Переуступка прав по договору аренды земельного участка: что необходимо знать при оформлении?
Так как действующий Кодекс предполагает только два варианта аренды земельных участков (для ведения сельскохозяйственных работ и индивидуального жилого строительства ), то и круг возможностей заключить договор на таких условиях достаточно узок. Статьи 15 (п.2), 22 (п.8), 624 Гражданского Кодекса Российской Федерации определяют аренду как получение права использования по целевому назначению того или иного имущественного объекта без права последующего распоряжения им.
Переуступка прав на земельный участок
Согласно действующему земельному и гражданскому законодательству РФ законный собственник участка имеет право на совершение любых юридических сделок с ним, включая его сдачу в аренду. Она представляет собой временную передачу имущественных прав другому лицу за определенную плату.
При этом право собственности, закрепленное за владельцем участка, так и сохраняется за ним. Переуступка прав на земельный участок является повторной передачей полномочий по владению землей другому лицу через арендатора.
Оформление земельного участка в собственность, если он в аренде: грамотный переход права
Земли, полученные гражданами на правах аренды у органов местного самоуправления, принадлежат государству, которое делегировало распоряжения таковыми на основании постоянного (бессрочного) пользования.
региональным властям. Соответственно, муниципалитеты выступают в роли законных владельцев, чьё право санкционировано со стороны федеральных земельных комитетов и министерств. Правоотношения, регламентирующие имущественные права муниципалитетов и гражданских лиц, регламентируются нормами земельного и гражданского законодательства .
Переуступка права собственности на земельный участок
Земельный участок оформленный в 1992 году для организации фермерского хозяйства.
Оформлен акт образца 1992-93 года в постоянное, пожизненное и наследуемое пользование. Налог на землю платился исправно по настоящее время.
Существует ли форма переуступки этих прав другому лицу?
К сожалению, нет возможности переуступить данный земельный участок другому лицу, что и видно из титула. Данное владение является пожизненным, и может быть передано только по наследству (по закону или по завещанию) наследникам владельца земельного.
Кроме того, Вам необходимо будет составить акт приема-передачи земельного участка и с этими документами, а также с теми правоустанавливающими документами, которые на данный момент времени есть у правообладателя, идти в местное Управление федеральной регистрационной службы.
Если Вы оформляли право собственности на земельный участок в регистрационной палате и у Вас имеется свидетельство о государственной регистрации (зеленка), то Вам необходимо заключить с матерью Договор дарения и зарегистрировать его в палате.
Договор составляется и согласовывается сторонами и должен содержать все существенные условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.
432 ГК РФ). 4. Уведомление собственника земельного участка о передаче арендных, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, а также при передаче права аренды государственного или муниципального при сроке договора аренды более чем 5 лет; либо предварительное согласие собственника участка — в случае передачи права аренды государственного или муниципального земельного участка при сроке аренды 5 лет и менее – подлинник и копия.
Как происходит переуступка прав по договору аренды земельного участка?
Подводные камни процедуры уступки и нюансы оформления
Сдать земельные площади в аренду имеет только владеющий собственник, все остальные заинтересованные физические лица могут воспользоваться законодательными нормами субаренды, а также переуступкой прав на владение участком земли. Заключаемая собственником земли имущественная сделка, позволяет арендатору получить определенные обусловленные в законе права по использованию арендованных им владений, и возможность передавать наделы третьим лицам вместе с правами и обязанностями по распоряжению землей.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста требуется ли нотариальное согласие супруги (моё) на оформление договора о переуступке прав на земельный участок.
Договор аренды (49 лет) оформлен на мужа.
Участок хотели продать, но продать нельзя, возможен только вариант переуступки (возмездный).
Оформлять необходимо в другом населенном пункте, хотела узнать (чтобы не ездить по нескольку раз). Нотариус сказала, что нет.
Процедура приобретения в личное владение земельного участка не заканчивается подписанием соответствующего договора (например, договора купли-продажи, дарения или любого другого). Не менее важным этапом в данном случае является занесение сведений о возникновении права на землю в государственные регистрационные базы данных, так называемая госрегистрация права владения.
Без регистрации возникшего права сделка, с юридической точки зрения, не считается завершённой. Законодательство, в частности ФЗ-122, регламентирует всю эту процедуру в различных случаях.
Чаще всего встречаются три ситуации, когда необходима регистрация права владения земельным участком.
- Покупка участка земли.
Приобретение земельного надела сопровождается составлением договора купли-продажи и этот же договор будет основанием для совершения регистрационных действий. Не менее важным документом в этом случае будет подтверждение наличия прав на землю у прежнего хозяина.
Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что в госрегистрации будет отказано при отсутствии подтверждения права владения земельным наделом прежним владельцем. Само отсутствие такого подтверждения может свидетельствовать, в том числе, и о самовольном захвате земли, и о любых других незаконных способах её приобретения.
Конечно, отсутствие правоустанавливающих документов не обязательно свидетельствует о криминальной составляющей сделки, но то, что оно станет причиной для отказа в госрегистрации – это бесспорно.
- Перевод земли из аренды в собственность. Заявителю необходимо предоставить подтверждение ранее заключённого арендного соглашения с органами местной власти или государством.
- Узаконивание владения участком, на который в своё время никаких правоустанавливающих документов не оформлялось. Данный случай подразумевает максимальное количество отказов в регистрации из-за наличия большого количества спорных моментов, ограничений и так далее.
Процедура регистрации осуществляется в отделении Росреестра. Именно сюда заявитель должен представить необходимые документы и здесь же, в случае положительного решения, будет выдан окончательный ответ. Основным затруднением является сбор полного пакета документов. Для каждой конкретной ситуации этот набор разный, поэтому рекомендуется ознакомиться с ним заранее.
В пакет документов входят:
- личные документы заявителя;
- заявление, содержащее просьбу о госрегистрации права владения участком земли;
- кадастровые документы на участок;
- документы подтверждения права владения наделом у прежнего хозяина, арендные договоры, акты о переуступке прав и другие
- судебное решение, разрешающее оформление права владения, если такое право устанавливалось в судебном порядке;
- подтверждение отсутствия обременений, ареста и других ограничений в отношении земельного надела;
- если заявитель имеет супругу (супруга), то необходимо заверенное нотариусом согласие
- подтверждение оплаты госпошлины (2200 рублей для физлиц).
Если речь идёт о переуступке прав собственности на землю, то, как правило, кадастровые документы на надел уже имеются. В любом другом случае заявитель должен заранее пригласить специалистов из Кадастровой палаты для составления паспорта участка, его межевания и присвоения номера кадастрового учёта.
Заявление на госрегистрацию имеет строгую форму, и составление его в произвольном виде не допускается. Форма заявления доступна на сайте Росреестра или портале Госуслуг. Если заявитель считает возможным для себя самостоятельное заполнение документа, то он может воспользоваться готовыми бланками. Если же своими силами справиться не удаётся, то помощь в составлении заявления обязаны предоставить сотрудники отделения Росреестра или МФЦ, в зависимости от того, где совершается регистрация.
Поскольку ситуации, когда совершается процедура госрегистрации права владения землёй, могут быть различными, то сотрудники Росреестра вправе запросить представления дополнительных, справок, подтверждений и так далее.
Для проверки документов законом отводится 21 день, по истечении которых заявителю должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Отказ в совершении регистрационных действий должен сопровождаться мотивированным объяснением причин этого.
Основными причинами отказа в госрегистрации участка земли являются:
- заявление оформляет лицо, которое не имеет на это права по закону, например, участок был приобретён на имя одного человека, а процедуру регистрации пытается пройти другой человек;
- отсутствуют подтверждения наличия права владения у прежнего хозяина;
- акты передачи земли в собственность или аренду признаны недействительными;
- заявитель скрыл факт наличия ограничений или не представил справки об отсутствии таких ограничений и обременений;
- наличие заявлению на госрегистрацию этого же участка, но от другого лица.
Помощь в проведении процедуры может оказать обращение на сайт Госуслуг. На этом портале заявитель сможет точно узнать перечень всех необходимых документов, составить и подать заявление на регистрацию. В любом случае, без личного посещения отделения Росреестра не обойтись, но определённую часть процедуры можно выполнить дистанционно.
Личное посещение потребуется при представлении пакета документов и получении окончательного ответа.
Уважаемый Аноним! Нотариус прав, так как данный земельный участок не оформлен как собственность Вашего мужа и не является общим имуществом супругов. В подтверждение приведу Вам нормы права. Статья 35 Семейного кодекса РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3.
Переуступка прав собственности на земельный участок
Переход права собственности на земельный участок: оформляем в собственность арендованный участок Под переуступкой понимается достаточно короткий промежуток, когда процесс оформления находится в самом центре событий, когда дело практически завершено, и остался лишь последний, но существенный штрих. При аренде земель, роль играет только этот процесс, так как действующий договор аренды констатирует разрешение пользования.
По смыслу, напротив, переуступка прав определяется наиболее ёмким понятием, включающим в себя, в сжатом виде, все предшествующие процедуры. Аренда может быть заключена на период как до, так и свыше 1 года.
Если земля передается в пользование согласно подобному договору на период более одного года, законодательство обязывает осуществить постановку на учет в Росреестре. ГК РФ в п.2 ст.
Переуступка права собственности
При переуступке права новый пользователь приобретает не только юридические возможности, но и обязанности прежнего арендатора. Следовательно, он также должен вносить плату в размере и порядке, что закрепленны в первоначальном договоре.
Если надел арендован у муниципалитета, суммы и правила их отчисления определяются уполномоченными структурами местной власти. Новый пользователь, как и первоначальный арендатор, может использовать надел по своему усмотрению, однако его действия не должны причинять ущерб объектам и окружающей среде, наносить вред другим лицам.
Инфо
Пользование участком должно осуществляться строго в соответствии с его назначением. Ограничения В законодательстве предусмотрено несколько случаев, в которых переуступка права аренды земельного участка не допускается.
Стоит сказать, что запрет может быть установлен непосредственно в арендном соглашении.
Как происходит передача права собственности на земельный участок в 2018 году
В заявлении указывается полный перечень данных об участке, соответствующих информации в кадастровом учете, а помимо этого, указываются основные данные о действующем договора аренды, на основании которого заинтересованное лицо пользуется территорией на данный момент. Далее подробно выражается причина обращения, то есть указывается просьба о предоставлении права собственности на арендуемую территорию.
Важно
После этого устанавливается полный перечень документов, прикладываемых к документу, а также ставится подпись заявителя и дата оформления бумаги. Перед тем, как подавать заявление, стоит подробно ознакомиться с деталями договора аренды.
В нем должны указываться определенные пункты, устанавливающие различные особенности переуступки прав, и если они существуют, стоит вписать это в свое заявление как основание для реализации заявленной просьбы.
Переуступка права аренды земельного участка: советы юристов
Внимание
В этом случае земли арендуются под строительство индивидуального и многоквартирного жилья, организацию дачных и гаражных кооперативов и тому подобного. Договор аренды может быть заключен на срок до и более одного года.
В случаях, передачи земли в пользование по данному договору на срок более 1 года, закон требует постановки его на учет в Управлении федеральной службы государственной регистрации. Порядок и правила переуступки права аренды земельного участка: заключение договора Переуступкой (ППА) следует воспользоваться тем, кто хочет быстро обрести землю.
Но перед тем, как предпринимать какие-либо действия, следует убедиться в том, что у человека действительно есть полномочия на заключение сделки. Тогда цессия пройдёт гладко, и в ближайшее время можно будет использовать участок.
Конкретно сам владелец не имеет особой выгоды с передачи прав на арендуемый участок.
Переуступка права собственности на земельный участок
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Статья 34 Семейного кодекса РФ. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2.
Переуступка права аренды земельного участка
Если ограничений в договоре нет, невозможность переуступки может быть связана с:
- Нарушением строительных или иных норм при возведении сооружения, расположенного на арендованном наделе. К примеру, на участке построен дом без разрешения на строительство, участок был выделен для других целей и, значит, возведение на нем сооружения невозможно и пр.
- Спором по наделу.
Если участок является предметом иска о разделе или определении субъекта прав на него, переуступка не допускается.
- Наличием обязательств в отношении надела.
Особенности оформления сделки Соглашение об уступке составляется в письменном виде в той же форме, что и первоначальный договор. Для оформления переуступки заинтересованные лица обращаются в земельный комитет при местной администрации.
Переуступка права собственности на земельный участок
Стоит правильно понимать, что право владения, являясь имущественным, отличается от того, которое предоставляется третьему лицу после оформления арендного соглашения. Образец свидетельства о праве собственности на землю Правовое регулирование В соответствии с нормами, прописанными в статье 218 Гражданского кодекса, право владения на определенную территорию может передаваться третьим лицам на основании договора обмена, дарения или купли-продажи. В то же время в статье 209 данного кодекса указывается, что собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом на свое усмотрение, но данное право не распространяется на те земельные участки, которые были ограничены или изъяты из оборота. Статья 209. Содержание права собственности Статья 218.
Договор переуступки права собственности на земельный участок
Нормативная база Земельные отношения в РФ регламентируются ЗК. В 22 статье Кодекса закреплены обязанности и права арендатора на период действия арендного соглашения. В частности, субъект может передать права, установленные договором, стороннему субъекту. Цель переуступки прав аренды земельного участка может быть разной. Как правило, такая сделка совершается в случае продажи недвижимости, расположенной на арендованном наделе. Передача прав может также осуществляться:
- Для исполнения обязательств, вытекающих из договора о залоге.
- В качестве обеспечительного взноса, установленного для лиц, вступающих в строительный кооператив.
- Для оформления субарендного соглашения на часть надела, находящегося в пользовании.
Основные обязанности арендатора Арендная плата является одним из ключевых условий договора аренды земельного участка.
Закона о регистрации и нормами действующего законодательства для проведения правовой экспертизы в случае необходимости могут быть дополнительно истребованы иные документы. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Различные сделки с недвижимостью особенно подробно регулируются действующим законодательством, которое устанавливает огромнейшее количество правил для их проведения. В частности, это касается передачи права владения на различные земельные наделы с указанием отдельных условий для проведения сделок с разными категориями земли. В связи с этим гражданам, которые собираются проводить такие сделки, будет полезно узнать о том, как осуществляется передача права собственности на земельный участок и какие требования нужно учитывать для ее проведения. Что это такое Передача права собственности представляет собой специализированный правовой механизм, с помощью которого осуществляется перемещение статуса собственника земельного участка. Другими словами, владелец обременяет свое право распоряжаться указанным имуществом для того, чтобы оно появилось у приобретателя.
Земля – это ключевой ресурс. Имея ее во владении можно строить дом, или другое сооружение и использовать его в коммерческих замыслах. Нужно быть в курсе новой схемы предоставления земельных участков в собственность.
Кто выделяет землю
Предоставляется земля, которая состоит в муниципальной собственности. Это могут совершать органы самоуправления различного масштаба. Существует четкая система передачи земельных участков в собственность граждан. Для этого осуществляются торги. В некоторых ситуациях порядок отведения может быть иным. Варианты передачи:
- Продажа. Она проводиться исключительно через торги. В особых ситуациях (без аукциона) передаются во владение наделы земли для развития указанной местности, ИЖС, осуществления садоводства, огородничества, фермерского хозяйства, собственникам зданий и сооружений.
- Выделение лицу (физическому/юридическому) земельных участков бесплатно.
- Предоставление в аренду. Такое выделение может происходить посредством торгов или без них.
В законе есть сроки, причины для отказа и набор документов, которые нужно собрать для выделения земельного участка.
Общая последовательность приватизации (получения в собственность) земельного участка
- Подготовка пакета документов, который может отличаться, зависимо от основания предоставления в собственность земли.
- Пакет бумаг передается в уполномоченный орган.
- Госорган определяется разрешить или отказать в передаче участка не дольше – 30 дней. Вердикт, не зависимо от того в какой он, переадресовывается заявщику.
- Если решение в пользу просителя надел регистрируется в кадастре.
- Заявитель получает решение от уполномоченного органа о предоставлении в собственность участка.
- Заявитель регистрирует право владения в установленном законом порядке.
Платное предоставление
В собственность земельный участок предается через проведение торгов. Постановление об этом мероприятии принимает полномочный орган, по заявлению, которое поступает от юридического или физического лица.
Человек, который инициирует торги, обязан соблюдать порядок предоставления:
- Подготовить схему участка. Подать просьбу по поводу утверждения его схемы, указать целевое использование. Государственные органы осуществляют проверку оснований для передачи в собственность участка земли. Может быть вынесено решение об отказе или одобрении представленных схем. Длительность до 2 месяцев с даты предоставления документов.
- Провести кадастровые работы.
- Осуществить постановку на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности.
- Подать заявление на проведения аукциона, при этом уже должен быть кадастровый номер, который указывается в заявлении.
- Написать заявление в госорган по поводу регистрации права владения.
Этот подготовительный этап завершается проведением аукциона, в течение 2 месяцев с момента подачи всех необходимых документов.
Торги проводятся в электронном формате. Но есть исключения, среди них: предоставление земли физическому лицу или фермерскому хозяйству для ИЖС, ЛПХ, ведения дачного хозяйства и/или садоводства, фермерской деятельности.
Бесплатная земля
Коррективы в законе 2016 года в большей мере касались предоставления земельных участков в собственность бесплатно.
Таким правом могут воспользоваться некоторые группы граждан одноразово, не зависимо от того к какому количеству категорий они относятся.
На такую щедрость от государства могут рассчитывать:
- Организации граждан, которые занимаются садоводством, огородничеством. Причем ключевую роль играет не коммерческое использование участка.
- Граждане, которым земля передана в пользование (с даты предоставления прошло больше 5 лет) для ведения личного подсобного хозяйства. Условие – целевое использование участка.
- Гражданину, который получил в пользование землю для ИЖС, и при этом на протяжении 5 лет с момента получения работал в органах муниципального образования, и эта работа была основной.
- Те, у кого в фактической эксплуатации есть дом, возведенный на участке, если право обладания возникло как результат наследования.
- Граждане, имеющие 3 и больше детей.
Внимание! Каждый субъект РФ определяет собственные критерии признания семьи многодетной.
- Граждане, которые обладаю правом на бесплатную передачу земельного участка в собственность в соответствии с законами РФ. К ним относятся ветераны ВОВ, военнослужащие (выслуга не менее 15 лет), сотрудники ОВД (выслуга 15 лет), ликвидаторы аварии на ЧАЕС, дети, потерявшие родителей, отдельные категории бюджетников.
- Лицам, с которыми имеется соглашение развития территории.
- Религиозным, благотворительным организациям, которые владеют постройками на территории участка.
Порядок передачи земли бесплатно
Для получения гражданами земельных участков в собственность бесплатно необходимо обратиться в представительство Департамента имущества и земотношений по место локации земли. Передать прошение установленного образца. В документе следует указать площадь, место расположение и целевое предназначение участка. Помимо того следует предоставлять:
- Копию паспорта или другого документа удостоверяющего личность.
- Оригинал документа, что подтверждает право на получение земли бесплатно.
- Оригинал документа, что подтверждает право на участок вне очереди, если подобный имеется.
Составление обращение по вопросу выделения участка без платы:
- Реквизиты органа, к которому идет обращение.
- Название заявления. Тут нужно указать для чего будет использоваться земля.
- Тело документа (текст). Подробное описание просьбы, на каких основаниях заявитель считает, что он может претендовать на участок. Тут указывается данные для запрашиваемого объекта. В том числе его размеры, адрес, целевое использование.
- Ограничения для использования, если они есть.
- Если на территории есть сооружения. То перечисление их, с указанием площадей в табличном формате.
- Информация есть ли отягощения и притязания на участок третьих лиц.
- Список документов, приложенных к обращению.
- Подпись заявителя, ФИО.
На рассмотрение заявление у госорганов есть 30 дней. За отведенный срок определяется: законна ли передача запрашиваемого земучастка. Если необходимо обращение в другие госорганы сроки могут продлиться еще на такой же период. Об этом заявщика должны оповестить.
Решение может быть в таких вариантах:
- Разрешение на постановку в очередь по поводу передачи земучастка безвозмездно. В данном случае заявищику придет оповещение о постановке в очередь и сообщен номер в очереди.
- Отказ, по причине отсутствия поводов для подобного предоставления земли. Госорганы обязаны предоставить заявителю причины такого решения. Уведомление с обоснованием будет отправлено почтой.
Основания для отказа могут быть:
- Отсутствие законных оснований для предоставления земли безвозмездно.
- Пакет документов не соответствуют по оформлению, составу, содержанию или требованиям закона.
- Если заявщик уже воспользовался своим правом на получение такого участка.
- В собственности субъекта федерации нет участка, отвечающего требованиям заявителя, и будущее их формирование невозможно в соответствии с законом.
Вывод
Нововведения с законом 2016 года – это не что иное, как начало земельной реформы, которая регламентирует и устанавливает понятные и доступные правила с самым ценным недвижимым ресурсом. Цель государства в этом случае – вовлечь новые участки и получить дополнительный доход.
Переход права собственности, как суть процесса оформления земель в собственность (например, оформления земельного участка многоквартирного дома или их приватизация), остаётся белым пятном даже с точки зрения специалистов правоведов, которые не видят различия в тонких нюансах оформления документации. Тем не менее, роль перехода права собственности, как одного из важнейших аспектов процесса, нельзя переоценить. Переход права собственности – это качественный скачок в новом статусе, который приобретает землепользователь. Когда речь идёт об арендуемых землях, переуступка прав является правовой основой процесса.
