Что если требуется переоборудовать нежилое помещение, которое вы используете в коммерческих целях? Может быть вам необходим еще один вход, вы хотите разделить помещение на дополнительные комнаты или наоборот снести перегородки и сделать единое пространство, вам требуется расширить окна. Да, но ведь потребуется получить разрешение на перепланировку, а затем узаконить ее, иначе придется раскошелиться на штрафы государству. И согласование наверняка затянется и будут требовать все новые и новые документы... Не волнуйтесь! Мы поможем вам в оформлении без проволочек и в реальные сроки!
Наш компания «Бизнес-кадастр» выполняет весь спектр работ по техническому и юридическому сопровождению согласования перепланировок нежилых помещений в Москве и Московской области. Это значит, что мы берем на себя не только проектные работы, но и согласование переустройства.
Наши специалисты:
- внимательно ознакомятся с правоустанавливающими и техническими документами на коммерческое помещение;
- проведут обследование несущих конструкций и коммуникаций;
- составят техническое заключение о целесообразности и допустимости конкретных работ по перепланировке;
- соберут исходную документацию для проектирования (справки о статусе и состоянии здания, технические условия, выкопировки из поэтажных планови т. д.);
- разработают проект переустройства и проведут согласование его во всех инстанциях;
- подготовят обновленный технический план и подадут пакет бумаг для внесение изменений в ГКН (Государственный кадастр недвижимости);
- получат новые документы, удостоверяющие право собственности.
Благодаря большому опыту наших сотрудников и тесному взаимодействию с МЧС, Роспотребнадзором, ГУП ГлавАПУ, ОПС, Москомархитектурой, Мосэнерго и Москомнаследием мы выполним согласование перепланировки недвижимости по проекту быстро и с гарантией.
Сложность проекта и наличие в нем дополнительных разделов зависит от того, насколько масштабной будет перепланировка. Если речь идет об устройстве отдельного входа (это актуально для магазинов, ресторанов, кафе) или других изменениях внешнего вида здания, делается проект фасада. А если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то в проекте обязательно должен быть раздел «Конструктивные решения» (КР). Хотите заменить отопительные приборы и вентиляционное оборудование? Значит, нужен раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ). Ну, а если переделка касается водоснабжения – «Водоснабжение и канализация» (ВК).
Наши сотрудники — квалифицированные кадастровые инженеры, имеющие опыт работы с проектами любой сложности. Также они имеют аттестаты кадастровых инженеров, дающие право составлять технические заключения о допустимости уже сделанной перепланировки. Подобные заключения позволяют переводить несогласованное переобустройство (красные линии на планах БТИ) в узаконенное.
Выезд кадастрового инженера БЕСПЛАТНО. Вам необязательно посещать наш офис, кадастровый инженер сам приедет к вам для заключения договора. Подробнее.
Процедура согласования перепланировки зависит не только от масштабов ремонтно-строительных работ, но и от того, где именно находится коммерческое помещение. Если:
- речь идет о нежилом здании, то проект утверждает БТИ (исключение составляют случаи, когда изменения касаются фасада, тогда требуется разрешение Москомархитектуры и ГлавАПУ);
- речь идет о жилом доме, то необходимо согласовать проектную документацию в нескольких инстанциях, начиная с Роспотребнадзора, а после окончания работ по перепланировке составить акт о завершенном переустройстве, на основании которого будут внесены изменения в техническую документацию БТИ.
Мы работаем с любыми помещениями — в жилых домах или офисных/производственных зданиях, подключаемся на любом этапе — до перепланировки или когда вы уже ее сделали. Мы тщательно ознакомимся с технической документацией, которую вы предоставите, и создадим проект согласно планирующемуся функционалу помещения, а затем произведем согласование по инстанциям.
Планируете переустройство офиса, склада или магазина? Позвоните нам и мы проконсультируем вас по любым вопросам, связанным с перепланировкой нежилых помещений, и поможем все оформить по закону. Вы можете также заказать техническую документацию с помощью формы внизу страницы.
| Вид услуги | Стоимость, руб. | Срок |
| Подготовка проекта перепланировки нежилого помещения | От 30 000 | 10 рабочих дней |
| Подготовка проекта перепланировки нежилого помещения, включая изменения фасадных элементов | От 35 000 | 10 рабочих дней |
| Подготовка технического заключения о состоянии несущих конструкций | От 25 000 | 10 рабочих дней |
| Согласование изменения фасадных элементов в МосКомАрхитектуре | 25 000 | 45 рабочих дней |
| Согласование проекта нежилого помещения с Роспотребнадзором (в случае расположения нежилого помещения в жилом доме)(не включая госпошлины) | 25 000 | 14 рабочих дней |
| Согласование проекта нежилого помещения с МосЖилИнспекцией (в случае расположения нежилого помещения в жилом доме) | 15 000 (получение Распоряжения о разрешенном переустройстве) | 25 рабочих дней |
| 25 000 (получение Акта выполненных работ) | 25 рабочих дней | |
| Оказание услуг по подготовке технического заключения автором дома (для помещений, расположенных в жилых домах), оплата самого технического заключения оплачивается отдельно | 10 000 | От 1 мес |
Назад к разделу
Согласование перепланировки нежилого помещения может понадобиться по разным причинам – переоборудование офиса под торговую точку или парикмахерской под компьютерный клуб, и таких причин может быть сотни. Важно знать, что самостоятельно, без уведомления и согласования перепланировки нежилого помещения в уполномоченных органах, проводить реконструкцию запрещено законом.
Выходит любые работы в нежилом помещении нужно согласовывать?
Нет. Согласования в надзорных органах не требуется, если проводится косметический ремонт. В процессе, которого обновляется интерьер или дизайн, но при этом не меняется конфигурация помещения. Не нарушаются инженерные, и сантехнические коммуникации, и не меняется функциональное назначение нежилого помещения.
Понятно, и все-таки в каких случаях необходимо согласование перепланировки нежилых помещений?
Не обойтись без получения разрешения в уполномоченных ведомствах, при следующих работах:
- Установка перегородок или возведение стен
- Установка лестниц, устройство проемов в стенах, иные действия производимые в несущих конструкциях
- Перенос или обустройство новых сантехнических узлов
- Изменения оконных проемов либо оборудование новых, в том числе под витрины.
Это далеко не полный перечень.
Что и работы с несущими стенами можно согласовать?
Можно, но не всегда. Каждый случай индивидуален, все зависит от массы факторов, как то: конструктивные особенности здания, срок его эксплуатации и состояние стен, оборудование новых проемов у соседей сверху. Рассчитать все эти параметры могут только в одном месте – проектном институте, в котором работают авторы проекта.
Получается можно согласовать перепланировку нежилого помещения вообще любую?
Конечно, нет. Если результатом перепланировки помещения находящегося на первом этаже жилого многоквартирного дома, будет ухудшение условий проживания граждан, например, ограничение доступа к инженерным сетям, естественно разрешение никто не даст. Само собой если расчеты покажут, что перепланировка может привести к обрушению перекрытий, о согласовании можно забыть. Не разрешается уменьшать или ликвидировать каналы вентиляции. Перечень запретов достаточно обширный.
А если плюнуть на все и, не согласовывая сделать перепланировку нежилого помещения?
А вот этого делать, точно не следует! Во-первых, по причине безопасности.
Одно дело если переносится деревянная перегородка, а другое, когда устраивается проем в стене, что может привести к повреждению
конструкций, вследствие чего могут серьезно пострадать люди. Как уже говорилось выше, точно все рассчитать могут только авторы проекта и не потому, что они самые умные, а потому, что у них есть все данные о помещении и доме.
Ну и во-вторых юридический аспект. По – сути, перепланировка без согласования – нарушение закона, что карается санкциями, в основном это штрафы, причем немалые. В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ, размер штрафа для юридических лиц может достигать одного миллиона рублей. Даже если в Мосжилинспекции не обнаружат самовольную перепланировку, при продаже нежилого помещения этот факт обязательно «всплывет». Тогда придется узаконивать уже совершенную перепланировку, а это чревато дополнительными финансовыми издержками.
Убедили, ну и как это согласование перепланировки нежилого помещения добыть?
Добывать ничего не надо, все что нужно – действовать в соответствии с Постановлением Правительства Москвы за номером 508, собрать
следующие документы:
- Нотариально удостоверенные копии право устанавливающих документов на нежилое помещение и учредительных документов
- Поэтажный план с экспликацией. Выписка из технического паспорта на здание. Справка органа технического учета о состоянии здания/помещения
- Согласие собственника помещения
- Проект перепланировки нежилого помещения
- Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения работ по перепланировке (если перепланировка еще не выполнена)
- Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке, в случае если согласовываются уже выполненные работы.
Проект перепланировки можно сделать самостоятельно?
Нет, нельзя. Законом регламентировано, что разработку проектной документации осуществляют организации, которые имеют допуск СРО. Наше проектное бюро обладает всеми необходимыми лицензиями на осуществление проектной деятельности, а наши специалисты компетентны в проектах любой сложности.
Сколько по времени займет согласование?
В целом, согласование можно разделить на 2 больших этапа. По длительности первый этап можно сделать в срок от 3 до 6 месяцев, в зависимости от количества инстанций и сложности работ. Второй этап можно завершить за пару месяцев. Если говорить простым языком, то на первом этапе необходимо показать инстанциям планируемые работы по перепланировке в утвержденной законом форме.
Вторым же этапом надо будет предъявить чиновникам выполненные работы для завершения согласования и получения новых документов. Более подробно стандартный процесс согласования выглядит следующим образом:
1 этап.
- Собираем документы (БТИ, документы о собственности и тд)
- Подготавливаем проектную документацию
- Получаем заключения ФБУЗ и Роспотребнадзора
- Подаем документы в Мосжилинспекцию и ждем решения.
После получения разрешения выполняем ремонтные работы силами подрядной организации с допуском СРО.
2 этап.
- Вызываем инспектора Мосжилинспекции для проверки выполненных работ по проекту.
- Вызываем техника БТИ для проведения фиксации планировки и получаем новый поэтажный план помещения.
Ура! Перепланировка согласована!
Понятно, сколько стоит согласование перепланировки нежилого помещения?
Это тот случай, когда все действительно индивидуально. Стоимость зависит от площади помещения, изменений и других технических моментов.
Мы готовы назвать точную стоимость и более подробно разобрать Вашу перепланировку во время бесплатной консультации по телефону. Позвоните нам+7 (499) 375-15-77 или закажите обратный звонок. Более подробно о нашей услуге по согласование перепланировки нежилого помещения можно узнать тут.
Среди владельцев и арендаторов нежилых помещений нередко поднимается вопрос Как оформляется перепланировка нежилого помещения?. В первую очередь, следует разобраться, что представляет собой перепланировка или переустройство.
Первый вариант подразумевает изменение помещения в достаточно глобальных масштабах. То есть, манипуляции с дверными и оконными проемами, изменения площади и высоты помещения, надстройки этажа или объединение подвала и помещения. Создание дополнительного или перенесение существующего входа, дублирующие перекрытия.
Переустройство подразумевает менее крупные изменения. Такие как изменение положения электрического или санитарного оборудования, перенос инженерных коммуникаций.
Использование площади для бизнеса, в роли склада или мест общественного питания достаточно сложный и полный тонкостей процесс. Для того чтобы он прошел без эксцессов и неприятных сюрпризов, лучше прислушиваться к законодательным органам и действовать обдуманно.
Несоблюдение правил Жилищного кодекса может принести впоследствии зачинщику перепланировки проблемы с налоговой службой, возможны правовые и имущественные споры.
Законодательство о перепланировке нежилых помещений
Как же провести переустройство помещения и не получить неприятные сюрпризы? Главное – тщательно следовать букве закона. Подпадающие под действие ЖК Российской Федерации элементы переустройства не имеют четкого законодательного документа.
Четвертая глава кодекса, в первую очередь, объясняет само понятие перепланировки и указывает документы, необходимые для согласования и получения разрешения на изменение помещений. Также эта часть гласит о последствиях незаконных действий в сфере перепланировки и о причинах для отказа в согласовании.
Статья 26 Жилищного кодекса возлагает согласование на органы и службы самоуправления, которые могут выдвигать определенные требования, дополняющие нормы ЖК.
Документы для согласования перепланировки
Для того чтобы внести оформить переустройство помещения, заявитель (собственник или наниматель) должен предоставить необходимый пакет документов. Список необходимой документации имеет следующий вид:
- Заявление на переустройство;
- Документы, подтверждающие право на собственность;
- Проектная документация;
- Технические документы на помещение;
- Заключение Роспотребнадзора о допустимости проведения мероприятий;
- В случае если перепланировка будет проводиться арендатором, понадобится разрешение собственника на проведение работ. То же касается и недвижимости с несколькими владельцами. Кроме того, в некоторых ситуациях заявителю может потребоваться разрешение СЭС.
Скачать Заявление на перепланировку нежилого помещения — Бланк
Где получать документы
Заявление и документы на недвижимость, естественно, можно подготовить без особого труда. А вот с остальными документами придется побегать. Для того чтобы получить технические документы, следует обратиться в БТИ. Бюро предоставит необходимые справки или чертежи, внесет по необходимости изменения в технический паспорт помещения. Как правило, процедура занимает до 10 дней.
Затем следует обратиться в архитекторское бюро, которое имеет лицензию на выполнение подобных работ, и заказать проект с учетом всех необходимых изменений. После чего с уже имеющимися документами обратиться в службы СЭС, МЧС и другие.
Необходимость разрешения от таких органов необходима в случае теоретически небезопасных для окружающих изменений, связанных с повышенной пожароопасностью или уровнем шума. И только после всех этих мытарств получится представить документы в жилищную инспекцию или префектуру своего города или района.
Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения
Для того чтобы оформление перепланировки прошло максимально комфортно, для заявителя в положенный срок следует учитывать, что проведение работ в жилом здании и нежилом отличается определенными нюансами.
Перепланировка в нежилом доме
Разрешение на изменения помещения в нежилом здании может дать префектура района. Все работы проводятся по строительным нормам СНиП. Как правило, во время переустроечных мероприятий приходят проверяющие. Комиссии будут контролировать проведение работ и их соответствие стандартам.
Переустройство помещений в жилом доме
Может быть два варианта:
- Для многоквартирного дома. Для адаптации помещения под свои нужды заявитель должен в первую очередь обговорить решение с соседями. Иначе потока жалоб недовольных и злых жильцов не избежать. Кроме того, инспекция проведет анализ безопасности переустройства. Не должно быть помех для доступа к местам общего пользования или коммуникаций здания. Невозможно будет провести перепланировку, предусматривающую демонтаж или повреждение несущих стен.
- Для частного дома. Необходимо получить одобрение Жилищной инспекции и проживающих в доме людей. Так, как в небольших домах живет не так много, а иногда и всего одна, семей получить их разрешение будет намного проще, чем у совета жильцов.
Этапы получения разрешения на перепланировку
Всего есть четыре этапа проведения перепланировки:
- Сбор документов;
- Создание проекта по переустройству и его согласование;
- Выполнение работ (под неусыпным контролем служб и проверяющих);
- Прием работ комиссией, сдача в эксплуатацию готового объекта.
Впрочем, рано радоваться наконец завершенным работам – немало приключений еще впереди. Главное — сделать все грамотно и по закону.
Видео: Переустройство и перепланировка нежилых помещений
Ввод помещений в эксплуатацию
Ввод в эксплуатацию означает, получение документа о допустимости использования помещения с имеющимися изменениями. Однако, за этой фразой стоит целая отдельная процедура.
Межведомственная комиссия проверяет окончательный результат перепланировки, его соответствие заявленному проекту, рассматривает все возможные огрехи и только после этого выдает акт о выполненных работах.
С данным документом следует обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и внести изменения в технический паспорт нежилого помещения. Только после всех процедур перепланировка считается завершенной и законной.
Как согласовать незаконную перепланировку помещения
Не всегда реконструкцию нежилого помещения решают проделывать одновременно со сбором документов. Многие просто уверены, что перенос дверного проема и прорубленный вход в подвал не требуется заявлять, как перепланировку, а про санузлы и разведение электропроводку, как правило, просто забывают.
Проблемы начинаются на этапе продажи помещения или придирчивой проверки.
Для того чтобы свести проблемы к минимуму, все же стоит узаконить нелегальные изменения своего нежилого помещения. Сделать это будет, естественно, несколько сложнее, чем до переустройства.
Процедура согласования самовольной перепланировки
- Прежде чем предоставить пакет документов для перепланировки для начала придется привлечь комиссию, чтобы доказать, что самовольная перепланировка не нанесла вреда зданию, жителям и коммуникациям.
- Затем следует получить разрешение на согласование от муниципальных властей.
- После чего следует обратиться в БТИ, вызванный сотрудник произведет замеры и составит список изменений в соответствии с техническим паспортом помещения.
- После этого техник выдает заключение о проведенных работах с подробным описанием проведенных работ и состоянии строительных конструкций, их соответствии нормам.
- После получения заключения из БТИ следует обратиться в кадастровую службу и представить документы, содержащие обновленный паспорт помещения, технический отчет о состоянии помещения, коммуникаций и инженерных конструкций.
Кроме того, конечно, необходимо предоставить и документы, подтверждающие право собственности, разрешение владельца (или совладельцев).
Видео: Согласование перепланировки нежилых помещений
Ответственность за нарушение закона
Несмотря на отсутствие единой законодательной базы ответственной за перепланировку изменение помещения является административным правонарушением. Поэтому, при незаконном переустройстве может грозить штраф.
В случае если изменение помещения повлекло за собой негативные последствия для жителей здания, угрожает жизни и безопасности штраф может быть достаточно серьезным.
Далее подробно узнаете об возможной ответственности за незаконную перепланировку и какие изменения нельзя проводить и узаконить.
Кроме того, власти могут потребовать устранить незаконную перепланировку или ее последствия в достаточно короткий срок. В таком случае узаконить изменения уже не представится возможным.
Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, нужно собрать целый пакет разрешительной документации. Когда здание перестраивается незаконно, то есть отсутствуют необходимые документы, к собственнику применяются штрафные санкции.
Переобустраиваться могут нежилые помещения в коммерческих строениях или жилых домах. Во многих городах страны, а особенно в Москве, первые этажи в многоквартирных домах часто отводятся для коммерческих целей. Перед тем как приступать к проведению работ, нужно согласовать свои действия в соответствующих инстанциях, другими словами, узаконить перепланировку.
Уточним, что если при перепланировке нежилого помещения в жилом доме не будут затрагиваться опорные конструкции, получить разрешение гораздо проще. По Градостроительному кодексу, такую перепланировку даже не нужно узаконивать. Давайте разберёмся в конкретных ситуациях.
В каких случаях нужно разрешение?
Перепланировка помещений подразумевает проведение внутренних работ: перенос коммуникаций, увеличение или уменьшение числа комнат и другие аналогичные работы. Можно выразиться проще, перепланировка – это внесение конструктивных изменений в исходный план строения.
Необходимо уточнить, что перепланировка бывает разной. Если работы проводятся с целью улучшить помещение, не затрагивая при этом несущих опор, инженерных коммуникаций и сохранится общее функциональное предназначение помещений, то получать разрешение в органах надзора нет необходимости. В Градостроительном кодексе об этом говорит статья 51 пункт 4.4. В иных случаях, разрешение необходимо в обязательном порядке.
В многоквартирном доме, для нежилых помещений, могут проводиться следующие работы:
- прорубание новых окон или дверных проёмов;
- перенос коммуникаций и расположения комнат;
- увеличение или уменьшения метража;
- ликвидация помещений, упомянутых в техпаспорте здания.
Все приведённые случаи требуют согласования в уполномоченных инстанциях. В противном случае, это будет незаконная перепланировка, которая влечёт за собой определённую законодательством ответственность.
По завершении работ по перепланировке, проводится оформление технического плана строения и ставятся в известность органы Кадастрового учёта. Вносятся соответствующие изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), владельцу выдаётся новый техпаспорт помещения с внесёнными поправками.
Кроме этого, изменения будут занесены в Росреестр и ЕГРП (Единый Госреестр прав на недвижимое имущество). После этого, собственник получает новое свидетельство Госрегистрации права, где будут указаны новые данные.
Учтите, что в многоквартирных домах недопустимы работы, после которых будет ограничен доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. Кроме того, практически во всех многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые состоят на учёте в штабе гражданской обороны. Проведение каких-либо работ в упомянутых помещениях без согласования категорически запрещается.
Проведение незаконной перепланировки повлечёт за собой штраф и гражданскую ответственность. Теперь поговорим о том, как документально заверить перепланировку нежилого помещения.
Порядок оформления документов
Оформление необходимых бумаг на переоборудование помещений в жилом доме, в многоквартирном доме или нежилом здании состоит из нескольких этапов.
- Владелец помещения, в котором будут проводиться работы, начинает с оформления заявление, где указываются причины перепланировки. Заявление отправляется по адресу отделения технической инвентаризации. После чего приходит сотрудник этой организации и ставит отметку в кадастровый и техпаспорт помещения.
- Затем собственник отправляется в органы государственной регистрации и получает свидетельство, подтверждающее право владения объектом недвижимости, в котором будет проводиться работы. Документ выдаётся на основании отметок, сделанных сотрудником службы техинвентаризации.
В случае, если объект недвижимости входит в сферу интересов муниципальных властей, согласование на проведение работ получают по следующей схеме: оформление заявления в отделе архитектуры города. К заявлению нужно приложить все имеющиеся документы.
Согласование перепланировки в отделе архитектуры обычно занимает 30 календарных дней. По истечении этого срока, собственник получает отказ или одобрение на проведение работ. Во втором случае, составляется заявление в отдел технической инвентаризации.
Необходимо уточнить, что при переоборудовании помещений в многоквартирных домах, нужно заручиться разрешением санэпидемстанции. Это необходимо в том случае, если при проведении работ в жилом доме или в нежилом здании затрагиваются санузлы и канализация.
В том случае, если перестраиваемое помещение находится в нежилом здании, документальное оформление работ начинается с составления проектной документации. Здесь должны быть отмечены монтируемые и демонтируемые перегородки, места прорубания новых оконных и дверных проемов и новое расположение инженерных коммуникаций.
Согласование проектного документа производится в уполномоченных органах надзора. После утверждения, оформление разрешительных документов проходит по описанной выше схеме.
Необходимый пакет документов
Чтобы узаконить перепланировку, нужно подготовить:
- письменное заявление владельца;
- нотариально заверенные копии документов, подтверждающих права собственности или аренды;
- заверенные нотариусом копии документов, подтверждающих учреждение предприятия;
- согласие жильцов (если перепланировка проводится в многоквартирном доме), эксплуатационной или управляющей компании, в чьём распоряжении находится здание. Учтите, что письменное оформление этого документа обязательно! Он подтверждает, что противников перепланировки помещений, среди других собственников нет;
- копии выписок из технического паспорта и поэтажный план здания. Без этих бумаг, узаконить перепланировку не получится. Необходимые документы получают в БТИ. Они выдаются по первому требованию собственника.
Незаконная перепланировка: ответственность
Если работы проводятся без согласования с соответствующими органами, это называется незаконная перепланировка. Этот факт может быть установлен надзорными органами и после проведения работ.
В случае установления незаконных работ по сносу несущих конструкций, переносе межкомнатных перегородок или инженерных коммуникаций, для собственника наступает административная ответственность. Обычно, это денежный штраф.
Физическое лицо штрафуется на сумму в 2 000-2 500 рублей (статья 7.2 п.2 КОАП РФ). Для юридических лиц штраф может доходить до 50 000 рублей (статья 7.22 КОАП РФ).
Стоит уточнить, что в Москве стоимость оформления документов по перепланировке в жилом доме или нежилом здании может варьироваться от 45 000 до 100 000 рублей. Стоимость согласования перепланировки в других городах России может отличаться.
Собственники не всегда довольны имеющейся планировкой принадлежащего им нежилого помещения.
Зачастую необходимость переделки обусловлена целевым использованием помещения (офис, магазин, фитнес-центр, парикмахерская и т.д.).
Понятие
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации (ст. 25, п.2) перепланировка любого помещения (жилого или нежилого) представляет собой изменение конфигурации, то есть преобразование внутреннего пространства.
При этом общие параметры помещения (высота, ширина, длина, общая площадь и т.д.) остаются неизменными.
Самими распространенными работами по перепланировке нежилых помещений являются:
- ликвидация и перенос перегородок;
- изменение расположения оконных и дверных проемов (создание новых, перенос и ликвидация старых);
- объединение нескольких комнат в помещении или разъединение его с помощью легко возводимых перегородок и т.д.
Основная цель перепланировки в нежилом помещении – улучшение эксплуатационных качеств при сохранении его функционального назначения.
То есть можно провести ремонт в магазине, увеличив при этом его торговую площадь, но обязательно оставив целевое назначение нежилого помещения как предназначенного для торговли.
Законодательство
Порядок и условия осуществления перепланировки нежилых помещений досконально регулируются российским законодательством.
Среди основных правовых актов можно выделить следующие:
- Градостроительный Кодекс РФ – определяет некоторые термины (реконструкция, переустройство и т.д.) и помогает отличить перепланировку от других строительных вмешательств (ст.1 ГрК РФ);
- Жилищный Кодекс РФ – дает понятие перепланировки в нежилом помещении, а также основания для проведения подобных работ и алгоритм действия для законного согласования изменений (ст. 26 ЖК РФ);
- Кодекс Административных правонарушений РФ – определяет штрафные санкции за проведение самовольной перепланировки (ст. 7.21-7.22 КоАП РФ);
- Кодекс административного судопроизводства РФ – определяет некоторые правила по узакониванию осуществленных изменений (ст. 22, 24, 62, 78, 219—220, 226—227 КАС РФ).
Видео: нюансы
Получение разрешения
Для того чтобы приступить к осуществлению задуманной перепланировки, необходимо получить на это разрешение соответствующих органов (Департамент архитектуры, жилищного отдела местной администрации и т.д.).
Без этого документа любые строительно-ремонтные действия в нежилом помещении будут признаны незаконными, а имеющиеся технические документы на собственности недействительными.
Подобное развитие событий будет губительным для собственника недвижимости, так как он не сможет осуществлять ряд действий со своим имуществом:
- оформление сделки купли-продажи;
- заключение договора аренды, мены, дарения;
- составление завещания с указанием имеющегося имущества и т.д.
Как узаконить
Чтобы узаконить перепланировку, необходимо поэтапно проходить весь процесс, в который входит следующее:
- создание проекта перепланировки нежилого помещения;
- получение разрешения на перепланировку;
- согласование строительно-ремонтных работ с различными службами;
- проведение приемки выполненных работ;
- написание заявления и внесение изменений в техническую документацию нежилого помещения.
Любые попытки узаконить изменения уже после их совершения могут закончиться плачевно: судебные тяжбы, штрафы, решение о необходимости восстановления помещения в первоначальный вид.
В ненаселенном помещении
Для того чтобы ремонт в нежилом помещении был законным и не принес владельцу недвижимости дополнительных неприятностей, необходимо в первую очередь обратиться в Межведомственную комиссию для получения разрешения на перепланировку.
Вынесение вердикта по текущему вопросу будет основано на:
- результатах технического обследования;
- и заключения о возможности осуществления перепланировки и безопасности;
- а также по имеющейся проектной документации.
Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании
Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании является самой простой из всех видов строительных изменений. Дело в том, что перепланировка нежилого помещения регламентируется по Градостроительному Кодексу Российской Федерации, а не по ЖК РФ.
Если перепланировка помещения в нежилом здании не трогает несущие конструкции здания и удовлетворяет пункту градостроительному, по которому не требуется получать разрешение на реконструкцию здания и последующий ввод ее, то и узаконить такую перепланировку не нужно.
А для учета изменения площади и планировки помещения в кадастре и ЕГРП, достаточно проекта и заключение о том, что данная работа не требует получения разрешений на реконструкцию здания.
В многоквартирном доме
Если вы являетесь владельцем нежилого помещения в многоквартирном доме, то будьте готовы к длительному процессу согласования и получения разрешения.
Согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме начинается с подачи проектной документации в Роспотребнадзор.
Более сложные инженерные и конструктивные изменения могут потребовать одобрения дополнительных профильных государственных инстанций. Все эти согласования и одобрения необходимы для того, чтобы впоследствии избежать негативных реакций со стороны жильцов дома.
В жилом
Для того чтобы перепланировать нежилое помещение, расположенное в жилом доме, необходимо выполнить несколько обязательных условий:
- иметь проектную документацию будущего ремонта;
- получить разрешение на перепланировку;
- заручиться согласием жильцов на то, что в их доме будет функционировать некое коммерческое предприятие (магазин, салон красоты, офис и т.д.).
Арендуемого
Процесс перепланировки арендуемого помещения ничем не отличается от процедуры узаконивания строительно-ремонтных работ в нежилых помещениях. Кроме одного важного отличия.
Крайне важно иметь письменное разрешение от собственника объекта недвижимости на проведение различных строительных манипуляций.
В противном случае владелец помещения может:
- в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды;
- потребовать восстановления прежнего вида нежилого помещения;
- потребовать возмещения понесенного материального и морального вреда.
Этапы оформления
Порядок переоформления нежилого помещения можно представить в виде нескольких этапов:
- Предварительный этап – перед тем как заказывать проект будущей перепланировки, необходимо обратиться в местное отделение БТИ и получить нужную техническую документацию на нежилое помещение (технический и кадастровый план).
- Проект – разработку проекта лучше всего доверить компетентной организации.
Например, сотрудника Департамента архитектуры имеют право оказывать такие услуги населению. Также они могут предложить на выбор несколько вариантов оптимальной перепланировки конкретного помещения.
- Согласование – необходимо получение компетентного мнения определенных служб (Роспотребнадзор, пожарная служба и т.д.) о возможности проведения перепланировки и ее безопасности.
Специализированные компании согласуют будущую перепланировку быстрее, чем собственник сделает это самостоятельно.
- Получение разрешения – на данном этапе нужно предоставить все полученные согласования и проектную документацию в Межведомственную жилищную инспекцию.
- Сдача в эксплуатацию – на данном этапе необходимо провести приемку отремонтированного помещения государственной комиссией и подписание приемно-передаточного акта.
Согласование действий
Согласование будущей перепланировки проводится на основе технического обследования нежилого помещения и имеющейся проектной документацию.
Уполномоченные сотрудники могут проводить согласование следующим образом:
- с выездом на место;
- на основе предъявленных документов.
Необходимые документы
Чтобы процесс перепланировки проходил как можно безболезненно и гладко, необходимо соблюдать предложенный регламент процедуры и собрать как можно больше необходимых документов. Чем больше папка собственника нежилого помещения, тем проще ему получить разрешение на проведение строительных работ.
- Заявление.
- Документы, удостоверяющие личность собственника нежилого помещения.
- Бумаги, являющиеся подтверждением права собственности на конкретный объект недвижимости.
- Проектная документация.
- Результаты технического обследования помещения.
- Согласования с различными государственными инстанциями.
- Технический паспорт помещения.
Образец скачайте тут.
Разработка проекта
Заказать проект будущей перепланировки можно либо в коммерческой организации, либо в архитектурном отделе муниципалитета или местной администрации. Результат в любом случае будет удовлетворительным, разница лишь в стоимости услуг и скорости исполнения заказа.
Вынесение вердикта
После предоставление всех необходимых данных о запланированном ремонте нежилого помещения в Межведомственную жилищную комиссию, необходимо подождать 1-2 месяца.
В течение этого времени члены комиссии буду изучать материалы дела и проверять их на соответствие действительности.
Окончательный вердикт зависит от правильности и количества предоставленных документов.
Самовольная
Незаконная перепланировка грозит недобросовестному собственнику наложением административного штрафа, а также судебными тяжбами, результатом которых может быть решение о ликвидации последствий перепланировки.
Ответственность
При проведении самовольной перепланировки нежилого помещения у собственника может возникнуть определенная ответственность за свой поступок:
- административная – предполагает применение штрафных санкций в размере 2000-3000 рублей для физических лиц и 100000-350000 рублей для юридических лиц (ст. 7.21-7.22 КоАП РФ);
- уголовная – в случае, если последствия перепланировки привели к обрушению здания и человеческим жертвам, соответствующее наказание устанавливается правоохранительными и судебными органами на основе Уголовного Кодекса РФ.
Информация о том, где и как провести узаконивание сделанного ремонта, представлена в статье:
согласование перепланировки.
Детальное оформление перепланировки, описано тут.
Хотите понять, как провести перепланировку дома? Смотрите об этом здесь.
Стоимость
Общая стоимость оформления перепланировки будет зависеть от того, воспользуетесь ли вы услугами специализированных фирм или будете проходить все этапы согласования и получения разрешений самостоятельно.
В среднем стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения обойдется собственнику в сумму не менее 100000 рублей.
