Как на практике можно продать гараж без документов в 2019 году

Что же делать, если документы на гараж отсутствуют? Этим вопросом задаются многие владельцы недвижимости. Прочитав статью, вы узнаете про все аспекты легального оформления гаражей. Также в данном материале содержатся актуальные советы о том, как успешно собрать необходимые доказательства и создать пакет правоустанавливающих документов, который будет защищать собственника от злоумышленников.

Содержание статьи:

• Почему надо оформлять гараж в собственность?
• Какие гаражи бывают?
• Можно оформить индивидуальный гараж в собственность?
• Оформление права собственности
• Как оформить гараж в гаражно-строительных кооперативах?
• А как быть с самовольно построенными гаражами?

Почему надо оформлять гараж в собственность?

Каждый желающий узаконивает свое право собственности на гараж преследует конкретно определённые цели. Самые распространённые причины для оформления гаража в собственность следующие.

В правоприменительной практике часто встречается ситуация, когда в наследство человеку достается гараж без документов. Наследодатель фактически владел постройкой, однако при жизни не успел легализовать объект. Единственное решение в таком случае – это обращение в суд за признанием права собственности.

На территории постсоветсткого пространства гаражные постройки стали одним из неотъемлемых частей повседневной жизни горожан. Помимо того, что в гараже стоит транспортное средство, он решает многочисленные житейские проблемы, выступая своеобразной кладовой-хранилищем. Однако объект без документов не может быть предметом какой-либо сделки: сдачи в аренду, продажи. Поэтому стоит как можно быстрее узаконить своё имущественное правоотношение, чтобы обезопасить себя от хитрых уловок злоумышленников. Кроме того, повышенный спрос на законно оформленные гаражи на рынке не только отличается устойчивостью, но и примечателен довольно высокими ценами нежели на гаражи без документов.

Ещё одна популярная причина обращения в соответствующие государственные инстанции с целью правильного оформления гаража кроется в опечатках и ошибках, допущенных при составлении документации на гараж. Несоблюдение письменных форм реестров и бланков влечёт за собой недействительность правоустанавливающих документов. Неверное внесение данных считается основанием для суда оформить право собственности лицу на гаражную постройку.

Какие гаражи бывают?

Процедура оформления гаража непосредственно связана с определением его основных характеристик. Кроме того, важным является определение правового статуса земельного участка, где возведена постройка.

В зависимости от своих качеств и особенностей построения гаражи бывают 3 типов:

• Бокс. Такой объект недвижимости входит в общую структуру здания. Боксы представляют собой отсеки для машин внутри здания.
• Капитальный гараж. Такой объект отличается тем, что он может приобрести статус как самостоятельного здания, так и пристройки.
• Гаражи – металлические конструкции. Самый многочисленный вариант, не является зданием. Фундамент отсутствует, в силу чего легко разбирается и транспортируется.

Допускает ли закон оформить индивидуальный гараж в собственность?

Возведение владельцами различных нежилых построек на земельных участках считается обычным делом. С юридической точки зрения оформить свои права на эти постройки стало возможным с 2006 года, когда отечественный законодатель придал силу нормативно-правовому акту, разрешающему регистрировать право собственности на такие объекты.

В просторечии этот Закон называется «дачной амнистией».

Однако следует учесть, что «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2018 года.

Именно в этот срок Закон прекращает работать. Хотя с 2006 года до сегодняшнего времени несколько раз принимались решения, о продлении срока действия «дачной амнистии».

Возникает вопрос — как же оформить гараж? Рассмотрим несколько вариантов. В первом случае, владелец участка на своей собственной земле возводит гараж. Гаражное строение в такой ситуации подлежит регистрации без определённых законодательных ограничений и бюрократических препон. Но важным является тот факт, что землевладелец должен иметь полностью все правоустанавливающие документы на землю. Иначе легализация гаража будет невозможна.

Так, регистрации предшествует процедура получения кадастрового паспорта земли с Кадастровой палаты. Если землевладелец имеет кадастровый план (выдача которых прекращена с 1 марта 2008 года), то отдельного обращения в Кадастровую палату не требуется. Также, по дачной амнистии наличие межевого дела не считается обязательным условием для регистрации права собственности.

Оформление права собственности на индивидуальный гараж и землю – пошаговая процедура

Чтобы легализовать гараж и получить в собственность земельный надел, где располагается постройка следует соблюсти следующие условия:

1. Дата получения участка в пользование должна быть не позднее 30 октября 2001 года.
2. Целевое предназначение земли – ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства или возведение гаражей.
3. Наличие документации, которая подтверждает факт предоставления земли на праве пожизненного владения или на праве собственности. Документы будут считаться действительными даже если не указывается конкретный вид права, на основе которого получен земельный участок.

Право владельца на землю регистрируется в территориальном подразделении Росреестра.

В этот орган надо предоставить следующие:

• Платежный документ об уплате государственной пошлины (по состоянию на июнь 2017 года сумма составляет 350 рублей).
• Кадастровый план либо паспорт объекта недвижимости.
• Документы на землю. Если земля предоставляется для ЛПХ, вместо свидетельства о праве на участок выдается выписка из похозяйственной книги.
• Паспорт лица.

По итогам рассмотрения Росреестр выдаст свидетельство о праве на земельный участок. После получения данного правоустанавливающего документа становится возможной и узаконивание гаража. Процедура легализации гаражной постройки также относится к подведомственности Росреестра.

Служба Росреестра потребует следующие документы:

• Документ об уплате государственной пошлины;
• Декларация на гараж –в двух экземплярах;
• Паспорт – в одном экземпляре;
• Документы на землю.

Документы, удостоверяющие право собственности на гараж, выдадут хозяину земельного участка в течение 10 рабочих дней.

Как быть с оформлением гаражей в гаражно-строительных кооперативах?

Гаражно-строительные кооперативы, которые так популярны в нашей стране, выдают своим участникам членскую книжку, которая и служит правоустанавливающим актом. Член ГСК в случае выхода из состава кооператива продает свою долю, а новый хозяин гаража включается в члены гаражного объединения. Однако такой порядок смены собственника не соответствует требованиям законодательства.

Сделку по отчуждению гаража надо оформить с соблюдением всех юридических аспектов. В противном случае, если земля ГСК изымается для государственных нужд, то рассчитывать на компенсацию владельцам без документов нет смысла.

Регистрация права собственности на гаражную постройку в гаражно-строительном кооперативе требует следующие документы:

• Паспорт заявителя.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Кадастровый паспорт кооперативного гаража.
• Справка, подтверждающая членство лица в ГСК.
• Справка о том, что паевые взносы были полностью уплачены (данная справка будет иметь юридическую силу, если на ней будет подпись главбуха или председателя кооператива).

Однако встречаются случаи, когда все паенакопители не внесли полностью свои взносы, и, следовательно, ни на один гараж не оформлено право собственности.

При регистрации прав в таком случае, потребуется дополнительный пакет документов.

Дополнительный пакет документов состоит:

• Устав кооператива;
• Свидетельство о праве кооператива на землю;
• Свидетельство о государственной регистрации кооператива;
• Список членов кооператива;
• Выписка из протокола общего собрания кооператива об избрании председателя, а также приказ о назначении на должность главбуха.

Порядок оформления в собственность кооперативных гаражей

Процедура оформления кооперативного гаража включает в себя следующие стадии:

• Во-первых, лицо должно обратиться к председателю кооператива и получить соответствующие документы, необходимые для регистрации.
• Затем, следует заказать составление технического плана гаража у кадастрового инженера.
• После этого, в Кадастровой палате на основании тех.плана и пакета документов осуществляется постановка на кадастровый учёт.

ВАЖНО! Постановка на учет затруднится, если гараж имеет общие стены со смежными постройками и входит в линейку гаражей. Такой гараж не имеет статус самостоятельной постройки, а считается помещением в линейке гаражей. Следовательно, чтобы поставить на учет в кадастровом органе один гараж, вся линейка гаражей должна быть поставлена на учет как целое здание. Документом, подтверждающим постановку на учет, является кадастровый паспорт.

• Финальная стадия –обращение в Росреестр для регистрации права собственности. Обращаясь в Росреестр, надо будет написать заявление о установленной форме и приложить к нему документы. В течение срока рассмотрения заявления владельцу гаража выдадут правоустанавливающий документ на гаражный бокс.

А как быть с самовольно построенными гаражами?

Выше были рассмотрены ситуации, когда у хозяина законно построенного объекта отсутствуют правоустанавливающие документы. Но как быть с самовольными гаражными постройками? Нередки случаи, когда земельный участок используется не по целевому назначению и гараж строится на земле, не предназначенной для этого. Или вовсе другая ситуация, когда лицо строит гараж на участке, не принадлежащем ему. Оформление таких самовольных построек вызывает определённые трудности.

Правоприменительная практика нашла два пути оформления незаконного построенного гаража в собственность:

1. Судебный порядок. Надо обратиться в суд с заявлением о признании права на самовольную постройку.
2. Внесудебный порядок, согласно которому городская комиссия по пресечению самовольных строений на основании заявления лица о сохранении гаража легализует право на гараж.

Чтобы вышеуказанные процедуры были проведены надлежащим образом, лицо должно привести доказательства, что гараж построен именно им. В качестве доказательств могут быть представлены договоры, заключенные с подрядчиками. Кроме того, гаражная постройка должна отвечать противопожарным и санитарным требованиям.

Легализовать самовольную постройку можно лишь при отсутствии притязаний других лиц на объект. Если имеется спор о владельце незаконно построенного гаража, то оформить такой объект не представляется возможным. В любом случае, для возведения гаража должна быть использована земля с соответствующим целевым назначением. Если категория земельного участка не соответствует его фактическому использованию, то оформить права на объект на такой земле не получится.

Видео сюжет расскажет, с чего начать при оформлении гаража в собственность

, . . , , . , , .. , , , , . . , , , .

, .

:

Если он в собственности ГСК    
Если он не в собственности    
Как это сделать без документов?    

Особенности сделок с гаражом в ГСК

Чаще всего владельцы гаража в ГСК не имеют совершенно никаких бумаг на свою недвижимость, кроме членской книжки кооператива.

Важно помнить, что после выплаты всего пая хозяин бокса становится его владельцем и имеет право оформить официально его в собственность.

Но мало кто, занимается регистрацией сразу после выплаты. Обычно начинают оформление только, когда возникает необходимость в продаже гаражной недвижимости.

Документы для продажи в ГСК

Для успешной сделки вам потребуется предоставить в Росреестр следующие документы для продажи гаража в гаражном кооперативе:

• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• свидетельство о праве владения;
• документы, устанавливающие происхождение права собственности на гараж;
• договор купли-продажи;
• платежка с госпошлиной.

Также понадобятся паспорта участников процесса купли-продажи.

При наличии всех бумаг у продавца никаких проблем с регистрацией сделки не будет.

Инструкция по составлению договора продажи гаража в гаражном кооперативе

Основанием для заключения сделки с продажей бокса является договор купли-продажи согласно статье 154 ГК.

Его можно составить самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристу.

За составление договора специалистом придется понести дополнительные расходы.

Важно, чтобы он был в письменной форме (статья 160 ГК). Данный документ не нужно заверять нотариально по статье 161 ГК, но при пожелании одной из сторон можно это сделать. Документ, заверенный нотариально, дает гарантию чистоты проводимой операции.

Договор продажи гаража в кооперативе должен быть составлен в трех экземплярах: при регистрации в Росреестре два экземпляра передаются на хранение участникам сделки, а третий остается в Росреестре.

В начале договора продажи гаража в гск проставляется дата и место составления. В качестве места достаточно зафиксировать город, например, г. Москва.

В преамбуле заносятся данные об участниках сделки. Сначала информация о продавце: ФИО, адрес проживания, паспортные данные, затем сведения о покупателе.

Начинается договор с того, что владелец (указывается ФИО) обязуется передать продаваемый объект в собственность покупателя. Тот в свою очередь обязуется (записывается ФИО покупателя) принять и оплатить недвижимость.

Далее происходит описание предмета договора. Фиксируются следующие реквизиты:

• наименование или номер ГСК;
• точный адрес расположения бокса;
• площадь объекта;
• № и дата свидетельства о праве владения.

Следующим необходимым пунктом договора является установление стоимости, заключение сроков и назначение условий оплаты.

В договоре может быть указано, что он одновременно является актом приема-передачи объекта. Также должен быть вписан пункт о том, кто несет расходы, связанные с покупкой. Обычно это новый владелец.

В конце договора указываются реквизиты и проставляются подписи участников процесса продажи недвижимости.

Просмотреть образец можно тут.

Скачать бланк договора продажи гаража в гаражном кооперативе.

Как продать гараж в кооперативе (пошаговая инструкция)

Если он в собственности ГСК

Как продать гараж в кооперативе в собственности? При наличии всей требуемой документации процесс продажи займет немного времени.

1. Сбор всей документации, к которой относятся:

• кадастровый паспорт;
• свидетельство о праве владения объектом;
• документ об участке земли, на котором расположен продаваемый объект: договор аренды или справка о собственности на землю;
• правоустанавливающий документ, показывающий возникновение прав на данный объект у его хозяина: договор на приобретение, дарственная или завещание.

Оформление договора купли-продажи, его согласование и визирование сторонами сделки.

Оплата покупателем госпошлины, которая составляет 2000 рублей.

Подача собранной документации в Росреестр.

Получение записи о регистрации проведенной сделки.

Подача покупателем документов на переоформление собственности на гараж. Нужно написать заявление и предоставить договор купли-продажи, кадастровый паспорт и бумагу на землю, а также оплаченную квитанцию с госпошлиной.

Скачать бланк заявления на регистрацию прав можно здесь.

Если он не в собственности

Как продать гараж в кооперативе не в собственности?

Если у продавца гаражного бокса нет требуемых бумаг на недвижимое имущество, то заключение сделки невозможно.

Поэтому сначала нужно оформить все полагающиеся бумаги на гараж.

1. Получение кадастрового паспорта на бокс. Если в кооперативе еще никто не занимался приватизацией своего бокса, то первопроходцу нужны будут следующая документация:

• устав гаражного кооператива;
• справка о постановке ГСК на учет в налоговой инспекции;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• решение собрания о выборе председателя;
• разрешение на постройку гаражей;
• документ на земельную территорию под гаражным кооперативом: аренда или собственность;
• акт передачи гаражей в эксплуатацию;
• разрешение председателя на приватизацию бокса;
• справка о погашении суммы паевого взноса;
• список всех членов кооператива.

Образец акта передачи гаража в эксплуатацию можно просмотреть тут.

С этими бумагами владелец имущества обращается в БТИ для оформления технической документации на отдельный бокс. Сотрудник БТИ, проведя экспертизу объекта выдает нужные бумаги.

На их основании хозяин гаражного бокса оформляет в Росреестре кадастровый паспорт, в котором также будет указана кадастровая стоимость. За оформление кадастрового паспорта госпошлина составляет 200 рублей.

А как продать неприватизированный гараж в ГСК? Для этого нужно осуществить серию оформительных процедур, список которых будет далее.

Проведение приватизации бокса.

На основании полученного кадастрового паспорта его владелец может оформить свидетельство о праве владения гаражом.

Для этого нужно написать заявку на оформление имущества в собственность и заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Документ будет готов через 5 дней.

Скачать бланк заявки на оформление имущества в собственность.

Составление договора о продаже.

Оплата госпошлины в размере 2000 рублей покупателем бокса.

Передача документации на регистрацию сделки.

Получение подтверждения проведенной сделки через 5 дней в Росреестре и через 7 дней при оформлении в МФЦ.

Переоформление гаража в собственность покупателем.

Как это сделать без документов?

Как продать гараж в ГСК при отсутствии каких-либо документов? Самый простой путь продажи гаражного бокса является способ без оформления бумаг.

Покупатель просто становится членом ГСК.

1. Продавец и покупатель информируют о решении продажи бокса председателя ГСК.
2. Владелец оформляет заявление о выходе из ГСК, председатель кооператива выдает справку о выплате пая.
3. Покупатель пишет заявление о вступлении в кооператив. На собрании утверждается решение о приеме нового члена ГСК, которому выдается членская книжка кооператива. Покупатель становится владельцем гаража.

Пример заявления о выходе из ГСК.

Скачать бланк заявления о вступлении в ГСК.

В данной операции имеются свои преимущества: быстрота приобретения и более дешевая стоимость. Но есть и ряд отрицательных факторов, к которым относятся следующие:

• у нового владельца нет никаких официальных документов на гараж;
• при сносе государством гаражей без оформленных документов невозможно получить компенсацию.

Продать гараж можно, если у его владельца имеются в наличии все документы на недвижимое имущество и земельный участок под ним. Если таковых бумаг нет, то следует или заняться их оформлением, или попробовать оформить продажу гаража по упрощенной схеме: вступлением в гаражный кооператив. Теперь вы знаете, как правильно продать гараж в гаражном кооперативе.

Далее, в БТИ следует оформить технический паспорт данного строения . а в ФКП Росреестра — кадастровый паспорт на гараж . Затем, необходимо подать в территориальное отделение Росреестра по своему месту жительства заявление о перерегистрации права собственности на землю (на основании свидетельства о праве на наследство ) и регистрации прав на гараж. Когда гараж является боксом в ГСК, то первым делом необходимо обратиться в правление данного ГСК за справкой о выплате ПАЯ умершим. На основании этой справки можно оформить права на собственность, описанными в предыдущей главе способами. Гараж по наследству Наследодатель может оставить наследникам по закону или завещанию наследство в виде недвижимости. В ее число входит и гараж, в том числе в составе гаражного строительного кооператива (ГСК) .

Оформление гаража в собственность по наследству

Важно

Но такие случаи являются относительно редкими. Далее в статье мы расскажем, как оформить гараж по наследству, если он стационарный и является объектом недвижимости. Какие нужны документы Если вы вступаете в законное наследование, вам понадобится целый пакет документов. Они делятся на две группы. Первая группа – документы, которые подтверждают право на наследство.

На их основании закрепленный за участком нотариус открывает наследственное дело. К ним относятся:

1. Свидетельство о смерти наследодателя (оформляется и выдается органом ЗАГС).
2. Ваш основной документ. Обычно это паспорт.
3. Документы, подтверждающие родство с покойным, либо завещание.
4. Справка с последнего места регистрации покойного.
5. Выписка из домовой книги.
6. Если вы обладатель каких-либо льгот, то документы о них тоже нужно иметь с собой.

Гараж в кооперативе после смерти

Но документы могут быть утеряны или их могут удерживать другие претенденты на наследство, тогда для вступления в наследство нужно получить их дубликаты . Это нужно сделать в тех государственных органах и отелах, где предоставляются оригиналы. Например, дубликат свидетельства о смерти — в ЗАГСе, дубликат кадастрового паспорта — в отделе БТИ и так далее.

Внимание

Если есть только справка гараж в наследство оформить можно, но необходимо собрать и другие документы. Нотариусу будет недостаточно справки из гаражного кооператива. В этом случае также следует получить дубликаты всех необходимых бумаг, которые нужны для наследственного дела.

Бывают такие случаи, когда право на имущество не оформлено, а на наследодателя была записана только земля под гаражом. Такая ситуация не безвыходная: если наследник знает о существовании гаража, доказать, что он принадлежал умершему родственнику можно в судебном порядке.

Гараж по наследству

В противном случае, наследование происходит путем призвания наследников первой или следующих за ней очередей. По закону Согласно ст. 1141 ГК РФ. призвание наследников по закону происходит в соответствии с их очередью . определяемой статьями 1142 — 1145 и 1148 ГК РФ. Наследование представителями второй и следующих очередей возможно, если нет наследников предшествующей очереди или они не приняли наследство.

Наследование в пределах одной очереди происходит в равных долях . исключая лиц, вступающих наследство по праву представления.

• доля умершего наследника, перешедшая к лицам, указанным в п. 2 статей 1142 — 1144 ГК РФ. должна быть разделена между ними в равных частях
• признание наследника недостойным (ст.

“субсидии ипотечное агентство югры выплаты 2012”

В его составе гараж и квартира. Каким образом мне можно получить гараж, другому брату квартиру, а остальным отказаться от наследства? Между собой мы все решили — как теперь заверить наше решение документально? Если с момента открытия наследства не прошло полугода, два брата могут отказаться от наследства в пользу остальных. Обратитесь к нотариусу и укажите в заявлении, каким образом вы бы хотели распределить наследство. В вашем случае стоит обратиться к нему лично, так как могут возникнуть дополнительные уточнения по поводу оформления заявления.

Я владею долей в гараже, за который мы с совладельцем до сих пор должны платить. Но по факту выплаты произвожу я один. Второй владелец пользуется гаражом, но платить отказывается, как и продавать мне свою долю.

Приватизация гаража после умершего…

Инфо

Обычно она составляет 50% от общего имущества. Получение гаража в качестве наследства или его покупка в добрачный период не позволяют включить его в состав общей собственности. По завещанию Завещание — единственный способ оставить распоряжения имущественного характера на случай собственной смерти. Общие положения наследования по завещанию указаны в ст.

1118 ГК РФ. из которой следует:

• совершить завещание можно только лично, а не через доверенное лицо
• недопустимо совершение завещания гражданином, признанным недееспособным
• распоряжения, указанные в документе, должны быть отданы одним лицом. Завещание не может содержать указания нескольких граждан
• права и обязанности, создаваемые завещанием, могут быть реализованы только после открытия наследства (смерти наследодателя).
• Свобода завещания (ст.

Наследство

ГК РФ. Эти условия включают в себя:

• если гражданин не является наследником по закону, но не меньше года до открытия наследства жил с наследодателем, находясь на его содержании, и будучи нетрудоспособным на момент его смерти, он наследует вместе с наследниками очереди, призываемой к наследству
• если гражданин входит в число наследников по закону, не меньше года до дня смерти наследодателя находился на его содержании и признан нетрудоспособным на момент смерти последнего, он наследует вместе с представителями очереди, призываемой к наследству.
• Отсутствие прочих наследников по закону позволяет нетрудоспособным иждивенцам наследовать как представителям восьмой очереди . Статья 1150 ГК РФ определяет права супруга при наследовании . Согласно ей, если гараж или другая собственность приобретены после вступления в брак, переживший супруг получает долю в ней.

Как на практике можно продать гараж без документов

Для того, чтобы начать процесс оформления наследства, нотариусу понадобятся более серьезные документы, чем справка из кооператива. Для открытия дела о наследовании соберите все документы, которые только можете найти на гараж. Видео: наследование гаража в кооперативе. Для оформления объекта, полученного в наследство, нужно обратиться в нотариальную контору.

После этого напишите заявление, подайте его вместе с документами в Росреестр. При оформлении гаража, находящегося в ГСК, обращайте внимание на легитимность кооператива. Если между наследниками возник конфликт, производится оформление гаража в наследство через суд.
Нет комментариев Оформление гаража в собственность по наследству К наследству можно отнести любое имущество: квартиру и вещи, которые в ней находятся, гараж, машину, дачный дом, земельный участок и многое другое. Имущество бывает движимым и недвижимым.
Оформляется на основании справки, выданной врачом, медучреждением о смерти.

• Паспорт наследника.
• Завещание, если таковое имеется, либо любой другой документ, подтверждающий право на наследство: свидетельства о рождении, браке (для наследования по закону).
• Справку из паспортного стола о последнем месте регистрации жительства умершего.
• Выписку из домовой книги. Её выдаёт управляющая компания по месту регистрации умершего. Если имеются долги по квартплате, то перед получением справки вам придётся их погасить.
• Документы на получение льгот (если имеются).
  Это поможет снизить сумму госпошлины на получение наследства.
• На основании этих документов нотариус открывает наследственное дело.

Соберите следующие необходимый список документов:

• Паспорт или любой другой документ, с помощью которого вы подтвердите личность.
• Свидетельство, в этом документе сказано о кончине наследодателя.
• Возьмите справку, с помощью которой вы подтвердите адрес, по котрому наследодатель жил в последнее время.
• Если вы получили наследство по завещанию, принесите его. Если гараж был передан по закону, то необходимо предоставить бумаги, подтверждающие факт родства. Вы должны доказать принадлежность к очереди наследников.
• Нотариус откроет дело о наследовании.
  

  После этого вы должны посетить нотариальную контору еще раз, принеся другие документы, необходимые для оформления гаража в наследство. Основываясь на них, сотрудник нотариальный конторы выдаст вам свидетельство. Этот документ станет подтверждением вашего права на гараж, полученный в наследство.

Умер отец остался гараж и земля в аренде как продать

В этом случае никаких других вариантов, кроме судебного разбирательства, вам не остается. Вам придется подать исковое заявление, в котором нужно изложить все обстоятельства и попросить признать право собственности за вами. Естественно, в этом случае к работе лучше привлечь квалифицированного юриста.

Во сколько обойдется приобретение гаража в наследство Во время наследственного приобретения гаража платить придется два раза. Первый раз вы заплатите относительно небольшую сумму нотариусу за открытие наследственного дела. Это порядка нескольких сот рублей. Второй раз придется уплатить государственную пошлину.

Это необходимый момент перед получением свидетельства о праве на наследство. Налоговый кодекс РФ (п. 22 ч.1 ст. 333.24) устанавливает для наследников первой очереди и полнородных братьев и сестер умершего размер пошлины как 0,3 % от оценочной цены наследства.
При жизни сестра сдала в аренду гараж, я обратиласчитать ответы (2) Теги: Вступить в наследство на квартиру Сдать в аренду гараж Иск в суд Наш гараж находится в гаражном кооперативе. После смерти его владельца, моего мужа, его дети хотят, чтобы он перешёл в собственность, чтобы в дальнейчитать ответы (2) Теги: Ребенок имеет право Гаражный кооператив Право Гараж после смерти деда был завещан его сыну, а оформлнен в гаражном кооперативе на внука. Кому будет принадлежать гараж?читать ответы (1) Теги: Собственник гаража Право После смерти отца гараж по завещанию оставлен двум сыновьям, а в гаражном кооперативе оформлнен на внукачитать ответы (1) Теги: Право собственности Недвижимое имущество После смерти моего отца у него остался гараж в уже не существующем кооперативе. Из документов только решение администрации от 1998 года.

Гараж – это недвижимое имущество. Он должен регистрироваться в ЕГРН.

В эту базу данных вносятся также сведения о каждом владельце подобных объектов.

Не у всех собственников гаражей есть возможность юридически правильно оформить свои права в отношении недвижимости. Кто-то утратил документы, другие же не получали земельные участки для возведения боксов официально.

Способы легализации

Меры, которые нужно предпринять для придания гаражу официального статуса, зависят от того, какие права в отношении участка есть у гражданина.

Стандартная процедура строительства предполагает ознакомление с градостроительным планом, который утверждается местным органом самоуправления в отношении этой территории.

• Далее заинтересованное лицо обращается в строительную организацию для составления проектно-сметной документации.
• После этого гражданин обращается в муниципальный орган власти для получения разрешения на строительство. Если работы согласованы, то можно приступать к возведению здания.
• Когда работы будут завершены, владелец обращается в БТИ для ввода объекта в эксплуатацию.
• После этого можно обращаться в Росреестр.

Если государственное учреждение отказывает в регистрации гаража, то у заявителя есть право обратиться в суд.

Правовые акты

Чтобы узнать, как оформить гараж в собственность, если нет документов, нужно изучить ряд нормативных документов.

• Это ЗК РФ, где содержаться правила пользования землёй, основания для предоставления участков и другие аспекты оборота этого имущества.
• Необходимость регистрации недвижимого имущества установлена статьёй 131 ГК РФ.
• Закон № 218-ФЗ от 13.07.2017 г., принятый в развитие этого положения, уточняет процедуру внесения сведений в ЕГРН.
• Также заинтересованному лицу следует изучить Градостроительный кодекс РФ. Этот акт регулирует вопросы, связанные с утверждением проектов строительства, вводом их в эксплуатацию.

Эта информация будет полезна для тех, кто решил заняться узакониванием гаража.

Видео: «С чего начать при оформлении гаража в собственность»

Виды объектов

Гараж без документов может находиться на индивидуальном участке, в гск, на земле, предоставленной для реализации иных целей.

• Также бокс может являться конструктивной частью иного строения, например, жилого дома. В этом случае его не требуется регистрировать в качестве отдельного объекта. Отчуждаться он также не может.
• Железный гараж, который стоит на земле без фундамента, не признаётся недвижимым имуществом. Покупать и продавать его можно свободно, без внесения сведений в ЕГРН.

Как узаконить гараж

Процесс оформления документов зависит от того, где расположен объект недвижимости. И какими правами на землю обладает его владелец.

В качестве самовольной постройки

Земельные участки находятся в государственной или частной собственности.

Каждый имеет своё целевое предназначение. Поэтому гражданин не может построить гараж, если участок не был ему предоставлен для этой цели.

Если же у человека нет документов, свидетельствующих о предоставлении ему надела, то у него есть право обратиться в муниципальный орган самоуправления.

В городах власти неохотно выдают участки для таких целей, так как территория может использоваться с большей эффективностью.

Например, для строительства много уровневой парковки.

Без прав на землю гражданин не может использовать гараж. При поступлении информации в органы власти, должностные лица потребуют сноса постройки.

В кооперативе

Для узаконивания гаража владелец должен обратиться к председателю организации и получить информацию о выплате паевых накоплений.

Если долг перед кооперативом выплачен полностью, то выдаётся соответствующая справка.

Гражданин обращается в Росреестр со справкой и заявлением о регистрации права собственности на гараж. В некоторых случаях специалист ведомства требует представить выписку из решения о назначении председателя, уставные документы кооператива, документ о предоставлении земельного участка.

Паенакопления могут передаваться другому гражданину по договору, как и любое другое имущество.

На собственном участке

В данной ситуации никакой проблемы нет.

Гражданин действует так, будто только собирается строить объект: заказывает документацию, обращается за разрешением на строительство, вводит строение в эксплуатацию.

Стоит помнить, что физические лица при возведении индивидуального гаража для собственных нужд освобождены от обязанности получать разрешение на строительство.

Такое положение содержится в статье 51 ГрК РФ.

Если гараж возводится на участке для ИЖС, строительства дачи, садоводства и т.д., то регистрация недвижимости проходит по заявительному принципу.

Требуется только заказать техплан участка в БТИ, где будет отмечено расположение гаража.

Во дворе многоквартирного дома

Вне зависимости от того, где находится гараж, следует обращаться к документам на землю.

Если у гражданина их нет, то нет юридического основания для использования участка.

Владелец гаража может обратиться за отводом надела под гаражом. Однако территория дворов многоквартирных домов – очень ценный ресурс. Администрация муниципального образования вряд ли позволит разместить там индивидуальный гараж.

Получение разрешения на строительство

Чтобы согласовать постройку, нужно обратиться в письменном виде в местную администрацию. Сделать это можно также через МФЦ.

Гражданин должен представить следующие документы:

• заявление (образец можно получить на месте);
• выписка из ЕГРН со сведениями о правах на участок;
• схема с указанием места расположения гаража;
• градоустроительный план;
• паспорт гражданина;
• проектно-сметная документация.

Срок рассмотрения – 10 дней.

Сколько будет стоить

За оформление разрешения платить не нужно.

Данная госуслуга не относится к категории возмездных. Однако владельцу гаража потребуется заплатить за оформление проектно-сметной документации.

Обращение в суд

Большинство заявителей рассчитывают на признание права собственности в связи со сроком приобретательной давности.

Решение суда требуется для того, чтобы установить добросовестность и непрерывность владения имуществом на протяжении 15 лет.

Если указанные факты будут установлены, то гражданин получит право на регистрацию гаража в ЕГРН.

Суды практически всегда отказывают гражданам в удовлетворении исковых требований. Это связано с тем, что по положениям статьи 222 ГК самовольная постройка является незаконной с момента завершения строительства. И течение срока приобретательной давности не начинается.

Если участок для строительства гаража не был сформирован, не был предоставлен в пользование гражданину, то бокс считается самовольным.

Суды идут навстречу истцам, если ответчик, в лице городской администрации, не возражает против предоставления права собственности на гараж и на участок.

Как продать гараж, если нет документов

Граждане могут подписать договор купли-продажи, расписку или просто обменять деньги на ключ и заручиться рукопожатием.

В любом случае, без наличия документально подтверждённых прав на гараж, собственность не может быть передана в юридическом смысле.

Риски

• Покупатель рискует тем, что не сможет защитить имущество от посягательств третьих лиц. Он не может обратиться в суд и потребовать соблюдения своих прав. Если возникнут проблемы, то покупатель вряд ли вернёт переданную за бокс сумму.
• Продавец может столкнуться с тем, что гараж будут использовать для противоправной деятельности. Например, для нелегального ремонта машин или хранения запрещённых к обороту вещей.
• Правоохранительные органы будут опрашивать свидетелей и выяснять, кто пользовался гаражом. Если факты укажут на продавца, то он не сможет подтвердить факт продажи объекта из-за отсутствия соответствующих документов.

Оформление сделки

Покупка недвижимого имущества условно разделяется на несколько этапов:

• подписание договора;
• приёмка объекта по акту;
• регистрация права в Росреестре.

Ни один из этапов нельзя исключить.

Если договор не зарегистрировать, то он не начнёт действовать.

То есть, гараж фактически не будет передан покупателю, он не будет считаться новым владельцем объекта. Такое положение содержится в статье 162 ГК РФ.

Исключением является реализация металлического гаража без фундамента.

Такую сделку не нужно регистрировать.

Возможные проблемы

Покупатель может столкнуться со следующими проблемами:

1. Право собственности не переходит. Нельзя официально обменять, подарить или передать гараж по наследству.
2. Если нет никаких документов, то бокс – это самовольная постройка. При обнаружении нарушения строительного законодательства, владельца ожидает штраф и снос гаража за его счёт. Без всякой компенсации.
3. Продавец может оказаться мошенником. Тогда титульный собственник имеет право требовать возврата гаража ему. Требовать деньги покупателю нужно будет с того человека, который их получил.
4. Территория может предназначаться для застройки. Гараж будет снесён без компенсации новому владельцу.

Как правильно приобрести

Покупатель и продавец должны обсудить детали сделки, оговорить цену.

• После этого будущий владелец проверяет документы на гараж и земельный участок.
• Далее составляется и подписывается договор.
• Продавец перечисляет деньги, покупатель передаёт ключи от ворот и документы на гараж.
• Стороны подписывают акт приёма-передачи.
• После этого новый собственник обращается в Росреестр для регистрации перехода прав.

В кооперативе

Продажа гаража в ГСК должна сопровождаться предъявлением справки об отсутствии задолженности перед организацией по различным взносам.

Если же гражданин не оформил должным образом право собственности, то ему стоит это сделать. Приобретение гаража по членской книжке чревато негативными последствиями. 

Необходимые документы

Продавец должен предъявить следующие документы:

• паспорт;
• выписку из ЕГРН;
• документ за землю (договор аренды, выписку из ЕГРН или иной);
• членскую книжку в ГСК;
• нотариально удостоверенное согласие жены на проведение сделки;
• техпаспорт из БТИ на гараж.

Если одна из сторон действует через представителя, то необходим также оригинал доверенности.

Заключение договора

Договор купли-продажи составляется в 3-х экземплярах и содержит следующую информацию:

• реквизиты документа (дата, номер, наименование)
• подробное описание предмета сделки (местоположение гаража, кадастровый номер, площадь и т.д.);
• цена и порядок расчётов;
• права и обязанности продавца и покупателя;
• порядок передачи гаража;
• меры ответственности;
• иные положения.

Соглашение можно составить по образцу или обратиться за услугами юриста.

Регистрация собственности

• Гражданин, который приобрёл гараж, направляется в Росреестр с 2-ми экземплярами договора и квитанцией об уплате госпошлины.
• На месте он оформляет заявление на регистрацию, предъявляет необходимые документы.

Специалист Росреестра проверяет верность указанных сведений.

Внесение информации в ЕГРН занимает до 11 рабочих дней. После этого гражданин забирает свой экземпляр договора с отметкой о регистрации.

Также можно запросить выписку из ЕГРН, которая сегодня заменяет свидетельство о праве собственности. 

Покупка гаража без документов – рисковое дело.

Сделки с недвижимостью должны оформляться соответствующим образом. И продавать такие объекты должно лицо, имеющее на это право.

Видео: «Оформление гаража через суд»