Сфера ЖКХ входит в число наиболее динамично развивающихся отраслей экономики.
В данной сфере задействовано множество организаций и учреждений: расчетные центры, управляющие компании, ресурсоснабжающие предприятия. Как же сегодня осуществляются расчеты за ЖКУ?
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
Нормативная база
Вопросам, касающимся начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг, посвящен целый раздел Жилищного кодекса РФ.
Законодательством обязанность по своевременной и полной оплате коммунальных услуг возложена на следующих субъектов жилищных отношений:
- Нанимателей;
- Арендаторов;
- Членов ЖСК;
- Собственников.
Оплата «коммуналки» по жилью, возведенному в ходе долевого строительства, возложена на застройщика до момента передачи квартиры покупателю по акту приема-передачи жилого помещения.
ЖК РФ регулирует вопросы оплаты:
- Найма жилья муниципального, служебного и государственного фондов;
- Содержания жилья;
- Коммунальных услуг;
- Взносов на капремонт.
Все платежи владельцы и пользователи недвижимости обязаны вносить до 10 числа каждого месяца на основании платежных документов.
Обязанность информировать население о начисленных платежах и размере задолженности возложена на:
- Организации, управляющие многоквартирными домами (МКД);
- Ресурсоснабжающие организации;
- Расчетные центры.
Размеры тарифов и соответствующих нормативов регулируются местным законодательством.
Также регионы самостоятельно регулируют вопросы, связанные с предоставлением льгот и субсидий.
Законодательством субъекта РФ и федеральными законами для различных категорий граждан предоставляются компенсации расходов на оплату «коммуналки».
к содержанию ↑
Как начисляется квартплата?
Состав платежей для собственников квартир и для нанимателей жилья по договору социального найма различен.
На собственников жилой недвижимости возложен максимальный объем выплат.
Они обязаны вносить:
- Плату за обслуживание МКД;
- Коммунальные платежи;
- Взносы в фонд капитального ремонта.
Сумма платежей за жилищное обслуживание направлена на финансирование работ и услуг, по управлению МКД, обслуживанию и текущему ремонту общедомовых площадей и коммуникаций.
В общий объем платежей также включается плата за ресурсы (вода, электричество, теплоэнергия), потребленные для обслуживания общего имущества.
Расчет жилищной платы осуществляется исходя из общего метража квартиры, занимаемой собственником.
Наниматели жилья по договорам соцнайма освобождены от оплаты капремонта дома, но обязаны вносить плату за наем предоставленного им жилья. Этот платеж рассчитывается на основе данных об общей площади жилища.
Прочие взносы (коммунальные платежи и квартплата) оплачиваются нанимателями наравне с собственниками приватизированного жилья.
Читайте статью, счетчики горячей и холодной воды — как часто по закону их надо менять тут.
к содержанию ↑
Расчет коммунальных платежей
Проживание граждан МКД немыслимо без использования ресурсов благоустройства:
- Электроэнергии;
- Газа;
- Теплоэнергии;
- Воды.
Порядок начисления услуг по предоставлению гражданам вышеуказанных ресурсов регулируется постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
На итоговый размер выплат за потребленные коммунальные услуги влияют:
- Утвержденные в регионе значения тарифов и нормативов;
- Наличие приборов учета;
- Число жильцов;
- Наличие льгот.
Если в квартире установлены счетчики, то размер платежа за конкретный ресурс рассчитывается путем умножения тарифа на фактический объем потребления.
Владельцы жилья, не оснащенного учетными приборами, оплачивают коммунальные услуги по утвержденным нормативам: сумма платежа определяется путем умножения норматива на количество прописанных в квартире лиц.
Граждане могут рассчитать примерный размер квартплаты самостоятельно с помощью специальных интернет-сервисов – калькуляторов коммунальных платежей.
Эти программные продукты размещаются на сайтах органов госвласти субъектов РФ, на которые возложены функции по регулированию сферы ЖКХ, тарифной политики.
Ссылки на такие сервисы сконцентрированы на портале Федеральной службы по тарифам (ФСТ). Переход можно осуществить посредством сервиса «Калькулятор коммунальных платежей для граждан РФ».
Однако следует учитывать, что ФСТ упразднена и ее полномочия переданы Федеральной антимонопольной службе, поэтому актуальную информацию по тарифам на «коммуналку» лучше получать на сайте этого органа.
к содержанию ↑
Если в квартире никто не прописан и не проживает
В квартире необходимо установить приборы учета и производить оплату по показаниям за воду, канализацию, электричество и газ.
Отсутствие регистрации не освобождает вас от внесения платежей по содержанию жилья — оплата за уборку придомовой территории, вывоз мусора, мусоропровод. Плата за отопление взимается с кв. метра и не зависит от прописки и проживания по данному адресу.
ЖЭК может освободить собственника жилья от частичной оплаты за уборку подъезда и вывоз мусора по причине отсутствия, для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением.
Коммунальные услуги пересчитываются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 при условии отсутствия в жилом помещении индивидуальных приборов учета и предоставлении документов подтверждающих отсутствие гражданина.
Для перерасчета начислений за ЖКУ в случае временного отсутствия жильцов (более 5 дней) необходимо предоставить в организацию, оказывающую соответствующую услугу, заявление с подтверждающими продолжительность отсутствия документами:
- Копия командировочного удостоверения;
- Справка о прохождении лечения в стационаре;
- Справка о временной регистрации по месту пребывания;
- Проездные документы и иные.
Если вы хотите узнать, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.
к содержанию ↑
Что включает квитанция на оплату услуг ЖКХ?
Порядок исполнения обязанности по информированию граждан о начисленных платежах за ЖКУ в субъектах РФ организуется по-разному.
В отдельных регионах используется единый платежный документ, в котором фиксируется расшифровка начислений по всем обязательным платежам. В других субъектах гражданам приходится оплачивать услуги на основании нескольких квитанций.
Примерная форма платежки утверждена приказом Министерства строительства и ЖКХ от 29.12.2014 № 924 и состоит из 8 разделов:
- Данные о собственнике (нанимателе) квартиры и расчетной организации. Содержит информацию, на основе которой осуществляется расчет платежей — площадь помещения и количество жильцов. Также указываются данные плательщика и организации, осуществляющей расчеты (адрес, наименование, контактные данные).
- Платежные реквизиты, эта информация необходима для перечисления выплат.
- Основной раздел платежки содержит детальный расчет платы по каждой услуге. Все услуги объединены в два блока: обслуживание жилья и предоставленные коммунальные услуги.
- Справочная информация о нормативах потребления ресурсов и текущих показаниях счетчиков как индивидуальных, так и общедомовых.
- В блоке «Сведения о перерасчетах» указываются основания перерасчета, произведенного по конкретной услуге и сумму, подлежащую к доначислению (уменьшению).
- Расчет суммы оплаты с учетом рассрочки платежа применяется, если плата за какую-либо коммунальную услугу распределена на промежуток времени, превышающий отчетный период. Такой способ может применяться при осуществлении масштабных работ по обслуживанию МКД, например, в случае установки общедомовых приборов учета.
- Расчет взносов на капитальный ремонт МКД приводится с указанием утвержденной в регионе ставки и с учетом льгот, на которые имеет право собственник жилья.
- Информация, необходимая плательщику для перечисления взноса на капремонт региональному оператору.
Возможно Вас заинтересует статья, как узнать задолженность по квартплате через интернет — по адресу, по лицевому счету, прочитать об этом можно здесь.
к содержанию ↑
Как рассчитать пени?
С 2016 года изменился порядок расчета пени, начисляемых за нарушение срока уплаты за оказанные жилищные и коммунальные услуги.
Пени начинают рассчитываться, начиная с 31 дня с момента возникновения задолженности.
В первые 3 месяца расчет осуществляется от суммы задолженности по каждой услуге, умноженной на 1/300 ставки рефинансирования, утверждаемой ЦБ РФ.
Далее, если задолженность потребителем услуг не погашена, начиная с 91 дня, размер пени значительно увеличивается, так как задолженность в этом случае умножается на 1/130 ставки рефинансирования.
С 1 января 2016 года увеличиваются «пени» за просрочку оплаты услуг ЖКХ. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,
как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
В 2007 году купил квартиру по ипотеке. В ней никто не прописан по сегодняшний день. Так же в ней никто не проживает, так как не сделан ремонт. Мы с женой живем у родителей. Все средства в о…
Показать полностью…
В 2007 году купил квартиру по ипотеке. В ней никто не прописан по сегодняшний день. Так же в ней никто не проживает, так как не сделан ремонт. Мы с женой живем у родителей. Все средства в основном идут на погашение кредита по ипотеке. Купленная квартира была в очень плохом состоянии, практически голые стены, ржавые трубы, обветшалые рамы, линолеум «волнами» и т.д. В общем, требуется замена всего, что есть в квартире. Все делаем своими силами, средств не хватает, поэтому ремонт затянулся на долгое время. Электричеством пользовались редко, только когда производились ремонтные работы – по выходным дням и во время отпуска, потребление электроэнергии было минимальным.
Не смотря на то, что в квартире никто не прописан и не проживает, оплата коммунальных услуг и электроэнергии начисляется из расчета, что в ней проживает 1 человек. Так как нет счетчиков, то начисления делаются по нормативам. Если по коммунальным услугам более менее понятно, это в основном уборка, отопление, различные ремонты и т.д., то по электроэнергии не понятно за что мы платим. Каждый месяц кроме норматива делается перерасчет и суммы каждый месяц получаются приличные – 1200 … 1400 руб. в месяц начисления за электроэнергию в однокомнатной квартире, в которой никто не проживает. В расчетном центре ссылаются на постановление РФ №307 от 23 мая 2006г., по которому начисления оплаты за электроэнергию производятся из расчета 1 человека, даже если в квартире никто не прописан.
Прошу ответить на следующие вопросы:
-
Обязан ли я по закону платить за электроэнергию, если в квартире никто не прописан и никто не проживает?
-
Имеют ли право кроме норматива делать перерасчет по электроэнергии, если в квартире никто не прописан и никто не проживает?
-
Необходимо ли мне доказывать то, что в квартире никто не проживает и каким образом это делается?
Некоторые собственники не живут в своих квартирах, а также никого не прописывают на данной жилплощади.
Тем не менее, даже если в квартире никто не прописан и не проживает, оплата коммунальных услуг все-таки должна производиться. Осуществляются соответствующие начисления, которые приходится вносить.
Сегодня мы узнаем точно, надо ли платить за воду, каким образом должны насчитываться коммунальные платежи в 2018-м году, если в жилом помещении нет прописанных жильцов.
Важно понять, что, согласно действующему законодательству, каждый собственник помещения должен нести расходы на его содержание.
И эта обязанность не зависит от того, живет ли кто-то в данном помещении. Например, дом может быть вообще нежилым.
Когда помещение (квартира) располагается в многоквартирном доме, хозяин также должен нести расходы на ремонт, содержание общего имущества, то есть своей доли в нем. То есть оплата ЖКХ все равно производится.
Порядок оплаты услуг ЖКХ. Начисления
Если возникает необходимость обосновать право на неуплату за отдельные услуги, нужно определить соответствующую законодательную базу.
Здесь важно рассмотреть особенности системы учета ресурсов, а также уделить внимание затратам на содержание недвижимости. Большое значение имеет сама структура, по которой выставляются счета.
Можно условно разделить все услуги на два вида: они направляются на поддержание сохранности и функционирования помещения, а также гарантируют комфортное проживание.
При этом часть услуг начисляется в соответствии с количеством прописанных, а другая часть – по площади жилого помещения.
Когда квартира не оборудована приборами учета на газ и электричество, канализацию и водоснабжение, начисление также производится по числу прописанных лиц.
Также услуги могут быть как персональными, так и общими для всех проживающих.
Здесь нас в большей мере интересуют те услуги, без предоставления которых квартира может прийти в негодность. Все они обязательно должны своевременно оплачиваться, вне зависимости от наличия жильцов в помещении.
Сюда точно входят:
- содержание квартиры;
- капитальный, текущий ремонт;
- оплата отопления.
Начисления за остальные услуги можно прекратить в соответствии с законом.
Часть услуг не оплачивается, если достигнуть договоренности с председателем ТСЖ, с управляющей компанией.
Здесь стоит отметить, что в среднестатистической квартире основную часть начислений составляют как раз те услуги, за которые в любом случае необходимо платить. Это строки содержания и отопления.
Теперь вы знаете, как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан. Платить придется обязательно, но немного меньше.
Нюансы оплаты на уровне ТСЖ
На уровне ТСЖ, управляющей компании собственник вполне может отказаться от следующих услуг:
- облагораживание, уборка придомовой территории;
- оплата общей антенны;
- охрана;
- оплата парковочных мест.
Когда оплата подобных услуг автоматически распределяется на квартиры, от нее нужно отказываться в письменном виде, подав заявление.
Важный момент: оплату электричества, водоснабжения и канализации, газа действительно допускается приостанавливать.
Такое возможно, если в квартире на самом деле никто не проживает, не пользуется коммунальными услугами.
Например, если никто не прописан в жилом помещении, но там производят ремонт, в квартире есть жильцы, все коммунальные услуги тоже обязательно надо оплачивать в полном размере.
Приостановление оплаты без счетчиков
Многих волнует вопрос: как платить за воду, если нет счетчиков, никто не прописан. Это несколько сложнее, но тоже допустимо.
Придется доказать, что в квартире никто не пользуется коммунальными услугами, никто не проживает. Есть два способа.
- Начисления временно прекращаются. При этом отсутствие жильцов подтверждается документально.
- Доступ ресурсом в помещение можно приостановить. Например, пломбируются вентили.
Понадобится обратиться в управляющую компанию. Туда подают соответствующее заявление, а также предоставляют документ о праве собственности на жилое помещение.
Хорошее решение – предъявить справку о прописке собственника в другом помещении, а также квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу фактического проживания.
Оптимальный вариант – наличие счетчиков. Тогда их опломбируют, приостановят подачу ресурсов.
Однако специалисты напоминают: такое возможно только при отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Восстанавливать подачу ресурсов будут на платной основе.
Видео: Не живешь в квартире — заплати за ЖКХ
Использование жилья в многоквартирном доме подразумевает необходимость оплачивать коммунальные платежи.
Причем таковые нужно будет оплачивать даже если в квартире никто ни живет. В таком случае понадобиться осуществить процесс оплаты в расчете на площадь и показания счетчиков.
От чего зависит размер платежа
Оплата услуг ЖКХ сегодня – обязательное условие использования жилого помещения. Причем осуществлять оплату может непосредственно собственник помещения или же любой другой гражданин.
Который имеет на руках платежки, иные обязательные для оплаты документы. Важно все остальные моменты самостоятельно разобрать. Это позволит избежать многих сложностей, проблемных моментов.
Стоит заметить, что оплата воды, как коммунальной услуги, осуществляется обязательно. В противном случае будет попросту невозможно пользоваться – осуществляется отключение коммунальных услуг за неуплату.
Важным моментом является как раз учет воды, израсходованной в конкретном случае. Учет выполняется двумя способами – по счетчику или же по нормативу.
Под коммунальными услугами подразумевается:
- электричество;
- вода;
- канализация и другое.
Сама же управляющая компания является учреждением, которое осуществляет процесс погашения подобного рода долгов. Выступает в качестве посредника между поставщиком услуг и потребителем.
Важно отметить, что подобного рода услуги оказываются в обязательном порядке. Как правило используется именно счетчик для подсчета воды, которая была израсходована в конкретном случае.
Но нередко случается, что по какой-то причине счетчик попросту отсутствует. В таком случае начисление оплаты осуществляется по нормативу.
Согласно законодательству существует стандартный набор правил для расчета количества потребляемой воды на конкретного человека.
И если в конкретном жилом помещении по какой-то причине отсутствует счетчик на потребление воды – то вычисление оплаты осуществляется по стандартному нормативу.
Важно отметить, что данная процедура имеет свои тонкости. Плательщику коммунальных услуг стоит заранее ознакомиться с порядком вычисления.
Управляющая компания имеет право использовать повышающий коэффициент. Но важно помнить, что для подобных решений должно быть действительно серьезное основание.
Причем жильцы дома имеют право потребовать таковое основание. При его отсутствии на управляющую компанию будет наложен достаточно существенный штраф.
При первых же признаках наличия таковых следует обязательно обратиться в соответствующие следящие организации.
Основные нюансы, связанные с использование воды и других коммунальных услуг:
| Управляющие компании различным образом мотивируют жильцов | На установку счетчиков |
| Не допускается пропускать срок оплаты | В противном случае будет назначен штраф, пени |
| Установка счетчиков не обозначена законодательно | Но рекомендуется – так как выгодна в скором времени будет в первую очередь как раз самим жильцам |
| Процесс оплаты услуг ЖКХ | Можно осуществить различными способами |
Существует достаточно много различных нюансов, особенностей расчета стоимости воды именно регионального уровня.
Важно все эти моменты разобрать предварительно, так как это позволит избегнуть многих сложностей и трудностей. Тарификация на горячую и холодную воду отличается.
Причем различается таковая в том числе и для различных регионов. Например, на территории Москвы и области с 01.01.18 г. установлены следующие тарифы на использование воды:
| На холодную воду | Не менее 35.4 рублей |
| На горячую | 173 рубля |
| За отведение воды | 25 рублей |
Обозначенные выше цены указаны в 1 м3. При этом рост тарифов происходит относительно медленными темпами.
Как рассчитывают квартплату, если в квартире никто не прописан
Считается, что среднестатистический человек потребляет воды горячей существенно меньше, чем холодной. Именно поэтому установлен норматив несколько меньше – всего 4.7 м3.
Причем действует стандартное правило для работников ЖКХ. При наличии существенной недостачи возможно осуществить умножение данного норматива на 2.
Причем совершенно неважно проживает кто-либо в квартире или же нет. Также установлены определенные нормы водоотведения на человека, иные моменты.
Нормы потребления горячей воды определяются стандартным образом. Но отличаются в зависимости от типа воды – горячая таковая или же холодная.
На 2017 год действуют следующие нормативы потребления холодной воды – 6.9 м3 на человека. Причем коммунальным службам разрешается данный норматив завышать по необходимости.
Если имеются серьезные недостачи. Но при этом завышение может иметь место не более чем в 2 раза.
Установление такового норматива рассчитывается исходя из среднестатистических нужд среднего человека:
| Прием душа | 15-30 литров воды |
| Разовый прием ванной | 200 литров воды |
Причем 200 литров воды отводится на обычную проточную воду из под крана. Используется таковая для бритья, умывания, иное. 260 литров – использование унитаза. Но только если он протекает.
Остальные назначения устанавливается из расчета до 800 литров воды в год. Аналогичным образом осуществляется расчет оплаты по всем остальным видом платежей.
На данный момент устанавливаются нормативы на каждого человека не только по холодной, горячей воде, но и по другим коммунальным услугам.
В 2017-2018 году таковые нормы включают в себя следующие основные показатели:
| На 1 человека электроэнергии | 203 кВт |
| Отопление | Рассчитывается по специальной формуле в зависимости от региона и типа подачи услуги |
Стоит обязательно заранее ознакомиться со всеми тонкостями вычислений. Так как в противном случае могут возникнуть сложности.
Знание нормативов, процесса расчета таковых позволит избежать сложностей, трудностей. А также самостоятельно осуществить контроль за соблюдением правил вычисления.
Могут ли привлечь к ответственности при проживании для регистрации
Начисление квартплаты, оплаты коммунальных услуг вне зависимости от факта проживания осуществляется обязательно.
Расчет проводится либо в зависимости от квадратуры помещения или же наличия приборов учета. Отдельно нужно отметить вопрос принадлежности имущества.
Так как именно собственник помещения будет привлечен к ответственности в случае нарушения сроков оплаты. В ряде случаев может понадобиться предоставить справку от отсутствии задолженностей.
Для этого достаточно будет подать специальное заявление. Начисление по нормативу, по количеству прописанных граждан осуществляется следующим образом:
| Если отсутствует какая-либо информация | По поводу того, имеется ли в квартире счетчик или же нет |
| Счетчик в квартире установлен | Но при этом отсутствуют достоверные данные о количестве израсходованной вод |
В качестве же плательщика за коммунальные услуги, как правило, выступает:
- собственник помещения;
- ответственный квартиросъемщик – если имеет место проживание на основании договора социального найма.
Но стоит помнить, что таким образом осуществляется именно наложение обязательств. В свою очередь оплата коммунальных услуг ЖКХ может осуществляться любыми гражданами.
Достаточно только знать номер лицевого счета либо иную достоверную информацию касательно реквизитов оплаты. Этот момент нужно будет обязательно проработать заранее.
Со всеми нюансами, особенностями процесс вычисления нужно внимательно ознакомиться. Сегодня все реже, но все же возникают ситуации, когда управляющие компании различным образом мошенничают в сфере оплаты коммунальных услуг.
Также по возможности стоит разобраться со всеми нормативными документами. Это позволит самостоятельно осуществлять контроль за соблюдением собственных прав.
Не допустить их нарушения. Штрафы на коммунальные услуги начисляются с 31-год дня их неуплаты. Данный вопрос регулируется отдельным нормативом законодательства.
Таковым является п.14 ст.№155 ЖК РФ. Начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования. Устанавливается данная ставка Центральным банком РФ.
Нормативное регулирование вопроса
Важно помнить, что все вопросы касательно предоставления услуг ЖКХ определяются именно специальной законодательной базой.
Основным нормативным документом, который регулирует этот момент, является как раз Жилищный кодекс РФ.
Данный НПД определяет все основные моменты касательно оплаты ЖКХ, а также все остальные нюансы процедуры расчета стоимости услуг.
Расход воды за месяц, её точный показатель на количество жильцов определяется исходя из стандартных параметров.
Основным нормативным документом, который позволяет осуществить расчет стоимости коммунальных услуг в конкретном случае, является ст.№157 ЖК РФ.
В таковой отражаются все основные моменты касательно определения величины оплаты. Коммунальные платежи не только по воде рассчитываются таким образом.
Видео: квартплата
Важно также отметить, что имеют место отличия в зависимости от региона – в котором имеет место расчет.
Так как местные власти, региональные законодатели имеют право осуществляет самостоятельный процесс формирования всех данных по поводу процедуры расчета.
Потому при ознакомлении с законодательством этот момент необходимо учесть. Основные моменты которые обязательно понадобиться учесть при осуществлении расчета:
| ст.№153 | Согласно данной статье собственник или же иное лицо, ответственное за содержание жилья, обязан осуществлять оплату |
| ст.№154 | Какую структуру имеет плата за жилое помещение, а также коммунальные услуги |
| ст.№155 | Отражаются все нюансы процедуры внесения платы за осуществление коммунальных услуг, их предоставление |
| ст.№156 | Как рассчитывается плата за жилое помещение |
Все эти законодательные документы в совокупности позволят осуществить расчет. Знание базовых нормативов строго обязательно.
Только так можно не допустить ошибок, а также различного рода иных моментов. Ст.№158 определяет основные расходы собственников в многоквартирных домах.
В ряде случаев возможно в регионе получить некоторые субсидии на оплату жилого помещения. Этот вопрос прорабатывается в ст.№159.
Если гражданин считает, что права его каким-либо образом нарушены, то ему необходимо будет обратиться в суд.
Либо к начальнику ТСЖ – под управлением которого находится конкретный дом. Все особенности процедуры важно внимательно изучить. Только так можно будет избегнуть многих сложностей, проблем.
Возникновение штрафов, долгов по коммунальным услугам может стать причиной не только отключения от услуг ЖКХ, но также невозможности выезда за границу.
К тому же приставы с недавнего времени имеют право блокировать счета в банках от должников.
14.11.2014
ЖКХ / Тарифы на ЖКХ
Часто спрашивают – как рассчитывается квартплата за для квартир, где никто не прописан? ЭнергоВОПРОС.ру выяснил, как трактуют ситуацию коммунальщики в Москве.
В квартире никто не прописан, как начисляются коммунальные платежи?
В разделе вопросов и ответов на сайте Государственного казенного учреждения «Центр координации ГУ ИС» города Москвы (координирует деятельность коммунальных служб столицы) один из посетителей задал вопрос о том, как рассчитываются платежи для квартир, где никто не прописан.
Ситуация следующая: в квартире никто не прописан, в февраля 2014 года в ЕПД количество проживающих стало 1, ранее было 0, соответственно платежи увеличились. В бухгалтерии мне сказали, что управляющая компания имеет право так делать, ссылались на 831 постановление. Насколько это корректно с точки зрения действующего законодательства? Как с этим бороться?
Квартплата для квартир, где никто не прописан. Ответ ГУИС
Специалисты ГУИС достаточно оперативно сформулировали ответ:
Согласно нормам постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и постановления Правительства Москвы от 26.11.2013 N 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 год» большинство тарифов рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги с учетом количества проживающих лиц в жилом помещении.
Кроме того, коммунальная услуга раcчитывается с учетом реального количества потребителей услуг в квартире, в том числе, непрописанных. Согласно п.56 (1) постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 управляющая компания вправе установить количество жильцов по акту.
Как сократить расходы на коммуналку в квартире, где никто не прописан?
Комментируя ответ чиновников, посетители сайта ГУИС высказали ряд дельных соображений.
Прежде всего стоит сказать, что такое поведение УК не редкость и действительно в некоторых случаях не зависимо от того живёт там кто или нет начинают начислять минимум на 1 человека по нормам.
С другой стороны, не все потребители ресурсов столь дисциплинированны, что бы не пользоваться ресурсами в такой квартире, а некоторые в противоречие закону не сообщают о проживании в таких квартирах, где ни кто не прописан… Вот и получается, что квартира как бы пустая, а на самом деле там кто-то проживает, воду тратит, но за нее не платит. Вернее за него платят соседи. Но мы будем исходить, что речь идет действительно о случае, когда квартира стоит пустая, а за коммуналку платить приходится. Что можно предпринять в таком случае?
Для начала стоит выяснить на каком основании были сделаны начисления, возможно, ошибка в расчётах. А может и действительно составлен акт по свидетельству соседей, что в квартире живут, вы этот акт имеете полное право получить на руки ваш экземпляр, дальше по обстоятельствам.
Соответственно бороться можно двумя путями:
- Потребовать от УК опломбировать закрытые вводные краны, чтобы гарантировать отсутствие потребления воды. В этом случае для возобновления доступа к ресурсам нужно будет вызывать представителя УК, иначе УК может в полной мере взыскать по нормам за весь период пломбировки, т.к. подтвердить или опровергнуть реальную дату срыва пломб вы не сможете.
- Поставить приборы учёта и платить по счётчику, если у УК будут претензии, то вы можете предъявить для осмотра прибор с целыми пломбами и показаниями.
