Как можно выгодно купить землю под гараж в 2019 году

С вопросом, относящимся к строительству капитальных гаражей или установке железных сталкиваются многие владельцы только что приобретенных авто. Для решения этого вопроса нужно позаботиться о получении земельного участка. Все участки земли можно выдаются по очереди или посредством аукционных торгов.

Для получения участка земли под гараж, вам необходимо обратиться в органы местной администрации. Все земли поселений являются собственностью муниципалитета, который действует от лица государства занимаясь распределением участков земли под любой тип строительства.

Вам нужно написать заявление. В случае распределения участков на основе торгов, вас должны известить о времени их начала, после того будет подано достаточно заявок от людей на получение земельных участков под гаражи.

Если на территории вашего населенного пункта отсутствует очередь на участки земли из-за невысокой численности населения, вам могут предоставить землю под гараж бесплатно или после уплаты ее кадастровой стоимости.

Если все-таки очередь есть, то в ходе торгов на аукционе у вас будет возможность для приобретения права на использование земельного участка под гараж вне очереди. Для этого вам нужно выиграть торги, затем заплатить за возможность строительства на приобретенном участке.

Вы можете оформить участок, который предоставлен вам по очереди или без нее в аренду или собственность. Оформление участков, полученных при аукционных торгах, осуществляется в аренду на период строительства. Когда вы закончите установку или строительство гаража у вас будет возможность для выкупа предоставленной земли, в собственность, заплатив всего 2,5% от стоимости.

Если земельный участок вам нужен для того чтобы построить гаражный кооператив, то вам нужно будет создать инициативную группу, осуществить оформление документов для создания юридического лица, а также подать в администрацию заявление о предоставлении участка земли под возведение гаражей.

При всех вариантах, исключая получение участка по аукционным торгам, вам нужно будет осуществить самостоятельное оформление межевания и установки полученного участка на кадастровый учет. Чтобы сделать это подайте обращение в земельный комитет, с вызовом кадастровых специалистов, чтобы они провели перечень нужных работ, затем подайте технические документы, которые получите в ФУЗКК.

В случае аренды участка, вам нужно подать выписку из кадастрового паспорта арендованного участка, а также копию кадастрового плана, с постановлением администрации и договором аренды в органы ФУГРЦ для того чтобы зарегистрировать договор аренды.

В случае предоставления участка в собственность, вам необходимо позаботиться о подаче указанных документов с последующей регистрацией права собственности.

Приобретение гаража может сопровождаться не только позитивными эмоциями, так как при проведении данной процедуры нужно учитывать некоторые особенности оформления и пользования, чтобы не очутиться в рядах бесправных приобретателей. Первым делом необходимо убедиться в законном оформлении земли, которая располагается под покупаемым гаражом. Для этого нужно проверить наличие договорных отношений между властями населённого пункта (в лице земельного комитета и администрации), с одной стороны, и владельцем гаражного комплекса (товарищество, кооператив или акционерное общество) с другой стороны. Как правило, договорные отношения оформляются договором аренды, но есть и варианты с приватизацией земельного участка. Размещение законно оформленных гаражей или стоянок осуществляется на землеотводах, которые являются официально оформленными местами в собственность или на разные сроки аренды: временные, имеющие срочность до двух лет, и долгосрочные, имеющие срочность 10-15 лет. Поэтому нужно уточнить на каких условиях вы покупаете гараж и землю под ним.

Самый лучший и надежный вариант- это приобретение в собственность. После такого приобретения никто не сможет отобрать у вас гараж (вашу собственность) без решения суда, также как и приобретённый вами новый BMW X6, что зафиксировано в Конституции Российской Федерации. В этом случае составляется договор купли-продажи, где чётко обозначаются стороны договора, предмет сделки и его цена. Нужно обратить внимание на то, каким видом имущества является гараж: движимым или недвижимым. Недвижимым имуществом гараж считается, если имеется фундамент и прочная связь с землей, тогда оформление необходимо производить в органах государственной регистрации. Право собственности возникает сразу после оформления в государственных органах и нужно помнить, что любая недвижимость должна быть учтена в реестре: либо местного комитета по управлению имуществом, либо в бюро техинвентаризации. Движимым имуществом является просто металлическая коробка, которая переходит в собственность сразу после подписания договора и передачи денег.

По причине выдачи земли органами местного самоуправления под большинство гаражных кооперативов происходило на основании бессрочного пользования, то есть с сохранением государственной собственности, то необходимо проводить приватизацию земли под гаражами. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, за собственником гаража устанавливается исключительное право на приватизацию участка земли под этим объектом недвижимости. Определение стоимости участка происходит на основании регионального законодательства, но не может превышать кадастровую цену участка земли. Нужно отметить важный аспект: стать собственником земельного участка под гаражом вы сможете стать только в случае, если ваш гараж является обособленным сооружением и имеет отдельный вход, фундамент и т.д. При расположении вашего гаража в общем имущественном комплексе выкупить землю вы сможете только в общую собственность с другими членами кооператива, приняв такое решение на общем собрании.

Чтобы приобрести землю нужно предоставить в местную администрацию перечень документов, утверждённый приказом МЭРТ РФ. В течение месяца чиновники должны дать ответ об аренде или продаже участка, фиксируя решение в договоре. После этого необходимо оформить права собственности в органах государственной регистрации.

01.12.13

Автомобиль в современном мире — это не роскошь, а средство передвижения. Для того, чтобы он служил вам долго верой и правдой, чтобы уберечь его от недоброго взгляда и непогоды нужен гараж. Потому вопрос о том, как купить землю под гараж, а также о приватизации земельных участков, которые находятся непосредственно под гаражами, для простых автолюбителей и для членов гаражных кооперативов становится все больше актуальным. Для того, чтобы грамотно юридически оформить регистрацию права собственности на какой-либо гараж, нужно знать множество нюансов. Прежде чем снять гараж проверьте документацию на собственность, это убережет вас от ненужных нервов.

На сегодняшний момент у многих хозяев гаражей нет на руках никаких специальных правоустанавливающих документов, только книжка члена кооператива. Однако, если следовать логике, а также согласно статьи 218 Гражданского кодекса, этой книжки вполне достаточно, чтобы быть владельцем гаража, но без госрегистрации и получения свидетельства соответствующего образца Ваше право на собственность сведется к праву пользования и владения, но без распоряжения. Это говорит о том, что без свидетельства о собственности на гараж, ни продать, ни обменять вы не сможете. Также нужно отметить, что при смене собственника право членства в кооперативе соответственно перейдет к новому владельцу вместе с недвижимостью.

Покупка земельного участка в Подмосковье – достаточно неплохой вариант, чтобы стать владельцем, однако многие гаражные кооперативы приобрели землю под строительство гаражных комплексов на праве постоянного пользования, а это говорит о том, что на них право собственности есть только у государства или же органов местного самоуправления. Для того, чтобы стать непосредственным владельцем подобного земельного участка, его нужно приватизировать, то есть выкупить из государственной собственности. Стоимость приватизации, как правило, устанавливается региональным законодательством, она зависит от местоположения участка. Также если вы захотите приобрести участок в собственность, то сделать Вы это сможете только тогда, если гараж будет отдельным сооружением с персональным фундаментом въездом, и т.д. Если у вас в собственности гараж-бокс, который находится в одном имущественном комплексе, то участок земли под подобным комплексом считается неделимым. При этом, купить Вы сможете только какую-либо долю в праве от общей долевой собственности на землю под гаражным кооперативом. Также, относительно такого участка можно подписать договор аренды с множественностью лиц. Поэтому, проще всего машиноместо купить в подземном паркинге, это намного дешевле и меньше документов нужно для оформления. Кроме того, машиноместо доставляет меньше хлопот, так как почти заменяет полностью функции гаража, ваш автомобиль будет всегда в тепле и под присмотром. Подробнее на сайте www.molodostroy.ru.

Любые сделки, связанные с государственным имуществом, имеют определенный алгоритм оформления. Даже если необходимо купить землю под гараж, стоит быть готовым к тому, что придется пройти процедуру обхода некоторых государственных инстанций. Какой путь и как получить в собственность землю под гараж? Об этом стоит уделить несколько строк.

Оформляем землю под гараж – через тернии бюрократии

Законодательство о покупке земли под строительство гаража. Фото № 1

Продажа любой государственной собственности основывается на равноправии покупателей при приобретении земли. Процесс более похож на приобретение земли в аренду с последующим выкупом.

Государство понимает, что фактически отчуждает свою территорию в пользование определенному лицу и старается продать землю под гараж подороже.

Сам процесс включает в себя самостоятельные инициативные действия со стороны потенциального покупателя. Для этого необходимо:

обратиться в многофункциональный центр кадастровой палаты для установления государственных участков свободных и пригодных к приобретению;
определить необходимую площадь участка;
определить тип строения. Которое будет возведено на участке (капитальный гараж, металлический гараж, наличие ямы в гараже);
определить отдаленность участка от дома;
провести кадастровые работы по определению площади и границ земельного участка;
подать заявку на участие в тендере по приобретению именно этого участка.

Для подачи заявки необходимы следующие документы:

заявление от будущего участника тендера по приобретению участка;
оригинал и копия документа, удостоверяющего личность;
заверенная копия доверенности, если предполагается представления третьих лиц.

Алгоритм покупки земли под гараж

Как приобрести земельный участок под гараж? Фото № 2

Подача документов в государственные органы власти регламентируется ст. 268 ГК РФ.

Получив выписку из кадастровой палаты о том, что намеченная земля является свободной и может быть выставлена на аукцион, любой гражданин может подать заявление на приобретение этого участка в государственную, региональную или районную администрацию, где в течении месяца правильность подачи и оформления документов будет рассмотрена и принято решение о выделении земли для приобретения. Указанный участок земли выставляется на аукцион.

Не подлежат продаже земли:

находящиеся в рекреационной зоне;
зоне парковых и заповедных насаждений;
в районе добычи полезных ископаемых и военных организаций;
зарезервированные религиозными организациями;
в опасной для строительства зоне;
переданные в право пользования военизированным формированиям Министерства Обороны РФ;
зоны, признанные историческими ценностями и подлежащие археологическим раскопкам.

После того, как земля будет выставлена на аукцион можно говорить о начале возведения самого строения. В редких случаях земля под гараж может быть перекуплена на аукционе.

Иные способы приобретения земли под гараж

Способы приобретения земельного участка под гараж. Фото № 3

Существует и иной способ купить землю под гараж. Чаще всего, будущие владельцы гаражей задумываются о приобретении земли под гараж рядом с домом. В основном такие земельные наделы входят в состав кооперативов, которые либо арендуют землю, либо купили землю под капитальное строительство.

Такая земля может быть выкуплена у кооператива (если последний является собственником), либо взять ее в аренду на неопределенный срок с возможностью последующего выкупа. В данном случае, второй стороной (продавцом) будет являться государство.

Помимо этого, существуют некоторые иные способы выкупа земли:

при получении недвижимости в наследство, если право на приватизацию уже было использовано;
при строительстве нового здания, не смежного с уже имеющимся;
при расширении жилой площади для лиц, нуждающихся в таковом.

Возможность приобрести землю по льготам

Льготы на приобретение земельного участка под строительство гаража. Фото № 4

Как и с любой другой сделкой, учитываются права на льготы при приобретении земли для отдельных категорий лиц. К таким относят:

ветеранов ВОВ, труда;
лиц, достигших шестидесятилетнего возраста;
полных кавалеров орденов Красного знамени;
нетрудоспособных лиц и лиц за ними ухаживающих;
инвалидов первой группы по трудоспособности;
лица, которые являются опекунами несовершеннолетних или инвалидов, которые претендуют на право получения льготной земли.

Этот перечень не полный и постоянно обновляется и пополняется. Так же на бесплатный пай, в виде надела под гаражное сооружение имеют лица, получившие землю 25 лет назад. Вернее, данные лица имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка с приобщением к общей площади земельного участка, находившегося в их пользовании все это время.

Помимо этого, в пользование по упрощенной форме могут быть переданы земли, изъятые государством из оборота или земли, по которым идут споры. Такое владение может быть временным, но с правом последующего выкупа земельного участка у владельца.

В каких случаях государство может прислать отказ в покупке земли под гараж?

Причины, по которым можно получить отказ в приобретении земли под строительство гаража, и как их устранить? Фото № 5

Во многих случаях, лица, которые уже подали документы на приобретение земли под гараж, могут получить отказ. Чаще всего, отказ возникает по невнимательности при составлении документов, или же из-за хитрости юриста. Который якобы помогает их составлять. Основными причинами отказа являются:

несоответствие документов законодательству;
нарушение порядка и сроков подачи документов;
некорректные формулировки в заявлении;
отсутствие точных сведений об участке (расположение, границы, место нахождения)
отсутствие авансового платежа при выкупе земли (отсутствие квитанции об оплате);
выкуп земельного участка иным лицом;
создаются естественные законодательные препятствия, не дающие возможности приобрести земельный участок.

Это те немногие основания, по которым государственный орган может отказать в регистрации приобретения земельного участка. Именно поэтому стоит строго придерживаться алгоритма и не делать лишних действий. Любая лишняя бумага может стать «камнем преткновения».

Как получить свидетельство о праве собственности на землю под строительство гаража? Фото № 6

Лучше всего обратиться к юристу, который имел в своем производстве практику решения земельных споров с государством, поскольку не исключено, что право приобретения земельного участка под гараж необходимо будет решать черед судебные органы власти.

Конечным итогом, который дает право владеть землей является:

заключение с покупателем (государство в лице администраций или кооператив) договора купли-продажи земли;
получение свидетельства о праве собственности;
заключение договора аренды земельного участка;

В конечном итоге право владения землей никем не должно быть оспорено и строить сооружение можно только в случае, если земельный участок внесен в Росреестр. Проверить данный факт можно самостоятельно, обратившись к официальному сайту организации.

Только внимательное оформление документации и тщательный подбор земельного участка смогут гарантировать возможность покупки земли под гараж без последствий для будущего владельца. Купить землю под гараж быстро не получится и этот процесс может занять до нескольких лет, поскольку государством с каждым годом сокращается объем земель, выдаваемых гражданам.

Грамотный подход и терпение – путь к успеху в осуществлении приобретения земли под гараж.

Как оформить собственность на землю под строительство гаража вы можете узнать, посмотрев видео:

25 мая 2017 kasjanenko
41

fisaxu

08/09/2016

Добрый день. Мне необходима консультативная помощь в решении одного важного вопроса. Мне необходим гараж. купить его проблематично в нашем городе.Решил его выстроить. Подскажите,как купить землю под гараж? Что для этого необходимо?

Ответы пользователей и экпертов форума на вопрос: Как купить землю под гараж?

08/09/2016

Для того чтобы приобрести землю под гараж, необходимо обратиться в агентство недвижимости или разместить в местной газете объявление. Удостоверьтесь в том, что продавец земли есть ее владельцем. Наличие каких то коммуникаций. Подведено ли электричество. Можете переговорить с соседями по гаражу, узнать больше информации о ее владельце. Соберите как можно больше информации о выбранном вами объекте. Внимание читайте договор перед его подписанием и обсуждайте все возникшие вопросы в присутствии агентов.

Оказалось ли полезной информация?