Как правильно переоформить кадастровый паспорт на земельный участок в 2019 году

Для получения законного права на недвижимость ее обязательно нужно внести в единый реестр путем регистрации через кадастровую процедуру, после которой и выдается собственнику земли кадастровый паспорт. Именно эта бумага является одним из основных документов, свидетельствующих о праве того или иного лица на определенную недвижимость.

Как показывает практика, данная процедура не вызывает каких-либо особых трудностей, однако некий порядок внесения данных в кадастр все же есть, а потому, чтобы не затянуть сроки регистрации, все необходимо делать по порядку, чтобы заказать кадастровый паспорт земельного участка. Как получить данный документ и какие для этого нужны бумаги, будет рассмотрено ниже. Сразу нужно сказать, что процедура для всех регионов страны идентичная и не имеет никаких отличительных особенностей.

Основные моменты кадастровой процедуры

Самое главное правило для кадастровой процедуры вполне логичное и не требует объяснений. Оно заключается в том, что получить кадастровый паспорт земельного участка может лишь собственник или землепользователь, или же лицо, на которое от имени владельцев была составлена нотариальная доверенность, где указано, что доверенный может совершать подобные действия. Стоит отметить, что не обязательно составлять генеральную доверенность, достаточно будет специальной с указанием перечня действий, которые может совершать представитель собственника.

Земли, подлежащие постановке на учет

Равно так же, как не вся земля может быть передана в собственность частным лицам, так и не все участки можно зарегистрировать в кадастре. Поставить на учет можно лишь те земли, которые относятся к таким категориям:

  1. Участки, которые стали собственностью на основании свидетельства правообладателя, права пожизненного наследования или бессрочного пользования, договора аренды с администрацией.
  2. Участки после объединения одним собственником или раздела между несколькими владельцами.

Кадастровый паспорт на землю, перешедшую по наследству

Если участок или надел земли был принят в качестве наследства, и в свое время наследодатель поставил его на кадастровый учет, то повторную постановку производить не нужно. Другое дело, если наследников было несколько, и цельный участок был разделен на доли. Тогда каждому нужно оформить новый кадастровый паспорт земельного участка. Как получить в Тамбове или любом другом городе этот документ, читайте в представленной ниже инструкции.

Земли, которые не подлежат постановке на учет

Очень важно понимать, что не все участки земли, которые были отданы в пользование, подлежат оформлению в собственность отдельных лиц и внесению в единый кадастровый реестр. К таковым по Закону относятся:

  1. Земли, находящиеся в ведении службы безопасности страны.
  2. Земли, имеющие особое значение для вооруженных сил.
  3. Участки со статусом заповедников.

Проверить, не относится ли участок, который нужно оформить как собственность, к одной из этих категорий, можно в Кадастровой Палате, запросив выписку из Росреестра. Данная услуга платная и предполагает оплату госпошлины.

Например, нужно получить кадастровый паспорт земельного участка в Одинцовском районе Московской области, но нет достоверных данных о том, что земля подлежит регистрации. Для проверки нужно посетить Кадастровую Палату и написать там заявление о выписке, приложив к нему копию паспорта землепользователя и корешок оплаченной квитанции.

Первый этап постановки на учет – сбор документов

Итак, нужен кадастровый паспорт земельного участка, как получить эту бумагу? В первую очередь собираем такие бумаги:

  1. Документы, которые доказывают права на участок, включая свидетельства, договоры, завещания, дарственные и прочие бумаги, по которым можно определить собственника и землепользователя.
  2. Согласие от Министерства Имущественных Отношений, если участок еще не оформлен как частная собственность и является государственным.
  3. Геодезический и межевой план земли, заказать который можно в любой лицензированной фирме, предоставляющей подобные услуги.

Если нужен кадастровый паспорт земельного участка, как получить в Уфе, например, этот документ, если в качестве владельца или землепользователя выступает несовершеннолетний? В такой ситуации потребуется еще и разрешение на регистрацию в кадастре земли от органов попечительства.

Второй этап постановки на учет – получение паспорта

Итак, весь пакет документов собран и теперь остается лишь заказать кадастровый паспорт земельного участка. Как получить? Московская область это или другой регион страны, разницы нет, схема везде одна.

В Кадастровой Палате все собственники участка заполняют лично бланк-заявление (или же это делает их доверенное лицо), прилагают к нему корешок от квитанции за госпошлину, которую можно оплатить там же в кассе, и сдают все бумаги регистратору. В свою очередь сотрудник дает расписку о принятии документов для обработки, в которой назначена дата, когда нужно явиться за паспортом.

Третий этап постановки на учет – получение свидетельства

Кадастровая процедура не будет оконченной, если не переоформить и правоустанавливающие бумаги в течение двух лет от того момента, как был получен кадастровый паспорт земельного участка. Как получить эти документы заново, чтобы земля снова не перешла в собственность государства? Теперь нужно посетить Регистрационную Палату и заполнить там бланк, к которому приложить копии паспорта, кадастровый паспорт и договор, по которому можно установить собственника. Здесь также следует оплатить госпошлину и приложить квитанцию к документам. Срок переоформления документов 14 дней. После получения новых бумаг процесс можно считать законченным.

Приостановка постановки на учет и ее причины

Как и в большинстве случаев, остановить процесс оформления документов могут по причине отсутствия некоторых необходимых бумаг, однако при регистрации в кадастре могут всплыть и другие проблемы. Например, если неправильно было произведено межевание или были предоставлены неверные сведения об участке. Достаточно часто встречаются и технические ошибки, допущенные сотрудниками Палаты. В последнем случае решить спор можно лишь в суде.

Стоит отметить, что для того чтобы снова запустить процесс, в течение года нужно устранить причину приостановки, только так в конце концов удастся оформить кадастровый паспорт земельного участка. Как получить информацию о ходе процесса? Обычно работники Кадастровой Палаты при обнаружении каких-либо проблем, затрудняющих дальнейшее оформление, уведомляют собственников о них и дают пояснения, как их исправить.

Отказ в постановке на учет и его причины

Что делать, если нужен на запретную землю кадастровый паспорт земельного участка? Как получить? Белгород, Москва, Уфа или Тамбов наравне с другими городами страны строго следуют регламенту, который определяет Закон, где указан четкий перечень не подлежащих передаче в частные руки земель, а потому ответ на поставленный выше вопрос, независимо от региона и населенного пункта, всегда однозначный. Получить данный документ на такие участки невозможно по определению, так как они под защитой Закона.

Отказ относительно регистрации в кадастре можно получить и в том случае, если о нем запросит стороннее лицо, которое не является ни собственником, ни землепользователем.

Также отказано в регистрации будет и тем собственникам, участки которых не имеют подходов шире одного метра, исключением можно считать законно установленный сервитут (договоренность с соседями о проходе через их владение).

Для нормального и легального владения земельным участком у его владельца по нормам современного российского законодательства должно иметься два документа:

  • Свидетельство о праве на участок, которое является подтверждением прав конкретного гражданина или организации на определенный участок земли;
  • Кадастровый паспорт участка, который обычно не привязан к владельцу, а является техническим документом земельного участка.

Назначение кадастрового паспорта аналогично техпаспортам квартир или автомобилей, он точно так же содержит в себе всю техническую информацию об участке, позволяя четко его обозначить и выделить среди ряда других аналогичных участков, которых в России миллионы.

Практическое значение кадастрового паспорта велико, так как он является необходимым документом для совершения любых сделок с землей (продажи, мены, дарения, передачи по наследству и т.д.), проведения работ в отношении участка (выделение, объединение, изменение границ и т.д.), а также для решения разнообразных земельных споров.

О том, что представляет собой данный документ и как его грамотно оформить, вам расскажет предлагаемая статья.

Кадастровый паспорт на землю

Современные кадастровые паспорта состоят из четырех частей, которые могут иметь разные наименования. Так, среди специалистов каждая из частей именуется формой, а в документах они обозначаются, соответственно, как В.1, В.2 и т.д.

Стоит отметить, что на практике редко какой из кадастровых паспортов содержит в себе все четыре части. Чаще  всего встречаются паспорта, состоящие из двух частей. Поэтому если ваш кадастровый паспорт имеет только одну или две формы, то это не ошибка или недоработка.

Каждая из форм необходима для отражения определенных сведений об участке. Форма В.1 (ее чаще всего и именуют кадастровым паспортом) является обязательной и содержит в себе всю основную и необходимую информацию об участке:

  • Площадь участка;
  • Категорию земель и пределы разрешенного использования;
  • Кадастровый номер;
  • Дату составления документа и сведения о лицах, которые составляли данный документ;
  • Кадастровую стоимость участка;
  • Ряд других необходимых сведений.

Помимо формы В.1, в случае, если в отношении участка было проведено межевание, должна быть выполнена форма В.2. Данная форма является графическим приложением и содержит в себе чертеж земельного участка, который отражает расположение участка и местонахождение его границ.

В том случае, если межевание в отношении земельного участка не проводилось, (такие паспорта также встречаются), то формы В.2 попросту не будет.

Что касается форм В.3 и В.4, то это довольно редкие документы и в кадастровых паспортах они содержатся лишь в случае наличия обременений земельного участка правами третьих лиц. Наиболее распространенный вид обременения – это сервитут, то есть ограничение прав владельца, которое так же должно быть зафиксировано документально.

Среди кадастровых документов встречаются также и формы В.5 и В.6, которые обычно не включается в рамки кадастровых паспортов. Однако в кадастровой палате данные формы имеются и при необходимости их также можно получить в виде кадастровой выписки. Формы В.5 и В.6 – это довольно объемный документ, который, по сути, является межевым планом, выполненным по правилам ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с описанием характерных точек границ земельного участка и геодезической привязкой к местности.

Подобные сведения владельцу требуются не часто, поэтому и кадастровая выписка выполняется лишь по мере необходимости для уменьшения количества бумаг и волокиты, связанной с их оформлением.

Видео — Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен

Оформление кадастрового паспорта на землю

С 2007 года процедура оформления кадастрового паспорта происходит одновременно с постановкой участка на кадастровый учет. Поэтому для оформления паспорта заявитель может обратиться непосредственно в местную кадастровую палату либо воспользоваться помощью сотрудников многофункционального центра.

Для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта участка потребуется следующий комплект документов:

  • Заявление о постановке участка на кадастровый учет (выполняется на стандартном бланке и его заполнение проблем обычно не составляет);
  • Межевой план, который изготавливают кадастровые инженеры;
  • Документ, подтверждающий наличие прав собственности (или иных прав)  на земельный участок.

Кроме предоставления указанных документов следует помнить о необходимости наличия при себе паспорта, а также оформления доверенности, в случае если вместо вас действует представитель.

Согласно нормам ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» срок изготовления кадастрового паспорта составляет  20 дней. При этом дату получения данного документа заявителю назовут при сдаче документов, а при необходимости его вышлют по почте.

Что касается стоимости данной услуги, то постановка участков на кадастровый учет в России является бесплатной. Соответственно, оплачивать какие-либо сборы или пошлины заявителю не требуется.

Стоит также помнить, что кадастровый паспорт оформляется один раз и действует неограниченный период времени. Единственный случай, когда требуется переоформление кадастрового паспорта – это изменение кадастровых сведений при уточнении границ, объединении или выделении земельных участков. В этих случаях в государственный кадастр вносятся соответствующие изменения, и происходит переоформление кадастровых документов.

В том случае, если кадастровый паспорт оформлен, то для совершения сделок с землей его бумажный образец, как правило, не требуется. Так как кадастровое дело находится в том же органе, который и будет оформлять сделки с землей, то есть в Росреестре. А потому его предоставление от заявителей не требуется.

Оформление кадастрового паспорта по Интернету

Специалистам часто задают вопрос о том, можно ли оформлять кадастровые документы при помощи Интернета. В последние несколько лет такая возможность существует. Вместе с тем стоит обратить внимание, что подобная схема работы с Росреестром оправдана в том случае, если вы часто собираетесь обращаться в данную контору по различным вопросам.

В том же случае, если требуется одноразовое оформление, то практичнее всего воспользоваться обычной процедурой непосредственного обращения в Росреестр или многофункциональный центр.

Вместе с тем, если вы все-таки решили осуществлять взаимодействие с Росреестром  через Интернет, то вам необходимо приобрести специальное программное обеспечение и оформить ЭЦП, то есть подпись в электронном формате. Для этого придется все-таки обращаться в местный филиал Росреестра, где Вам помогут оформить ЭЦП и подскажут, как скачать соответствующее программное обеспечение.

Что касается инструкции к нему, а также процесса настройки, то  всю эту необходимую информацию предоставляют вместе с программным обеспечением. Кстати, подобный порядок взаимодействия возможен со многими органами государственной власти в РФ.

После того, как Вы установите специальное программное обеспечение на свой компьютер и получите электронную подпись (индивидуальный набор цифр и букв), то все вопросы с отправкой и получением документов можно решать, не выходя из дома.

Подобная схема работы чрезвычайно удобна тем заявителям, которые частенько вынуждены обращаться за оформлением сделок, кадастровых или иных документов. А значит, временные и материальные затраты на приобретение ЭЦП и программного обеспечения будут оправданы

Это наиболее упрощённый вариант передачи прав, требующий минимального пакета документов, времени и не предусматривающий налогообложения для дарителя, поскольку никакой прибыли последний не получает. Такой способ передачи наиболее актуален между родителями и их детьми, где факт продажи фигурирует крайне редко. Особенно это касается земли, которая используется под сельское хозяйство. Кроме того, такой вариант переоформления права собственности весьма надёжен, ведь даритель может расторгнуть договор дарения в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру переоформления своих прав. Для одариваемого это также выгодный вариант, ведь он не только становится владельцем земельного участка на безвозмездной основе, но и в случае развода с супругом или супругой это имущество по закону не будет делиться.

Перерегистрация земельных участков («дачная амнистия»)

Внимание

Нередко случается так, что собственники земельного участка не имеют всей необходимой документации, которая может потребоваться в процессе проведения различных сделок с таким имуществом. В частности, это касается кадастрового паспорта, который нужно не только получить в государственных органах, но еще и переоформлять в установленные сроки.

В связи с этим любому владельцу собственного надела будет полезно узнать о том, как переоформить кадастровый паспорт на земельный участок и зачем вообще это нужно. Основные понятия Многие граждане путают различную техническую документацию со стандартным кадастровым паспортом на квартиру, несмотря на то, что сами по себе эти документы существенно отличаются друг от друга.

Процедура переоформления кадастрового паспорта

Сегодня все больше россиян выбирают именно последний способ – онлайн оформление кадастрового паспорта. К документу будет применена электронная цифровая подпись, которая является подтверждением его подлинности.

Стоимость и сроки Поскольку в российском законодательстве не установлен точный срок действия, никаких штрафов гражданину выплачивать не нужно, даже если он решит переоформить кадастровый паспорт не через пять, а через семь или десять лет. Если гражданин самостоятельно занимается сбором документов, ему нужно оплатить только госпошлину – 200 рублей.
Однако, в некоторых случаях может потребоваться оплата дополнительных услуг, например, если возникла необходимость оформления технического паспорта, без которого не может быть выдан кадастровый.

Как переоформить кадастровый паспорт?

Инфо

Что касается документов, потребуется только паспорт, кадастровые бумаги и сама дарственная, заверенная нотариально. Родственные связи Несмотря на то, что вариантов передачи прав собственности на землю с последующим переоформлением множество, когда речь идёт о несовершеннолетних детях, не достигших четырнадцати лет, здесь действует только дарственная.

Потребуются документы об отсутствии притязаний на объект недвижимости, подтверждение уплаты налогов, отсутствия залога, невыплаченного кредита, прочих долгов. Необходимо также отметить, что составление договора дарения происходит в присутствии нотариуса, а не только им заверяется, кроме того, присутствовать нужно не только дарителю, нынешнему владельцу, но и одариваемому с его представителями.
Что также важно при переоформлении права на земельный участок, это наличие совладельцев, в том числе и в официальном супружестве.

Что нужно сделать для переоформления кадастрового паспорта?

Перечень документов:

  • справка, подтверждающая проведение перепланировки на территории квартиры. На основании этой справки и данных, полученных специалистом при личном осмотре квартиры, будут внесены сведения в кадастровый паспорт;
  • заявитель должен быть собственником квартиры и иметь соответствующее свидетельство, подлинник которого предоставляется в кадастровую палату.

    Если такого свидетельства нет, нужно предъявить другой документ.

Как правильно переоформить кадастровый паспорт на земельный участок

Геодезическое межевание участка позволяет определить, не пересекаются ли его границы с соседними владениями, или как говорят профессионалы – «сел» ли участок в кадастр. Но участки далеко не всегда вписываются как пазлы. Интересно, что в случае, если по факту площадь участка оказалась не 6 соток (как по документам), а, к примеру, 9 соток, то «дачная амнистия» позволяет зарегистрировать все 9, при условии, что они нормально «сели» в кадастр.

Согласно декларативным сведениям Государственного земельного кадастра регистрации подлежит только то, что указано в старом свидетельстве. Да и в любом случае, лучше набраться терпения и заполучить полноценный документ, чтобы избежать территориальных споров в дальнейшем.
Отступления от кадастрового паспорта может вылиться в довольно серьезные проблемы, о которых предупреждают юристы, специализирующиеся в земельных вопросах.

Как нужно действовать, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка?

Важно

При этом собственник квартиры должен будет обязательно приступить к оформлению нового паспорта, в котором будет присутствовать измененный рисунок, а также корректированная информация о рассматриваемом объекте недвижимости. Образец свидетельства о праве собственности на землю Когда это нужно Изменения в кадастровый паспорт на определенный земельный участок должны автоматически вноситься после того, как будет проведена процедура переоформления права собственности на нового человека.

Действующее законодательство не устанавливает каких-либо строгих ограничений по срокам, на протяжении которых нужно будет оформить новый документ, но в любом случае рекомендуется обновлять документ не реже, чем раз в пять лет, чтобы при проведении каких-либо сделок с недвижимым имуществом не оказалось, что информация, перечисленная в кадастровом паспорте, уже потеряла свою актуальность.

Получение кадастрового паспорта на земельный участок

Если была проведена перепланировка, указываются новые параметры жилой площади и количества комнат.

  • После внесения необходимых сведений следует выбрать способ получения готового документа – в электронном или бумажном виде.
  • На указанный в анкете адрес электронной почты будет выслана квитанция для оплаты госпошлины. Дальнейшее оформление заявки будет происходить только после оплаты этой квитанции и поступления денег. Оплатить госпошлину можно с помощью электронного кошелька или банковской карты.
  • Через 5 рабочих дней кадастровый паспорт будет выслан тем способом, который выбрал гражданин при оформлении заявки.
  • Если документ выслан в электронном варианте, в случае необходимости его можно распечатать. На оформление заявления уйдет не больше 15 минут, при этом не нужно стоять в очереди и тратить время на дорогу в гос.
    учреждение и обратно.

Номера не повторяются, они уникальны. Помимо очевидных сведений в базу вносятся данные о прочих характеристиках: площади, этажности, информации о собственнике. Пока никакие данные не изменились, кадастровый номер остается прежним. Если по каким-либо причинам объект недвижимости ликвидируется, это влечет за собой аннулирование уникального кода, который присваивался ранее. Сведения о прекращении существования также вносятся в Росреестр. При изменении характеристик объекта в натуре, меняется и кадастровый номер. Если не внести новую информацию в реестр, данные будут не актуальными. К примеру, внести изменения нужно, если произошел раздел одного участка на два. В этом случае это уже два самостоятельных объекта, со своим адресом, площадью и границами. Однако при смене владельца кадастровый номер остается прежним.

Что нужно сделать для переоформления кадастрового паспорта?

  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Подача заявки в Росреестр Для того, чтобы подать заявку в территориальное отделение Росреестра, вполне достаточно сделать следующее:

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Подготовить гражданский паспорт заявителя, имеющийся на руках кадастровый паспорт и технический план, информация из которых будет указываться в процессе оформления анкеты.
  3. Перейти в раздел «Электронные услуги».
  4. Оформить запрос на предоставление необходимой информации из кадастра недвижимости.
  5. Электронное заявление оформляется в полном соответствии с правилами, которые стандартно распространяются на бумажный документ, то есть в документе указывается та же информация.
  6. Вносится полный перечень данных о том объекте недвижимости, для которого оформляется кадастровый паспорт.

Меняется ли собственник в кадастровом паспорте на земельный участок?

Внимание

Переоформлением кадастрового паспорта могут заниматься и юристы, в том случае, если у гражданина нет времени на самостоятельный сбор документов и поход по инстанциям. Но услуги специалиста стоят недешево. Средний срок на проверку документов, предоставленных заявителем и подготовку паспорта в Палате – 5 дней. Если документы были поданы в отделение МФЦ, — 7 – 9 рабочих дней.

Если при оформлении договора купли – продажи или дарственной стало понятно, что кадастровый паспорт просрочен, а данные, указанные в нем – не точны, необходимо срочно обратиться в Кадастровую палату с полным набором документов и подать заявку на получение нового паспорта. Без него сделка не может состояться.

Как правильно переоформить кадастровый паспорт на земельный участок

При их оформлении имеет значение размер жилой площади, на которой проживает гражданин;

  • при регистрации человека в квартире.

С 2013 года получение кадастрового паспорта после покупки недвижимости, как и переоформление при изменении параметров недвижимости является обязательной процедурой. Вместе с кадастровым, предъявляется технический паспорт, однако вместо него теперь выдают технический план недвижимости. Кадастровый паспорт, в отличие от технического, содержит более лаконичные сведения.

В нем отмечена информация, имеющая значение при продаже квартиры или ее дарении. В каких случаях может понадобиться В законодательстве не установлены определенные сроки, в которые необходимо получить новый документ.

Как переоформить кадастровый паспорт?

Если была совершена перепланировка, сведения о ней должны быть внесены в паспорт и чертеж. Владелец квартиры обязан оформить новый паспорт с измененным рисунком и информацией об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт необходимо предъявлять в следующих случаях:

  • при продаже квартиры, сдачи в аренду под магазин или парикмахерскую или в случае оформления документов для передачи недвижимости по завещанию;
  • при получении разрешения на проведение перепланировки в квартире или узаконивании уже сделанных изменений;
  • в случае необходимости выселения жильцов квартиры через суд;
  • при проведении капитального ремонта, не включающего перепланировку;
  • в случае возникновения аварийной ситуации, пожара или затопления для получения страховой суммы;
  • для оценки рыночной или иной стоимости квартиры;
  • для получения пособий от государства.

Процедура переоформления кадастрового паспорта

Назад к списку В избранное Это нравится:1Да/0Нет Это нравится:1Да/0Нет Георгий Дерский 29.07.2016 12:02:10 Спасибо за ответ. Кстати, с 1 июля 2016 года уже и Свидетельство на собственность отменили, будет только выписка из Госреестра. Имя Цитировать Это нравится:1Да/0Нет Перейти к обсуждению на форуме ЗАДАТЬ ВОПРОС ЭКСПЕРТУ: Нажимая кнопку «Отправить», в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152 «О персональных данных» Вы подтверждаете свое согласия на обработку персональных данных в указанных Вами формах на сайте АкаДОМия.ру и принимаете условия Политики конфиденциальностиВсе права защищены.

Процесс внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

После приобретения квартиры необходимо оформить все документы на недвижимость, в том числе и кадастровый паспорт. Переоформление осуществляют в случае внесения изменений в технический план жилого помещения. Сведения обо всех объектах: квартирах и участках вносят в единый по всей стране реестр, а кадастровый паспорт является доказательством того, что квартира стоит на учете.

Важно

Что это такое Легко спутать кадастровый паспорт на квартиру с технической документацией, однако между ними имеются большие отличия. В кадастровом документе указывают основные, важнейшие сведения о недвижимости, которые имеют значение в случае передачи квартиры по завещанию, мены или продажи. Кадастровый паспорт – это стандартный документ, представляющий собой выписку из Росреестра, в которой указаны основные параметры жилого объекта.

Меняется ли кадастровый номер при смене собственника?

В него вноситься информация о его новых хозяевах и паспорт отправляется к вам в течение совсем непродолжительного периода времени. Такой способ сэкономит не только ваше время, но и деньги. Еще одно основание для смены паспорта – это изменение вашего недвижимого имущества.
Для примера возьмем земельный участок. На нем отмечены все имеющие значение для кадастровой палаты и росреестра постройки, а также отмечены границы. И вот, возникает ситуация, когда вы затеяли возведение еще одной постройки. После того как строительство закончилось, вам необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он снял замеры новой постройки и отметил ее на плане соответствующим образом.

Последним, и самым распространенным основанием для смены кадастрового паспорта является его порча.

Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт?

Если гражданин решил полностью собрать все необходимые бумаги самостоятельно, то в таком случае единственной затратой для него станет сумма государственной пошлины, которая на сегодняшний день составляет всего 200 рублей. В противном же случае дополнительно придется оплачивать услуги соответствующих специалистов. Переоформление кадастрового паспорта может осуществляться квалифицированными юристами, если гражданин не имеет времени или желания для того, чтобы самостоятельно собирать бумаги и посещать различные инстанции, но при этом нужно правильно понимать, что услуги таких представителей зачастую являются довольно дорогостоящими.

Если документы подаются вместо Росреестра в многофункциональный центр, процедура оформления может несколько затянуться и составит от семи до девяти дней.
Специалист, принимая документы, проверит наличие всех бумаг, точность их заполнения, после чего назначит дату, когда можно будет явиться за готовым кадастровым паспортом. Старый документ также сдается в палату. Что нужно сделать для переоформления кадастрового паспорта Необходимо учесть, что для переоформления документа, который уже не является действительным и содержит не точные сведения, потребуется техпаспорт или технический план на квартиру. Для переоформления паспорта нужно обратиться в Регпалату или МФЦ. Также можно переоформить документ в режиме онлайн – на сайте Росреестра. Процесс переоформления паспорта происходит следующим образом:

  1. Сбор всех необходимых документов на квартиру.

Статья обновлена: 30 марта 2018 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из ГКН, в котором содержались различные сведения об участке. В статье написано, что из себя представляет этот паспорт, какой срок действия он имеет, для чего он нужен и инструкция по его получению. Если после прочтения остались какие-либо вопросы, смело задавайте их нашему онлайн юристу-консультанту. Консультация бесплатная.

Сведения об участке в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:

  1. В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
  2. В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
  3. В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
  4. В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
  5. В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Скачать)

(Кликните на картинку для увеличения →)

Для чего нужен был кадастровый паспорт на землю

  • Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
  • оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
  • подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
  • построить дом или гараж на земельном участке;
  • заложить земельный участок;
  • наследовать недвижимость;
  • обратиться в суд;
  • застраховать в страховой компании;
  • оформить аренду земли;
  • осуществить процедуру банкротства;
  • использовать земельный участок в качестве уставного капитала.

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — http://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е. и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже.

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. В этом же случае по данной ссылке есть подробный порядок постановки.

  1. Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200 р. для физических лиц и 600 р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.
  2. Регистратор выдаст на руки расписку о предоставлении сведений из Росреестра где указан срок готовности кадастрового паспорта. Срок получения документа в среднем 5 рабочих дней, но возможны задержки. Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время, можно заказать услугу получения документа у нас. Для этого напишите нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана.
  3. В назначенный день забрать кадастровый паспорт на участок. Для получения предъявить паспорт РФ и расписку, ранее полученную от регистратора.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта не был установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце:

  • при смене ФИО собственника;
  • при перемене места жительства владельца;
  • при изменении адреса земельного участка;
  • при изменении категории земли или ее внешних границ;

Также один раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации необязательно обновлять свои кадастровые паспорта.

yurist-ocenshik.ru
Как правильно переоформить кадастровый паспорт на земельный участок
Как правильно переоформить кадастровый паспорт на земельный участок

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: