Как оформить временную регистрацию в ипотечной квартире в 2019 году

Если квартира находится в залоге у банка, он имеет право контролировать любые действия владельца, связанные с этой недвижимостью. И так будет вплоть до полного погашения долга.

Ипотека это залог, не позволяющий собственнику дарить, продавать или иным способом отчуждать недвижимость. Однако это не умаляет права владения и пользования жильем. В частности, прописка в ипотечной квартире собственника и его кровных родственников – вполне законна.

Процедура регистрации в ипотечной квартире

Для регистрации кого-либо в квартире необходимо личное присутствие собственника. Поэтому владелец должен явиться в паспортный стол УК, ЖЭК, ТСЖ , отделение МФЦ или миграционную службу МВД.  С собой нужно привести будущего жильца, то есть кого он желает зарегистрировать на своей жилой площади. Прописывая кого-либо из родственников в жилье, собственник всякий раз должен присутствовать лично. 

Прописаться в квартиру в ипотеке может собственник и его семья. Трудности могут быть с дальними родственниками. А зарегистрировать посторонних третьих лиц – практически на грани фантастики.

Часто в ипотечном договоре банки вписывают пункт обязательного согласования с ними каждого претендента на прописку. Иногда требуют запрос на согласие на прописку в квартире даже граждан, которые имеют на это право по закону. Встречаются условия договоров вообще запрещающих прописку кого-либо кроме собственник и членов его семьи.

Список необходимых документов

• паспорта владельца и его близких родственников,
• свежую выписку из ЕГРН на квартиру (проще всего получить здесь),
• ипотечный договор, где должен быть пункт о возможности регистрации членов семьи владельца. Для прописки самого собственника никаких преград не будет. Если такая процедура не прописана в договоре, то необходимо обратиться в банк, написать заявление и получить согласие кредитора на регистрацию родственников;
• документ-основание снования для вселение (договор аренды, наёма и пр.). Для родственников такой документ заменяет отдельное заявление на предоставления жилья.
• листок убытия с последнего места регистрации или отрывной талон,
• свидетельство о заключении брака (если прописывают супруга),
• свидетельство о рождении (для детей).

Как прописаться в ипотечную квартиру? Совершаем следующие последовательные действия:

1. Обращаемся в УК, ЖЭК, ТСЖ (обслуживающие дом), либо в отдел МФЦ. Именно в компетенцию входит процедура регистрации населения по месту жительства (первоначальный прием документов). Или подать документы через портал Госуслуг.
2. Заполнить форму заявления №6 на регистрацию. Именно оно станет основанием для вселения. Подписывается собственником и регистрируемым.
3. Приложить к этому заявлению документ на жилье (свидетельство или выписку из ЕГРН).
4. Если гражданин России желает прописаться в новом месте жительства, не снимаясь с прежнего учета, то заполняется отрывной талон (заявление о снятии с регистрации). Если человек уже выписан со старого места проживания, для оформления постоянной регистрации представляется ранее полученный (при выписки) адресный листок убытия (Форма № 7). Хотя во многих регионах этот документ неактуальный.
5. Также сдается подлинник паспорта.
6. Далее паспортисты пересылают документы миграционный отдел МВД. Там в течении 3 рабочих дней проверяют документы для прописки. И если не находят оснований для отказа, то проставляют штамп в паспорте, подтверждающий регистрацию по адресу.
7. Документы возвращают в УК, ЖЭУ, ТСЖ, МФЦ, то есть туда куда они сдавались заявителем. И там же ему выдают проштампованный паспорт и «прописные» документы.

Если документы сдавались через Госуслуги. Тогда отдел миграции по электронной связи уведомляет о необходимости прибыть в отдел и сдать подлинники документов. Заявитель должен прибыть в течение 3 ближайших дней. В день явки ему в паспорте поставят штамп. Регистрация закончена.

Можно ли прописать ребенка?

Можно и на практике этот вопрос обычно протекает без затруднений, но:

• Важно учесть, что прописка ребенка должна быть также указана в ипотечном договоре. Если этой записи нет, то нужно обратиться в банк за соответствующим разрешением. Или на худой конец прописать его в силу ст. 20 ГК РФ (ребенок должен жить с родителями).
• Если ребенок родился уже после приобретения жилья с обременением в виде ипотеки, то он автоматически прописывается по месту жительства своих родителей.

Требование банка — письменное обязательства собственника

Часто прописка в квартире в ипотеке несовершеннолетнего сопровождается предоставлением письменного обязательства от собственника. Суть его в следующем — в случае прекращения ежемесячных выплат и начала процедуры изъятия недвижимости, владелец должен добровольно выписать ребенка.

Такой документ является для кредитора гарантом того, что, при выставлении недвижимости на продажу, не возникнет длительной процедуры по выселению несовершеннолетнего.

Как прописать родственников?

Многие семьи проживают большим составом на одной жилой площади. Со своими родителями, бабушками, дедушками, дядями и т.д. И тут возникает вопрос, можно ли прописаться в квартиру взятую в ипотеку всем членам семьи, вне зависимости от степени родства?

Собственник имеет право прописать в свою недвижимость кого угодно. Но условия ипотечного договора могут быть слишком суровы и запрещать определенные действия.

Ипотечный договор целесообразно внимательно изучить еще до его подписания. Идеальный вариант – взять шаблон такого договора в банке и проконсультироваться с адвокатом (юристом). Только не забудьте потом проверить, соответствует ли шаблон тому, что вам в итоге дадут на подпись.

Близкие родственники

Обычно не возникает споров о прописке близких родственников (супруг, дети). Такая процедура обкатана четко, если это ипотека сбербанка или других крупных учреждений.

Прописка супруга (супруги)

Иногда при прописке мужа/жены банки требуют, чтобы он/она стал созаемщиком. Это законно,  если такая ситуация была прописана в договоре. В противном случае, можно в судебном порядке доказать превышение полномочий кредитора. Но нужно понимать, что банк начнет предпринимать ответные жесткие меры.

Дальние родственники

Чтобы прописать более дальних родственников, сотрудникам паспортного стола нужно предоставить разрешение банка. А банк может отказать. Конечно, любой отказ можно оспорить в суде. Часто решение выносят в пользу владельца. Но тогда банк попросит незамедлительно полностью погасить весь долг, якобы за нарушение условий ипотеки. Если у Вас нет сразу такой суммы, то лучше не ввязываться с банком в конфликт.

Прописка третьих лиц

Прописка третьих лиц, не имеющих кровного родства с владельцем, практически невозможна. Попробовать, конечно, можно. Потребуется написать заявление в банк и придумать вескую причину необходимости регистрации чужого человека. Скорее всего, Вам откажут.

Ипотека на недвижимость подразумевает, что собственник и его семья будут в ней проживать. Поэтому прописка в квартире купленной в ипотеку большинством банков четко регламентирована. Но кого Вы имеете право прописывать, а кого – нет? Это лучше знать заранее, до подписания ипотечного договора.

Последствия несогласованной прописки

Итак, понятно, что для паспортистов ипотека не является препятствием к регистрации граждан в квартире. Они на это даже не обращают внимание. То есть собственник может просто не уведомлять банк и тайком вписать кого угодно.

Но главный вопрос чего ожидать дальше.

Как банк может узнать о регистрации

Такие сведения может получить негласно в результате работы службы безопасности банка.

Иногда банка планово (1 раз в год или чаще) затребуют от заёмщика справки о прописанных по адресу лиц. В том числе с историей всех ранее прописанных.

В конце концов скрываемые сведения могут стать известны случайно.

Какие принимаются меры

Залогодержатель-банк может действовать по следующим вариантам:

• предупредить собственника о прекращении нарушения и потребовать письменно согласовать регистрацию в ипотечной квартире или вовсе выселить нежелательного жильца;
• выставить штраф за нарушение условий договора (если он предусмотрен текстом);
• признать нарушение ипотеки грубым, потребовать расторжения кредитного договора и выплаты оставшейся суммы кредита суммы досрочно.

Если прописанные лица родственники, то свои права можно отстоять. То есть доказать, что они члены семьи и в соответствии с жилищным, семейным кодексами могут проживать в одном жилище. Соответствующие пункты ипотечного договора признать в суде недействительными. При профессиональной юридической работе возможно сохранить и регистрацию и кредитные отношения.

А если жильцы посторонние лица (не родственники), то будет подразумеваться, что квартира сдается квартирантам. Обратное трудно доказать. Лучше всего мирным путем договариваться с банком, без суда. То есть пообещать выселить таких лиц и более не нарушать никаких запретов договора.

Ссылки на законодательные акты

1. Статья 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
2. Статья 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства
3. Пункты 16, 17, 18 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации»
4. Перечень лиц, ответственных за приме и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713
5. Пункты 2, 2.2, 23, 24, 26.1, 32, 33, 34, 48, 49, 50, 52, 56.2, 57, 58, 60, 62, 63, 80, 82, 86, 87, 90, 91, 92, 93, 97, 99, 102, 118.2, 118.2.1, 118.2.2, 118.5, 118.7, 118.7.1, 119, 121, 123, 139, 140, 143, 144, 149, 151 Административного регламента МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденного Приказом МВД РФ №984 от 31.12.2017 г.
6. Пункт 2 статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина
7. Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
8. Статья 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Содержание договора об ипотеке

У заемщика всегда есть право для того, чтобы прописать на территории жилплощади близких родственников, но можно ли прописаться в ипотечной квартире. Это касается супругов и детей, родителей должника. Чтобы решить вопрос с постоянной регистрацией других членов семьи, уже придется обращаться к банку для получения дополнительного согласия. Учреждениям достаточно простого уведомления о том, что прошла регистрация.

Законодательство: регулирование вопроса

Статья 29 ФЗ №102 объясняет особенности статуса заемщика в качестве залогодателя. В статье 209 ГК РФ устанавливаются особенности в связи с получением прав собственности на тот или иной объект.  Законы помогут разобраться и в том, можно ли прописаться в ипотечных квартирах.

У должника, взявшего недвижимость в ипотеку, есть следующие права после покупки, согласно действующим нормам:

1. Владение.
2. Использование.
3. Распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Право распоряжения появляется, когда с банком оформлен договор по залогу. Прописка третьих лиц не относится к правам заемщика при подобных обстоятельствах.

Статья 346 ГК РФ определяет порядок использования предмета залога во всех направлениях. Она поможет понять, можно ли прописаться в квартире с наложенным обременением.

Об обременениях

После оформления соглашения по предоставлению залога гражданину запрещают проводить реализацию имущества в адрес других лиц, если банк не дал согласия на проведение такой операции, как прописка в ипотечной квартире.

Прописывать на площади можно любых лиц, пока соблюдаются нормы. На одного человека, согласно законодательству, должно приходиться минимум 10 квадратных метров площади. Правилу должны следовать и квартиры, взятые в ипотеку.

Но соглашения с банками предусматривают отдельные пункты, посвященные как временной, так и постоянной регистрации, когда квартира в ипотеке.

Чаще всего собственнику дают право оформить регистрацию на себя и близких родственников. Прописка остальных членов семьи требует направления уведомления банку, получения дополнительных разрешений на прописку в квартире по ипотеке.

Если требование не соблюдается, может последовать одностороннее расторжение соглашений. Претензии от банка следуют следующие:

• Досрочный возврат долга.
• Требование оплатить судебные расходы.

Но законность подобных претензий вызывает большие опасения. Суд вряд ли согласится с иском, если требование о прописке нарушено, но заемщик продолжает выплачивать ипотеку, не нарушая сроки и суммы. Максимальные последствия – начисления штрафов. Это не влияет на ответ по вопросу о том, как прописаться на территории того или иного объекта.

Заемщик и его права

Надо опираться на положения Гражданского Кодекса, решая, можно ли прописать в квартире других людей. Этот же Кодекс помогает понять, как оформлять временную регистрацию.

Согласно действующей версии нормативных актов, заемщики наделяются следующими правами:

1. Проживание на территории квартиры вместе с близкими родственниками. Детей это тоже касается.
2. Извлечение дополнительной прибыли, если в договоре нет запрещающего пункта. Это возможно, даже в случае совместного проживания детей.
3. Прописка родных и близких. Главное – вовремя направить банку соответствующее уведомление. Тогда прописывать в ипотечную квартиру можно будет любого.

Сам порядок упрощения современные финансовые организации постарались упростить, насколько это возможно. Достаточно заполнения электронной формы на официальном сайте. Участие третьих лиц в процессе возможно лишь в случае наличия доверенностей.

Прописка: описание возможностей

По тексту нормативных актов нет положений, запрещающих оформлять прописку с постоянным действием. Даже если объект недвижимости приобретается на основании соглашения по жилищному кредитованию. Это не влияет на то, кого можно прописать.

Лишь сами регистрирующие органы могут создать дополнительные препятствия для прописанного. При подобных обстоятельствах потребуется согласие от собственника жилья вместе с дополнительной  справкой от банка. Это все, что нужно сделать.

Оформление временной регистрации

Временная регистрация обязательна для тех граждан, задерживающихся на территории государства дольше 90 дней на протяжении одного года. Максимально возможный срок действия временной регистрации – 5 лет. Неважно, на кого было решено оформлять документы.

Часто только временная регистрация доступна для третьих лиц. Она оформляется по месту регистрации самого собственника жилья. Пока такая прописка не закончит действие, снять гражданина с учета будет нельзя. Для этого потребуется судебное решение. Сбербанк требует исполнения тех же правил. Место жительства прописываемого человека не имеет значения.

Особенности действий при участии детей

Гражданский Кодекс говорит, что детей надо прописывать там же, где и родителей. Это не зависит от наличия согласия самого собственника, либо других заинтересованных лиц. Несущественным фактором считается и одобрение от самого банка. Выселение и выписка несовершеннолетних лиц запрещены на законодательном уровне. Особенно, если другая жилплощадь отсутствует, либо когда органы опеки не дают соответствующего разрешения. Это важно и для таких организаций, как Сбербанк.

О возможных ограничениях

Правила банка могут ограничивать осуществление любых действий, связанных с пропиской на территории квартиры после того, как владелец ее купил.

Банки требуют от заемщика самого выписывать детей, если с выплатами по кредиту возникают какие-либо трудности. И когда приходится обращать взыскание на тот или иной объект недвижимости. Но по закону подобные действия недопустимы. Особенно, если на территории проживают с детьми.

Принудительное снятие с учета осуществляется на основании судебного решения. Неважно, какие письменные обязательства оформлены перед самим банком.

Об отсутствии уведомления займодателя

Теоретически, прописка в  купленной квартире без согласия на то банка – достаточное основание для того, чтобы кредитная организация могла расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Но суды редко выносят положительное решение о расторжении соглашений с жильем, если из оснований присутствует только данный фактор.

Главное – чтобы сами заемщики предварительно изучали договор, настолько подробно, насколько это возможно. Тогда прописаться не составит труда.

О порядке оформления и документах

Чтобы избежать максимального количества проблем после приобретения, рекомендуется при решении вопроса о прописке следовать следующим правилам.

Важно! Первый шаг – обращение к сотрудникам банка с намерением прописать у себя на территории жилого объекта того или иного человека. Если это возможно – указывается дополнительная информация по родственным связям. Когда банк дает положительное решение, останется обратиться к представителям местного отдела УФМС. Прописать ребенка тоже не составит труда.

В регистрирующий орган отдается следующий пакет документации:

1. Письменное согласие на проведение регистрации от брака.
2. Согласие от иных лиц на процедуру, когда это требуется. Исключение – не учитывается лишь мнение несовершеннолетних.
3. Заявление. Форма документа будет зависеть от того, оформляется временная регистрация или постоянная. Обязательно надо указать, участвуют ли в сделке родные люди.

На завершение процедуры уходит от 7 до 15 дней. Время может быть изменено в тех или иных обстоятельствах.

Гражданин, оформивший жилищную ссуду, через некоторое время становится владельцем квартиры, однако, на этом, сложности не заканчиваются и заемщика ожидают очередные проблемы. Сегодня очень часто можно столкнуться с вопросом, можно ли прописаться в ипотечной квартире и в каком порядке осуществляется регистрация.

Несмотря на то, что официально заемщик является владельцем жилого помещения и, соответственно, наделен определенными правами в отношении недвижимого имущества, существует ряд проблем, не позволяющих принимают ему решения относительно прописки другого лицу, единолично. Первым и самым препятствием в данном вопросе выступает наложение обременения на жилплощадь, взятую в ипотеку. В нашей статье будет рассказано о том, как прописать человека в ипотечной квартире, на каких условиях, и в каком порядке.

Как регулируется данный вопрос на законодательном уровне?

В ст. 209 ГК РФ прописано, что права владения, пользования и распоряжения ипотечной квартирой закрепляются за владельцем. В кредитном соглашении указывается, что заемщик имеет право владеть и пользоваться жилым помещением, однако, распоряжаться он им не может. Иными словами, совершать с имуществом какие-либо, юридически значимые сделки, он не сможет. Гражданина не будет иметь права продавать, дарить или отчуждать квартиру иным способом.

Несмотря на то, что по закону, владельцем ипотечной квартиры является заемщик, банк-кредитор исполняет роль залогодержателя квартир. В договоре купли-продажи о кредиторе не упоминается, однако, есть еще ипотечное соглашение, по которому имущество передается в залог. Купчая является основанием для возникновения у покупателя официальных прав на квартиру и наложенное обременение не превращает жилплощадь во владение банка. Данный факт означает, что собственник может пользоваться имуществом по своему усмотрению, но с учетом некоторых ограничений. В первую очередь это касается возможности прописки в квартире родственников. Такие действия не запрещены законом, но нуждаются в согласовании.

Можно ли прописаться в ипотечном жилище?

Каждый заемщик вправе получить регистрацию в квартире, купленной на заемные средства. Эта возможность закреплена в законодательном порядке и подтверждается кредитным соглашением. Помимо самого владельца, такое право имеют и его близкие родственники. Иными словами, для супруга (ги) и детей заемщика нет никаких запретов в этом вопросе и согласовывать данное решение с банком-кредитором, также не требуется.

В кредитном договоре обязательно должен присутствовать такой пункт и, чаще всего, банки настаивают на проведение согласования по этому вопросу. В целом, порядок действий достаточно просто. Для начала необходимо обратиться в банк-кредитор с намерением об оформлении прописки, а затем получить разрешительный документ, где будет указано, что финансовое учреждение никаких возражений не имеет.

После того, как указанный документ будет получен, заемщику потребуется обратиться в паспортный стол с необходимой документацией и заявлением не регистрацию. Вся процедура может потребовать не больше недели. Иногда, помимо письма от банка может потребоваться официальное кредитное соглашение, где присутствует пункт о возможности регистрации проживании в ипотечном жилье.

Какие документы могут потребоваться?

Существует определенный регламент, поясняющий, какие бумаг необходимы для получения постоянной регистрации в помещении. Для этого потребуется:

• паспорт заявителя;
• военный билет для лиц, являющихся военнообязанными;
• листов выбытия с прежнего места прописки, при условии, что в паспорте регистрация отсутствует;
• свидетельство о регистрации брака, если прописывается вся семья;
• акт о рождении несовершеннолетнего ребенка или паспорта, если детям больше 14 лет;
• копия свидетельства о праве владениям жильем.

При посещении паспортного стола придется заполнить специальную форму и передать ее, совместно с документацией паспортисту. Прописка будет оформлена в течение трех рабочих дней. Временная прописка оформляется в аналогичном порядке, но с несколько иным перечнем документации. Важным моментом является присутствие собственника квартиры.

Могут ли банки ограничить возможность регистрации в ипотечном жилище?

Сегодня нередко встречаются спорные ситуации, когда по поводу регистрации близких родственников или третьих лиц в ипотечной квартире возникают вопросы. Это связано с тем, что правового регулирования данного вопроса пока не существует и в основном, судьи руководствуются содержанием кредитного соглашения, если поступает жалоба со стороны заемщика.

Чтобы избежать проблем и разрешить неприятную ситуацию, стоит еще на начальной стадии изучить вопросы, касающиеся пользования жилищем, и только затем его подписывать. После заключения соглашения, собственнику квартиры останется только соблюдать его условия. Некоторые банки существенно ограничивают возможности прописки других людей в залоговой квартире. К примеру, при регистрации детей, банк может потребовать официальный документ, подписанный родителями, о том, что при необходимости дети будут выписаны.

Заключение

Квартира, купленная в кредит, чаще всего передается гражданину для проживания и, по сути, выступает залоговым имуществом. В связи с установкой обременений, банк может устанавливать свои условия по регистрации граждан в этом помещении. Чтобы избежать возможных проблем и сложностей, стоит изначально изучить кредитное соглашение и лишь затем, ставить на нем свою подпись.

Необходимость прописать в квартиру дополнительных жильцов возникает перед многими собственниками. Такой вопрос поднимается с учетом родственных связей и без них. И если в отношении приехавшего из деревни родственника можно подумать, то прописка ребенка становится необходимым аспектом. А поскольку ипотека заключается на длительный период времени, иногда рассчитываемый на десятилетия, то вопрос о прописке в ипотечной недвижимости актуален.

Кого можно прописать в ипотечную квартиру?

Для решения вопроса о возможности прописать родственника или постороннего лица в ипотечной квартире обращаются к законодательству. Оформление прописки требует следующие документы:

• удостоверение личности;
• военный билет для соответствующих лиц;
• лист убытия с предыдущей пропиской, если таковой не имеется в паспорте;
• копия документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
• заявление на регистрацию по месту проживания;
• основание для временного или постоянного проживания по данному адресу.

Местные нормативы законодательства содержат дополнительные требования. К примеру предоставление разрешения залогодержателя в том случае, если недвижимость выступает залоговым обеспечением. К таким ситуациям нередко относят и ипотеку.

Нормы права никак не запрещают заемщику прописать родственного или постороннего человека по месту жительства. Если банк указывает на невозможность таких действий и грозит санкциями, стоит подать в суд. По закону банковское учреждение не имеет полномочий ограничивать права на использование недвижимости. Все накладываемые ограничения касаются только возможности передать права на нее.

Можно ли прописать родственника

В ситуации с ипотекой ответ на вопрос о прописке родственника очевиден — да, можно прописать и не только родственника. Однако необходимо учитывать условия договора по кредитованию.

В документе невозможность прописки из-за того, что жилье находится в залоге, не указывается прямым текстом. Прописывается требование уведомить банковское учреждения о таких действиях или получить разрешение.

К примеру разрешение Сбербанка на прописку в ипотечной квартире получить и оформить легче, чем обращаться к законодательным актам и апеллировать к незаконности таких требований.

Прописка ребенка

Аналогичным образом регулируется вопрос, можно ли прописать в ипотечную квартиру несовершеннолетнего ребенка. Банк может включить в договор о кредитовании дополнительные положения. К примеру требование выписать всех прописанных, включая несовершеннолетних детей, если на ипотечную квартиру будет наложено взыскание.

Делается это во избежание осложнений в том случае, если залоговое обеспечение будет конфисковано при отказе от выплаты ипотеки. Включение такого пункта носит добровольный характер, банк не может выставлять его как обязательное требование. Но если заемщик подписался под ним — значит он согласился.

На несовершеннолетнего ребенка при прописке понадобится свидетельство о рождении. Если ему уже исполнилось 14 лет, то он должен присутствовать вместе со своим паспортом.

Прописка третьих лиц

Если для прописки родственников особых разрешений не требуется, то с третьими лицами дело обстоит иначе. Ограничений, чтобы прописать их, также не имеется. Но в такой ситуации разрешение банковского учреждения станет требуемым документом для паспортного стола.

Для этого заранее получают согласие банка и только с ним обращаются в паспортный стол. Оформляется такое разрешение обычно в течение недели. Кроме него в паспортном столе могут потребовать также копию той части договора с банком, которая устанавливает условия проживания и регистрации третьих лиц.

Как прописаться в ипотечной квартире?

Чтобы прописаться в ипотечной квартире или прописать не родственника, необходимо изучить заключенный договор. По закону банк не может влиять на вопросы прописки, однако если подобные положения имеются в договоре, то следует придерживаться установленных правил. Обусловлено это тем, что заемщик добровольно подписывает такое соглашение и согласен с каждым из пунктов.

На основании заключенного договора банк вполне может ответить отказом. Оспорить такое решение будет сложно. Необходимо учитывать, что за неисполнение условий договора банк может разорвать кредитные отношения и обязать заемщика погасить ссуду.

Порядок действий для прописки в ипотечной квартире имеет следующие этапы:

• написание заявления в банк — составляется документ в свободной форме с указанием на прописываемого человека и степень родства с ним;
• в течение недели банковское учреждение рассматривает поданное заявление;
• с полученным разрешением заявитель может обращаться в паспортный стол.

Далее процедура оформления стандартная. С предоставлением банковского разрешения паспортный стол не предъявляет дополнительных требований.

Когда можно прописаться

Прописаться в ипотечной квартире можно в том случае, когда права собственности на нее оформлены в полной мере. Далее необходимо получить разрешение залогодержателя, особенно если речь идет о прописке третьих лиц в ипотечной квартире.

Собственник жилья может оформиться почти сразу без осложнений. Многие банки не ставят препятствий и для близких родственников, однако уведомление понадобится отправить. Однако во избежание осложнений с паспортным столом, лучше заручиться документом, подтверждающим отсутствие претензий со стороны банка.

Временная регистрация в ипотечной квартире

Вопрос о том, можно ли сделать временную регистрацию в ипотечной квартире, решается в том же порядке, что и вопрос с постоянной регистрацией. Однако для правового регулирования необходимо вновь обратиться к заключенному договору.

Некоторые банки допускают прописку третьих лиц в ипотечной квартире только на основе временной регистрации. Такое положение может предписываться и разрешением банка. Если при этом у него нет закрепленного договоренностью основания, то оно может быть оспорено в судебном порядке.

На практике идти на судебный конфликт с кредитором не каждый решится, да и не всегда такой метод оправдан. Возможно максимальный срок временной регистрации в пять лет будет достаточным. Если же третьему лицу непременно нужно прописаться на постоянной основе, следует наладить диалог с залогодержателем. Добропорядочному клиенту банк всегда пойдет навстречу.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Прописка в квартире, обремененной ипотечным кредитом, зачастую вызывает у граждан много вопросов и приводит к спорным ситуациям.

Это связано с тем, что в федеральном законодательстве отсутствует прямое урегулирование данного вопроса, а некоторые банки-кредиторы в своем договоре запрещают или ограничивают прописку в ипотечной квартире отдельных категорий граждан.

Тем не менее, исходя из смысла норм федеральных законов все условия соглашений об ипотеки между банком и заемщиком, которые ограничивают право происки, ничтожны и могут быть оспорены в суде.

Так, в российском Гражданском кодексе (статья 346 часть 1) и в федеральном законе “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (статья 29) установлено, что при ипотеке залогодатель может использовать свое имущество, заложенное по ипотечному договору, по своему усмотрению, если это не противоречит назначению имущества и нормам российского законодательства.

С юридической точки зрения собственником квартиры, обремененной ипотекой, является не банк, а сам заемщик-покупатель, поскольку договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств влечет за собой возникновение у покупателя тех же прав, что и при оплате жилья собственными средствами.

Банк же в данном случае является лишь залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. Следовательно, кредитная организация может ограничивать собственника квартиры только в некоторых действиях, причем ограничения должны быть предусмотрены в законодательстве.

Возникновение вопросов и спорных ситуаций относительно прописки родственников и третьих лиц в ипотечной квартире связано, прежде всего, с отсутствием четкого регламента, который регулирует в России порядок регистрации по месту жительства заемщика и его родственников.

Многие нормативы и условия ипотечного договора банки придумывают самостоятельно. Каждое финансовое учреждение, как правило, разрабатывает собственные правила относительно регистрационного учета в ипотечной квартире.

Поэтому желательно уточнить все вопросы и условия, связанные с пропиской родственников и других лиц, еще при выборе кредитной организации для ипотеки.

Ограничения на прописку по ипотечному договору

Многие банки включают в договора об ипотеке определенные требования, касающиеся прописки родственников заемщика и третьих лиц в ипотечной квартире.

Чаще всего в договоре содержится требование об уведомлении кредитной организации о регистрации в квартире, обремененной ипотекой, любых лиц кроме заемщика.

Кроме того, встречаются также условия договоров об ипотеке, которые требуют от заемщика получения согласия банка на прописку граждан в квартиру, выступающую в качестве залога при ипотечном кредитовании.

Некоторые кредитные организации также настаивают на том, чтобы при регистрации в ипотечной квартире детей заемщик в письменном виде дал обязательство снять их с регистрационного учета в случае неисполнения своих обязанностей по уплате долга и наложения на ипотечную квартиру взыскания.

Еще одно распространенное условие в ипотечных договорах – это ограничение прописки в зависимости от родства с заемщиком. Так, члены семьи заемщика могут быть прописаны в ипотечной квартире без всяких возражений, а прописка третьих лиц, не являющихся близкими родственниками заемщика, допускается только с разрешения кредитора. При этом ответ банка далеко не всегда может быть положительным.

Узнайте, как правильно оформить образец договора аренды земельного участка.

Как оценить долю в квартире, вы можете узнать из этой статьи.

Вводя такие требования, банки хотят снизить свои риски в случае неисполнения должником своего долгового обязательства. Неисполнение названных ограничительных условий договора теоретически может повлечь расторжение ипотечного договора банком в одностороннем порядке, после чего должник будет обязан вернуть долг в полном объеме досрочно.

Тем не менее, правомерность таких требований банка является весьма спорным вопросом, поскольку противоречит вышеуказанным нормам федерального законодательства.

В случае предъявления банком каких-то претензий к заемщику в связи с пропиской в ипотечной квартире третьих лиц, заемщик может обжаловать подобные условия договора, ограничивающие его право на регистрацию в квартире жильцов, в суде.

Однако стоит отметить, что судебные разбирательства – это не самый лучший выход из ситуации. Гораздо легче и эффективнее решать вопросы о прописке непосредственно с банком еще до заключения кредитного соглашения.

Чтобы избежать в дальнейшем проблем с банком, а тем более длительных судебных разбирательств, заемщику следует внимательно изучать договор ипотеки еще на стадии его заключения.

Если какие-то из условий соглашения, касающиеся обязательного уведомления при прописке в квартиру третьих лиц или иных подобных требований, не устраивают потенциального заемщика, ему следует обратиться в другой банк или заявить о несогласии с конкретным условием ипотечного соглашения.

Если же ипотечный договор уже заключен, заемщику рекомендуется соблюдать условия добровольно подписанного соглашения. Гораздо проще, к примеру, уведомить кредитную организацию о факте прописки в ипотечную квартиру граждан, нежели потом разбираться с претензиями банка в досудебном порядке или в суде.