Как оформляется регистрация в коммуналке с согласия соседей в 2019 году

Нюансы прописки в коммунальной квартире в 2017 году

  • заявление (ф-6);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц в возрасте до 14 лет;
  • правоустанавливающий документ на комнату;
  • согласие от других прописанных в жилье лиц;
  • разрешение от органа муниципалитета, если комната находится в его владении;
  • домовая книжка, для собственных комнат.

Регистрация в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей на прописку

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Порядок начисления коммунальных платежей при наличии временной регистрации и влияет ли прописка на оплату коммуналки

Основание — совместное пользование общими территориями (кухня, туалет), которые принадлежат в равных долях всем жильцам на этаже. Чтобы предотвратить юридические разбирательства в будущем, данное разрешение на пользование общим имуществом рекомендовано к оформлению.

Как и сколько человек можно прописать в комнате коммуналки

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Условия и порядок регистрации граждан в коммунальной квартире

Согласно указанной статье ЖК, наниматель части коммунальной квартиры, получив согласие, членов своей семьи, включая временно отсутствующих (прописанных в коммунальной квартире) членов семьи, вправе прописать и, соответственно, заселить в занимаемую им комнату по соглашению соцнайма:

Жилищный Консультант

В том случае, если жилье муниципальное, то сначала необходимо получить разрешение на прописку от исполнительного органа власти, являющегося собственником жилища, а потом письменное разрешение всех лиц, проживающих в квартире и достигших совершеннолетнего возраста. Исключением считается прописка членов семьи нанимателя или его близких родственников.

Регистрация в коммунальной квартире

Если площадь жилого помещения после вселения будет меньше учетной нормы, то наймодатель может и не разрешить прописку. Учетная норма в каждом регионе различна. Например, для московских коммунальный квартир размер учетной нормы составляет 15 квадратных метров на 1 человека. В случае несогласия с таким решением, его можно обжаловать в суд.

Временная регистрация в коммунальной квартире согласие соседей

Например, для московских коммунальный квартир размер учетной нормы составляет 15 квадратных метров на 1 человека. В случае несогласия с таким решением, его можно обжаловать в суд . Разрешения наймодателя не требуется, если необходима регистрация в коммунальной квартире несовершеннолетних детей, супруга или родителей нанимателя .

Возможна ли регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей

Представьт себе человека,который купил комнату в коммуналке, а затм выяснил, что для законной регистрации насвоей собственности ему надо не только получить согласие всех соседей, но еще и каким -то образом заставить их всех пойти в туберкулезный, психоневрологический и наркологический диспансеры и принести оттуда справки, что они не в одном из них не числятся на учете. Ну а если не дай бог числятся, то с возможностью регистрации вообще придется распрощаться.

Прописка в коммунальной квартире

Если собственников у одного помещения двое и больше, для прописывания родственника одного из них потребуется письменное согласие других владельцев. В случае необходимости прописки родственника такого человека, который просто проживает в комнате коммунальной квартиры, согласие владельца или владельцев потребуется обязательно.

Прописка в Санкт-Петербурге

Есть закон, согласно которого владелец жилья имеет полное право распоряжаться своим имуществом по собственному разумению. В частности, он вполне может прописывать других граждан. Каких-либо особых запретов со стороны законодательства не существует. При этом в согласии соседей и членов семьи нет никакой необходимости.

Регистрация в коммуналке

  1. Бумага имеет стандартную форму, в которой содержатся вопросы для заявителя ‒ он должен заполнить ответами оставленные пустые строчки.
  2. В бланке находятся 2 раздела: основной, который остается в органе ФМС, и отрезной, который нужен в случае, если гражданин не снялся с регистрационного учета по месту жительства.
  3. От лица несовершеннолетних могут подать заявление их законные представители. В таком случае в соответствующем разделе должны быть указаны сведения о них.
  4. В бланке должно содержаться наименование отделения, в которое подаются документы.
  5. В соответствующем разделе бланка должны содержаться сведения о документе, на основании которого производится регистрация. Заявитель может воспользоваться своим правом и не предоставлять копию договора соцнайма, а лишь указать в заявлении сведения из него. Но в этом случае срок регистрации может немного затянуться.

Временная регистрация в коммунальной квартире согласие соседей

Жду ответ. Читать ответ » Документы, необходимые для регистрации по месту жительства гражданина, перечислены в ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утв.

Временная регистрация в коммунальной квартире согласие соседей

наниматель комнаты должен выполнить следующие действия: получить разрешение в письменном виде всех совершеннолетних граждан, проживающих вместе с ним (не соседей по «коммуналке»), прийти в ФМС или паспортный стол ЖЭУ со своим паспортом и паспортом лица, которого он хочет прописать, кроме того, представить договор соцнайма, лицевой счет или ордер на комнату, написать заявление.

Временная регистрация в коммунальной квартире: влияет ли на коммунальные платежи и как

Так как каждый из владельцев комнат имеет в своей личной собственности именно обособленную келью, к которой соседи, владеющие своими комнатами, отношения не имеют, то их согласие на постановку на временный учет человека в соседской приватизированной коммунальной комнате не нужно.

Оформление регистрации (в народе – прописки) – весьма сложный процесс, зависящий от множества факторов.

Одним из них является вид недвижимости и количество его собственников.

Это играет важнейшую роль в процедуре оформления и влияет на пакет документов.

Так, прописка в коммунальной квартире или в квартире с долевой собственностью может сопровождаться множеством нюансов, изучить которые стоит заранее.

Что собой представляет

Коммунальная квартира – это квартира, в которой каждой комнатой владеет отдельный собственник, имеющий право распоряжаться ей на свое усмотрение.

Но туалетом, кухней, ванной комнатой, прихожей или подсобкой пользуются все (без вычленения долей на каждого гражданина).

Данная квартира может быть:

  • частной – все проживающие в квартире лица – фактические собственники;
  • муниципальной – для передачи комнаты требуется соглашение соцнайма;
  • смешанной – одни комнаты приватизированы, другие – нет.

Можно ли там зарегистрироваться

Ответ на этот часто задаваемый вопрос положительный. Прописка в подобной недвижимости возможна, но при соблюдении определенных правил:

  1. Для регистрируемого должно хватить метража комнаты с учетом действующих норм на одного человека (усреднено, это – 15-18 м2). В противном случае в регистрации может быть отказано.
  2. ВАЖНО! Для каждого региона страны нормы метража отличаются.

  3. Прописать субъекта может только хозяин помещения.
  4. Никакие соседские разрешения и справки о состоянии здоровья в случае с регистрацией в частной собственности не потребуются. Если же владельцев несколько, то есть имеет место долевая собственность, придется заручиться поддержкой обоих в виде письменного согласия каждого соседа (до лета 2008 г. это положение было обязательным независимо от статуса недвижимости).

    Если владельцем является государство — объем нюансов возрастает.

Законодательное регулирование

Регулирование данного вопроса происходит посредством таких законодательных актов:

  1. Гражданский кодекс.
  2. Жилищный кодекс.
  3. ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 г.
  4. Правительственное Постановление № 713 от 17.07.1995 г.

Как прописаться – инструкция

Прежде чем детально разбирать процесс регистрации в комнате коммуналки, следует определиться с ее типом – она частная или муниципальная.

В первом случае гражданину, желающему прописаться и собственнику квартиры следует посетить ближайшие МФЦ или отделение ФМС с целью написать заявление (форма 6) и предоставить требуемый пакет документов, включающий:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних до 14 лет).
  3. Подтверждение собственности на жилплощадь.
  4. Задокументированное согласие прописанных (по необходимости, если собственность – долевая).
  5. ВАЖНО!

    Личное присутствие других собственников в ходе подачи

    пакета документов

    обязательно. Если это невозможно, можно инициировать лишение их права собственности через суд, либо оформить разовую доверенность.

  6. Листок убытия.
  7. Домовая книга (для собственных комнат).

ВНИМАНИЕ!
Данная процедура для россиян бесплатна. Причиной возникновения расходов может стать необходимость привлечения представителя.

Бумаги можно отправить и через портал Госуслуг, что сэкономит время. В среднем, срок ожидания результатов прямого обращения в ФМС не превышает 3 дней. В остальных случаях он может пролонгироваться до недели.

Итогом походов станет специальный штамп в паспорте прописываемого или дополнительная бумага с печатью – если регистрируемый по месту жительства не достиг совершеннолетия.

Прописка в муниципальной коммунальной квартире сложнее. К перечисленным бумагам следует приложить письменные согласия всех прописанных в ней лиц, достигших 18 лет (если регистрируется посторонний человек), а также собственника, то есть муниципалитета.

Последний может отказать его давать, если при регистрации не будут соблюдены нормы жилплощади на 1 человека.

ВАЖНО! Исключение из данного правила делается для регистрируемых несовершеннолетних. Их прописывают вне зависимости от метража.

Если регистрируемый состоит в близких родственных связях с нанимателем (является его супругой, супругом, ребенком или родителем), прописка осуществляется без согласия соседей. После их регистрации необходимо внести поправки в договор соцнайма, поскольку они, наравне с тем, с кем он заключен, становятся нанимателями помещения.

Также может потребоваться приложить справку о состоянии здоровья, поскольку наличие тяжелого заболевания может стать причиной для отказа в регистрации.

Общедолевая собственность

Часто в процессе приватизации комнат коммунальной квартиры жилплощадь переходит в долевую собственность.

При необходимости прописать человека в «долевую» комнату следует заручиться согласием всех совершеннолетних жильцов, поскольку базисом эксплуатации подобной недвижимости является заключенное между ними соглашения или суд.

Участники долевой собственности вправе распоряжаться имуществом, соразмерном своей доле, либо выплатить компенсацию.

 
Таким образом, прописка в коммунальной квартире возможна. Длительность процесса зависит от типа недвижимости, метража на одно лицо и количества собственников.

Здравствуйте!

От советских времен осталось в нашей стране такое своеобразное явление, как «коммуналки». Прежде чем ответить на вопрос, как зарегистрироваться в коммунальной квартире, необходимо дать юридическое определение самому понятию этого типа жилплощади.

Хотя именно это сделать как раз непросто. В советские времена собственность на жилье практически отсутствовала, и квартиры, как правило, принадлежали гражданам по договору найма. Поэтому и «коммуналка» определялась как квартира государственного или муниципального жилищного фонда, все комнаты в которой заселены по отдельным договорам найма двумя и более нанимателями, не являющимися его членами семьи. С приходом в нашу жизнь приватизации и понятия собственности на жилье, коммунальные квартиры стало возможнПрежде чем ответить на вопрос, как зарегистрироваться в коммунальной квартире, необходимо дать юридическое определение самому понятию этого типа жилплощади.о определять, как квартиры из двух или более комнат, каждая из которых принадлежит на различных основаниях разным хозяевам.

Регистрация в коммунальной квартире, равно как и временная регистрация в коммуналке, должна производиться с учетом особого перечня документов. В него входят, во-первых, документы, удостоверяющие личность регистрируемого на рассматриваемой жилплощади гражданина, а также правоустанавливающие документы на эту жилплощадь, на основании которых она принадлежит собственнику (нанимателю). Во-вторых, регистрация в коммунальной квартире требует наличия у гражданина документа о согласии всех остальных собственников и нанимателей комнат в квартире на регистрацию нового жильца. И, наконец, в-третьих, регистрация в коммуналке невозможна без справки об отсутствии у проживающих и вселяющихся граждан тяжелых форм хронических заболеваний, которые исключают совместное проживание на одной жилплощади. Однако согласно ст. 288 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе, регистрировать на принадлежащей ему площади других лиц, поэтому требование любых справок и согласия других жильцов противоречит ГК РФ. Соответственно, если речь идет о приватизированной комнате в коммуналке, справки и согласие соседей не нужны.

Временная регистрация в коммунальной квартире подчиняется тем же правилам, что и постоянная. То есть при желании собственника на какой-то период зарегистрировать в своей комнате любого гражданина, временная регистрация в коммунальной квартире вполне возможна.

Можно ли взять в аренду квартиру без согласия соседей?

Еще в далеком 1994 году Конституционный Суд признал право арендаторов комнат в общежитиях и коммуналках на то, чтобы перевести социальное жилье в личную собственность, то есть – приватизировать. Приватизация недвижимости может осуществляться без согласия соседей.

Таким образом, коммунальная квартира в наши дни может быть разделена на несколько помещений, часть которых находится в собственности у государства, а часть у физических лиц.

В 2006 году была принята статья 52 ЖК РФ, где четко указано, что изолированная комната в общежитие или коммунальной квартире может являться отдельным объектом для заключения договора соцнайма.

Это дало толчок второй волне приватизации, вследствие чего многие арендаторы воспользовались своим правом перевести в личную собственность предоставленную государством муниципальную жилплощадь.

ВНИМАНИЕ:

Право на распоряжение личным движимым и недвижимым имуществом по своему усмотрению регламентировано

статьей 209 ГК РФ

.

В ней говорится о том, что собственник жилплощади имеет полное право совершать любые действия с ней, если они отвечают нормам закона РФ и не нарушают права и интересы других лиц.

В категорию этих действий входит возможность продать, обменять, подарить или сдать свою комнату без информирования об этом жителей соседних помещений.

Как сдать комнату в комуналке, если жильцы против?

Если жилая площадь не является объектом долевой собственности, то владелец помещения не имеет необходимости спрашивать согласие соседей для того, чтобы сдать комнату в аренду. Это его личное дело – пускать в свою собственность квартиранта или нет. Мнение и позиция соседей, особенно в том случае, когда они выступают против этого, не может иметь под собой никаких законных оснований.

Важно! Однако, согласно пункту 1 статьи 41 ЖК РФ, помещения общего пользования принадлежат собственникам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности.

Следовательно, для того, чтобы квартирант получил доступ к ним, требуется получить разрешение у других проживающих. Это делает невозможным сдачу в аренду комнаты без согласия соседей.

В том случае, если соседи выступают против того, чтобы вы сдавали свою комнату в наем третьему лицу, несмотря на то, что жилплощадь у вас приватизирована и является личной собственностью, следует обратиться к пункту 1 статьи 36 ЖК РФ.

В нем говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: лестничная площадка, придомовая территория, лифт, подвал, чердак, технический этаж и так далее.

Также поможет статья 42 ЖК РФ, говорящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке также есть своя личная доля в общей собственности и он волен распоряжаться ей по своему усмотрению.

Следовательно, вы можете на правах владельца помещения в коммуналке предоставить арендатору не только саму комнату, но и право пользования кухней, коридором, санузлом и так далее.

В том случае, если наниматель не будет злонамеренно пытаться причинить вред или ущерб имуществу, находящемуся в общем пользовании – с него и с вас взятки гладки.

В статье 135 ГК РФ также говориться о том, что, если место, которое предназначено для обслуживания другого помещения, которое является предметом спора, находится в общем пользовании.

Тогда часть его и, соответственно, право им пользоваться, переходит к владельцу основного помещения или же его представителю.

В случае аренды комнаты представителем собственника является квартирант, действующий на основании договора найма.

Заключение договора

Сам договор найма на комнату в коммунальной квартире по своему содержанию будет схож с типовым договором аренды на квартиру. При заключении сделки собственнику и арендатору необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие их личность. От владельца жилого помещения потребуется документ, подтверждающий его право собственности на предоставляемую в наем жилплощадь.

  • Договор можно составить от руки в произвольной форме.

    Главное — прописать там дату заключения соглашения, реквизиты обеих сторон, предмет договора (комната, ее площадь, адрес), порядок финансовых расчетов и полную опись имущества.

  • Права и обязанности сторон в таком соглашении будут точно такими же, как при аренде обычной однокомнатной квартиры. Единственное, что следует прописать отдельным пунктом – что дополнительно к комнате предоставляются в наем места общего пользования.
  • В прочих условиях можно указать, что наниматель обязан соблюдать график дежурств в этих местах, если таковой имеется в коммунальной квартире.

Важно! Арендатор имеет право на использование предоставляемого в аренду помещения для личного проживания.

Скачать образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире

То же касается имущества собственника, которое предоставляется нанимателю на срок действия договора.

Также арендатор, как представитель владельца жилплощади, имеет право пользоваться местами общего доступа, находящимися в долевой собственности между соседями по коммуналке.

Подводные камни

Далеко не все жители коммунальной квартиры спокойно смирятся с новым квартирантом, даже если вы процитируете им соответствующие законы. Негативно настроенные соседи могут начать пакостничать и портить жизнь арендатору постоянным проявлением агрессии и мелкими склоками.

В некоторых случаях дело может доходить даже до таких кардинальных действий, как закрытие входной двери на щеколду или цепочку, когда арендатор отлучится, ограничения по времени, какое он может проводить на кухне или в душе и так далее.

Разумеется, все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые получает арендатор, подписав договор найма. Считайте, что вам крупно повезло, если в качестве жильцов вам попадется бойкая семейная пара, которая не только не позволит как-либо ущемлять свои права, но и не даст спуску особо решительно настроенным соседям по коммуналке.

В этом случае не придется переживать о том, как складываются отношения ваших арендаторов с другими жильцами.

А вот если в наниматели вы выбираете скромную девочку-студентку, только что поступившую на первый курс института, то будьте готовы либо к тому, что в скором времени ваши соседи ее просто «выживут», либо придется потратить немало собственных нервных клеток в урегулировании имеющегося конфликта.

Так или иначе, следует запомнить: для того, чтобы сдать в аренду комнату в коммунальной квартире или общежитии, не требуется получать согласие соседей. Это касается лишь тех случаев, если жилплощадь находится у вас в собственности.

Тоже самое относится и к местам общего пользования в коммуналке – если вы на законных основаниях владеете жильем, то имеете полное право использовать свою долю в общей собственности по личному усмотрению. В частности – передавать ее в пользование своему представителю, то бишь – квартиранту.

     Постановление об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту прибывания и по месту жительства  г. Москве №859-ПП было принято московским правительством год назад, 31 октября 2006года. Оно должно было привести правила регистрации всоответствие с принятым в марте 2005 года Жилищнм кодексом РФ. В частности, в этом постановлении были прописаны очень жесткие правила регистрации собственников в коммнунальных квартирах.

Представьт себе человека,который купил комнату в коммуналке, а затм выяснил, что для законной регистрации насвоей собственности ему надо не только получить согласие всех соседей, но еще и каким -то образом заставить их всех пойти в туберкулезный, психоневрологический и наркологический диспансеры и принести оттуда справки, что они не в одном из них не числятся на  учете. Ну а если не дай бог числятся, то с возможностью регистрации вообще придется распрощаться.

В результате шесть «полумосквичей»-собственников коммунальных комнат, не сумевших в них зарегистрироваться, в начале этого года подали заявление в Московский городской суд, кторый в апреле признал их правоту. Департамент жилищной политики города (ДЖП) от имени праавитества Москвы подал кассацию в Верховный суд и 10 октября проиграл оканчателно-ВС оставил в силе решение Мосгосуда.

Теперь любой собственник коммунальной комнаты сможет, как было и до принятия постановления №859-ПП, без проблем заргистрироваться на своей жилпощади. Хотя бы и по соседству с клиентом наркодиспансера.

Что отменил Верховный суд.

Из постановления правительства Москвы №859-ПП от 31.10.2006.

При вселении по месту жительства в жилые помещения,находящиеся в собственности граждан. гражданами представляются:

1.Соглашение собственников жилого помещения об опредлении порядка пользования жилыми помещениями, предусматривающее выделение в пользование отдельной комнаты (в случае вселения граждан, которым по праву собственности принадлежит доля жилого помещения и которые не являются членами семьи собственника или собственников)…….

2.Согласие собственников всех жилых помещений (комнат) в данной коммунальной квартире на вселение гражданина в качестве члена семьи собственника…..

3.Справка об отсутсвии  тяжелых форм хронических заболеваний у проживающих и вселяющихся лиц, при которых совместное проживание в одной квартире невозможно.

yurist-ocenshik.ru
Как оформляется регистрация в коммуналке с согласия соседей
Как оформляется регистрация в коммуналке с согласия соседей

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: