Как оформить договор купли-продажи гаража с земельным участком в 2019 году

В процессе составления договора купли-продажи гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца на объект. Это позволяет минимизировать риски попасть на различные уловки мошенников.

О сделке

Соглашение купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Необходимо только составить документ в письменном виде, в котором отображаются все технические и юридические сведения относительно объекта недвижимости, а также права и обязанности сторон.

Ключевым компонентом соглашения является стоимость гаражного строения и период передачи новому владельцу.

К основному документу необходимо составить акт приема-передачи, в котором отображается время, место и факт передаче объекта в собственность покупателя.

Законодательная база

К соглашению применимы нормы, которые отображены в ст. 549 – 558 ГК РФ. Сделка дополнительно регулируется общепринятыми правилами договора купли-продажи ст. 454 – 491 ГК РФ.

Соответствующего закона, который устанавливал бы статус ГСК, нет. На данный потребительский кооператив распространены нормы ст. 116 ГК РФ.

Правовой статус ГСК как некоммерческой компании находится в юрисдикции Устава юридических лиц.

Договор купли-продажи гаража

Сделка заключается заинтересованными лицами и обязательно должна включать в себя подробную информацию относительно предмета договора.

Допускается, что гаражное строение находится на чужом наделе либо же был возведен противозаконно.

Перед совершением сделки рекомендуется удостовериться в том, что объект недвижимости не подлежит ликвидации и не является предметом разбирательств в судебном органе.

Между физическими лицами

Многие соглашения подписываются между физическими лицами – проживающими гражданами в многоквартирных домах.

Документ обязательно должен включать в себя:

• площадь объекта недвижимости;
• информацию относительно отсутствия обременений.

В отдельном разделе рекомендуется отображать себестоимость объекта недвижимости, причем цифрами и прописью.

В соглашении участники сделки устанавливают правила передачи гаража в собственность, период его освобождения.

Такие же условия могут быть и в передаточном акте.

Между юридическим и физическим лицом

Ключевым нюансом в соглашении принято считать необходимость в подробном описании объекта сделки, а также его себестоимости. В расчете стоимости принимают участие все стороны.

В том случае, если себестоимость не будет согласована и указана в документе, соглашение признается незаключенным.

В период формирования договора необходимо определять сведения, способные подробно охарактеризовать имущество.

Договор купли продажи гаража обязательно составляется в письменном виде и требует к себе наличия подписей участников сделки.

Помимо письменного варианта российским законодательством предусмотрена процедура обязательной регистрации передачи прав собственности по договору.

Государственной регистрации подвержен не сам договор, а исключительно переход прав от реализатора покупателю.

Не беря во внимание то, что процедура передачи собственности в пользу потенциального покупателя не регулируется Гражданским Кодексом, сделку рекомендуется сопроводить актом приема-передачи.

Кроме того, соглашение может сопровождаться:

• дополнительным договором;
• протоколом возможных разногласий и их согласования;
• кадастровым паспортом на недвижимость и надел;
• подробными параметрами гаражного строения;
• правоустанавливающими документами на землю;
• свидетельством о регистрации прав собственности.

Нередко стороны формируют дополнительное приложение, в котором указан график платежей.

В ГСК

Соглашение купли-продажи гаражного строения может быть подписано в том случае, если у реализатора будут в наличии документы, подтверждающие членство в ГСК.

Обязательно они должны быть дополнены свидетельством о право собственности на гаражное строение и земельный надел.

В ином подобная процедура полностью аналогична сделке, согласно которой подлежит продаже капитальный объект.

Без документов

Подобный вариант подлежит рассмотрению только в крайне редких ситуациях. Если на гаражное строение отсутствуют документы, то он не может регистрироваться в территориальном представительстве Росреестра как недвижимость и признается нелегальным строением.

В случае наличия на чужом наделе незаконно построенного объекта, местные органы самоуправления имеют право добиваться решения о демонтаже и вывозе. Это может стать основанием для продолжительных судебных разбирательств.

Наиболее оптимальным вариантом станет приобретение гаражного строения у владельца, который готов предоставить всю необходимую правоустанавливающую документацию.

С земельным участком

В период приобретения гаражного строения необходимо обращать внимание на юридический статус земли. Наиболее лучшим вариантом станет наличие свидетельства права собственности.

Инициалы, которые отображены в свидетельстве на гаражное строение и на надел, обязательно должны быть идентичными.

Если на надел подписано долгосрочное арендное соглашение, то следует удостовериться в том, что арендатор земли и владелец гаража – одно и то же лицо.

Как оформить?

Российским законодательством не утвержден специальный бланк соглашения.

Участники сделки вправе подтвердить сделку договором, написанным от руки на бумаге формата А4.

Содержание

Договор обязательно должен включать в себя:

• полные сведения относительно объекта недвижимости;
• краткие и емкие требования сторон.

В соглашении обязательно нужно отобразить предмет – правовые отношения относительно передачи объекта в право собственности.

Отдельным разделом отображаются права и обязанности участников сделки, а также период передачи прав.

Образец

Образец документа включает все необходимые сведения, которые дают возможность определить правовые отношения между реализатором и покупателем.

Ключевым считается отображение персональных сведений сторон, а также подробно раскрыть сведения относительно гаража.

Обязательно указывается информация относительно того, является ли реализатор единственным собственником объекта недвижимости и подтвердить факт отсутствия обременений.

Образец договора купли-продажи гаража можно скачать здесь,

образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи здесь.

Порядок регистрации

В 2018 году порядок регистрации заключается в следующем:

1. Сбор необходимой документации.
2. Обращение в уполномоченный орган.
3. Получение прав собственности на объект.

На основании поданной документации уполномоченный орган зарегистрирует сделку и предоставит соответствующее документальное подтверждение.

Какие документы нужны?

Для возможности зарегистрировать сделку в территориальном Росреестре необходимы:

• правоустанавливающие документы на гаражное строение и земельный надел;
• соглашение о продаже;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и земельный надел;
• справка из БТИ;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Дополнительно может возникнуть необходимость в предоставлении разрешения супруга на реализацию объекта недвижимости (если гаражное строение было приобретено в браке).

В случае проведения сделки уполномоченным представителем, необходимо дополнительно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Можно ли по доверенности?

Российским законодательством допускается возможность заключать сделку по нотариально составленной доверенности.

Обязательно в ней необходимо указать имеющиеся полномочии представители. Одновременно с этим многие эксперты рекомендуют заключать сделку напрямую с продавцом. Благодаря этому можно минимизировать риски попадания на мошенников.

Образец доверенности можно скачать здесь.

Стоимость

Согласно российскому законодательству договор формируется бесплатно. При обращении к услугам нотариально органа необходимо будет оплатить его услуги. Нередко стоимость рассчитывается в процентном соотношении от себестоимости сделки.

В период регистрации прав собственности необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

На видео об оформлении покупки гаража

К правоустанавливающей документации может относиться одно из нижеследующего:

1. акт ввода объекта в эксплуатацию;
2. договор предыдущей имущественной сделки;
3. административный акт признания права собственности;
4. решение суда.

Так же требуется представить одно из доказательств о принадлежности надела под строением:

• акт выдела участка;
• его приватизации или выкупа;
• иной формы вступления во владение.

Участники сделки предъявляют паспорта, а их представители – нотариально удостоверенные доверенности. Что нужно знать перед заключением договора? Покупателю нужно убедиться, что объект правоспособен и допускает участия в сделке. Для этого нужно проверить правоустанавливающий документ, который не может заменяться свидетельством о собственности.

Договор купли-продажи гаража с землей

Если же продавец имеет права на строение, но не иметь оформленного права владения землей под ним, то он должен отправиться в районную администрацию. После этого государственная собственность может быть подвержена дарению либо продаже гражданину.

Если же он будет не согласен с условиями передачи земли, то он всегда может обратиться в суд. Главное отличие оформления документации на покупку гаража с землей от типового заключается в том, что вместе с объектом передается и земля. Это позволяет полностью защититься покупателю от возможных проблем, в том числе, и уничтожение объекта по желанию муниципалитета. Гражданин будет иметь полный объем прав не только на гараж, но и на земельный участок.

Важно

Обе стороны могут быть представлены третьими лицами. Главное, чтобы эти граждане имели доверенность от покупателя или продавца, в зависимости от того, интересы чьей стороны выполняются.

Договор купли-продажи гаража: нюансы и образец

Допускается его заключение:

• в офисе гаражного кооператива;
• в юридической компании;
• в нотариальной конторе, с нотариальным удостоверением.

Так же можно составить купчую самостоятельно. После того, как подписан документ сторонами, к нему прилагается пакет сопутствующей документации, и все сведения о сделке передаются для регистрации в Росреестр, на основании Федеральных законов, принятых:

• в 2015 году – 13 июля, под № 218-ФЗ;
• в 1997 году – 27 июля, под № 122-ФЗ.

СПРАВКА: Без проведения регистрации, сделка не будет внесена в реестр правообладателей, а передача прав окажется недействительной.

Внимание

Сроки и пошлины Перед подачей договора для регистрации требуется уплатить пошлину. Она составляет 2 000 руб. Если дополнительно оформляются кадастровые паспорта участка и строения, то уплачивается дополнительно по 200 руб.

Как оформить договор купли-продажи гаража с земельным участком

Ответственный подход участников процесса, связанный с указанием максимально подробных технических характеристик гаража, его стоимости, о данных участников сделки помогает впоследствии избежать спорных ситуаций, а так же связанных с ними судебных тяжб. Содержание

• 1 Порядок оформления сделки
  • 1.1 Документы, необходимые для перехода права собственности на гараж
    • 1.1.1 Как оформить продавцу право собственности
  • 1.2 Пункты, обязательные для договора

Порядок оформления сделки Закон определяет гараж как объект недвижимого имущества, значит при его купле продаже требуется составить договор, включающий права, обязанности сторон, определяющий процесс передачи строения в собственность приобретателю.

Порядок составления договора купли-продажи гаража с землей: что важно знать

Каждый, кто покупает гараж, хочет, чтобы его сделка прошла в рамках закона. Так как только такой способ дает полный список гарантий того, что собственность перейдет покупателю. Конечно же, одним из правил хорошей покупки станет и наличие прав на владение продавца землей под гаражом. Отсутствие прав на землю под гаражом может вылиться в крупные финансовые потери.

Например, если приобрести гараж, который находится на муниципальной земле, то по истечении срока аренды, он может быть снесен. Такая практика особенно популярна в крупных городах, где каждый квадратный метр может быть использован для строительства.

Инфо

В мелких городах с этим проще, власти готовы идти на уступки и переговоры. Но есть ли отличия в оформлении договора купли-продажи, какие есть нюансы и что должна делать каждая сторона.

Все эти вопросы требуют ответа.

Договор купли-продажи гаража

Читайте также Процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов Следует учитывать, что гаражная постройка может быть возведена предыдущими владельцами на участке, выделенном на правах аренды. Это означает, что переход права собственности на гараж влечет за собой переход права аренды земли.

Если постройка возведена на участке, принадлежащем владельцу на правах собственности, его стоимость должна быть включена в стоимость всей покупки сооружения с землей. В случае продажи объекта членом ГСК, предваряя сделку продажи, следует оформить право собственности в Росреестре.

Процедура получения свидетельства собственника, в большинстве случаев, довольно проста: на основании справки из правления ГСК сотрудники БТИ производят обмеры и готовят технические документы на объект. Данные документы послужат основанием обратиться за регистрацией права в Росреестр.

Характеристика типового договора купли продажи гаража

Далее на регулирование отношений между контрагентами будут действовать условия, прописанные в договоре, а при их отсутствии — законодательство.

Кадастровый паспорт на гараж

Вопросы по подготовке Покупатель обязан проверить всю документацию на подлинность.

Свидетельство о регистрации, паспорт и другие документы, особенное внимание стоит уделить копиям, которые нужно сверить с оригиналом. Нередко мошенники пользуются именно невнимательностью граждан, когда хотят обмануть их.

Если же свидетельства о праве регистрации нет, то продавец должен получить его, выполняя следующие шаги:

1. Провести межевание участка. Для этого вызывается специалист из БТИ, который самостоятельно проведет процедуру.

Договор купли-продажи гаража: документы, стоимость

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Нюансы и образцы заполнения бланка Все вводимые данные должны быть действительными, некоторые могут различаться, а другие – обязательно должны точно указываться. В договоре всегда принимают две стороны: покупатель и продавец.

Важно, чтобы при заключении договора указывалось, что гараж находится на земле, принадлежащей собственнику. Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

После этого можно переходить к заполнению самых важных пунктов по образцу:

1. Указать условия перехода собственности и участка земли, на которой располагается объект.
2. Указать права сторон.

   Для продавца – точная сумма и способы передачи денежных средств.

Нюансы оформления договора купли продажи гаража

• Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
• Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Покупатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Скачать в .doc/.pdf Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Чтобы составить договор купли – продажи гаража, можно воспользоваться шаблоном. Также следует учитывать некоторые особенности заполнения документа и его оформления:

1. В первую очередь, стороны сделки должны подписать предварительный договор с указанием даты заключения основного. Данный вид договора содержит в себе те же пункты, что и основной, и предназначен для того, чтобы гарантировать серьезность намерений обеих сторон.
2. В основном договоре указываются паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке.
3. После перечисления персональных данных, следует пункт, в котором обозначены основные условия сделки: размер и месторасположение гаража. Если гараж входит в состав ГСК и является гаражным боксом, то также должен быть указан его номер.
4. В документе указывается цена гаража, за которую он будет отдан покупателю.

Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

Законодательное регулирование вопроса

Порядок осуществления сделки регламентирован условиями заключаемого договора, в соответствии со статьями No454-491 ГКРФ.

В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.

Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.

Методы и порядок проведения процедуры

В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

Рассмотрим их подробнее.

Индивидуальное строение

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:

• оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
• если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
• отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
• провести со второй стороной заключение договора;
• как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
• лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

• подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
• взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
• провести оформление договора купли-продажи;
• в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

В кооперативе

Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

• у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
• мал спрос на недвижимость;
• объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

При передаче денежных средств нужно наличие свидетелей, которые при необходимости подтвердят расчет с продавцом, который должен написать расписку о том, что деньги в оговоренном размере им были получены.

В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

• со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
• покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

Перечень необходимых документов

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

• паспорта сторон, заключающих сделку;
• свидетельство собственности на гаражную постройку;
• документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
• выписка ЕГРН на недвижимость;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

• паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
• свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
• разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

• 3 экземпляра заключенного договора;
• согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
• документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

Если отсутствуют документы

У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

В такой ситуации понадобится оформить или получить:

• квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
• документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
• декларация касательно используемого объекта недвижимости.

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:

Основным документом, подтверждающим переход права собственности на гараж вместе с землей, является договор купли-продажи гаража и земельного участка, образец которого поможет его правильно составить и подписать. Без надлежаще составленного договора сделка будет признана незавершенной, а новый владелец не сможет переоформить собственность в государственном регистрирующем органе, а значит, не сможет в дальнейшем ею распорядиться по своему усмотрению: подарить, завещать, продать.

Оформляя процесс перевода на другого собственника, следует различать виды данной постройки: капитальная застройка или переносное сооружение. В зависимости от вида гаража, схема переоформления будет различаться. В случае признания объекта продажи капитальной застройкой, принципы составления купчей сходны с правилами оформления недвижимости. Если объект продажи представляет собой переносное сооружение, он будет отнесен к движимому имуществу.

Гараж – временное сооружение

Отличительной чертой такого сооружения является отсутствие зависимости от места расположения, что позволяет переносить и использовать его без какого-либо ущерба техническим свойствам объекта.

Продажа такого гаража, именуемого также «ракушкой», осуществляется на основании купчей, основными пунктами в которой будут являться:

1. Физическое описание сооружения (цвет, размер, из чего изготовлен).
2. Стоимость объекта.
3. Сроки исполнения обязательств по договору.
4. Порядок расчета с продавцом.

Несмотря на то, что подобное сооружение не относится к недвижимому имуществу, сделку следует зафиксировать письменно, в виде подписанного договора, чтобы избежать нежелательных ситуаций в будущем, касающихся правомочности его использования.

Следует учитывать, что покупка движимого объекта, не связанного с землей, на которой он расположен, не означает приобретение участка под ним. В данном случае речь идет о приобретении лишь сооружения для хранения автомобиля без места.

Гараж – объект капитального строительства

Отличительной чертой такой продажи является соблюдение всех требований, предъявляемых при оформлении любой недвижимости, так как в данном случае отчуждаемый объект имеет капитальный фундамент, стены, и связан с землей, на которой он возведен. Так как подобную постройку нельзя перенести без нарушения эксплуатационных свойств объекта, покупка оформляется с обязательным учетом того. На каких основаниях объект расположен на участке.

Следует учитывать, что гаражная постройка может быть возведена предыдущими владельцами на участке, выделенном на правах аренды. Это означает, что переход права собственности на гараж влечет за собой переход права аренды земли. Если постройка возведена на участке, принадлежащем владельцу на правах собственности, его стоимость должна быть включена в стоимость всей покупки сооружения с землей.

В случае продажи объекта членом ГСК, предваряя сделку продажи, следует оформить право собственности в Росреестре. Процедура получения свидетельства собственника, в большинстве случаев, довольно проста: на основании справки из правления ГСК сотрудники БТИ производят обмеры и готовят технические документы на объект. Данные документы послужат основанием обратиться за регистрацией права в Росреестр.

Правила оформления

Приступая к составлению договора купли-продажи гаража и земельного участка в 2018 году по установленному образцу, следует учитывать некоторые особенности:

1. Ответственность за надлежаще подготовленные к сделке документы несет продавец.
2. В обязанности покупателя входит проверка составленного документа на соответствие фактической ситуации, проверка остальных документов.

1. Продажа гаражной постройки основывается на имеющемся у продавца свидетельстве о праве собственности, что означает необходимость его оформления в Росреестре.
2. Действующим законодательством с 1996 г. отменено обязательное заверение купчей в нотариальной конторе.
3. Договор распечатывается и подписывается в 3 экземплярах, один из которых предоставляется в службу Росреестра при регистрации перехода права.

Порядок составления

Правильно составить договор поможет образец, на основании которого вносят сои данные о конкретных условиях сделки.

Грамотно составить договор поможет соблюдение следующей последовательности:

1. Заполняя сведения о сторонах сделки, полностью указывают их реквизиты и координаты, включая ФИО, адреса, телефоны, паспортные данные.

1. В предмете договора указывают технические параметры отчуждаемого объекта, основываясь на данных техпаспорта. Детальное описание всех особенностей постройки приводится в приемопередаточном акте.
2. Все стороны сделки должны заявить о своем согласии с условиями договора. Упоминание добровольного согласия с условиями обезопасит от риска предъявления претензий и оспаривания в суде сделки в дальнейшем.
3. В обязательном порядке необходимо четко указать стоимость объекта и порядок произведения расчетов.
4. Отдельным пунктом вносят условия оспаривания в случае форс-мажора или спорной ситуации.

Гараж с землёй

Согласно действующему законодательству гараж, покупаемый с участком земли, не относится к неделимым объектам недвижимости. Это означает, что продажа гаража с земельным участком требует отдельного оформления перехода права на гаражное строение и саму землю, на которой возведен объект.

В случае аренды, приобретаемое строение наделяет владельца строения правом аренды участка под ним. Условиями договора плата за аренду может быть включена в цену объекта. Если земля, на которой находится гаражная постройка, оформлена в частную собственность продавца, при заключении соглашения по отчуждению требуется предоставить следующие документы:

• кадастровый паспорт на гараж и участок под ним;
• технический паспорт с планом постройки, подготавливаемый сотрудниками БТИ.

Отсутствие вышеуказанных документов возможно только, если участок под строением находится в пользовании продавца на условиях длительной аренды. При желании, покупатель сможет самостоятельно вывести землю в свою собственность после того, как зарегистрирует право собственности на гараж.

Каждый, кто покупает гараж, хочет, чтобы его сделка прошла в рамках закона. Так как только такой способ дает полный список гарантий того, что собственность перейдет покупателю. Конечно же, одним из правил хорошей покупки станет и наличие прав на владение продавца землей под гаражом.

Отсутствие прав на землю под гаражом может вылиться в крупные финансовые потери. Например, если приобрести гараж, который находится на муниципальной земле, то по истечении срока аренды, он может быть снесен.

Такая практика особенно популярна в крупных городах, где каждый квадратный метр может быть использован для строительства. В мелких городах с этим проще, власти готовы идти на уступки и переговоры.

Но есть ли отличия в оформлении договора купли-продажи, какие есть нюансы и что должна делать каждая сторона. Все эти вопросы требуют ответа. Ведь гаражи – это особенная недвижимость, а если к ним добавить наличие кооперативов, из-за которых добавляется множество нюансов, то покупка объекта оказывается не такой простой.

Что это такое

Договор купли-продажи гаража с земельным участком необходим для фиксирования факта передач прав на объект, взамен чего гражданин получает финансовые средства. Заключение должно быть основано на интересах обеих сторон. Наличие документа подтвердит факт передачи средств и объекта, в том числе гаража и земли, на которой он располагается.

Заключаемый договор имеет множество условий и положений. В зависимости от них определяется и назначение при проведении сделки. Купля-продажа производится согласно условиями, прописанных в договоре.

Собственник должен передать не только сам гараж, но и землю, на которой он располагается, если она находится в собственности гражданина. Процедура передачи объекта различается в зависимости от владельца земли. Им может быть продающее лицо либо муниципалитет.

Заключаемый между сторонами договор имеет безусловный характер и все требования, прописанные в нем, обязательны к выполнению.

Для продавца и покупателя договор купли-продажи – это главный документ, который устанавливает факт заключения сделки между гражданами. А если одна из сторон не будет выполнять обязательства, прописанные в документе, то он подлежит расторжению, если того захочет другой контрагент.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Важные правила насчёт составления

Физическое лицо должно убедиться в наличии у продавца прав собственника на землю. Так как если гараж – часть ГСК, то оформление документов будет проводиться уже по другой схеме.

Если же продавец имеет права на строение, но не иметь оформленного права владения землей под ним, то он должен отправиться в районную администрацию. После этого государственная собственность может быть подвержена дарению либо продаже гражданину. Если же он будет не согласен с условиями передачи земли, то он всегда может обратиться в суд.

Главное отличие оформления документации на покупку гаража с землей от типового заключается в том, что вместе с объектом передается и земля. Это позволяет полностью защититься покупателю от возможных проблем, в том числе, и уничтожение объекта по желанию муниципалитета. Гражданин будет иметь полный объем прав не только на гараж, но и на земельный участок.

Обе стороны могут быть представлены третьими лицами. Главное, чтобы эти граждане имели доверенность от покупателя или продавца, в зависимости от того, интересы чьей стороны выполняются.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Нюансы и образцы заполнения бланка

Все вводимые данные должны быть действительными, некоторые могут различаться, а другие – обязательно должны точно указываться. В договоре всегда принимают две стороны: покупатель и продавец. Важно, чтобы при заключении договора указывалось, что гараж находится на земле, принадлежащей собственнику.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

После этого можно переходить к заполнению самых важных пунктов по образцу:

1. Указать условия перехода собственности и участка земли, на которой располагается объект.
2. Указать права сторон. Для продавца – точная сумма и способы передачи денежных средств. Для покупателя – способы оплаты и получения прав на землю и объект.
3. Условия и размер пени, если одна из сторон просрочит выполнение действий по договору.
4. Условия, при которых сделка может быть расторгнута по обоюдному желанию или через суд.
5. Сроки оплаты.
6. Указать стоимость земли и стоимость объекта раздельно.
7. Указать состояние продаваемого объекта. Для этого можно вызвать свидетелей или получить заключение от специалиста, который осмотрит недвижимость.

Обычно составляется один общий договор купли-продажи гаража с земельным участком, но есть случаи, когда это невозможно. Составление двух договоров потребуется только в случае, если юридический статус объектов не позволяет составить совместный бланк.

Действие договора купли-продажи гаража с земельным участком

Приобретение гаража в 2018 году, который располагается на приватизированной земле – это лучший вариант.

Перед тем, как начать оформление договора, нужно удостовериться в наличии следующих документов:

• кадастровый акт, подтверждающий личность владельца земли под гаражом;
• технический паспорт постройки.

Сделка должна быть оформлена с юристом, который сможет дополнить договор при желании обеих сторон. Когда передача недвижимости была завершена, нужно отправиться в БТИ для оформления документов на собственность.

Если земля под гаражом находится в аренде, то сделать этого нельзя, а значит, гражданин не сможет стать полноценным владельцем объекта. Именно поэтому рекомендуется приобретать гаражи с приватизированной землей.

Образец справки о членстве в ГСК

Обязательные документы и оформление

Сделка подразумевает под собой сбор всех необходимых документов для обеих сторон. Со стороны продавца должны быть справки, подтверждающие факт наличия прав на недвижимость. Сам перечень необходимых документов будет меняться в зависимости от ситуации и нюансов.

Есть определенный список бумаг, которые должны всегда присутствовать во время сделки:

• документация, подтверждающая наличие прав на объект;
• документация, подтверждающая наличие прав на землю, на которой располагается объект, если площадь является приватизированной;
• решение общего собрание кооператива, согласно которому допускается разрешение на вступление нового члена ГСК;
• членская и паевая книжки продавца;
• учредительная документация, если процедура ведется с участием юридического лица.

Особенные правила оформления будут при случае, когда продаваемый объект является частью линии гаражей, которые обладают одной крышей и смежными стенами.  В таком случае нельзя будет полностью получить недвижимость в собственность, так как земельный участок все равно останется имуществом кооператива.

Если же гараж продается с землей, которая находится в частом владении, то потребуются следующие документы:

• кадастровый паспорт гаража;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• свидетельство о наличии законных прав на владение землей, на которой располагается объект;
• свидетельство о собственности на объект;
• справка из Росреестра об отсутствии ареста или иных обременений;
• техническая документация объекта;
• если собственник приобрел гараж вместе с супругом, то от него требуется разрешение на оформление сделки.

Чтобы доказать наличие прав на объект, достаточно одного из документов:

• акт ввода объекта в эксплуатацию;
• акт признания прав собственника;
• договор о приобретении объекта продавцом;
• на основании по решению суда.

Чтобы доказать наличие прав на земельный участок, потребуется один из документов:

• справка о приватизации или выкупе;
• акт выдела участка;
• иные документы, подтверждающие вступление во владение участком.

Подписание документа – это последний этап, после которого сделка считаться официально подтвержденной и совершенной. Далее на регулирование отношений между контрагентами будут действовать условия, прописанные в договоре, а при их отсутствии — законодательство.

Кадастровый паспорт на гараж

Вопросы по подготовке

Покупатель обязан проверить всю документацию на подлинность. Свидетельство о регистрации, паспорт и другие документы, особенное внимание стоит уделить копиям, которые нужно сверить с оригиналом. Нередко мошенники пользуются именно невнимательностью граждан, когда хотят обмануть их.

Если же свидетельства о праве регистрации нет, то продавец должен получить его, выполняя следующие шаги:

1. Провести межевание участка. Для этого вызывается специалист из БТИ, который самостоятельно проведет процедуру. Стоимость госпошлины составит 800 рублей, а также добавится 200 рублей за оформление кадастрового паспорта.
2. Если гараж стоит не на частной собственности продавца, то ему необходимо отправиться к председателю ГСК, который должен провести общий сбор всех участников ГСК. Каждый член кооператива должен дать свое личное согласие на проведение межевания. Если же хотя бы один гражданин ответит отказом, то процедуру провести будет невозможно. В таком случае останется только один выход – обращаться в суд.
3. Если же было дано разрешение, то собственник отправляется в геодезическую компанию, которая должна провести операцию по межеванию границ. Стоимость услуги будет зависеть от прайс-листа самой компании. При желании, любой сосед может присутствовать при проведении операции.
4. Специалисты будут работать, основываясь на полученные документы. Процедура проводится в течение одного дня.
5. Осталось только составить межевой план, который вместе с остальными документами потребуется передать в Регистрационную палату. Сроки выдачи права на собственность будут названы при подаче документов.

После приобретения прав собственности на земельный участок, можно переходить к совершению сделки купли-продажи.

Если гараж состоит в ГСК, то требуется забрать книжку члена кооператива, которая потребуется при обращении в БТИ, где смогут разрешить процедуру межевания участка и составления документов на землю. С полученными документами нужно будет обратиться в Росреестр, где будут переданы права на собственность.