Как быстро узаконить перепланировку частного дома в 2019 году

В данном обращении обязательно указывается следующая информация:

  • суть вопроса;
  • планируемые виды работ;
  • сроки для их проведения.

Порядок действий довольно несложный. Однако перед обращением в муниципалитет, который и даст свое разрешение на перепланировку, надо подготовить документы. Заявителю потребуется следующий комплект сведений:

  1. Технический план дома.
  2. Проект или эскиз, который будет изготовлен специальной организацией.

Данные документы будет рассматривать специализированный отдел муниципалитета в течение 30 дней. Затем заявитель получает разрешение проведения перепланировки либо отказ в осуществлении данных действий. Кстати, последний можно оспорить в суде. После проведения перепланировки на место приглашается представитель специализированного отдела муниципалитета. Он выдает акт осмотра.

Последовательность перепланировки частного дома

  • регистрация новой кадастровой документации на объект недвижимого имущества;
  • подача готовой документации в отделение Росреества для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости;
  • получение обновленного свидетельства, подтверждающего право собственности на дом.

В процессе подготовки заявления и сопровождающей документации для последующей передачи в суд нужно понимать факт того, что, в любом случае, за нарушения действующего жилищного законодательства, которые могут быть обнаружены в процессе разбирательства, собственнику дома нужно будет заплатить определенный штраф (в некоторых случаях размер санкций может достигать до 25 МРОТ) Сколько это стоит Для понимания того, сколько стоит перепланировка частного, необходимо обратиться к цене каждого процедурного момента по отдельности.

Как быстро узаконить перепланировку частного дома

Это положение особенно актуально в том случае, если в доме нет центрального отопления. Все работы по перепланировке должны проводится строго в соответствии с подготовленной документацией. При составлении проекта необходимо учитывать тип перекрытия дома, затрагивание несущих стен.
Их неправильная перестановка может послужить причиной обвала всей конструкции. Любое запланированное изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с компетентными органами. Для того чтобы это сделать, необходимо подать заявление.

К заявлению обязательно прикладывается технический паспорт каждой комнаты. Особенности и обязательность оформления Процесс согласования перепланировки в частном доме не отличается от порядка оформления проведения изменений помещений в квартирах многоэтажных домов.

Оформление перепланировки дома

Исправить основание послужившее причиной отказа, и вновь передать документы Подать жалобу в суд Обратиться к руководителю отдела за детальной аргументацией отрицательного вердикта В каких случаях необходим проект Согласование может производиться двумя способами:

  • по эскизу;
  • по проекту.

Последний обладает определёнными трудностями. Проект необходим в следующих случаях: Изменения будут касаться несущих стен дома например, установка дверных или оконных проемов Добавление лестниц и оборудование сантехнических помещений или перенос ванных или туалета Любые изменения которые приводят к усилению давления на перекрытия Установка рольставней а также внешнего остекления Преобразование цветного и архитектурного вида фасада Если же перепланировка требует незначительных преобразований, которые не затрагивают несущие стены, то разрешение выдается на основании эскиза.

Как оформить перепланировку в частном доме

Несмотря на то, сам процесс получения разрешения на перепланировку значительно упростились, к оформлению данного документ по-прежнему предъявляют особые требования. Итак, он должен содержать следующие детали:

  • Наименование компетентного органа;
  • Паспортные данные, адрес и реквизиты заявителя;
  • Место нахождения жилого дома;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • Срок осуществления ремонтно-строительных работ;
  • Режим осуществления перепланировки;
  • Перечень документов, приложенных к заявлению;
  • Дату составления документа и подпись заявителя.

Столкнувшись с отказом в перепланировке по причине неполного комплекта документов, не отчаивайтесь, а дополните пакет бумаг и обратитесь в жилищную инспекцию снова.

Как узаконить перепланировку частного дома?

Важно

Оформление перепланировки дома Любое изменение конструкции дома должно проводиться с разрешения компетентных органов, в обязанности которых входит контроль за состоянием жилищного фонда и безопасностью жильцов. Перепланировка частного дома разрешается в случае, если дом не изменяет своего жилого назначения в результате проведённых преобразований и не ухудшится качество проживания в нём, а также не будут ущемлены безопасность жильцов и их интересы (статья 26 ЖК РФ ). Перепланировка собственного частного дома Жилище даже недавно построенное может не отвечать требованиям владельцев.

Они могут решить что-нибудь изменить в нем, но при этом не смогут обойтись только лишь косметическим ремонтом, а захотят сделать перепланировку.

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

Многие люди с целью увеличить полезную площадь своей квартиры прибегают к проведению перепланировки. Это позволит снести не несущие стенки для того, чтобы увеличить функционал помещений и создать уютную атмосферу. Согласно действующему правовому регулированию для согласования перепланировки нужно обратиться в орган местного самоуправления.

Здесь для рассмотрения дела нужно подать заявку. В редких случаях решение таких вопросов можно осуществить в органе местной жилищной инспекции. Что нужно знать? Получение разрешения на перепланировку в 2017 году – это лишь начало. После получения разрешительного документа можно приступить к проведению ремонта.

Стоит отметить, что в процессе проведения ремонта с целью перепланировки нужно вести специальный журнал для контроля строительных и ремонтных работ. В него записывают все действия, которые совершила строительная бригада.

Оформление перепланировки в частном доме

Самовольная перепланировка частного деревенского дома, коттеджа, дачи так же не разрешена законом, как и самовольная перепланировка в многоквартирном доме. Как узаконить перепланировку дома самостоятельно Рано или поздно наступает момент, когда собственник недвижимости хочет не только провести ремонт, но и частично изменить планировку уже привычных комнат. После этого процесса владелец начинает думать, как узаконить дома.
Отметим, что если дом находится на приватизированном участке, а кроме этого недвижимость сама передана во владения собственника, что подтверждено соответствующими документами, то особых проблем в дальнейшем не будет. Как узаконить перепланировку частного дома С недавних пор, чиновники, причастные к строительству, регистрации и оформлению разрешительных документов, всерьез взялись, приводить документацию в соответствие с фактическим состоянием строений.

Как узаконить перепланировку в частном доме

Закажите предварительную консультацию: 7 (495) 229-81-23 Заявка ON-line

  • Перепланировка частного дома
  • Перепланировка частного жилого дома

Бесплатная юридическая консультация Здравствуйте, Леонид! Отвечая на ваш вопрос, в самую первую очередь необходимо отметить такую важную деталь: перепланировка частного дома, который также является жилым помещением, должна быть отражена и в техническом паспорте жилища. считается строительство новых стен в помещении, удаление имеющихся стен, сооружение новых оконных и дверных проемов, а также и удаление старых и т. Как узаконить перепланировку в частном доме В данной статье мы рассмотрим особенности узаконивания самовольной перепланировки частного дома. С основными этапами узаконивания перепланировок жилых помещений Вы можете ознакомиться в статье » произведена. Что дальше? «.

Куда обращаться при перепланировке квартиры?

  • демонтаж несущей конструкции;
  • перепланировка с целью создать миниатюрную комнату без окон;
  • перепланировка, позволяющая улучшить эксплуатацию здания;
  • изменение места стоков горячего и холодного отопления;
  • размещение санузла над жилым помещением.

Что касается допустимых изменений, то здесь стоит пересмотреть некоторые варианты создания перепланировки своего жилья. По законодательству владелец квартиры имеет право на:

  • совершение косметического ремонта любой сложности;
  • установку встроенной мебели и демонтаж стен;
  • изменение расположения напольных электрических плит;
  • изменение материала конструкций;
  • перестановку газовых приборов.

Законодательная база Жилищный кодекс РФ выступает в роли основного нормативного акта, который регулирует процессы перепланировок.

Как оформить перепланировку частного дома

Перепланировка жилого дома подразумевает внесение определённых изменений в его конфигурацию. Производство данных операций допускается только после получения разрешения в компетентном органе. Что это такое Понятие «перепланировки жилого помещения» представлено в ст.

25 ЖК РФ. В соответствии с данным нормативно-правовым актом этот термин подразумевает изменение конфигурации дома, что вызывает необходимость внесения изменений в паспорт жилого помещения. Также в жилищном законодательстве выделяется понятие «переустройство жилого помещения». В соответствии с ЖК РФ, это установка, замена инженерных сетей, а также оборудования, что требует внесения изменения в техпаспорт дома. Таким образом, ключевую роль играет необходимость издания новой редакции технического паспорта.
Как узаконить? Для того, чтобы узаконить важный документ, можно воспользоваться проектом перепланировки. На основе его и технического паспорта принимают решение о перепланировке квартиры. Для узаконивания таких действий стоит обратиться в специальную организацию, которая выдаст допуск к СРО. Перечень документов Перед тем, как обратиться в ту или иную организацию для получения разрешения о перепланировке, нужно собрать пакет документов:

  • паспорт БТИ;
  • техническое заключение;
  • проект и дополнительные документы.

Также нельзя забывать о выписке из домовой книги. Образец заявления на перепланировку здесь, образец технического паспорта БТИ здесь. После того, как владелец квартиры сделает это, он сможет обратиться в службу для того, чтобы передать пакет с заявлением на проведение перепланировки.

Далее заявление будет передано в инспекцию на расмотрение.

Любое изменение конструкции дома должно проводиться с разрешения компетентных органов, в обязанности которых входит контроль за состоянием жилищного фонда и безопасностью жильцов.

Перепланировка дома предусматривает:

  • составление проектов, планов, чертежей;
  • получение различных допусков и разрешений.

Поэтому каждый должен знать, с чего начинать, и какие действия предпринимать в ходе оформления документов.

Что это такое?

Под перепланировкой понимается изменение дома относительно плана, по которому он построен (статья 25 ЖК РФ).

Она бывает нескольких видов:

  • перепланировка дома может быть с переустройством, это изменение помещений, например, перенос перегородок плюс изменение в коммуникациях, водоснабжении, газоснабжении, сантехнических линиях, а также с изменением некоторых конструктивных элементов;
  • перепланировка с изменением в несущих конструкциях.

Для всех видов перепланировки законом прописаны правила проведения работ, их нарушение ведёт к:

  • штрафам;
  • судебным разбирательствам;
  • запрету к вводу в эксплуатацию;
  • требованию привести жилой дом в прежний вид.

Порядок оформления

Начинать оформление перепланировки дома нужно с визита в муниципалитет с заявлением на перепланировку, в котором необходимо:

  1. Изложить суть вопроса.
  2. Перечислить планируемые работы.
  3. Назвать сроки проведения.

Получение разрешения

Перепланировка частного дома разрешается в случае, если дом не изменяет своего жилого назначения в результате проведённых преобразований и не ухудшится качество проживания в нём, а также не будут ущемлены безопасность жильцов и их интересы (статья 26 ЖК РФ).

При получении разрешения требуется согласование на проведение следующих работ:

  1. Изменение в сетях газоснабжения, отопительной системе, мусоропровода, газовой вентиляции, а также изоляции разного типа – звукоизоляции, тепловой, паровой изоляции.
  2. Изменение в несущих элементах конструкции дома.
  3. Укрупнение или уменьшение комнат, их соединение, удаление или устройство перегородок.
  4. Расширение проёмов, добавление дверей в перегородках.

Не даётся разрешение на перепланировку в случаях:

  • изменений, ухудшающих безопасность здания (пожарная, санитарная, техническая и т.д.);
  • влекущих ослабление несущих конструкций;
  • отрицательно влияющих на инженерные системы дома;
  • переустройства балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
  • изменений в системе вентиляции и газоотведения;
  • устройства дополнительных батарей и других отопительных и энергетических приборов, которые увеличивают лимит потребления энергоресурсов в расчёте на данное жильё;
  • изменений фасада здания;
  • переустройства, которые могут снизить срок эксплуатации дома;
  • перепланировка в жилом доме, который уже не подлежит ремонту из-за ветхости и непригодности для проживания.

Когда нужна разработка проекта?

Для незначительной перепланировки достаточно эскиза, сложная перестройка делается на основании проекта, который выполняется лицензионным учреждением, имеющим право на проектирование данных работ.

Проект необходим, когда переустройство связано с капитальными переменами в конфигурации здания:

  1. Изменение в несущих стенах (проемы для дверей, дополнительные окна и т.д.).
  2. Для добавления и изменения балконов, лоджий и лестниц.
  3. Устройство сантехнических помещений или перенос ванны и туалета в другое место.
  4. Все работы, связанные с усилением давления на перекрытия.
  5. Внешнее остекление (балконы, лоджии), установка рольставней.
  6. Изменения в конфигурации фасада и перемены в цветовом и архитекторском решении фасада.

Необходимые документы

Разрешение выдается на основании заявления, к нему следует приложить:

  • заявление;
  • письменное согласие соседей, если затронуты их интересы, членов семьи;
  • документы, правоустанавливающие владение домом (копии);
  • документы из БТИ (план, техпаспорт);
  • эскиз перепланировки (при незначительных изменениях), проект (при капитальных изменениях несущих стен, перекрытий);
  • заключение или техусловия о возможности произвести планируемые работы.

Это общий перечень бумаг, представляемых для получения разрешения на перепланировку, они необходимы при любом типе перепланировки, независимо от того, частный это дом или квартира.

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку дома.

Сколько стоит?

Услуги проектных организаций, различные справки, паспорт БТИ, доверенности и согласия, заверенные нотариусом, при самостоятельном оформлении и хождении по инстанциям обходятся дешевле.

Но воспользоваться услугами профессиональных структур выгоднее.

Каждый документ имеет свой срок действия, самостоятельное оформление перепланировки может продлиться долго, и справки становятся недействительными.

Риэлторы и агентства не допустят этого, и вы сэкономите драгоценное время и нервы.

Примерная стоимость самостоятельного оформления и через агентства по Москве выглядит таким образом:

Способ подготовки документов

Общая стоимость

Самостоятельный сбор документов без проекта В пределах 14 000 рублей
Самостоятельная подготовка документов с проектом От 20 000 рублей
Профессиональная подготовка через агентства без проекта От 20 000рублей
Профессиональная подготовка с проектом От 30 000 рублей

Самовольная перепланировка дома

Часто владельцы делают незаконную перепланировку без предварительного разрешения и согласования. Это чревато серьёзными материальными потерями, если учитывать статью 29 ЖК РФ. Не всякую перепланировку можно узаконить по суду.

Есть вариант, что вы отделаетесь штрафом, но бывают случаи, когда суд постановляет вернуть дому прежнюю конфигурацию.

Многие живут десятки лет с неузаконенным переустройством, но когда потребуется продавать дом, это всё равно приходится делать. Выбирайте вариант своевременного оформления документов.

Как узаконить?

Узаконить перепланировку, сделанную ранее можно двумя способами:

  1. Собрать все необходимые согласования и оформить ранее выполненное переустройство, заручившись техническим заключением о безопасности и допустимости всех проведенных работ и заплатив штраф.
  2. Узаконивание через суд. Это происходит при отказе жилищной инспекции в оформлении переустройства.

Последствия

В суд следует обращаться только в том случае, если вы уверены, что решение будет положительным. Такое может быть, если все ваши работы были сделаны правильно. Иначе это обойдётся дорого, и вам всё равно придётся ликвидировать все изменения в доме.

Последствия самовольной перепланировки довольно неприятные, вы не сможете провести сделки с вашей недвижимостью до того момента, пока не узаконите переустройство.

Что можно менять без согласования?

Без согласования в доме можно менять следующее:

  • в пределах ванных можно перемещать сантехнические приборы;
  • ликвидировать двери в несущих стенах и закладывать проёмы;
  • изменять тамбура без увеличения размеров;
  • допускается устройство временных перегородок между комнатами;
  • возможно устранение перегородок, не являющихся несущими;
  • разрешается делать дверные проёмы в межкомнатных перегородках.

Необходимо иметь в виду, что обо всех проведенных изменениях вы должны уведомить организации, которые имеют отношение к изменениям.

Можно жить и без уведомления инстанций о переустройстве, которое разрешается делать без согласований, но продать такой дом вы не сможете до тех пор, пока по вашим уведомлениям не будут внесены изменения в документы и план дома.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы домов, желающие сделать перепланировку или уже сделавшие переустройство.

Без разрешения соседей

Если вы собственник дома, то согласие соседей на переоборудование вам не потребуется. +

Оно нужно только тогда, когда:

  • в доме несколько хозяев;
  • вы затрагиваете фасад строения или места общего пользования.

Если ваши соседи сделали перепланировку, и от этого пострадали ваши интересы, то подавайте в суд.

Пристроили комнату

Пристройка комнаты считается реконструкцией дома, потому что меняется объём и фасад здания, конфигурация инженерных сетей и других капитальных параметров.

Её нужно делать только с разрешения органов градостроения и с полным пакетом согласований. Узаконить самовольную пристройку можно только через суд.

На видео о порядке оформления перепланировки

Многие из нас когда-либо сталкивались с необходимостью провести перепланировку собственного жилья. Как показывает практика, значительная часть покупателей, приобретая квартиру на вторичном рынке, вынуждены ее тем или иным образом «трансформировать». Перенос дверей и окон, демонтаж перегородок и подоконных блоков, соединение ванной и санузла, расширение кухни за счет других комнат – все это в той или иной степени представляет собой перепланировку жилого помещения. Если речь заходит о переустройстве частного дома, то все изменения, как правило, касаются не только его внутренней обстановки или размера, но и его расположения на участке.

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

К таким работам относится:

  • любое нарушение инженерных коммуникаций в результате перепланировки, в частности, если затрагивается доступ к ним для других жителей многоквартирного дома;
  • перестройка квартиры, после которой она становится нежилым помещением;
  • снос или реконструкция основных и несущих стен;
  • перестройка технических этажей (чердачных помещений);
  • укладка половых стяжек с увеличением нагрузки на поверхность;
  • установка санузлов в тех местах, которые находятся над жилыми комнатами соседей с нижних этажей;
  • объединение кухни, где установлена газовая плита с жилой комнатой;
  • увеличение кухонной зоны более, чем на ¼ помещения за счет площади жилой комнаты;
  • установка напольного подогрева или радиаторов на балконах.

Как быстро узаконить перепланировку частного дома

Проектирование полов Полы До 8 000 Проектирование проемов в перекрытии Двери До 60 000 Обследование несущих элементов Частный дом От 30 000 Штрафы за нарушения Перечень штрафных санкций за осуществленные ремонтно-строительные работы без предварительного согласования с контролирующими инстанциями имеет следующий вид: Вид нарушения Сумма штрафа (в рублях) Пристройка дополнительного помещения До 4 400 Создание дверного или оконного проема в несущих конструкциях Перенос кухни в новое место До 4 000 Нарушение общей конфигурации дома До 5 200 Снос несущей конструкции и установка новой До 1 500 Несанкционированная установка газового оборудования До 1 300 Отсутствие в технической документации некоторых частей дома До 10 000 Несоответствие жилого помещения существующей документации До 1 100 Перенос газовых плит До 500 Стоит отметить, что размер штрафов не отличается от общей площади помещений.

Как узаконить перепланировку частного дома в 2018 году?

  • Наружная предполагает изменения внешнего вида строения.

Если же покупатель соглашается купить жилье с таким обременением, продавцу обычно приходится делать существенную скидку, ведь приобретателю квартиры потребуется в дальнейшем потратить время и средства на узаконивание интерьерных идей бывшего владельца. Размеры скидки, как правило, зависят от характера изменений.

Инфо

Чем сложнее перепланировочные решения, тем дороже их легализация. В каких случаях провести сделку с жильем невозможно? Как уже было сказано, наличие перепланировочных изменений, даже если в документации БТИ фигурируют красные линии, не выступает безусловным основанием отказа в госрегистрации.

Согласование уже сделанной перепланировки Нарушением правил считается перепланировка, при которой: Любая из данных переделок запрещена при отсутствии разрешения и наказывается штрафом.

Последовательность перепланировки частного дома

Пошаговая инструкция действий Для того, чтобы обращаться с заявлением в местную Администрацию, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  1. Документ, подтверждающий право собственности заявителя на частный дом.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Письменное согласие всех соседей на возведение дополнительных частей дома.
  4. Акт от коммунальной инспекции.
  5. Разрешение, полученное из СЭС.
  6. Фотография каждого внутреннего помещения и наружного вида.
  7. Экспертная оценка соответствия дома всем санитарным нормам.
  8. Технический паспорт из БТИ.
  9. Проект или эскиз будущих изменений.

Перечень документов одинаковый как для проведения работ в квартире, так и в частном доме.

Как узаконить перепланировку частного дома?

Важно

Разрешение в БТИ Важно! Бюро технической инвентаризации не уполномочены оформлять разрешения на перепланировку жилищных объектов – квартир в многоквартирных домах. Согласие на изменение технической конфигурации помещения выдают ведомства архитектурно-жилищных инспекций местных муниципальных органов.

Однако, визит в БТИ перед перепланировкой и после завершения работ необходим в любом случае: именно этот орган на основании проекта технических изменений оформляет экспликацию и поэтажный план многоквартирного дома, а также переоформляет техпаспорт объекта по итогу завершения всех работ. Кроме того, в БТИ можно обратиться за получением услуги комплексной подготовки проектной документации в процессе сбора необходимых бумаг.

Как узаконить реконструкцию частного дома в 2018 году

Стандартная планировка многоквартирных домов создает множество ограничений в реализации интерьерных решений, в связи с чем для многих владельцев квартир единственной возможностью изменения дизайна жилья выдается его перепланировка. Вместе с тем, далеко не все граждане осведомлены в правовых нюансах данных действий.

Что можно, а что – нельзя делать при перепланировке? Каким образом узаконить технические изменения в помещении, расположенном в многоквартирном доме? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье. Что запрещено делать при перепланировке квартиры? Собрать пакет разрешительной документации и согласовать проведение работ с архитектурно-жилищными ведомствами, а также другими коммунальными службами – такое требование выдвигает российское законодательство к желающим изменить технический план жилища.

При этом, среди законодательных норм проведения планировки (Ст.

Как оформить перепланировку в частном доме

Соответствующий проект переустройства составляется специалистами с учетом особенностей дизайнерского оформления, реконструкции, готового 3D-эскиза и всех осуществленных ранее замеров Согласование процедурных моментов перепланировки для частного дома практически ничем не отличается от соответствующего процесса для многоквартирных строений.Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году: исчерпывающая инструкция При соблюдении всех требований и правильном оформлении документов вы избежите неприятных ситуаций и проблем. Для оформления перепланировки, понадобится внести денежные средства в определенные государственные организации: БТИ, газовая служба, служба саннадзора и архитектурное планировочное управление.

Ipc-zvezda.ru

  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство из территориального отделения БТИ;
  • если планируется пристройка к дому, то необходимо предоставить специальное разрешение, полученное от представителей управляющей компании;
  • официальное согласие всех соседей на строительство дополнительных частей дома – документ должен быть оформлен в письменном виде;
  • акт согласования процедуры с коммунальной инспекцией;
  • специальное санитарное разрешение;
  • задокументированная экспертная оценка факта того, что дом соответствует всем существующим строительным нормам;
  • фотографии каждого внутреннего помещения и наружных частей дома.

Стоит отметить, что в некоторых случаях контролирующие организации могут запросить предоставление свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором расположено строение.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2018 году

В случаях, если соответствующая перегородка является элементом несущей конструкции, требуется установка стальной балки, на которую будет распределяться основная нагрузка. Что касается новых дверей или оконных проемов, то над ними предусматривается монтаж специальных перемычек.

Внимание

Для разделения одной из комнат на две предусматривается установка новой перегородки с добавлением дверей. В подавляющем большинстве случаев новая стена создается из гипсокартона с деревянным каркасом.

Объем внутренних работ может зависеть от общей величины осуществляемых изменений. Могут потребоваться дополнительные работы на стенах и полах, переустройство водопроводной или канализационной системы, а также изменения в электрическом оборудовании.

Если отказ муниципальной службы кажется вам необоснованным или неправомерным, вы имеете полное право обжаловать его в суде. Есть большая вероятность, что закон окажется на вашей стороне и вы все же получите разрешение на переустройство своего дома.

Но предпринимать подобные меры стоит только в том случае, если вы точно уверены в том, что в ходе планировки не нарушили требования законодательства. Список необходимых документов Все ремонтные работы подразумевающие перепланировку жилого дома, должны соответствовать заранее подготовленной документации.

Администрация, как правило, рассматривает их в течение 30 дней, после чего, в случае положительного решения, вам выдадут разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.
Поделиться в

  • способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
  • как оформить перепланировку частного дома
  • как узаконить перепланировку в 2018 году
  • Как самостоятельно узаконить перепланировку?

как правильно узаконить пристройку к частному дому в 2018 году сразу отметим, что не всегда такой процесс является удачным, и людям приходится сносить сооружение. более простым будет документальное оформление сооружения, что еще не построено. что понимают под пристройкой и на какие нормы стоит опираться при оформлении ее должным образом? пристройкой называют реконструкцию того сооружения, что уже существует. это дополнение к дому, что не планировалось при проекте. последовательность перепланировки частного дома для осуществления перепланировки заинтересованное лицо должно подать заявление, оформленное в письменном виде, в контролирующие инстанции.

https://www.youtube.com/watch?v=fjgI0cjB9dY

Владельцам частных домов проще переустроить внутреннее пространство жилья и сделать его более практичным и комфортным, нежели собственникам квартир в многоэтажном доме. Но, несмотря на то, что перепланировка частного дома физически не может причинить вреда многочисленным соседям и их жилищу, все-таки даже в таких жилых помещениях любые серьезные изменения в планировке должны быть согласованы и одобрены контролирующими инстанциями. Но если переустройство внутреннего пространства было сделано самовольно, никогда не поздно узаконить перепланировку частного дома после ремонта. В противном случае можно в будущем столкнуться с проблемами при операциях с недвижимостью (продажа, дарение, обмен, передача в наследство и т.д.) и даже выплатить штраф за незаконную перепланировку.

Содержимое страницы

Можно ли в частном доме делать перепланировку

Главной особенностью частного дома является то, что путем изменения конфигурации можно существенно расширить жилое пространство, объединить или разделить комнаты, достроить еще одну и т.д. Но все эти действия могут выполняться при условии, что:

  • в результате проведенной перепланировки не уменьшится жилая площадь;
  • жилое помещение не изменит свое первоначальное назначение (жилые комнаты предназначены исключительно для проживания в них);
  • ремонтные работы не приведут к ухудшению условий проживания (к примеру, если в результате объединения двух комнат разнополые дети вынуждены разделять одну комнату на двух, это расценивается как ухудшение условий проживания, несмотря на то, что жилая площадь изменилась в большую сторону);
  • в результате проведенных изменений в планировке дома его фундамент и основные несущие конструкции не приведут к его шаткости и не сделают дом менее прочным, и он не будет менее безопасен, чем до ремонта.

Все вопросы, касающиеся перепланировки в помещении частного дома, процедуры согласования и узаконивания проведенных строительно-ремонтных работ, регламентируются российским законодательством, а именно статьи 25-29 Жилищного Кодекса Российской Федерации. А в статье 7.12 Кодекса об административных правонарушениях предусмотрены меры пресечения для тех, кто самовольно сделал перепланировку в частном доме.

Порядок оформления перепланировки

Существенные переделки в процессе ремонта предполагают прохождение нескольких этапов оформления изменений в планировке дома во избежание нарушения закона. Прежде всего, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти и согласовать этот вопрос с уполномоченными представителями, чтобы получить их официальное одобрение предложенных идей. Для обращения в муниципалитет нужно:

  1. Четко и грамотно изложить цель своего визита.
  2. В деталях описать планируемые ремонтные работы.
  3. Предварительно обсудить сроки предстоящего ремонта.

Чтобы узаконить переустройство жилого помещения в частном доме, необходимо:

  1. Обратиться в управляющую компанию (УК) и выяснить, реально ли в принципе осуществить задуманное именно в вашем доме.
  2. Составить проект или эскиз с предстоящими изменениями в начальной планировке дома.
  3. Осуществить экспертную проверку проекта (на предмет его соответствия техническим возможностям здания).
  4. Обратиться в БТИ с просьбой выдать технический паспорт дома.
  5. Подготовить и собрать всю нужную документацию и предоставить ее в Жилищную инспекцию.
  6. Затем обратиться с решением Жилищной инспекции в муниципальные органы и получить их разрешение на предстоящие ремонтные работы.
  7. Приступить к ремонту и выполнить его согласно утвержденному проекту (любое отступление приведет к нарушению законодательства и процедуры узаконивания, в результате чего дом не будет после ремонта сдан в эксплуатацию).
  8. Обратиться в муниципалитет с уведомлением об окончании работ.
  9. По указанному в заявлении адресу будет направлена специальная комиссия, которая проведет экспертную оценку состояния дома и сверит проект с действительной перепланировкой, после чего выдаст акт приемки-передачи жилья в эксплуатацию.
  10. С этим актом нужно будет обратиться в БТИ, чтобы там выдали новый техпаспорт на дом.

https://www.youtube.com/watch?v=QZTWew-P3Sg

Подготовка документов

Прежде чем обращаться в компетентные государственные органы, необходимо основательно подготовиться – собрать полный пакет необходимых документов. Для получения разрешения на проведение перепланировки в частном доме понадобятся следующие документы:

  • заявление с просьбой разрешить осуществление определенных ремонтных работ;
  • паспорт заявителя (предоставляется оригинал документа);
  • правоустанавливающие документы (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и др.);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (или оригинал выписки из Росреестра);
  • эскиз или проектная документация, в соответствии с которой будет проводиться перепланировка дома;
  • техническая документация здания (техпаспорт, план, кадастровый паспорт и др. по необходимости);
  • согласие совладельцев дома (если дом является совместной собственностью нескольких человек);
  • согласие соседей, если согласно проектной документации будущая перепланировка каким-то образом может задеть их интересы;
  • оригинал выписки из домовой книги с перечнем прописанных в доме лиц;
  • специальное разрешение УК;
  • разрешение уполномоченных представителей коммунальной службы;
  • разрешения других компетентных органов (СЭС, пожарной инспекции, Роспотребнадзора и других, если потребуется);
  • заключение экспертов.

В заявлении обязательно должна содержаться следующая информация:

  • наименование инстанции, в которую оно направляется;
  • ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, дата рождения заявителя;
  • адрес здания, в котором планируется проведение ремонтных работ;
  • данные правоустанавливающих документов на дом;
  • предварительные сроки проведения переустройства;
  • режим проведения работ (время суток и дни недели, когда планируется заниматься строительными работами);
  • список сопровождающих документов;
  • дата и подпись.

Скачать образец

Получение разрешения

Получить специальное разрешение муниципалитета на проведение перепланировки необходимо, если планируется:

  • изменение и/или прокладка системы отопления, газо- , электро- и водоснабжения;
  • перенос санузла в другую комнату, создание дополнительного санузла и ванной комнаты и т.д.;
  • установка душевой кабины и/или джакузи (любое оборудование, предполагающее большой расход воды и электричества);
  • переустройство вентиляционных систем и установка дополнительного вентиляционного оборудования;
  • создание/демонтаж оконных и дверных проемов;
  • возведение дополнительных комнат и других помещений (как жилых, так и технических);
  • перенос, создание, демонтаж перегородок.

Законом определены виды ремонтных работ по перепланировке, которые категорически запрещено проводить и, соответственно, разрешение на них получить будет невозможно. Это:

  • работы, в результате которых ухудшатся условия проживания соседей и других лиц, проживающих в этом доме;
  • установка обогревателей (или других приборов отопления) на балконах и лоджиях;
  • установка балкона на этажах, которые выше второго (при условии, что это не было предусмотрено первоначальным проектом здания);
  • перепланировка в ветхом и аварийном помещении;
  • виды работ, ведущие к увеличению нагрузки на основные несущие конструкции;
  • создание дополнительных помещений без установки в них систем отопления и окон;
  • переустройство, которое может создать помехи вентиляционной системе дома;
  • создание проемов и демонтаж несущих перегородок и конструкций.

Внимание! Перед тем, как перепланировать дом, нужно убедиться в том, что планируемые работы не относятся к той группе, что запрещено законом. Для этого необходимо согласовать проект (эскиз) с компетентными органами и получить разрешение.

После подачи заявления и сопровождающей документации в муниципалитет, уполномоченные представители рассматривают их в течение 1 месяца, после чего выносят окончательное решение, о котором заявитель будет уведомлен письменно.

Создание проекта

Предстоящая перепланировка частного дома может быть согласована по эскизу или по проектной документации. Эскиз сгодится только в тех случаях, когда не планируются существенные изменения в планировке дома, то есть несущие стены и конструкции затрагиваться не будут. А вот проект нужен в таких случаях:

  • если будущий ремонт предполагает вмешательство в основные несущие конструкции;
  • если планируется монтаж лестниц, дополнительного сантехнического оборудования или изменение месторасположения ванной или унитаза;
  • переустройство, влекущее за собой увеличение нагрузки на перекрытие и/или несущие конструкции;
  • если в планах монтаж рольставней или внешнее остекление;
  • изменение внешнего вида фасада (архитектурное, цветовое).

Создание проектной документации возможно через специальную проектную организацию, которая имеет лицензию на осуществление этого рода деятельности, а также свидетельство СРО.

Сроки и стоимость

Само по себе оформление перепланировки дома и получение разрешения государственных органов на ее проведение является бесплатной. За услуги, предоставленные компетентными инстанциями, государственная пошлина не взимается. Если же перепланировка была осуществлена самовольно, то есть без специального разрешения, то владелец дома вынужден будет заплатить штраф, размер которого определяется Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ).

Основная часть расходов при узаконивании перепланировки заключается в создании проектной документации, поскольку эта услуга стоит немалых денег. Разные проектные организации предлагают свои услуги по созданию проекта по разной цене, которая зависит от множества факторов:

  • от региона РФ (самые дорогие услуги у столичных компаний);
  • сложность проекта будущей планировки;
  • индивидуальные особенности и прочие нюансы, которые могут возникнуть в конкретном случае.

Важно! Некоторые проектировочные организации предлагают создать проект любой сложности за смешную цену. Это должно насторожить, поскольку такие ловушки расставляют только мошенники. Во избежание проблем стоит запросить у компании Свидетельство СРО, которое является неопровержимым документальным подтверждением легальности деятельности данной организации.

При расчете стоимости узаконения перепланировки также важно учитывать то, кто именно занимается сбором и подготовкой документации и добивается разрешения компетентных органов. Если собственник жилья не в состоянии самостоятельно заняться решением этого вопроса, он может оформить нотариальную доверенность на третье лицо, которое и будет всем этим заниматься. Поэтому расходы на оформление доверенности также стоит учитывать при определении стоимости процедуры по узакониванию строительно-ремонтных работ.

Иногда собственники недвижимого имущества рады делегировать часть своих полномочий и обязательств на сотрудников специализированных фирм, которые сделают за них всю «бумажную» работу – подготовят полный пакет документов, получат необходимые разрешения, закажут проект и т.д. Услуги таких компаний тоже стоят денег, которые нужно включить в общую стоимость перепланировки.

Что касается сроков оформления, то длительность процесса зависит от того, кто и как будет заниматься реализацией этой идеи. При самостоятельной подготовке документов, процедура в среднем займет от 2 до 3 месяцев, а если этим вопросом будут заниматься специально обученные люди, то этот срок может сократиться на 2-4 недели.

Изменения внутри дома

Если при перепланировке планируются только изменения внутри дома, то к таковым относятся:

  • перемещение ванны и туалета, монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
  • смещение перегородок, монтаж новых, демонтаж старых;
  • создание и демонтаж проемов (двери, окна);
  • переустройство систем водо- , газо- и электроснабжения;
  • создание дополнительных жилых площадей за счет новых пристроек и т.д.

Если в процессе ремонта планируется создание дверных проемов в несущих стенах, потребуется обязательное дополнительное укрепление несущей конструкции стальной балкой, на которую будет распределено часть нагрузки, приходящейся ранее только на эту несущую стену.

Иногда, когда в семье несколько разнополых детей или в одном доме проживает три и больше поколений (дедушки, бабушки, дети, внуки и т.д.), приходится обеспечить дополнительное количество комнат путем разделения больших просторных помещений на несколько меньших. В основном это производится при помощи гипсокартонных конструкций на металлическом или деревянном каркасе. Обязательным условием в данном случае является создание дополнительного дверного и оконного проема.

Изменения снаружи

Наружная перепланировка предполагает внесение изменений в фасад здания. К работам по наружному ремонту относятся:

  • изменение архитектуры фасада;
  • изменение цветовой схемы дома;
  • перенос входной двери, оконных конструкций;
  • создание новых оконных и дверных проемов;
  • перекрытые крыши дома;
  • строительство новых или устранение старых построек;
  • устранение оконных проемов и т.д.

Внимание! Изменение цвета фасада и его отделка современными строительными материалами не потребует получения разрешения у органов власти и может быть осуществлена самовольно.

Как узаконить перепланировку дома

Несмотря на то, что предварительное получение разрешения на проведение строительно-ремонтных работ с внесением изменений в начальную планировку дома – занятие долгое и затратное по времени, но его намного проще осилить, чем узаконивание самовольно проведенной перепланировки. Если собственник жилища поторопился и не получил необходимых разрешений у муниципалитета, он во избежание штрафных санкций должен обратиться в Жилищную инспекцию для узаконения уже проведенных изменений в планировке строения, но если там ему отказали, он может добиться одобрения путем судебных разбирательств.

Оформлять перепланировку в доме постфактум необходимо поэтапно:

  1. Составление и подача заявления в Жилинспекцию.
  2. Затем собственнику жилья выдают на руки экспертное заключение и выписку из домовой книги с перечнем прописанных в здании людей.
  3. После этого владельцу дома стоит получить письменное согласие на перепланировку от всех заинтересованных лиц (супруги(а), совладельцев, соседей, если их интересы затронуты).
  4. Затем нужно обратиться с документами и заявлением в муниципалитет.
  5. Получение уведомления о принятом решении органами местной власти.

Важно! Если решение местной администрации будет отрицательным, то собственник жилья имеет полное право обратиться для получения разрешения в суд по месту нахождения дома, в котором была произведена перепланировка.

Если решение компетентных инстанций при согласовании перепланировки было положительным, то можно с этим решением и актом комиссии, которая приняла дом и передала его в эксплуатацию, обратиться в БТИ, чтобы заказать новый техпаспорт на недвижимое имущество. В случае, когда в процессе самовольной перепланировки были затронуты несущие перегородки, то узаконивать проделанные переделки придется по проекту. Иногда местные власти могут потребовать заключение санитарно-эпидемиологической службы о соответствии дома установленным нормам.

В случае, когда дело дошло до суда, необходимо также собрать полный пакет документов и как можно больше подтверждающих справок и заключений о том, что все работы соответствуют требованиям безопасности. Также нужно составить юридически грамотное исковое заявление с просьбой узаконить проведенные работы по перепланировке. Лучше приобщить к этому делу опытных юристов.

Особенности оформления

В зависимости от технологии возведения дома и используемых при этом материалов перепланировка может иметь свои отличительные характерные особенности. Различают два основных вида частных домов:

  • каркасные;
  • кирпичные.

Для каркасных сооружений не страшны внутренние переделки, поскольку внутренние стены и перегородки не являются несущими и могут свободно и без вреда строению переноситься, монтироваться и демонтироваться. А если строение построено из кирпича, то некоторые внутренние стены в нем являются несущими. Это значит, что на них распределяется нагрузка и в случае их видоизменения может пострадать все здание (он перестанет отвечать требования безопасности). Поэтому в таких домах стоит к перепланировке подходить со всей ответственностью и лучше привлечь к ремонту профессионалов. Ведь опытные строители могут сделать все по высшему разряду, даже если речь идет о несущих конструкциях.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

В некоторых случаях, старое не значит плохое. Это касается добротных домов, которые вполне могут стать уютными и комфортабельными при правильном подходе к перепланировке и проведению строительно-ремонтных работ.

Понятия

Перепланировка жилого помещения подразумевает под собой изменение конфигурации квартиры или дома.

В Жилищном Кодексе Российской Федерации (ст. 25) имеются четкие указания, какие именно действия относятся к перепланировке жилья:

  • ликвидация старых и возведение новых перегородок;
  • перенос дверных проемов;
  • изменение количество жилых комнат в помещении путем объединения нескольких или возведения новых стен;
  • пристройка дополнительных помещений, находящихся под общей крышей и объединенных единой системой инженерных коммуникаций;
  • устройство тамбура или переоборудование уже существующего;
  • изменение старых оконных проемов и т.д.

Законодательство

Задумываясь о перепланировке жилого дома, необходимо в первую очередь изучить действующее законодательство, касающееся этого вопроса.

Основными правовыми актами, регулирующими последовательность действий при перепланировке, являются:

  • Жилищный Кодекс Российской Федерации (ст. 25,26,27,28,29) – определяет понятие перепланировки, необходимые действия по ее узакониванию, дает определение незаконному внесению изменений в конфигурацию жилья;
  • Постановление Правительства РФ №266 – определяет необходимость документального получения разрешения на проведение перепланировки, форму заявления и документа, подтверждающего принятие решения;
  • Кодекс административных нарушений РФ – определяет меры ответственности за незаконную перепланировку (ст. 7.21 КоАП);
  • отдельные законы и постановления, действующие на региональном уровне.

Видео: детали

Виды работ

Для того чтобы из старого, деревенского дома сделать идеальное домовладение, можно прибегнуть к различным видам работ, относящихся к перепланировке. Все зависит от желания владельца недвижимости и его материальных возможностей.

Коренная

Коренная перепланировка представляет собой наиболее сложное строительное решение.

В ходе нее жилище полностью меняет свой облик, не оставляя практически ничего от того, что было раньше.

В рамках коренной перепланировки допускается:

  • переделка фундамента;
  • настраивание этажей;
  • создание мансарды;
  • осуществление пристроек и т.д.

Обычно такие действия осуществляются по предварительно разработанному индивидуальному проекту, так как типовые варианты, предложенные архитектурными бюро в таких случаях не подходят. Коренная перепланировка затрагивает и внутренние помещения дома, и наружную отделку строения.

Наружная

Наружная отделка представляет собой изменение внешнего вида старого дома.

К таковым можно отнести:

  •  перенос входа в жилище (крыльцо, деверь);
  • замена окон и изменение их расположения (например, дерево на пластик);
  • перекрытие кровли новым материалом;
  • обновление фасада.

Обновление фасада – один из самых простых и эффективных способов изменения внешнего вида жилого дома.

Изменение архитектурного облика фасада современными отделочными материалами (вагонка, блок-хаус, сайдинг и т.д.) не требует предварительного согласования с местными органами власти и получения специального разрешения.

Внутренняя

Внутренняя перепланировка жилого дома подразумевает под собой изменение жилой площади в меньшую или большую сторону, а также расположение внутренних помещений. Все это осуществляется с целью улучшения функциональности и повышения благоустроенности и комфортности жилья.

Начать подобную перепланировку можно без получения разрешений, так как в частном доме многие строительные операции (изменение оконных и дверных проемов, перенос внутренних перегородок, ликвидации печей в старых домах и т.д.).

По окончании строительно-ремонтных работ достаточно будет вызвать специалиста БТИ на дом для составления нового поэтажного плана и внесения изменений в технический паспорт жилого дома. Это позволит на законных основаниях оформить все изменения, коснувшиеся жилого дома в ходе перепланировки.

Реставрация

Если старый дом представляет собой архитектурную или историческую ценность или просто владельцы здания ценят старину, то для улучшения внешнего и внутреннего вида дома можно провести реставрации. Этот строительный процесс представляет собой укрепление и восстановление поврежденных или видоизмененных объектов недвижимости.

Проще говоря, в доме будут заменены все шаткие и изношенные элементы, но внешний вид сохранит свой исторический облик.

Особенности

Несмотря на то, что перепланировка в любых ее проявлениях доступна практически во всех жилых и коммерческих постройках, все же существуют определенные особенности, свойственные домам, выполненным по различным технологиям и из разных материалов.

Для каркасного строения

Перепланировка каркасного строения дает возможность широкому полету фантазии.

Все внутренние перегородки в строениях подобного типа не являются несущими, поэтому их можно убирать, переносить, добавлять новые.

Каркасные строения легко принимают облик, которого желает достичь собственник после перепланировки.

Например, превратить старый жилой дом с большим количеством маленьких комнат, в удобный особняк для семьи из 4 человек не составит никакого труда.

Стоимость подобной перепланировки в любом случае будет ниже, чем расходы на возведение жилого строения «с нуля».

Для кирпичного дома

В кирпичном доме при надлежащем подходе тоже можно произвести глобальные перемены внешнего и внутреннего вида.

Главное очень внимательно отнестись к несущим стенам. Их ни в коем случае нельзя сносить.

При перепланировке кирпичного дома целесообразнее будет прибегнуть к услугам специализированных дизайнерских фирм. Они смогут создать неповторимый интерьер с сохранением всех несущих конструкций внутри дома.

О том, какие работы категорически запрещены в процессе переустройства квартиры, написано в статье:

запреты перепланировки.

Детально степени безопасности проведенной самовольной перепланировки, описаны тут.

Перепланировка частного дома

Приступая к глобальным переменам своего жилища, необходимо соблюдать определенные этапы, помогающие убедиться в безопасности принимаемых действий и впоследствии узаконить их.

Исследование технического состояния

Основным этапом, определяющим количество и масштаб работ по перепланировке, является исследование технического состояния жилого дома.

В процессе исследования определяются:

  • основные «больные» места старого жилища (кровельные перекрытия, инженерные коммуникации, несущие конструкции и т.д.);
  • а также возможности для дальнейшего внутреннего и внешнего ремонта.

Разработка сметы и графика работ

На основании полученных результатов исследования конструкции жилого дома можно:

  • спланировать необходимые работы по перепланировке;
  • составить смету расходов;
  • и определиться с графиком проведения строительных операций.

Помните, что строительная фирма имеет право в ходе строительных работ увеличить установленную смету и вносить в нее изменения (ГК РФ ст.450, ст. 788).

Демонтаж

Началом строительных работ по перепланировке является демонтаж всего старого и ненужного или требующего замены.

В первую очередь:

  • убирают окна, двери входные и межкомнатные;
  • а также удаляют ненужные перегородки и старые отделочные материалы внутри дома.

Это самый шумный и грязный этап всей перепланировки.

Установка новых элементов

Монтаж демонтированных элементов может быть произведен как самостоятельно, так и с привлечением мастеров специализированных строительных фирм.

Важно помнить, что в среднем цена услуги по установке одной строительной единицы (дверь, окно) в среднем равняется стоимости этого изделия.

Отделка внутри и снаружи

Внутренняя и внешняя отделка дома в процессе перепланировки занимает максимальное количество денежных средств и времени, приблизительно 45-50%. На данном этапе можно позволить себе воплотить любые фантазии и самые смелые дизайнерские решения.

Важно чтобы все производимые работы соответствовали действующим нормативам (СанПиН 2.1.2.2645-10).

Если вы изменили и внешний и внутренний вид дома, лучше, если они будут выдержаны в едином стиле. Примеры для подражания можно найти на просторах сети Интернет или же среди выполненных работ строительной компании, которая выполняет работы по перепланировке и ремонту дома.

Оформление документации своими руками

Самостоятельное согласование перепланировки представляет собой довольно затяжной и сложный процесс.

Но если собственник имеет достаточное количество свободного времени, желание пройти весь процесс узаконивания строительных изменений и необходимые знания, то вполне можно «дерзнуть» и отказать от помощи посреднических фирм, специализирующихся на согласованиях перепланировок.

Необходимая первичка

Чтобы получить необходимые разрешения на проведение строительно-ремонтных работ в старом доме, необходимо в первую очередь собрать пакет документов, на основании которых уполномоченные чиновники будут принимать решения:

  • технический паспорт домовладения;
  • проект будущей перепланировки жилого дома;
  • документы, подтверждающие право собственности на частное строение;
  • согласие всех граждан, на законных основаниях проживающих в доме, на осуществление перепланировки.

Куда обратиться

В каждом регионе, области и даже населенном пункте существуют свои особенности получения разрешений на проведение перепланировок.

Поэтому обращаться можно в различные инстанции:

  • местная администрация;
  • Жилищная инспекция;
  • Бюро технической инвентаризации;
  • Департамент архитектуры.

Самовольная

Перепланировка (ст. 25 ЖК РФ) является серьезным изменением облика жилого дома, поэтому в любом случае требует получения проектной документации и соответствующих разрешений на проведение строительных работ.

Самовольная перепланировка даже в частном доме, где изменения и сами ремонтные работы не столь явны для соседей и ближайшего окружения, все же является нарушением законодательства и влечет за собой определенные штрафные санкции и возникновение административной ответственности.

Сколько стоит

Самовольная перепланировка обойдется собственнику жилого дома в разы дороже, чем законная с получением необходимых разрешений и согласований.

В ее стоимость можно включить:

  • расходы на уплату штрафов;
  • судебные издержки;
  • расходы на получение необходимых документов и узаконивание уже осуществленной перепланировки.

При возникновении необходимости переустройства земли, стоит обратить внимание на положения статьи:

перепланировка земельного участка.

Не знаете, как провести перепланировку до получения права собственности? Читайте тут.

Все о проведении экспертизы перепланировки, написано тут.

Штрафы и последствия

Гражданам, осуществившим незаконную перепланировку жилого дома, принадлежащего им на основании права собственности, грозит:

  • единовременный штраф в размере 2500-3000 руб. (ст. 7.21 КоАП);
  • невозможность распоряжаться своим недвижимым имуществом (без документов, отражающих перепланировку частный дом нельзя продать, подарить поменять и т.д.);
  • судебные издержки при попытках узаконивания перепланировки.

yurist-ocenshik.ru
Как быстро узаконить перепланировку частного дома
Как быстро узаконить перепланировку частного дома

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: