязательно указывают просьбу «признать иск полностью». Вторым пунктом можно дать более точную формулировку исковой просьбы, например: «разрешить выделить долю в праве общей собственности ГСК».

В заключение даётся перечень прилагаемых документов, ставиться дата и подпись.

Пошаговая инструкция оформления искового заявления

Вначале проводится досудебная процедура решения спора, когда взыскатель пытается решить вопрос путём компромисса и уступки. В случае отказа, он получает документ об уведомлении ответчика или мотивированный отказ уполномоченного органа.

Собирает доказательную базу, из которой ясно, что он фактически владеет гаражом. С этим документом, паспортом и доказательной базой, обращается в гражданский суд первой инстанции по месту размещения объекта.

Подача иска регистрируется при его приёме в суде, так же как прилагаемые документы. Назначается время проведения судебного заседания по вопросу, ответчики оповещаются об этом повесткой.

Суд происходит путём прений, если доказательство происходит на основании нарушения прав третьими лицами. Если претензий на имущество не предъявлялось, признание может опираться на восстановление правоустанавливающего документа, путём специального производства.

Сроки и пошлины

Если вопрос не требует дополнительных доказательств, его рассмотрение занимает приблизительно 2 календарных месяца.

При подаче искового заявления требуется уплатить государственную пошлину, которая составляет 300 рублей. Но если иск носит имущественный характер, пошлина требует специальных расчётов и исчисляется из размера исковых требований.

Что делать в случае отказа?

Отказ может возникнуть при подаче искового заявления, опираясь на нормы статьи 134 ГПК РФ. В этом случае требуется выполнить установленные правила, на которые указано при подаче заявления и подать его вновь.

Если суд отказался признать иск, его можно оспорить. Для этого предусмотрен срок в течение 10 дней, когда решение суда не вступило в силу. Апелляция подаётся в гражданский суд общей юрисдикции, то есть – в областной суд.

Решение суда

Если иск признан, в течение трёх дней после принятия положительного решения, подготавливается выписка из решения суда. Этот документ имеет существенные полномочия. Получив его, собственник вправе восстановить нарушенные третьими лицами, его имущественные права.

На основании решения суда собственник вправе:

оформить требующиеся документы;
провести регистрацию гаража;
выставить его к имущественной сделке.

Судебная практика

Известны многочисленные случаи признания права собственности на гараж через суд, которые подлежали изъятию администрацией, но были законно закреплены за владельцами судебным решением.

Например, гражданин Закопалов Г.С. возвёл гараж на территории, принадлежащей заводу, где работал в должности главного инженера. После перехода заводских помещений новому учредителю, территория с гаражными постройками была отчуждена городской администрации.

По административному акту, застройка была признана незаконно возведённой. Подав иск, владелец недвижимости подтвердил полученное ранее право на её постройку. Основанием стал срок приобретательной давности, т.к. Закопалов Г.С. пользовался гаражом более 15 лет.

В другом случае член ГСК Петренко Б.М. затребовал на общем собрании разрешение на выход из кооператива и оформление гаражного бокса в собственность. После отказа, он подал иск.

Опираясь на нормы законодательства, суд признал иск и разрешил регистрацию доли в праве в Росреестре. Основанием для признания права собственности стал незаконный отказ собрания и нарушение регламента голосования по данному вопросу.

Заключение

Если собственник гаража не имеет на него документов, ему придётся получить признание права собственности.
На основании иска, подтверждается или восстанавливается право собственности взыскателя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Если у владельца нет права собственности на его гараж и мирными путями добиться получения права собственности у него не получается, то нужно решать дело через суд.

Иск о признании права собственности на гараж в порядке приватизации, составляется и подается в суд для рассмотрения и подтверждения вашего права на владение в случае, если физическое лицо не имеет документов на него, либо при передаче по наследству.

Если же владелец имеет все документы, нужные для регистрации он отправляется в Росреестр, в этом случае приватизировать гараж будет просто.

Главные аспекты

Если вы построили себе гараж или любую постройку права на это имущество должны быть подтверждены (приватизированы).

Это есть одним из главных аспектов, так как если данная процедура не выполнена права на владение сомнительны и любые неизвестные могут отобрать имущество и доказать свою правоту у вас вряд ли получиться.

Владелец гаража имеет неоспоримое право на приватизацию земли через суд или любое другое государственное учреждение.

Далее стоит обратиться к начальству кооператива и БТИ, после чего можно отправляться в Росреестр для получения свидетельство о правах на собственность гаража.

Необходимые понятия

Признание права – это процедура, в результате которой будут получены правоустанавливающие документ на данный объект, причем для этого основанием может быть постановление суда или администрации определенного региона.

Исковое заявление – это внешняя форма иска, которая включает данные истца и ответчика, а также запросы к суду.

Иск в суд подается в случае, если иными путями добиться прав на собственность гаража не выходит, к этому стоит хорошо подготовиться и предоставить там достаточно веские документы.

Стоит помнить о том, что суд будет опираться только на факты и ваши доказательства должны быть стоящими для рассмотрения.

Причины обращения в суд

Существуют такие причины для обращения в суд:

строительство происходило с большими ошибками касательно регламента;
добиться прав на имущество иным путем не удается;
в наличии нет соответствующих документов;
администрация не предоставляет положительного ответа;
участвуют в деле третьи лица, которые имеют не хорошие намерения;
нет возможности для восстановления документов при их утере;
развод супругов в ситуации, когда они не могут дойти до общего решения.

Если вовсе имеется гараж, построенный с разными нарушениями строительного регламента, то приватизировать его можно исключительно с помощью суда.

Часто необходимость в признании права возникает у людей, у которых есть гараж, который находится в кооперативе, поэтому они понимают, что нужно для свободного распоряжения объектом регистрировать права на гараж.

Законодательная база (ГСК)

Если прав на строительство нет, может последовать административная ответственность, что описано в статье 7.1 КоАП (Кодекс об административном нарушении).

В соответствии со статьей 132 ГПК РФ документы для подачи их в суд должны быть представлены в оригинальном виде и иметь информацию касательно дела приватизации, также описываются список обязательных документов.

Руководствуясь указаниями в статье 28 ГПК Российской Федерации, иск подается по месту жительства истца или по месту нахождению гаража.

Обязательно стоит учитывать срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который составляет три года. То есть приватизировать участок с гаражом следует незамедлительно.

Причины возможного отказа в деле получения прав на гараж описываются в статье 134 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Как оформить иск о признании права собственности на гараж

Есть обязательная процедура, как досудебное разбирательство до суда происходящая. Правила касательно составления иска в суд на получения прав для владения гаражом состоят из нескольких пунктов:

Указывается учреждение, в которое направляется документ (суд).
Данные судьи.
Персональные данные спорящих сторон (истца и ответчика).
Местонахождение и прописки участников спора.
Наименование документа составления.
Причина подачи иска, кратко описывается сложившаяся ситуация.
Далее информация об объекте споров (гараж).
Истец указывает причину, которая привела к подаче иска.
Противоправные действия ответчика.
Указываются нарушенные права.
Результаты досудебного разбирательства.
Дата и место составления документа.
Прикрепляются документы касательно дела.

Особенности для подачи заявления

Ранее были указаны причины, по которым заявление в суд подается. Если решение вопроса не возможно без суда, нужно правильно составить документ, ведь если иск оформлен не правильно дело будет отклонено на рассмотрение.

Учитывается и сроки исковой давности (три года), которые будут для истца бонусом в судебном процессе. Истец должен привести, как можно больше доказательств о правах на владение гаража.

Ведь суд будет опираться только на их наличие и факты касательно данного дела. Досудебное урегулирование происходит по заявлению истца в администрацию региона о присвоении прав на гараж, с предъявлением оснований.

И случае отказа гражданин отправляется в суд. Наличие результатов досудебного урегулирования обязательно, без них принятие дела на рассмотрение не будет. Бланк заявления можно скачать здесь.

В порядке наследования

Действующее законодательство регулирует процесс передачи гаража по наследственному типу и определяет его законный вид:

Предъявить оригинал свидетельства о смерти наследодателя.
Предоставить оригиналы справок о текущем месте жительства.
Паспорт либо другие удостоверяющие личность документы.
Оригинал завещания, если такового нет — то необходимы другие документы, подтверждающие родство с владельцем.
Оригинал справки о праве владения объекта.
Кадастровый и технический паспорт объекта.
Справка об уплате всех за должностей по данному помещению от налоговой комиссии.
Справка-оценка от оценщика с действующей лицензией.

Данный процесс обычно затягивается на 6 месяцев, пока нотариально не проверятся все наследственные права. При благосклонном решении клиенту выдается документ о его наследственном праве на этот объект.

В кооперативе

Отталкиваясь от того, что большое количество кооперативов обязано подтвердить права собственности на участок, потому что ранее данная земля предоставлялась на бессрочное пользование государством.

Чтобы переоформить участок кооператива на себя по наследственным правам, потребуется предоставить все документы, подтверждающие полную выплату доли в ГСК (гаражно-строительном кооперативе).

Очень важна дата последней выплаты, так как:

Если до 31.01.1998 года	То требуется достать у бухгалтера ГСК свидетельство об оплате с подписью председателя
Если после 31.01.1998 года	То необходимо запросить в Росреестре свидетельство об оплате, а также справку на подтверждение имущественных прав

Бывает что доля оплачена не вся, и в таком случае клиент должен вступить в данный ГСК и оплатить остаток лично.

Наследнику требуется убедиться что кооператив оформлен и действует по нормам законодательства РФ, и только после этого совершать финансовые операции в нем. Только после этого можно продолжить оформление у нотариуса.

В общем дворе

Как правило, при возведении гаража в общем дворе отсутствуют какие-либо документы на имущество, и такая постройка считается самостроем.

Подача иска о признании права на собственность гаража требуется, когда вам отказали в приватизации через отделение ФС кадастра и картографии.

В случае одобрения судом клиент получает права владения помещением. В связи с этим истец должен качественно подготовиться, и собрать пакет документов, чтобы дело решили в его пользу.

Случаи, когда появляется нужда в суде следующие:

отказ администрации на выдачу каких-либо разрешений на приватизацию;
третье лицо решило завладеть вашим участком;
утеря всего пакета документов на право собственности владения гаражом;
при оформлении документов на основе паев в новостройке, вам не выдали документов.

Какой предусмотрен размер госпошлины

Размер оплаты самого иска о признании права собственности гаража в первую очередь зависит от того к какому инвентаризационному бюро он принадлежит, и сколько по их расчетом объект стоит.

Данную справку можно затребовать в БТИ. Размер госпошлины является производной от цены самого иска. И эта стоимость влияет, какому суду принадлежит данное дело: районному или мировому.

Нюансы заполнения, если недвижимость без документов

Обычно недвижимость без документов называют самостроями, и чтобы приватизировать такой гараж требуется подача иска в районный суд против местных властей.

К иску необходимо приложить следующий пакет документов:

любые документы подтверждающие факт возведения(чеки об оплате строительных материалов, трудовые договоры с нанятыми рабочими и другие);
выписка из Росреестра, о том, что данным объектом никто не владеет и не посягает на его имущественные права;
технический паспорт;
различные свидетельства от служб безопасности, что данный объект соответствует нормам.

Если все документы в норме и объект не мешает администрации, то фактическому владельцу передаются законные права владения.

Для приватизации гаража может применяться два способа, один из которых предполагает регулирование вопроса до суда, а другой заключается в обращении в суд.

В другой ситуации нужно грамотно составить исковое заявление, к которому приложить все нужные документы, удостоверяющие право человека на гараж. При четком следовании всем запросам осуществление процедуры будет простым.

Пользование гаражом в течение длительного периода времени не делает его владельца хозяином данного объекта. О праве владения свидетельствуют надлежащим образом оформленные документы. Для их получения обращаются в органы госрегистрации. Однако при отсутствии необходимых для оформления бумаг или по иным причинам, обращаются в судебное учреждение.

Процедура регистрации

Порядок оформления гаража в собственность через суд имеет определенные этапы:

обращаются в проектную организацию, обладающую полномочиями проводить техническое обследование зданий, оформляется акт, действительный в течение года;
при отсутствии права на земельный участок с владельцем заключается договор аренды;
при отсутствии владельца подают ходатайство в райсовет о выделении земли под постройку;
при наличии фундамента, подвала, использовании кирпичей или блоков, постройка считается капитальной и требует справку из БТИ о регистрации недвижимости или выписку из ЕГРП;
оформляют справки по соответствию пожарной и экологической безопасности.

С собранными документами обращаются в местную администрацию с заявлением о признании права собственности.

Через суд

Признание права собственности на гараж через суд осуществляется на основании искового заявления. В нем указываются основания для требований, а также причины, по которым дело доводится до судебного рассмотрения.

В судебном порядке рассматриваются также самовольные строения. Для их легализации потребуется приложить документальные свидетельства о том, что именно заявитель построил данный объект и вправе на него претендовать.

При возникновении спорных ситуаций консультируются с юристом. Он определит, на какие нюансы следуют обратить внимание в конкретной ситуации.

Скачать образец искового заявления о признании права собственности на гараж

В гаражном кооперативе

Оформление гаража в гаражном кооперативе осуществляется по упрощенной процедуре. Наличие членства предоставляет право оформить постройку в собственность без обращения в суд. Порядок действий для бесплатного оформления рассчитывается по следующим условиям:

земельный участок под недвижимость получен раньше 30 октября 2001 года;
назначение земли позволяет использовать ее под строительство гаража;
у владельца есть документы с пожизненным правом владения землей.

При выполнении условий обращаются в отделение Росреестра. При предоставлении всех бумаг и соблюдении процедуры, регистрация права собственности на гараж через кооператив занимает до 10 дней.

Однако если такая процедура в силу определенных обстоятельств не осуществляется, в суд подается несколько иной перечень документации.

Список документов

Список документов для оформления гаража в собственность через суд определяется следующим перечнем:

копия удостоверения личности заявителя;
справки из санитарной инспекции о пожарной и экологической безопасности объекта;
справка из Росреестра об отсутствии иных владельцев;
актуальный технический проект недвижимости;
копия договора об аренде земельного участка или права владения;
квитанция об оплате госпошлины;
платежные справки и квитанции, подтверждающие строительство объекта и закупку материалов.

Если владелец состоит в гаражном кооперативе, в суд дополнительно предоставляют:

справку об оплате паевых взносов;
бумагу с подтверждением членства;
технические документы из БТИ;
бумаги о строительстве и вводе в эксплуатацию.

В определенных ситуациях суд потребует дополнительные бумаги. Их необходимость зависит от индивидуальной ситуации. Предварительная консультация с юристом определит список всех бумаг.

Если документов нет, что делать?

Оформление гаража через суд, купленного без документов, осуществляется на основании признания принадлежности объекта новому собственнику. В этой ситуации в качестве правовой основы собственности на недвижимость могут выступать свидетельские показания прежнего владельца, платежные бумаги, расписки.

Если на объект вообще отсутствуют какие-либо документы — оформление производится согласно указанному порядку действий. На начальном этапе потребуется узаконить постройку, а также получить право на владение землей. Только после этого обращаются в суд за признанием права собственности на недвижимость.

Рекомендуется при отсутствии документов обратиться к юристу. Рассмотрение ситуации в индивидуальном порядке поможет выявить те шаги, которые позволят узаконить право собственности на гараж через суд. За консультацией специалиста можно обратиться ниже.

Стоимость

Вопрос, сколько стоит оформить гараж в собственность через суд, зависит от конкретного случая. Техническое оформление и справки в БТИ стоит до 2 тыс. рублей. Зарегистрировать объект в Росреестре — еще тысяча.

Исковое заявление также требует уплаты госпошлины. В отношении гаража она соразмерна с регистрацией права собственности на земельный участок — 350 рублей.