Как подготовить договор купли-продажи для неоформленного гаража в 2019 году

Это аннулирует риск утраты права собственности на надел под строением, если будет уничтожен объект. А так же сохранит правомочие владения гаражом, при попытке муниципальных властей изъять не оформленную надлежащим образом территорию. Если участок не в собственности, отдельным положением договора просто указывается форма владения им. Основной акцент делается на строение. При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Ею может быть только собственность или аренда. Как правильно составить договор на гараж с землей? Если составляется два договора, то во вводной его части вносятся дата и место составления, которые могут совпадать, а могут иметь различия.

Post navigation

Самое главное, чтобы он содержал основные пункты, без которых важность договора теряет смысл.

Внимание

Придерживайтесь такого порядка:

  1. Пропишите полностью реквизиты двух сторон договора, укажите их координаты (адреса, телефоны) и паспортные данные.

При этом желательно не использовать сокращений.

  • В блоке «Предмет договора» используйте терминологию из технического паспорта гаражного объекта, учитывая все его характеристики и размерность.
  • Важно

    Более подробные детали опишите в приложении к документу – Акте приема-передачи.

  • Отдельным пунктом пропишите согласие всех сторон на проведение сделки, имеющих отношение к праву собственности на гараж, подтвердив это соответственными документами.
  • Это является важным моментом, так как при конфликтной ситуации и оспаривании через суд на это обращается основное внимание.

    Договор купли-продажи гаража без документов: скачать

    В противном случае можно попасть в проблемы.

    • После приобретения гаража без владельца, нужно как можно скорее оформить его на себя.
      Для этого проводится межевание участка, оформление кадастрового паспорта. Все эти действия помогут получить право собственности не только на землю, но и на сам гараж.
    • Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав Регистрация гаража в собственность после приобретения Для регистрации гаража после его приобретения без документов, необходимо как можно скорее получить права на собственность.

    Как подготовить договор купли-продажи для неоформленного гаража

    Инфо

    В частности, новому владельцу будет довольно сложно доказать, что именно он является собственником.

    Избежать документального оформления сделки тоже не получится. Без этого документа владелец не сможет подтвердить своё правообладание недвижимостью. Соответственно, гараж нельзя будет продать, завещать или передать по наследству.

    Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается.

    Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте. Второй вариант относится к движимому имуществу. В зависимости от этих особенностей, видоизменяется и образец договора купли-продажи. Что нужно для оформления Стоит отметить, что составить договор о продаже гаража иногда бывает довольно проблематично.

    Закон раа

    Скачать образец договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе можно здесь.
    Оформление собственности после сделки После регистрации сделки следует оформить гаражный бокс в собственность покупателя
    . Для этого ему потребуются определенные бумаги:

    1. документ о купле-продаже;
    2. кадастровый паспорт;
    3. паспорт нового владельца;
    4. заявление на приватизацию объекта;
    5. квитанция о госпошлине.

    Регистрацию можно оформить, обратившись в ЕГРН или МФЦ.

    Получить документ на право владения возможно и при электронной подаче бумаг на официальном сайте Росреестра.

    Госпошлина на получение свидетельства о праве владения составит 2000 рублей для граждан. Регистрация производится согласно статье 16 ФЗ № 218 при обращении в ЕГРН за 7 дней, в МФЦ – на 2 дня больше.

    Тонкости составления договора купли-продажи гаража

    Его назначение определяется внесёнными и согласованными сторонами положениями, об условиях проведения сделки и правилах передачи объекта покупателю. Исходя из условий соглашения, собственник передаёт покупателю:

    • гараж (он может быть металлическим, железным), стоящий на участке земли;
    • гараж и участок земли по отдельности.

    Эти положения носят различный юридический смысл.
    Ниже пойдёт речь о том, какие правовые нюансы могут вноситься при оформлении сделки
    . Суть договора заключается в том, что его положения носят безусловный характер и обязательны к исполнению. Документ является главным свидетельством совершения сделки между контрагентами, которыми являются покупатель и продавец. СПРАВКА: Он должен заключаться только письменно, с обязательной регистрацией в Росреестре, согласно нормам статьи 131 ГК РФ.

    Договор купли-продажи с неоформленными гаражами

    В процессе составления договора купли-продажи гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца на объект.

    Это позволяет минимизировать риски попасть на различные уловки мошенников.

    О сделке Соглашение купли-продажи не подлежит государственной регистрации.

    Необходимо только составить документ в письменном виде, в котором отображаются все технические и юридические сведения относительно объекта недвижимости, а также права и обязанности сторон. Ключевым компонентом соглашения является стоимость гаражного строения и период передачи новому владельцу. К основному документу необходимо составить акт приема-передачи, в котором отображается время, место и факт передаче объекта в собственность покупателя. Законодательная база К соглашению применимы нормы, которые отображены в ст. 549 – 558 ГК РФ.

    Бланк договора купли-продажи гаража

    Продать гараж без документов реально по следующим вариантам:

    • продается участок, на которой стоит гараж, а сам объект помечается как «строительные материалы»;
    • продать в стандартном порядке с оформлением всех документов;
    • приобретается кооперативный гараж.

    Образец договора о купле-продаже гаража: Что обязательно важно знать Прежде, чем заключать договор, следует понимать, что у собственника все равно должны быть какие-то документы, подтверждающие собственность.

    Сделка в обход законодательству должна только помочь упростить процесс передачи денег и собственности.

    Если гараж находится в долевой или совместной собственности с кем-то, то нужно получить соглашение от второго лица в обязательном порядке. То же самое правило работает и при наличии супруга, который обладает полноценными правами на гараж. Подтверждение необходимо заверить нотариально.

    Как оформить договор купли-продажи гаража?

    • паспортные данные обеих сторон;
    • место жительства покупателя;
    • место жительства продавца;
    • объект договора;
    • характеристики объекта договора;
    • сумма, за которую был продан гараж;
    • условия передачи денег;
    • подтверждение сторон о состоянии объекта;
    • подтверждение справками о прохождении психиатрической и наркологической проверок на вменяемость;
    • остальные соглашения, которые были установлены в устной или письменной форме.

    Кадастровый паспорт на гараж Этапы проведения сделки Чтобы приобрести гараж, который находится вне собственности, необходимо следовать плану:

    1. Подготовить пакет документов, состоящий из: паспорта продавца; паспорта покупателя; договора; расписки о переводе средств продавцу; доверенность, подтвержденная нотариусом.

    От покупателя требуется предоставить:

    • паспорт;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Как быть, если нет документов Если владелец гаражного бокса без документов на него, то ему необходимо их оформить в ЕГРН.

    Если он является первым собственником данного ГСК, который занимается оформлением приватизации строения, то следует потребовать от председателя кооператива следующие бумаги:

    1. Устав ГСК;
    2. разрешение на строительство;
    3. договор, свидетельствующий о праве на аренду земли;
    4. акт приема в эксплуатацию гаражей;
    5. протокол собрания о выборе председателя;
    6. справка о погашении пая;
    7. разрешение председателя на приватизацию объекта или при условии долевой собственности – разрешение всех дольщиков.

    Вся эта документация нужна при получении технических и кадастровых бумаг на объект недвижимости.

    Гараж приобретается владельцами автомобилей для обеспечения целостности и сохранности своего движимого имущества. Чтобы оформить куплю-продажу гаража в соответствие с нормами законодательства, необходимо разобраться в ряде вопросов, которые требуют более детального изучения. Какие же именно нюансы нужно учитывать при оформлении правового акта такого характера?

    Важные моменты при выборе гаража для покупки

    Первоочередного внимания заслуживают 2 вещи:

    1. Принадлежность гаража к движимому или недвижимому имуществу. Необходимо выяснить является ли он просто металлической коробкой или же стоит на фундаменте. От этого зависит дальнейшее развитие сделки. В случае признания гаража недвижимым имуществом требуется обязательная регистрация договора в реестре. Если же конструкция – движимое имущество, то право собственности возникнет сразу после передачи гаража покупателю и не требует дополнительной регистрации.
    2. Законность постройки гаража. Он может быть расположен на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), охранной зоны, на территории новостройки и других землях.

    Проверка таких нюансов необходима, чтобы не попасть на уловку недобросовестных продавцов. Варианты размещения гаража в охранной зоне лучше не рассматривать, так как он может быть построен по устной договоренности. При покупке бокса в ГСК обязательно проверьте наличие технического паспорта и кадастровой выписки из БТИ.

    Этапы оформления сделки

    1. Сбор пакета документов.
    2. Оформление договора купли-продажи.
    3. Оплата по акту покупки-продажи.
    4. Государственная регистрация (фиксация данных в Росреестре) договора купли-продажи и получение свидетельства на право собственности.

    Пакет документов для проведения сделки

    Обязательства по подготовке документов и оформлению сделки, как правило, возлагаются на продавца недвижимости. Какие же документы требуются для проведения законной сделки? От владельца гаража требуется такой список бумаг:

    • свидетельство о собственности на гараж;
    • паспорт, удостоверяющий личность продавца;
    • нотариальное разрешение от супруга(и) на его продажу (только для тех, кто состоит в браке);
    • договор купли-продажи недвижимого имущества;
    • кадастровый паспорт (план сооружения);
    • акт приема-передачи.

    Документы для оформления сделки покупки-продажи гаража в кооперативе (ГСК)

    Для осуществления сделки покупки гаража в кооперативе требуется идентичный перечень документов и несколько дополнительных актов. Параллельно предоставляются справки из БТИ:

    • технический паспорт на гараж;
    • кадастровый документ;
    • выписка об инвентаризационной стоимости;
    • справка об отсутствии долга по членским взносам и коммуналке.

    У продавца бокса в ГСК может и не быть свидетельства о праве собственности, тогда покупатель будет признан лишь членом гаражного кооператива с обязательством оплачивать членские взносы.

    Оформление договора купли-продажи

    Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает. В этом случае решение остается за участниками соглашения. Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи. В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (договор дарения, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость. Правовой акт оформляется в 3-х экземплярах.

    Регистрация договора

    Все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной процедуре регистрации в Росреестре. Поэтому заранее необходимо подготовить определенный перечень документов. В дальнейшем его необходимо подать в орган, уполномоченный проводить регистрацию.

    • Свидетельство на собственность.

    Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство. Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).

    • Оригиналы паспортов покупателя и продавца (снимается копия).
    • Договор купли-продажи гаража (для продавца, покупателя и государственного регистратора).
    • Заполненный бланк установленного образца о проведении государственной регистрации перехода прав собственности от одного субъекта к другому.
    • Официально заверенное нотариусом разрешение от супруги/а на продажу гаража (состоящих в браке).
    • Акт приема-передачи имущества.

    Документ, который однозначно подтверждает полное отсутствие любых претензий со стороны покупателя и продавца и является гарантом согласования сделки.

    • Кадастровый паспорт гаража.

    В этом документе зафиксированы все параметры недвижимого имущества. Необходим только при отсутствии данных в регистрационной базе.

    • Квитанция об оплате 2000 руб. за проведение регистрационных действий.

    Срок проведения регистрации и оформления свидетельства о праве собственности – 1 месяц. Затем продавцу возвращается один экземпляр договора купли-продажи с отметкой государственного органа, а покупателю дополнительно к договору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

    Порядок уплаты налогов

    Гараж, как недвижимое имущество, является объектом налогообложения. Плательщиком данного налога является владелец такой недвижимости, который производит его уплату согласно установленному законом порядку. Уведомление об уплате налога отправляется такому субъекту почтой по месту нахождения сооружения.

    Ставка налога и инвентаризационная стоимость гаража имеют прямую зависимость. А сама инвентаризационная стоимость закрепляется правовым актом представительных органов местного самоуправления.

    Эта величина зависит от площади сооружения и стоимости материалов, затраченных на возведение гаража, с учетом их износа.

    Ставки налога

    Стоимость гаража Ставка налога %
    до 300 000 рублей 0,1
    от 300 000 до 500 000 рублей от 0,1 до 0,5
    от 500 000 рублей от 0,5 до 2

    Есть определенный перечень льготных категорий граждан (Герои СССР, инвалиды с детства, военнослужащие и др.), а также пенсионеры, которые полностью освобождаются от уплаты налогов от продажи такого имущества.

    Немаловажным моментом в формировании налоговой базы является нахождение в собственности объекта продажи. Денежные средства от продажи гаража, находящегося в собственности не менее полных 3-х лет, не попадают под налогообложение и не указываются в бланке декларации. Если же объект был в собственности меньше этого периода времени, тогда доход подлежат налогообложению в размере 13%.

    Взвешенный подход к оформлению сделки купли-продажи гаража обезопасят вас от непредвиденных ситуаций.

    Современный мир регулируется документами, но порой необходимо продать или купить гараж в короткие сроки. В таком случае могут выручить граждане, готовые отдать неоформленный гараж за меньшую сумму.

    К такому методу продажи прибегают по нескольким причинам: необходимость срочно получить деньги или нежелание оформлять всю документацию. В любом случае, даже при продаже гаража, который не был оформлен, необходимо заполнять

    договор купли-продажи

    .

    Договор купли-продажи неоформленного гаража должен обеспечить уверенность покупателю, так как простая передача денег за ключи совершенно не является сделкой. После передачи средств настоящий владелец может прийти и выгнать оттуда человека, купившего объект, при этом будет совершенно прав.

    Несмотря на опасности, которые несет в себе процедура по приобретению гаража без оформления, многие все равно прибегают к покупке именно таким объектов. Для обеспечения некоторой безопасности необходимо не только составлять договор о реализации недвижимости, но и подкреплять его дополнительными справками и показателями свидетелей.

    Если же покупателю предлагают провернуть все тихо и без лишних действий, то это больше всего будет походить на попытку аферы. Предложение оформить договор в присутствии свидетелей, создание расписки, подтверждающей получение денег за гараж, должны спугнуть афериста.

    Реально ли это сделать без бумаг

    Сам процесс покупка гаража, у которого отсутствуют документы, предельно прост. Достаточно просто передать денежные средства, взамен которых покупатель получит ключи. Такой способ совершения сделки крайне быстр и удобен, ведь нет необходимости отправляться по инстанциям для переоформления документации, сбора всех требуемых бумаг и так далее.

    Продать гараж без документов реально по следующим вариантам:

    • продается участок, на которой стоит гараж, а сам объект помечается как «строительные материалы»;
    • продать в стандартном порядке с оформлением всех документов;
    • приобретается кооперативный гараж.

    Образец договора о купле-продаже гаража:

    Что обязательно важно знать

    Прежде, чем заключать договор, следует понимать, что у собственника все равно должны быть какие-то документы, подтверждающие собственность. Сделка в обход законодательству должна только помочь упростить процесс передачи денег и собственности.

    Если гараж находится в долевой или совместной собственности с кем-то, то нужно получить соглашение от второго лица в обязательном порядке. То же самое правило работает и при наличии супруга, который обладает полноценными правами на гараж. Подтверждение необходимо заверить нотариально.

    Скачать образец согласия супруга или супруги на продажу гаража

    Такая сделка все равно подразумевает заключение договора, хотя он и отличается от того, что составляется в стандартных условиях. Так поступают, если не готовы документы по гаражу, а деньги необходимы как можно скорее.

    Варианты для договора купли-продажи неоформленного гаража

    Оформление договора будет невозможным, если продавец не является владельцем постройки. Проверяется это при помощи свидетельства о праве собственности. При его наличии сделка по покупке будет считаться законной.

    Существует несколько вариантов действий:

    • Продавец самостоятельно хочет сначала оформить гараж на свое имя, после чего уже реализовывать объект в качестве продаваемого товара. В таком случае получится провести сделку в стандартном режиме.
    • Гараж становится «строительными материалами», но лишь на бумаге. В таком случае покупатель станет обладателем земли, да и вся сделка будет проводиться по продаваемой площади.
    • Гараж состоит в кооперативе.

    Если гараж состоит в кооперативе, то продавцу придется выйти из ГСК. Для этого оформляется заявление, которое передается председателю кооператива. Причиной необходимо указать «отсутствие возможности внести паевой взнос в полном объеме». Это позволяет получить статус «бездокументности» практически официально.

    После получения заявления председатель должен собрать кооперативное собрание, где должен присутствовать каждый из членов ГСК и будущий владелец гаража. Общим решением члены кооператива должны будут решить, принимать ли нового гражданина или отказать в получении прав на гараж.

    Если будет принято положительное решение, то для входа в кооператив он должен оплатить взносы и оформить справку содержания, которая станет подтверждением прав собственности на недвижимость.

    Скачать бланк договора купли-продажи гаража

    Окончится операция передачей обновленного списка членов ГСК в Росреестр. Этим занимается председатель, он же и будет отправлять отдельное заявление, согласно которому будет внесена информация о покупателе. Последнее, что осталось сделать покупателю – передать документы в Росреестр, чтобы процедура оформления права на собственность смогла закончиться.

    Если же обе стороны хотят действовать в соответствии с действующим законодательством, то продавец должен будет оформить гараж в личную собственность.

    Для этого нужно совершить следующие действия:

    • Полностью выплатить пай в кооперативе. Полученная справка потребуется в Росреестре, куда нужно обратиться далее.
    • Если же гараж построен на земле, которая полностью принадлежит продавцу, то можно действовать по упрощенной схеме получения прав на собственность. Для этого используется «дачная амнистия», которая действительна для любого гаража, который располагается на земле собственника. Нужно только передать документы, подтверждающие право на владение участком в Росреестр и заполнить декларацию на гараж.

    Если же хочется поскорее начать процесс купли-продажи, то его можно начать, не дожидаясь окончания оформления документации. В таком случае будет подписываться предварительный договор купли-продажи неоформленного гаража. Это позволит рассмотреть и обсудить все моменты и пункты между сторонами еще до того, как официально можно будет закончить процедуру.

    Примеры подготовки бланка

    В 2018 году в бланк договора купли-продажи должны быть внесены сведения:

    • паспортные данные обеих сторон;
    • место жительства покупателя;
    • место жительства продавца;
    • объект договора;
    • характеристики объекта договора;
    • сумма, за которую был продан гараж;
    • условия передачи денег;
    • подтверждение сторон о состоянии объекта;
    • подтверждение справками о прохождении психиатрической и наркологической проверок на вменяемость;
    • остальные соглашения, которые были установлены в устной или письменной форме.

    Кадастровый паспорт на гараж

    Этапы проведения сделки

    Чтобы приобрести гараж, который находится вне собственности, необходимо следовать плану:

    1. Подготовить пакет документов, состоящий из: паспорта продавца; паспорта покупателя; договора; расписки о переводе средств продавцу; доверенность, подтвержденная нотариусом. Генеральная доверенность имеет срок действия, равный трем годам.
    2. Заключить договор купли-продажи, указать предмет сделки, цену, его подробные характеристики и паспортные данные участников процесса. Для доказательства факта составления договора, стоит пригласить по два свидетеля с каждой стороны. Далее проставляется дата и подписи обеих сторон.
    3. Денежные средства также должны передаваться в присутствии свидетелей. После получения всей суммы, продавец должен создать расписку, согласно которой он подтвердит, что деньги были переданы ему в присутствии свидетелей. Здесь должна быть указана и информация об отсутствии претензий на собственность, которая перейдет к покупателю. Данная справка поможет юридически регулировать разногласия, которые могут возникнуть на финансовом основании.
    4. Даже если организовать расписку по такому принципу, есть вероятность того, что появится другое лицо, имеющее права на землю и объект. Для подтверждения лучше всего оформлять расписку у нотариуса, тогда она будет иметь больший вес, чем подписка при свидетелях. Если объявятся еще одни владельцы, которые будут требовать предоставить им имущество, то придется предъявлять справки из наркологического и психиатрического диспансера. Правило действует для двух сторон. Это необходимо для подтверждения того, что сделка проводилась в дееспособном состоянии обоими сторонами конфликта.
    5. Лучше всего постараться приобрести нормальный гараж с полноценной документацией, так как оформление договора купли-продажи будет иметь законный вес только при наличии всех бумаг. В противном случае можно попасть в проблемы.
    6. После приобретения гаража без владельца, нужно как можно скорее оформить его на себя. Для этого проводится межевание участка, оформление кадастрового паспорта. Все эти действия помогут получить право собственности не только на землю, но и на сам гараж.

    Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

    Регистрация гаража в собственность после приобретения

    Для регистрации гаража после его приобретения без документов, необходимо как можно скорее получить права на собственность.

    Для этого понадобится собрать пакет из документов:

    • заявление;
    • заключение, подтверждающее, что гараж – часть ГСК;
    • кадастровый паспорт;
    • квитанция об оплате государственных пошлин;
    • справка, подтверждающая, что обратившийся гражданин является членом ГСК;
    • технический паспорт;
    • экспликация.

    Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

    Свидетельство о праве на собственность будет изготавливаться в течение одного месяца. При обнаружении проблем или недочетов заявление будет отклонено.

    Образец справки о членстве в ГСК

    Сроки выполнения и пошлины

    Как и любое другое обращение, Росреестр будет обрабатывать заявление в течение одного месяца. Образец заявления можно найти на стенде в БТИ. Если же у проверяющих органов возникнут вопросы к предоставленной документации, то срок увеличивается в два раза.

    Государственная пошлина на оформление права на гараж обойдется в 2 000 рублей.

    Оформление

    машиноместа

    в среднем не более шести месяцев.

    Узнайте здесь, как продать приватизированный гараж.

    Смотрите в данной публикации, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

    Гаражи сейчас пользуются огромной популярностью. Однако с его приобретением появляется масса вопросов — считается ли он недвижимым объектом, как правильно оформить земельный участок под строением и так далее.

    Особенности сделки           

    По закону гараж может рассматриваться как движимое, так и недвижимое имущество. Структура оформления договора купли-продажи и особенности, связанные с этим мероприятием, напрямую отталкиваются от типа недвижимого объекта.

    В первом случае затрагивается строение, которое имеет фундамент и стены. Здесь гараж неразрывно связан с площадью, на которой он располагается, из-за чего его перемещение может стать следствием нарушения эксплуатационных качеств.

    Если строение не имеет капитальный фундамент и не связано с земной поверхностью, оно считается движимым, или модульным гаражным боксом. Его можно переносить куда угодно, и это не скажется на его эксплуатационных качествах.

    Российское законодательство предполагает заключение договора купли-продажи между физическими лицами следующим способом:

    • в облегчённом письменном формате (является наиболее популярным);
    • в письменном виде и обязательном нотариальном заверении. Используется, если гараж является собственностью несовершеннолетнего, недееспособного лица, и во время нахождения в долевом участии.

    В случае продажи покупателю нужно помнить о том, что он получит только сам гараж, без прилегающего земельного участка, на котором он размещён. Это происходит из-за того, что строение считается движимым, поэтому никакой связи с территорией он иметь не будет.

    Выбором земли для гаража желательно заняться ещё перед его покупкой, что в дальнейшем его размещение не нарушало чьих-либо прав.

    Стороны могут заключить между собой типовое соглашение купли-продажи, описав в нём основные условия:

    • точная характеристика гаража;
    • стоимость;
    • структура расчёта;
    • сроки передачи имущества от бывшего к новому владельцу.

    Если покупаемый гараж является недвижимым, вместе с ним владельцу переходит в собственность и прилегающее к нему жильё. Иными словами, гараж неразрывно связан с жильём.

    Из-за этого рекомендуется проверять документацию не только на сам гараж, но и на территорию, на которой он размещён. В частности, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт.

    Обязательно нужно подтвердить статус участка под гаражом, так как он может:

    • являться личной собственностью продавца;
    • находиться в аренде;
    • считаться собственностью ГСК.

    Если земельная территория находится в аренде, после покупки гаража новый собственник становится таким же арендатором, пользуется землёй по тем же самым условиям, которые имел бывший хозяин.

    Чтобы соглашение имело юридическую силу, в нём должны указываться следующие характеристики гаража:

    • сведения паспорта участников договора;
    • ценовые показатели гаража;
    • подробное описание объекта: точный адрес, размеры, техническое состояние и прочее;
    • структура расчёта с продавцом;
    • время для передачи жилья покупателю;
    • подписи участников договора.

    Сразу после подписания соглашения дополняется передаточным актом, протоколами согласований и разногласий, структурами платежей, дополнительным договором (если таковое имеется), точной характеристикой продавца, техническим и кадастровым паспортами, и иными документами, которые имеют непосредственное отношение к сделке.

    Можно ли составить договор купли продажи гаража без документов      

    Формально, сделка купли-продажи без наличия документов возможна, но покупателю придётся иметь дело со многими сложностями и рисками столкновения с преступниками. Регистрацией и получением документации на гараж обязан заниматься фактический собственник гаража.

    Покупая объект без наличия соответствующих документов, новый хозяин может потратить слишком много финансов и времени на подготовку нужных документов. Это связано с тем, что участники сделки обязаны будут обратиться в Росреестр и оформить переход имущественных прав. Осуществить эту операцию без наличия определённого числа документов невозможно.

    Более того, рекомендуется тщательно проверять документы на гараж и сам земельный участок, чтобы убедиться, что владелец вправе отчуждать данную недвижимость и не является правонарушителем.

    Если процедура формирования договора нарушена, тогда с юридической точки зрения он будет признан недействительным.

    Оформить договора купли-продажи невозможно, если участник, являющийся продавцом гаража, не выступает её хозяином. Это связано с тем, что на руках у него должен быть документ, подтверждающий право собственности гаражной постройки.

    Где взять необходимую документацию    

    Если постройка была возведена хозяином самостоятельно, но располагается она на чужом участке, в такой ситуации он должен обратиться в судебную инстанцию, с целью признания правомерности строения. Это мероприятие не относится к числу лёгких и к тому же нуждается в значительных временных затратах. Продавец с данным вопросом может обратиться в городскую комиссию.

    Если строение было возведено на собственном земельном участке, тогда формирование документации осуществляется в более упрощённом режиме. Владельцу придётся обратиться в Росреестр, показать сотрудникам документы на земельный участок и лично оформить декларацию на гараж.

    Поскольку процесс формирования документации является длительным, покупатель может заключить с продавцом предварительное соглашение купли-продажи. Как только формальный владелец станет настоящим собственником гаража, участники могут подписать основной договор.

    Изначально, чтобы получить необходимую документацию, продавец может пойти несколькими путями:

    • хозяин осуществляет действия по оформлению гаражной постройки на свои инициалы, и уже после этого приступает к процессу продажи конструкции стандартным образом;
    • постройка реализуется как отдельный недвижимый объект, если покупается кооперативное строение. Здесь продавцу нужно направить ещё одно заявление с требованием о выходе их ГСК. Объяснить своё решение он может отсутствием возможности оплаты первоначального взноса в полном порядке. Поскольку, если бы у него ранее был шанс внесения денег, то постройка ещё много лет назад была бы регистрирована как личная собственность. Несколько лет назад люди старались не допускать отсутствия нужной документации;
    • вслед за проведением собрания кооператива, кандидата, желающего стать новым владельцем, вписывают на место бывшего хозяина, выписанного из ГСК;
    • покупатель полностью оплачивает полагающиеся взносы и формирует у председателя справку с соответствующим содержанием;
    • если весь список владельцев гаражных построек будет перенаправляться в Росреестр, и когда уже запустилась процедура приватизации, председатель ГСК формирует отдельную текстовую форму в указанную службу. В своём заявлении он обозначает требования об изменении указанного списка, с внесением в него информации о покупателе гаража;
    • покупатель лично направляет документы в Росреестр с целью реализации соответствующей регистрации его имущественных прав на гаражную постройку.

    Нюансы

    При купле-продаже гаража стоит помнить о следующих нюансах:

    • если приобретается гаражная постройка переносного типа, тогда земля, на которой он располагается, не имеет никакого отношения, и не будет считаться собственностью покупателя;
    • процедура продажи гаража предполагает уплату налога по случаю получения дохода. Если говорить о налоговом вычете, то согласно Российскому законодательству, на него не вправе претендовать владельцы недвижимого и другого имущества в размере не выше 250 тыс. рублей. Иными словами, вычет не может подниматься выше 250 тыс. рублей, и продавец вправе обратиться в налоговую службу за имущественным вычетом от продажи гаражной постройки;
    • покупая гараж-ракушку, новому владельцу следует заранее хорошо продумать его расположение, и то, на чьей земле он будет располагаться.

    Продажа без свидетельства на имущество может совершаться, но иметь законную силу она не сможет. Так, проданное гаражное строение без наличия свидетельства собственности может переноситься на другое место, при этом никаких других документов новый хозяин не получит. В будущем, все постройки, сведения о которых не содержатся в Госреестре, могут быть частично разрушены или снесены и вовсе.

    Видео: На что обращать внимание при покупке гаража

    0 комментариев

    • Круглосуточная поддержка.

    • Отказоустойчивые серверы.
      Uptime 99.9%

    • Мобильное приложение

    • 100000
      клиентов
    • 280000
      сайтов
    • Начать пользоваться
    • Все готово к переезду
      3 месяца хостинга в подарок!

    • Хотите сменить хостера?
      Подарим остаток баланса на счет

    • Скидка 50%
      на серверы Xeon E3 и Xeon E5 Start!

    Разместите свой сайт в timeweb

    Регистрация доменов

    от 179 руб

    Виртуальный хостинг

    от 119 руб/мес

    Хостинг для 1с битрикс

    от 290 руб/мес

    Выделенный сервер

    от 8900 руб/мес

    Виртуальный

    выделенный сервер

    от 190 руб/мес

    Конструктор сайтов

    от 119 руб/мес

    yurist-ocenshik.ru
    Как подготовить договор купли-продажи для неоформленного гаража
    Как подготовить договор купли-продажи для неоформленного гаража

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: