Как правильно оформить покупку гаража у частного лица в 2019 году

Сегодня иметь в собственности гараж мечтают многие владельцы автомобилей. Но не все знают, как правильно оформить покупку. Здесь нужно учитывать несколько важных нюансов. Нельзя действовать наобум, можно попасть в затруднительное положение. Перед человеком, который принимает столь ответственное решение, встает множество вопросов: с чего начать, как правильно действовать, где искать продавца и т.д. Как оформить покупку гаража у частного лица?

Оформление договора

Чтобы купить гараж, необходимо правильно оформить документы. Здесь не может быть мелочей. Нужно вникать во все подробности. Порядок оформления прав может занять достаточное количество времени. Оформление договора купли продажи недвижимого имущества является ключевым компонентом. Гараж без документов – это прямая дорога к головной боли и дополнительным проблемам. Только корректно приобретая объект недвижимости, можно надеяться на честность и порядочность продавца.

  • Паспортные данные. Чтобы совершить акт купли-продажи, обязательно нужно в соответствующей графе указать свои паспортные данные. Если по каким-то причинам документ, удостоверяющий личность, продавец предоставить не может, придется подождать. Без паспорта становится невозможно совершить ни одну сделку.
  • Информация о недвижимости. Нужно постараться заранее просчитать риски, хотя это по вполне понятным причинам не всегда возможно сделать. Сведения об объекте заполняются во многих бумагах. Лучше их заранее посмотреть, чтобы составить собственное мнение. Юристы советуют знакомиться с детальной информацией еще на этапе принятия решения, чтобы избежать нежелательных для себя последствий. Что касается недвижимости, здесь лучше лишний раз перепроверить, чтобы не попасть в спорную ситуацию.
  • Условия совершения сделки. Должны быть рассмотрены заранее, чтобы потом не возникало никаких вопросов. Оформляя документы при покупке гаража, следует обязательно расспросить продавца, на каких условиях он согласен продать объект недвижимости. Если у него и вправду имеются определенные условия, то нужно рассмотреть целесообразность покупки. Лучше всегда иметь дополнительное время для раздумывания, чем торопиться и совершать ошибки.
  • Внесенный задаток. В некоторых случаях продавец требует внести задаток до подписания акта приема-передачи. Если сделка чиста и не представляет собой никакой угрозы, на подобное условие вполне можно дать свое согласие. Многие предпочитают вносить задаток при покупке гаража.
  • Сроки сдачи объекта. Как правило, в договоре всегда прописывается, в какое время продавец обязан освободить помещение и передать его новому хозяину. Эта дата является моментом вступления в силу настоящего договора купли-продажи. По закону, в этот срок должны быть подготовлены все необходимые бумаги, решены спорные вопросы, произведен окончательный расчет.
  • Оплата госпошлины. Является необходимым шагом для вступления в действие договора о смене владельца. Оплата необходимой суммы производится по установленным правилам и не представляет собой особенно затруднительного шага. Быстро оплатить госпошлину можно в многофункциональном центре или в любом отделении банка. Как правило, МФЦ сегодня имеется во всех городах, так что найти его не представляет проблемы.
  • Акт приема-передачи. Право собственности на гараж наступает только после подписания этой бумаги. Акт приема-передачи свидетельствует о том, что объект недвижимости действительно перешел в собственность другого лица. Подобные действия должны быть обязательно подтверждены документально.

Выбор недвижимости

Объект для покупки еще необходимо выбрать. По этой причине не следует торопиться с принятием решения. Что стоит учитывать при покупке гаража? Здесь особенно выделяются два момента:

  • Законные основания. Имеется в виду место расположения будущей покупки. Он может быть расположен в гаражном кооперативе, на территории новостройки или других зонах. Покупатель должен обязательно обращать внимание на эти обстоятельства, так как они напрямую влияют на приобретение дальнейших возможностей.
  • Недвижимое имущество. Гараж должен быть оформлен в качестве недвижимого объекта имущества и иметь все необходимые документы для подтверждения этого факта. Если бумаги находятся не в полном порядке, то лучше отказаться от совершения сделки.

Пакет документов

Для того, чтобы сделка была проведена в законном порядке, нужно своевременно собрать определенные бумаги. При этом крайне рекомендуется не затягивать со сбором документов во избежание дополнительных проблем. Юридическая грамотность должна присутствовать во всем.

  • Свидетельство о собственности. Право обладания собственностью еще нужно подтвердить. Обязательным условием при продаже гаража становится получения соответствующего свидетельства.
  • Паспорт продавца. Здесь нужны данные для заполнения. Обычно с документа делается несколько копий.
  • Разрешение супруга. Для того, чтобы продать или приобрести объект недвижимости, нужно получить разрешение второй половины. Второй супруг должен быть в курсе, какие события планируются в жизни близкого человека. К большому сожалению, этот момент на практике очень часто упускается, отчего в дальнейшем и возникают судебные споры.
  • Договор купли-продажи. Сделка купли-продажи может считаться действительной только после подписания нужного соглашения. Договор купли-продажи – это первый документ, подтверждающий факт совершения сделки на законных основаниях.
  • Кадастровый паспорт. Согласно действующему закону, необходим кадастровый паспорт строения. Он хранится у продавца и должен быть передан покупателю в установленные сроки. Описание объекта должно полностью соответствовать действительности.
  • Государственная регистрация. Объект недвижимости становится законной собственностью покупателя только после того, как им будет получено свидетельство о государственной регистрации права. На это уйдет дополнительное время, однако без этого действия сделка никак не может быть признана действительной. Обратиться в Росреестр для получения подтверждения просто необходимо.
  • Акт приема-передачи. Подтверждает момент совершения сделки. Если в дальнейшем возникнут какие-либо проблемы, его вполне можно использовать в суде.
  • Справка об отсутствии долгов. Многие, собираясь приобретать объект недвижимости, забывают об этом обстоятельстве. У некоторых людей имеется привычка рассчитывать на порядочность партнера, которая не всегда оправдывается. Между тем, покупателю нужно обязательно проверить владельца гаража на предмет разных неприятных неожиданностей. Ведь, принимая гараж в свою собственность, покупатель примет и долги, если таковые имеются. Потом будет очень трудно доказывать в суде свою непричастность.

Таким образом, решая вопрос, как купить гараж и оформить документы, необходимо обращать внимание на самые, казалось бы, незначительные детали. Если в ходе изучения бумаг возникают какие-либо сомнения, лучше еще раз все тщательно перепроверить, а только потом принимать решение. Регистрация сделки является необходимым элементом, без которого она не может быть признана действительной.

Как правильно оформить покупку гаража у частного лица?
Ссылка на основную публикацию

Как оформить покупку гаража правильно

Как правильно оформить покупку гаража надо знать изначально. Здесь надо и посмотреть на право собственности. Ведь если гараж в кооперативе, тогда процедура будет несколько иной.

Как правильно покупать гараж мы сегодня и рассмотрим в разных вариантах. Ведь помощь в покупке гаража могут оказать и множество компаний, но тогда цена оформления существенно возрастет, и все равно вам надо будет собирать документацию своими руками.

Приватизация и регистрация собственности

Давайте сразу рассмотрим, что следует знать, делая оформление гаража при покупке в собственность. Пережиток капитализма – собственность для большинства осталась настоящей тайной. Поэтому многие обладатели гаражей уверены, что оформления права собственности, это тоже самое, что и приватизация.

Внимание: На самом деле «приватизация» это выкуп муниципального имущества, независимо от того, передается оно за деньги или на безвозмездной основе. В ситуации с гаражом, который человек строил за свои деньги или за него уплачивался паевой взнос, речь идет о приватизации собственного имущества, а это крайне нелогично.

  • Приватизация и регистрация гаража в представлении владельца формально являются взаимозаменяемыми терминами, но в юридической практике первый не используют. Исключение составляют лишь посреднические организации, предлагающие услугу по приватизации, чтобы привлечь клиентов. Помимо всего прочего, необходимо развеять миф владельцев кооперативных гаражей, потому что уплата пая не подтверждает права собственности, а служит только основанием для оформления.
  • Чтобы своими силами заняться опросом оформления права собственности, нужно изучить положения федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость…», «О собственности» Налогового, Гражданского и Земельного кодексов. Помимо всего прочего, вам понадобится собрать определенные документы и получить определенное свидетельство. В список необходимых бумаг для оформления строения в собственность входят разные справки из организаций, предприятий, государственных органов, техпаспорт БТИ, а также копию гражданского паспорта.

Правильное оформление гаража

На что обратить внимание при покупке гаража, так это на то, кто его строил. Во многом моменты оформления будут зависеть от того, каким образом создавался объект недвижимости.

Если рассматривать этот вопрос в юридической плоскости, то гараж, это помещение или строение, которое предназначается для стоянки «железного друга». В зависимости от того, какой тип гаража будет оформляться, будет отличаться процедура предоставления документов.

Разновидности гаражей

Итак, что нужно знать при покупке гаража, так то где он строит и из чего сделан.

Гараж покупка капитального строения

Здесь есть несколько вариантов:

  • Комплексный;
  • Из металла (см. Металлические гаражи: характеристики и особенности);
  • Капитальный.

В малоэтажных застройках наиболее распространенным вариантом является капитальное строение, которое строится на земельном участке у жилого дома. Реже подобные строения выживают в мегаполисах – во дворах, где за все квадратные метры являются навесом золота.

Процедура покупки гаража будет зависеть от большого количества факторов, первостепенным из которых считается законность постройки и наличие разрешения на строительство.

Внимание: На практике же стационарный гараж – это череда споров между соседями, потому что законное право на строительство подобного объекта предоставляется далеко не каждому. Именно по этой причине, оформление гаража в собственность очень редко получается безоблачным, включая процедуру по вводу в эксплуатацию готового строения.

Членам кооператива необходимо будет изучить как оформить постройку, учитывая все имеющиеся нюансы (см. Как оформить в собственность гараж в гск правильно).

На что обращать внимание при покупке гаража в этом случае:

  • Право собственности формально закрепляется за членом кооператива после того, как он полностью погасил паевой взнос в соответствии со статьей двести восемнадцать ГК. Но в жизни все происходит немного по-другому.
  • До получения правоустанавливающих документов и регистрации прав собственности отчуждать имущество владелец не может. Во многом успешность такой процедуры будет зависеть от правильности оформления землеотвода под застройку, в противном случае придется проделать долгий путь оформления документов на ГСК.

Наиболее доступным вариантом оформления всех документов – порядок регистрации постройки в собственность при выборе коробки, которая рассчитана на один автомобиль.

  • Если рассматривать этот момент с архитектурной красоты, ракушка из металла проигрывает капитальному гаражу, но при этом более надежно защищает железного коня от атмосферных осадков и злоумышленников.
  • Покупка гаражей металлических делается гораздо проще. Здесь вы приобретаете просто металл. Но тут сразу же надо подумать, нужно ли покупать гараж, ведь его надо будет где-то ставить и здесь важным моментом будет именно земля.

Внимание: При покупке гаража на что обратить внимание не на металл, а на принадлежность земли и возможность ее переоформления.

Процедура оформления

Покупку гаража как правильно оформить при стационарной установке. Ведь построить это одно, но надо его еще и узаконить. Соблюдение закона здесь крайне важно, ведь вполне можно сделать постройку и потом не получить документов о праве собственности и в последствии судиться.

Внимание: Специалисты рекомендуют проводить оформления в административном поле, потому что судебное разбирательство – процесс, который отнимет много денег и времени. Также все это будет связано с предоставлением документов, дополнительных исследования (экспертиза недвижимости, заключения специалистов и так далее).

Для того, чтобы минимизировать риски во время получения свидетельства в первом случае, нужно разобраться с чего же начинается оформление гаража и четко следовать покупка гараж всем правилам законодательства:

  • Для начала необходимо получить разрешение на строительство гаража: сделать проект, обратиться с заявлением в органы самоуправления, согласовать все чертежи;
  • Провести строительно-монтажные работы в регламентированные сроки, которые прописываются в разрешении;
  • После того как строительство будет закончено, оформляется акты ввода в эксплуатацию;
  • Приносим документы на выдачу свидетельства о праве собственности.

Тем же, кто решился начать стройку без разрешения, необходимо остановиться на одном из вариантов получения права собственности.

  • Как правило, в административном порядке, объект вводят в эксплуатацию после предоставления огромного количества документов в органы местного управления. Но есть и более упрощенный вариант (но стоит он будет дорого) при обращении в суд – регистрации решения, после чего владельцу на руки даются правоустанавливающие документы, основанные на вердикте уполномоченных органов.
  • Если наиболее надежным способом оформлением считается официальная процедура, когда бумаги для разрешения на строительство подаются до момента возведения, то наиболее оптимальным считается упрощенный порядок, который вступил в силу еще в две тысячи шестом году. Единственным условием при государственной регистрации в упрощенном порядке, если нет разрешения на строительства гаража, — соответствие объекта статусу вспомогательному назначению. К ним можно отнести постройки, которые предназначаются для обслуживания главного объекта – жилого дома: сарай, теплица, баня или гараж.
  • Владельцам кооперативных гаражей придется переходить от титульного владельца, чей статус регламентируется ГК, к фактическому. В противном случае права будут ограничены пользованием и владением. Продать или обменять такую постройку человеку будет нереально. В той ситуации, когда кооператив с соблюдением всех правил оформил отвод земли, то можно осуществить приватизацию участка под гаражом или выкупить муниципальную собственность. Для этого понадобится подготовить документы и предоставить их в местную администрацию.

Внимание: Покупка гаража по членской книжке может делаться если собственником гаража есть кооператив. Тогда делается договор на покупку гаражного бокса у нотариуса и регистрация происходит в местных органах.

Каким образом готовятся документы

В современных условиях, где в больших городах участки земли рассматривают как потенциальное место под застройку, попытки снести гаражи, владельцы которых не имеют свидетельства о регистрации прав собственности – очень частое явление. Поэтому те, кто не понаслышке знает законы рынка недвижимости, до строительства тщательно изучают в моменты, связанные с документами.

Как покупать гараж, теперь рассмотрим с этой точки зрения:

  • Если недвижимый объект строился по проекту, то чтобы получить свидетельство, придется подать бумаги для строительства (отвод земли, проект, разрешительные документы, ввод в эксплуатацию), заявление, паспорт и ТП;
  • Легализация самостроев – достаточно сложный процесс, потому что вариантов выхода из сложившейся ситуации несколько: от судебного разбирательства до приготовления документов по упрощенной схеме. При обращении в суд бумаги для оформления прав собственности могут включать исследования или подтверждать моменты, которые излагаются в ИЗ. Если при строительстве не были нарушены нормы, то наиболее подходящий вариант – составление искового заявления, разработка технического плана и приложить к иску копию паспорта, оплата госпошлины и доверить работникам фемиды признание права собственности;
  • Теоретически оформление кооперативного имущества в свою собственность заключается в предоставлении справки об уплати взносов и членстве в сообществе, технического паспорта БТИ в регистрационную палату, где выдается свидетельство. Но на самом деле процесс оформления усложняется тем моментом, что владелец не занялся оформлением соответствующих документов.

В данном случае может потребоваться значительно времени на регистрацию права собственности.

  • Весомым минусом кооперативного варианта – отсутствие четко регламентированных действий и возможности приступить к оформлению собственности на постройку в удобное для себя время. Если кооператив при процедуре отвода земли допускал нарушения и участком заинтересовался девелопер, то вероятность положительного решения сводится к минимуму.
  • Но если все было сделано верно и статус собственника подтвердился всеми членами кооператива, можно начать готовить документы на приватизацию участка под гараж и получить землю в общую собственность.

Для этого на общем собрании принимается единогласное решение и предоставляются бумаги:

  • Подача заявления в администрацию;
  • Выписка о правах на участок;
  • Копия договора аренды;
  • Копия паспорта;
  • Кадастровый паспорт на участок.

Некоторые хитрые товарищи, учитывая небольшое количество одноэтажных гаражей, могут легализовать постройку своими силами с небольшими затратами, а также заработать, разобравшись как правильно оформляется аренда. Гараж в черте города все также является выгодной инвестицией, учитывая постоянный рост количество транспортных средств, спрос на рынке постоянно растет.

Как только вы получили правоустанавливающие документы, единственное, что должен знать хозяин – как оформляется аренда гаража и составляются бумаги. Для этого можно обратиться к юристам или использовать уже готовые образцы.

Желающие поставить ТС в теплом гараже рядом с домом – является гарантией высокого спроса на аренду и получение стабильной прибыли для тех людей, которые уже прошли круги бюрократического ада и имеют на руках свидетельство о праве собственности.

Риски, которые могут появиться при отсутствии документов

Перед тем как думать, как провести оформление гаража без документов, нужно изучить все нюансы, связанные с этим моментом. Конечно, есть значительная экономия денежных средств и сокращение сроков, что является важнейшим аргументом, которым пользуются владельцы авто при покупке недвижимости без бумаг.

  • Как обзавестись гаражом и не заморачиваться с документами? Все достаточно легко – продавцы берут именно ту цифру, которая указывается в договоре, и клиент «не отходя от кассы» забирает ключи. Это помогает избежать волокиты со сбором огромного количества бумаг и постоянных походов в различные инстанции, где все и оформляют;
  • Есть еще один момент – без документов можно приобрести ту недвижимость, которую легально купить не получится, к примеру, гараж, находящийся во дворе. Права, на каковые имеют только инвалиды, имеющих проблемы с опорно-двигательным аппаратом. По закону, перерегистрацию такого гаража может сделать только человек, обладающий схожими проблемами со здоровьем.

Кроме небольших плюсов от сомнительной сделки, у такой процедуры есть и значительные недостатки:

  • Главный из них – потеря своих кровных из-за неправильного оформления сделки. Если у продавца нет необходимых документов на постройку, у покупателя это вызовет сильные подозрения о законности осуществляемой сделки. Остальные негативные моменты могут всплыть уже только во время пользования недвижимости, которая была куплена нелегально.
  • Во-первых, новый владелец недвижимости может пользоваться гаражом, но распоряжаться им на сто процентов, то есть, передавать по завещанию, продавать или сдавать в аренду, он не сможет. Это может сделать только предыдущий хозяин.
  • Во-вторых, если недвижимость имеет вид своевольной постройки, то вы можете лишиться ее в любое время, потому что постановление о сносе гаража, который был построен самостоятельно появится рано или поздно.
  • В-третьих, если сделка была проведена незаконно, существует риск появления некоторых обстоятельств, к примеру, после смерти продавца наследники быстро предъявляют свои права, забывая о сделке. В этом случае закон будет на их стороне;
  • В-четвертых, приобретение постройки без права собственности: при отсутствии документов исключена уверенность в том, что именно продавец выступает как законный владелец. И вдруг, если спустя время появится настоящий хозяин, вернуть обратно свое строение ему удастся сто процентов.

Аргументов для того, чтобы отказаться от сомнительных сделок, достаточно много, и данный факт должен отбить желание приобретать гараж именно таким образом. Чтобы все было оформлено правильно, придется попотеть, собрать кипу документов, обойти огромное количество всевозможных инстанций и соблюсти все формальности. Только так вы сможете законно зарегистрировать недвижимость, исключив различные проблемы в дальнейшем.

Когда лучше покупать гараж вы решите самостоятельно. Только в этом вопросе не надо торопиться и внимательно просматривать бумаги. Посмотрите фото и видео, изучите вопрос, инструкция не даст вам допустить ошибок.

Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

Законодательное регулирование вопроса

Порядок осуществления сделки регламентирован условиями заключаемого договора, в соответствии со статьями No454-491 ГКРФ.

В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.

Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.

Методы и порядок проведения процедуры

В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

Рассмотрим их подробнее.

Индивидуальное строение

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:

  • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
  • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
  • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
  • провести со второй стороной заключение договора;
  • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
  • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

  • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
  • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
  • провести оформление договора купли-продажи;
  • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

В кооперативе

Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

  • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
  • мал спрос на недвижимость;
  • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

При передаче денежных средств нужно наличие свидетелей, которые при необходимости подтвердят расчет с продавцом, который должен написать расписку о том, что деньги в оговоренном размере им были получены.

В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

  • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
  • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

Перечень необходимых документов

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

  • паспорта сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство собственности на гаражную постройку;
  • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
  • выписка ЕГРН на недвижимость;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

  • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
  • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

  • 3 экземпляра заключенного договора;
  • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

Если отсутствуют документы

У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

В такой ситуации понадобится оформить или получить:

  • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
  • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
  • декларация касательно используемого объекта недвижимости.

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:

https://www.youtube.com/watch?v=GKCg8-tnFEE

Сделка купли-продажи сама по себе не приставляет сложностей, если знать некоторые нюансы оформления.

В соответствии с законами РФ гаражи, построенные на фундаменте, признаются капитальным строениями, а следовательно – недвижимостью.

Кроме того, в данном случае имеются особенности, если их знать, то заключение сделки пройдет без проволочек.

Что следует знать?

Необходимо заострить особое внимание на следующих моментах:

  1. Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
  2. Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
  3. Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
  4. Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
  5. Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.

Как оформить продажу гаража?

Во время оформления продажи гаража необходимо заострить внимание на следующих моментах:

  • для оформления продажи гаража следует учитывать порядок проведения процедуры;
  • имеет возможность осуществить сделку только собственник объекта;
  • чтобы было проще осуществить куплю-продажу, можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями, но будет необходимо собрать некоторые документы;
  • все документы должен собирать собственник, покупателя это совершенно не касается, и он должен иметь только паспорт – его вполне достаточно для оформления сделки;
  • для осуществления сделки следует обратиться с письменным заявлением в регистрационную палату.
  • потребуется оплатить государственную пошлину и предъявить некоторые бумаги – это также обязанность продавца.

В том случае, когда гараж был не куплен, а получен в подарок, потребуется предоставить дарственную во время оформления сделки.

Земельный участок обязательно должен пройти межевание. Для этого достаточно сделать запрос в кадастровую палату. Если межевания нет, то сделки не может быть оформлена.

Договор купли-продажи не обязательно заключать при нотариусе. Но акт приемки-передачи должен быть, в противном случае оформить гараж в собственность не получится.

В кооперативе

Продажа гаража в кооперативе требует отдельного внимания. Поскольку при осуществлении сделки обязательно нужно пройти процедуру межевания, а иначе продажа гаража по закону невозможна, то в кооперативе на проведение должны быть согласны все соседи.

Даже если 1 человек откажется, то осуществить сделку не удаться. Гараж запишут, как владение каждого участника кооператива.

Но, следует отметить, что вопрос, как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, возможно решить с помощью специалистов из кадастровой палаты.

В собственности

Важно знать, что в случае осуществления сделки купли-продажи гаража, следует особое внимание уделить свидетельству о праве собственности. А конкретно, на основании чего оно было получено.

В том случае, когда человек стал владельцем объекта вследствие дарения или покупки – все в порядке и переживать не нужно. Сделки купли-продажи будет осуществлена по стандартным правилам.

Если право собственности было оформлено на основании разрешения на возведение объекта, то это означает, что, вероятней всего, оно было выдано инвалиду для постройки гаража. Обычно это дворовой гараж.

Важно знать, что купить такой гараж может также – только инвалид. В противном случае покупатель рискует потерять не только гараж, но и уплаченные за него деньги.

Для спокойствия у собственника лучше попросить справку об уплате всех налогов, взносов и долгов за электроэнергию.

Но ни в коем случае нельзя указывать в договоре стоимость ниже реальной. Таким образом бывший собственник хочет избавить себя от уплаты налогов. Кроме того, даже при расписке на реальную стоимость, в случае разбирательств суд будет учитывать данные по договору.

Также необходимо уточнить, чьим является земельный участок. Если он в аренде у кооператива, то в кадастровую палату должны будут явиться все члены. Именно поэтому удобней приобретать гараж с земельным участком у собственника.

Если нет документов

Если человек решает приобрести самострой, то он должен понимать, что никакого договора и права собственности не будет. Вся сделка осуществляется в рамках расписки.

Но вполне возможно узаконить постройку. Лучший вариант в данном случае, покупка металлического гаража. При возникновение каких-либо проблем его можно разместить на любом участке.

Если еще не построен

Как ни странно, но оформление недостроенного гаража проходит намного проще. Речь идет о приобретении пая в кооперативе.

Покупатель должен заранее узнать – оплачен ли пай полностью. Для этого достаточно обратиться за справкой к председателю.

При согласовании стоимости заключается договор купли-продажи, в котором указывается цена.

Следует отметить, что документ может быть в свободной форме. После этого продавец должен написать заявление о выходи из кооператива, покупатель – на принятие.

Порядок действий

Действия при продаже гаража следующие:

  • составляется соглашение в письменном виде;
  • заполняется заявление в регистрационную палату;
  • оплачивается государственная пошлина;
  • проведение процедуры межевания;
  • заключение договора купли-продажи;
  • регистрация права собственности.

Перечень необходимых бумаг

При заключении договора купли-продажи владелец обязан собрать большое количество документов. Если будет отсутствовать хотя бы 1 из них, то сделка не осуществится.

Потребуются следующие бумаги:

  • договор;
  • подтверждение права собственности;
  • справка из кооператива, соглашение;
  • если собственник состоит в браке, то потребуется соглашение супруга/супруги;
  • технический паспорт сооружение со всей информацией о гараже;
  • акт приемки-передачи в 3-х экземплярах;
  • заявление на передачу права собственности;
  • квитанция на оплату государственной пошлины.

Тут можно скачать образец акта приема-передачи гаража.

Заключение договора

В договоре обязательно должны отображаться следующие моменты:

  • данные на продавца и покупателя;
  • основания владения гаражом;
  • описание гаража;
  • стоимость.

Образец договора купли-продажи гаража представлен здесь.

К договору всегда прикладывается акт приемки-передачи, именно он подтверждает, что деньги за покупку получены.

Регистрация сделки

Регистрировать договор не нужно. Но в Росреестр обращаться все равно потребуется, поскольку для осуществления сделки важно зарегистрировать передачу прав собственности.

Для этого достаточно обеим сторонам сделки посетить Росреестр и написать заявление.

На видео о сделках с недвижимостью

Хорошо известно, что любому владельцу автотранспортного средства рано или поздно приходится заниматься проблемой покупки гаражного строения, которое бы полностью удовлетворяло все его пожелания.

Давайте рассмотрим ситуацию, когда хозяину авто удалось найти подходящий вариант гаражной постройки. Место расположения гаража, его габариты и стоимость покупателя вполне устраивают.

В подобном случае любому человеку первым делом следует убедиться в корректном оформлении всех бумаг, подтверждающих законность совершаемого акта купли-продажи. В этой статье мы поможем вам найти ответ на вопрос о том, как правильно купить гараж.

Требования к продающей стороне

Перед оформлением сделки вам необходимо будет установить контакт непосредственно с владельцем гаража. Лучше не приобретать строение по доверенности.

Объясняется это тем, что в качестве продавцов выступают порой довольно подозрительные личности, располагающие правом продажи строения по доверенности. Подобные сделки редко заканчиваются благополучно. Вот почему будет лучше, если вы откажетесь от таких приобретений.

Самый безопасный вариант — купить объект, расположенный в новостройках, «из первых рук».

При изучении полного комплекта документов, имеющихся в распоряжении продавца, вы можете столкнуться со следующими ситуациями.

В том случае, когда собственник не располагает документальным подтверждением прав собственности на продаваемое сооружение, он обязан предоставить в ваше распоряжение следующие документы:

  • справку о регистрации строения в ГСК и о полной выплате его стоимости (пая), выдаваемую, как правило, в БТИ;
  • копию технического паспорта на сооружение.

При наличии документально подтвержденных прав собственности ситуация с предоставляемой вам документацией будет выглядеть следующим образом:

  • справки из БТИ и ГСК в этом случае вам уже не потребуются;
  • в том случае, если строение было приобретено владельцем по дарственной, он должен будет предоставить в ваше распоряжение оригинал договора дарения на гараж.

Договор купли-продажи

Согласно действующему российскому законодательству, покупатель и владелец гаража обязаны оформить все свои договоренности по акту купли-продажи в письменном виде, причём на этом документе каждая из договаривающихся сторон должна поставить личную подпись. В противном случае (опять-таки с точки зрения действующего законодательства) подобная сделка не может считаться действительной.

Но если даже ваш договор и оформлен корректно, вступить в права владения гаражом вы сможете лишь после того, как получите свидетельство о праве собственности на эту недвижимость.

Обычно подписанный сторонами договор о купле-продаже не заверяется. Его нужно только зарегистрировать в отделении регистрационной палаты. Вам необходимо будет составить три экземпляра этого документа (один – в регистрационную палату и по одному – продавцу и покупателю).

Оформление прав собственности на покупку

Для окончательного подтверждения прав владения недвижимостью в виде гаражного строения со стороны продавца должны быть предоставлены следующие документы:

  • справка о регистрации права собственности на сооружение в соответствующем государственном органе;
  • документ, служащий основанием для получения продавцом прав собственности на объект;
  • заверенное в нотариальном органе согласие жены на сделку по продаже недвижимости, если продавец на момент её оформления состоял в браке. Или же заверенное у нотариуса заявление стандартного образца, свидетельствующее о том, что на момент совершения сделки продавец не состоит в браке;
  • договор о купле-продаже строения, заключённый между двумя договаривающимися сторонами (в 3-х экземплярах);
  • выписка из технического паспорта на объект (копия);
  • заявление установленного образца с просьбой о регистрации передачи прав собственности покупателю;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за регистрацию передачи прав;
  • акт передачи строения от продавца покупателю, прилагаемый, как правило, к договору (в 3-х экземплярах).

Со стороны покупателя для подтверждения прав на владение потребуется:

  • заверенное у нотариуса согласие жены на приобретение гаража (если покупатель на момент сделки состоит в браке) или же заверенное там же заявление о том, что он в браке не состоит;
  • заявление с просьбой о регистрации права собственности, написанное от своего имени.

Если все перечисленные выше документы оформлены правильно, выдается свидетельство, подтверждающее право собственности покупателя на гараж. Оно выдаётся обычно в течение одного месяца.

yurist-ocenshik.ru
Как правильно оформить покупку гаража у частного лица
Как правильно оформить покупку гаража у частного лица

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: