Стоит ли говорить том, что инициировать ее работу обычному человеку просто не под силу. Когда не требуется Не проводится согласование границ ЗУ с соседями (или проводится условно, без фактического выезда на землю) в следующих случаях:
Не нужно согласовывать границы, если речь идет о зоне лесных массивов, землях сельхозназначения, используемых коренными народами Севера, Дальнего Востока, Сибири, а также особо охраняемых территориях (государственная граница РФ).
Важно
Процедура проводится при участии заинтересованных сторон – соседей смежных участков. Ответственность за проведение межевания возлагается на инициатора процедуры.
Согласование общей межевой границы проводится в следующих случаях: Показатели Описание В официальные документы внесены учетные записи о смежных участках получена информация о расположении межевой линии, разделяющей соседние участки У заказчика межевания есть на руках результаты кадастровых работ — Чтобы защитить права всех смежных землепользователей, закон предписывает инициатору межевания в обязательном порядке провести согласование работ со смежными землевладельцами.
Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать?
Инфо
Как известно, владельцы земельных участков, расположенных по соседству, довольно часто спорят по вопросам, связанным с границами своих владений. В связи с этим достаточно актуальным был и остается вопрос проведения процедуры межевания.
Давайте уточним понятия Что такое межевание территории? Данным термином обозначается процедура, связанная с точным установлением границы земельного участка. Когда подобная операция необходима? Причинами возникшей потребности в ее проведении может стать ряд ситуаций, а именно: 1.
Если планируется связанная с земельным участком юридическая сделка в виде купли-продажи, наследования либо дарения, а также выделения доли. 2. Когда проводятся инженерные коммуникации. 3. При строительстве любых объектов.
4.
При установке заборов, ограничивающих территорию участка. 5. В случае самовольного захвата соседями территории. 6.
Согласование при межевании. общие вопросы земельного права
В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4.1. В случаях, предусмотренных федеральным законом, в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания «Российские автомобильные дороги».
(часть четвертая.1 введена Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ) 4.2.
Сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка
В то же время принадлежит она сразу двоим владельцам. Такой объект собственности обязан быть сохранён неприкосновенным, для чего между соседями заключается официальная договоренность, скрепляемая подписями.
Кто может запрашивать межевой план? Правом обращения за заказом на проведение процедуры межевания пользуется либо собственник участка, либо другой человек, имеющий право на землю или ее часть. Категория людей, которые могут обращаться в геодезические компании и заказывать проект, включает в себя: 1. Владельцев участков, имеющих землю в собственности, что подтверждено документами. 2. Наследников, владеющих участком согласно закону или завещанию.
3. Собственников жилья в многоквартирных домах, желающих обозначить границы придомовой территории для получения земли, на которой расположен дом, вместе с прилегающей территорией в совместную собственность.
Статья 39. порядок согласования местоположения границ земельных участков
По окончании процедуры полученные документы регистрируются в органе Росреестра, собственник получает бумаги с указанием точных границ и свидетельство собственности. Один из важнейших этапов межевания – согласование результатов и подписание специального акт.
В любом случае работу может провести только специализированная государственная или частная организация с геодезическим профилем деятельности. Проще всего обратиться в муниципальную администрацию. В управлении архитектуры и градостроительства заказчик может получить сведения о компаниях, которые могут провести данный вид работ, либо об инженере-геодезисте, который имеет соответствующий опыт и разрешение.
Как осуществляется согласование границ земельного участка при межевании
Между владельцами соседних земельных участков могут возникнуть споры относительно границ землевладения. Если межевание проведено в соответствии с законом, должен быть составлен акт – специальный документ, в котором все заинтересованные стороны подтверждают свое согласие на установление границ участков.
Общие понятия Межеванием называется процедуры установления точных границ земельных участков. Необходимость в проведении процедуры может возникнуть в силу разных причин: Межевание представляет собой сложную процедуру, которая должна завершиться подписанием ряда важных бумаг, формированием межевого дела и занесением уточненных сведений в государственный кадастр.
Обязательное условие при фактически проведенном межевании – составление акта согласования границ ЗУ. Без него легко возбудить судебное разбирательство и признать результаты межевых работ незаконными.
Акт обязан содержать полностью исчерпывающие данные о самом участке и его границах, а также о каждом из владельцев смежных территорий. Все, кто подписал документ официально, по умолчанию признают выявленную официальную границу участка точной и дальнейшему пересмотру не подлежащей.
То есть выяснение всех непонятных вопросов следует проводить до согласования. Когда имеешь дело с государством Порой требуется фактическая сверка тех границ, что указаны в чертеже, с их реальными физическими очертаниями.
Если участок межуемой земли граничит с территорией муниципальной принадлежности, в процедуре согласования обязаны принять участие представители администрации. Передоверять подписание документа заказчику в данном случае нельзя.
Физическое лицо, являющееся инициатором, не может реализовывать план межевания самостоятельно.
Межевание земельного участка согласование границ с соседями
Какие данные обязательно должны быть включены в документ: Показатели Описание Имя кадастрового инженера, контактные данные телефон, майл, факс Кадастровый номер ЗУ и также его адрес плюс такие же сведения об участке, владелец которого приглашается на процедуру согласования Порядок предоставления документов для ознакомления перед проведением согласования Дата, точное место процедуры — Адрес для приема замечаний имеющих отношение к процедуре межевания (замечания принимаются в письменном виде с должны сопровождаться обоснованием) Минимальный срок, выделяемый по закону для оповещения заинтересованных сторон, составляет не менее двух недель до даты фактических работ. Если акт подписан, то последующие правки не допускаются.
Можно лишь попытаться отменить результаты межевания через суд. С соседями Результат согласования границ – это подписанный владельцем ЗУ и его соседями акт.
Обозначается и порядок предоставления документов в целях ознакомления перед началом процедуры. Разумеется, проставляется точное место мероприятия с его датой.
Документ снабжается обратным адресом для отправки письменных замечаний по делу. Дополнительные требования Минимальное время, которое законодательство предусматривает для оповещения всех заинтересованных лиц, — не меньше 2-х недель перед началом фактической работы.
В случае подписания акта дополнительные правки его не допускаются. Результаты межевания могут быть отменены исключительно в судебном порядке.
В случае согласования границ между соседями итогом является акт, составленный кадастровым инженером. При подписании такового все участники обязаны предъявить удостоверяющие личность документы. В случае действия представителей те должны быть обеспечены официальной доверенностью.
Доброго дня!
Земельные споры являются одной из наиболее распространённых причин для обращения в суд. Чаще всего, конфликты возникают из-за определения границ участка и несогласия соседей с этим. Сегодня я расскажу о том, как провести межевание границ участка без согласия соседей и какие, при, этом, могут быть последствия?
Что делать, если сосед не хочет подписать акт межевания
Межевание должно производиться после утверждения границ участка с соседями. Для этого необходимо соблюсти процедуру согласования.
Не позднее, чем за месяц до даты определения границ участка необходимо предупредить об этом соседей. Чаще всего, в этот день, для подписания акта о межевании, должны собраться владельцы рядом расположенных участков.
В указанный день, собственник участка предлагает подписать соседям акт об определении границ участка. Данный документ должен быть приложен в межевое дело для удостоверения законности произведённых работ.
Если владельцу земельного надела заранее известно, что сосед откажется подписать акт о согласовании границ, то необходимо осуществить следующие действия:
- выслать соседу заказное письмо с уведомлением о получении, в котором будет указана дата межевания;
- при отсутствии данных о местонахождении владельца соседнего участка, необходимо подать объявление в местную газету с датой проведения межевания.
Если извещение соседа о предстоящем межевании было произведено надлежащим образом, но он не явился на встречу и не высказал никакого недовольства, то в акт вносится соответствующая пометка. К межевому плану прикладывается подтверждение об извещении должным образом. Сама процедура межевания считается предварительной.
Повторное уведомление рекомендуется отсылать через месяц после проведения предварительного межевания. Если сосед снова не появится на собрании и не подпишет акт, то межевание будет считаться проведённым.
В тех случаях, когда сосед не вышел на связь после публикации объявления, в течение месяца, то границы участка утверждаются автоматически.
Все эти правила действуют только в том случае, если сосед не объявился и не высказал недовольства по поводу утверждения границ участка. Гораздо сложнее провести межевание, если сосед появился и предъявил письменное подтверждения своего несогласия с утверждением границ. В этом случае, провести определение границ надела можно только обратившись в суд.
Успех решения данного вопроса зависит от того, какие правовые отношения установлены касаемо спорного участка земли:
- соседи являются владельцами долей в общем имуществе;
- каждый человек является собственником своего участка;
- один из соседей является собственником участка, а второй — имеет право бессрочного владения им.
Без согласия соседей можно обойтись, если владелец участка несколько раз уведомил их о предстоящем межевании.
Если сосед отказывается подписать акт из-за того, что сам нарушил границы участка, собственнику необходимо обратиться с иском в суд об устранении нарушения.
В тех случаях, когда сосед находится в длительной командировке, собственнику необходимо договориться с его родственниками о том, чтобы он выслал письменное подтверждение об отсутствии возражений на проведение межевания.
Такое подтверждение должно быть приложено к акту межевания для подтверждения законности осуществлённых действий.
Методы проведения межевания без согласия соседей
Федеральный закон «О дачной амнистии» допускает возможность оформления права собственности на участок в упрощённом порядке. В данном случае, не будет измерена его площадь и конфигурация. Поворотные точки также не будут указаны.
Подобное положение вещей может устроить обе стороны, до тех пор, пока сосед не начнёт утверждать, что часть его участка была захвачена. В данном случае, будет сложно доказать обратное, поскольку не определены точные границы участка.
Только определение границ участка позволит избежать дополнительных конфликтов между соседями.
Без согласия соседа определение границ участка можно произвести, если его собственник уведомил человека надлежащим образом не менее трёх раз. После этого уведомление приобретёт статус подписи соседа.
Если владелец соседнего участка отказывается подписать акт межевания, то собственнику участка разумнее всего обратиться в суд. Особенно это актуально для случаев, когда сосед захватил часть земли собственника и отказывается устранить имеющиеся нарушения. В данной ситуации, обращение в суд позволит восстановить границы участка и внести коррективы в имеющиеся документы.
Если человек является владельцем доли участка, то ему необходимо осуществить межевание аналогичным образом. Сначала ему необходимо получить в местной администрации документ, подтверждающей соответствие доли участка утверждённым, в данном регионе, нормам площади. Если на участке расположено жилое строение, то сначала необходимо выделить его долю в собственность.
Установление границ участка возможно и в судебном порядке. В том случае, когда сосед предоставил письменный отказ от подписания акта о межевании, с объяснением причин своего несогласия. В таком случае, межевание производится только после вынесения соответствующего решения суда.
Последствия
Основным документом, подтверждающим оповещение соседа о предстоящих работах является уведомление о вручении заказного письма.
Если уведомление не будет присутствовать в деле о межевании, то сосед сможет в суде оспорить корректность проведённых работ.
В этом случае, проведённая процедура межевания может быть признана недействительной и все расходы на её проведение окажутся напрасными.
Невзирая на то, что Федеральный закон «О дачной амнистии» допускает возможность постановки участка на кадастровый учёт и определения его границ, несогласные с этим соседи сохраняют за собой право обратиться в суд и оспорить проведённую процедуру межевания.
При отсутствии согласия соседа на подписание акта о межевании, собственник участка земли имеет право подать иск в суд. В таком случае, в исковом заявлении следует указать несогласие соседа на подписание акта. Остальные претензии указывать не обязательно.
В заключение отмечу, что не стоит доводить дело до судебного разбирательства.
Необходимо своевременно осуществлять кадастровые работы, чтобы иметь на руках все данные, отражённые документально.
В любом случае — стоит попытаться договориться с соседями, иначе избежать судебных тяжб не удастся.
О спорах с соседями при межевании земельных участков в видео:
Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
В каких случаях сосед может не подписать акт согласования границ ЗУ?
Любые споры с соседями о правилах и нормах использования земли, пролегающей между участками, могут привести к тому, что акт согласования границ не будет ими подписан. Такие ситуации зачастую субъективны и основаны на личных убеждениях граждан о том, как нужно правильно использовать наделы.
По существенному преимуществу претензии со стороны соседей носят ограниченный характер, указывающий на мнимое или действительное нарушение их гражданских и имущественных прав.
Законное право отказа лица от подписания акта предусматривается только при условиях:
- Нарушения межевых границ, в результате ошибки, допущенной геодезистами или кадастровым инженером.
- Если он находится в длительной командировке, в том числе – за рубежом, или в местах лишения свободы.
- Если он признан недееспособным и находится в специализированном лечебном учреждении.
- Если собственник умер, а его наследники не успели вступить в имущественные права.
Но в силу человеческого фактора, который приводит к нарушениям законных требований Государственного кадастра недвижимости, законный перечень причин неправомерно расширен необоснованными претензиями. Поэтому в процедуру подписания акта внесены существенные оговорки, допускающие провести межевание без соседей.
Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?
В идеале, согласно нормам законодательства, после оформления заявки на межевание, соседям по участку требуется передать письменное уведомление о дате, назначенной для геодезических работ, проводимых на местности. Эта дата официально определяется как день собрания соседей. По регламенту, такое уведомление передаётся за один месяц до планируемых работ. Кроме этого, передают его под роспись соседствующего собственника или иного титульного владельца рядом расположенного надела.
В назначенный для межевых работ день, все оповещённые заинтересованные лица проверяют как проводятся работы и получают квалифицированные пояснения, которые не должны оставлять сомнений в правильности проведения и оформления межевых границ.
Заявление на межевание ЗУ.
Уведомление соседей о межевании ЗУ.
В каких случаях можно проводить без соседей?
Если лицо, поставившее подпись о предупреждении насчёт проводимых на участке работ, не явилось, межевые границы могут устанавливаться без его участия. Вполне вероятно, что владелец участка не смог явиться в силу уважительных причин.
После составления документации и акта согласования ему требуется представить проведённые расчёты и координаты поворотных точек, по которым он сможет сверить правильность их расположения и поставить подпись в акте согласования.
Действия по ознакомлению входят в полномочия кадастрового инженера, на экспертном уровне информирующего собственника и его соседей о точности проведения замеров и расстановки колышков в местах поворотных точек.
Главный результат данной процедуры – подписание акта всеми соседями, у которых не осталось сомнений в правильности установленных координат.
В другом случае такие работы проводятся, если собственник имеет устную договорённость с соседями, обещающими подписать акт, но отказавшимися присутствовать на участке. Подписанный ими акт будет полностью правоспособным.
Акт согласования границ ЗУ с соседями: бланк, пример заполнения.
В каких случаях межевание ЗУ без согласия соседей будет действительным?
При подписании акта всеми лицами, участки которых подходят встык к подлежащему межеванию наделу, процедура межевания будет признаваться действительной.
Но если заявитель заведомо понимает, что сосед не только не придёт на собрание, но и откажется ставить подпись, ему целесообразно начать собирать документацию, подтверждающую правоспособность межевания, заведомо.
В этом случае нужно следовать установленному алгоритму:
- Составить официальное приглашение на собрание собственников, для проведения межевых работ.
- Отправить его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении адресатом.
- Получить квитанцию об отправке, опись вложения удостоверенные оператором почтового отделения. Приложить к ним полученное впоследствии уведомление о получении заказного письма.
- Через 2 недели повторить отправку по той же схеме. Ещё через 2 недели отправить третье заказное письмо.
- Скомпоновать документацию, полученную в результате отправки трёх заказных писем, удостоверить её нотариально и передать кадастровому инженеру.
Троекратное уведомление о межевании заменяет лично поставленную подпись, под переданным собственником документом. Оно вступает в силу через месяц после отправления третьего заказного письма.
Правоспособность данного документа предусматривает отсутствие ответных претензий со стороны соседа по участку.
Если в ответ на одно из заказных писем поступил претензионный ответ – придётся рассматривать его в административном или судебном порядке.
Так же документально обосновывается отсутствие владельца смежного ЗУ в отдельных случаях:
- При оформлении недееспособного владельца – предоставлением справки о его месте нахождения в лечебном учреждении.
- Лица, находящиеся в длительной командировке, отъезде по личным причинам или в местах заключения свободы могут переслать согласие по электронной почте или выслать справку о невозможности выезда.
- Не успевшие вступить в наследование прав родственники покойного собственника, представляют справку от нотариуса.
- Если смежный ЗУ находится под арестом – представить копию решения суда или справку от Службы судебных приставов.
Такие ситуации так же предусматривают приложение официального документа или присланного согласия к межевому делу.
Что делать, если соседей не удалось найти?
Если домашний адрес соседа по дачному участку не известен или в иных случаях, когда его месторасположения неизвестно, следует обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра правообладателей (ЕГРП).
Предоставление сведений из ЕГРП облагается уплатой государственной пошлины, на основании статьи
333.33 НК РФ
, сумма которой зависит от времени возникновения права и статуса обратившегося лица.
Образцы выписки из ЕГРН на ЗУ.
Получение сведений требуется обосновать необходимостью межевания, запросив от кадастрового инженера соответствующую справку. При обращении требуется предъявить:
- свой гражданский паспорт;
- свидетельство о праве собственности на свой участок.
По указанному в выписке адресу требуется выслать заказным письмом троекратное уведомление, как показано выше. Полученную выписку и полученные в почтовом отделении документы передать кадастровому инженеру, для правоспособности проводимой процедуры межевания.
Во всех перечисленных случаях, когда собственник отсутствует, следует выяснить, не оставил ли он поверенное лицо, которое осуществляет управление его делами и получило полномочия ставить уведомительную подпись на основании нотариально удостоверенной доверенности.
В случае возникновения неразрешимых противоречий, когда сосед по участке аргументирует отказ неверно произведёнными расчётами или иными юридически значимыми мотивами, нужно обращаться в суд. При положительном решении суда выписка из его решения по данному вопросу так же прилагается к акту согласования границ вместо поставленной соседом подписи.
В статье показаны различные варианты, которые помогут обойти отказ соседа от подписания акта согласования границ. Эти способы законны и допускают добросовестное оформление межевого дела.
Еще больше информации о границах земельных участков читайте в нашем разделе.
Естественно, для этого надо обратиться в соответствующие органы. Сделать межевание земельного участка может только специалист. Для чего нужна данная процедура? Кто может ее провести? Прежде всего это требуется, если у владельца есть конфликты с соседями, а также если нужно доказать, что другой человек пытается захватить часть вашего владения. Если в этом случае не проведено межевание земельного участка, споры с соседями могут затянуться. Дело в том, что доказать собственную правоту будет достаточно сложно. Если вы хотите в перспективе избежать таких конфликтов, то границы своего участка следует официально закрепить. Особенно важным межевание является в том случае, если у человека имеются виды на «ничейную» территорию. Дело в том, что она все равно кому-то принадлежит: физическому или юридическому лицу, государству.
Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват?
Очень много людей в нашей стране владеет каким-либо имуществом: домом, дачей, земельным участком.
Инфо
Однако нечасто эта собственность бывает должным образом оформлена.
Это может способствовать возникновению каких-либо конфликтов.
Внимание
Межевание земельного участка (споры с соседями заставляют это сделать) может помочь решить проблемы.
Поэтому следует знать, куда можно обратиться и что для этого нужно.
Основное понятие Представленный термин означает законное установление границ вашего земельного участка.
Дело в том, что не все владельцы могут документально доказать право собственности на определенную территорию.
Далеко не все проводят официальное межевание земельного участка.
Споры с соседями значительно ускоряют принятие решения об осуществлении данной процедуры.
Закон позволяет быстро устранить все препятствия и оформить границы своей земли, внести их в кадастровый реестр.
Как добиться согласия соседей при межевании земельного участка
Теперь вы узнаете, куда следует обратиться, чтобы провести межевание земельного участка.
Споры с соседями — это неприятно. Тем более что всем хочется жить в мире и согласии.
Для проведения процедуры вы можете обратиться к частному кадастровому инженеру или юридическому лицу.
Естественно, этот представитель должен обладать лицензией, которая дает ему право заниматься подобной деятельностью. Если ее нет, то весь результат, как бы правильно ни производились действия, будет недействительным. Контролировать осуществление законодательства должны государственные органы — Комитет по землеустройству и земельным ресурсам. Именно эта организация выдает технический паспорт, план границ участка и акт контроля над их сохранностью.
Вопрос: обсуждение: земельные споры с соседями при межевании земельного участка
Что важно помнить при проведении процедуры? Следует отметить, что межевание имеет определенные нюансы:
- Проводить его можно только при наличии правоустанавливающих документов.
- Если на одной территории несколько участков, установление их границ оплачивается отдельно.
- В любом случае за 7 дней до проведения процедуры нужно оповестить соседей.
- В процессе установления границ, возможно, придется использовать межевые знаки.
- По завершении всех геодезических работ вы должны получить акт согласования размеров территории.
Естественно, проведение межевания земельного участка должно быть отображено в государственном реестре.
Порядок проведения работ Он предусматривает определенные этапы:
- Для начала вам следует обратиться в геодезическую организацию, имеющую лицензию.
Как разрешить споры между соседями при межевании земли?
Межевание – это процесс разграничения земельных участков в горизонтальной плоскости.
Он имеет огромное юридическое значение, так как устанавливает точные границы между владениями собственников.
Важно
Регулированием межевого процесса занимается Земельный Кодекс РФ (статья 11.4, регламентирующая раздел участков и статья 11.10, в которой определяются схемы границ и регистрация).
Важность ограничения земли подчеркивает и то, что в Уголовном Кодексе РФ присутствует статья, предусматривающая ответственность за внесение ложных данных в межевой план (статья 170.2 УК РФ).
Но и без преднамеренных нарушений, вопрос раздела владений полон всевозможных ошибок.
Так что же делать, если произошла ошибка, ущемляющая ваши права? Кто может быть в этом виноват и как исправить недочет? …
Наложение участков при межевании – причины, следствия, решение Наложение границ является следствием межевых ошибок и одной из возможных причин для отказа в постановлении на кадастровый учет (пункт 1 статьи 26 закона № 218-ФЗ от 13.07.15 «О государственной регистрации недвижимости»).
Оно возникает в ситуациях, когда один из соседей смежных владений проводит межевание и ставит его на учет, а второму в учете отказывают.
Решений это проблемы два – привлечение кадастрового инженера для вынесения заключения, при отсутствии споров между соседями и разбирательство в судебных инстанциях, если один собственник не согласен с претензиями другого.
Неверное разделение границ Неправильное выполнение межевания является одной из самых распространенных причин кадастровых ошибок.
Оно может выражаться в неверном установлении точек координат, по которым проходят границы периметра участков.
Межевание земельного участка проблемы с соседями
При этом спорный участок следует снять с государственного учета.
- Владелец соседней территории не хочет помогать в решении проблемы и восстановлении нарушенных прав.
В этом случае к нему надо предъявить требования в отношении сведений о границах участка.
- Межевание земли было произведено, однако вы считаете, что правила осуществления процедуры были нарушены.
По вашему мнению, ваш сосед отобрал у вас часть территории.
Для исправления ситуации производится вынос точек границ и их закрепление.
Естественно, вам придется решать проблем посредством разговоров с соседом.
- Межевание проведено не было, точных границ не установлено, однако стороны не могут примириться. В этом случае, как и во многих предыдущих, следует обращаться в суд.
При подаче заявления в организацию, оказывающую услуги по проведению межевания, получение согласия от владельцев соседних участков не требуется. Однако разграничение земли на участки осуществляется в присутствии всех заинтересованных лиц. Таким образом, участие соседей в вопросах установления границ наделов неизбежно.
Также составление плана земельного надела, граничащего с рядом расположенными наделами, происходит после подписания соседями документа о согласовании границ. Но как быть в случае, если сосед не согласен с результатами межевания и отказывается согласовывать акт? Рассмотрим далее.
Межевание земельного участка, если соседи против
Согласно сложившейся практике, собственник земли, планирующий проведение межевания, уведомляет соседей о дате и времени приезда сотрудников геодезической организации.
Это означает, что заинтересованные в объективном результате установления границ собственники соседних наделов, вправе присутствовать при проведении необходимых работ.
Уведомления направляйте владельцам рядом расположенных участков не позднее, чем за 30 дней до дня проведения геодезических работ. При этом, получите от соседей отметку (подпись) о предоставлении данной информации.
В определенный в документе день владельцы участков, на которых проводится межевание, собираются и проверяют правильность установления границ, задают уточняющие вопросы сотрудникам геодезической компании.
Если владелец рядом расположенного участка, надлежащим образом уведомлен о проведении работ, но не явился в назначенный день, то процедуру по разграничению земель осуществляют без его участия. Однако после оформления соответствующих документов ознакомьте соседа с результатами установления границ земельных наделов. При отсутствии разногласий в представленных расчетах владелец соседнего участка обязан согласовать акт межевания.
Процедура межевания признается состоявшейся, когда все заинтересованные собственники земель подписали акт о согласовании. Однако зачастую инициатор межевания не может найти общий язык с соседями и договориться о расположении границ участков.
При таких обстоятельствах заблаговременно позаботьтесь о сборе необходимых документов, доказывающих законность проведения геодезических работ.
Алгоритм действий по узакониванию межевания без согласия соседей:
- подготовьте грамотное уведомление о необходимости присутствия всех владельцев соседних участков;
- направьте документ (приглашение) официальным письмом с подтверждающим его получение уведомлением;
- сохраните квитанцию, доказывающую отправку заказного письма;
- направьте подобное уведомление в адрес соседа еще дважды (с перерывом в 14 дней);
- информацию об отправлении трех заказных писем (уведомления, квитанции, подтверждающие документы от почты) заверьте у нотариуса;
- нотариально заверенные подтверждения о направлении уведомлений передайте сотруднику кадастровой службы.
Этих действий достаточно, чтобы по истечении 30 дней со дня отправки третьего уведомления, признать результаты проведения работ по межеванию законными. Эта ситуация возможна, если со стороны собственников соседних участков не поступало мотивированных претензий. Если же таковые имеются (направлены ответные письма), то обращайтесь за разрешением вопроса об установлении границ земельных участков в суд.
Нередки случаи, когда процедуру межевания необходимо провести в период длительного отсутствия владельца смежного участка.
С этой целью представьте следующие подтверждающие документы:
- документ о согласии на установление границ от собственника соседнего надела, находящегося на длительном лечении в стационаре, служебной командировке или отбывающего срок в местах лишения свободы;
- нотариально заверенная справка от наследников умершего собственника соседнего участка о согласии на межевание;
- судебный акт, в случае наложения ареста на соседний надел земли.
Вышеуказанные документы приравнены по юридической силе к акту согласования, подписанному со стороны соседей.
Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ
Зачастую владельцы смежных наделов не согласны с результатами межевания и предоставляют доказательства своей правоты. В таком случае, подавайте обращение об установлении границ в судебные органы, приложив мотивированные несогласия соседей. Если доводы владельца смежного надела будут признаны безосновательными, суд установит границы земли без его согласия.
При обращении в судебные органы представьте все доказательства попыток мирного урегулирования конфликтных ситуаций (извещения, уведомления, письменные обращения и т. д.).
Спорные вопросы по земельным делам излагайте в исковом заявлении и просите суд установить разграничение между вашим участком и смежными территориями.
Если основанием для обращения в суд послужило наличие недостоверных сведений о расположении границ соседского участка, уже зафиксированных в службе кадастра, то дополнительно в иске указывайте требование о признании действующего разграничения участков недействительным.
На основании положительного судебного акта осуществляется пересмотр границ земли, аннулирование прежних данных о межевании и проведение повторной независимой процедуры. Как следствие, признаются недействительными все документы о собственности, где указаны ошибочные размеры участков, и процесс оформления сформированных наделов происходит вновь.
Доводы суда основываются на следующих обстоятельствах:
- наличие спорных вопросов при разграничении участков;
- проведение сравнительного анализа документов о собственности с материалами кадастровых служб (план участка, кадастровый паспорт и т д.);
- период времени, в течение которого установлены спорные границы;
- если существующее разграничение участков (забор) было установлено более пятнадцати лет, и ни одна из сторон не высказывала возражений в связи с этим, то суд признает подобные границы в качестве согласованных.
Для обращения в суд соберите и представьте следующие подтверждающие документы:
- выписки кадастрового учета в отношении спорных участков земли;
- подтверждение фактов мирного урегулирования конфликтных ситуаций с соседями;
- документ экспертной организации о разграничении земельного участка;
- документы о собственности на надел земли;
- документ кадастрового учета и сведения о межевании земли;
- подтверждение, нарушенных спорным разделением земли, прав собственника;
- подтверждение надлежащего уведомления владельцев смежных наделов о проведении процедуры межевания, доказательства их уклонения от участия в данном процессе.
В каких случаях согласование межевания с соседями не требуется
Законодательством предусмотрено несколько обстоятельств, при которых не требуется согласие соседей на проведение межевания:
- игнорирование хозяином смежного участка уведомлений, направленных со стороны инициатора разграничения наделов (3 уведомительных письма остались без ответа);
- длительное отсутствие соседей по месту расположения участка земли, а также сведений об их месте жительства (в период выезда за пределы РФ, пребывания в местах лишения свободы, отсутствие сведений о наследниках умершего собственника земли и т. д.);
- отъезд в отпуск владельца смежного участка на период проведения планового межевания (соседа необходимо уведомить за 30 дней до процедуры).
Документы об отсутствии возможности выйти на связь с соседями прикладывайте к заявлению в службу, проводящую межевание. При возникновении спорных вопросов представьте данную информацию в судебные органы.
Если владелец соседнего участка предоставил официальный письменный ответ, что не возражает против проведения межевания в его отсутствие, данный документ также приложите к материалам межевого дела. Возможен вариант присутствия близких родственников соседа при разграничении участков с правом подписания акта согласования. Данный документ также принимается во внимание сотрудниками кадастровых служб и впоследствии подшивается к информационным материалам по земельному участку.
Обращайтесь в суд только в том случае, когда исчерпаны все меры по мирному урегулированию конфликта (получен официальный отказ владельца смежного участка в проведении межевания, игнорирование уведомлений о необходимости участия в процедуре установления границ более одного месяца).
В рамках разбирательства судебных споров по вопросам межевания рассматриваются также соблюдение прав и наличие нарушений в рамках использования земельного надела со стороны инициатора судебного разбирательства. При наличии неправомерных действий лица, требующего проведения межевания, суд откажет в признании иска и возбудит административное производство по факту выявленных нарушений.
Таким образом, обращайтесь за защитой в судебную инстанцию только в том случае, если ваши законные права и интересы неправомерно притеснены, и вы имеете веские доказательства этому факту.
Что делать, если сосед мешает проведению межевания границ земельного участка
При согласии всех владельцев смежных участков с результатами межевания и подписанием соответствующего акта, сотрудниками геодезической компании формируется межевое дело с целью подтверждения законности проведенных работ.
В случае длительного молчания со стороны соседа по поводу возможности проведения геодезических работ (более месяца) и направления нескольких уведомлений (рекомендуется направить уведомления трижды), проводите межевание в общем порядке. Подобные действия признаются обоснованными и законными, и служат достаточным доказательством своей правоты в суде.
Однако в некоторых случаях владельцы смежных участков включаются в процесс оспаривания результатов установления границ только на стадии оформления результатов межевания. При обращении соседа в суд с данными претензиями, у вас будут все весомые доказательства надлежащего уведомления о проведении процедуры разграничения наделов и нежелании соседа принять участие в данном процессе.
Если же сосед официально направит отказ в проведении межевания или представит доказательства неправомерного разграничения земель, исход данного дела решит только суд, исходя из полученных доводов сторон.
Процесс самостоятельного урегулирования споров осложняется следующими обстоятельствами:
- земля находится в составе коллективной собственности, где каждому из собственников принадлежит определенная доля;
- обе стороны обладают правом собственности на спорный участок земли;
- одна из сторон является владельцем спорного надела, другой стороне принадлежит право пользования землей на неограниченный срок.
В вышеприведенных ситуациях, при не достижении согласия со второй стороной спора, вопрос о разграничении земельного надела решайте в рамках судебного заседания с представлением имеющихся доказательств.
Резюмируя сказанное, следует сделать вывод, что вопросы по установлению границ земельных наделов проще и быстрее решать, урегулировав все разногласия с хозяевами смежных наделов. Межевание без согласования с соседями проводите лишь в случаях, когда все возможности для нахождения компромиссных решений уже исчерпаны.
Если другого выхода из ситуации по разграничению земель нет, тщательно соблюдайте все необходимые этапы процедуры уведомления о проведении межевания и фиксации бездействий со стороны владельцев смежных наделов, чтобы иметь весомую доказательственную базу на случай дальнейшего судебного разбирательства.
