Все больше автомобилистов предпочитают оставлять своих «железных коней» не на парковках, а в обособленных или корпоративных гаражах. Туда же, при наличии погреба, можно отправлять и домашнюю «консервацию».
Документально оформленное в собственность гражданина недвижимое имущество может располагаться на государственном либо муниципальном земельном участке. В случае с многоквартирными жилыми домами это нормально, однако частное строение на чужой территории является предметом особого внимания. Чего только стоит вердикт: «Самострой!».
За самовольное строительство на казенной земле грозит административное наказание. Чтобы избежать санкций и вторжений тех же фирм-застройщиков, надо разобраться в некоторых юридических моментах.
Каждому владельцу автомобиля желательно узнать, как узаконить землю под гаражом в собственность в 2018 году. Известно наверняка, что возможность распоряжаться землей теоретически есть у любого.
Нормативная база
Характер процедуры приобретения прав определяется типом недвижимости и тем, где она располагается.
Участок с легко транспортируемым боксом из металла у государства выкупить намного проще, чем кусок земли с объектом незавершенного строительства на фундаменте, который нельзя разобрать и переместить.
Причем требуется соответствие гаража капитального строительства актуальным меркам безопасности: фундамент и стены проверяют на качество, находят технические ошибки — запрещают эксплуатацию, пока не будет снесен и установлен заново. Без труда поддается приватизации земля по договору соцнайма.
Государственную собственность личное гаражное сооружение занимает бесправно — ее необходимо изъять по кадастровой стоимости.
На вопрос, как можно приватизировать землю под строением в кооперативе, ответ такой — фактически никак. Гаражи стоят на единой несущей конструкции, соответственно, участок — общий. Члены ГСК делают оформление права собственности на всех разом.
Использовать чужую территорию без права владения — риск получить наказание по КоАП РФ. Обязывают или выполнить приватизацию, или демонтировать гараж за свой счет с уплатой штрафа (статья 222 ГК РФ).
Статья 222. Самовольная постройка
Свидетельство о государственной регистрации права на гараж
Зачем это делать
Любопытно, но власти имеют право отобрать землю под гаражом, когда, условно говоря, заблагорассудится. Поэтому ее оформляют в собственность, чтобы хотя бы получить компенсацию и налоговые льготы, если участок изымут в пользу администрации населенного пункта.
Другие поводы для регистрации:
- беспрепятственно распоряжаться недвижимым имуществом и участком;
- сократить риск лишения себя участка и здания;
- при желании запросто продать гараж по более высокой цене.
Один из незначительных минусов приватизации — увеличение суммы земельного налога.
Как узаконить землю под гаражом в собственность
Чтобы оформить участок под гараж, первым делом выясняют его статус. Если вправе использовать этот участок бессрочно, то регистрируют его в собственность. Если гараж — в составе ГСК, а участок под ним — на долевых началах, то об оформлении в орган муниципального управления коллективно на бумаге должны заявить все участники кооператива.
Желательно также проконсультироваться с юристом, как узаконить землю под гаражом в собственность в зависимости от сложившегося положения.
В кооперативе
Если здание в ГК, а территория под ним в общей долевой собственности — нужно написать заявление в департамент имущественных отношений местной администрации. Однако профессионалы советуют готовиться к загвоздкам еще на стадии сбора подписей под обращением. Вероятно, кто-то из участников не планирует выкуп земли и регистрацию права собственности. Принудить его нельзя.
Если хотя бы одно «кооперативное лицо» откажется подписывать соответствующее заявление и воспротивится намерению остальных завладеть своими участками, то оказать на него давление можно либо мирными уговорами, либо через суд. Иначе невозможно будет узаконить земельную площадь под гаражом.
И всё-таки лучше договориться, а далее провести собрание, итоги которого обязательно запротоколировать. А после уже составить заявление.
Важно! Все гаражи должны принадлежать уполномоченным распоряжаться ими в личных целях. Об этом следует позаботиться еще до начала «схода» кооперативщиков.
В случае, когда гаражное объединение поддается разделу (у каждого собственный фундамент и вход), надо попытаться отграничить свой участок под гаражом с помощью экспертов БТИ. Потом всю техническую документацию отнести в Роснедвижимость за оформлением кадастрового паспорта. Наконец, пройти регистрацию в Росреестре и получить через 14 дней свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав
Под личной постройкой
Действия носят аналогичный характер. Единственное, нет необходимости ожидать оформления соседских гаражей в собственность.
Владелец капитального сооружения должен получить документ о собственности на это сооружение и сходить в администрацию, где ему расскажут, на каких условиях он будет приобретать участок под гаражом.
При наличии кадастрового номера на участок хватит и того, чтобы только подписать договор купли-продажи или разгосударствления имущества. Цена на землю определяется компетентными местными чиновниками.
Приватизировать земельную территорию можно, если она была получена в пользование до 25 октября 2001 года (статья 28 Земельного кодекса). Если позже — нужно смотреть статью 18 Федеральный закон № 178-ФЗ.
В оформлении откажут, если подразделения государственного аппарата хотят использовать «подгаражные» участки в других целях. К примеру, отдать под ТРК, предварительно демонтировав старые здания и уплатив компенсацию их владельцам. Или же распорядитель гаража не предъявил весь набор необходимых бумаг/копий. Добиться справедливости реально поможет суд.
Порядок действий и пакет документов
В настоящее время многие гаражно-строительные кооперативы являются исключенными из реестра как действующие ЮЛ. Обновленное законодательство диктует ГК перерегистрировать устав, учредительный договор, следуя новым правилам.
По факту же большая часть председателей кооперативов не обращает внимание на данное обстоятельство. Нередко ГСК игнорируют ситуацию и регистрируют новые юрлица с прежним именем.
Как результат, хозяин гаража получает отказ в регистрации земельного участка на том основании, что не предоставил учредительную документацию ГСК. А откуда ей взяться?! Окажется, что данная территория теперь не относится к кооперативу и вдобавок является «самостроем». В суд обращаться бесполезно. Причем пай уже выплачен, справка и обмера БТИ имеются у собственника на руках.
Выход — восстановить старое ЮЛ. Процедура довольно легкая и не затяжная.
Другой момент. Во многих кооперативах гаражи возводят, не соблюдая рамки отведенной под них местности. Это происходит потому, что, вступая в ГК, человек элементарно не утруждает себя получше ознакомиться с документацией и лишний раз задать вопрос председателю. Самовольно делает пристрой там, куда «глаз ляжет», а потом ругает закон и «нерадивых» глав кооператива.
Возвращаясь к узакониванию права собственности, надо сделать «рефрен» того, чем оно подтверждается. Это сертификат из Регистрационной палаты Росреестра.
Документы, которые понадобятся члену гаражного кооператива:
- гражданский паспорт;
- заявление (формуляр взять в учреждении);
- свидетельство о собственности на строение (а не членская книжка ГСК);
- справка из Бюро технической инвентаризации на строение;
- правоустанавливающие бумаги на землю — кадастровый/технический паспорт либо выписка из государственного кадастра недвижимости с базовой информацией об объекте;
- протокол собрания участников гаражного кооператива;
- документ об уплате госпошлины.
Что касается именно владельцев отдельных гаражей. В рамках программы дачной амнистии (ФЗ № 93), пролонгированной до 1 марта 2018 года, примыкающие к частному жилищу «квадратные метры» с гаражом выкупаются по упрощенной схеме, без аукциона или публичного конкурса.
Те же, кто некогда объединились с кооперативами на правах аренды земли, под амнистию не попадают. За признанием права владения идут в суд.
Документы, которые понадобятся для регистрации права собственности на земельный участок лицу, владеющему отдельным гаражом:
- гражданский паспорт;
- заявление (формуляр взять в учреждении);
- свидетельство о собственности на строение;
- справка из БТИ на строение;
- правоустанавливающие бумаги на землю — кадастровый/технический паспорт либо выписка из государственного кадастра недвижимости с базовой информацией об объекте;
- документ об уплате госпошлины.
Стоимость оформления 2018
Чтобы адекватно рассчитать цену за оформление права собственности на участок земли, необходимо сначала определить «типаж» сделки:
| Приватизация по программе «дачная амнистия» | Бесплатно. Услуга кадастрового инженера обойдется примерно в восемь тыс. руб. Госпошлина за узаконивание права собственности — две тыс. руб. |
| Оформление в собственность кооперативного участка | Бесплатно. Госпошлина для ЮЛ в размере двадцати двух тыс. руб. Услуги кадастрового инженера и нотариуса. Всего около сорока тыс. руб. |
| Регистрация самостроя | За нелегальное сооружение уплачивают штраф — восемь тыс. руб. Издержки по суду, услуги экспертов и кадастрового инженера. Дорого и долго |
| Сумма за регистрацию выкупаемого участка зависит от суммы, которая назначена за участок | Участок не может быть дороже его кадастровой стоимости |
Налогообложение
Как только человека на законных основаниях будут считать собственником земельного участка с гаражом, ему станут приходить «налоговые счета» как за участок, так и сам гараж.
Когда землей пользуется ГСК, то землю оплачивает глава кооператива. Разгосударствление участка с передачей в долевую собственность «чревато» платой уже из собственного кармана.
Гражданин вносит платежи по аренде, если взял «казенную сотку» внаем.
Изменение вносимые в законодательство РФ о приватизации земли в частную собственность носят едва ли не ежегодный характер. Со временем процесс оформления документов не только усложняется, но и становится более затратным. Грамотный подход к приватизации земли подразумевает наличие отличной теоретической базы.
Зачем приватизировать землю под гаражом?
Не каждый собственник знает о том, что помимо приватизации самого гаража, необходимо оформлять в собственность и землю под ним, иначе смысл владения гаражом теряется.
Владелец недвижимой собственности на неприватизированной земле, в том или ином виде платит за аренду этой земли. И, как любой арендатор, ограничен в своих правах. В частности:
- в праве купле/продажи;
- в праве передачи места по наследству;
- в праве безграничного пользования этой землей.
А в случае истечения срока аренды, без дальнейшего ее продления, помещение получает статус «нелегальной постройки» и может быть снесено по решению суда с компенсацией его стоимости владельцу.
Приватизация места под гаражом позволяет собственнику строения закрепить за собой право пользования им по своему усмотрению.
Минус у приватизации земли только один — необходимость ежегодной уплаты налогового сбора на недвижимую собственность.
Порядок оформления в собственность участка: какие документы нужны?
Порядок приватизации части гаражного кооператива и отдельностоящей постройки будет различным.
Долевая приватизация (оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе)
Если гараж не имеет собственного фундамента, личного подъезда или отдельных от соседних построек стен, то прежде чем вступить в собственность на землю такого гаража, необходимо вступить в долевое владение участком на котором расположен гаражный комплекс.
Согласно законодательству РФ владелец постройки получает преимущества в праве выкупа земли, на которой она находится, из чего следует, что приватизация участка должна производиться с помощью всех владельцев построек гаражного комплекса.
В свою очередь первым шагом к приватизации участка будет вступление в права собственности строений всех участников гаражного кооператива, а для этого нужно:
- Получить справку о регистрации кооператива.
- Провести обмер и техописание гаража посредствам обращения в БТИ.
В регистрационной палате получить документы подтверждающие вступление в право собственности строения.
Помимо документов на собственность помещений всех участников кооператива для приватизации земли под гаражом необходимы следующие документы:
- заявление в местную администрацию на долевую приватизацию земли с визами владельцев всех строений, расположенных на участке. (подать заявление, а равно как и найти пример по его заполнению можно на портале госуслуг, либо в здании Росреестра);
- сканированные копии паспортов дольщиков;
- в случае отсутствия представителя кооператива, доверенность на одного из его участников;
- квитанция об оплате госпошлины;
- выписку о праве пользования кооперативом данным земельным наделом, в случае ее отсутствия приложить официальный отказ в выдаче информации от Росреестра;
- свидетельство и сертификат подтверждающие регистрацию кооператива.
Далее, в срок не более месяца с момента подачи документов, органами администрации принимается решение об условиях купле/продажи земельного надела, цена на который исходит из учета кадастровой стоимости.
Составленный договор купли/продажи регистрируется в Росреестре, после чего право собственности на земельный участок переходит в общее пользование членов кооператива.
Для дальнейшего выкупа части земли на которой расположена собственность у кооператива необходим практически тот же набор документов, но подаваемый уже в частном порядке с заявлением на имя кооператива и оплатой стоимости части земли. Конечным этапом приватизации также является регистрация права собственности в Росреестре.
Приватизация земли под гаражом в частном порядке
В случае когда гараж не имеет ни общего фундамента, ни смежных стен с другими строениями приватизация происходит в индивидуальном порядке. Сперва надо определить не попадает ли участок под закон «о дачной амнистии», который подразумевает упрощенную схему приватизации участка без необходимости его выкупа. В таком случае для регистрации прав собственности на землю потребуется всего два документа:
- о передаче земельного участка;
- кадастровый план надела.
В случае же, если участок был получен после 30 октября 2001 года (а именно после этой даты приобретенный гараж перестает попадать под закон «о дачной амнистии») для приватизации земли потребуется осуществить выкуп земельного надела, предоставив в местную администрацию заявление со следующим набором документов:
- паспорт;
- документ о правах использования земли (договоры аренды, наследования и т. д.);
- документы подтверждающие право собственности на гараж (в том числе техпаспорт и кадастровое свидетельство гаража и участка);
- справка о стоимости участка и ежегодном налоге на него.
После чего в течение 14 дней администрацией выносится решение, касаемо запрашиваемого земельного участка, составляется договор купле/продажи по которому оплачивается кадастровая стоимость участка и оформляется право собственности на него.
Читайте также: порядок и правила перерасчета за коммунальные услуги.
Как и куда написать жалобу на плохое отопление в квартире, расскажем в нашем обзоре.
Как написать коллективную жалобу на ЖКХ (советы и образец): http://upravdomik.ru/owner/debate/kak-napisat-kollektivnuyu-zhalobu-na-zhkh-sovetyi-i-obrazets.html
Какие учреждения необходимо посетить?
Для оформления прав собственности на земельный участок, помимо конечной регистрации документов в Росреестре и подачи заявления в администрацию района на котором расположен надел потребуется посетить еще ряд учреждений:
- федеральная налоговая служба (ФНС) предоставляет информацию о размерах участка и о сумме налогов выплачиваемых за него;
- бюро технической инвентаризации (БТИ) предоставляет информацию о габаритах и техсостоянии гаража;
- отделение банка предоставляет документы об уплате госпошлин.
Приватизация земельного участка — долгий, сравнительно дорогой и нервный процесс, трудности с которыми можно столкнутся зачастую носят индивидуальный характер, но нередко их можно предусмотреть. В частности, посещение любого учреждения причастного к выдаче прав собственности на земельный надел необходимо сопровождать подготовкой всевозможных документов имеющих отношение не только к участку, но и к гаражу, расположенному на нем, нелишним будет иметь сканы с этих документов хотя бы в цифровом формате.
Поход с абсолютно пустым кошельком тоже может омрачить процесс приватизации, в самые неожиданные моменты, требующий дополнительных копий документов или уплаты госпошлин.
Предлагаем вам также посмотреть видео о том, с чего начать оформление гаража в собственность:
Гаражные кооперативы в своё время земельные участки под строительство получали у администрации в бессрочное пользование. Сейчас многие ГСК арендуют землю, то есть временно ей пользуются. Может так случиться, что земельный участок под гаражами муниципалитет «попросит» освободить, как только закончится срок аренды, это допустимо законами. В этом случае собственникам гаражей светит лишь компенсация.
Вы построили, но это еще не значит, что он ваш. Чтобы он стал вашим по праву, надо провести оформление в собственность гаража, зафиксировать это документально. Но и это еще не все, нужно еще оформить в собственность и землю, на которой он находится.
Как оформить в собственность гараж, чтобы он был вашим на законных основаниях? Только после этого можно распоряжаться им так, как вам захочется: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать или завещать по наследству.
Но мало того, что законом предусмотрено право собственности. Его еще нужно получить на имущество. То есть, чтобы стать собственником какого-то объекта, нужно его купить, получить в подарок или наследство, приобрести по договору мены и т.д. Только тогда с этим объектом можно так же совершать сделки купли-продажи, завещать его или дарить, менять и т.
Имея правоустанавливающий документ на землю, необходимо обратиться в Роснедвижимость (г. Омск, ул. Красногвардейская, 42, пл. Дзержинского, 1а) для получения кадастрового паспорта земельного участка.
После получения обратитесь в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области (см. «Важно!»): сюда необходимо подать заявление о регистрации права собственности на земельный участок.
Соседи по гаражному кооперативу говорят, что оформить землю в собственность не получится, так как участок у нас неделимый, и найти всех владельцев нереально. Какая между этим связь?
— Если гаражные боксы имеют общий фундамент и стены, то участок под гаражами является неделимым. Поэтому оформить участок в собственность можно только в случае совместного оформления документов.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки на общих основаниях.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
В какие органы власти можно обратиться и какой перечень документов необходимо собрать, чтобы выкупить землю под, либо взять в аренду у админ.города.
Возникла проблема с регистрацией гаражей.Дело все в том,что построили больше 15лет назад.Организация Ремстройбыт ,кот. строила гаражи,возвела их на своем земельном участке, арендуемом у гос-ва, в качестве забора. В то время как таковых документов не дали,кроме наряд-заказа на гаражи по адресу этой организации, и то не у всех,либо договора купли-продажи с прежними владельцами.
Для оформления земли под сначала нужно определиться с ее статусом. Ежели у тебя есть право постоянного, то есть бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, то землю нужно оформить в собственность. В случае если гараж находится в гараж ном кооперативе и участок под ом оформлен в общую долевую собственность, то для оформления участка под гараж ом в собственность обязаны обратиться все члены кооператива в местную администрацию с заявлением о приобретении прав на участок.
В последнее время возросло количество незаконных гаражных построек в больших городах. Это связано с высокой стоимостью регистрации недвижимости и земли под застройку. обычно строят вблизи домов, чтобы автомобиль был всегда под рукой и на виду, не подвергался атмосферным воздействиям, а также уменьшения риска угона. Однако неофициальная постройка может обернуться банальным сносом, поэтому необходимо её зарегистрировать в собственность в соответствующих органах регистрации.
Хочу купить гараж. оформлен на мужчину, который сейчас живёт в другой стране. Продает его бывшая жена. был построен 4 года назад. Из документов на имеется только членская книжка ГСК. Данный был пристроен к уже имеющейся линейке (построенных в советское время).
Реформа перехода от государственной монополии к личному или общественному владению, породила парадоксальные моменты. Человек владеет недвижимостью, находящейся на чужой территории.
Если вы имеете отдельно стоящий гараж со своим въездом и фундаментом, у вас есть бумаги, подтверждающие право владения, но оно стоит на муниципальной земле, то однажды можете потерять свое имущество. Вам следует задуматься о том, как максимально быстро оформить в собственность землю под вашим гаражом. Все они строились в городской черте, в документах стоит отметка «бессрочное пользование». Владельцем остается город.
Когда городским властям захочется возвести на месте гаражей торговый центр, дорогу, то вас могут просто «попросить» освободить территорию. Это будет соответствовать закону. Вы получите компенсацию, но только за строение. Есть выход – заключить договор долгосрочной аренды. Для владельца здесь нет разницы, а оформление пройдет быстрее.
Если земля вам не принадлежит, то вы не имеете права это имущество:
- продать
- подарить
- передать в наследство
Отсутствие права собственности приводит к проблемам, а часто к рейдерскому захвату. Поэтому приобретите земельный участок, уберегите себя от посягательств на него. Городская земля дорожает неуклонно. Покупка земельного участка – хорошая инвестиция.
Возникает вопрос, если государство может потребовать землю обратно, зачем нужно приватизировать? Если вы собственник, то компенсация за недвижимость возрастает многократно. Вы получите налоговые вычеты. Придется платить налоги за землю ежегодно, но эти расходы незначительны.
Как оформить землю в собственность в гаражном кооперативе
Одному это сделать невозможно. Потому что у гаражного кооператива один фундамент, общие стены. Оформление земли под гаражом в собственность индивидуально здесь неосуществимо.
Для того, чтобы оформить землю под гаражом в собственность нужно, чтобы все члены кооператива были собственниками. Это трудно. И может затянуться на годы. Что нужно сделать, чтобы решить ситуацию?
- Договориться со всеми членами ГСК.
- Провести коллективное собрание.
- Написать заявление в госорганы с просьбой о передаче земли в долевую собственность ГСК или долгосрочную аренду.
Верно написанный протокол, документы на гаражный кооператив передаются департаменту имущества города.
Перечень нужных бумаг:
- устав ГСК
- протокол собрания
- документ о постановке на учет в налоговой инспекции
- выписка из реестра юридических лиц
- документы от администрации о передаче земли ГСК в бессрочное пользование
- технические паспорта гаражей
- кадастровый паспорт.
По усмотрению властей земельный участок передается заявителю за 1-20% кадастровой стоимости, либо бесплатно. Заявление рассматривается месяц. После этого принимается положительное решение, либо отказ. При отказе права ГСК отстаивает в суде. Лучше, если будет представитель, имеющий юридическое образование. С нотариально заверенной доверенностью, он намного быстрее справится с бюрократическими препонами чиновников.
Причины отказа
Возможны ситуации, когда власти намерены использовать территорию, где находятся гаражи на иные цели – строительство торговых центров, стадионов, дорог. Гаражи идут под снос, а владельцам выплачивают незначительную компенсацию.
Еще одна причина отказа – отсутствие каких-либо документов на землю или гараж. Также рассмотрение в Росреестре прекращается, если участок стал предметом судебных тяжб.
Индивидуальный гараж
Если постройка не временная, а вы собственник, то вы имеете исключительное право на приватизацию земли под ним. Если вы самовольно, без согласования с госструктурами построили гараж, то предстоит процедура узаконивания. Для проведения приватизации, все моменты придется узаконить.
Документы, которые понадобятся для оформления договора:
- акт, выданный муниципалитетом, о предоставлении земли
- государственное свидетельство права собственности
- кадастровый документ на участок
- ксерокопия паспорта
- заявление владельца.
Обсуждается заявление один месяц. После этого принимается решение и подписывается договор купли-продажи земельного участка. Владелец оплачивает сделку, это зависит от кадастровой стоимости. Затем получает свидетельство о собственности.
ВНИМАНИЕ! Если участок был получен для строительства до 29.10.2001 года, то воспользуйтесь «дачной амнистией». При этом оформление проходит в Федеральной регистрационной службе по упрощенной схеме.
Аренда земли под гаражом
Не следует приступать к строительству, не согласовав детали с государственными структурами. Если не узаконить, то «самострой» могут снести без всякой компенсации.
Чтобы оформить землю под гаражом в аренду придется набраться сил. Ознакомьтесь с соответствующими разделами Земельного кодекса Российской Федерации. Здесь расписан алгоритм действий. Первое, что надо сделать – подать заявление на предоставление земельного участка в аренду для строительства гаража.
ВАЖНО! Договор заключает только гражданин Российской Федерации
Максимум за месяц до начала строительства в СМИ дается объявление об аукционе. Могут появиться претенденты, которые предложат более выгодные условия. Договор аренды заключается с тем, кто выиграл торги.
Данные, которые вы должны знать при подаче заявления:
- адрес участка
- номер в кадастровом реестре
- площадь.
Для оценки площади приглашаются работники БТИ.
Документы, предоставляемые для получения разрешения на аренду:
- заявление
- ксерокопия паспорта
- данные о площади участка
- кадастровый паспорт.
После оформления всех документов заключается договор, договора получают в Росреестре. В обязательном порядке указывают размер арендной платы, сроки выплат.
Заключение
Людям, которые нечасто сталкиваются с решением подобных задач, удобнее обратиться к юристу. Его труд придется оплатить, но вы сэкономите массу нервов и времени. Опытный человек быстро соберет нужные бумаги, вы станете счастливым владельцем земельного участка под гаражом.
Множество гаражей построено с нарушением законодательства. Если владельцы не хотят потерять свое имущество, то им предстоит обязательная легализация недвижимости.
Вам стоит разобраться, как можно оформить землю в собственность под гаражом. Ведь в противном случае есть риск того, что участок будет изъят в будущем.
Определим, какого порядка стоит придерживаться при приватизации земли.
После проведения земельной реформы монопольного владения на недвижимое имущество частая ситуация – наличие права собственности на сооружение у гражданина, а на участок – у государства.
То есть, гараж принадлежит одному, а земля под ним — другому. Это не редкость для многоквартирного дома, и не породит столько проблем, как в случае с индивидуальным строением.
Выясним, где оформить землю под гаражом в собственность, а также какие особенности проведения процедуры.
Общие аспекты
Чтобы зарегистрировать землю, стоит потратить немало времени, если не хотите остаться без гаража, который находится на государственном участке.
Получают права собственника любые граждане — никаких ограничений не устанавливается. При проведении процедуры важно, где находится объект и какого он типа:
| Не будет вообще сложностей с оформлением металлического гаража | Который может транспортироваться |
| Сложнее приватизировать землю | На которой располагается строение, имеющее фундамент и относящееся к капитальным постройкам |
| Если земля находится в соцнайме | Процесс будет упрощенным |
| Если боксы располагаются на государственных землях | А владелец при этом не имеет на участок никакого права, то выход один — выкупать землю по кадастровой стоимости |
Необходимые термины
Регистрация права собственности в народе именуется приватизацией. Приватизация – передача объекта в собственность человеку, а кооперативные гаражи – это собственность гражданина (если он является членом кооператива – ст. 218 пункт 4 ГК).
Зачем это нужно
Действует закон о дачной амнистии, в соответствии с которым можно в упрощенном порядке оформить земельный участок. Данные нормы действуют до следующего года.
Пока участок не приватизировали, государство вправе в любое время его использовать в своих целях. И в результате гражданин останется без своей недвижимости.
80 процентов гаражей в РФ находятся на муниципальной земле, что выделена на праве бессрочного пользования.
Люди считают, что такое понятие как «бессрочно» — это надежность и гарантия того, что никто не заберет участок. Но это не соответствует действительности. Так для чего же оформлять права собственности на гараж?
В случае изъятия земельного участка под объектом государства можно будет рассчитывать на компенсацию и получить права на налоговый вычет.
Если и участок, и гараж будет собственностью одного лица, то размер компенсации возрастет, а цена недвижимости увеличится.
То есть, если у человека есть свидетельство о праве собственности, тогда можно распорядиться гаражом по своему усмотрению.
Да и в том случае, если муниципалитет отберет участок, то вы получите компенсационную выплату. Оформить права на землю можно в коллективном и индивидуальном порядке.
Процесс проводится при соблюдении таких требований:
- собственнику выделяют участок;
- у человека есть кадастровый паспорт.
Стоит учесть и такой момент — использовать чужую землю без прав собственника запрещается. Иначе будет идти речь об административном правонарушении.
Вас либо заставят приватизировать землю, либо снести объект, построенный на ней. Итак, цели оформления участка:
| Получить права владельца | После чего можно распоряжаться недвижимостью и землей |
| Шанс получить компенсацию | В том случае, если участок будет изъят государством |
| Нет риска | Того, что у вас не окажется ни земли, ни гаража |
Правовая база
Главные правила прописаны в ст. 222 ГК, где говорится о том, что не получится использовать участок для личных целей. Если нарушить данные нормы, то постройка должна быть снесена.
Если земля получена в соответствии с договором найма, то стоит опираться на положения ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.
Здесь говорится о возможности приватизации земли, если она получена до 2001 года.
Если объект передавался позднее, тогда следует учитывать нормы ФЗ № 178, где рассмотрены особенности покупки госимущества на аукционах.
Как оформить право собственности на землю под гаражом
Оформление земли осуществляется если:
- участок получен раньше 30 октября 2001 года;
- предназначение участка – для ИЖС, ЛПХ, садоводства, гаражного строительства;
- у человека есть документация, в соответствии с которой предоставлено участок пожизненно и безвозмездно.
Согласно законодательным актам, регистрировать объект следует в Кадастровой палате. Будет определен кадастровый индивидуальный номер.
После оформления гражданин сможет осуществлять такие сделки:
- продать объект;
- оформить наследство;
- подарить;
- обменять.
В нормативных актах прописаны все правила оформления земельного участка под гаражами.
Список необходимых документов
Чтобы оформить участок в гаражных кооперативах, стоит представить:
- протокол, составленный на собрании кооператива, в соответствии с которым земля переводится в собственность;
- устав фирмы;
- идентификационную документацию компании – о постановке на учет в налоговом органе, государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц;
- справки, что подтвердят передачу земельного участка кооперативу;
- техпаспорт на гараж;
- кадастровый паспорт земель;
- свое удостоверение личности;
- квитанцию, что подтвердит уплату государственной пошлины;
- заявление, в котором отражается согласие всех членов кооператива;
- копии всех справок.
Чтобы приватизировать участок, нужно иметь на нем строение, которое не относится к ветхим. Это должен быть гараж, что используется по назначению – как парковочное место для транспорта.
Порядок оформления
Есть 2 этапа оформления права собственности на землю:
- оформляют права на строение;
- оформляют земельный участок.
Если у человека есть гараж на участке, то есть также шанс приватизировать землю под ним.
Если лицо собирается приватизировать гараж в гаражном кооперативе, где стены и фундамент смежные, возможно возникновение проблем.
Ведь самостоятельно провести процедуру не получится. Стоит провести коллективную регистрацию. А при этом должны участвовать все собственники.
Если оформляют землю в городе, то нужно подать заявление в компанию, что управляет земельными ресурсами. В остальных случаях заявление предоставляется органам местного самоуправления.
Если собираетесь приватизировать землю, на которой расположено несколько гаражей, стоит получить согласие каждого собственника.
Когда будет проводиться раздел участка, следует указывать границы каждой его части, чтобы можно было присвоить кадастровый номер.
Не получится оформить землю в собственность, если постройка является временной. Придерживаясь всех указанных правил, стоит подать заявление и документы в уполномоченный орган.
Затем ожидайте решения, после чего можно заключить соглашение купли-продажи земли.
Собственник гаража платит определенную сумму, иначе регистрация не будет осуществлена.
В кооперативе
Рассмотрим, как оформить в собственность землю под гаражом в гаражном кооперативе
Действовать стоит так:
- Проводится собрание.
- Оформляется протокол.
- Подготавливается коллективное заявление.
Члены ГСК имеют преимущественное право на выкуп земли под гаражом. Но в процессе должны участвовать все собственники гаражей определенного кооператива.
Необходимо иметь справки такого плана:
- правоустанавливающие справки каждого собственника;
- паспорта;
- доверенность, если какое-то лицо не участвует в процессе;
- документы, в соответствии с которыми лица вправе пользоваться землей;
- свидетельство, сертификат, что подтвердит регистрацию кооператива.
Когда будет принято заявление и справки, представитель госоргана принимает решение. Затем, как отмечалось выше, составляется договор купли-продажи.
Но права владения переходят к кооперативу. Позднее все участники могут выкупать участок под своими гаражами уже у кооператива.
Под индивидуальным
В соответствии с земельным законодательством, никто не сможет претендовать на землю, на которой есть строение, что является собственностью человека.
Но земельный участок является собственностью государства. А значит, есть риск того, что участок изымут без выплаты компенсации.
После приватизации земель будет увеличено прибыль от продажи недвижимости. Этапы приватизации:
| Получите справку в ГСК | В которой будет прописано, что гараж регистрировался в органах самоуправления |
| Закажите обмер в БТИ | Представив полученную справку |
| Соберите пакет документации | Для получения справки о праве собственности |
Не получится приватизироваться объект, если постройка будет ветхой, временной, а также самовольные строения, на которые вы не имеете документов.
Процесс оформления права собственности на участок под индивидуальным гаражом такой же, как и в случае коллективного владения.
Единственное – не нужно ждать, пока оформят строения иные владельцы. Итак:
- Идете в местный орган, чтобы узнать, как правильно осуществить выкуп.
- Если участку присвоен номер, тогда составляется соглашение купли-продажи или приватизации.
- По условиям, оговоренным представителем администрации, оформляют сделку.
Выкупать участок стоит у муниципального органа. Если же проводятся торги и другое лицо предложит более выгодную цену, то земля передается ему.
Чтобы стать участником торгов, гражданин подает заявку и вносит задаток, что составит меньше 10% от первичной цены объекта.
Когда торги будут проведены, вносится плата. Если же участок передается иному человеку, то сумму задатка возвратят.
Если гараж является самовольно возведенной постройкой, и на него не имеется техническая документация, процесс приватизации будет усложнен.
Сначала регистрируют объект в кадастре, когда объект будет введено в эксплуатацию. Процедура осуществляется только через судебный орган.
В аренду
Еще один вариант – взять земельный участок в долгосрочное пользование. Стоит также оформить коллективную или индивидуальную аренду земель.
В соглашении прописывают:
- условия муниципального органа и арендатора;
- права и обязательства сторон;
- данные о размере ежемесячного платежа и обязательства по его произведению;
Вот что нужно знать:
| Уточните, какие справки подготовить | А также какая стоимость процесса. Обычно это справка о праве собственности на строение, справка из БТИ, полученная при замере объекта и подготовки техплана, решение собрания, квитанция об уплате госпошлины, документы на гараж |
| У членов кооператива вместо свидетельства о праве владения | Будет специальная книжка, которая не дает прав на полноправное распоряжение гаражом |
| Если у человека нет возможности самостоятельно заниматься процессом | Он может оформить доверенность на кого-либо |
Сколько стоит процедура
По усмотрению департамента земельные участки под гаражами могут быть выкуплены по цене, что составляет 1-20% от кадастровой стоимости, или же могут передаваться бесплатно.
Цена земельных участок определяется с учетом нескольких факторов. К примеру:
- она может оговариваться в нормативной документации;
- она не должна при этом превысить показатель кадастровой стоимости;
- важно, где расположен участок;
- учитывается площадь участка.
Поэтому не получится назвать точную стоимость. Реальную цену земельных участков назовут региональные власти. Она будет установлена с учетом местонахождения, но не превысит кадастровую стоимость.
Видео: оформляем гараж в собственность
Гражданин приобретет землю тогда, когда его постройка будет считаться отдельным строением, стоит на отдельном фундаменте и имеет въезд.
При приобретении участка в земельном кооперативе стоит получать согласие всех членов.
Выкупать или арендовать землю под гаражными сооружениями, кооперативы решают на общих собраниях, на которых должны присутствовать все участники.
Учтите, что некоторые услуги представляются не бесплатно. Цену уточняйте в соответствующей инстанции. Как насчет срока приватизации?
Чтобы составить межевой и технический план, стоит потратить немало времени — несколько месяцев. Длительность процесса зависит от специалистов, которым это доверено.
Но есть рамки, установленные законодательными документами. Заявка гражданина должна рассматриваться в течение месяца (не дольше).
Возможные причины отказа
При обращении в уполномоченный орган возможно возникновение непредвиденной ситуации:
| У гражданина нет всех нужных документов (они утеряны) | В результате чего процесс может затянуться |
| Если строение расположено на территории новостройки | То процедура может быть утрудена |
| Если гараж является самовольной постройкой | Сначала нужно заняться оформлением самого сооружения |
Как быть, если вам отказывают в приватизации участка под гаражом? — Идите в судебный орган. Вам не могут отказать, если представлены все справки.
Если, отказывая в принятии заявки, представитель уполномоченного органа ссылается на отсутствие определенных документов, а вы уверены в своей правоте, тогда суд займется рассмотрением ситуации.
Главное представить свидетельские показания, а также ряд документов. Государственный представитель откажет в приватизации, когда на землю есть определенные планы.
К примеру, планируется строительство торгового центра. В данном случае строительные работы начнутся после сноса гаражей, и муниципалитет должен будет компенсировать денежную сумму настоящему собственнику.
Пока дело будет рассматриваться судьей, приватизация приостанавливается. Как показывает практика, в ряде случаев администрация не позволяет выкупать земли.
Но предлагает такую альтернативу, как долгосрочная аренда. Если у физлица есть данные о сумме выкупа гаража, его удастся зарегистрировать.
Процесс оформления — трудоемкий, требует немало времени и сил. Но если у вас есть цель, то можно добиться конкретных результатов. Важно для этого знать свои права и обязанности.
Изучите все юридические аспекты по данному вопросу, чтобы в дальнейшем можно было отстаивать свои интересы в суде в случае необоснованного отказа в регистрации участка под гаражным строением.
