Как правильно оформить землю под гаражом в собственность в 2019 году

Оформление земли в собственность в гараж

Оформить землю под гаражом в собственность — процесс достаточно кропотливый, хотя и нельзя сказать, что сложный. В этом вопросе просто надо собрать правильно всю документацию.

Как оформить в собственность землю под гаражом, мы и рассмотрим в этой статье подробно. Все можно сделать полностью своими руками, так же есть возможность прибегнуть к услугам специализирующейся компании.

Просо тогда цена получения документации значительно возрастет. Выбор — это ваше дело, но тут просто надо понять, что документы вы будете собирать сами.

Занимаемся приватизацией

Правильно оформить землю гараж можно в нескольких вариантах:

  • Здесь можно приватизировать участок и после этого строить. В этом случае можно делать оформление земли под гараж в собственность и после этого начинать строительство;
  • Если гараж уже построен, тогда оформление в собственность земли под гаражом делается на основании документов на гараж. Если гараж оформлен на другое лицо, тогда этого сделать практически невозможно. Так что в этом варианте надо будет оформлять права собственности на гараж и землю одновременно.

Теперь давайте рассмотрим, как оформить землю под гаражом в собственность в разных вариантах.

Что потребуется для приватизации гаража в гаражном коллективе

Как оформить землю в собственность под гаражом при готовом гараже?

Приватизация любого объекта недвижимости обычно растягивается на долгое время из-за отсутствия какого-либо необходимого документа для регистрации или непродуманности решения. Далеко не все граждане могут четко выразить интересующие их вопросы и уточнить все важные детали. Поэтому надо заранее выяснить, как правильно приватизировать гараж.

Приватизацию проводят следующим образом:

  • Необходимо взять справку у руководителя гаражно-строительного объединения о том, что объект прошел регистрацию в местном органе самоуправления.
  • На основании выданного свидетельства в бюро технической инвентаризации требуется заказать обмер и дождаться получения технического описания объекта
  • Для того, чтобы получить свидетельство о праве владения собственностью, требуется собрать все необходимые документы.

Даже после того, как будет оформлено свидетельство, новичку придется провести приватизацию участка земли под гараж.

Для чего нужна приватизация земли под гаражную постройку

Фактически, земля под гаражные кооперативы взята в аренду у государства и лишь небольшой процент ГК полностью выкуплен своими владельцами. Поэтому, если вы не хотите неожиданно оказаться в неприятной ситуации, когда к вам явятся сотрудники государственных органов и потребуют освободить занимаемый участок земли под строительство государственных объектов, новостроек, проведения линии дороги, нужно заранее позаботиться и сделать оформление земли под гаражом в собственность.

Земля под строительство гаража оформление

Внимание: Если же будет приватизирован только сам гараж, государство предложит вариант, при котором оно компенсирует только стоимость строения. Большинству собственников такой вариант не подходит, поэтому они задумываются сделать оформление земельного участка под гаражом в собственность.

Каким образом проводится приватизация участка земли под гараж

Согласно действующему кодексу Российской Федерации, гражданин, обладающий правом владения собственностью на здание, постройку (гараж входит в их число), также обладает приоритетом при получении права собственности на земельную площадь пол ним.

Внимание: В ЗК РФ также указано, что земля при приватизации может быть выкуплена по стоимости не дороже кадастровой. То есть владелец гаража может стать владельцем земельной площади под гаражом автоматически. То есть, оформление земли в собственность под гаражом происходит можно сказать автоматически вместе с постройкой.

  • Однако нельзя не обратить внимания на такой нюанс, что гараж в Законодательном Кодексе РФ определен как отдельно расположенное здание, имеющее собственный фундамент и въезд. Таким образом, если гараж расположен так, что у него имеются общие стены, фундамент или въезд с рядом стоящими постройками, землю под него отдельно приватизировать нельзя (гараж считают неотъемлемой частью гаражного кооператива).
  • Владелец такого гаража может приобрести только часть от общей стоимости собственности земли под кооперативом.

Важные нюансы и детали, которые нельзя не учитывать, делая оформление земли в собственность под гараж.

Внимание: Если ваш гараж оформлен как часть кооператива, начинать приватизацию до того, как все участники получат подтвержденные свидетельства о праве владения собственностью, невозможно.

  • Процедуру приватизации можно провести только после оформления всех свидетельств о праве на владение собственностью.
  • Чтобы ускорить этот затратный по времени процесс, можно непосредственно подключить к этому руководство гаражного кооператива, которое уведомит членов кооператива о необходимости сбора необходимых документов и оформления свидетельства.
  • После того, как все нужные документы будут собраны, нужно подать коллективное заявление в местные органы самоуправления. В том случае, если заявка будет рассмотрена и одобрена, каждая часть земельных участков гаражного кооператива будет передана в собственность владельцев гаражей.

Для того, чтобы подать коллективное заявление, его предварительно должны подписать все участники гаражно-строительного объединения. Это поможет сделать оформление земли под строительство гаражей.

Кроме этого, к заявке должны быть приложены указанные документы:

  • Копии паспортов всех участников гаражного кооператива.
  • Копии их же сертификатов о праве владения собственностью на гаражную постройку.
  • Копия подтверждения регистрации гаражно-строительного объединения с доказательством, что данный участок выделяется под пользование участникам кооператива.
  • Заявление обрабатывается в течение месяца. В это время проходит принятие решения о передаче оформляемого участка пайщикам и последующем выкупе земли. Если земля под гаражи была оформлена в аренду гаражным кооперативом до 30.10.2001, то приватизировать ее можно бесплатно. В противном случае земельные участки выкупаются по стоимости не дороже кадастровой.
  • После того, как будет подписано соглашение о купле-продаже участка, нужно будет подать заявку на регистрацию данного договора в Росреестре. Так как владелец гаража имеет приоритет на выкуп земельного участка под гаражной постройкой, то в случае отказа в подписании соглашения можно сразу же обращаться в местные судебные органы.

Процедура приватизации гаража, находящегося отдельно от других построек

Согласно действующему закону Российской Федерации о «дачной амнистии», любой гражданин, который может предоставить доказательства прав на участок земли, имеет возможность провести процедуру его приватизации в упрощенном порядке, включая все строения, находящиеся на нем (гараж также входит в их число).

Внимание: Если вам отказывают в упрощенной приватизации и предлагают долгую процедуру, изложенную выше, сразу обращайтесь в судебные органы, так как на рассмотрение заявления уйдет около двух месяцев, в то время как постановление о «дачной амнистии» в скором времени прекращает свое действие.

Перечень законодательных актов, которые желательно изучить перед проведением процедуры приватизации:

  • п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ в действующей редакции от 28.12.2013
  • гл. V ст. 29 ЗК РФ в действующей редакции от 28.12.2013
  • приказ Минэкономразвития РФ № 475 от 13.09.2011
  • Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006 (примечание: указанный закон прекращает свое действие с 01.03.2015).

Как оформить землю под гараж — вы теперь знаете. Здесь прежде всего важно, где находится гараж и кто его собирается строить.

Инструкция у вас есть, но не следует забывать, что все время принимаются поправки к кодексу, поэтому перед сбором документов стоит посмотреть фото и видео по ому вопросу. Собрать больше информации и после этого уже собирать нужную документацию.

Большинство владельцев гаражей на территории России получали участок под его строительство в те времена, когда оформление права собственности на выделенную землю не являлось необходимостью. Поучив землю в бессрочное пользование, люди начинали возводить на ней гаражные строения, не задумываясь о том, что формально земля принадлежит государству.

Отсутствие прав на землю может привести к тому, что она будет продана третьим лицам, которые смогут воспользоваться ею по своему усмотрению. Чтобы избежать подобного исхода, необходимо заблаговременно оформить право собственности на землю. Что для этого нужно и с чего начать владельцу гаража, размещенного на таком земельном участке?

Порядок действий при оформлении

Согласно нормам действующего Земельного кодекса России, приоритетное право на приватизацию участка земли имеет собственник строения, которое на нем размещено. Однако существуют разные виды гаражных построек – в первом случае гараж представляет собой индивидуальное строение, а во втором – имеет общие стены с соседними сооружениями. Порядок оформления в этих случаях несколько различается.

Гараж  – отдельное строение

Землю под гаражом, являющимся отдельным строением, можно оформить, руководствуясь положениями закона о «дачной амнистии». Этот закон позволяет получить права на участок, представив в регистрирующий орган минимальный пакет документов:

  • заявление;
  • ксерокопия паспорта;
  • свидетельство о праве собственности на гараж, построенный на оформляемом участке;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство, устанавливающее вид права на участок, выданное местными органами исполнительной власти;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

После рассмотрения заявления (как правило, на это уходит не меньше месяца) и вынесения местным отделением Росреестра положительного решения, заявитель становится полноправным владельцем земли и получает подтверждающий документ – свидетельство о праве собственности на землю.

Гараж в ГК

Если оформление земли под индивидуальным гаражным строением с учетом действия закона о «дачной амнистии»  является несложной процедурой, то собственникам гаражей, расположенных в гаражных кооперативах, оформить свои права будет не так уж и легко.

Характерной особенностью ГК является наличие у гаражей общего фундамента и общих стен. Оформить  землю под отдельно взятым гаражом не получится, ведь согласно закону, земельный участок, расположенный под таким кооперативным строением является неделимым. Хозяин гаража может получить лишь право на долю в общем участке земли.

Для этого необходимо, чтобы владельцы всех гаражей, входящих в кооператив, оформили права на принадлежащие им строения, после чего подали коллективное заявление в территориальное отделение Росреестра.

В регистрационный орган должны быть поданы следующие документы:

  • коллективное заявление на получение прав долевой собственности всеми участниками кооператива;
  • копии паспортов участников кооператива;
  • устав ГК;
  • свидетельство о выдаче кооперативу земли с указанием вида права на нее;
  • кадастровый паспорт участка;
  • техпаспорта всех гаражей, входящих в кооператив;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Стоимость оформления

В том случае, если участок был передан в пользование до 30 октября 2001 года, его передача в собственность будет бесплатной. В противном случае заявителю придется приобрести землю по ее кадастровой стоимости. После заключения договора купли-продажи его нужно передать в Росреестр для регистрации. Только после этого владелец получит свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Благодаря закону о «дачной амнистии», оформление земельных участков в собственность стало осуществить гораздо проще, чем раньше. Однако собственникам гаражей, являющихся частью кооператива, придется приложить немало усилий для регистрации прав на землю.

Собрать необходимую документацию, заручившись поддержкой всех участников кооператива, непросто – владельцы некоторых гаражей годами не появляются в принадлежащем им строении, а некоторые граждане не хотят утруждать себя сбором документов и посещением официальных учреждений. Но при достаточной настойчивости оформить землю под гаражным кооперативом в собственность все же можно, несмотря на то, что времени на эту процедуру уйдет немало.

Оформление прав собственности всегда являлся важным вопросом для получения определенных гарантий, особенно остро это чувствуется в крупных городах. Постоянно расширяющиеся районы заставляют муниципальные власти выделять участки только на правах аренды.

Это значит, что если человек отстроил капитальный гараж в кооперативе либо на участке, то он обязан соответственно оформить всю документацию для получения прав владельца данной недвижимости.

Важность приватизации

Купить землю под гараж можно только в случае обособленной конструкции, то есть с отдельным фундаментом и входом. Приватизация земли под зданием или сооружением обязательна и предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, после ее оформления владелец может распоряжаться данным имуществом по своему желанию.

Важным моментом является получение гарантийной защиты от мошенников или в случае интереса государства к занимаемой территории под постройкой. В связи с увеличением количества средств передвижения в мегаполисах чувствуется дефицит мест для их хранения, соответственно учащаются случаи незаконных сделок по продаже гаражей третьими лицами. Для доказательства своих прав и необходимо знать, как получить землю под гараж.

Во времена советской власти гаражным кооперативам выделялись территории на бессрочное пользование, современной терминологией – сдавалась в аренду. То есть, государство так и оставалось владельцем земли, поэтому со временем могли сноситься целые гаражные кооперативы с целью возведения новых проектов. Поэтому, как правило, при оформлении всего пакета документов придется потратить много времени и усилий, но результат даст определенные гарантии.

Приватизация не является правильной терминологией по отношению к данной постройке, официально процедура называется регистрацией права на гараж. Владельцем сооружения в кооперативе человек становится после внесения суммы пая, а уже распоряжаться может только после оформления государственной регистрации.

Процедура оформления

В случае, если земля под гараж находится в городе, то все вопросы решаются в управлении земельных ресурсов, а про территории сельской местности подскажут в местной администрации.

Все действия условно разделяют на два этапа:

  • регистрация, которая дает право на гаражную конструкцию. Эта необходимо для решения дальнейших вопросов, согласно действующему законодательству аренда или приватизация земли может осуществляться лишь собственниками здания;
  • межевание, предполагающее проведение кадастровых работ.

Процедура регистрации осуществляется в установленном порядке уполномоченной государственной службой. Если гараж был приобретен, то право собственности подтверждается соответствующим договором, при этом важно его заверить и зарегистрировать в органах. В случае совершения сделки до 1999 года, требуется дополнительная регистрация в БТИ. У владельца гаража в кооперативе должен быть техпаспорт, этот  вопрос решается совместно с остальными собственниками.

Приватизация земли под гаражом требует межевание участка, для этого придется обратиться в землеустроительную организацию, имеющую лицензию. Участок может считаться неделимым, как в случае кооператива. Тогда начинаются проблемы из-за серьезных финансовых вложений и согласование между членами кооператива. В присутствии сразу нескольких владельцев, территорию оформляют как долевую собственность. Тогда для приобретения прав нужно собрать заявления от всех собственников земли и подать совместное обращение в органы. При этом разделение территории может осуществлять только инженер после проведения кадастровых работ. При постановке участка на учет ему присваивается кадастровый номер.

Обращение в органы

Оформление и подача документов может различаться, существует два случая:

  •  гараж находится в кооперативе или на отдельном участке;
  •  при расположении на частной территории.

В управление земельными ресурсами владелец гаража должен подать заявление с пакетом документов. В перечень входят:

  • копия паспорта для подтверждения личности;
  • документ права собственности на гараж;
  • ксерокопия плана конструкции;
  • выписка из кадастра;
  • документы права на землю.

Заявление подается лично владельцем гаража, если человек является предпринимателем, то прилагается еще и свидетельство о регистрации деятельности. Процедура подачи оформляется специалистом в электронной форме, работники дают направление на оплату госпошлиной и уже с квитанцией и документами пакет идет на рассмотрение. Все поданные заявления в управлении рассматриваются в течение одного месяца.

Для составления плана гаража необходимо обратиться в БТИ, но эта услуга является платной. Поэтому подача заявления осуществляется вместе с квитанцией из банка. Тогда специалист придет на указанное время и место для снятия всех замеров, он же и выдаст необходимую справку. Все копии документов важно предварительно заверить у нотариуса. Для упрощения процедуры и сбора пакета лучше обратиться к юристу, так владелец сэкономит время.

Во втором случае существует Закон о «Дачной амнистии», который позволяет оформить всю документацию в упрощенном порядке. Для процесса приватизации не обязательно предоставление разрешения на строительство. При этом подают документы, подтверждающие права на участок и декларацию об объекте, важный момент – она заполняется лично владельцем участка.

Бесплатное оформление

В определенных случаях оформление права собственности на землю под гараж можно провести бесплатно – это касается владельцев гаражей, которым власть выделила участок в вечное пользование. Процедура приватизации происходит при условии предоставления акта о выделении земли до 30.10.2001 года. Владельцам гаражей в таком случае стоит быть предельно внимательными, потому что при оформлении специалисты могут порекомендовать вступить в кооператив. Тогда владелец участка может стать лишь совладельцем земельного пая либо арендатором. Свои права впоследствии придется отстаивать в судовом порядке.

Оценивается земля под строительство гаража на основании регионального законодательства, но основополагающим фактором всегда остается кадастровая цена участка.

Нередко российские граждане сталкиваются с ситуациями, при которых недвижимость оформлена в собственность, а земельный участок, на котором она находится, находится в государственной собственности.
Из-за этого могут возникать различные последствия, особенно, когда речь идет о земле, находящейся под гаражным строением.

Как получить право?

Правом на землю под гаражным строением можно получить в персональном либо коллективном порядке.

Для получения законного права на землю под гаражным строением нужно, чтобы:

  • участок земли был официально выделен;
  • на землю был оформлен кадастровый паспорт.

В случае капитального гаражного строения (построен из кирпича и не является имуществом ГСК), выкупить участок земли можно по цене, которая не превышает размера, указанного в кадастровом паспорте.

Закон

Основным нормативным документом является ст. 222 Гражданского Кодекса России. В ней четко указано о невозможности использовать землю государственной либо муниципальной собственности для решения персональных задач. В случае нарушения правил последует снос объектов недвижимости.

В случае приватизации земельного участка по договору найма, необходимо ссылаться на ст. 28 Земельного Кодекса РФ. В законе указано о праве граждан на приватизацию земель при условии их получении до 2001 года.

Если же имущество было получено после указанного периода, то следует ссылаться на ст. 18 Федерального закона № 178. Именно она регулирует порядок приобретения государственного имущества на аукционе, организованного с помощью торгов.

Указанные законы подробно описывают процедуру, как оформить землю под гаражом в собственность.

Как оформить землю под гаражом в собственность?

В зависимости от того, где расположена земля, и на каких правах находится на ней гаражное строение, существуют определенные нюансы. Рассмотрим их подробней.

Индивидуальная постройка

В случае с индивидуальной постройкой, оформление земли под гаражом в собственность требует таких действий:

  1. Оформить свидетельство о праве собственности на гаражное строение.
  2. Обратиться в местный орган самоуправления с целью ознакомления с условиями выкупа.

При наличии у земли кадастрового номера, вполне достаточно получить правоустанавливающую документацию – соглашение купли-продажи либо договор о приватизации.

Цена определяется местной исполнительной властью, если же она устраивает обе стороны, необходимо подписать соответствующее соглашение о реализации.

Получить надел в ситуации с приватизацией можно, если земля была приобретена в пользование до октября 2001 года.

Федеральная программа “дачная амнистия” продлена до марта 2018 года. По ее схеме, земля с гаражом, в случае примыкания к частному дому подлежит оформлению в собственность по упрощенной процедуре, без проведения публичных торгов.

В гаражном кооперативе

Если земля была предоставлена гаражному кооперативу в бессрочное пользование, то получить право собственности можно исключительно по желанию всех без исключения членов ГСК.

Для этого все гаражные строения в ГСК обязаны находиться в собственности. Инициировать оформление свидетельств о праве собственности может председатель ГСК.

По завершению оформления всех гаражных строений в собственность члены гаражного кооператива инициируют проведение общего собрания, результаты которого должны обязательно быть занесены в Протокол.

На собрании должно быть принято решение обратиться в местную исполнительную власть с соответствующим заявлением о выкупе земельного надела в общую долевую собственность. Допускается возможность оформления в долгосрочную аренду.

Достоверно сформированный Протокол должен быть предоставлен с сопровождающей юридической документацией на гаражный кооператив в Департамент имущественных отношений.

Сформированный запрос рассматривается в течении месяца, а после принимается решение о подписании договора купли-продажи либо выдачи в долгосрочную аренду.

Аренда

Альтернативным вариантом покупки участка земли является подписание договора о долгосрочной аренде.
Он может нести под собой персональный либо коллективный характер.

Соглашение обязательно должно содержать в себе условия участников сделки – муниципального учреждения и арендаторов, которыми являются члены ГСК.

Аренда подписывается с каждым владельцем персонального гаражного строения.

Согласно российскому законодательству в соглашении необходимо предусмотреть права и обязанности участников сделки. Обязательным условием аренды является регулярное внесение арендной платы.

Порядок действий

С целью оформления прав собственности на участок земли под гаражным строением в 2018 году необходимо собрать определенный пакет документов.

Если земля находится в бессрочном пользовании, необходимо обратиться в местный орган самоуправления с целью ознакомления с процедурой перевода надела в собственность. Выкупная себестоимость определяется местной исполнительной властью.

Перечень необходимых документов

С целью законного получения прав собственности необходимо предъявить такие документы, как:

  • свидетельство о праве собственности на гаражное строение;
  • справку из БТИ на гаражное строение – подлежит оформлению после замера недвижимости и формирования технического плана;
  • документы на участок земли;
  • Протокол собрания членов ГСК;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Нередко вместо свидетельства о праве собственности, у заявителей имеется специальная книжка, что не совсем правильно, поскольку она не дает возможности распоряжаться гаражным строением на свое усмотрение.

Допускается возможность задействовать доверенное лицо. В такой ситуации возникает необходимость в нотариальном составлении соответствующей доверенности.

Госрегистрация

Госрегистрация возможна при наличии правоустанавливающей документации на землю, а также Постановления главы о предоставлении участка.

Собственник земли должен:

  1. Заполнить предоставленный бланк заявления.
  2. Предоставить его уполномоченному лицу с сопровождающей документацией.

Образец заявления на регистрацию прав собственности можно скачать здесь.

Процедура регистрации не занимает более 14 дней.

Стоимость процедуры

Себестоимость получения прав собственности на участок земли напрямую зависит от разновидности сделки:

Вид сделки

Стоимость

 Процедура приватизации участка по программе дачной амнистии является бесплатной Оплата происходит только за формирование технического плана.

Себестоимость услуг специалиста в среднем составляет 8 тысяч рублей.

Дополнительно оплачивается регистрация прав собственности в размере 2 тысяч рублей.

 Оформление земли в собственность, которая расположена в кооперативе является бесплатной Оплата происходит за госпошлину. Из-за того, что ГСК выступает юридическим лицом, цена составляет 22 тысячи рублей. Дополнительно прибавляется себестоимость получения услуг нотариального органа. В среднем суммарный размер затрат составляет 45 тысяч рублей.

Сумма подлежит распределению между всеми членами кооператива.

В случае нелегальной постройки, дополнительно нужно оплатить штраф в сумме 8 тысяч рублей Дополнительно оплачиваются затраты на судебный орган, проведение необходимых экспертиз, формирование технического плана.

Регистрация самостоя дороже и отбирает немало времени.

Цена регистрации при выкупе участка напрямую зависит от себестоимости надела Размер рассчитывается кадастровой документацией и не может превышать кадастровой стоимости.

Цена сделки повышается в случае решения вопросов о приватизации через обращение в судебный орган.

Основания для отказа

Согласно российскому законодательству основными причинами отказа принято считать:

  • возможное несоответствие сведений в Росреестре и в предоставленной документации;
  • предоставление земли на права долгосрочной аренды;
  • выявлен факт отсутствия сведений в кадастре.

При наличии одного из указанных факторов, регистрирующий орган имеет все основания отказать в регистрации прав собственности.

На видео об оформлении земли

После того, как переоформлены все документы, и гараж перешел в вашу собственность, следующим этап – это законное установление ваших прав на землю, которая находится под ним.

Для чего нужно оформлять землю в собственность?

Почему того, что сам гараж является в вашей частной собственности недостаточно? Ответ становится понятным, когда становится ясным, что если собственником земли остается государства, оно может ее продать в частную собственность третьему лицу. А дальше владелец может делать с ней все, что угодно, в том числе, снести все постройки и развернуть новое строительство. А собственникам гаража будет выплачена сумма денег в виде компенсации, которой будет недостаточно на покупку нового гаража или его строительство. Сегодня земля становится все более востребованной собственностью, особенно, в крупных населенных пунктах, поэтому ее законная покупка должна быть на первом месте.

Важно знать, что власти местного управления не очень спешат передавать землю в частную собственность, поскольку, гораздо выгоднее ее сдавать в аренду на долгий период  времени. Но если вы владеете гаражом, процесс пройдет быстрее и проще.

Все нюансы оформления участка земли в кооперативе

Всегда было так, что гаражным кооперативам давалась земля в пользование без указания сроков, но при этом, она продолжает оставаться собственностью государства. Однако, если вы решили начать оформление земельного участка самостоятельно, ничего не получится. Поскольку, необходимо, чтобы все состоящие в кооперативе официально оформили свои гаражи в собственность. Такой процесс может длиться годами. Чтобы оформление произошло как можно быстрее, нужно всем объяснить преимущества и риски, которые возникнут, если земля будет продана. Участок, который находится под кооперативом, разделить на части нельзя, поскольку все сооружения находятся на одном фундаменте. В данном случае землю можно оформить лишь полностью всю, а каждый из членов кооператива будет владеть своим отдельным участком. В исключительных случаях, частично можно оформить земельный участок, если гаражи выстроены на нем в линию или отдельным блоком. В любом случае, такой важный вопрос нужно решать сообща.

Необходимые документы

После проведенного собрания, исходя из его результатов, нужно начинать подготавливать необходимые документы, чтобы предоставить их соответствующие органы – департамент по имущественным отношениям.

  • заявление, составленное и подписанное всеми членами кооператива, в котором говорится о желании приобрести земельный участок и сделать его собственностью кооператива или заключить долгосрочный договор аренды, где арендаторами будет большое количество лиц.
  • необходимо также предоставить протокол собрания, на котором принято единогласное решение о приватизации.
  • предоставить устав гаражного кооператива.
  • все документы, касающиеся кооператива – свидетельство из налоговой о становлении на учет, государственная регистрация, выписка из реестра о юридических лицах).
  • свидетельство, подтверждающее факт передачи земельного участка кооперативу в пользование без ограничений сроков.
  • документы на каждый из гаражей.
  • паспорт на участок земли.

Отдельно стоящий гараж

Те, кто владеют гаражами, стоящими отдельно, легко могут самостоятельно их выкупить и оформить землю под ними в частную собственность. Процесс оформления земли можно начинать только после того, как будет переоформлен сам гараж, только в этом случае появляется уникальное право на приватизацию земли. Есть только одно условие – данный гараж должен быть постоянным (из кирпича или блоков), а не временным из металла.

Необходимые документы:

  • документ от органов местной власти о предоставлении земли в частное пользование.
  • свидетельство из государственного органа, подтверждающее право на собственность отдельного гаража.
  • документ на земельный участок.
  • заявление, написанное владельцем гаража.
  • ксерокопия паспорта владельца.

Документ от собственников отдельно стоящих гаражей рассматривается, как правило, на протяжении одного месяца. После того, как органами власти принято решение о продаже, составляется и подписывается договор. Кадастровая цена земли и повлияет на стоимость участка. По завершению всех процедур владелец получает в Росреестре свидетельство о праве собственности на земельный участок.

В том случае, когда земельный участок предоставляется в аренду на неограниченный срок до 29.01.2001 года, в документах будет уточнение о том, что назначением является строительство гаражей, можно будет использовать «дачную амнистию». В этом случае процесс оформления будет намного проще.

Если обращаться за помощью в данном вопросе к юристам, стоимость процедуры увеличится, но зато все пройдет намного быстрее и не будет отказа от органов власти.

yurist-ocenshik.ru
Как правильно оформить землю под гаражом в собственность
Как правильно оформить землю под гаражом в собственность

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: