Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в Росреестре несколькими способами.
Как узнать кадастровую стоимость с помощью Росреестра?
На портале Росреестра c помощью сервиса «
».
Для того, чтобы получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка, можно заказать выписку из ГКН. Для этого с главной страницы портала Росреестра (rosreestr.ru) необходимо перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН» и, заполнив форму, сформировать заявку (поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения). Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.
На портале Росреестра с помощью сервиса «
».
Для получения справочной информации по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». Выбрав один из критериев: кадастровый номер, условный номер или адрес объекта недвижимости, можно получить справочную информацию о нем, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
На портале Росреестра с помощью сервиса «
».
Публичная кадастровая карта содержит сведения ГКН. Воспользовавшись поиском по кадастровому номеру, нужный объект легко можно будет обнаружить на карте, также можно использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.
На портале Росреестра с помощью сервиса «
».
С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления.
Для этого необходимо с главной страницы портала Росреестра перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать пункт «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений достаточно просто ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». В том случае, если информация о запрашиваемом объекте недвижимости имеется в фонде данных государственной кадастровой оценки, откроется ссылка на вкладку с информацией.
Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в офис приема-выдачи документов филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы») лично, либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.
|
0 |
ВАМ МОЖЕТЬ БЫТЬ ПОЛЕЗНО
Государственный Земельный кадастр объединяет сведения о земельных наделах. Стоимость является нормирующим показателем при начислении земельного налога. Для землевладельцев полезно узнать, как найти и проверить кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру.
Нормативная база
Систематизация данных проводится на основании Земельного кодекса. Она закрепляет государственную цену на недвижимость. Это расчетная величина, находящаяся во введении Росреестра. Учитываются такие сведения, как:
- местонахождение;
- экономические показатели округа;
- коммуникации;
- возраст строений на участке и степень и их износа;
- плодородие почвы;
- получаемая прибыль.
Отличие кадастровой и рыночной оценок
В идеале обе стоимости должны быть идентичны. На практике же бывает умышленное занижение рыночной цены при аренде или покупке. В некоторых случаях необъективная оценка возникает по вине оценщика, неверно обосновавшего доходную составляющую. Кадастровая экспертиза призвана обеспечить порядок в землеустройстве, максимально точно определить стоимость, установить обоснованный земельный сбор, вести контроль за использованием, способствовать действиям по увеличению плодородия земель.
Нюансы оценки
Определить сколько стоит земля по кадастровой стоимости весьма непросто, требуется работа с обширной базой данных, к оценке допускаются только специалисты, имеющие лицензию.
Всего существует 17 разрешенных способов пользования землей, принимая во внимание которые, и выводится окончательная цифра. Когда участок имеет несколько целевых назначений, расчет производится по наибольшему показателю. Назначения размещенных домов функционально должны соответствовать им. Вся территория разбивается на округи, районы и кварталы.
Для расчета используются различные методики. В населенных пунктах и садовых товариществах за основу берется рыночная стоимость, полученная способом сравнительной оценки. При оценке сельхозугодий и лесхозов применяется метод предполагаемой доходности. Территории под производственные объекты рассчитываются исходя из рентного дохода.
Стоимость земли по кадастровому номеру выражается в цене за 1 м2. Эта удельный показатель. Для расчета полной суммы он умножается на площадь надела. Рассчитанная цена утверждается и вносится в реестр.
Каждому земельному наделу присваивается кадастровый номер. Он указывается в выписке из кадастра. В документах старого образца номер может и не стоять. В этом случае необходимо обратиться в региональное отделение Роснедвижимости. По заявлению собственника информация предоставляется в течение 10 дней.
Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру?
Информация о кадастровой стоимости, площади и прочих характеристиках земельного участка общедоступна. Как узнать ее по кадастровому номеру? Существует несколько вариантов.
- Посмотреть кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру можно, введя его в соответствующее поле на сайте Росреестра, где имеется онлайн-карта. Этот способ привлекает не только простотой проверки данных, но и тем, что цену участка можно оценить по его местоположению, даже не зная кадастрового номера.
- Определить кадастровую стоимость можно,подав заявку местное отделение Роснедвижимости,где ее сообщат по кадастровому номеру. Здесь также известят и о методике ее расчета. Эта информация будет полезной при перерасчете и обжаловании.
- Еще одна услуга, доступная гражданам России – звонок на горячую линию Роснежвижимости. Это также простой способ определить кадастровую стоимость по номеру, который пользователь сообщает оператору.
Переоценка и решение споров
Переоценка земли проводится с предельной периодичностью в 5 лет. К росту или понижению цены могут привести:
- смена назначения;
- рыночные скачки цен;
- развитие или упадок региона.
Для оспаривания стоимости следует прибегнуть к услуге независимых оценщиков и, в случае разницы, с их отчетом обратиться в местное отделение Росреестра. Сделать это нужно не позднее прошествии полугода после кадастровой оценки.
Если же переоценка снова не удовлетворит землевладельца, то можно обратиться в суд. При наличии доказательств завышенной цены есть высокая вероятность выиграть тяжбу и избавить себя от бремени высоких налогов. Если с момента последней оценки прошло более 6 месяцев, переоценка возможна через суд.
Чтобы узнать, сколько стоит земельный участок, достаточно обратиться за помощью к риэлторам или посмотреть цены в объявлениях о продаже недвижимости. Это будет рыночная цена. Кадастровая цена указывается в кадастровых документах и выписке из ЕГРН и, как правило, меньше рыночной.
Общие сведения
При совершении сделки купли-продажи, кадастровая цена на участок фигурирует лишь в документации. Ее указывают с остальными характеристиками объекта, наряду с кадастровым номером, площадью и т. д.
Рыночная цена — это количество денег, которое покупатель передает продавцу. Как рыночная, так и кадастровая цена зависит от нескольких факторов. В их числе: расположение участка, категория и множество других причин.
Цены на земельный участок зависят в первую очередь от категории. По закону все участки РФ разделены на 7 категорий.
В собственности у граждан, то есть — физических лиц, находится земля 2-х категорий: земли населенных пунктов и с/х назначения. Первые стоят дороже, их кадастровая стоимость также выше по сравнения с с/х землями. Кадастровая стоимость обновляется один раз в 3-5 лет.
Между кадастровой и рыночной ценами очень много общего. Они определяются зачастую по одному и тому же алгоритму. Но рыночная цена чаще всего выше кадастровой, хотя в последнее время обе цены стремятся к тому, чтобы уравняться.
Нужно сказать, что рыночная цена чаще колеблется, чем кадастровая. Разница между ними в том, что рыночная цена находится в зависимости от конъюнктуры и способна изменяться под воздействием субъективного фактора. Проще говоря, если продавец захочет, то сможет увеличить или уменьшить цену на свою собственность.
Нормативная база
Кадастровая стоимость является налоговой базой для взимания налогов с земельных участков. Согласно Налоговому кодексу (статья 389, 390) участки являются объектами налогообложения.
Определение «участок» дается в статье 1.11 Земельного кодекса РФ. Постановления Правительства, решения Верховного Суда, Минфин России определили, что земельным участком, как объектом налогообложения, может быть только внесенная в государственный кадастр земля.
Для того, чтобы определить кадастровую стоимость, в определенном порядке, установленном Земельным кодексом (статья 66), проводится кадастровая оценка земель. Результаты доводятся до налогоплательщиков.
Сейчас оценка земельного участка производится согласно ПП №316 «О правилах оценки земель». Этот закон будет действовать в настоящем виде до 2021 года.
Согласно новому закону вся кадастровая деятельность будет взята с 2021 года под государственный контроль. Оценка будет происходить по соответствующим индексам, которые получит каждый субъект РФ.
Пока кадастровая оценка определяется при помощи коммерческих негосударственных структур. Это касается тех, кому нужна переоценка или первоначальная постановка на учет. В этом случае у физических и юридических лиц будет выбор между местными подразделениями Росреестра и частными фирмами.
По Федеральному закону №360, который вступил в силу с 2018, кадастровая стоимость до 2021 года не будет меняться.
Исключения составляют случаи, когда собственник сам захочет провести переоценку. В остальных случаях будет применяться кадастровая стоимость, которая действовала в 2014 году.
Как узнать стоимость земельного участка?
Как узнать стоимость земельного участка? Оценить участок можно в одной из специализированных фирм, либо в местном отделении Росреестра. Еще один вариант — это риелторская компания. В этом случае будет путем сравнения будет выяснена рыночная цена вашего участка.
Можно прибегнуть к помощи объявлений о продаже недвижимости и рассчитать цену на свой участок, исходя из площади и учитывая цены на похожие наделы.
Кадастровую
Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно воспользоваться несколькими способами. Практически все данные кадастрового учета, которые хранятся в Росреестре, находятся в открытом доступе. Эти сведения могут получить все граждане как по онлайн запросу, так и при личном визите в отделение Росреестра.
Информацию предоставляют не только собственникам, но и всем, кто обратился за ней. Бесплатно сведения можно получить на публичной кадастровой карте.
Для этого нужно кликнуть на участок, который вас интересует. В левом верхнем углу появится следующая информация:
- кадастровый номер;
- адрес;
- площадь участка;
- категория земель;
- кадастровая стоимость;
- разрешенное использование;
- дата регистрации.
Поиск намного упростится, если вы будете искать не вручную, а воспользуетесь функцией поиска по кадастровому номеру. Это намного быстрее и проще.
С другой стороны, именно по кадастровой карте можно узнать номер участка, чтобы получить о нем расширенные сведения.
Рыночную
Цены на участки генерирует рынок. Конечно, они не беспорядочны, как думают некоторые, когда речь заходит о рыночных ценах. А имеют прямую зависимость от кадастровой стоимости и множества других факторов. По сути, рыночная — это разумная цена, по которой можно достаточно быстро продать участок.
Существует множество факторов, которые влияют на рыночную цену. Вот некоторые из них:
- Положение участка. Чем ближе земельный участок расположен к городу, тем он дороже, чем дальше от всей инфраструктуры — тем дешевле. В городе также есть разница в ценах на землю. Участок, находящийся в элитном районе, ценится дороже, чем аналогичный — на окраине.
- Наличие инфраструктуры и коммуникаций. Этот фактор связан с предыдущим. Обычно наличие и возможность их подключения тесно связано с расположением надела. Есть и исключения, когда участок расположен вдалеке от основного комплекса нужных объектов: школ, больниц, магазинов. Но рядом может находиться несколько многоквартирных домов с газом и центральной водой. Такая близость способствует повышению стоимости участка на рынке недвижимости.
- Категория и разрешенное использование. Земли, которые продаются на рынке недвижимости в подавляющем большинстве принадлежат к категории — «земли населенных пунктов». И лишь небольшая часть относится к категории сельскохозяйственных земель. Ничтожно мало земель остальных, разрешенных для продажи населению категорий. В основном, это те, что можно перевести в другую категорию. Территории населенных пунктов — самые дорогие участки, сельскохозяйственные — всегда дешевле. Если можно/нельзя изменить целевое назначение, то это сказывается на цене.
- Грунт и рельеф. Выше всего ценится ровный участок с плодородной почвой. Прежде, чем покупать землю, обязательно исследуйте этот параметр.
- Близость красивых видов. Расположение участка вблизи уникальных природных памятников способствует повышению цены. Речка, красивый лес, озеро — если объект находится рядом с ними, то это отразится на цене.
Рыночная цена складывается из мелких и крупных обстоятельств. Одно небольшое обстоятельство может перевесить ряд значительных. К примеру, дорогие участки могут находиться в элитных поселках, но в отдалении от города.
Продаваться такие участки могут на стадии отсутствия коммуникаций. В целом, здесь не будет особо влиять ни отсутствие «нужной» категории, ни подходящего грунта. Цена в таких районах может быть приравнена к ценам на участок в центре города.
Реальная цена надела
Реальная цена может отличаться от кадастровой в разной степени. От рыночной отличия будут намного меньше.
Однотипные объекты недвижимости в определенных районах должны стоить примерно одинаково.
Есть факторы, которые не сможет увидеть оценщик, но они существенно повлияют на цену земельного участка. Например, возможность изменения вида разрешенного использования (ВРИ). Для того, чтобы иметь возможность построить дом, граждане покупают земельный участок дешевле.
Низкая стоимость обусловлена ВРИ. После регистрации права собственности на участок меняют разрешенное использование и строят дом. Таким образом, повышается цена на участок, который возможно переоформить в дальнейшем.
При продаже
При продаже земли не всегда пользуются реальной ценой. Иногда ее завышают, но в целом она зависит от:
- решения продавца;
- независимой оценки;
- взаимной договоренности сторон.
В первом случае речь идет о субъективной оценке продавца. Если покупатель согласен, то подписывается соглашение купли-продажи. Если нет, то возможен последний вариант, когда продавец и покупатель путем взаимных уступок договариваются об определенной цене.
Необходимость в независимой оценке возникает в том случае, когда обе стороны не знают реальной стоимости участка.
При аренде
Часто земля оформляется в собственность через аренду этого же надела. Это связано с тем, что у многих нет денег на покупку участка. Поэтому они пишут заявление в администрацию с просьбой выделить участок в аренду. Указывается предпочтительное направление и использование надела.
Согласно Гражданскому и Земельному кодексам в дальнейшем возможен выкуп арендованной земли. При покупке арендованной земли есть свои особенности.
Если участок не подлежал ранее кадастровому учету, то арендатор самостоятельно заказывает эту процедуру у кадастрового инженера.
После проведенного межевания специалист собирает все документы и передает их в Росреестр. После регистрации участку присваивается номер и устанавливается кадастровая стоимость, которая будет основой при продаже земли.
В последнее время процедура выкупа у государства или муниципалитета арендованной земли претерпела следующие изменения:
- отменены торги, как непременное условие выкупа участка под ИЖС, ЛПХ, СНТ, фермерское и дачное хозяйство;
- продолжительность договора аренды должна быть не меньше 3-х лет;
- выкуп земли производится не по рыночной цене, а по кадастровой.
Если раньше расчет стоимости производился, исходя из рыночной стоимости, то в настоящее время определяется кадастровой ценой. Выражается он в определенном проценте от нее. Чаще всего цена на земли сельскохозяйственной категории равна кадастровой стоимости, но иногда региональное законодательство предусматривает льготы для определенных слоев населения.
В некоторых регионах после продолжительной аренды (10-15 лет) цена на арендованный участок приближается к нулю. Некоторые области предоставляют для фермерской деятельности землю бесплатно.
Проведение оценки
Кадастровая оценка — это деятельность, которая направлена на определение кадастровой стоимости. До 2021 года, когда будет окончательно сформирована система государственной оценки, у граждан есть выбор, к кому можно обратиться. Это может быть частный оценщик, а может — государственная структура.
Правила оценки различных категорий земли различаются между собой. Доходный метод (определяется потенциальная прибыль от использования участка) чаще всего применяют при оценке с/х земель.
Есть несколько причин, по которым проводится кадастровая оценка:
- несоответствие рыночной и кадастровой стоимости;
- завышенная налоговая база;
- предстоящая продажа земельного участка;
- ипотека под залог земельного участка.
Оценка может быть плановой и внеплановой. Первая проводится не чаще, чем один раз в 3 года, и не реже, чем раз в 5 лет. Внеплановая проводится, когда цены в регионе упадут на 30 процентов.
На видео о кадастровой стоимости земельного участка
Многие люди часто задаются вопросами стоимости земли, оценки недвижимости, в каких случаях она оспаривается и как это происходит.
Эти вопросы не такие уж сложные, как это может показаться на первый взгляд, достаточно лишь разобраться, с чем мы имеем дело.
Что это такое?
Кадастровая стоимость земельного участка — это величина, которая дается в процессе оценки государством земли по её прямому назначению и хранится в базе Росреестра. То есть, это величина расчётная.
По закону Российской Федерации каждый объект недвижимости вносится в национальный реестр всего один раз, не имеет никаких повторений и отличается кадастровым номером, который присваивает ему кадастровый орган учёта земли.
Данное понятие законодательно утверждено в ст. 66 Земельного кодекса РФ.
В целях деления земли в России есть кадастровые кварталы, округа, районы. Они являются единицами деления в земельном кадастре.
Как рассчитывается кадастровая стоимость?
На оценку земли влияет её расположенность, размер территории и объекты, находящиеся на территории.
Обычно вопросом оценки занимается государство или органы власти на местах, которые полагаются в своих действиях на Земельный кодекс и законы, которые закрепляют кадастровую стоимость и определяют её.
Как узнать кадастровый номер участка?
Номер любого участка земли вносится в общий государственный реестр, как говорилось ранее.
Информация эта открыта и доступна для ознакомления любому гражданину. Из Росреестра можно получить сведения о кадастровом номере участка, его стоимости, площади и расположении.
Узнать стоимость земельного участка на сайте Росреестра
Российский реестр имеет официальный сайт, на котором можно ознакомиться или уточнить собственные данные, узнать о возможных изменениях. Сайт создан специально для владельцев земли и недвижимости.
Чтобы узнать кадастровый номер, точную стоимость и сведения об оформлении принадлежащего Вам земельного участка необходимо:
- Перейти в раздел онлайн-услуг на сайте Росреестра.
- Далее в данном разделе необходимо выбрать папку, соответствующую Вашему федеральному округу и район.
- Поиск Вашего участка можно осуществлять по земельной карте России, работающей в режиме онлайн по базе, имеющейся в распоряжении Росреестра.
Другие способы, чтобы узнать кадастровый номер и стоимость земельного участка
Если Вы не имеете доступа к Интернету или просто ему не доверяете, уточнить данные можно в любом местном отделении Роснедвижимости.
Вопросами оценки кадастровых участков и получения информации о земельных участках из Росреестра занимаются также многие организации. Часть из них являются социальными, то есть предоставляют данные сведения бесплатно, часть контор – частные и предоставляют они только платные услуги.
Идеальный вариант для тех, кто не дружит с интернетом и не желает обивать пороги различных организаций – это звонок на горячую линию Росреестра.
Как оспорить земельную стоимость?
Основаниями для оспаривания стоимости земельного участка могут послужить:
- неправильные сведения земельном участке;
- неполный учёт всех нюансов ситуации при постановке на кадастровый учет;
- постановка на учёт оспариваемого объекта.
Процесс начинается с обращения в комиссию Росреестра или в суд в зависимости от сложности ситуации.
Если случай серьёзный а претензии на оспариваемый земельный участок имеют несколько лиц, то лучше всего не оттягивать время и сразу же обращаться в суд. Ведь чем ситуация свежее, тем больше доказательств своей правоты можно предоставить, а следовательно — тем глубже в проблеме смогут разобраться компетентные органы.
Разберём пошагово процесс обжалования кадастровой стоимости земельного участка.
Сначала необходимо написать заявление в комиссию для повторной оценки, в котором следует изложить точные причины вашего несогласия с оценкой.
К заявлению нужно приобщить:
- документы, подтверждающие право собственности на участок или недвижимость на нем;
постановление о прошлой оценке, с которой Вы на данный момент не согласны; - документы, свидетельствующие о неправильном проведении оценки земельного участка (например, это может быть отчёт экспертной комиссии, которая признаёт ошибку и даёт вам право для переоценки).
Затем комиссия проверяет предоставленные документы. Возможно, по результатам проверки будет назначено заседание по Вашему вопросу, на котором и будет дано окончательное решение комиссии.
В случае положительного решения, в сведения о земельном участке будут внесены соответствующие изменения.
Если решение комиссии будет принято не в Вашу пользу, то нужно подавать иск в суд.
В первую очередь составляется исковое заявление. Ответчиком в данном случае будет Кадастровая палата субъекта, в которой числится Ваш участок или объект недвижимости на нем.
Никогда не подавайте иск к Роснедвижимости, так как данная структура не отвечает за отдельные федеральные округи.
К иску нужно приобщить следующие документы:
- кадастровый паспорт;
- свидетельство о собственности на землю;
- решение Кадастровой палаты по Вашему вопросу;
- документы, подтверждающие оплату налогов владельцем;
- постановление о прошлой оценке, с которой Вы на данный момент не согласны;
- документы, свидетельствующие о неправильном проведении оценки земельного участка.
Для решения вопроса оценки в суде Вам может потребоваться юридическая помощь, поэтому еще на этапе составления иска лучше провести консультацию с адвокатом и договориться с ним о предоставлении Ваших интересов в суде.
На суд можно также пригласить и свидетелей дела, которые могут подтвердить Вашу позицию по вопросу оценки. Присутствие свидетелей только увеличит вероятность положительного исхода дела.
В ходе судебного процесса может быть назначена повторная оценка имущества. Если она подтвердит неправильность первоначальной оценки, то её результат вступит в силу с 1 января следующего года.
Дело в суде может рассматриваться до 2 месяцев.
Реально ли снизить кадастровую стоимость?
Так как от кадастровой стоимости зависит размер оплачиваемых владельцем налогов за земельный участок, многие хотят её снизить, чтобы платить меньше. Тем более, налог, взимаемый с собственников земли, в 2014 году снова возрос.
В законах Российской Федерации прописаны случаи, в которых можно изменить кадастровую стоимость земельного участка, в том числе и в сторону ее уменьшения.
К таким условиям относится:
- перевод участка в другую категорию;
- изменение его вида;
- уменьшение границы участка в связи с внесенными изменениями.
Возможность оспаривания оценки земли, о которой говорилось ранее, утверждена законом «Об оценочной деятельности», которая регулирует создание рабочей группы для оценки или же переоценки имущества любого хозяина или пользователя.
Для решения такого рода проблем можно сначала обратиться в независимые оценочные компании, которые смогут дать квалифицированные советы по любому вопросу или проблеме, которая была создана в процессе государственной оценки.
Видео: Диалог с юристом — способы уменьшения кадастровой стоимости
В сюжете даются разъяснения о том как рассчитывается кадастровая стоимость земли и возможные способы ее оспаривания.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка Онлайн, способы сервисы. Часто при оплате налога, который основывается на кадастровой стоимости нас удивляет цена участка, поэтому выясним, откуда дует ветер.
Это первая статья из цикла, посвященному кадастровой стоимости участка. Дело в том, что кадастровую стоимость участка можно пересмотреть, переоценить и оспорить. Но для того, чтобы было с чего начать, я опубликую ряд статей в помощь.
Если вам уже сейчас необходимо переоценить или оспорить кадастровую стоимость участка — бесплатно задайте вопрос юристу во вкладке «Специалисты»
Юридические основания кадастровой стоимости земельного участка:
- Земельный кодекс
- законодательные акты местных органов власти
Что влияет на кадастровую стоимость участка:
- На какой территории находится участок. Логично предположить, что стоимость участка в пределах города будут дороже, чем в поселке или вне черты города
- Устоявшиеся цены на рынке недвижимости вашего населенного пункта. Этот фактор влияет не только на кадастровую стоимость земельных участков, но и на стоимость квартир
- Площадь участка. Это естественно, что чем больше, тем дороже. По аналогии с квартирами.
Если вы владеете участком земли, то должны знать, что налоговые органы рассчитывают стоимость налога на участок, а затем присылают вам квитанцию об оплате. Соответственно, для перепроверки вам надо узнать кадастровую стоимость участка земли.
Как узнать кадастровую стоимость участка Онлайн
Для решения этого немудреного вопроса вам необходим компьютер и выход в сеть Интернет. Есть такой сайт Росреестра, который содержит интерактивную карту земельных участков по всей России. Карта содержит информацию не только о стоимости, но обо всем по порядку.
Адрес интерактивной карты кадастровой стоимости участка: _https://maps.rosreestr.ru/PortalOnline
Открываете страницу по этой ссылке. Вверху слева увидите окно Поиска. Вводите в него один из параметров по которым он найдет ваш участок:
- кадастровый номер
- адрес
- географические координаты
Ниже можете кликнуть по надписи Расширенный поиск и вам откроется ряд окошек, где можно попробовать найти примерное или точное, если повезет расположение участка. Например, у меня получается находить не все участки. На карте они есть, а в полях Расширенного поиска отсутствуют..
Что вы можете узнать о земельной участке
На вкладке Информация
- Кадастровый номер
- Точный адрес
- Площадь участка, которая указывается в документах
- Кадастровая стоимость участка
- Форма собственности
- Дату постановки участка на учет
- ФИО кадастрового инженера
- Последнюю дату обновления информации об участке
На вкладке Характеристики
- Категория земель
- Для чего разрешается использовать участок
На вкладке Кто обслуживает
- наименование, адреса и телефоны государственных органов, к которым вы можете обратиться с возникшими вопросами
На вкладке Услуги
Вы можете воспользоваться тремя видами услуг:
- Получить Справочную информацию по земельному участку в режиме online
- Получить сведения из государственного кадастра недвижимости
- Получить сведения из ЕГРП по участку
Так же предоставляется возможность посмотреть:
- план участка в отдельном окне (надо нажать на надпись «План ЗУ»)
- план квартала, где расположен участок (нажать на надпись «План КК»)
С помощью инструментов на карте
Если вы закрыли окошко с информацией об интересующем вас участке, то после того, как вы активировали (для активации надо кликнуть по нему левой кнопкой мыши) инструмент Информация, кликните левой кнопкой мыши по участку. В результате появится окошко с информацией.
Узнать длину любой из сторон участка: активируем инструмент Измерение длины. Затем кликаем левой кнопкой мыши по одному краю и по второму краю одной из сторон участка. В результате появляются точки и надпись о расстоянии между ними.
Инструмент Измерение площади покажет площадь участка, если вы активируете его и покликаете левой кнопкой мыши по углам участка. В результате измеряемая площадь окрасится в другой цвет и появится результат в цифрах.
С помощью инструмента Печать, вы можете распечатать карту, которая отображается на вашем экране.
Инструмент Ссылка позволит вам отправить ссылку на рассматриваемый вами участок. Это удобно, если вы отправляете кому-нибудь ссылку в электронном письме, либо сообщении соцсети.
Минусы Онлайн карты
На онлайн карте нет названий улиц, хотя бы бледным шрифтом. Кто знает наизусть очертания своего города или населенного пункта, только тот без труда сориентируется.
Сегодня я рассказал, как узнать кадастровую стоимость земельного участка Онлайн и вкратце объяснил, как пользоваться интерактивной картой. В тексте написано довольно много, на видео к статье я рассказал все намного быстрее и понятнее — смотрите видео.
В следующей статье поговорим про оценку кадастровой стоимости и выясним откуда такие цены выставляет государство.
Успехов вам!
