Как правильно оформить в собственность участок в аренде в 2019 году

Аренда государственных земель может длиться десятки лет. Но рано или поздно появляется желание стать законным владельцем.

Как в 2018 году оформить в собственность арендованный участок земли? Государство в лице местных органов самоуправления вправе передавать землю в аренду частным лицам.

Земельный Кодекс РФ позволяет в некоторых случаях перевести земельные участки из аренды в частную собственность. Как оформить право собственности на арендную землю в 2018 году?

Основные моменты

Не так давно оформить в собственность государственную землю было попросту невозможно. Земельные участки, используемые в различных целях, передавались в аренду.

Но законодательство регулярно дополняется и корректируется. Изменились и некоторые нормы Земельного Кодекса РФ.

На сегодняшний день ситуация такова, что арендная плата за использование земли стала непомерно высокой. Обусловила увеличение цен масштабная переоценка земельных участков.

И если раньше аренда обходилась в копейки, то сейчас суммы достигают десятки тысяч рублей.

Арендаторы государственных земель всерьез задумались о необходимости выкупа участков. Но не все знают, с чего начать.

Прежде всего, нужно знать, что воспользоваться возможностью перевода земли из аренды в собственность могут не только частные лица, но и организации.

Задача облегчается при наличии на арендуемом участке недвижимости, уже оформленной в собственность.

При отсутствии построек землю также получить можно, но уже посредством покупки на специальном аукционе.

Необходимые понятия

Получение земельного участка в аренду у государства означает, что земля может использоваться по определенному назначению достаточно долго.

Договор аренды может заключаться на десятки лет, бланк которого можно скачать здесь.

Но при этом полного права распоряжения арендатор не получает, то есть отчуждение любой формы не возможно.

К тому же при некоторых обстоятельствах договор может расторгаться досрочно. Право собственности позволяет владельцу распоряжаться землей исключительно по своему усмотрению.

Но в каких случаях возможен перевод земельного участка из аренды в собственность?

Существует три основных условия, при каких получение такой земли в безраздельное владение становится возможным:

1. Пожизненное наследственное владение.
2. Постоянное бессрочное пользование.
3. Наличие действующего договора аренды на землю.

Но основополагающим условием выкупа арендованной земли становится наличие на ней капитального строения с фундаментом.

При этом не обязательно это должен быть завершенный объект.  Заложив только фундамент, можно оформить постройку как незавершенное строительство.

Лица, владеющие объектами недвижимости, расположенными на арендной земле, получают приоритетное право на получение такого земельного участка в собственность.

Зачем это нужно

Земля дается в аренду на десять, двадцать и более лет. Так зачем же ее выкупать и в чем выгода?

Наличие права собственности само по себе выгодно, поскольку распоряжаться землей можно всецело по своему усмотрению.

Разрешается продать земельный участок, подарить, оставить в наследство, оформить в качестве залога и прочее.

Помимо того приобретение земельного участка это удачное вложение средств. Цена на землю неуклонно возрастает.

Инвестиции в землю точно не окажутся убыточными. Не зря покупку земли сравнивают с банковскими вкладами и приобретением драгметаллов.

В конце концов, собственную землю можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. Но есть и еще один важный аспект, почему так желательно получение права собственности на арендуемый участок.

Существует риск, что земля может понадобиться государству. Например, для возведения сооружений государственного значения.

Или через эту землю будет проходить федеральная трасса. При этом договор аренды прекращается, и никакие убытки арендатору не возмещаются.

Правовое регулирование

Законодательство РФ предусматривает два варианта перевода земли из аренды в собственность:

• выкуп земельного участка;
• бесплатное получение вследствие приватизации.

Но есть и еще одна позиция, которая в принципе не позволяет получить землю в собственность. Ст.624 ГК РФ позволяет осуществить выкуп земли из аренды.

Для этого в арендном договоре должно значиться условие, что арендованная земля становится собственностью арендатора по истечении срока аренды при условии, что внесена утвержденная договором выкупная цена или арендные платежи засчитываются в счет выкупной стоимости.

Кроме того Земельный Кодекс РФ предусматривает возможность оформления арендуемого земельного участка в собственность владельцами расположенных на данной земле строений, зданий и сооружений.

Причем не имеет значения, когда был заключен договор аренды земли, до или после вступления в силу Земельного Кодекса РФ.

Когда по истечении срока аренды участок продается, то в силу п.8 ст.22 ЗК РФ прежний арендатор получает преимущественное право на выкуп земли.

Но только, когда участок принадлежит государству или муниципалитету. На частную собственность такая норма не распространяется.

Порядок оформления

Оформление арендованной земли в собственность может стать сложным процессом при незнании нюансов процедуры.

Потому столь востребованы различные фирмы, помогающие в оформлении. На деле все можно сделать и самостоятельно.

В первую очередь нужно собрать все необходимые документы. Кроме того есть некоторые обязательные моменты, на какие нужно обратить внимание.

Когда земля приобретается не в результате аукционных торгов, то требуется обязательное оформление кадастрового паспорта, разработка плана и получение единого номера.

С этой целью следует обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли и картографии.

На основании документов, полученных от кадастрового инженера после завершения работ, участок земли ставится на учет.

При этом выдается выписка и копия кадастрового плана. Они понадобятся для оформления арендованной земли в собственность.

Основной процесс начинается с подачи заявления в местную администрацию. Здесь принимается решение о возможности передачи земли в собственность.

Положительное постановление позволяет обратиться с заявлением и квитанцией об оплате госпошлины в ФУГРЦ. Спустя тридцать дней выдается свидетельство о праве собственности.

Когда арендованный участок передается в собственность посредством приобретения его на аукционе, то оформление кадастровых документов не требуется.

Процедура также требует обращения в администрацию с заявлением.

При возможности продажи назначается аукцион и с покупателем земли заключается договор купли-продажи. На его основании оформляется право собственности.

Необходимые документы

Какие документы могут потребоваться для оформления права собственности на арендованный участок?

К таковым относятся:

• договор аренды или иные государственные акты;
• документы на все строения, расположенные на земельном участке (договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве, дарственная);
• кадастровый план (если участок числится в реестре кадастровых земель);
• технические паспорта на все строения;
• выписка из регистрационной палаты;
• паспорт заявителя (собственника).

Поданный пакет документов рассматривается администрацией в течение четырнадцати дней.

При вынесении решения учитываются границы участка. В отсутствие кадастровой карты осуществляются необходимые выездные работы.

В результате утверждения границ принимается окончательное решение о возможности передачи земли в собственность.

Итогом становится проведение сделки купли-продажи между заявителем и местной администрацией либо подписание договора о безвозмездной передаче земельного участка в частное владение.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок бесплатно

Арендуемый участок земли можно получить в собственность бесплатно по программе приватизации.

Но должны иметь место одно из следующих условий:

Участок предоставлен организации	Для ведения подсобного хозяйства на шесть лет, пять из которых уже прошли
Земля предоставлена на шестилетний срок в безвозмездное пользование	Под ведение личного подсобного хозяйства или постройку жилого дома. При этом важно целевое использование земли и занятость будущего собственника в муниципальном образовании на определенной должности или специальности
Наличие в семье арендатора	Трех и более детей
Иные случаи	Предусмотренные законодательством РФ или субъекта РФ

Наличие перечисленных условий позволяет получить землю безвозмездно, но лишь единожды.

Процесс перевода земли из аренды в собственность будет таким:

1. Подача надлежащего заявления в местную администрацию.
2. Оформление и получение кадастрового паспорта (при одобрении заявления).
3. Проведение топографической съемки с составлением подробного плана.
4. Обращение в администрацию для оформления собственности.
5. Подача документов в регистрационный орган.
6. Получение свидетельства о праве собственности.

На принятие решения администрацией уходит до двух недель. Оформление кадастровой документации занимает от трех до шести месяцев.

Причем все проводимые кадастровым инженером работы оплачивает потенциальный собственник.

Еще месяц проходит до получения регистрационного свидетельства на землю. То есть получить землю бесплатно можно спустя пять-восемь месяцев после инициации процесса.

Важно учесть, что процедура оформления может и затянуться. В выдаче свидетельства будет отказано при:

• выявлении ошибок в регистрационных документах;
• нарушении регистрационного порядка;
• неправильной подаче документов;
• непригодности оформляемого участка к частному использованию;
• недостоверности предоставленных кадастровых данных.

Если на платной основе

О платной приватизации речь идет, когда отсутствуют основания для безвозмездной передачи земли. Например, арендатор уже использовал свое право на бесплатное получение земли.

Основанием для выкупа становится наличие на участке строения. Но нужно внимательно изучить условия договора аренды. В нем должно наличествовать условие о возможном выкупе.

Порядок выкупа арендной земли состоит из следующих этапов:

• сбор необходимых документов;
• подача заявления о выкупе в администрацию;
• согласование условий передачи участка;
• оплата всех положенных платежей;
• заключение ДКП;
• регистрация права собственности в Росреестре.

На платной основе можно получить в собственность и арендуемый участок земли при отсутствии строений. Но в этом случае администрацией назначаются открытые торги.

Каждый желающий вправе в них поучаствовать. Начальная цена определяется кадастровой стоимостью.

Конечная стоимость земли зависит исключительно от количества участников и их желания получить участок.

Возникающие нюансы

Отнюдь не любая земля может быть передана в частную собственность.

В ст.27 Земельного Кодекса и в п.8 ст.28 ФЗ от 21.12.2001 сказано, что земельные участки, ограниченные по использованию или снятые с оборота, не могут передаваться в частное владение.

К землям, какие не могут стать собственностью физического лица, относятся:

• территории кладбищ;
• особо сохраняемые объекты (заповедники, национальные парки);
• земли общего использования;
• участки земли из лесного фонда;
• земли, на каких расположены объекты, принадлежащие военным формированиям.

Кроме того препятствием к оформлению участка в собственность может становиться несоответствующее назначение. Например, дом выстроен на арендной земле, не предназначенной для ИЖС.

Оформить право собственности на такое строение не получится. Следовательно, переоформить участок в собственность на основании наличия постройки не удастся. Есть и иные нюансы.

Без построек

Как упоминалось выше, получить в собственность землю без построек можно. Для этого потребуется приобрести арендуемый участок на торгах.

А можно ли получить право собственности на приглянувшийся бесхозный участок? Такое вполне возможно, хотя времени может потребоваться немало.

Начать нужно с поиска владельцев или прямых наследников. Обнаружение таковых – самое простое решение. Оформляется ДКП и регистрируется право собственности.

При отсутствии законных владельцев подается заявление в местные органы самоуправления. В нем излагается намерение получить бесхозную землю во владение.

К заявлению желательно приложить копии всех запросов и документов, свидетельствующих о поиске собственников.

Муниципалитет ставит данный участок земли на кадастровый учет сроком на один год. Такой длительный период позволяет объявившимся вдруг владельцам заявить о своем праве собственности.

При отсутствии оных дело рассматривается судом и при наличии веских аргументов, что земля действительно пустует, признается право муниципалитета на земельный участок.

После этого можно взять землю в аренду. Далее процесс перевода участка из аренды в собственность зависит от оснований и условий безвозмездности или платности.

Если под ИЖС

Нередко земля у муниципалитета арендуется именно под застройку. Впоследствии можно получить данный участок в собственность. Сначала потребуется подтвердить целевое использование земли.

Раз земля выделена под ИЖС, значит на ней должно наличествовать жилое строение. Необходимо построить дом и оформить его в собственность.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок с домом? После получения документов, подтверждающих право собственности на дом, можно подавать заявление в администрацию о выкупе земли.

Видео: земля в аренду у государства с правом выкупа

Возможно, придется выкупать землю, но все равно сделка будет выгодной. Цена участка, как правило, устанавливается в размер 2,5 % от кадастровой стоимости.

Но не каждый гражданин может получить землю в аренду под ИЖС. Перечень таких лиц приводится в ст.39.5 ЗК РФ.

Помимо того должны быть соблюдены следующие условия:

Гражданин, претендующий на получение земли под ИЖС в аренду	Никогда ранее не должен иметь в собственности участка под ИЖС или ведение подсобного хозяйства
Претендент должен располагать постоянной регистрацией	Не менее пяти лет в регионе предоставления земли
Гражданин живет в частном доме	Но собственником не является
Гражданин является молодым специалистом	Приехавшим на работу в сельскую местность на основании заключенного бессрочного трудового договора с местной администрацией
Претендент является молодым специалистом	Трудящимся в местных бюджетных организациях

Договор аренды оформляется на три года. По истечении этого срока и ввода строений в эксплуатацию можно оформлять землю в собственность. Причем при первичном обращении за землей участок передается бесплатно.

Участок под гаражом

Получить в собственность можно участок земли под гаражом, если земля предоставлена по договору аренды. Изначально потребуется зарегистрировать право собственности на гараж.

Здесь порядок действий зависит от способа приобретение – купля-продажа, получение в наследство, самостоятельное возведение.

После того как право собственности на гараж получено, можно приступать к оформлению участка.

В принципе порядок действий практически аналогичен:

• подача заявления в администрацию;
• оформление кадастрового паспорта;
• проведение кадастровой оценки;
• осуществление топографической съемки, межевания границ и составления плана;
• получение кадастрового паспорта;
• согласование условий передачи с администрацией;
• оформление права собственности.

Оформить землю под гаражом можно и по «дачной амнистии». По этому закону оформление происходит в упрощенном порядке. А именно не потребуется оформления кадастрового паспорта.

Что касается оплаты земли, то при первичном обращении за получением арендуемого земельного участка в собственность ничего платить не придется. Иначе придется оплатить кадастровую стоимость участка.

Важно! Если участок под гараж получен не по договору аренды, а на основании договора бессрочного пользования, то выкупать его не потребуется.

Когда под ЛПХ

В 2015 году в ЗК РФ были внесены поправки, несколько упрощающие порядок выкупа определенных категорий земель. Так получить землю под ЛПХ стало возможно без предварительного поведения торгов.

Выкуп такой земли осуществляется не в процентах от рыночной стоимости, как раньше, а от стоимости кадастровой.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок под огород?  Участок земли, предоставленный в аренду под ЛПХ, может выкупаться как юридическими лицами, так и физическими.

При этом важно соблюдение таких условий:

Срок договора аренды	Должен быть не меньше трех лет
Заявление на выкуп участка из аренды	Без проведения торгов подается до истечения срока аренды
Со стороны арендатора не должно наличествовать нарушений	По условиям арендного договора

Стоимость земли сельскохозяйственного назначения обычно равна кадастровой оценке.

В некоторых регионах аренда земли в течение десяти-пятнадцати лет позволяет существенно сократить сумму выкупа или нивелировать ее вовсе.

Некоторые области (Псковская, Сахалинская, Саратовская) изначально предоставляют фермерам землю бесплатно.

Получить арендованную государственную землю в собственность вполне реально. Может даже и бесплатно или по сниженной стоимости.

Главное, это подробно изучить процесс получения муниципальной земли в частное владение. Важно с особым вниманием отнестись к документальному оформлению.

Предоставление недвижимого имущества на условиях аренды подразумевает срочное возмездное пользование, при этом у арендатора отсутствует возможность распоряжения арендованным объектом. Так как земля относится к недвижимости, переоформление участка из аренды в собственность позволяет не только закрепить права граждан на имущество, но и получить возможность распоряжаться им по собственному усмотрению.

Рассмотрим порядок и правовые основания для переоформления земли из аренды в собственность граждан.

Условия возникновения права собственности на землю, находящуюся в аренде

Передача гражданам участков земель государственного или муниципального фонда в собственность может осуществляться на возмездной основе или бесплатно. При этом, случаи бесплатной передачи земельных наделов в собственность, как правило, связаны с первоначальным владением участками на условиях безвозмездного пользования.

Наличие арендных отношений также позволяет рассчитывать на переоформление земли в собственность, однако общее правило гласит, что такая передача должна осуществляться на платной основе. Правила и порядок выкупа такой земли различаются в зависимости от целевого назначения и вида разрешенного использования, а также условий договора аренды.

Выкуп земельных наделов, которыми граждане владеют на праве аренды, может осуществляться двумя вариантами, предусмотренными ст. 39.6 ЗК РФ:

1. на публичных торгах, проводимых в форме аукциона;
2. без проведения торгов.

Общим правилом выкупа участков является конкурентная процедура (торги), так как таким способов возможно существенное увеличение стоимости земли, по сравнению с первоначальной ценой продажи. Специальные основания, предусмотренные п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, позволяют избежать проведения аукциона и оформить землю в собственность по цене, установленной нормативными актами органов власти.

Среди оснований, перечисленных в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, особое практическое значение имеют следующие случаи, которые позволяют оформить землю в собственность, если она в аренде, без проведения аукционов:

• участки, на которых размещены строения, принадлежащие физическим лицам на праве собственности (п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ);
• участки, предоставленные некоммерческим организациям, учрежденных гражданами для осуществления определенных видов деятельности – огородничества, садоводства и т.д. (п.п. 8 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ);
• участки, выделенные физическим лицам для строительства индивидуальных домов, ведения личного хозяйства и т.д. (п.п. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

При наличии оснований для выкупа земли, процедура оформления их в собственность физических лиц требует проведения юридически значимых действий.

Порядок оформления прав на землю

Процедура переоформления прав на землю с 2013 года требует проведения в отношении имущественного объекта учета в кадастровых органах. Для участков, предоставленных в аренду до указанного срока, порядок приобретения права собственности будет предусматривать подготовку документов для прохождения учета.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

• заказать и провести землеустроительные и кадастровые работы в отношении земли;
• получить межевой план;
• представить его в органы Росреестра.

Изготовлением межевого плана занимаются кадастровые инженеры, имеющий профессиональный аттестат. Выполнение работ осуществляется в рамках договора подряда, стоимость которого различается в зависимости от региона.

Изготовленный межевой план направляется инженером в органы кадастрового учета по электронным каналам связи. Если гражданин предусмотрит в договоре условие о выдаче плана в бумажной форме, инженер обязан выдать такой документ.

Для обращения в органы Росреестра необходимо заключить с уполномоченным органом договор купли-продажи участка без проведения публичных торгов. Цена выкупа рассчитывается в соответствии с нормативными правовыми актами региональных или местных органов власти и составляет определенный процент от кадастровой стоимости земли. По факту оплаты стоимости договора гражданин представляет платежное поручение, после чего договор может быть направлен на регистрацию.

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ для вновь учтенных участков предусматривается совмещенная процедура – гражданин имеет право одновременно провести регистрацию переоформления права собственности.

Для проведения учетных мероприятий требуется представить в кадастровую палату Росреестра межевой план. По итогам учета земельному наделу будет присвоен уникальный числовой код (кадастровый номер), а заявитель получит на руки кадастровый паспорт участка. При этом, сведения об объекте будут внесены в ЕГРН.

Перечень документов для совершения регистрационных действий будет включать:

1. заявление по установленной форме;
2. документы, удостоверяющие законное право на выкуп земли (постановление о выделении участка, договор аренды, договор купли-продажи без торгов и т.д.);
3. кадастровый паспорт (если одновременно осуществлялась постановка объекта на учет, его представление входит в единый механизм работы органов Росреестра);
4. паспорт или иные документы, удостоверяющие личность заявителя;
5. платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины по реквизитам территориального учреждения Росреестра.

Документы на регистрацию могут быть поданы по месту расположения земельного надела одним из следующих способов:

• на личном приеме в отделе Росреестра;
• путем обращения в МФЦ;
• на выездном приеме сотрудников Росреестра.

Вне зависимости от способа представления документов на оформление права собственности гражданину выдается расписка, в которой будет указана дата получения итогового результата.

С июля 2016 года в подтверждение права собственности учреждениями Росреестра выдается не свидетельств установленного образца, а выписка из ЕГРН. В ней будут указаны все основные сведения о параметрах переоформленного надела, а также информация о собственнике и уникальном номере объекта.

По итогам переоформления прав собственности на арендованный участок гражданин получит на руки выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт. Данные бланки удостоверяют переход права на физическое лицо и позволяют распоряжаться участком по собственному усмотрению нового владельца.

Процедура переоформления прав детально регламентирована законодательством, хотя и представляет сложность для рядовых граждан ввиду обилия необходимых действий. Тем не менее, возможность выкупить участок на преимущественных основаниях без торгов дает возможность получить землю в собственность на льготных основаниях.

Статья обновлена: 11 ноября 2018 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Оформить земельный участок в собственность можно в трех случаях:

• Если обладаете на него правом пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок принадлежал родителям, детям или супругу(е), то автоматически этот участок переходит Вам по наследству, но у Вас нет на него документов.
• Правом постоянного бессрочного пользования. Например, если Вы получили в свое время данный участок от завода, кооператива и т.д.
• Правом аренды. Если у Вас есть договор аренды на землю, который заключен с администрацией города, района и т.п.

Порядок оформления земельного участка переданный по наследству

Если земельный участок перешел по наследству на основании права пожизненного наследуемого владения (по завещанию), то процедура оформления его в частную собственность максимально проста. Согласно ст. 1181 Гражданского Кодекса, гражданин имеет право на наследство, и никаких дополнительных решений для оформления земли в собственность не требуется. Причем это касается и всех сооружений, возведенных на нем, и природных недр.

1. У нотариуса открыть наследственное дело.

   До истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, обратится к нотариусу и заполнить заявление на принятие наследуемого земельного участка.

   Если нужны контакты опытного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту — окошко находится справа внизу экрана. Также он бесплатно консультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

   Нотариус выдаст доверенность на ведение наследственного дела, с помощью которой собрать следующий пакет документов:

   • Бумажную выписку из ЕГРН на земельный участок. Как заказать эту выписку написано здесь.
   • Выписка из ЕГРН по форме №3 на наследодателя. В данной выписке указано какую недвижимость имел наследотатель и здесь есть инструкция по ее получению.
   • Рыночная оценка на земельный участок и договор об оказании оценочных услуг. Оценку можно заказать в любой оценочной компании, имеющей лицензию. Если Вам нужна данная услуга, напишите об этом в окошко онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана.
   • Справку с паспортного стола о последнем месте регистрации наследодателя (либо решение суда об установлении факта места открытия наследства с отметкой о вступлении в законную силу).
   • Документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем – свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справка ЗАГСа с копиями (либо решение суда где установлен факта брачных или родственных отношений с отметкой о вступлении в законную силу).
   • Если прошло более 6 месяцев после смерти наследодателя, то необходимо решение суда об установлении факта принятия наследства либо решения суда о восстановления срока о принятии наследства.
   • Завещание если он есть с отметкой нотариуса, где оно было оформлено.
   • Справка из налоговой инспекции, если наследодатель участок получил в наследство или по договору дарения.
   • Если участок как дача, то нужен Устав садового сообщества, в котором Вы состоите вместе с Вашим муниципальным участком. Тогда нужны данные из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридического лица), касающиеся вашего земельного товарищества, которые можно получить в налоговом органе по месту нахождения земельного участка.
2. По закрытию наследственного дела, получить у нотариуса свидетельство на участок, подтверждающее ваше право на наследство и заверенное нотариально. Каждый наследник получает свое свидетельство.
3. Зарегистрировать свидетельство, выданное нотариусом.

   Наследнику(ам) обратиться в регистрирующий орган – это может быть УФРС или МФЦ, где нужно оплатить госпошлину в размере 1000 руб., подписать заявление о регистрации права на участок и подать следующие документы (оригиналы и копии):

   • паспорт РФ;
   • выписка из ЕГРН на земельный участок;
   • свидетельство по наследственному делу, полученное у нотариуса;
   • свидетельство о смерти наследодателя.

   Регистратор заберет поданные документы для регистрации и выдаст расписку, в который будет указана дата окончания регистрации и получения документов — максимум 7-10 дней после обращения.

   После этого в назначенный день каждому наследнику забрать свои документы на земельный участок.

Порядок оформления земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то инструкция такова:

Земельный участок можно зарегистрировать по упрощенной форме по так называемому закону о «дачной амнистии». Советуем ознакомиться со списком земель и объектами, которые попадают под действие «дачной амнистии», также с порядком регистрации их в упрощенной форме.

1. Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании. Если нужна данная услуга обратитесь юристу консультанту сайт. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
2. Заказать генеральный план на участок в БТИ.
3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать документы:
   • акт о передаче участка во владение;
   • генеральный план;
   • письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок.

   Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в УФРС посредством соответствующего распоряжения. Будьте готовы ждать решения 3 месяца, а то и больше.

   Если земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи. Если земельный участок на праве бессрочного пользования, то выкупать его не надо и получаете договор о передаче земельного участка в собственность.

4. Провести межевание участка.
5. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет. Инструкция постановки читайте по ссылке http://prozhivem.com/zemlya/registracia/postanovka-na-kadastrovyj-uchet. Будьте готовы, что это процесс может затянуться до полугода.
6. Зарегистрировать право собственности на участок.
   1. Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр) и подать следующие документы (оригиналы и копии):
      • паспорт РФ собственников;
      • межевой план;
      • договор основания – это может быть договор о передаче земельного участка в собственность или договор купли-продажи участка, если он был выкуплен у администрации;
      • если обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

      Оплатить госпошлину. Во время подачи документов регистратор выдаст квитанцию на оплату госпошлины на сумму 2000 рублей, которую можно оплатите в кассе регистрирующего органа. Чек и оплаченную квитанцию приложить к документам.

   2. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
   3. Регистратор заберёт заявление, все оригиналы и копии поданных документов (кроме паспортов) и выдаст расписку об их получении для дальнейшей регистрации. В расписке будет указана дата окончания регистрации прав собственности на земельный участок и получения документов.
      

      Максимальный срок регистрации 7-10 рабочих дней, но бывают задержки.

   4. В назначенный день, имея при себе паспорт и выданную расписку, забрать документы.

Если вы не уверены, что сможете оформить участок самостоятельно, юрист сделает это за вас. За подробностями по услуге напишите нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно консультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Процедура оформления земельных участков в собственность предоставляет возможность распоряжения ими по собственному усмотрению – реализовывать, передавать в дар, обменивать и т. п.

Если же участок находится в аренде, подобные действия невыполнимы, поскольку в этом случае в качестве собственника выступает местный муниципалитет. Для оформления прав на собственность, следует позаботиться о сборе целого ряда документов.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как оформить арендованный участок в собственность

Оформление земельного участка в личную собственность становится возможными при определенных обстоятельствах, когда у гражданина есть право:

• На наследуемое владение, действующее на протяжении всей жизни. К примеру, когда земля раньше находилась в собственности у родителей, детей, жены гражданина, а затем в автоматическом порядке перешла в наследство, однако, необходимой документации на нее нет;
• На пользование без определенного срока. К примеру, при получении земли в свое время от завода, кооператива и т. д.;
• Арендовать участок. Когда есть определенной формы договор, подписанный в соответствии с законом между ним и администрацией.

Процесс приватизации земельных участков на бесплатной основе

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, бесплатная реализация своего прав на приобретение участка во владение возможна, однако один раз на протяжении всей жизни.

Для всех лиц, реализовавших в свое время данное право, процесс оформления будет выполняться строго на платной основе.

Схема процесса приватизации практически идентична как для юридических, так и для физических лиц, разве что кроме некоторых нюансов, которые зависят от целевого назначения земельного участка.

Когда можно проводить бесплатную приватизацию?

Это право вполне реализуемо:

• Владельцами отдельных строений (к таким можно отнести здания, дома, подсобные помещения и хозяйства), которые приобретены при дарении, наследовании, различных сделках и иным способом, или те, что возведены до 2001 года (при вступлении в силу Земельного кодекса РФ на участках, не оформленных вовремя в собственность);

• Гражданами, которые используют земельные участки по арендным соглашениям и в целях индивидуального строительства или же ведения ЛПХ – до момента, когда стал действовать Земельный кодекс РФ в 2001 году;
• Гражданами, получившими земельные участки на правах пожизненного владения с правом наследования или же на правах постоянного использования, если на земле располагаются жилые дома, с оформленным на них право собственности;
• Гражданами, имеющими в эксплуатации земельные участки в ГСК либо в садоводствах (согласно «дачной амнистии»).

Процесс приватизации на платной основе

О подобной приватизации будет идти речь, если определенный случай не будет подпадать под упомянутые выше условия. К подобным случаям можно отнести все земельные участки, полученные после 2001 года.

Когда земля оформляется лицом в свою собственность, расчет стоимости земельного выкупа происходит, основываясь на минимальной ставке налога для конкретной земельной категории на текущую при оформлении заявления дату.

Решение о том, будет или нет взиматься плата, должно приниматься ОМС в соответствии с законами.

Какие документы нужны при оформлении переданного в аренду земельного участка в собственность?

Если вы не располагаете кадастровым планом земельного участка, то первое, что вам будет необходимо – обзавестись им. С этой целью следует обратиться в определенную организацию, занимающуюся выполнением межевых работ и изготовлением кадастровых планов по земельным участкам, оплатить им их услуги и на протяжении определенного периода времени вы будет владеть кадастровым планом и межевым делом по конкретному земельному участку.

Затем будет необходимо направить отдельное ходатайство в районную администрацию для цели оформления в собственность арендованного земельного участка.

Администрация будет должна на протяжении одного месяца провести подготовку отдельного постановления по передаче земельного участка во владение на бесплатной или платной основе.

В случае направления администрацией отрицательного ответа, она будет должна осуществить выдачу мотивированного отказа, который вы сможете обжаловать в суде.

Располагая кадастровым планом земельного участка, переданного в аренду, и постановлением, выданным администрацией по передаче его во владение на условиях внесения выкупа определенного объема, следует провести перевод этой суммы на обозначенный счет.

Дальнейший путь будет пролегать через Регистрационную палату. Следует обзавестись следующими документами, для их последующего предоставления в палату:

• Постановлением, выданным администрацией по поводу передачи во владение арендованного земельного участка;
• Кадастровым планом земельного участка;
• Квитанцией по выплате упомянутой суммы, при наличии необходимости;
• Гражданским паспортом;
• Заявлением по проведению регистрации права собственности на упомянутый земельный участок;
• Квитанцией о выплате госпошлины за выполнение регистрации права владения земельным участком.

В чем состоит процедура оформления во владение земельного участка, переданного в аренду для строительных целей?

Подобная процедура выполнения оформления во владение земельного участка, переданного в аренду, наиболее проста. Участок передается во владение с момента строительства дома по льготным расценкам, составляющим пару процентов от общей стоимости земельного участка по кадастру.

Для оформления собственных прав на него, вам всего лишь нужно обзавестись свидетельством о введении дома в эксплуатацию с предоставлением его в районную администрацию.

Для получения подобного свидетельства, вам нужно провести сбор пакета документации. В него входит:

• Кадастровый паспорт на нововыстроенный жилой дом;
• Выписка, сделанная из технического паспорта, выдаваемая Бюро технической инвентаризации;
• Выписка, сделанная из Единого государственного реестра прав, по поводу отсутствия других строений, прошедших регистрацию на этой земле;
• Разрешение на проведение строительных работ;
• Арендное соглашение по земельному участку.

Эту документацию следует передать в ближайшее отделение Росреестра (Регистрационную палату).

Уже по истечении одного месяца можно получить свидетельство о регистрации прав на собственность по нововозведенному дому.

Процесс оформления во владение участка, переданного в аренду и размещенного под домом

Чтобы оформить арендованный участок во владение, нужно позаботиться о передаче в районную администрацию такой документации:

• Непосредственного арендного соглашения и государственных актов;
• Технического паспорта на каждое из имеющихся строений;
• Правоустанавливающих бумаг на все присутствующие строения (это может быть свидетельство о передаче в дар, договор купли/продажи и т. п.);
• Гражданского паспорта владельца;
• Выписки, сделанной в регистрационной палате;
• Кадастрового плана (если земля на тот момент числится в списках кадастрового реестра).

Когда будут рассмотрены все документы, будет принято решение о приватизации или отказе в таковой земельного участка.

Из каких этапов состоит процесс оформления:

• Сбор документации и ее передача;
• Ожидание результатов принятого решения (период, в течение которого рассматривается вопрос и изучаются документы – две недели);
• Если отсутствует кадастровый план, специалисты должны провести комплекс работ, связанный с выездом на земельный участок для конкретного определения и фиксации линий его границ;
• Получение на руки конкретного решения (в случае утверждения такового) о том, что осуществляется передача гражданину земельного участка в личное использование;
• Выполнение работ по межеванию, установлению линий границ и формирование кадастрового плана;
• Перенаправление специалистом подготовленной кадастровой карты в определенный отдел кадастра;
• Заключение конкретной сделки (к примеру, купли/продажи) или подписание договора о том, что передача земельного участка во владение лица осуществляется без оплаты.

Естественно, бумажная волокита далеко не в радость, и к тому же способна отнять довольно много времени, но это оправдывается наличием личного дома на личном земельном участке, поскольку только так можно гарантировать себе спокойствие и возможность использования участка по своему желанию.

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

Нужно проверить, насколько доступным для вас является процесс регистрации земельного участка в соответствии с законом, известным под названием «дачная амнистия». С этой целью нужно изучить список земельных участков и объектов, на которые распространяется действие закона (и вместе с этим – установленный порядок приобретения, в соответствии с упрощенной схемой, прав владения ими).

При обстоятельствах получения земельного участка по соглашению, предполагающему использование его бессрочно (к примеру, от завода) или же по арендному договору (к примеру, от администрации), поэтапные действия процесса приватизации будут такими:

• Составляется отдельной формы заявление для дальнейшего его направления в ОМС (о передаче земельного участка во владение);
• Дальше, чтобы зарегистрировать свое право собственности, понадобится кадастровый паспорт (с дальнейшей постановкой на учет в кадастре). Оплачивается все это заявителем (что прямо обозначено законом);
• Передается заявка в центр единого учета земель, чтобы на участок прибыл специалист, выполняющий оценочные кадастровые работы. Это предполагает необходимость занятия очереди и ожидание приезда инженера. Столько все это займет времени? Есть вероятность, что процесс ожидания может продлиться до полугода, а в ряде случаев и более. Следует знать: выполнением межевых работ (с составлением технической документации) компаниям-частникам на текущем этапе заниматься прямо воспрещено;
• При наступлении обозначенной даты, вас должен посетить инженер, в список задач которого должно входить проведение топографической съемки земельного участка, выполнение работ по межеванию и составление плана. После выполнения всех работ, на руках у вас будет вся техническая документация. С последней уже можно направляться в центр единого земельного учета. Там земельному участку должен быть присвоен конкретный номер, с постановкой его на учет в кадастре;
• Дальше – ожидаем, пока будет подготовлен кадастровый паспорт;
• Затем со всей документации обращаемся в администрацию по месту;
• Ожидаем принятия решения главой администрации (только после данного действия переходят к регистрации прав на собственность).

Возьмите себе на заметку

В случае, когда ранее оформлением земельных участков во владение вы не занимались, то весь процесс будет являться бесплатным. При данных обстоятельствах выкуп земельного участка должен будет выполнен по кадастровой цене (определяется она администрацией) до момента проведения регистрации прав.

В администрацию передается копия, сделанная с квитанции, подтверждающей выплату этой суммы. Основанием для проведения выкупа является присутствие в пределах вашего участка строения. Тщательно изучите условия вашего арендного договора.

К началу сбора документации следует переходить только, когда вы удостоверились в том, что в соответствии с условиями договора предусматривается выкуп земельного участка. Что касается земельного участка, приобретенного на правах бессрочного использования, то его выкуп не нужен.

Список необходимой документации состоит из:

• Арендного договора (копии, сделанной с него);
• Заявления;
• Паспорта (гражданского);
• Кадастрового плана и паспорта;
• Межевого плана;
• Договора-основания;
• Платежного документа (об уплате госпошлины по регистрации).

Период регистрации – в пределах 10 календарных дней.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Если участок земли не является собственностью, а лишь арендован, его можно использовать без реализации, передачи в дар и тому подобному (исходя из положений законодательных актов Российской Федерации). Именно по этой причине вопрос, как оформить в собственность участок в аренде, актуален для многих граждан. Стоит отметить, что данная процедура обладает своими особенностями.

Регулирование на законодательном уровне

Российские нормативно-правовые акты говорят о двух способах, согласно которым арендуемый участок земли может стать собственностью:

1.  При его выкупе.
2.  При его безвозмездной передаче после прохождения приватизационного процесса.

Положения ст. 624 российского Гражданского кодекса дают возможность купить арендованную землю.

Чтобы достичь данной цели, арендное соглашение может содержать следующий пункт: арендованная земля переходит во владения арендатора после истечения срока арендного соглашения. Прописывается следующее условие – в обязательном порядке должна быть утверждена и внесена в соглашение стоимость земли.

Важный момент: исходя из положений российского Земельного кодекса, собственники находящихся на участке земли строений и помещений вполне себе могут делать такую землю своей собственностью. В этой ситуации срок заключения арендного соглашения абсолютно неважен – даже если это было до вступления в законную силу российского земельного законодательства.

Если после завершения арендного срока участок земли реализуют, у экс-арендатора появляется первоначальное право на приобретение земли (исходя из положений п.8 ст.22-й Земельного Кодекса Российской Федерации).

Но данная возможность есть лишь в том случае, если хозяином участка земли является государство либо местный муниципалитет. Если участок – это частная собственность, применить данную норму не получится.
Несколько слов о том, какая документация требуется, чтобы оформить участок земли в собственность.

Как оформить в собственность участок в аренде

Как оформить арендованный участок в собственность. Какая документация для этого потребуется

Само собой, оформление арендованного земельного участка в собственность сопряжено с предоставлением определенной документации:

1.  Арендное соглашение либо другие нормативно-правовые положения.
2.  Документация на любое из помещений, расположенных на данной земле (соглашение о купле-продаже).
3.  Кадастровый план (если участок земли отражен в специальном реестре).
4.  Техпаспорта на все постройки.
5.  Выписка (ее выдает регистрационная палата).
6.  Удостоверение прав личности заявителя (хозяина).
7.  В некоторых случаях может понадобиться предоставление дополнительной документации (если такие правила установлены местными региональными властями).

Весь собранный с документами пакет тщательно изучает уполномоченный административный орган. На этот процесс законодательство выделяет ему 14 дней. За это время он обязан дать арендатору положительный либо отрицательный ответ.

Можно ли оформить в собственность арендованную землю? — Да, и сделать это можно двумя способами. Поговорим о них далее более подробно.

Как оформить в собственность арендованный участок земли с помощью аукциона

Последовательность действий выглядит следующим образом:

1.  Арендатор осуществляет подачу заявления в соответствующую специальную инстанцию, занимающуюся контролем земельного фонда. В заявлении он прописывает, что желает выкупить понравившуюся землю. Потребуется отражение кадастрового номера и цели, под которую планируется использовать участок.
2.  После в течение 60 дней с момента получения заявления государственная инстанция изучает: есть ли основания, из-за которых проводить аукцион по реализации этой земли запрещено. После этого происходит установление стартовой торговой цены (если никаких препятствий для реализации данной земли нет).
3.  Тот, кто организует аукцион (уполномоченная инстанция либо иное учреждение), занимается определением времени, места и процесса его оформления. Устанавливается финальная дата, когда перестают принимать заявления на участие в аукционе. Прописывают, каким образом перечисляется и возвращается задаток. Отражают «аукционный шаг» (то есть, интервал увеличения стоимости земли). Исходя из законодательных положений, он не может превышать три процента от той цены, которая была указана вначале. За тридцать дней до старта конкурса о нем обязательно должны известить посредством Интернета и региональной прессы по месту, где расположена земля.
4.  Арендатор должен за 5 дней до старта торгов внести требуемую сумму и осуществить подачу следующей документации:
   — Заявления о том, что он желает стать участником данного мероприятия.
   — Банковских реквизитов, на которые будет возвращен задаток.
   — Копии паспорта.
   — Документации о том, что был внесен задаток.
5.  Если заявитель победит в конкурсе (если им будет предложена максимальная цена) либо кроме него участия в аукционе больше никто не примет, то в течение десяти дней после того, как будет оформлен протокол торгов, ему должны направить соглашение купли-продажи земли для оформления.

Сроки

Соглашение в такой ситуации заключат по той цене, которую арендатор предложил на торгах (само собой, если он в итоге их выиграл), либо по первоначальной цене аукциона (если кроме заявителя участия в аукционе больше никто не принял). Внесенная как задаток денежная сумма становится частью оплаты соглашения. При поражении арендатор должен получить ее обратно. Это обязательное условие участия в мероприятиях подобного рода.

Важный момент: задаток необходимо внести за 5 дней до того, как начнутся торги.

Чтобы подписать соглашение, у арендатора есть ровно один месяц. Если за этот временной период он не найдет времени на подписание соглашения, хозяин имеет право заново выставить участок земли на продажу (либо применить к ней какое-либо иное действие). А арендатора могут включить в список недобросовестных участников аукционов. Поэтому включаться в вышеупомянутый процесс стоит лишь при наличии реальной заинтересованности в покупке земли (допустим, если на ней есть какие-то личные строения и помещения).

Приобретаемая земля оплачивается в том порядке, который был определен в соглашении. За регистрационный процесс договора отвечает территориальная организация Росреестра. В такой ситуации право подать заявление о прохождении регистрационного процесса есть как у уполномоченной инстанции, так и у заявителя. Заявление последнего должно иметь определенные приложения. Среди них:

•  документ, служащий подтверждением личности заявителя;
•  квитанция – о том, что оплачена государственная пошлина;
•  2 подлинника соглашения купли-продажи.

Подача заявления может быть осуществлена и посредством многофункционального центра. Документ о праве собственности будет выдан в течение десяти рабочих дней. Способ подачи заявления каждый выбирает, исходя из своих личных предпочтений. Оба они отвечают законодательным положениям.

Как оформить арендуемый земельный участок в собственность без торгов

Есть вариант получения в собственность арендуемой земли, минуя аукционы. Но данный процесс более сложен, и подходит далеко не для каждого. В такой ситуации арендатором должно быть подано в определенную организацию заявление о передаче ему земли, отражающее:

1.  ФИО, место нахождения, персональные (личные) данные.
2.  Кадастровый номер желаемой земли.
3.  Вид права, которое запрашивается в заявлении (речь идет о собственности).
4.  Основание, согласно которому для передачи земли не нужно проводить торги.
5.  Цель – каким образом планируется использовать землю?
6.  Электронный адрес либо адрес почты – чтобы с арендатором можно было связаться.

Чтобы подписать такое соглашение, у арендатора есть ровно один месяц.

Земельный участок под ИЖС

Заявление должно сопровождаться следующими приложениями:

1.  Заверенным в нотариальном порядке согласием мужа (жены) заявителя о приобретении земли.
2.  Документами, служащими подтверждением права на оформление участка без проведения торгов (все зависит только от того, какое у арендатора есть на то основание). Если оснований нет – придется участвовать в аукционе (что вовсе не гарантирует покупку участка земли – его может приобрести другое физическое лицо – гражданин). Речь идет о документах, которые определяют право на здания, расположенные на земле, плюс на саму землю, если отражение данных прав не зафиксировано в ЕГРП. Невыполнение данного условия влечет за собой нелегальность всего процесса.
3.  Также необходимо приложить список каждого объекта (помещения), расположенного на земле. Без этого рассматривать заявление по существу никто не станет, поскольку все требования законодательства должны быть строго соблюдены.
4.  Документацией – о том, что земельный участок используют только под разрешенные законодательством цели. Но пока что утверждения данной документации органами власти еще не было.

Процедура

Далее уполномоченной инстанцией осуществляется запрос кадастрового паспорта на желаемую землю и расположенные в рамках ее территории постройки (здания). Должна быть предоставлена выписка из ЕГРП о том, какими правами на данную землю обладает арендатор. За 30 дней организация обязана проверить, все ли документы заявитель заполнил и оформил грамотно, имеются либо отсутствуют основания для отказа регистрации соглашения купли-продажи. После этого следует составление и подписание договорного проекта, направление его арендатору.

У арендатора после этого есть ровно 30 рабочих дней для подписания и представления проекта в уполномоченную организацию. Все расчеты, которые предусматривает данная сделка, должны быть осуществлены в специально закрепленном порядке.

Важный момент: стоимость земли определяет специальный орган исполнительной власти либо МСУ (то есть, собственник). При этом цена не должна превышать кадастровую цену земли либо обозначенную федеральными законодательными актами стоимость.

Регистрационный процесс подписанного соглашения осуществляется с помощью регионального филиала Росреестра. Спустя 10 дней (исключая выходные и праздники) осуществляется выдача документа, согласно которому арендатор становится собственником.

Как оформить участок из аренды в собственность (каким образом его можно приватизировать)

Сначала проверяете – можете ли Вы воспользоваться данным вариантом регистрационного процесса участка земли, с учетом законодательных положений. Здесь мы говорим о «дачной амнистии». То есть, изучаете перечень участков земли и объектов, которые регулируются конкретным законом. Сразу же смотрите, каким образом можно приобрести такой участок – используя упрощенный вариант схемы (а также каким образом им можно владеть).

Если факторы приобретения земельного участка по соглашению предполагают его бессрочное использование (допустим, он был передан предприятием) либо же по арендному соглашению (допустим, при передаче участка земли административным органом либо муниципалитетом), необходимо придерживаться следующих поэтапных действий приватизационной процедуры:

1.  Составляете по специальной форме заявление и направляете его в ОМС (с просьбой передать Вам землю в постоянное пользование).
2.  Чтобы стать собственником, требуется владеть кадастровым паспортом (и, кроме того, в обязательном порядке необходимо пройти постановку объекта на кадастровый учет). Все расходы по данной статье несет заявитель (исходя из законодательных положений Российской Федерации).
3.  Далее следует передача заявки в специальный центр (он занимается учетом земель). На участок приезжает специалист, занимающийся выполнением оценочных кадастровых работ. Другими словами, необходимо занимать очередь и ждать, когда приедет инженер. Сколько же придется ждать? Вполне вероятно, что ждать придется до шести месяцев, а порой и намного дольше. Важный момент: осуществлять межевые работы (то есть, составлять технические документы) на данном этапе фирмы – частники права не имеют (это грубое нарушение законодательных положений).

Дальнейшие шаги

После того, как наступит Ваша дата, приедет инженер. Он обязан осуществить топографическую съемку всего участка земли, выполнить работы межевого типа и составить план. Когда это все будет исполнено, Вы получите всю требуемую документацию. И лишь теперь можно посетить центр, отвечающий за единый учет всех земель. В этой организации участок земли получит специальный номер, далее произойдет его постановка на кадастровый учет.

Теперь ожидаем подготовки кадастрового паспорта.

После его изготовления передаем все документы в административный орган по месту жительства.
Уже на последнем этапе ждем, когда глава административного органа примет какое-то решение (лишь после этого – если оно положительное, можно регистрировать свое право и становиться собственником).

Земельный участок

Как оформить арендованную землю в собственность под ИЖС

Максимальный временной период предоставления в аренду земли под задачи ИЖС – 20 лет. Если же за данный промежуток времени на земле построили жилое здание либо иную любую постройку, данную землю арендатор может купить, и, не участвуя в аукционе. Если такие построения и сооружения на участке земли не присутствуют (уже после того, как завершилась аренда длиною в 20 лет), сделать его своей собственностью можно лишь после проведения аукциона. Другими словами, его можно купить.

Подведение итогов

Другими словами, отвечая на вопрос о том, как оформить в собственность землю в аренде, ясно следующее: наиболее оптимальным считается приобретение земли без проведения торгов. Это более простая и дешевая процедура. Кроме того, нет риска, что участок купит другой человек.

Чтобы сделать процесс более легким, обратитесь за помощью к специалистам. Важно, чтобы они были проверенными – чтобы имели связь с уполномоченными органами, гарантировали Вам юридическую безопасность сделки. Обращаться в компании-однодневки не стоит – это однозначная потеря времени и денег. Обращайте внимание на отзывы от других клиентов.

Российское законодательство предусматривает два способа оформления арендуемого участка земли в собственность: выкуп или приватизация.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.