Как подготовить земельный участок под строительство?
Решено строим дом! Уже есть место под застройку, знаем какой дом построим, какие материалы потребуются, и какой бригаде строителей доверить строительство. Все кажется готово к началу работ. Но прежде всего необходимо подготовить участок. Что для этого нужно сделать? Расчистить участок, продумать возможные подъезды к нему и выполнить специальную насыпь. Далее нужно позаботиться о месте под складирование материалов. Произвести монтаж временный коммуникаций и, если необходимо, то подготовить место для временного проживания строителей. Выделить место для строительного мусора.
Теперь некоторые этапы подготовительных работ на стройплощадке рассмотрим подробнее
Обеспечение доступа к стройплощадке начинается с обустройства дороги, где будут в дальнейшем подъезжать машины. Обратите внимание, что это будет крупногабаритный транспорт (грузовой и подъемный). То есть проезд просторный нужен и место для их разворота больше. Например, необходимо учитывать, что радиус поворота крупногабаритного тягача может достигать десяти метров. Если строительство будет проходить зимой, то возможно потребуется подумать о снегоуборочной технике. В каждой работе и местности есть свои нюансы, так и в строительстве, которые тоже не всегда можно предусмотреть. Но при постройке дома для свободного доступа транспорта просто необходима просторная полоса дороги, освобожденная от посторонних предметов. Затем нужно расчистить строительную площадку.
Редко когда выбранные участки под строительство не требуют дополнительной расчистки
Что сюда входит? Убираются ненужные деревья и расчищают участок от мусора. Не стоит укладывать какие либо постоянные твердые покрытия, такие как асфальт, прежде чем построен дом, так как транспорт со стройматериалами его просто раздавит. А вот насыпь сделать необходимо. Насыпь состоит из песка, щебня и т. п. и состав зависит напрямую от специфики местоположения будущего дома. Помните, что со временем сделанная насыпь даст усадку.
Следующий этап подготовки участка под строительство включает в себя монтаж временных коммуникаций, таких как электричество, водоснабжение и систем канализации. Продумываем, где будут храниться стройматериалы, и при необходимости подготавливается временное жилье для строительной бригады. После проделанных подготовительных работ можно начинать строительство.
Проектирование приусадебного участка на видео.
Перед началом строительства загородного дома нужно правильно спроектировать участок – как и положено, в этом плане должны быть учтены все сооружения, возводимые на дачной территории, а также выделено место под зону отдуха и элементы ландшафтного декора. На следующем этапе предстоят работы по подготовке земельного участка под строительство, а именно – устройство дренажа, расчистка и выравнивание надела.
При проектирование приусадебного участка, в процессе составления плана расположения отдельных функциональных зон и объектов на участке используются два способа планировки: регулярный и ландшафтный. Регулярный способ заключается в том, что все растения, грядки и дополнительные сооружения и постройки должны размещаться в строго геометрическом порядке, по прямым линиям, и с соблюдением геометрических форм. Именно регулярный способ планировки позволяет удачнее всего расположить максимум объектов на участке небольшой площади.
Ландшафтное проектирование участка предполагает свободное размещение растений и прочих объектов, без соблюдения прямолинейности и симметрии рядов растений и объектов, а также их геометрических форм. Такую планировку можно применять на больших участках.
О том, как спланировать и подготовить участок под строительство дома, вы узнаете в данном материале.
Проектирование загородного участка с учетом всех факторов
В любом случае начинать активную деятельность на участке необходимо с проектирования. При этом важно учитывать многие факторы: размер участка, наличие уже имеющихся насаждений (например, большие деревья или многолетние кустарники могут стать главным украшением всего ансамбля) или уже существующие постройки, а также направление вводов на участок электричества, газа, водопровода, подземных коммуникаций и, конечно же, рельеф участка и расположение жилого дома или дачи.
Далее, в зависимости от наличествующих факторов, необходимо четко спланировать расположение различных зон и объектов. Как показывает практика, нужно спроектировать на участке хозяйственные постройки (помещения для топлива, хозяйственного инвентаря, содержания домашних животных, погреба, гаража и т. д.), зоны отдыха (беседки, террасы, бассейна или бани, детской площадка и пр.), а также огород, плодовый сад, вход и выход с территории.
Помимо этого, нужно, чтобы соблюдалось соотношение всех построек и зон с объектами на участках соседей, если таковые есть. Например, зона отдыха на вашем участке не должна находиться с мусорным ящиком или компостной ямой на соседском участке, а ваш туалет не должен стоять напротив детской площадки соседей.
Неправильно также будет построить под окнами дома соседей свой гараж или высадить высокие деревья напротив их грядок с солнцелюбивыми растениями. Все придется тщательно продумать. Также важно учитывать интересы и потребности всех членов своей собственной семьи.
Перед тем как проектировать участок, нужно нанести на план-схему уже существующие постройки и деревья. Постройки и насаждения будут давать тень, поэтому рядом с ними нежелательно располагать цветочные клумбы и рассаживать светолюбивые огородные растения. Здесь можно расположить зону отдыха или детскую площадку.
Ближе к дому лучше сажать низкорослые деревья и кустарники, а также цветы, землянику, овощи, или сеять газонную траву, чтобы жилое помещение всегда оставалось сухим и чистым. Высокие деревья лучше высаживать в глубине сада.
При проектировании загородного участка с особенностями рельефной поверхности следует учитывать, что на склоне лучше устроить грядки и клумбы каскадом, а ровный участок целесообразнее использовать под спортивную площадку. Можно использовать склоны и овражки для создания искусственного водопада с мостиком или гротом, но это зависит от ваших возможностей, как финансовых, так и физических.
Участок, рационально и правильно разделенный на отдельные функциональные части, затем уже можно будет оформлять и дополнять декоративными элементами в определенном едином стиле, чтобы все гармонично дополняло одно другое.
Далее описано, как подготовить участок под строительство загородного дома.
Подготовка земельного участка к строительству дома: дренирование
При подготовке участка к строительству дренирование занимает одно из главных мест в его благоустройстве. В средней полосе России дренаж особенно необходим и бывает открытым (дренажные канавы), закрытым (посредством прокладывания дренажных труб), а также засыпным (с использованием гравия, кирпича или бутового камня).
Нередко для максимального сбора воды из дренажной системы при подготовке участка под строительство устраиваются специальные дренажные колодцы.
Самым простым и дешевым считается открытый дренаж. Для его устройства нужно выкопать по периметру участка открытые дренажные канавы шириной 0,5 м и глубиной 0,6-0,7 м, стенки которых скосить под углом 30°. Вода из таких канавок обычно затем отводится в сточную канаву, вырытую сразу для нескольких участков.
Такой открытый дренаж перехватывает и отводит лишнюю поверхностную воду после дождя и в период таяния снега, а также решает проблему поверхностного стока воды, если участок расположен на склоне. Так, дренажные канавы, выкопанные поперек склона, будут перехватывать воду, стекающую сверху, и выводить ее за пределы участка в общий продольный водосток. Если же уклон на участке недостаточен для отведения воды или ее некуда отводить, тогда и устраиваются дренажные колодцы.
Пренебрегать устройством дренажа при подготовке земельного участка к строительству не стоит, поскольку чрезмерное увлажнение почвы может привести к нарушению ее аэрации, а впоследствии и к заболачиванию. Поэтому, проделав в самом начале хоть и нудную, но столь необходимую работу, в дальнейшем можно избежать нежелательных последствий и лишних забот.
Если планируется строительство дополнительных сооружений на участке, где уже стоит дом и высажены растения, следует позаботиться о том, чтобы в ходе строительных работ не нанести ущерба остальному комплексу.
При подготовке участка желательно огородить место строительства дома, особенно если оно будет достаточно значительным, а также обеспечить удобный подъездной путь к нему. Самое дешевое решение — сооружение подъездных путей, покрытых слоем гравия, щебня или шлака толщиной 15-20 см. Лучше, если размер фракции будет не более 20-30 мм в диаметре вперемешку с более мелкой. Потом это покрытие нужно хорошо утрамбовать и укатать. После завершения работ по подготовке участка под строительство дома щебень или гравий легко удаляется или же используется повторно, например, для мощения садовых дорожек.
Как проектировать дачный участок: планировка хозпостроек и ограды
Планировка хозпостроек выполняется в зависимости от их назначения, размера участка и его основной архитектурной идеи. При этом рекомендуется соблюдать принятые стандарты: расстояние от хозяйственных построек до стен жилого дома с окнами должно быть не менее 7 м. Если же дачный участок невелик, то при его проектировании, чтобы добиться максимальной функциональности для всех членов семьи, лучше сделать пристрой, а не возводить отдельно стоящее помещение.
Ограда и ворота крайне необходимы на приусадебном участке, ведь они призваны защищать его от проникновения животных и посторонних людей. Помимо основной функции ограда может подчеркивать красоту дома и придавать ему особую индивидуальность, а ворота могут быть снабжены дополнительными средствами защиты — домофоном или другой охранной системой. Выбирать материал для забора или ограждения можно по собственному усмотрению, главное, чтобы этот материал соответствовал своему назначению и вписывался в общий архитектурный ансамбль участка. Например, для ограждения задней части сада или огорода совсем не обязательно использовать дорогой резной штакетник, нелепо будет выглядеть и забор на высоком кирпичном фундаменте вокруг небольшого деревянного домика — все должно соответствовать общему стилю и дополнять одно другое.
Ландшафтное проектирование дачного участка: варианты дизайна (с фото)
Ландшафтное проектирование дачного участка может продолжаться постоянно, ведь меняются обстоятельства семьи, появляются дети или животные, что требует решения дополнительных задач. Так что в зависимости от потребностей и возникают новые идеи для создания, например, детской площадки или вольера для собак, или зоны отдыха для гостей.
Хотя потребность в некоторых изменениях на участке может возникнуть и безо всяких внешних причин. Например, владельцу может захотеться создать уголок для отдыха и умиротворения в виде альпинария или грота с водопадом, или возникнет желание убрать грядки и создать спортивную игровую площадку и т. д.
Меняемся мы — меняются и наши желания, так что декорированием участка можно заниматься постоянно. А если в работу будет вложена частица души и энергетики, то хороший фэн-шуй участку будет гарантирован.
На небольшом участке не стоит планировать слишком сложный рельеф, иначе участок будет выглядеть перегруженным и даже неаккуратным.
Как показано на фото, при проектировании маленького участка лучше дополнить его какими-нибудь элементами ландшафтного дизайна, например, устроить альпийскую горку или соорудить зеленые скульптуры, поставить вдоль дорожки вазоны с цветами или фигурки гномов:
Для устройства альпинария потребуется всего несколько крупных валунов, а для создания зеленых скульптур — кустарниковые вечнозеленые растения, садовый нож и собственная фантазия. Эти элементы дизайна не займут много места, но при этом придадут участку особую прелесть и, если потребуется, помогут скрыть компостную кучу, мусорный бак или другой объект, портящий общий вид.
Существует масса вариантов ландшафтного дизайна при проектировании участка — это банальные опоры для растений, каркасы, шпалеры и перголы, цветники и клумбы, вазоны и газоны, дорожки с декоративным покрытием.
Можно включить в проект небольшие садовые скамейки, дающие тень навесы из камыша, садовая скульптура и декоративные фигурки гномов, зайчиков или даже крокодилов, водоемы (пруды, фонтаны и водопады), особая система ландшафтного освещения, детские площадки, террасы, беседки и многое другое.
Выбор этих элементов зависит как от собственных предпочтений и возможностей, так и от особенностей участка.
Оформление территории, на которой будет строиться какая-либо недвижимость, представляет собой довольно затруднительное занятие по той причине, что действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество норм и требований.
Именно при оформлении земельных участков граждане чаще всего сталкиваются с различными сложностями, так как просто не знают о том, какие требования установлены различными нормативными актами и что нужно делать для их соблюдения.
В частности, следует разобраться в том, как получить разрешение под строительство дома на земельном участке в 2018 году.
Условия оформления в личное распоряжение
В связи с корректировками, которые были внесены в действующее земельное законодательство, еще с 2015 года действует новый порядок, в соответствии с которым гражданам могут бесплатно предоставляться земельные участки.
Территории, передаваемые физическим лицам, являются собственностью муниципальных или государственных органов, и для того, чтобы получить их в частную собственность, нужно будет заручиться соответствующим решением уполномоченного органа.
В соответствии с действующим законодательством выделяется несколько категорий граждан, которые имеют право на бесплатное получение земельного участка для строительства собственного дома:
- граждане, которые получили от муниципальных органов территорию под индивидуальное жилищное строительство в безвозмездное использование на срок до шести лет;
- граждане, у которых есть не менее трех детей, если были определены условия, которые требуются для получения ими бесплатного участка;
- остальным категориям граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Граждане, получившие территорию под застройку в безвозмездное использование, в обязательном порядке должны иметь место работы в данных муниципалитетах и использовать земельный участок исключительно в соответствии с его первоначальным предназначением.
Такую территорию можно будет получить в собственность только в том случае, если человек использует ее на
правах аренды
более пяти лет, причем получить территорию на таких условиях можно только единожды.
Семейная пара, которая признается многодетной, должна в обязательном порядке зарегистрировать брачные отношения в соответствии с установленным порядком. В некоторых ситуациях предусматривается возможность подачи обращения многодетным родителем-одиночкой, а дети в данном случае учитываются не только родные, но и усыновленные. Родители и дети должны будут в обязательном порядке иметь регистрацию на одной площади, а также иметь гражданство России.
Помимо этого, на территории государства многодетная семья не должна иметь в частной собственности какие-либо земельные участки и недвижимость. При вынесении положительного решения и оформлении участка в собственность его территория будет распределена одинаковыми долями между всеми членами семьи.
Последняя категория предусматривает возможность отдельными региональными правительственными органами передачи каких-либо земельных участков тем категориям граждан, которые напрямую не отмечены в каких-либо статьях Земельного кодекса.
Детали выбора, проверки и покупки
Для того, чтобы купить какой-либо земельный участок для постройки на нем собственного жилья, нужно, в первую очередь, правильно его выбрать:
- Изучить окрестности земельного участка на предмет наличия каких-либо вещей, которые могут наносить урон здоровью жильцов. В частности, это касается заводов, всевозможных обрабатывающих объектов, канализационных или сточных коллекторов, уровня радиационного фона и множества других факторов.
- Лучше всего выбирать земельный участок так, чтобы вокруг в радиусе от двух до пяти километров присутствовал водоем или лес.
- Стоит убедиться в том, что к участку подведены все необходимые коммуникации, а при необходимости его можно будет самостоятельно подключить к газу, электроэнергии и водоснабжению.
- Территорию стоит выбирать как можно ближе к каким-либо объектам инфраструктуры, и в первую очередь, это касается аптек, продуктовых магазинов, магазинов с какими-либо повседневными и бытовыми товарами, а также школы, если на указанной территории семья будет жить на постоянной основе.
- Стоит изучить род деятельности, а также различные особенности проведения досуга соседних семей. При необходимости можно познакомиться с ними для того, чтобы заранее ожидать те или иные события.
- Обязательно изучаются основные характеристики и качество грунта на указанном участке. Стоит заранее установить точный уровень грунтовых вод, а также особенности ветров в этой местности.
- Выбирается участок исключительно пустой, если есть желание построить дом с нуля. В некоторых ситуациях предусматривается возможность покупки земель с незаконченным строительством, после чего данный объект достраивается и вводится в эксплуатацию.
Основным предметом изучения территории для покупки будет возможность ее подключения к различным коммуникациям и всевозможным объектам жизнеобеспечения.
Если ключевые характеристики территории полностью устраивают потенциального покупателя, но при этом нет каких-либо перспектив подключить дом к воде, электричеству или газу, то в таком случае строить жилые объекты на данной территории не имеет никакого смысла.
Если же все-таки есть возможность подведения коммуникаций, то в таком случае во внимание нужно будет принять следующие моменты на основании кадастрового паспорта:
- есть ли четко определенные границы участка, установленные уполномоченным кадастровым инженером;
- присутствуют ли в паспорте данные, свидетельствующие о принадлежности земельного участка к территории определенного населенного пункта;
- присутствуют ли данные о ВРЗ в отношении данного участка, то есть можно ли использовать его под застройку дачных домов или ведение подсобного хозяйства.
Для того, чтобы подобрать земельный участок под ИЖС, следует изучить приблизительную стоимость квадратного метра на территории соседей. Если продавцом земля продается по заниженной цене, то в таком случае стоит задуматься и более подробно изучить различную информацию по земельному участку.
В частности, если территория, выбранная для покупки под постройку дома, может использоваться исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности, лучше всего от сделки полностью отказаться.
Общие моменты выдачи
Бесплатно получить определенную территорию под строительство можно только из перечня участков, находящихся в собственности государственных или муниципальных органов. Та земля, которая была уже приватизирована в частную собственность каких-либо юридических или физических лиц, может передаваться на основании договора дарения или купли-продажи, а также по наследству.
Бесплатная выдача территории осуществляется только один раз и для реализации следующих задач:
- строительство индивидуальной жилой недвижимости;
- ведение личного подсобного хозяйства;
- обустройство данного участка, а также строительство на нем каких-либо объектов, соответствующих целевому назначению территории.
Чтобы добиться безвозмездной передачи территории от государственных или муниципальных органов, можно использовать один из двух способов. Если человек относится к одной из перечисленных выше льготных категорий граждан, то в таком случае ему будет вполне достаточно оформить заявление в ближайшем многофункциональном центре.
Бланк, в соответствии с которым нужно заполнять заявление, будет предоставлен уполномоченным сотрудником этого органа, причем с ним всегда можно будет проконсультироваться касательно того, как заполнить заявление и действовать дальше.
Скачать заявление о регистрации дома на земельном участке
Всем остальным в преимущественном большинстве случаев предоставляют земельные участки на территории каких-либо садовых обществ, находящихся за пределами города. В связи с этим, если гражданин хочет получить определенный участок под жилое строительство на территории города, то в таком случае ему нужно будет самостоятельно найти свободный участок, и после этого подавать заявление на его получение.
Данная информация на сегодняшний день находится в свободном доступе, так как каждый желающий можно посмотреть данные, опубликованные в кадастровой карте.
Подробная инструкция получения земельного участка под строительство дома
Процедура получения земельного участка может осуществляться одним из двух возможных способов.
Первый вариант предусматривает стандартное приобретение территории, находящейся в собственности муниципальных или государственных органов:
- Формируется участок под последующую застройку.
- Определяется допустимые виды разрешенного использования данной территории в соответствии с установленными Правилами застройки и землепользования.
- Принимается решение о проведении аукциона, победитель которого получит возможность распоряжаться указанной территорией или же о передаче территории определенному лицу без торгов.
- Если проводятся торги, обязательно публикуется уведомление об их проведении.
- Начинается проведение аукциона, по результатам которого оформляется протокол. Если в процессе принятия заявок было подано только одно заявление, то в таком случае участок автоматически предоставляется данному лицу.
Скачать образец заявления в администрацию о предоставлении земельного участка
Помимо этого, можно согласовать место размещения объекта заранее, и в таком случае процедура получения территории будет выглядеть так:
- Выбирается участок, на котором будет осуществляться строительство.
- Соседей по данной территории оповещают о том, что данная территория будет предоставлена для строительства определенному лицу.
- В соответствии с установленными нормами заполняется акт выбора земельного участка, а также принимается решение о согласовании точного месторасположения объекта.
- Осуществляется проведение кадастровых работ, по результату которых территория ставится на учет.
- Принимается решение о передаче земельного участка для строительства, после чего выносится соответствующее распоряжение и оформляется соглашение с заинтересованным лицом.
Как бесплатно взять права на территорию
В Земельном кодексе достаточно обобщенно описывается процедура бесплатного получения земельных участков, и во многом там указываются ссылки на законодательство отдельных субъектов. При этом в кодексе говорится о том, что участки предоставляются только один раз, и если у гражданина есть несколько оснований для того, чтобы получить отдельную территорию безвозмездно, использовать он может только одно из них.
Для того, чтобы узнать точный перечень необходимых документов, стоит обратиться в территориальное отделение государственных органов в том регионе, в котором планируется получение земельного участка.
При этом в любом случае нужно будет подать соответствующее заявление в территориальные органы местного управления с просьбой об оформлении в очередь на безвозмездное получение земельного участка в частную собственность, а также собрать полный пакет документов, необходимых для проведения данной операции.
Стоит отметить, что разные субъекты могут требовать дополнительные документы, помимо стандартного пакета, для того, чтобы вынести действительно законно обоснованное решение. При этом только получения необходимых документов органы местного самоуправления смогут принять решение о предоставлении участка или же отказе в удовлетворении заявленных требований.
В преимущественном большинстве случаев положительное решение оформляется соответствующим сертификатом, в то время как при отказе должно указываться обоснование и ссылки на действующее законодательство. После этого человека или семью ставят в очередь на получение бесплатного участка и остается только дожидаться, пока требуемая земля будет выделена.
Аренда земельного участка по ГК РФ
подразумевает передачу земли во временное пользование.
Также мы расскажем, как проходит аукцион по продаже земельных участков.
Что говорит закон о предоставлении земельных участков многодетным семьям — узнайте здесь.
Наконец все юридические вопросы решены, вы становитесь собственником земельного надела и можете требовать именовать себя землевладельцем. Впереди самый интересный и непредсказуемый этап — строительство дома. Но первым делом участок нужно подготовить.
С чего начинается Родина
Первое мероприятие, без которого начало освоения участка немыслимо, это выезд всей семьёй на шашлыки. Возможно, когда-нибудь психоаналитики обратят внимание и объяснят эту маниакальную страсть новоиспечённых землевладельцев. Но так уж повелось, что медведи метят свою территорию отметинами на стволах деревьев. А человек углями от мангала.
Воспользовавшись случаем, что вся семья в сборе, пора обсудить функциональное деление участка.
Его планировка должна стать продуманной системой, в которой полезность и красота взаимосвязаны и взаимно дополняемы. И при этом нельзя допустить, чтобы пострадали интересы кого-либо из членов семьи.
Те, кто постарше, скорее всего захотят иметь огород и сад. Кто-то выберет просто отдых на свежем воздухе, а значит им нужен хороший зелёный газон, затенённые террасы, беседки. Кроме того, мало какой современный участок обходится без бани. Молодёжь, как правило, мечтает о спортплощадке, бассейне, месте для шашлыков. Не нужно забывать о гараже и хозяйственных постройках. Все эти вопросы и предстоит обсудить.
Следует понять, на какие зоны вы планируете разбить участок, и где они будут находиться. Рациональная организация и планировка относительно небольшого земельного участка предполагают его деление на три функциональные зоны:
-
жилая: сам дом, парадный подход с дорожками и цветниками, лужайка, спортплощадка, бассейн, беседка, мангальная зона.
-
хозяйственная: хозблок, гараж, мастерская, баня, место для сбора мусора.
-
сельскохозяйственная: сад, огород, теплица, птичник, место для сбора компоста.
Правильное зонирование участка учитывает размеры территории, ориентацию по сторонам света (например, хозяйственные постройки лучше располагать с северной стороны), рельеф, направление преобладающих ветров.
При этом важна соразмерность и самих зон, и построек. Основным требованием остается удобное расположение и планировка дома относительно функциональных зон. Жилой дом на участке, как правило, ставят главным фасадом к дороге и параллельно ей. Если участок узкий, будущий дом не должен разрезать его, оставляя узкие проходы по бокам. Для этого на узком участке дом размещают ближе к той стороне, куда падает тень, освобождая больше места под солнцем. Кроме главного входа со стороны дороги необходимо ещё иметь выход (лучше из веранды) непосредственно в сторону сада и огорода, а также удобный проход в хоззону.
Наиболее рациональным и удобным является размещение всех хозяйственных строений под одной крышей. По отдельности они не только обойдутся дороже в возведении, но и займут примерно в два раза больше места на участке, учитывая прилегающую территорию, которую проблематично будет как-нибудь использовать плюс необходимые для подхода дорожки.
Правила застройки участка
Существующие правила застройки регламентируют минимальные расстояния между постройками. Так, по санитарно-бытовым нормам расстояние от окон жилых комнат до стен домов и хозяйственных построек должно быть не менее 6 м. Колодец же должен быть удален от места расположения септиков, построек, компостных куч на 15-20 м.
И хотя на эти требования мало кто обращает внимание, соблюдение нормативов вполне рационально.
Например, только на полосе шириной не менее 5 м от дороги можно расположить кустарник для защиты дома от пыли и шума, и минимальный проход. Лучше, если это расстояние будет больше, особенно для домов выше одного этажа, когда для защиты дома от улицы кустарника недостаточно и необходимы деревья.
Все индивидуальные загородные дома имеют несколько сгораемых элементов конструкции. Это либо стены, либо перекрытия, либо стропила, перегородки, кровля. Противопожарные разрывы между соседними постройками должны быть не менее 15 м. Поэтому для собственной же безопасности не следует размещать дом ближе 6-7 м от границ соседних участков.
Практически каждый владелец хотел бы отгородиться от любопытных взглядов. В связи с этим возникает вопрос о допустимой высоте забора.
С целью минимального затенения территории соседних садовых (дачных) участков забор должен быть сетчатыми или решетчатым высотой до 1,5 м. Строительство глухих заборов допускается только со стороны проездов. Заборы на участках под индивидуальное строительство законом не регламентируются, можно поставить ограждение любой высоты, не забывая, однако и о соседях.
Подготовка участка к застройке
Первым делом на участке нужна обыкновенная лавочка. Без этого предмета первой необходимости длительное пребывание на участке просто не комфортно. И даже если вы первым делом берётесь за постройку сарая, она всё равно необходима. Просто положить какие-то вещи, пообедать или передохнуть. Не в машине же всё это делать. Первая же по важности настоящая постройка – индивидуальная кабина для чтения свежей прессы. Или попросту туалет.
Теперь можно приступать к освоению участка.
Оно происходит разными путями, в зависимости от запросов и возможностей владельца. Кто начинает с забора, кто привозит вагончик, а кто-то стразу приступает к строительству. Тут не нужно торопиться, грамотная подготовка избавит от дополнительных проблем в будущем.
С места грядущего строительства удаляют всю растительность, вырубают кустарник и старые больные деревья.
Для защиты стройматериалов от непогоды целесообразно сразу соорудить временный сарай.
Для облегчения фундаментных работ следует оставить подъезд для грузовика к одному из углов дома, а лучше к двум, расположенным по диагонали. Если запланировано рытьё котлована, строительство сборного фундамента из бетонных блоков или монтаж бетонных перекрытий, следует зарезервировать место для подъезда экскаватора и автокрана.
Необходимо снять верхний плодородный слой земли под будущим домом и вокруг него, а также там, где планируется подъезд большегрузного транспорта. Стоит заранее завезти кучу щебня, потому что в первый же дождь грузовики раскатают подъездные пути в колею.
Необходимо также предусмотреть места для разгрузки, хранения стройматериалов, складирования мусора. Остатки бетона и раствора будут преследовать вас до самого окончания строительства. Поэтому стоит заранее спланировать, куда вы их будете девать. Разбивать без отбойного молотка бетонную гору занятие малоприятное.
Вот теперь можно и к строительству приступать.
Фото 1. Начало подготовительного этапа.
Перед застройкой земельного надела территорию следует подготовить. Землю, на которой будет построен дом или другое здание, расчищают от деревьев, пней, кустов, древесной поросли, мусора. Перед обустройством фундамента поверхность грунта нужно разровнять, засыпать воронки, оставшиеся после корчевания.
Подготовка участка под строительство дома требует от исполнителей профессиональных навыков удаления крупных деревьев, раскорчевки и выравнивания почвы. Поэтому за помощью следует обращаться к специалистам, которые обладают опытом подобных работ. Арбористы из компании «Лесмастер» безопасно удаляют многолетние насаждения, спиливают крупномеры без повреждения имущества, соседних зданий.
Корчевку тонкоствольных растений, кустарников, а также выравнивание грунта осуществляют с помощью трактора или экскаватора.
Калькулятор стоимости расчистки земли трактором
Укажите состояние участка:
Очистка участка, если на нем не произрастают большие деревья (диаметр всех деревьев до 8 см), количество смен (1 смена= 8 часов (за смену можно удалить около 8 соток деревьев диаметром менее 8 см.)
Расчистка участка, если на нем растут крупные деревья, которые необходимо спилить арбористам (есть деревья диаметром более 8 см), количество смен (1 смена= 8 часов (за смену можно удалить около 20-40 деревьев с диаметром более 8 см.)
Введен недействительный тип данных
Удаление оставшихся пней трактором:
Введен недействительный тип данных
Погрузка и вывоз древесных остатков в контейнере:
Введен недействительный тип данных
Выберите объем контейнера:
8 куб. м.
10 куб. м.
27 куб. м.
32 куб. м.
Введен недействительный тип данных
Сумма:
10 000 руб.
Очистка участка, если на нем не произрастают большие деревья (диаметр всех деревьев до 8 см), количество смен (1 смена= 8 часов (за смену можно удалить около 8 соток деревьев диаметром менее 8 см.)
Введен недействительный тип данных
Расчистка участка, если на нем растут крупные деревья, которые необходимо спилить арбористам (есть деревья диаметром более 8 см), количество смен (1 смена= 8 часов (за смену можно удалить около 20-40 деревьев с диаметром более 8 см.)
Введен недействительный тип данных
Удаление оставшихся пней трактором
Введен недействительный тип данных
Погрузка и вывоз древесных остатков в контейнере — 8 куб. м.
Введен недействительный тип данных
Погрузка и вывоз древесных остатков в контейнере — 10 куб. м.
Введен недействительный тип данных
Погрузка и вывоз древесных остатков в контейнере — 27 куб. м.
Введен недействительный тип данных
Погрузка и вывоз древесных остатков в контейнере — 32 куб. м.
Введен недействительный тип данных
Подготовка участка под строительство: цена за 8 часов работы
Чтобы очистить территорию с помощью техники, нужно обеспечить свободный подъезд трактора. Механизированным способом убирают древесные растения с диаметром ствола до 8 см. Ямы, траншеи, оставшиеся после корчевания, засыпают землей. За 8 часов работы получится подготовить надел площадью около 6 соток.
Расценки на очистку земельного надела, если на нем не произрастают большие деревья
- Условия проведения работ:
-
обеспечение свободного пространства для доступа спецтехники;
-
диаметр стволов деревьев до 8 см.
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, руб. |
| 8 часов | 17 500 |
- Краткая технология работ:
-
выдергивание пней при помощи спецтехники;
-
засыпка образовавшихся ям, выравнивание территории.
-
За 8 часов работы можно очистить около 6 соток подготовленного для проведения корчёвки участка средней запущенности.
-
Минимальная стоимость работ 17 500 руб.
Крупные экземпляры с диаметром ствола более 8 см спиливают вручную. Арбористы выбирают подходящий способ (валку целиком в сторону естественного наклона или спил по частям). После среза ствола корчуют пни, выравнивают территорию.
Цены на расчистку надела, если на нем растут крупномеры, которые необходимо спиливать
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, руб. |
| 8 часов | 25 000 | |
| 8 часов | 15 000 |
Удаление многолетних насаждений перед началом застройки демонстрирует следующее видео.
Элемент video не поддерживается вашим браузером.
Видео 1. Подготовка участка к строительству — расчистка от зарослей
Какие работы включает подготовка участка к строительству дома?
Фото 2. Вывоз дачного мусора.
Услуга предусматривает выполнение нескольких операций. Земельный надел очищают от растений, пней. Наши специалисты удаляют наземную часть деревесных насаждений, корни. Древесные остатки погружают в контейнеры, вывозят. Затем устраняют неровности поверхности грунта. Заказчик получает площадку, готовую к возведению фундамента и к началу застройки.
Строительному процессу предшествуют:
- удаление деревьев различного размера (выполняем спил опасных, аварийных экземпляров);
- корчевание пней, кустарников;
- уборка, вывоз древесных остатков;
- засыпка ям, выравнивание поверхности.
Подготовка участка под застройку с удалением деревьев должна производиться по официальному разрешению. В Департаменте природопользования и охраны окружающей среды Москвы или в Управлении лесного хозяйства по Московской области можно оформить порубочный билет.
Где заказать качественную подготовку земли к строительству?
Фото 3. Финальное выравнивание земли трактором.
Если хотите качественно, по выгодным расценкам подготовить площадку под строительство, обратитесь к арбористам из компании «Лесмастер». Наши сотрудники имеют достаточный уровень квалификации, чтобы выполнить весь комплекс услуг. Современная техника позволяет выполнять их оперативно, гарантируя отличный результат.
Подготовку земельного участка под строительство осуществляем на объектах, расположенных в Москве и в Московской области. Позвоните нам по телефону 8 (495) 287-73-92 или оставьте заявку.
