Как правильно узаконить гараж в 2019 году

Любое недвижимое имущество должно быть узаконено. То есть владелец в случае необходимости должен предъявить правоустанавливающие бумаги на дом, землю, дачу или гараж. Существует мнение, что на малые вспомогательные или хозяйственные постройки такие бумаги не нужны. Это опасное заблуждение. Особенно в случае если подобная постройка возведена на земле, не принадлежащей вам. В этой статье рассмотрим основные аспекты процесса легализации гаражного строения, правила оформления, а также сроки официального узаконивания постройки. Способы легализации Если вы построили гараж, но предварительно не озаботились получением необходимых разрешительных документов, можно попробовать узаконить вашу постройку.

Такое строение в обязательном порядке имеет фундамент, чаще всего материалом стен служит кирпич или бетонные блоки. Строительство такого объекта подразумевает обязательное получение разрешения от уполномоченных государственных инстанций Бокс представляет собой часть большого капитального строения, разделенного на отдельные секции.
Такие гаражи в основном возводятся на территории кооперативов, основной сферой деятельности которых является предоставление территории автолюбителям Малая архитектурная форма легкое, разборное и быстро передвигаемое строение без фундамента. Чаще всего выполняется из металлоконструкций (ракушки).

Как оформить металлический гараж

С полученными выписками обращаются для оформления собственности в государственную регистрационную палату. Там предоставляют паспорт, документацию о собственности на землю, заполняют заявление, предоставляют копию кадастрового плана на металлический гараж и выписку из кадастрового паспорта, оплачивают стоимость регистрации.

Через четыре недели вы становитесь собственником гаража и таким образом приобретаете возможность распоряжаться данным имуществом, в зависимости от ваших предпочтений, то есть владеть, продавать, сдавать, дарить, давать в наследство. Подобное имущество не подлежит сносу, так как относится к частной собственности.
Теперь вы знаете, как оформить металлический гараж и землю, относящуюся к гаражу.

Для возведения такого гаража не требуется разрешения на строительство, на территории собственного земельного участка можно никак не оформлять Как узаконить гаражи Прежде чем приступать к процессу оформления уже возведенного гаража, необходимо определиться нужно ли на ваше строение разрешение на строительство. Допустимо узаконивание без этого документа в случаях если: Земельный участок и возведенное строение подпадают под действие «дачной амнистии» Гараж не относится к категории капитального строения местоположение объекта легко изменить путем разбора или перемещения Ведется строительство объекта недвижимости вспомогательного назначения на собственном земельном участке Во всех остальных случаях для успешного проведения процедуры в первую очередь придется заняться оформлением разрешения на строительство.

Как правильно узаконить гараж без документов

При положительном результате проверки вам на руки выдаются очередные кадастровые выписки с подписью соответствующей инстанции.

Скачайте прямо сейчас:

  1. Образец кадастрового паспорта нежилого помещения;
  2. Образец кадастровой выписки участка земли под металлический гараж;
  3. Заполненный образец паспорта участка земли под металлический гараж;
  4. Заполненный образец выписки из госреестра прав на недвижимость.

5 Затем обратитесь в регистрационную палату для получения законных прав собственности на металлическую конструкцию.

При этом нужно иметь на руках:

  • паспортные документы;
  • заявление установленного образца;
  • кадастровые выписки и постановление;
  • чеки, подтверждающие оплату государственных услуг.

Срок рассмотрения вашего обращения, как правило, составляет один месяц.

Как можно узаконить гараж в 2017 году

Такой подход позволит реализовать «скрытые» возможности – приватизировать пай, который предоставлен в аренду. И, хотя такой вариант достаточно затратный, так как предстоит арендовать земельный участок, согласовать проект, получить разрешение на строительство и ввести в эксплуатацию капитальный объект на фундаменте, но «плюсы» очевидны – собственник постройки даже при прерывании договора аренды получит компенсацию, так как перенести сооружение без нарушения целостности технически невозможно.Основной «минус» дорогостоящего варианта – не всегда присутствует возможность получить участок там, где хранение автомобиля удобно: свободные участки, как правило, предлагаются в отдаленных районах на значительной удаленности от жилого дома.

Однако капитальный гараж – это рентабельная инвестиция в недвижимость с высокой степенью окупаемости.

Как узаконить гараж

Инфо

Единственное исключение – если гараж предоставлен автолюбителю-инвалиду 1-2-ой группы с заболеваниями опорно-двигательного аппарата;

  • отсутствие правоустанавливающих документов – главная причина того, что владелец капитального сооружения – самостроя не может претендовать на компенсацию. Поэтому самострой – классический пример ситуации «деньги на ветер».

В юридической практике можно обнаружить еще массу аргументов «за», чтобы убедить автолюбителей получить разрешение на установку гаража.

Важно

Типичный пример игнорирования законодательных норм – «приобретение» (нелегальная сделка купли-продажи) гаража у инвалида 1-2-ой группы во дворе многоэтажного дома. Новый «владелец» за свои деньги сознательно выбирает «жизнь на чемоданах», так как продавать льготные постройки нельзя, кроме случаев, когда покупатель является таким же инвалидом соседнего дома.

Разрешение на установку гаража

О новеньком гараже мечтает каждый владелец автомобиля. Он обеспечивает безопасность машины, а также может использоваться в качестве погреба, мастерской и т.д.

Однако далеко не все знают, что при оформлении недвижимого имущества существуют определенные нюансы, в зависимости от его конструкции и расположения. Давайте посмотрим, что необходимо делать для получения законных прав на металлический гаражный объект.

1

Внимание

Гараж можно зарегистрировать только в том случае, если он включает в себя капитальное строение (например, в виде погреба) или же кирпичный фундамент. Если блок конструкции имеет просто металлические стены, по законодательству его нельзя отнести к категории «недвижимое имущество».

Порядок получения разрешения на владение данным объектом регулируется Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней».

Обратитесь в отдел земельной кадастровой палаты по месту проживания для вызова специалиста. Инженер обязан проверить металлическую конструкцию и выдать справки, необходимые для последующей государственной регистрации.

Именно на основании всей технической документации, которые предоставляет данный специалист, объект могут поставить на соответствующий учет. По итогам проверки вам на руки выдаются законные документы – выписка из кадастрового паспорта, копия технического плана и постановление.

4 Отправляйтесь в отдел технической инвентаризации для завершения всей процедуры оформления. Для этого оставьте запрос на вызов инспектора, а также предъявите подготовленную ранее документацию. Специалист обязан осмотреть железный гараж, оценить его состояние и сделать обязательные отметки в технической описи.

Как можно узаконить гараж?

Отметим также, что самостроем считается и любое гаражное сооружение, возведённое с нарушением каких-либо строительных норм и стандартов (независимо от того, требуется или нет разрешение на его строительство). Способы легализации Без разрешения на строительство Рассмотрим, прежде всего, такие ситуации, в которых разрешение на сооружение гаража не требуется. Не требуется разрешение в следующих случаях:

  • постройка ведется на участке, который выделен владельцу для целей, не связанных с коммерческой деятельностью, а также являющимся собственностью садоводческого или дачного кооператива;
  • возводятся постройки, не относящиеся к категории капитальных.

Общий алгоритм действий выглядит следующим образом: Обращение в органы местной власти с заявлением о наличии неузаконенного строения (Комиссия по пресечению самостроя и т.д.) и получение справки о наличии постройки Заполнение декларации о факте возведения гаража указывается дата постройки, материал изготовления, площадь, подведенные коммуникации и т.д. После получения положительного решения о передаче гаража в частную собственность необходимо с этим пакетом документов обратиться в Росреестр и осуществить процедуру государственной регистрации права собственности Получение разрешения на строительство Альтернативой обращения в Комиссию по устранению самостроя является получения разрешения на строительство.

Она устанавливает порядок ее сноса, обязанности органов государственной власти по уведомлению владельца такого строения о сносе помещения. Процессуальные особенности узаконивания самостроя определены в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ 22/10 от 2010 г. Порядок выдачи разрешения на строительство устанавливается статьей 52 ГК РФ. Как узаконить гараж? Рекомендуется сохранять все чеки, квитанции на оплату строительных материалов и работ. Также следует точно знать дату, время постройки, материал из которого изготовлены стены гаража. Информация потребуется для заполнения декларации – перед обращением в государственную комиссию. Узаконивать гараж как объект недвижимости следует начинать с постановки объекта на технический учет в БТИ и регистрации объекта в качестве самовольного строения.

Вся процедура постановки на учет гаражного объекта описана в ст. 25 Закона РФ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Результатом оформления является получение регистрационного свидетельства, которое подтверждает право собственности на гаражный объект. Теперь вы смело можете им распоряжаться на свое усмотрение – сдать в аренду, подарить или же продать.

6 Кроме того, процедура постановки на учет доступна в дистанционном режиме на портале Росреестра. Используя всплывающие подсказки, здесь вы можете подать заявление на регистрацию, поставить объект на кадастровый учет, а также заказать необходимые выписки или справки. На сайте существует онлайн-запись на прием в ближайший офис Росреестра.
При регистрационной палате всегда имеется платный консультант, который следит за правильностью оформления собранной документации.

Оформление металлического гаража в собственность

Инфо

Поэтому тем, кто планирует например установку металлического гаража, специалисты рекомендуют предварительно рассмотреть все «минусы» этой затеи. Что нужно для получения разрешения на установку гаража? Порядок действий по получению разрешения зависит от выбранного способа: 1) для владельцев земельных участков потребуется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства и получить разрешение; 2) в остальных случаях потребуется сначала найти место под гараж. Главное во втором случае – арендовать у муниципальных властей участок, который впоследствии можно выкупить.

Полезные советы по выбору:

  • сначала поискать место в своем жилом районе и уточнить адрес. Любой участок земли, даже если вблизи отсутствуют дома, имеет адрес.

В зависимости от конкретной ситуации необходимо выбрать оптимальный вариант: Воспользоваться «дачной амнистией» Федеральный закон №93 гласит о том, что граждане, имеющие в своем распоряжении неузаконенные земельные участки и/или строения, возведенные на них, могут быстро и просто решить вопрос с оформлением этой недвижимости. Вы и ваш гараж попадаете под действие этого закона в случае, если:

  • земля была получена в распоряжение от местных властей до 30 октября 2001 года (или получили в наследство от родственников, которым передали этот земельный надел);
  • земельный участок относится к одной из разрешенных категорий (ИЖС, ЛПХ, СНТ)

Обратиться в суд если местные власти отказываются узаконить вашу постройку по закону о дачной амнистии, вы можете обратиться в суд и таким образом узаконить свой самострой.

Как можно узаконить гараж в 2017 году

Дальнейшие действия следующие: Обращение с заявлением о передаче гаража в частную собственность в Комиссию по пресечению самостроя Предоставить необходимые бумаги декларация о строительстве, кадастровый план земельной территории, технический паспорт, справка об отсутствии претензий со стороны жильцов многоквартирного дома или муниципалитета и т.д. Комиссия выносит положительное решение по узакониванию гаража в случаях если:

  • при возведении строения были соблюдены все строительные нормы и правила;
  • владельцы земли не имеют претензий и притязаний на гаражное строение.

Как происходит оформление Оформление незаконного гаража в некоторых случаях длится довольно долго и зачастую по срокам превосходит возведение самого строения.

Как правильно узаконить гараж без документов

Далее владелец постройки обращается в архитектурный департамент с просьбой предоставить ему декларацию о строительстве, с указанием параметров постройки. Самовольную постройку Получить право на самовольную постройку возможно в административном порядке, если комиссия признает, что:

  • объект соответствует всем необходимым нормам;
  • у владельца есть техническая документация на гараж;
  • он может подтвердить свое право на землю.

В большинстве случаев приходится обращаться в районный суд с иском против местных органов власти. Суд признает право собственности на такую постройку, но предварительно выяснив.
предпринимал ли истец самостоятельные попытки узаконить строение.

Разрешение на установку гаража

Наличие гаража – отличное решение проблемы с хранением автотранспорта, которое автолюбители стремятся реализовать всеми доступными способами. Однако не все задумываются над тем, как получить разрешение на установку гаража – официальный документ, подтверждающий законность владения/пользования помещением. По этой причине ряд автолюбителей со временем сталкиваются с рядом негативных факторов: невозможность продать недвижимость, решение о сносе, ограничение прав пользования, прочее.

Поэтому тем, кто задумался об организации комфортных условий хранения и эксплуатации автомобиля, специалисты рекомендуют ознакомиться с юридической практикой и выбрать оптимальный вариант. Зачем нужно оформление гаража? Оформление недвижимости заключается в совершении ряда юридических действий, вследствие которых то или иное право (собственности, аренды) подтверждается официальным документом.

Как узаконить гараж без документов

Данную процедуру проходят в учреждении местного муниципалитета. При этом вам не обойтись без:

  • паспорта;
  • заявления определенного образца (заполняется на месте);
  • документов, подтверждающих установку гаражного объекта на определенной территории.

Важно: регистрационные услуги являются платными, поэтому рекомендуется заранее уточнить все реквизиты на оплату. Более детальную информацию по этому поводу можно получить на портале госуслуг.

Скачайте прямо сейчас:

  1. Образец заявления о государственной регистрации права собственности на металлический гараж;
  2. Заполненный образец заявления о государственной регистрации права собственности на металлический гараж;
  3. Заполненный образец акта приема-передачи металлического гаража.

3 Второй этап – процедура межевания.

Как можно узаконить гараж без документов

О новеньком гараже мечтает каждый владелец автомобиля. Он обеспечивает безопасность машины, а также может использоваться в качестве погреба, мастерской и т.д. Однако далеко не все знают, что при оформлении недвижимого имущества существуют определенные нюансы, в зависимости от его конструкции и расположения.

Давайте посмотрим, что необходимо делать для получения законных прав на металлический гаражный объект. 1 Гараж можно зарегистрировать только в том случае, если он включает в себя капитальное строение (например, в виде погреба) или же кирпичный фундамент. Если блок конструкции имеет просто металлические стены, по законодательству его нельзя отнести к категории «недвижимое имущество». Порядок получения разрешения на владение данным объектом регулируется Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней».

Причем споры могут возникать и в случае предварительного одобрения постройки. Решением подобных проблем является составление письменного заявления от владельцев соседних участков об отсутствии претензий. Во дворе многоквартирного дома Строительство гаража без официального разрешения во дворе многоквартирного дома является очень рискованным предприятием.

Узаконить такое строение довольно сложно, а лишиться, по решению местных властей о сносе самостроя, легко. Это обусловлено тем, что вся земля вокруг многоэтажного дома имеет своего законного владельца:

  1. Жилищно-эксплуатационная компании (ЖЭК).
  2. Общедомовая собственность владельцев квартир.
  3. Муниципалитет.

Прежде чем обращаться в какие-либо организации, необходимо заручиться поддержкой владельца земли (собственник квартир, муниципалитет и т.д.).

Как можно узаконить гараж?

Факторов, влияющих на принятие положительного решения, множество: техническая возможность установки гаража — зависит от мест прокладки коммуникаций, расположения гидрантов, отношения к новому объекту собственников дома, прочее;

  • для возведения капитального гаража на собственном земельном участке потребуется получить разрешение на строительство, возвести постройку, ввести объект в эксплуатацию и получить сертификат собственности;
  • если капитальный гараж установлен без разрешения, то предстоит пройти процедуру легализации постройки. Сначала необходимо убедиться, что самострой не нарушает прав граждан и не угрожает их безопасности. Затем – уточнить, что у муниципальных властей нет планов по использованию земельного участка в других целях.

Как узаконить железный гараж

После оформления в законном порядке права владения территорией или договора аренды разобраться, как узаконить самострой, будет намного проще. Сначала требуется документально оформить право пользования конкретным участком земли и зарегистрировать в соответствующих органах право собственности на возводимый объект. После проведения этих юридических процедур легализация незаконного гаража считается полностью завершенной.

После получения официальной регистрации в статусе владельца участка земли лицо (физическое или юридическое) автоматом получает право собственности на гараж, возведенный ранее на указанной территории. Участок земли, на котором стоит сооружение, может находиться в частной собственности другого физического или юридического лица. В подобной ситуации легализация гаража осуществляется после получения права пользования на землю.

По закону для начала нужно получить разрешение на проведение работ по строительству гаража, потом возводить и оформлять право собственности. Но на практике случается не всегда так, и первые 2 шага меняются местами. Неудивительно, что вопрос, как узаконить гараж без документов, не теряет своей актуальности. Пользование гаражом без документов – это сродни жизни на вулкане. Любое заинтересованное лицо может заявить свои права, и законными или не очень методами доказать это даже через суд. Итог – вы остаетесь без гаража, а значит места хранения своего автомобиля.

Нужно или нет оформлять?

Существует мнение, что гараж и некоторые другие строения не требуют узаконения (в зависимости от главы «узаконение» в настоящей статье подразумевает: первое — это регистрация права собственности в Росреестре при наличии необходимого пакета документов, второе  — это признание права собственности в судебном порядке на самовольную постройку). Это опасное заблуждение. Капитальный гараж – это такой же объект недвижимого имущества, как и дом. Если нет оформленного права собственности, то проведение любых операций: дарение, завещание и продажа будет невозможна.
Особая опасность в том, что с развитием активной городской застройки, не оформленные во владение, могут просто снести без любых компенсаций владельцу
. Причем это касается не только индивидуальных строений, но и ГСК.

Важно! Если имеется оформленное право собственности, при сносе постройки за нее будет выплачена компенсация, которая даст возможность возвести новый.

Оформление касается только капитальных строений, металлические переносные продаются как любой другой товар, и их можно по желанию переносить куда угодно. Но на железные «ракушки» оформление в собственность не распространяется вовсе.
Больше всего трудностей появляется у тех, кто считает себя владельцем гаража в ГСК. Массовые застройки таких объектов осуществлялись в 70-х годах, в то время необходимости регистрации не было. Вместе с этим было очень много нарушений, собственно документы хранились без особого трепета, а порой даже уничтожались.
Не стоит думать, что узаконение гаража – это очередное требование властей, в большей мере – это защита собственности. Если муниципалитет примет решение о создании нового микрорайона или озеленении территории, то неприглядные гаражи достаточно легко будут снесены, если не будет хотя бы одного собственника.

С какими проблемами можно столкнуться, если не узаконить

Пока узаконение не произошло, возможно столкнуться со следующими проблемами:

  • Ликвидация постройки – ее могут просто снести.
  • Земля может быть куплена тем, кто желает ею официально владеть, итог тот же – ликвидация постройки.
  • Вероятно, изменение порядка признания права собственности, в частности, ужесточение процедуры.
  • Просрочка некоторых документов, повлечет за собой необходимость их обновления или нового изготовления.
  • Не получиться провести операцию отчуждения независимо от способа.

Важно! Если из гаража что-либо украдут, то доказать свою причастность к недвижимости будет почти невозможно, ведь нет никаких документов.

Основные требования

Невзирая на различие случаев, связанных с такими сооружениями, в общем виде они оформляются, так же как и любые другие объекты. Чтобы получить заветное право нужно передать в Росреестр такой набор бумаг, как:

  1. Сделка покупки, дарения, документ о наследовании и т. д.
  2. Технический план.
  3. Документ, что доказывает право использования земли под строением. Это может быть право владения, договор аренды, разрешение органов муниципалитета об отведении участка.
  4. Паспорт гражданина.
  5. Собственно заявление.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Подавать такие бланки нужно в Росреестр, МФЦ или осуществить действия через Госуслуги. Процесс получения готового документа занимает не более 10 дней.

Если гараж на личном участке: как его узаконить, не имея документов?

Единственное отличие капитальных построек, например, гаража и домов исключительно в том, что первый — это нежилая постройка. Если он не используется для извлечения прибыли, то оформление разрешительных документов на постройку не нужно. Без проблем удастся узаконить такую постройку, если:

  • Участок земли находиться во владении или имеется договор аренды с правом возведения построек.
  • Земля имеет предназначение: для дачного хозяйства или садоводства.
  • Земля отведена под ИЖС, имеет отношение к населенному пункту.

Для узаконения нужно:

  1. Проверить, находится ли гараж на учете в Росреестре. Для этого нужно подать официальный запрос.
  2. Если он не состоит на учете, то потребуется изготовление тех. плана по соответствующей документации.
  3. Постановка на кадастровый учет.
  4. Далее, последует регистрация права владения.
  5. Если есть на руках тех. паспорт, подготовленный БТИ до 2013 года, то объект должен стоять на кадастровом учете, как ранее учтенный, если нет кадастровая должна запросить в БТИ техпаспорт для внесения сведений.

Не стоит недооценивать необходимость оформления во владение гаража, если он расположен на территории участка. Если сосед решиться это сделать и докажет что ваш гараж стоит на его территории, то его придется непросто лишиться, а еще и сносить за свой счет.

Если гараж – это самовольная постройка

Узаконение самовольной постройки осуществляется в судебном порядке. Определить, что гараж в ГСК, можно по трем четким признакам:

  • Не получено разрешение на постройку.
  • Строение нарушает нормы градостроения.
  • Гараж размещен на участке, предназначение которого не имеет подобного целевого использования.

Первые ситуации разрешить не так сложно, а если быть, точнее, их решить легче. Что же касается земли, то она станет камнем преткновения. Проблема, может быть, не только в не целевом использовании:

  1. Отсутствие документов на участок под гаражом. Согласно законам, которые действуют сейчас такое невозможно. Но фактически подобные ситуации случаются сплошь и рядом. Ведь законодательство принималось в разные годы, путаница была, есть и, к сожалению, пока будет. Немного проще, если есть хотя бы договор аренды, в таком случае собственник гаража имеет преимущественное право на оформление участка на себя.
  2. Нет бумаг на участок. Без подачи иска в суд стать владельцем не получиться. С 2006 года убрали возможность передачи уже занятого участка в аренду/собственность тому, кто ее занял. Что касается судебной практики по этому вопросу сплошь позитивной, то есть в пользу владельца гаража, ее назвать нельзя.

Гараж в ГСК

Оформление в этой ситуации также, возможно, но имеются свои особенности. У ГСК разрешение на постройку объектов должно быть, так как кооператив является юридическим лицом. Кроме приведенных выше документов, нужен акт введения в эксплуатацию или разрешительные документы на возведение гаражного кооператива. Возможные ситуации: акт/разрешение есть или его нет.

Если акт есть, то подавать для оформления права владения нужно следующие бумаги:

  • Устав ГСК, документ о регистрации, приказы о назначении на должность: председателя и бухгалтера, списки участников ГСК.
  • Документы на землю, акт гос приемки или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Документ о членстве в ГСК и выплате взносов.
  • Акт приема-передачи гаража от ГСК.
  • Гражданский паспорт.
  • Документ об оплате гос пошлины.
  • Технический план для постановки объекта на кадастровый учет.

Обратите внимание! Такой пакет требуется только от первого члена ГСК, который претендует на узаконивание гаража. Остальные предоставляют только личные бумаги и документ из ГСК касательно пая. Процесс лучше согласовать, со всеми членами кооператива, так удастся избежать потери времени на оформление ненужных бланков.

Нет подобных разрешений или актов у кооперативов, которые возводились одним из первых. Если земля выделялась индивидуально, то можно действовать, как физ лицо. Порядок будет таким, как при оформлении индивидуального гаража. Если гаражи стоят массивом (в линейку), то придется или убеждать всех собственников в необходимости оформления права собственности или обращаться в суд.

Гараж во дворе многоквартирного дома

Ситуации, когда места для зеленых насаждений, спортивных площадок занимаю гаражи, не редкость. Узаконить постройку в этом случае очень важно, так как она может мешать слишком многим людям. С другой стороны, сделать это очень сложно, ведь территория возле дома принадлежит управляющей компании или жильцам дома. Для того чтобы все удалось, в первую очередь, нужно получить согласие жильцов дома и муниципалитета.

Пакет документов для подачи заявки на регистрацию:

  1. Документальный факт, что подтверждает возведение постройки личного строительства. Это может быть тех. паспорт, в котором содержится необходимое описание объекта.
  2. Документы на земельный участок, которые подтверждают право на строительство.
  3. Кадастровый план участка.
  4. Декларация, которая утверждает, что гараж уже построен на конкретном участке.

Важно! Если нет хоть каких-либо документов, подтверждающих право на гараж, землю, провести узаконивание будет невозможно.

Стоимость узаконения

Цена оформления во многом зависит от конкретной ситуации. Среди возможных:

  1. Заказ составления тех. плана. Стоимость может быть разной в зависимости от региона. Разлет ставок очень высокий от 2 до 25 тыс. рублей.
  2. Заказ изготовления выписки из ЕГРН. Если обращаться через Росреестр, это обойдется в 750 рублей, в электронном виде — 300 рублей.
  3. Внесение гос пошлины для регистрации права собственности: 2 тыс. рублей.                               

В указанный перечень не включены затраты по подготовке заключения проектной организации о соответствии гаража требования строительных норм и правил (СНиП), которое потребуется в случае узаконения самовольной постройки в судебном порядке, а также гос пошлина, оплачиваемая при подаче иска.

Вывод

Процедура узаконения капитального гаража, если нет на него документов не такая уж легкая, но возможная. Важно правильно понимать, что если не провести данную процедуру в самые короткие сроки, то можно лишиться гаража. Помните – наличие оформленного права собственности – это защита имущества.

Владельцы самовольно возведенных гаражей, видимо, не подозревают, что нарушают закон, запрещающий строить неузаконенные строения и предусматривающий их снос, если они нарушают права и интересы людей или создают угрозу для жизни и здоровья окружающих. Гражданский кодекс разрешает подачу исковых требований в отношении фактического владельца гаража, если только чиновникам станет известно о несанкционированной стройке. Муниципалитет вправе обратиться в суд с просьбой вынести решение о сносе незаконно построенного объекта, в последнее время довольно часто применяется нормативная статья в гражданском законодательстве по отношению к хозяину. Она говорит о признании постройки самовольной, если было совершено строительство на непредназначенном для этого участке.

Сейчас крупные инвестиционные компании проявляют повышенный интерес к земельным участкам с незаконно построенными одноэтажными постройками, ведь очень часто на них нет соответствующих разрешительных документов, и владельцы не знают, как узаконить гараж и правильно подготовить нужную документацию. Не секрет, что, снося незаконные постройки, ведется борьба с захватом земли и соблюдаются коммерческие интересы частных строительных компаний, ведь в случае ликвидации самовольно построенных гаражей и отсутствия на них правоустанавливающих документов, владельцы не смогут получить денежную компенсацию.

Как правильно проводить эту процедуру

Бывают такие случаи, когда не обязательно задокументированное разрешение на строительство гаража, проще будет оформить документы на аренду или иметь в собственности земельный участок и затем строить на нем. Беззаботное оформление документов будет самым простым и доступным способом. Владелец имеет право построить гараж на:

а) своем садово-дачном участке или приусадебном хозяйстве без ведения предпринимательской деятельности. Для того чтобы узаконить такой гараж, потребуется всего лишь заполнить декларацию в налоговом органе, заказать в БТИ технический паспорт, схему с кадастровым номером и предъявить документы, подтверждающие право собственности на этот земельный участок;

б) земле, принадлежащей собственнику гаражного помещения в соответствии с градостроительным кодексом. Тогда собственник может оформить строение как вспомогательный объект для хозяйственных нужд.

Нет никаких препятствий в оформлении в собственность владельцу гаража, входящего в кооперативное общество, просто он должен предъявить документ, подтверждающий право собственности или аренды гаража. Важно, чтобы вся документация была оформлена правильно, право на владение земельным участком подтверждено, тогда встает вопрос о продолжении процедуры узаконивания самостроя. Он подает документы председателю гаражного кооператива и получает членскую книжку. Все владельцы гаражного кооперативного общества наделены исключительным правом — приобретать в собственность, арендовать или приватизировать земельный участок. Это разрешено Земельным кодексом, он же признает самовольно построенный гараж незаконным при отсутствии перечисленных документов и подлежит сносу.

Если нет договора на аренду гаража, документов на право собственности земельного участка, тогда возникает необходимость его легализации. Процесс этот долгий и сложный, ведь необходимо собрать и оформить документы, удостоверяющие право на собственность, и в этом случае юристы предлагают способы признания стройки законной:

а) владельцу нужно обратиться в Комиссию, занимающуюся пресечением самозахвата и самостроя, в письменном заявлении указывается просьба сохранить объект;

б) обратиться в суд с исковым требованием;

в) попытаться всех обмануть, занимаясь оформлением необходимой документации задним числом и попытаться получить разрешение на строительство уже готового гаража.

Самый простой и надежный способ — это обратиться с обращением в письменной форме в Комиссию, там сидят знающие и компетентные люди, которые подскажут, что нужно делать дальше. Если у владельца гаража много свободного времени и крепкие нервы, тогда он может обратиться в суд, который будет назначать дополнительные исследования, требовать кипы порой ненужных документов. Стоит задуматься, сможет ли он преодолеть такой сложный и трудный путь. Обманом проторенная дорожка самая простая, но бывает масса случаев, когда оформить право на собственность не всегда получается, здесь нет никаких гарантий на успех.

Обращение в суд

Для того чтобы владелец смог доказать правомочность построенного сооружения, ему придется обратиться в суд, в исковом требовании он может попросить служителей Фемиды признать право на собственность и предоставить внушительный пакет документации, для узаконивания самовольно выстроенного гаража он должен собрать кучу различных документов и справок. В процессе судебных разбирательств нужно будет подтверждать факты, изложенные в исковом заявлении, предъявлять акты, заключения специалистов, согласования, привести с собой свидетелей.

Как узаконить самовольную постройку гаража

Еще одним камнем преткновения в судебном обращении будет прохождение всех инстанций и согласований, не каждый будет обивать пороги чиновников с просьбой признания права на собственность. Значит, чтобы легализовать самострой в судебном порядке, нужно обойти различные инстанции, собрать и подписать документы, подтверждающие разрешение на строительство. Владельцу гаража предстоит предъявить в суд:

а) документ, удостоверяющий право на собственность;

б) декларативно подтвержденный факт строительства, в ней должен быть описан весь объект с указанием адреса, его тип и площадь, из чего построены несущие стены, в каком году возведена постройка, подключен ли он к инженерным сетям;

в) технический паспорт;

г) выписку из единого реестра о праве собственности на недвижимость и отсутствии прав на него у других собственников;

д) финансовую документацию, приложить все чеки, товарные счета за строительные материалы, договора на проведение строительно-монтажных работ, акты приема и сдачи построенного объекта;

е) справки, выданные в соответствии с нормами санэпиднадзором, экологической и пожарной службами.

С уже принятыми судебными решениями принято считаться, их невозможно отменить или признать незаконными, чиновники обязаны исполнять вынесенный вердикт. Обращение в судебные инстанции будет надежнее, чем обивание порогов и сидение в долгих очередях. Но специалисты обращают внимание, что при обращении в суд должны быть представлены документы, подтверждающие право на аренду или собственности земли в письменной форме, возможно, предоставление проекта разрешения на пользование земельным участком, выданное уполномоченным органом. В противном случае, суд не сможет вынести положительного решения. Построенный гараж во дворе многоэтажного дома не может быть узаконенным, и судебное решение будет отрицательным в отношении самостроя.

Комиссия или оформление разрешения на строительство

При обращении в Комиссию по пресечению самовольного строения необходимо получить разрешительные документы, некоторым владельцам гораздо проще обратиться к администрации и пройти не простой, но понятный путь общения с чиновниками. Административно вынесенные решения об узаконивании самостроя также имеют законную силу. Подтвердить факт постройки гаража сможет декларация, выданная в Государственной службе регистрации, кадастровый план, картография. Законом не запрещено предоставлять эти же документы для обращения в суд.

Если возникает необходимость узаконить самострой на земельном участке, не имеющем соответствующей документации, нужно продумать все возможные варианты для легализации построений. Всегда есть возможность обратиться в Комиссию или подать исковое требование. В обоих случаях к документам прилагается заявление. Для узаконивания самовольно построенного гаража придется ожидать положительное или отрицательное решение по данному вопросу. В этом случае исключен обман, проведение процедуры легализации будет отвечать всем мерам безопасности. Владелец гаража, обращаясь в Комиссию, предоставляет необходимые документы, предусмотренные законодательством:

а) копия паспорта;

б) декларация с описанием всего объекта, его адрес, тип и площадь, из чего построены несущие стены, в каком году возведена постройка, подключено ли оно к инженерным сетям;

в) технический паспорт;

г) документ, подтверждающий право на собственность или аренду или разрешительное письмо на предоставление земельного участка.

При удовлетворении просьбы на сохранение гаража нужно будет заняться оформлением недвижимости:

а) взять разрешение на ввод в эксплуатацию,

б) зарегистрировать право собственности,

в) получить свидетельство.

В случае отказа не стоит ломать построенный объект, всегда можно обжаловать в суде решение, вынесенное чиновниками. Если соблюдать все правила и стандарты во время строительных работ, не нарушать чьи-либо права, тогда Комиссия не сможет придраться к постройкам и не откажет в оформлении документов.

Как узаконить гараж без документов

После получения правоподтверждающей выписки из ЕГРН собственник вправе повторно обратиться в инстанцию, чтобы узаконить гаражный бокс. Имущество, располагаемое на участке, отвечающем вышеуказанным требованиям, также подлежит оформлению в собственность по упрощённой схеме.

Многие граждане считают, что гаражный бокс (металлический, кирпичный, по типу «ракушки», построенный из бетонных блоков и т. д.) является вспомогательным строением, поэтому регистрировать право собственности на него нет необходимости. Это заблуждение, потому как каждая недвижимость подлежит постановке на учёт в Росреестре.

Как узаконить самострой-гараж и землю под ним

При этом существование самовольной постройки не должно нарушать прав и законных интересов третьих лиц и не должно создавать угрозы их жизни или здоровью. В качестве примера можно привести строительство жилого дома вблизи линий электропередач, рядом с автозаправочной станцией (особенно, если дом деревянный) и т.п..

В 1996 г. отец построил гараж на участке, принадлежащем ПТУ. Пользуемся гаражом уже 17 лет. На данный момент нет никаких документов, подтверждающих права собственности на строение и землю. В ряду находятся 35 аналогичных гаражей. Сейчас решили заняться оформлением гаража и земли в собственность. Из Комитета земельных отношений отправляют в градостроительный комитет, чтобы сначала оформить строение. В градостроительном отказывают, т.к. нет адреса участка, на котором гараж находится. Замкнутый круг. Прошу помощи в решении вопроса. Возможна частная оплачиваемая консультация. Заранее спасибо.

Как узаконить гараж и землю под ним не имея документов

На основании права собственности на гараж можете оформить собственность на землю, что под гаражом, только особого толка я в этом не вижу. вы же оплачиваете членские взносы в кооператив, на основании этих платежей получаете все блага кооператива. После оформления собственности на землю Вам придется на все эти блага оформлять отдельные договоры со всякими благонесущими организациями.

Здравствуйте!! Купил гараж в гаражном массиве без документов,хозяин кто продал мне и строил его то же не имеет документы.В свое время,когда построили эти 30 гаражей,выбрали председателя гаражного кооператива,он собирал заявления от граждан и в последствии хотел коллективно узаконить их.Но он умер и все замерло.Я обратился в Администрацию поселка о предоставлении мне в собственность земли под гаражом .Мне земельной комиссией было отказано в этом,так как я не имею документов на гараж.Бывший хозяин гаража живет рядом,у меня от него только расписка о продаже гаража. Как узаконить гараж?

Как узаконить гараж

Чтобы начать легализовать гараж, построенный на непринадлежащем владельцу бокса участке, желательно получить документы, свидетельствующие о том, что данный участок в ближайшее время станет его собственностью. Например, таким документом может быть проект разрешения на предоставление собственнику гаража земельного участка под дальнейшую эксплуатацию. Как вариант может рассматриваться официальное письмо организации или частного лица, которые вправе распоряжаться земельным участком.

Второй способ узаконивания гаража — подача заявления в специальную Комиссию по самовольным строениям о сохранении возведенного объекта. Если заседание Комиссии удовлетворит просьбу, то необходимо будет оформить самостоятельно разрешение на строительство, и всю необходимую документацию, в соответствии с которой осуществляется ввод гаража в эксплуатацию.

Порядок оформления гаража в собственность

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:

    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Как узаконить стоянку автомобилей около своего дома

Помимо решения участников общего собрания следует создать заявление на имя главы управляющей компании, указав в свободной форме причину обращения. В данном случае следует описать свое желание, а также мнение собственников площадей в вашем доме, о необходимости создания парковки во дворе дома.

На сегодняшний день проблема ограниченного количества мест для парковки актуальна во многих городах России. Казалось бы, самый простой вариант – создать стояночные площадки во дворах – и идти до автомобиля недалеко, и машину из окон видно – безопасно. Но не все так легко, как кажется на первый взгляд. Без специальной разрешающей документации организовывать парковку автотранспорта во дворах запрещено. Если вы поставите машину на газон, вам придется недешево заплатить за свой проступок – ведь существует статья 4.18 КоАП города Москвы, исходя из которой парковка любого механизма на озелененной территории карается штрафом от 4000 до 4500 рублей для частных лиц, и от 50000 до 300000 рублей для должностных и юридических лиц.

Как узаконить гараж без документов

  • заполненную и подписанную декларацию на самовольную постройку (бланк предоставляется Департаментом архитектуры или Росреестром);
  • документы, свидетельствующие о том, что участок под гаражом используется на законных основаниях (бумаги, подтверждающие наличие права собственности, либо соглашение об аренде вместе с типовым планом постройки);
  • кадастровый план (с внесёнными в него после возведения гаража изменениями);
  • заявление, подписанное всеми соседями и свидетельствующее о том, что они претензий не имеют.
  • статья 8 (описание процедуры узаконивания постоянных построек);
  • статья 52 (описание процедуры оформления разрешения на возведение капитального гаража или иных постоянных построек);
  • статья 222 (самовольное строение – определение);
  • статья 263 (перечень прав на строительство, которые имеются у владельцев земельных наделов).

Как правильно узаконить гараж

  • Если гражданин на своем участке не занимается предпринимательской деятельностью, но дополнительный, отдельно стоящий хозблок, мансарда и другие строения, помимо жилого нужны ему для приусадебного хозяйства, то следует:
    • заполнить в налоговой декларацию;
    • взять в БТИ техпаспорт;
    • заказать схему с кадастровым номером;
    • приложить бумаги к документам на землю.
  • Оформить гаражное строение, как хозяйственный объект, при этом гражданин должен состоять в гаражном кооперативе. У председателя ИЖК необходимо получить членскую книжку, на этом основании можно покупать, арендовать или приватизировать землю.
  • воспользоваться дачной амнистией, под нее попадают владельцы земли, получившие ее от администрации до 30.10.01 г.;
  • обратиться в суд, но при этом придется доказать, что права соседей не нарушаются, земля принадлежит хозяину гаража, строение соответствует санитарно-строительным нормам;
  • подать документы в отдел городской архитектуры, чиновники согласятся узаконить строение, если оно не представляет опасности для окружающих.

Как узаконить гараж

Если просьбу о сохранении гаража удовлетворят, то предстоит дальнейшее оформление недвижимости: разрешение, ввод в эксплуатацию, регистрация права собственности, получение свидетельства. Однако отказ в сохранении гаража – не повод разбирать гараж, так как решение чиновников можно обжаловать в судебном порядке. Вероятность отказа чиновником будет незначительной, если при возведении гаража соблюдены строительные стандарты и постройка не нарушает чьих-либо прав.

  • возведение гаража на участке земли, который предоставлен для ведения садоводства или дачного хозяйства и не связан с предпринимательством. Такие гаражи попадают под действие Федерального закона от 31.12.2005 г. №210-ФЗ и их узаконение не требует особых усилий: заполнить декларацию, заказать технический паспорт (далее ТП) в БТИ, кадастровый план и правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • если объект возведен на земле, которая принадлежит владельцу гаража и попадает под действие статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то самовольно выстроенный гараж можно оформить как постройку вспомогательного назначения.

Как можно узаконить гараж без документов

Больше всего трудностей возникает с правоустанавливающими документами на тот участок, где находится гараж. Ведь он может и не принадлежать владельцу постройки. Т.е. самый простой случай — это когда самострой возведен на собственном земельном участке просто без разрешения властей. Тогда никаких проблем быть не должно. Если же участок не принадлежит владельцу гаража, то он может просить о передаче его в аренду или даже о выкупе. И тут уже все зависит от того, как местные власти будут настроены в каждом конкретном случае. Если же удалось договориться с администрацией, то для передачи в суд искового заявления владельцу гаража нужно доказать, что в ближайшее время участок ему будет передан (доказательством может служить соответствующее письмо из районной администрации, проект разрешение и т.п.).

Для суда нужно также собрать документы, в которых указаны технические характеристики объекта и его точный адрес. Для этого можно взять выписку из единого реестра градостроительства. Такие документы в основном выдает БТИ. Обычно по договоренности инженер выезжает на объект, чтобы его освидетельствовать. Именно такой специалист выдает заключение, в котором металлический гараж, установленный на бетонный фундамент или имеющий внутри капитальную постройку вроде погреба, приравнивается к капитальным постройкам (а без этого его узаконить не получится).

yurist-ocenshik.ru
Как правильно узаконить гараж
Как правильно узаконить гараж

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: